Bezpieczny pomysł na ulokowanie środków finansowych w luksusowe dobra.

Transkrypt

1 2014

2 Bezpieczny pomysł na ulokowanie środków finansowych w luksusowe dobra. STRUKTURA PRODUKTU Zakup apartamentu hotelowego i części powierzchni wspólnej. Podpisanie długoterminowej umowy najmu z operatorem hotelowym. Gwarantowana stopa zwrotu inwestycji już od pierwszego roku. Wykorzystanie środka trwałego jako tarczy podatkowej. PARAMETRY FINANSOWE Finansowanie inwestycji z kredytu hipotecznego. Wkład własny inwestora - 30%. Przychód z najmu skalkulowany przy założeniu obłożenia pokoi hotelowych na poziomie 55%-59%. Średnioroczna stopa wzrostu wartości nieruchomości 2,5%. Średnioroczna prosta stopa zwrotu z inwestycji 24% netto. GWARANCJA BEZPIECZEŃSTWA Podmiot odpowiedzialny za budowę obiektów: Qualia Development (spółka zależna PKO BP SA). Podmiot odpowiedzialny za finansowanie inwestycji: Bank PKO BP S.A. Podmiot odpowiedzialny za zarządzanie inwestycją: Qualia Hotel Mamagement. Podmiot odpowiedzialny za optymalizację podatkową Centrum Doradztwa Biznesowego sp. z o.o. 2

3 Klient nabywa apartament hotelowy, wraz z udziałami w powierzchni wspólnej. Rodzaj nabytego prawa własność. Klient wraz z nabyciem własności lokalu podpisuje 15-letnią umowę dzierżawy nabytej nieruchomości. Za marketing oraz wynajem pokoi hotelowych odpowiedzialna jest druga, pod względem wielkości w Europie, sieć hoteli Louvre Hotels Group właściciel marki Golden Tulip. 3

4 Condohotele Apartamenty w condohotelach zawsze stanowią całość, utrzymane są w jednolitej stylistyce. Klient traktuje nasz apartament jako część zorganizowanej całości. Cała inwestycja zarządzana przez jeden odrębny podmiot. Inwestor nie martwi się o zapewnienie obłożenia. Umowa dzierżawy stanowi gwarancję stałych przychodów z inwestycji. Większość hoteli posiada zaplecze w postaci pomieszczeń gastronomicznych, rozrywkowych, sportowych, Wellnes i biznesowych. Zysk liczony jest jako % zysku wygenerowanego przez cały obiekt hotelowy. Apartamenty na wynajem Każdy apartament może być urządzany przez właściciela. Konieczność dbania o obłożenie apartamentu i zapewnienie odpowiedniego standardu. Umowa dzierżawy nie zawsze jest zapewniona. Bardzo często brak bogatego zaplecza. Zapewniona jedynie wspólna recepcja i restauracja. Zysk liczony jest jako % zysku wygenerowanego przez apartament. 4

5 Gwarantowane przepływy finansowe przez 15 lat: Stałe wypłata 21% wartości inwestycji netto przez pierwsze 3 lata inwestycji. Zmienne wypłata 50% wszystkich przychodów hotelowych przez kolejne 12 lat. Brak kosztów operacyjnych: Inwestor płaci tylko podatek od nieruchomości i składkę na fundusz odtworzeniowy. Wszystkie koszty funkcjonowania hotelu pokrywa Qualia Hotel Management. 21 dni w roku na własne potrzeby Do wykorzystania w 4 lokalizacjach w ramach Qualia Club. Zniżki w obiektach zarządzanych przez Qualia Hotel Management. 5

6 Możliwość sfinansowana inwestycji z kredytu udzielanego przez PKO BP SA Kredyt do 100% wartości inwestycji. 15 letni okres spłaty - skorelowany z okresem inwestycji. Indywidualny proces kredytowania produkt przygotowany specjalnie dla klientów Qualia. Przychody z inwestycji tzw. przyszłe przychody są wliczane do zdolności kredytowej. 6

7 SZYBKI START Rabat na zakup nieruchomości w wysokości 17% netto. 50% przychodu z wszystkich usług hotelowych płatne od 4 do 15 roku trwania inwestycji. 21% w 3 LATA Gwarantowana stopa zwrotu 5% w pierwszym, 7% w drugim i 9% w trzecim roku inwestycji. 50% przychodu z wszystkich usług hotelowych płatne od 4 do 15 roku trwania inwestycji. 7

8 ZAŁOŻENIA Powierzchnia pokoju 47 m 2 Powierzchnia części wspólnej 7 m 2 Cena zakupu zł netto Wkład własny 30% Źródło finansowania kredyt hipoteczny Uśredniony mies. przychód z najmu 4667 zł Miesięczna rata 4759 zł Okres inwestycji i kredytowania 15 lat Średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 2,5 % Przyjmując powyższe założenia średnioroczna prosta stopa zwrotu wyniesie 28% netto. 8

9 Międzyzdroje Residence Miejsce wypoczynku dla turystów z Polski, Niemiec i Skandynawii Malownicze położenie piaszczysta plaża 100 metrów od hotelu Całodobowa obsługa gości według światowych standardów hotelowych, noclegi, śniadania, obiadokolacje, darmowy WiFi, parking Bogate zaplecze rekreacyjne salon zabaw dla dzieci, jacuzzi, SPA, sauny oraz basen Sale konferencyjne z nowoczesnym wyposażeniem 9

10 Gdańsk Residence Condohotel Golden Tulip Gdańsk Residence położony jest w najbardziej prestiżowej części Trójmiasta, w Gdańsku Jelitkowie. Inwestycja otoczona jest zielenią sosnowego lasu, bliskością morza i pięknej, piaszczystej plaży, do której jest zaledwie 100 m. O klasie inwestycji świadczy nie tylko unikalna lokalizacja, ale też wyjątkowy model biznesowy przedsięwzięcia. Wyposażenie hotelu w standardzie 4**** 195 apartamentów hotelowych, w tym dwupoziomowe z dużymi przeszkleniami i antresolami na poddaszu. Wszystkie apartamenty są w pełni wyposażone, posiadają aneks kuchenny, łazienkę, oddzielną sypialnię Podziemny parking na 105 miejsc Restauracja główna: 250 m2, na 190 osób, z tradycyjną kuchnią polską oraz międzynarodową Bar w recepcji Sala konferencyjna dla 200 osób z opcją podziału na dwie mniejsze SPA & Wellness to dwa baseny: jeden dla osób dorosłych i brodzik głębokości 40 cm dla dzieci. Dodatkowo przy brodziku znajduje się także 7 osobowe jacuzzi. Część SPA to także dwa gabinety masażu i gabinet kosmetyczny. Do dyspozycji Gości są także dwie sauny: sucha i mokra 10

11 Wszelkie informacje zawarte w niniejszej prezentacji mają wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowią ani oferty, ani rekomendacji, ani też kierowanego do kogokolwiek zaproszenia do zawarcia transakcji na produkt w niej przedstawiony. W szczególności informacje zawarte w tej prezentacji nie stanowią oferty w rozumieniu ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny i nie są usługą doradztwa inwestycyjnego, finansowego, podatkowego, prawnego ani jakiegokolwiek innego. Zawarte w prezentacji warunki mają charakter orientacyjny. Wszelkie ceny i (lub) przykładowe transakcje służą wyłącznie celom ilustracyjnym i nie stanowią oferty zawarcia transakcji na takich warunkach ani też nie stanowią wskazania, że transakcja na takich warunkach jest możliwa. Ponadto żadne wyliczenia ani wyniki przedstawione w niniejszej prezentacji nie stanowią gwarancji przyszłych zysków. 11

12 Jacek Bem Opiekun Klienta E jbem@sohofinance.pl M tel Ul. Mariensztat 8 fax Warszawa 12