Regulamin. I. Postanowienia ogólne

Transkrypt

1 Regulamin W sprawie przeprowadzania przetargów na ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko Własnościowej w Grajewie I. Postanowienia ogólne Niniejszy regulamin reguluje tryb: 1. wyłonienia w drodze przetargu członka nabywającego odrębną własność lokalu mieszkalnego. 1. Ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego może być dokonane wyłącznie na rzecz członka. 2. Odrębna własność lokalu może należeć do kilku osób, z tym, że członkiem może być tylko jedna z nich, chyba, że przysługiwać ono będzie małżonkom. O postawieniu lokalu do postępowania przetargowego oraz o jego trybie i warunkach decyduje Zarząd Spółdzielni, po uzyskaniu zgody Rady nadzorczej. 1. Postępowanie przetargowe dokonuje się w trybach: - ustnego przetargu ograniczonego dla członków Spółdzielni, - ustnego przetargu nieograniczonego, - przeprowadzenia nieograniczonego konkursu ofert pisemnych 2. Stosowane w dalszej treści wyrażenia:" postępowanie przetargowe" lub "przetarg" ma odniesienie zarówno do przetargu ustnego jak i do konkursu ofert. Otwarcie postępowania przetargowego ogłasza się poprzez zamieszczenie ogłoszenia na tablicy ogłoszeń, w prasie lokalnej i stronie internetowej. 1. Przetargi przeprowadza Komisja powołana Zarządzeniem Prezesa Zarządu. Skład Komisji nie może być mniejszy niż trzy osoby. 2. Zabrania się udziału w komisji osobom, które: a/ są członkami rodziny stającego do przetargu lub jego pełnomocnika, b/ pozostają ze stającym do przetargu w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości, co do ich bezstronności. 3. Członek komisji, którego dotyczy zakaz z ust.2 winien wyłączyć się z udziału w pracach komisji, a Zarząd Spółdzielni winien uzupełnić jej skład

2 Z postępowania przetargowego Komisja sporządza protokół zawierający: a/ opis lokalu b/ imiona i nazwiska osób ubiegających się o tytuł prawny do lokalu c/ informację o spełnieniu warunków wymaganych do dopuszczenia do przetargu d / uzasadnienie przerwania przetargu lub odstąpienie od dokonania przybicia, jeżeli takie nastąpiło e/ uzasadnienie dokonania lub nie dokonania wyboru oferenta. 7 8 Spółdzielnia obowiązana jest do traktowania na równych prawach oferentów ubiegających się o tytuł prawny do lokalu i przeprowadzenie postępowania w sposób gwarantujący zachowanie uczciwej konkurencji. 9 Ceną wywoławczą jest łączna wartość wkładu budowlanego z ewentualnym wskazaniem wysokości udziału w nieruchomości gruntowej. Podstawę I przetargu stanowi wartość rynkowa prawa do lokalu określona przez rzeczoznawcę majątkowego, ewentualnie wartość podana przez osobę stawiającą lokal mieszkalny do dyspozycji Spółdzielni w celu jego zbycia. Cena wywoławcza w II przetargu będzie obniżona minimum o 20% w stosunku do ceny pierwotnej. Decyzję w sprawie wysokości obniżenia ceny podejmuje Zarząd Spółdzielni Warunkiem uzyskania prawa do lokalu jest złożenie deklaracji członkowskiej przez nabywcę, wpłaty wpisowego, udziałów oraz zawarcie umowy notarialnej o ustanowienie prawa do lokalu. Członek ponosi koszty związane z zawarciem umowy notarialnej oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym. 2. Nie spełnienie któregokolwiek warunku określonego w ust. 1 w terminie wskazanym przez Spółdzielnię skutkować będzie przepadkiem wpłaconego wadium Nie wyłonienie nabywcy na prawo do lokalu w wyniku l-go przetargu powoduje ogłoszenie II - go przetargu. II - gi przetarg wdraża się nie wcześniej niż po upływie 7 dni od I- go przetargu. 2. W przypadku nie wyłonienia nabywcy prawa do lokalu w wyniku II przetargu, Zarząd ustala wartość wywoławczą za lokal we własnym zakresie i ogłasza konkurs ofert poprzez wywieszenie ogłoszenia na tablicy ogłoszeń w Spółdzielni na okres minimum 7 dni. O wyborze oferty decyduje pierwszeństwo złożenia. W przypadku złożenia w tym samym dniu kilku ofert decyduje oferta z wyższą ceną.

3 3. Jeżeli jednak w okresie po I przetargu do dnia odbycia II przetargu zgłosi się osoba chętna do nabycia prawa do lokalu za cenę wywoławczą z I przetargu, Spółdzielnia odwołuje II przetarg uznając go za bezprzedmiotowy. 12 Wpłacone wadium zwraca się bez oprocentowania. II. Ustny przetarg nieograniczony i ograniczony W stosunku do spółdzielczych lokali mieszkalnych zwalnianych przez poprzedników, Spółdzielnia podejmuje w pierwszym rzędzie procedurę przetargu ograniczonego dla członków, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, w celu wyłonienia nabywcy na ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego. 2. W stosunku do lokali nowo wybudowanych, nigdy niezasiedlonych, Zarząd spółdzielni podejmuje decyzje wg treści Przetarg jest organizowany przez Spółdzielnię w celu uzyskania najkorzystniejszej wysokości wkładu budowlanego. 2. W przetargu ograniczonym mogą brać udział jedynie członkowie Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko - Własnościowej w Grajewie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych. Pierwszeństwo ma członek, przystępujący do przetargu, który wylicytował najwyższą cenę za lokal. 3. W przetargu nieograniczonym mogą uczestniczyć osoby fizyczne i prawne, które spełniają warunki przyjęcia na członka Spółdzielni. 4. Przetarg jest ważny, jeżeli przystąpi do niego choćby 1 osoba. 15 Ogłoszenie o przetargu powinno zawierać: 1/ nazwę i adres Spółdzielni 2/ opis i lokalizację lokalu 3/ cenę wywoławczą wymaganego wkładu, 4/ informację o warunkach, jakie muszą spełniać osoby stające do przetargu 5/ miejsce, termin przeprowadzenia przetargu i wysokość wadium Ustny przetarg ograniczony dla członków Spółdzielni jest podstawowym trybem ustanawiania prawa do lokalu pochodzącego z odzysku. 2. W przypadku braku zainteresowania przetargiem przez członków Spółdzielni, przeprowadza się przetarg nieograniczony. 17 Wyznaczony przez Spółdzielnię termin przetargu nie może być krótszy niż 7 dni od daty obwieszczenia przetargu,

4 18 Osoby stawające do przetargu obowiązane są wnieść wadium. Wysokość wadium ustalona przez zarząd Spółdzielni powinna wynosić nie mniej niż 5 % ceny wywoławczej. Wadium wnosi się na wskazany rachunek bankowy spółdzielni Spółdzielnia dokonuje zwrotu wadium z chwilą: a/ zakończenia przetargu wszystkim uczestnikom licytacji, oprócz wygrywającego, b/ wycofania chęci uczestnictwa w przetargu, jeżeli nastąpiło to przed licytacją, c/ odwołania przetargu. 2. Przystępujący do przetargu traci wadium, jeżeli nie ureguluje wylicytowanej wartości wkładu w terminie wyznaczonym przez Spółdzielnię lub nie dopełni wszystkich formalności związanych z przyjęciem na członka we wskazanym terminie. 3. Wysokość wadium wliczana jest na poczet wpłaty wygrywającemu przetarg i nie podlega zwrotowi nawet w przypadku rezygnacji z lokalu po udzieleniu przybicia. 4. Spółdzielnia po dopełnieniu przez nabywcę warunków związanych z uzyskaniem członkostwa i wpłaceniu całego wkładu, zawrze umowę notarialną na ustanowienie odrębnej własności lokalu w terminie wyznaczonym przez Spółdzielnię. 1.0soby stawające do przetargu zobowiązane są do zapoznania się i przestrzegania zasad zawartych w niniejszym regulaminie. 2. Regulamin przetargu winien być dostępny do wglądu w siedzibie Spółdzielni od dnia ukazania się obwieszczenia o przetargu Przetarg odbywa się w miejscu i terminie określonym w obwieszczeniu przetargowym. 2. Do przeprowadzenia przetargu Prezes Spółdzielni powołuje komisję, której zakres działania obejmuje: a/ odczytanie warunków przetargowych oraz wskazanie ustalonego przez Komisję postąpienia określonego kwotowo, b/ sprawdzenie tożsamości osób stawających do przetargu i sporządzenie imiennej listy, c/ potwierdzenie zgodności wniesienia wadium, d/dopuszczenie do uczestnictwa w przetargu jedynie osób spełniających warunki przetargowe lub ich pełnomocników (pełnomocnictwo poświadczone przez notariusza), e/ przeprowadzenie licytacji o wysokości wkładu: - prowadzący podaje cenę wywoławczą, - uczestnicy zgłaszają ustnie w trakcie licytacji, co raz to wyższe kwoty dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszego zgłoszenia, - postęp kwoty licytacji nie może być niższy niż 2% ceny wywoławczej, - sporządzenie i odczytanie protokółu postępowania przetargowego.

5 3. Bark postąpienia umożliwia dokonanie przybicia nabywcy za cenę wywoławczą. III. Konkurs ofert 22 Do konkursu ofert mają odpowiednio zastosowanie postanowienia niniejszego regulaminu. Regulamin reguluje ustne postępowanie przetargowe W przypadku dokonania przez Zarząd wyboru trybu na rzecz ogłoszenia konkursu ofert, przyjmuje się odpowiednio trzyetapowy tryb określony w 11 regulaminu. 2. Oferty składa się w zamkniętych kopertach z dopiskiem "Konkurs ofert". 24 Otwarcie ofert następuje przez powołaną Komisję przetargową, a protokół z prac Komisji winien opisywać zasadnicze elementy ofert, datę wpływu oraz uzasadnienie wyboru. 25 W przypadku dokonania wyboru oferenta ubiegający się o nabycie prawa do lokalu winien spełniać warunki określone w 10 niniejszego Regulaminu przy zachowaniu zasady 2 niniejszego regulaminu. IV. Postanowienia końcowe 26 Zarząd Spółdzielni ma prawo unieważnienia przetargu bez podania przyczyny, o czym zawiadamia w ogłoszeniu przetargowym. 27 Regulamin wchodzi w życie z dniem jego uchwalenia i z tym dniem traci moc regulamin przetargu na ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu uchwalony w dniu r. Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 1/2005. Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Uchwałą Nr 8 / 2010 w dniu r. Sekretarz Rady Danuta Konopka Przewodniczący Rady Daniel Bobrowicz