ZAINWESTUJ W APARTAMENT TERMALNY W UNIEJOWIE I ZARABIAJ

Transkrypt

1 ZAINWESTUJ W APARTAMENT TERMALNY W UNIEJOWIE I ZARABIAJ

2 Gwarancja zysku Umowy najmu na 30 lat i tak samo długa gwarancja zysku z inwestycji. Partycypacja w sukcesie Aparthotelu podział 50% dla właściciela / 50% dla operatora. Żadnych kosztów po stronie właścicieli lokali przez 30 lat trwania najmu.

3 ZAINWESTUJ W APARTAMENT TERMALNY W UNIEJOWIE I ZARABIAJ Prezentacja, którą Państwo oglądają jest zbiorem najważniejszych informacji na temat inwestycji, której realizacja już wkrótce się rozpocznie. Aparthotel Termy Uniejów będzie pierwszym tak nowoczesnym i wielofunkcyjnym kompleksem składającym się z części hotelowej, konferencyjnej, rekreacyjnej oraz restauracyjnej z funkcjami pomocniczymi i dostępem do wody termalnej. Oddanie obiektu do użytku planowane jest w I półroczu 2019 roku.

4 Na powierzchni 1, 5 hektara, w samym sercu strefy uzdrowiskowej A, w bezpośrednim sąsiedztwie kompleksu termalno - basenowego ( 100m ), stanie obiekt w standardzie czterogwiazdkowego hotelu. Równolegle do budowy aparthotelu będzie realizowana rozbudowa kompleksu termalno - basenowego.

5 Aparthotel Termy Uniejów to oferta dla tych, którzy chcieliby zainwestować w pierwszym uzdrowisku termalnym w Polsce. Obiekt będzie wynajmowany przez cały rok. Właściciele zakupionych mieszkań oddadzą je w zarządzanie operatorowi. Będą mieć przy tym zagwarantowany zysk z wynajmu na poziomie i zasadach określonych w dalszej części prezentacji. Ważny dla właścicieli jest fakt, że na czas trwania umowy, poza zainwestowaniem w zakup lokalu, nie będą ponosić żadnych kosztów związanych z funkcjonowaniem obiektu.

6 CO NAS WYRÓŻNIA: Doskonała lokalizacja- strefa uzdrowiskowa A, w bezpośrednim sąsiedztwie kompleksu termalno - basenowego. Przejrzyste warunki umowy dla właścicieli lokali, stały zysk z wynajmu, bez późniejszych kosztów związanych z funkcjonowaniem obiektu. Młode, dynamicznie rozwijające się uzdrowisko. Pierwszy tak duży obiekt hotelowy w Uniejowie z możliwością zorganizowania konferencji nawet do 400 osób.

7 NA CZYM OPIERAMY GWARANCJĘ SUKCESU: 1. Rozbudowa kompleksu termalno-basenowego (oddanie inwestycji w sezonie letnim 2018): - 2 x większa powierzchnia lustra wody; - 50% więcej Gości w skali roku, w sezonie letnim liczba Gości zwiększy się 2-krotnie. Szacunki oparte na doświadczeniu z otwarcia kompleksu termalno-basenowego w 2012 roku po pierwszej rozbudowie. 2. Zagospodarowanie turystyki biznesowej dla dużych firm powyżej 100 osób będącej odpowiedzią na potrzebę rynku.

8 Kompleks będzie składał się z dwóch budynków pięciokondygnacyjnych: budynek A łączna powierzchnia około m2, mieszczący lokale o funkcji restauracyjno- konferencyjnej oraz 108 lokali hotelowych; budynek B o powierzchni łącznej około m2, mieszczący 64 lokale o funkcji hotelowej oraz uzupełniająco część rekreacyjną z basenem i sauną, fitness oraz hall i recepcję.

9 Aparthotel Termy Uniejów to pierwszy obiekt w Uniejowie, który będzie mógł przyjąć duże grupy biznesowe, nawet do 400 osób. Część restauracyjno- konferencyjna w budynku A: sala restauracyjna przewidziana na około 200 miejsc konsumpcyjnych; 4 sale konferencyjne z możliwością przyjęcia od 50 do nawet 400 osób - w przypadku ich czasowego połączenia;

10 Część hotelowa znajdująca się w budynku A oraz budynku B: łączna ilość lokali hotelowych to 172; typy pokoi: - pokój standard o powierzchni użytkowej 25,91 m2; - pokój studio o powierzchni użytkowej 30,31 m2; - apartament 35,03 m2. wszystkie lokale zostaną wykończone i urządzone pod klucz ; Cena: 8 tys. zł netto za m2; w każdym pokoju lecznicza woda termalna Część rekreacyjna: będzie się mieścić na parterze w budynku B; w tej części zaprojektowano strefę fitness wraz z basenem rekreacyjnym i saunami przeznaczoną wyłącznie dla Gości hotelowych;

11 Inwestor przewidział również kompleksowe zagospodarowanie terenu wokół obiektu. Zaprojektowany został m.in. plac zabaw dla dzieci, plac do gry w minigolfa oraz układ alejek parkowych z trawnikami i zielenią już istniejącą. Nie zabraknie również innych atrakcji na świeżym powietrzu dla najmłodszych. Jedną z nich jest strefa gier kreatywnych. Wewnątrz obiektu przewidziano także bawialnię dla dzieci.

12 *CO MUSISZ ZROBIĆ I ZASADY FUNKCJONOWANIA APARTHOTELU: 1. Zakup apartamentu. 2. Gwarancja zysku 7,5% w przypadku rezygnacji z nieodpłatnego pobytu właścicielskiego, w tym przypadku zniżka 50% na pobyt właścicielski podczas 7 dni w roku poza sezonem albo 7% zysku rocznego gwarantowane i 14 dni nieodpłatnego pobytu właścicielskiego poza sezonem. 3. Jeden operator będzie zarządzał restauracją, działalnością konferencyjną i rekreacyjną, jak również prowadził działalność hotelową w wynajmowanych apartamentach. 4. Umowy najmu na 30 lat i tak samo długa gwarancja zysku z inwestycji. Żadnych kosztów po stronie właścicieli lokali przez 30 lat trwania najmu (w szczególności właściciel nie ponosi nawet kosztów podatku od nieruchomości ani ubezpieczenia lokali).

13 Wyliczenia, na jakich opieramy gwarancję sukcesu inwestycji Inwestycja a wskaźniki rynkowe oraz sytuacja lokalna. W Aparthotelu będą znajdowały 172 lokale, z czego: 76 kategoria standard, 48 kategoria studio, 48 kategoria apartament. Przyjęte średnie obłożenie (dla każdej kategorii) 40%. Dla porównania - średnie obłożenie pokoi w obiektach hotelowych w Uniejowie w 2014 roku wyniosło 48,6%. Jest to wynik o 3,2 p. p. większy niż średnia krajowa i o 10,5 p. p. przekraczający średnią w województwie łódzkim (według danych Głównego Urzędu Statystycznego). Przyjęte średnie ceny netto dla poszczególnych kategorii lokali w inwestycji: Kategoria standard 200 PLN, Kategoria studio 300 PLN, Kategoria apartament 400 PLN. Średnia cena netto wyliczona dla wszystkich lokali ok. 280 PLN. Dla porównania średnia cena w istniejących, porównywalnych obiektach hotelowych w Uniejowie jest o ponad 50 PLN wyższa.

14 Wyliczenia, na jakich opieramy gwarancję sukcesu inwestycji Wpływ przyjętych założeń na gwarancję wypłaty zysku nabywcom lokali. Przy powyższym, ostrożnym założeniu, co do średnich cen najmu lokali, obłożenie Aparthotelu musiałoby być niższe niż 27%, aby operatorowi zaczęło brakować środków na pokrycie kosztów operacyjnych działalności Aparthotelu, i poniżej 17%, aby zaczęło brakować mu środków na wypłatę gwarantowanego zysku. Warte przypomnienia w obu tych przypadkach operator będzie umownie zobowiązany do pokrycia niedoborów ze środków własnych. Wpływ segmentu konferencyjnego na działalność Aparthotelu. Aparthotel będzie posiadał sale konferencyjne o pojemności 400 osób, wraz z niezbędnym zapleczem gastronomicznym. Standard sal będzie odpowiadał obecnym i przyszłym wymaganiom rynku, w szczególności będzie możliwa ich konfiguracja dla dowolnie zaplanowanego wydarzenia biznesowego. Szacujemy, że docelowo co najmniej 30% gości Aparthotelu będą to goście przyjeżdżający na konferencje czy szkolenia, co łącznie z gośćmi biznesowymi przyjeżdżającymi w celach biznesowych innych niż organizowane w Aparthotelu wydarzenia biznesowe, da nawet 40% udział klienta biznesowego. Szacunki te opieramy przede wszystkim na fakcie niezwykle korzystnego położenia Uniejowa dla turystyki biznesowej główne miasta, do jakich kierowana będzie oferta to Warszawa, Łódź oraz Poznań. Niemniej jednak, liczymy na gości biznesowych z całej Polski, gdyż lokalizacja Uniejowa jest interesująca dla firm posiadających oddziały w całym kraju, a szukających miejsca dogodnego pod względem dojazdu dla wszystkich, a jednocześnie innego niż główne miasta w centralnej Polsce (w których już zapewne organizowali wydarzenia biznesowe) oraz innego niż największe kurorty (które z kolei są przeważnie położone nad morzem, na Mazurach lub w górach). Wraz z rozpoczęciem inwestycji Aparthotelu rozpoczynamy akcję marketingową związaną z kreowaniem Uniejowa jako miejsca turystyki konferencyjnej i biznesowej.

15 Wyliczenia, na jakich opieramy gwarancję sukcesu inwestycji Dla porównania według badań Polskiej Organizacji Turystycznej oraz Poland Convention Bureau niecałe 40% klientów hotelowych w Polsce to klienci biznesowi przyjeżdżający w ramach spotkań / konferencji / targów / szkoleń / wystaw czy innych podobnych wydarzeń. Również dla porównania przeciętne wydatki uczestników wydarzeń i spotkań przypadające na jeden dzień trwania wydarzenia lub spotkania wyniosły około 340 PLN (nie wliczając w to usługi gastronomicznej), podczas kiedy my zakładamy średnią cenę wynajęcia lokalu kategorii standard za 200 PLN. Wpływ rozbudowy Term Uniejów oraz przeprowadzenia innych inwestycji w Gminie Uniejów na powodzenia przedsięwzięcia Aparthotelu. Przepustowość Term Uniejów (maksymalna ilość osób, jakie jednocześnie mogą korzystać z obiektu) w wyniku rozbudowy zostanie podwojona. To oraz inne inwestycje w gminie Uniejów (chociażby park linowy) pozwalają liczyć na wzrost liczby turystów o co najmniej 50% w pierwszym okresie po otwarciu, docelowo na podwojenie ich liczby. Cena lokalu w Aparthotelu PLN netto. Dla porównania spośród 27 inwestycji typu aparthotel realizowanych obecnie lub w ostatnich latach w Polsce, tylko w 3 przypadkach cena za m. kw. lokalu była niższa. Oczywiście zyskowność inwestycji zależy w pierwszym rzędzie od sukcesów w działalności aparthotelu (czyli od ilości gości hotelowych i ceny przez nich płaconej), niemniej jednak, również istotną kwestią jest zakup lokalu w odpowiedniej proporcji jakości do ceny. Innymi słowy zakup lokalu za cenę rynkową, co ma być dodatkowym zabezpieczeniem dla nabywcy, a nie za cenę spekulacyjną, oderwaną od wartości rynkowej i powiązaną tylko z oczekiwaną stopą zwrotu, a raczej w takim przypadku jej obietnicą. W naszej inwestycji lokale oferowane są w cenie rynkowej, uwzględniając lokalizację inwestycji, standard zarówno lokali jak i całego budynku, jak również funkcje dodatkowe i zagospodarowanie terenu.

16 Wyliczenia, na jakich opieramy gwarancję sukcesu inwestycji Gwarantowana stopa zwrotu 7,5% (w przypadku rezygnacji z pobytu właścicielskiego) Dla porównania spośród tychże samych 27 inwestycji wspomnianych powyżej, żadna nie posiadała gwarancji stopy zwrotu na podobnym poziomie. Mówimy tu o gwarantowanym umową zysku, a nie symulacjach zawierających zarówno część gwarantowaną jak i część prawdopodobną do osiągnięcia według zapewnień dewelopera, lecz pozostającą poza gwarancjami udzielonymi umownie. Nie wspominając o również obecnych na rynku propozycjach, gdzie cała stopa zwrotu zależy wyłącznie od faktycznych wyników aparthotelu, nie zawierając żadnej części gwarantowanej. Partycypacja w sukcesie Aparthotelu podział 50% dla właściciela / 50% dla operatora Dla porównania również nie jest to powszechnym standardem, w szczególności w powiązaniu z gwarantowaną stopą zwrotu z inwestycji. Długość gwarancji stopy zwrotu 30 lat Dla porównania ogromna większość inwestycji typu aparthotel udziela gwarancji na okres 5 10 lat.

17 Kontakt: Aparthotel Termy Uniejów P.G.K. Termy Uniejów Sp. z o.o. w Uniejowie ul. Polna 37, Uniejów Aparthotel Termy Uniejów" będzie zlokalizowany przy ul. Towarzystwa Przyjaciół Uniejowa tel , aparthotel@termyuniejow.pl Lokalizacja Uzdrowiska Termalnego Uniejów