Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego - WZÓR -

Transkrypt

1 CZĘŚĆ OGÓLNA Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego - WZÓR - PROSPEKT INFORMACYJNY dla zadania inwestycyjnego Dom Jednorodzinny przy ul. Spokojnej Nr 13 w Prudniku Data sporządzenia prospektu I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Prudnickie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością KRS Nr prowadzony przez Sąd Rejonowy w Opolu dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub nr wpisu do CEiDG) Prudniku ul. Piastowska Nr 42 (adres lokalu przedsiębiorstwa) Nr NIP i REGON (NIP) (REGON) Nr telefonu / poczty elektronicznej info@tbsprudnik.pl Nr faksu strony internetowej dewelopera / II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA str. 1

2 HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Prudnickie Towarzystwo Budownictwa Społecznego jest Spółką prawa handlowego z ograniczoną odpowiedzialnością. Założycielem i jedynym jej wspólnikiem jest Gmina Prudnik. Siedzibą Spółki jest miasto Prudnik, a obszarem działania teren Rzeczpospolitej Polskiej. Właścicielem Spółki jest Gmina Prudnik posiadająca 100% udziałów. Spółka działa na podstawie: ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (t.j. Dz. U. z 2000 r., Nr 98, poz.1070 z późn. zmianami), ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 71, poz.733 z późn. zm.), ustawy z dnia 15 września 2000 r. kodeks spółek handlowych (Dz.U. Nr 9, poz. 43 z późn. zm.),ustawy z dnia 20 grudnia 1996 r. o gospodarce komunalnej (Dz.U. z 1997 r. Nr 9, poz. 43 z późn. zm.) oraz postanowień aktu założycielskiego z 14 czerwca 2000 r. Akt Notarialny Rep. Nr 3701/2000 z późn. zm. Spółka wpisana jest do Krajowego Rejestru Sądowego - Rejestru Przedsiębiorców pod Nr KRS Przedmiot działania: Podstawowym celem działalności Prudnickiego TBS Sp. z o.o. zwaną w dalszej części sprawozdania Spółką wynikającym z ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego i aktu założycielskiego jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych społeczności lokalnej. Cele te realizowane są poprzez: budowanie domów jednorodzinnych i wielorodzinnych, remonty kapitalne substancji mieszkaniowej i ich eksploatacja na zasadach najmu. Spółka może również: - przeprowadzać remonty i modernizację obiektów przeznaczonych na zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych na zasadach najmu, - prowadzić inną działalność związaną z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą polegającą na budowaniu budynków wielorodzinnych oraz domów jednorodzinnych ze środków przyszłych właścicieli, - sprawować na podstawie umów zlecenia, zarząd budynkami mieszkalnymi i nie mieszkalnymi nie stanowiącymi jego własność. Struktura kapitałowa: Kapitał zakładowy Spółki wynosi ,00 zł. i dzieli się na udziałów o wartości nominalnej każdego udziału wynoszącym 500,00 zł. Zasoby własne: Zasoby mieszkaniowe Spółki tworzą dwa budynki przy ul. Armii Krajowej Nr 8 i Nr 10 składające się z 42 lokali mieszkalnych o powierzchni 1.927,42 m 2. Zasoby użytkowe to 5 garaży o powierzchni 76,15 m 2 (położone jw.). Zrealizowane inwestycje budowlane: BUDOWNICTWO WIELORODZINNE Budynek mieszkalny przy ul. Armii Krajowej Nr 10 w Prudniku (18 mieszkań i 2 garaże): Inwestycja zrealizowana w okresie luty-październik 2005 r. ze środków własnych Spółki i kredytu z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego (za pośrednictwem Banku Gospodarstwa Krajowego o/wrocław). Koszt inwestycji ogółem: ,00 zł. Budynek mieszkalny przy ul. Armii Krajowej Nr 8 w Prudniku (24 mieszkania i 3 garaże): Inwestycja zrealizowana w okresie listopad 2005 r.- październiku 2006 r. ze środków własnych Spółki i kredytu z KFM (za pośrednictwem BGK o/wrocław). Koszt inwestycji: ,45 zł. Wszystkie lokale mieszkalne i garaże przeznaczone zostały na wynajem. BUDOWNICTWO JEDNORODZINNE W dniu 19 października 2011 r. przenosząc na nabywcę własność ostatniego domu przy ul. gen. Andersa w Prudniku (w zakresie objętym umową tj. w stanie surowym zamkniętym) Spółka zakończyła realizowany od października 2008 r. I Etap inwestycyjny budowy przy tej ulicy 10 domów jednorodzinnych parterowych z użytkowym poddaszem i wbudowanym garażem w zabudowie bliźniaczej. Równolegle z budową domów Spółka wykonała inwestycje im towarzyszące, w szczególności budowę sieci wodnej i kanalizacyjnej. W związku z faktem, że inwestycje te wyprzedzały Plan Inwestycyjny ZWiK Prudnik, Spółka w zawartej z nim umowie zobowiązała się do wykonania w/w sieci ze środków własnych. Podpisano również stosowne umowy z dostawcami energii elektrycznej i gazowej na budowę przez nich sieci. Po zakończeniu procesu projektowego i uzyskaniu pozwoleń budowlanych Spółka w maju 2011 r. rozpoczęty został kolejny II Etap inwestycyjny na przedłużeniu ul. Cichej w Prudniku. Do marca 2013 r. wybudowano 4 domy (w zakresie objętym umową - stan surowy zamknięty) i rozpoczęto budowę kolejnych dwóch. Szczegóły - w dalszej część Prospektu. str. 2

3 PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) I Etap deweloperskiego przedsięwzięcia inwestycyjnego budowa domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej Domy przy ul. gen. Andersa w Prudniku Nr Prudnik ul. gen. Andersa Nr Prudnik ul. gen. Andersa Nr Prudnik ul. gen. Andersa Nr Prudnik ul. gen. Andersa Nr 8 Data rozpoczęcia r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Brak danych Deweloper wybudował domy w stanie surowym zamkniętym. Przeniesienie własności wybudowanych domów nastąpiło w różnych terminach ostatniego w grudniu 2010 r. Prace wykończeniowe wykonywał już nowy właściciel. PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO cd. przedsięwzięcia inwestycyjnego - budowa domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej Domy przy ul. gen. Andersa w Prudniku Nr Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Prudnik ul. gen. Andersa Nr Prudnik ul. gen. Andersa Nr Prudnik ul. gen. Andersa Nr Prudnik ul. gen. Andersa Nr Prudnik ul. gen. Andersa Nr Prudnik ul. gen. Andersa Nr lipca 2009 r. Brak danych Deweloper wybudował domy w stanie surowym zamkniętym. Przeniesienie własności wybudowanych domów nastąpiło w różnych terminach ostatniego w grudniu 2011 r. Prace wykończeniowe wykonywał już nowy właściciel. OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE II Etap deweloperskiego przedsięwzięcia inwestycyjnego budowa domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej ul. Spokojna w Prudniku Nr 1 11 Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie ul. Spokojna Nr 1 działka Nr 1958/172 ul. Spokojna Nr 3 działka Nr 1957/172 ul. Spokojna Nr 5 działka Nr 1956/172 ul. Spokojna Nr 7 działka Nr 1955/172 ul. Spokojna Nr 9 działka Nr 1954/172 ul. Spokojna Nr 11 działka Nr 1953/ r r. Brak danych: Deweloper wybudował domy przy ul. Spokojnej Nr 1, Nr 3, Nr 5 Nr 7, Nr 9 oraz Nr 11 w stanie surowym zamkniętym. Przeniesienie własności wybudowanych domów następowało sukcesywnie w latach Prace wykończeniowe domów wykonują nowi właściciele nieruchomości. Oni też po ich zakończeniu wystąpią do właściwego organu z wnioskiem o pozwolenie na użytkowanie. str. 3

4 Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej zł. NIE III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I ZADANIA DEWELOPERSKIEGO - DOM JEDNORODZINNY przy ul. Spokojnej Nr 9 (numer umownie nadany przez Spółkę do czasu wybudowania domu i nadania mu numeru porządkowego przez Urząd Miejski w Prudniku). INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU i nr działki ewidencyjnej 1 ul. Spokojna Nr 15 w Prudniku działka Nr 1952/172 - mapa 6, obręb Prudnik Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej Informacja o powierzchni działek i stanie prawnym nieruchomości 2 Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek 3 Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU OP1P/ /0 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Prudniku Wydział V Ksiąg Wieczystych. NIE Dział IV wolny od wpisów działka Nr 1952/172 0,0826 ha Własność: Prudnickie TBS Sp. z o.o. przeznaczenie w planie dopuszczalna wysokość zabudowy Budownictwo jednorodzinne Budownictwo wielorodzinne Jednorodzinne - do 3 kondygnacji Wielorodzinne - do 12 m dopuszczalny % zabudowy działki Jednorodzinne - do 30% Wielorodzinne - nie wyższa niż 40% Przewidywane /planowane/ inwestycje: 1.Budownictwo jednorodzinne (z dopuszczeniem zabudowy bliźniaczej i szeregowej). 2.Budownictwo wielorodzinne: 3.Budowa nowych i rozbudowa istniejących dróg publicznych i dróg wewnętrznych w miarę postępu inwestycji budowlanych. 5.Uzbrojenie terenu w sieci: wodną, kanalizacyjną, elektryczna, gazową, cieplną. Wszystkie inwestycje realizowane w tym terenie muszą być zgodne z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Czy jest pozwolenie na budowę Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne TAK* TAK * wszystkie w dniu 26 maja 2011 r. 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu. * Niepotrzebne skreślić (kliknąć dwukrotnie na tekst). str. 4

5 Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego NIE* Decyzja Nr 147 znak AB-II z dnia 06 maja 2011 r. - Starosta Prudnicki Termin rozpoczęcia: r. (domy Nr 13 i Nr 15) Planowany termin zakończenia: do końca grudnia 2013 r. (domy Nr 13 i Nr 15)* *Uzależniony od terminów podpisania umów przedwstępnych uzależniony od podpisanych umów z zainteresowanymi jego nabyciem planowany termin - grudzień 2014 r. liczba budynków rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) 2 domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej - budynki w zabudowie bliźniaczej połączone ze sobą ścianą garażu - minimalny odstęp pomiędzy budynkami już wybudowanymi i planowanymi do wybudowania budynkami (bliźniakami): ok. 11m. Środki własne przyszłego właściciela w następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku kredytu): wolny wybór przyszłego właściciela Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy BRAK inwestycje rozpoczęta przed wejściem w życie ustawy dopuszcza się - lecz tylko na wniosek i koszt nabywcy gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* BRAK z powodów jw. Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego - w etapach wykonywania prac i ich finansowanie BRAK z powodów jw BRAK z powodów jw Harmonogram płatności: 1. Zadatek ,00 zł. - płatny w terminie 14 dni od dnia podpisania umowy 2. I Transza ,00 zł. - płatna po wykonaniu ław fundamentowych 3. II Transza ,00 zł. - płatna po o wykonaniu murów fundamentowych i płyty parteru 4. III Transza ,00 zł. - płatna po o wykonaniu ścian parteru wraz z wieńcem 5. IV Transza ,00 zł. - płatna po o wykonaniu ścian poddasza wraz z kompletną konstrukcją dachu oraz stropu poddasza 6. V Transza ,00 zł. - płatna po o wykonaniu stolarki okiennej i drzwiowej 8. VI Transza ,00 zł. - płatna po wykonaniu wykończenia zewnętrznego RAZEM BRUTTO: ,00 zł.* * podana cena zawiera cenę działki gruntu: 0,0828 ha x 80 zł/m 2 = ,00 zł. Harmonogram płatności stanowić będzie załącznik do umowy o wybudowanie domu jednorodzinnego ze środków finansowych przyszłego właściciela i przeniesienie na niego jego własności W przypadku wcześniejszego wykonania prac budowlanych w budynku przed podpisaniem umowy przedwstępnej kwoty poszczególnych transz podlegają zsumowaniu. str. 5

6 Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji NIE WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej TAK opisane szczegółowo w umowie INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: NIE DOTYCZY Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: W siedzibie Spółki przy ul. Piastowskiej Nr 42 w Prudniku istnieje możliwość zapoznania się przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy ze wszystkimi w/w dokumentami. Na wniosek osoby zainteresowanej po podpisaniu umowy rezerwacyjnej istnieje możliwość otrzymania kserokopii tych dokumentów. CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 2.126,45 zł/ m 2 /bez działki: 1.656,50 zł/m 2 / Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej liczba kondygnacji technologia wykonania standard prac wykończeniowych budynku i terenu wokół niego jedna (1) parter + użytkowe poddasze tradycyjna liczba miejsc garażowych jedno (1) dostępne media w budynku pełne wykończenie zewnętrzne Szczegóły: załącznik Nr 2 do umowy - będący szczegółową Specyfikacją Techniczną. teren nie ogrodzony uporządkowany o wyrównany. Sieć: - instalacji elektrycznej - instalacji gazowej wybudowana wzdłuż nieruchomości (skrzynki w granicy nieruchomości). str. 6

7 Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Oświadczenie dostęp do drogi publicznej Powierzchnia Domu: 140,61 m 2 Parter: powierzchnia - 89,27 m 2 - przedsionek - przedpokój - kuchnia - łazienka z WC - salon - garaż - kotłownia Poddasze użytkowe : 51,34 m 2 - klatka schodowa - przedpokój - łazienka - pokój nr 1 - pokój nr 2 - pokój nr 3 TAK do drogi publicznej ul. Spokojna (wcześniej ustanowiona również przez Gminę Prudnik służebność gruntowa - akt notarialny Rep. A Nr 6270/2011 z r.) Spółka informuje, że realizacja zadanie inwestycyjnego i rozpoczęcie sprzedaży przez Spółkę Domów Jednorodzinnych nastąpiła przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. z 2011 nr 232 poz. 1377), wobec powyższego nie mają zastosowania środki ochrony, o których mowa w jej art. 4. podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Mirosław Czupkiewicz Prezes Zarządu Prudnickiego TBS Sp. z o.o Załączniki: 1. Wzór umowy deweloperskiej wraz z załącznikami strona internetowa / 2. Rzut kondygnacji 3. Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Prudnik 4. Wypis z księgi wieczystej 5. Pozwolenie na budowę Prezes zarządu 6. Odpis z KRS dla Prudnickiego TBS Sp. z o.o. Prudnickiegi TBS Sp. zo.o. Mirosław czupkiewiocz str. 7