PROSPEKT INFORMACYJNY

Transkrypt

1 Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego Data sporządzenia prospektu r. PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Karlińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. Nr KRS dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub nr wpisu do CEiDG) ul. Wojska Polskiego 1, Karlino (adres lokalu przedsiębiorstwa) Nr NIP i REGON (NIP) (REGON) Nr telefonu poczty elektronicznej Nr faksu strony internetowej dewelopera karlinskietbs@poczta.fm II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Karlińskie TBS sp. z o.o. od roku 1997 do 2013 \ wybudowała 11 budynków mieszkalnych, w których znajduje się 178 lokali mieszkalnych oraz 10 lokali usługowych. Inwestycje były realizowane z udziałem kredytów z Banku Gospodarstwa Krajowego w ramach Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Budynki na starówce zostały zrealizowane z zachowaniem historycznej architektury pierwotnej zabudowy miasta. PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA (należy wskazać o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) W okresie ostatnich 5 lat zrealizowano budynki: 1. Budynek mieszkalny Koszalińska Budynek mieszkalny 4 Marca 6 B. 3. Budynek mieszkalny - 4 Marca 6A. 4. Budynek mieszkalny - 4 Marca 6 Koszalińska r.

2 Data wydania ostatecznego Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie PINB /07 z dnia r. PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO Data wydania ostatecznego PRZEDSIĘWZIĘCIA 4 Marca 6 B 15 października 2008 r. Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie PINB /09 z dnia r. E UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE Data wydania ostatecznego 4 Marca 6 A 16 marca 2009 Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie PINB /10 z dnia r. E OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Data wydania ostatecznego 4 Marca 6 11 października 2012 Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie PINB /13 z dnia r. Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej zł Nie jest prowadzone postępowanie egzekucyjne. III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU 1 i nr działki ewidencyjnej działka nr 196 obr. 003 j. ew. Karlino ( przy ul. Koszalińskiej) Nr księgi wieczystej działka nr 196 umieszczona w jednej księdze wieczystej nr KO1B/ /3 z 11 innymi działkami powstałymi po podziale pierwotnych działek nr 33/1, 33/3, 33/25. Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 brak obciążeń Powierzchnia działki nr m 2-1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości.

3 Plan zagospodarowania przestrzennego przeznaczenie w planie brak planu dla sąsiadujących działek 3 zagospodarowania terenu dopuszczalna wysokość zabudowy -- dopuszczalny procent zabudowy działki - Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach - INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne tak* tak* Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone nie* Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał 230/13 Starosta Białogardzki Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego rozpoczęcie r zakończenie r. Planowane przeniesienie prawa własności do r. liczba budynków 1 rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) W projekcie budowlano architektonicznym obmiar powierzchni użytkowej lokalu dokonano zgodnie z art.2 ust.2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r.(dz.u z późn.zm.) -w oparciu o PN-ISO (forma posiadanych środków środki inne) Udział w kosztach budowy bud. nr 1 Osiedla Biedronka przy ul. Koszalińskiej/Moniuszki w Karlinie. Środki :Gmina Karlino - 44%, Budżetu Państwa - 29%, nabywcy lokali i- 23%. Karlińskie TBS sp. z o.o.- 4% - 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu. * Niepotrzebne skreślić (kliknąć dwukrotnie na tekst).

4 w następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku kredytu) Środki ochrony nabywców Art. 4 pkt 4 ustawy o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 r. (Dz. U. nr 232,poz. 1377) Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Do przedsięwzięcia deweloperskiego deweloper zawiera umowę z bankiem o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego. Bank ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego nabywcy, bank wypłaca deweloperowi środki pieniężne zgromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego. Bank prowadzący otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy. Przedsięwzięcie deweloperskie- budowa 6 lokali mieszkalnych o pow. użytkowej 284,51 m 2 (2 lokale dwupokojowe z aneksami kuchennymi oraz 4 lokale trzypokojowe z aneksami kuchennymi) Harmonogram przedsięwzięcia załączono do prospektu.: Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Nie dopuszcza się waloryzacji ceny lokalu WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej INNE INFORMACJE Warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej zgodnie z art. 29 ust.1 Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 r. (Dz.U. Nr 232, poz.1377) 1)jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 2)jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian o których mowa w art. 22 ust. 2 3)jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 prospektu informacyjnego wraz z załącznikami 4)jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej 5)jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do umowy 6)w przypadku nie przeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1, w terminie określonym w umowie deweloperskiej

5 Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: W/w informacje można uzyskać w lokalu dewelopera t/j Karlińskiego TBS sp. z o.o. mieszczącego się w budynku przy ul. Wojska Polskiego 1 w Karlinie po uzgodnieniu telefonicznym terminu - tel CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego W stanie wykończonym 3.550,00 zł/m 2 z podatkiem VAT 8 % Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w któliczba kondygnacji nadziemnych liczba kondygnacji podziemnych technologia wykonania 4 1 Murowana z bloczków silka ze stropami żelbetowymi.

6 27 rym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości liczba lokali w budynku 1.Elementy budynku: - lamperia klatki schodowej z tynku kamyczkowego - posadzki na częściach wspólnych z płytek gresowych ( korytarze i klatka schodowa) - balustrady balkonowe ocynkowane przed malowaniem - rynny, rury spustowe oraz podokienniki zewnętrzne z blachy tytanowo-cynkowej - posadzki balkonów z płytek gresowych antypoślizgowych 2.Elementy zewnętrzne: - trawa rolowana - ławki drewniane -,parking z polbruku o gr. 8 cm, - chodniki z płytek chodnikowych 35x35 cm z kamyczkami płukanymi 6 na sprzedaż z 24 lokali liczba miejsc postojowych dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej Zimna woda, ciepła woda i c.o. z wymiennika typu logoterma, gaz, kanalizacja sanitarna, instalacja: telefoniczna, domofonowa, komputerowa, elektryczna, rtv, Jest zapewniony do ul. Koszalińskiej Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Lokale mieszkalne dwupokojowe z aneksami kuchennymi klatka nr I: 1. Lokal nr 5, dwupokojowy z aneksem kuchennym, o pow. użytkowej 42,16 m 2 I piętro 2. Lokal nr 8, dwupokojowy z aneksem kuchennym, o pow. użytkowej 42,07 m 2 II piętro Lokale mieszkalne trzypokojowe z aneksami kuchennymi. Klatka nr II: 3. Lokal nr 4, trzypokojowy z aneksem kuchennym, o pow. użytkowej 50,13 m 2 I piętro 4. Lokal nr 6, trzypokojowy z aneksem kuchennym, o pow. użytkowej 50,17 m 2 I piętro 5. Lokal nr 7, trzypokojowy z aneksem kuchennym, o pow. użytkowej 49,99 m 2 II piętro 6. Lokal nr 9,trzypokojowy z aneksem kuchennym, o pow. użytkowej 49,99 m 2 II piętro Powierzchnia użytkowa lokalu -..m 2 Ilość pokoi - w tym duży pokój z aneksem kuchennym Standard lokali wykończonych: - posadzki z wykładziny pcv z możliwością zamiany na inne za dopłatą wg kosztorysu różnicowego - łazienka:: posadzki -terakota, ściany - glazura, wanna stalowa obudowana - kuchnia:: zlewozmywak ze stali nierdzewnej, kuchnia gazowa

7 czteropalnikowa z piekarnikiem elektrycznym, fartuchy z glazury - stolarka drzwiowa: porta, drzwi wejściowe antywłamaniowe porta - stolarka okienna: pcv z nawiewnikami - przy lokalu szacht z logotermą SATURN 7(wymiana dostarczanego ciepła na c.w.u. i c.o.) - grzejniki w pomieszczeniach wg projektu z rozdzielaczem w przedpokoju podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 2. Wzór umowy deweloperskiej. 3.harmonogram przedsięwzięcia.