BTP Biuro Techniczno-Prawne w Olsztynie, ul. Jagiellończyka 31 tel/fax ,

Transkrypt

1 III. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI. 1. Stan prawny nieruchomości Księga wieczysta W Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Lidzbarku Warmińskim, dla wycenianych nieruchomości prowadzone są księgi wieczyste nr OL1L/ /8, OL1L/ /6 i OL1L/ /5. Zapisy w księdze na dzień roku były następujące: KW nr OL1L/ /8, I DZIAŁ: Położenie: Lidzbark Warmiński ul. Szwoleżerów Opis i mapa: dz. 12/7, obr. 6 Sposób korzystania działka zabudowana pow. 0,5123 ha Obszar 0,5123 ha Spis praw związanych z własnością: brak wpisów II DZIAŁ: Właściciel: M. A. Kuber i wspólnicy Zakład Produkcji Odzieży Spółka Jawna w Lidzbarku Warmińskim III DZIAŁ: 1) Ostrzeżenie wszczęcie egzekucji z nieruchomości na rzecz Bank PKO SA w Warszawie KM 1482/10 2) Ostrzeżenie o ogłoszeniu upadłości obejmującej likwidację majątku dłużnika M. A. Kuber i wspólnicy Zakład Produkcji Odzieży S.J. w upadłości likwidacyjnej w Lidzbarku Warmińskim. IV DZIAŁ: 1) Hipoteka umowna zwykła w kwocie zł. Oprocentowanie zmienne 10,6 %. Kredyt obrotowy nieodnawialny. Termin zapłaty r. Kredyt oprocentowany umownymi odsetkami zmiennymi w wysokości 10,6 % w stosunku rocznym. Wierzyciel hipoteczny : Bank PKO SA. 2) Hipoteka umowna kaucyjna w kwocie zł. Odsetki i koszty udzielonego kredytu. Termin zapłaty r. Wierzyciel hipoteczny : Bank PKO SA. Lidzbark Warmiński, ul. Szwoleżerów, działki nr 12/17, 13/1, 12/18 i 12/5. Str. nr 10

2 3) Hipoteka umowna kaucyjna w kwocie zł. Odsetki zmienne. Kapitał, odsetki umowne i koszty kredytu udzielonego przez bank na podstawie umowy nr 65207/00018/2006 z dnia r. Termin zapłaty r. Wierzyciel hipoteczny : Bank PKO SA. 4) Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie ,50 zł. Należność objęta tytułem wykonawczym. Wierzyciel hipoteczny : ZUS Oddział w Olsztynie Inspektorat w Lidzbarku Warmińskim. 5) Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie ,04 zł. Należność objęta tytułem wykonawczym. Odsetki oraz koszty postępowania sądowego w kwocie zł. Wierzyciel hipoteczny : Fabryka Wyrobów Runowych Biruna S.A. 6) Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie ,30 zł. Należność objęta tytułem wykonawczym. Wierzyciel hipoteczny : ZUS Oddział w Olsztynie Inspektorat w Lidzbarku Warmińskim. 7) Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie zł. Należność objęta tytułem wykonawczym. Wierzyciel hipoteczny : ZUS Oddział w Olsztynie Inspektorat w Lidzbarku Warmińskim. 8) Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie ,36 zł. Należność objęta tytułem wykonawczym. Wierzyciel hipoteczny : Skarb Państwa Naczelnik Urzędu Skarbowego w Bartoszycach. 9) Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie 4 539,20 zł. Należność objęta tytułem wykonawczym, zaległe składki na ubezpieczenie społeczne, zdrowotne, fundusz pracy i fundusz gwarantowanych świadczeń pracowniczych. Wierzyciel hipoteczny : ZUS Oddział w Olsztynie Inspektorat w Lidzbarku Warmińskim. 10) Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie 2 264,4 zł. Należność objęta tytułem wykonawczym, zaległe składki na ubezpieczenie społeczne, zdrowotne, fundusz pracy i fundusz gwarantowanych świadczeń pracowniczych. Wierzyciel hipoteczny : ZUS Oddział w Olsztynie Inspektorat w Lidzbarku Warmińskim. 11) Hipoteka przymusowa kaucyjna do kwoty zł. Zobowiązania podatkowe wynikające z podatku od nieruchomości za 2010 rok określona w doręczonej decyzji Burmistrza miasta Lidzbark Warmiński. Wierzyciel hipoteczny : Gmina Miejska Lidzbark Warmiński. Lidzbark Warmiński, ul. Szwoleżerów, działki nr 12/17, 13/1, 12/18 i 12/5. Str. nr 11

3 12) Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie 553,4 zł. Należność objęta tytułem wykonawczym. Wierzyciel hipoteczny : ZUS Oddział w Olsztynie Inspektorat w Lidzbarku Warmińskim. * W księdze wieczystej nie ujawniono podziału działki nr 12/7 na działki nr 12/15, 12/16, 12/17 i 12/18. KW nr OL1L/ /6 I DZIAŁ: Położenie: Lidzbark Warmiński ul. Szwoleżerów Opis i mapa: dz. 13/1, obr. 6 Sposób korzystania działka gruntu Obszar 0,0024 ha Spis praw związanych z własnością: brak wpisów II DZIAŁ: Właściciel: M.A. Kuber i Wspólnicy Zakład Produkcji Odzieży Spółka Jawna w Lidzbarku Warmińskim. III DZIAŁ: Ostrzeżenie o ogłoszeniu upadłości obejmującej likwidację majątku dłużnika M.A. Kuber i Wspólnicy Zakład Produkcji Odzieży S.J. w upadłości likwidacyjnej w Lidzbarku Warmińskim. IV DZIAŁ: Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie ,88 zł. Należność objęta tytułem wykonawczym. Wierzyciel hipoteczny : Fabryka Wyrobów Runowych Biruna S.A. KW nr OL1L/ /5 I DZIAŁ: Położenie: Lidzbark Warmiński ul. Szwoleżerów Opis i mapa: dz. 12/5, obr. 6 Sposób korzystania droga Obszar 0,0273 ha Spis praw związanych z własnością: brak wpisów Lidzbark Warmiński, ul. Szwoleżerów, działki nr 12/17, 13/1, 12/18 i 12/5. Str. nr 12

4 II DZIAŁ: Właściciel: Zofia Kuber córka Floriana i Kazimiery udział 3/8 M.A. Kuber i Wspólnicy Zakład Produkcji Odzieży Spółka Jawna w Lidzbarku Warmińskim udział 1/2 Jadwiga Salwin córka Floriana i Kazimiery i Jacek Tomasz Salwin syn Jana i Reginy udział 1/8. III DZIAŁ: 1) Ostrzeżenie wszczęcie egzekucji z nieruchomości na rzecz Bank PKO SA w Warszawie KM 1482/10 obciąża udział nr 2 należący do M.A. Kuber i wspólnicy Zakład produkcji Odzieży Spółka Jawna z siedzibą w Lidzbarku Warmińskim. 2) Ostrzeżenie o ogłoszeniu upadłości obejmującej likwidację majątku dłużnika M.A. Kuber i wspólnicy Zakład Produkcji Odzieży S.J. w upadłości likwidacyjnej w Lidzbarku Warmińskim obciąża udział nr 2 należący do M.A. Kuber i wspólnicy Zakład produkcji Odzieży Spółka Jawna z siedzibą w Lidzbarku Warmińskim. IV DZIAŁ: Brak wpisów Lidzbark Warmiński, ul. Szwoleżerów, działki nr 12/17, 13/1, 12/18 i 12/5. Str. nr 13

5 1.2. Ewidencja gruntów i budynków: Zgodnie z decyzją Burmistrza Lidzbarka Warmińskiego z dnia 10 października 2013 roku został zatwierdzony projekt podziału działki nr 12/7 o powierzchni 5123 m 2 na działki nr 12/15 o powierzchni 1749 m 2, nr 12/16 o powierzchni 1648 m 2, nr 12/17 o powierzchni 1191 m 2 oraz nr 12/18 o powierzchni 535 m 2 stanowiącej drogę wewnętrzną. Działka nr 12/18 zapewnia działkom 12/15, 12/16 i 12/17 dostęp do drogi publicznej poprzez działkę nr 12/5 stanowiącą drogę wewnętrzną. Przy zbyciu nowowydzielonych działek winien być zapewniony dostęp do drogi publicznej tj. ul. Szwoleżerów. Decyzja o podziale stała się ostateczna w dniu roku wobec niezaskarżenia jej przez strony w ustalonym terminie. W załącznikach do operatu zamieszczono kopię decyzji. Lidzbark Warmiński, ul. Szwoleżerów, działki nr 12/17, 13/1, 12/18 i 12/5. Str. nr 14

6 Działka nr 12/5 obręb 6 Lidzbark Warmiński. ul. Szwoleżerów 25 A. Powierzchnia 0,0273 ha. KW Opis użytków : dr. Jednostka rejestrowa : G.169 Właściciele: 1) Zofia Kuber Rodzice Florian, Kazimiera - udział 3/8 2) M.A. Kuber i Wspólnicy Zakład Produkcji Odzieży S.J. ul. Szwoleżerów 25 A, Lidzbark Warmiński - udział 1/2 3) Jadwiga Salwin Rodzice Florian, Kazimiera i Jacek Salwin Rodzice Jan, Regina - udział 1/8 W ewidencji gruntów na dzień r. nie ujawniono sprzedaży udziału 1/8 w nieruchomości Zofii Kuber na rzecz Pawła Niewiadomskiego. Lidzbark Warmiński, ul. Szwoleżerów, działki nr 12/17, 13/1, 12/18 i 12/5. Str. nr 15

7 2. Przeznaczenie nieruchomości. Nieruchomość położona jest na obszarze, opisanym zgodnie z zapisami planu zagospodarowania przestrzennego Lidzbarka Warmińskiego uchwała Rady Miejskiej Lidzbarka Warmińskiego nr LIII/380/10 z roku jako : 1) działki nr 12/17, 12/18 i 12/5 E 102 PU tereny istniejącej zabudowy przemysłowo usługowej adaptowane 2) działka nr 13/1 E 104 UM teren istniejącej zabudowy usługowej do zmiany na usługowo mieszkalna. Lidzbark Warmiński, ul. Szwoleżerów, działki nr 12/17, 13/1, 12/18 i 12/5. Str. nr 16

8 Lidzbark Warmiński, ul. Szwoleżerów, działki nr 12/17, 13/1, 12/18 i 12/5. Str. nr 17

9 3. Lokalizacja i otoczenie nieruchomości. Działki 12/17, 13/5, 12/18 i 12/5 położone są w północnej części Lidzbarka Warmińskiego, przy ulicy Szwoleżerów. Dojazd do działek zadawalający drogą asfaltową dość zniszczonej nawierzchni od ulicy Szwoleżerów. Działki będące przedmiotem wyceny zlokalizowane są w przemysłowej części miasta, w otoczeniu działek zabudowanych budynkami produkcyjnymi i magazynowymi w dalszym sąsiedztwie nieruchomości znajduje się zabudowa mieszkalna wielorodzinna oraz teren linii kolejowej. 4. Charakterystyka i opis nieruchomości. Przedmiotem wyceny jest działka nr 12/17 zabudowana budynkiem produkcyjnobiurowym, niezabudowana działka nr 13/1, udział 1/3 w niezabudowanej działce nr 12/18 stanowiącej drogę wewnętrzną oraz udział 1/6 w niezabudowanej działce nr 12/5 stanowiącej drogę wewnętrzną. Działka nr 12/17 wchodząca w skład nieruchomości objętej KW nr OL1L/ /8 Działka nr 12/17 zabudowana jest budynkiem produkcyjno-biurowym. Działka nr 12/17 ma kształt nieregularny, zbliżony do prostokąta. Teren działki jest płaski bez większych nachyleń terenu. Na działce po stronie północno-zachodniej przy budynku wykonano parking i plac manewrowy o nawierzchni asfaltowej. Działka ogrodzona jedynie od strony północno-wschodniej (ogrodzenie z statki ogrodzeniowej mocowanej do słupków metalowych oraz w części z elementów metalowych osadzonych w cokole murowanym z kostki granitowej) i południowo-wschodniej (ogrodzenie z siatki ogrodzeniowej mocowanej do słupów betonowych). Działka nr 12/17 graniczy od strony północno-zachodniej z działką nr 12/18 stanowiącą drogę wewnętrzną, od strony południowo-wschodniej z działkami zabudowanymi kompleksem garaży i budynkiem warsztatowym. Od strony południowo-zachodniej działka sąsiaduje z działką nr 12/16 zabudowaną budynkiem produkcyjno-magazynowym a do strony północno wschodniej z niezabudowaną działką nr 13/1 oraz działką nr 12/5 stanowiącą drogę wewnętrzną. Nieruchomość uzbrojona w sieć wodociągową (zasilanie z terenu sąsiedniej działki), kanalizacyjną, elektryczną, gazową. Lidzbark Warmiński, ul. Szwoleżerów, działki nr 12/17, 13/1, 12/18 i 12/5. Str. nr 18

10 Budynek produkcyjno-biurowy Budynek jednopiętrowy, nie podpiwniczony o konstrukcji murowanej z dachem dwuspadowym o konstrukcji żelbetowej z pokryciem z papy. Poziom parteru Lidzbark Warmiński, ul. Szwoleżerów, działki nr 12/17, 13/1, 12/18 i 12/5. Str. nr 19

11 Poziom I piętra Dane techniczne Powierzchnia użytkowa ,4 m 2 Zestawienie powierzchni Lp. Pomieszczenie Powierzchnia Poziom parteru 1 Łazienka 15,6 m 2 2 Pomieszczenie socjalne 13,2 m 2 3 Pomieszczenie gospodarcze 2,1 m 2 4 Łazienka 3,2 m 2 5 Łazienka 3,2 m 2 6 Pomieszczenie socjalne 99,4 m 2 7 Kuchnia 2,7 m 2 8 Stołówka 88,6 m 2 9 Pokój biurowy 37,9 m 2 10 Pokój biurowy 19,0 m 2 11 Pokój biurowy 42,7 m 2 Lidzbark Warmiński, ul. Szwoleżerów, działki nr 12/17, 13/1, 12/18 i 12/5. Str. nr 20

12 12 Pomieszczenie techniczne 17,1 m 2 13 Pomieszczenie magazynowe 25,3 m 2 14 Pokój biurowy 27,2 m 2 15 Pokój biurowy 39,7 m 2 16 Hol 122,4 m 2 Powierzchnia poziomu parteru 559,3 m 2 Poziom I piętra 1 Łazienki 24,6 m 2 2 Hala produkcyjna 565,5 m 2 Powierzchnia poziomu I piętra 590,1 m 2 Całkowita powierzchnia użytkowa 1149,4 m 2 Opis budynku Ściany zewnętrzne murowane z cegły ceramicznej, wapienno piaskowej oraz gazobetonu. Ściany od strony północno-zachodniej i północno-wschodniej dodatkowo ocieplone styropianem i wykończone klejem na siatce. Od strony południowo-wschodniej ściana bez ocieplenia tynkowana tynkiem cementowowapiennym. Widoczne duże ubytki tynku. Ściany wewnętrzne murowane oraz z płyt kartonowo gipsowych z wypełnieniem z wełny. Strop nad parterem o konstrukcji żelbetowej. Schody wewnętrzne o konstrukcji żelbetowej monolityczne, zabiegowe wykończone terakotą. Stropodach o konstrukcji żelbetowej kryty papą termozgrzewalną. Stolarka okienna okna i witryny wykonane z profili pcv w kolorze białym. Stolarka okienna w poziomie parteru zaopatrzona w kraty antywłamaniowe. Stolarka drzwiowa drzwi wykonane z profili pcv pełne i przeszklone. Drzwi zewnętrzne wykonane z profili pcv przeszklone. Posadzki i podłogi w poziomie parteru terakota oraz w jednym z pokoi panele podłogowe. W części produkcyjnej posadzka cementowa. Wykończenie ścian i sufitów ściany tynkowane i malowane farbami emulsyjnymi. W łazienkach i częściowo w pomieszczeniach socjalnych ściany pokryte glazurą. W części biurowej sufit podwieszany kasetonowy z wmontowanym oświetleniem. W Lidzbark Warmiński, ul. Szwoleżerów, działki nr 12/17, 13/1, 12/18 i 12/5. Str. nr 21

13 holu w części sufit napinany typu Barrisol. W części produkcyjnej ściany i sufit tynkowane i malowane farbą emulsyjną. Instalacje techniczne budynek zaopatrzony jest w następujące instalacje techniczne : - wodociągową, ciepła woda z zasobnika ogrzewanego piecem gazowym. Piec i zasobnik umieszczony w budynku na sąsiedniej działce nr 12/16. - kanalizacyjną, - elektryczną, - instalacja centralnego ogrzewania (zasilana z pieca gazowego umieszczonego w budynku na sąsiedniej działce nr 12/16). Grzejniki konwektorowe. - instalacja sprężonego powietrza niekompletna, - instalacja wyciągowa mechaniczna, - instalacja alarmowa. Określenie stanu technicznego budynku Biorąc pod uwagę wiek budynku, zużycie techniczne jego elementów, przeprowadzone remonty, stan techniczny budynku i standard wykończenia określono jako dobry na granicy ze średnim. Lidzbark Warmiński, ul. Szwoleżerów, działki nr 12/17, 13/1, 12/18 i 12/5. Str. nr 22

14 Budowle 1) Droga wewnętrzna i parking 2) Ogrodzenie nieruchomości. Nieruchomość ujęta w kw nr OL1L/ /5 działka nr 13/1 Działka nie zabudowana w kształcie wydłużonego prostokąta o powierzchni 24 m 2. Teren działki jest płaski bez większych nachyleń terenu, porośnięty trawą. Działka od strony południowo-zachodniej ogrodzona ogrodzeniem z siatki ogrodzeniowej mocowanej do słupów metalowych. Działka graniczy od strony południowo-zachodniej z działką 12/17 zabudowaną budynkiem produkcyjno-biurowym, od strony północnozachodniej z działką nr 12/5 stanowiącą drogę wewnętrzną, od strony północnowschodniej z działką 13/2 zabudowaną budynkiem mieszkalnym, a od strony południowo-wschodniej z działką nr 18 zabudowaną budynkiem warsztatowym. Lidzbark Warmiński, ul. Szwoleżerów, działki nr 12/17, 13/1, 12/18 i 12/5. Str. nr 23

15 Działka nr 12/18 wchodząca w skład nieruchomości ujętej w KW nr OL1L/ /8 użytkowana jako droga wewnętrzna. Działka nie zabudowana o kształcie nieregularnym o powierzchni 535 m 2. Teren działki jest płaski. Niemal cała powierzchnia działki jest utwardzona o nawierzchni asfaltowej. Działka użytkowana jest jako droga dojazdowa do działek 12/15, 12/16, 12/17. Działka od strony północno-zachodniej ogrodzona jest ogrodzeniem z siatki ogrodzeniowej mocowanej do słupów metalowych osadzonych w cokole betonowym. Z pozostałych stron działka nieogrodzona. Działka 12/18 położona jest w sąsiedztwie nieruchomości z zabudową przemysłowo składową. Działka nr 12/5 ujęta w księdze wieczystej nr OL1L/ /5. Działka nie zabudowana o kształcie nieregularnym o powierzchni 273 m 2. Teren działki jest płaski bez większych nachyleń terenu. Znaczna część działki jest utwardzona nawierzchnia asfaltowa oraz z kostki brukowej. Działka użytkowana jest jako droga dojazdowa do działek 12/15, 12/16, 12/17, 12/18, 12/2 i 12/9. Działka od strony północno-wschodniej ogrodzona jest ogrodzeniem z dwuskrzydłową bramą i furtką wejściową o konstrukcji metalowej. Na granicy działek 12/5 i 12/18 wykonano ogrodzenie murowane z bloczków granitowych z wypełnieniem z elementów kutych oraz z bramą wjazdową i furtką. Z pozostałych stron działka nieogrodzona. Działka graniczy od strony północno wschodniej z drogą (działka 12/4) od strony południowo-wschodniej z działką zabudowaną budynkiem mieszkalnym. Z pozostałych stron działka graniczy z nieruchomościami zabudowanymi budynkami produkcyjno Lidzbark Warmiński, ul. Szwoleżerów, działki nr 12/17, 13/1, 12/18 i 12/5. Str. nr 24

16 magazynowymi. Przez teren działki przebiega sieć elektryczna, kanalizacyjna i gazowa. Lidzbark Warmiński, ul. Szwoleżerów, działki nr 12/17, 13/1, 12/18 i 12/5. Str. nr 25