PROSPEKT INFORMACYJNY

Transkrypt

1 Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego r PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE INDETYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Adres FIRMA BUDOWLANA ZEDELSKI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ Nr wpisu do KRS Stargard Szczeciński Ul. H.S. Czarnieckiego 3/7 Nr NIP i REGON NIP REGON Nr telefonu Adres poczty elektronicznej biuro@zedelski.pl Nr faksu - Adres strony internetowej dewelopera Strona 1 z 10

2 II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA PRZYKŁADY UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres - Data rozpoczęcia - Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie - Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej zł NIE III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej 1 Obr. Geod. 5 w Stargardzie Szczecińskim, działka nr 824/2 ul. Serbska Nr księgi wieczystej Kw nr SZ1T/ /7 Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej Brak wpisów/obciążeń 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. Strona 2 z 10

3 W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 Własność: Firma Budowlana ZEDELSKI Spółka z Ograniczoną Odpowiedzialnością Powierzchnia działki nr 824/2-0,0179 HA Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek 3 Przeznaczenie w planie Dopuszczalna wysokość zabudowy OM.B.6II/6, OM.B.6II/7, 06.KD.G.D OM.B.6II/6: tereny ogólnie mieszkaniowe, zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy wewnątrz kwartału OM.B.6II/7: tereny ogólnie mieszkaniowe, zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy wewnątrz kwartału 06.KD.G.D: tereny komunikacji drogowej OM.B.6II/6 14 m 3 kondygnacje 5 m 1 zab. towarzysząca OM.B.6II/7 14 m 3 kondygnacje 5 m 1 zab. towarzysząca Dopuszczalny procent zabudowy działki Intensywność projektowanej zabudowy określono poprzez wskaźnik intensywności zabudowy IZ = 1,2 Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycji komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach. W promieniu 1 km od inwestycji przewidziana jest/istnieje zabudowa jednorodzinna, wielorodzinna oraz usługowa. W publicznie dostępnych dokumentach nie przewiduje się inwestycji komunalnych, w szczególności budowy oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, wysypisk czy cmentarza. INORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu. Strona 3 z 10

4 Czy jest pozwolenie na budowę Tak Nie Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Tak Nie Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Tak Nie Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Decyzja nr 145/2010 z dnia r. wydana przez Starostę Stargardzkiego Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Rozpoczęcie Zakończenie Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Liczba budynków Rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Jeden budynek mieszkalno usługowy (usługa jako zabudowa towarzysząca) Zgodnie z załączonym szkicem sytuacyjnym, zabudowa na granicy nieruchomości przylegająca do zabudowy sąsiadującej. Zgodnie z projektem budowlanym oraz normą PN-ISO 9836: Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Powierzchnie wewnętrzną budynku lub jego części mierzy się na poziomie podłogi kondygnacji (z dokładnością do 0,01m²) w świetle wykończonych powierzchni pionowych przegród zamykających pomieszczenie od zewnątrz i od wewnątrz, bez odliczania od tej powierzchni listew przyściennych i cokolików. Powierzchnie pomieszczeń ze stropem nachylonym, łamanym albo łukowym należy podzielić na część pomocniczą (o wysokości 1,9m, lub mniejsza) i podstawową (powyżej 1,9m): 1. pomiar wykonuje się na poziomie podłogi każdej kondy- Strona 4 z 10

5 Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego gnacji przy czym wymiary wewnętrzne pomieszczeń mierzy się w świetle wykończonych przegród stałych ograniczających pomieszczenia, 2. nie dolicza się do powierzchni przekroju poziomego przegród zewnętrznych i wewnętrznych takich elementów, jak pilastry i półkolumny, ani nie odlicza się od niej otworów drzwiowych, balkonowych, nisz i wnęk wykonanych w grubości tych przegród, (forma posiadanych środków kredyt, środki własne, inne) Środki własne, wpłaty nabywców W następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku kredytu) Bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy otwarty Zamknięty Gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie Środki ochrony nabywców Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy brak stosowania środków ochrony nabywców o których mowa w art.4 ustawy z dnia r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego informacja zgodnie z Art. 38 w/w ustawy rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło przed dniem wejścia w życie ustawy. NIE DOTYCZY Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy NIE DOTYCZY Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach 1. Stan surowy otwarty do r. 2. Stan surowy zamknięty do r. 3. Stan wykończeniowy zewnątrz do r. 4. Stan wykończeniowy wewnątrz do r. 5. Instalacje techniczne wewnątrz do r. 6. Zagospodarowanie terenu do r. Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji o wskaźnik wzrostu inflacji (w przypadku wzrostu inflacji powyżej 5% w stosunku rocznym) WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy podać na jakich warun- Zgodnie z Art.29 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dn r., Strona 5 z 10

6 kach można odstąpić od umowy deweloperskiej tj. 1. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: 1.1 jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22; 1.2 jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2; 1.3 jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; 1.4 jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; 1.5 jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy; 1.6 w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1, w terminie określonym w umowie deweloperskiej. 2. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1-5, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. 3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w art. 1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. 4. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. 5. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo, o którym mowa w art. 1, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. INNE INFORMACJE Strona 6 z 10

7 Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: NIE DOTYCZY Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową - sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: Wszystkie wymienione dokumenty znajdują się w biurze przy ul. Czarnieckiego 3/7 w Stargardzie Szczecińskim, czynne od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00 do 16:00. CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Parter zł/m 2 Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Liczba kondygnacji Technologia wykonania Strona 7 z 10 3,5 nadziemne fundamenty żelbetowe ściany piwnic i konstrukcyjne żelbetowe stropy żelbetowe ściany nośne murowane z bloczków silikatowych ściany działowe płyty regipsowe, bloczki silikatowe docieplenie wełną mineralną

8 dach konstrukcja drewniana Elewacja: ocieplona wełną mineralną pokrytą wyprawą mineralną i płytami elewacyjnymi, cynkowe opierzenia oraz system odwodnienia dachu, ocynkowane barierki balkonowe, drewniana podbitka, Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości Klatka schodowa: ściany malowane farbami emulsyjnymi posadzki - płytki gress Zagospodarowanie terenu: chodnik i dojścia do budynku - z kostki brukowej betonowej teren niezabudowany - wyrównany Liczba lokali w budynku 6 lokali mieszkalnych, 1 lokal usługowy Liczba miejsc garażowych i postojowych Brak miejsc garażowych, projekt przewiduje wykonanie 7 miejsc postojowych - ogólnodostepnych Dostępne media w budynku instalacja c.o. i c.w. ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny z zamkniętą komorą spalania) sieć wody z sieci ogólnodostępnej instalacja kanalizacyjna instalacja elektryczna wewnętrzna napięcie sieci 230V i 400V instalacja telefoniczna wewnętrzna instalacja domofonowa instalacja telewizji kablowej Dostęp do drogi publicznej budynek położony bezpośrednio przy drodze publicznej Strona 8 z 10

9 Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Lokal mieszkalny nr 1 - parter L.m. 1 parter, powierzchnia ogółem 42,51 m 2, w tym: 1. korytarz 3,60 m 2 2. pokój z aneksem kuchennym 19,02 m 2 3. pokój 14,92 m 2 4. łazienka 4,98 m 2 UWAGA: powierzchnie poszczególnych pomieszczeń mogą ulec zmianie przy wprowadzeniu indywidualnych zmian do układu ścian działowych Standard prac wykończeniowych w lokalu: Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Instalacje elektryczne: wewnętrzna instalacja elektryczna oświetlenia i gniazd wtykowych (wyposażona w gniazda, wyłączniki i kostki do przyłączenia opraw), bez opraw i lamp instalacja wewnętrzna telefoniczna, bez osprzętu instalacja TV (kable koncentryczne), bez osprzętu instalacja domofonowa kompletna (domofon przy drzwiach wejściowych do budynku) zasilanie do kuchenki elektrycznej, bez kuchenki elektrycznej nabywca podpisuje indywidualną umowę o sprzedaż energii elektrycznej z dostawcą Instalacje sanitarne: przyłącze kanalizacji sanitarnej przyłącze wody wewnętrzna instalacja wody (bez urządzeń i armatury sanitarnej) wewnętrzna instalacja kanalizacji PCW (bez urządzeń i armatury sanitarnej) wewnętrzna instalacja c.o. - grzejniki z zaworami termostatycznymi Roboty budowlane: ściany nośne - murowane ścianki działowe płyty re gipsowe, murowane z bloczków silikatowych okna jednoramowe PCV, dwuszybowe Strona 9 z 10

10 Uwaga: lokal mieszkalny wyposażony jest w skrzynki nadokienne, umożliwiające montaż rolet okiennych. Cena rolety i jej montażu - za oddzielną opłatą, jako roboty dodatkowe drzwi zewnętrzne do lokalu mieszkalnego otwory drzwiowe wewnętrzne w lokalu bez ościeżnic i skrzydeł drzwiowych parapety wewnętrzne montuje Kupujący na własny koszt w ramach aranżacji wnętrza ściany - tynki wewnętrzne w standardzie minimalnym jak dla tynków kat.iii posadzka betonowa bez podłóg i okładzin poddasze ocieplone wełną mineralną gr. 20 cm, pokryte płytami regipsowymi Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do Jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa.. Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego 2. Wzór umowy deweloperskiej 3. Plan sytuacyjny Strona 10 z 10