1.2 Stan prawny wg Ewidencji Gruntów.

Transkrypt

1 1.2 Stan prawny wg Ewidencji Gruntów. 2. Określenie przeznaczenia nieruchomości Nieruchomość położona jest na obszarze dla którego nie ma sporządzonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z zapisami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Kolno Uchwała Rady Gminy w Kolnie nr XIX/111/2004 roku z roku nieruchomość będąca przedmiotem wyceny położona jest na obszarze opisanym jako tereny rozwoju funkcji turystycznych. Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/ /0. Strona nr 16

2 3. Opis nieruchomości Lokalizacja i charakterystyka nieruchomości Lokalizacja Nieruchomość stanowiąca Ośrodek Wypoczynkowy zlokalizowana jest we wsi Bęsia w sąsiedztwie jej zwartej zabudowy. Nieruchomość od strony wschodniej graniczy z jeziorem Bęskim. Część zachodnia nieruchomości stanowi park oraz oczko wodne sklasyfikowane jako nieużytek. Teren nieruchomości lekko pofałdowany z większymi spadkami w kierunku jeziora, oczka wodnego i cieku łączącego oba zbiorniki. Zachodnią i północno-zachodnią część nieruchomości stanowi park o powierzchni ok. 2,5 ha. W parku znajduje się starodrzew głównie lipy, klony, sosny, olchy, graby i dęby. Nie zachował się układ alejek parku. Teren nieruchomości w pozostałej części zagospodarowany. Wykonano trawniki, liczne klomby, skalniaki oraz elementy małej architektury. Posadzono również liczne krzewy ozdobne. Nad ciekiem łączącym jezioro z oczkiem wodnym wykonano mostek. Na nieruchomości znajdują się drogi wewnętrzne, parking i chodniki o nawierzchni z betonu lanego, z płyt chodnikowych betonowych oraz z polbruku. W sezonie wiosenno letnim nad brzegiem jeziora ośrodek montuje molo pływające. Nieruchomość uzbrojona jest w sieć elektryczną (budynek trafostacji znajduje się przy północno-wschodniej granicy nieruchomości), wodociągową (zasilaną z sieci gminnej) oraz kanalizacyjną (z odprowadzeniem ścieków do sieci gminnej). Lokalizację nieruchomości można określić jako średnią ze względu na niezbyt dużą wielkość pobliskiego jeziora, brak połączenia z większymi akwenami i znaczną odległość od głównych ośrodków turystycznych regionu i większych miast. Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/ /0. Strona nr 17

3 Dojazd do ośrodka dobry niemal bezpośrednio z drogi Biskupiec Reszel. Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/ /0. Strona nr 18

4 3.2. Ogólna charakterystyka wycenianej części nieruchomości. Przedmiotem wyceny jest nieruchomość składająca się z trzech działek tworzących zwarty obszar zabudowany następującymi budynkami. 1) Budynek główny ośrodka wypoczynkowego, 2) Wiata grillowa, 3) Budynek trafostacji. Budowle 1. Drogi wewnętrzne i parkingi o nawierzchni betonowej i z polbruku. 2. Chodniki o nawierzchni betonowej i z polbruku. 3. Ogrodzenie nieruchomości. Nieruchomość w części ogrodzona ogrodzeniem z statki w ramkach oraz w części z elementów betonowych prefabrykowanych. Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/ /0. Strona nr 19

5 Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/ /0. Strona nr 20

6 Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/ /0. Strona nr 21

7 3.3. Opis techniczny budynków położonych na wycenianej nieruchomości. Budynek główny ośrodka wypoczynkowego Budynek wielobryłowy, podpiwniczony w części III piętrowy, II piętrowy oraz parterowy. Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej z dachami dwuspadowymi krytymi blachodachówką. W częściach II i III piętrowych znajdują się pokoje gościnne wraz z łazienkami oraz łazienki ogólnie dostępne. W poziomie parteru poza pokojami gościnnymi znajduje się również kuchnia, stołówka, pralnia, recepcja, łazienki ogólnodostępne, sala balowa i telewizyjna. W poziomie piwnicy położona jest kawiarnia z zapleczem, pomieszczenie do tańca, siłownia, sauna, kotłownia, oraz pomieszczenia magazynowe i warsztatowe. W budynku znajduje się 37 pokoi 2 osobowych z łazienkami, 28 pokoi 6 osobowych (2+4) z łazienkami 43 pokoje 3 osobowe bez łazienek i 6 pokoi 6 osobowych bez łazienek. W sumie w obiekcie jest 407 miejsc noclegowych. Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/ /0. Strona nr 22

8 Pokoje gościnne Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/ /0. Strona nr 23

9 Stołówka i kuchnia Sala balowa i telewizyjna Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/ /0. Strona nr 24

10 Recepcja i pralnia Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/ /0. Strona nr 25

11 Łazienki ogólnodostępne Poziom piwnicy Kawiarnia i sala taneczna Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/ /0. Strona nr 26

12 Kotłownia Siłownia Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/ /0. Strona nr 27

13 Sauna i łazienki Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/ /0. Strona nr 28

14 Część magazynowa i warsztatowa Dane techniczne budynku Powierzchnia użytkowa Parter ,68 m 2 I piętro ,42 m 2 II piętro ,46 m 2 III piętro - 684,92 m 2 Piwnica ,22 m 2 Część użytkowa piwnicy - 388,12 m 2 (związana z prowadzoną działalnością) Całkowita powierzchnia budynku 7356,7 m 2 Powierzchnia użytkowa (związana z prowadzoną działalnością) 5407,6m 2 Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/ /0. Strona nr 29

15 Opis techniczny części jednopiętrowej budynku. - Ściany murowane i tynkowane tynkiem cementowo-wapiennym. - Stropy o konstrukcji żelbetowej. - Schody wewnętrzne o konstrukcji żelbetowej dwubiegowe i jednobiegowe. Schody zewnętrzne o konstrukcji betonowej. - Stolarka okienna wykonana z profili pcv w kolorze białym. - Drzwi zewnętrzne wykonane z profili pcv z przeszkleniem. - Drzwi wewnętrzne drewniane okleinowane oraz płytowe i płycinowe. - Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne malowane farbą emulsyjną. W części ściany wykończone panelami ściennymi z pcv, wykładziną dywanową oraz sklejką. W łazienkach, kuchni, prysznicach ściany pokryte glazurą. - Posadzki wykończone terakotą, panelami podłogowymi, wykładziną. W części magazynowej i warsztatowej i kotłowni posadzki betonowe. - Dach wielopołaciowy o konstrukcji drewnianej z pokryciem z blachodachówki. Obróbki blacharskie z blachy powlekanej. Orynnowanie wykonane z pcv. - Budynek ocieplony styropianem z warstwą elewacyjną z tynku cienkowarstwowego. Budynek wyposażony w następujące instalacje: - wodociągowa, (woda ciepła grzana własnym piecem na olej), - kanalizacyjną, - elektryczną, 3 fazowa, - telefoniczną, - centralnego ogrzewania zasilaną z własnego pieca na olej. Zainstalowano dwa piece. W dniu wizji jeden z nich był niesprawny. - odgromowa. Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/ /0. Strona nr 30

16 Stan techniczny budynku. Biorąc pod uwagę zużycie techniczne elementów budynku, uwzględniając jego wiek, zakładany okres użytkowania oraz przeprowadzone remonty i dotychczasową konserwację, stan techniczny budynku określono jako dobry. Standard wykończenia średni. Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/ /0. Strona nr 31

17 Budynek wiaty grillowej Budynek parterowy, nie podpiwniczony wybudowany w zabudowie wolnostojącej z dachem dwuspadowym o konstrukcji drewnianej. Dane techniczne budynku Powierzchnia zabudowy - 539,41 m 2 Powierzchnia użytkowa - 504,1 m 2 Opis techniczny budynku - Ściany murowane z cegły wapienno piaskowej i gazobetonu. Ściana szczytowa od strony południowej, ściana od strony zachodniej i częściowo ściana od strony północnej wykończona kamieniem łupanym. Ściany szczytowe powyżej górnej krawędzi okien o konstrukcji drewnianej z Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/ /0. Strona nr 32

18 poszyciem z desek. Ściany od wewnątrz wykończone deskami oraz w części wykończone cegłą ceramiczną. - Stolarka okienna drewniana lakierowana. - Stolarka drzwiowa wrota wejściowe dwuskrzydłowe deskowe. Drzwi wewnętrzne drewniane pełne obite deskami. - Podłoga z desek szlifowanych oraz w części z kamienia polnego. Budynek wyposażony w instalację elektryczną, wod-kan. W budynku wykonano murowane ruszty na grilla z wyciągami wentylacyjnymi. Stan techniczny budynku Biorąc pod uwagę zużycie techniczne elementów budynku, uwzględniając jego wiek, zakładany okres użytkowania oraz dotychczasową konserwację, stan techniczny budynku określono jako dobry. Standard wykończenia budynku określono jako średni. Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/ /0. Strona nr 33

19 Budynek trafostacji. Budynek w zabudowie wolnostojącej, parterowy nie podpiwniczony, wybudowany w technologii tradycyjnej ze stropodachem płaskim z pokryciem z papy asfaltowej. Dane techniczne budynku powierzchnia zabudowy - 47,7 m 2 powierzchnia użytkowa - 41,5 m 2 Opis techniczny budynku - Ściany murowane z cegły wapienno-piaskowej i gazobetonu. Widoczne pęknięcia ścian budynku. - Tynki cementowo-wapienne. - Wykończenie ścian ściany malowane farbami. Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/ /0. Strona nr 34

20 - Stropodach o konstrukcji żelbetowej płaski, jednospadowy. Pokrycie z papy asfaltowej. Stropodach zaopatrzony w obróbki blacharskie z blachy stalowej ocynkowanej. - Stolarka drzwiowa drzwi zewnętrzne metalowe, malowane farbą olejną. - Posadzka cementowa. Stan techniczny budynku ujęcia wody Biorąc pod uwagę zużycie techniczne elementów budynku, uwzględniając jego wiek, zakładany okres użytkowania oraz dotychczasową konserwację, stan techniczny budynku określono jako średni. Powierzchnia użytkowa budynków położonych na nieruchomości będąca nośnikiem wartości (związana z prowadzoną działalnością) wynosi : P =5406,7 m ,1 m 2 = 5911,7 m 2 Wycena nieruchomości zabudowanej, Bęsia gm. Kolno. KW nr OL1B/ /0. Strona nr 35