Memorandum Informacyjne. Dotyczy sprzedaży nieruchomości Łódź, ul. Srebrna 32

Transkrypt

1 Memorandum Informacyjne Dotyczy sprzedaży nieruchomości Łódź, ul. Srebrna 32

2 UWAGI I ZASTRZEŻENIA Niniejszy dokument nie jest przeznaczony do rozpowszechniania, bezpośrednio albo pośrednio, na terytorium Polski lub w innych krajach, w których publiczne rozpowszechnianie informacji zawartych w niniejszym dokumencie może podlegać ograniczeniom lub być zakazane przez prawo. Oferta sprzedaży nieruchomości przez ING Bank Śląski S.A. ma charakter informacyjny i nie jest równoważna z ofertą w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani nie jest przyrzeczeniem udzielenia kredytu hipotecznego w związku z nabyciem oferowanych nieruchomości. Sprzedaż nieruchomości przez ING Bank Śląski S.A. nie jest wykonywaniem czynności bankowych i odbywa się zgodnie z prawem w związku z wykonywaniem innych obowiązków wynikających z przepisów ustawowych. ING Bank Śląski S.A. dokłada wszelkich starań, aby udostępnione Państwu informacje na temat oferowanych do sprzedaży nieruchomości były kompletne i rzetelne, jednak zawsze mogą się pojawić nieścisłości lub może brakować konkretnej szczegółowej informacji, która może mieć dla Państwa istotne znaczenie. W tym celu kupujący przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości może na własny koszt i we własnym zakresie dokonać niezbędnych z punktu widzenia kupującego analiz technicznych i formalnoprawnych. ING Bank Śląski S.A. nie jest deweloperem w rozumieniu przepisów Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U Nr 232 poz. 1377, ze zm.), ani nie przeprowadza za nabywcę badania stanu oferowanych do sprzedaży nieruchomości pochodzących z rynku wtórnego, nie ponosi też odpowiedzialności odszkodowawczej za skutki, jakie mogą powstać u nabywcy nieruchomości w przyszłości. ING Bank Śląski S.A. nie świadczy usług pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości ani nie prowadzi profesjonalnego doradztwa w zakresie zbywania/nabywania nieruchomości, a powyższe informacje nie stanowią w żadnym wypadku świadczenia usług doradztwa prawnego, podatkowego lub rachunkowego ani jakichkolwiek innych usług profesjonalnych. ING Bank Śląski S.A. jest jedynym uprawnionym do sprzedaży oferowanych nieruchomości oraz nie jest reprezentowany przez zewnętrznych doradców bądź pośredników. Same nieruchomości nie pochodzą z egzekucji bankowej. ING Bank Śląski S.A. (dalej Bank lub Sprzedający ) zastrzega sobie możliwość zmiany oferty i/lub warunków oferty w każdym czasie, w tym prawo do wycofania danej nieruchomości ze sprzedaży, bez obowiązku podania przyczyn. Wszelkie pytania dotyczące informacji zawartych w Memorandum Informacyjnym należy kierować bezpośrednio do Sprzedającego, tj.: ING Bank Śląski S.A., Departamentu Zarządzania Nieruchomościami i Obsługi Banku, ul. Sokolska 34, Katowice, telefon: W przypadku zainteresowania otrzymaniem zapytania ofertowego prosimy o przesłanie stosownej informacji na powyższy adres lub drogą mailową na adres: sprzedaznieruchomosci@ingbank.pl, opatrzonej tytułem Sprzedaż nieruchomości w Łodzi. 2

3 SPIS TREŚCI 1. INFORMACJE OGÓLNE 4 2. POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI LOKALIZACJA I OTOCZENIE KOMUNIKACJA WOKÓŁ NIERUCHOMOŚCI 5 3. DANE O NIERUCHOMOŚCI PODSTAWOWE INFORMACJE RZUTY STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI OCHRONA KONSERWATORSKA DANE FINANSOWE KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI PODATKI I OPŁATY LOKALNE OBOWIĄZUJĄCE UMOWY NAJMU ZDJĘCIA 11 3

4 1. INFORMACJE OGÓLNE W ramach optymalizacji portfela nieruchomości własnych, efektywnego zarządzania powierzchnią oraz budowy nowoczesnej sieci sprzedaży ING Bank Śląski S.A. prowadzi proces sprzedaży wybranych nieruchomości własnych. Mając na uwadze powyższe Zarząd Banku podjął decyzję o przeznaczeniu do sprzedaży nieruchomości położonej w Łodzi przy ul. Srebrnej 32, tj. prawa użytkowania wieczystego działki gruntu oraz prawa własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i posadowionego na tej działce. Przedmiotowa nieruchomość składa się z działki numer 280/22, będącej w użytkowaniu wieczystym oraz budynku stanowiącego odrębny przedmiot własności, wraz z instalacjami i urządzeniami trwale związanymi z budynkiem. Budynek usługowo - biurowy, wybudowany w drugiej dekadzie XX wieku, murowany, składa się z trzech kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe) i jednej kondygnacji podziemnej. Dane podstawowe: powierzchnia zabudowy: 589 m 2 powierzchnia całkowita netto budynku: 1 465,25 m 2 powierzchnia użytkowa budynku: 1 370,92 m 2 kubatura budynku: m 3 powierzchnia działki: m 2 tytuł prawny: księga wieczysta nieruchomości: prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz prawo własności budynku stanowiącego odrębną własność LD1M/ /6 4

5 2. POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI 2.1. LOKALIZACJA I OTOCZENIE Budynek położony jest w Łodzi w dzielnicy Bałuty, u zbiegu ulic Hipotecznej i Srebrnej, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej oraz produkcyjno-handlowej, a także terenów zieleni urządzonej. Budynek posadowiony jest w części południowej działki. Teren nieruchomości jest płaski, częściowo ogrodzony, o kształcie regularnym, prostokątnym. Własne miejsca parkingowe zlokalizowane bezpośrednio w obrębie nieruchomości. Od południa nieruchomość przylega do terenu po dawnej fabryce Zakładów Włókienniczych Karola T.Buhle w Łodzi, rozebranej w roku Mapa nr 1. Lokalizacja nieruchomości 2.2. KOMUNIKACJA WOKÓŁ NIERUCHOMOŚCI Dojście i dojazd do budynku odbywa się bezpośrednio z drogi publicznej - ulicy Srebrnej. Komunikację z sąsiednimi dzielnicami miasta oraz z centrum zapewnia znajdująca się w odległości ok. 1 km Aleja Włókniarzy. Mapa nr 2. Otoczenie 5

6 Mapa nr 3. Mapa ewidencyjna granice nieruchomości 6

7 3. DANE O NIERUCHOMOŚCI 3.1. PODSTAWOWE INFORMACJE Lp. Opis 1. Adres ul. Srebrna Łódź 2. Tytuł prawny Prawo użytkowania wieczystego działki nr 280/22, obręb B-29, o powierzchni 2103 m 2 oraz prawo własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość. 3. Księga wieczysta LD1M/ /6 4. Numer działki 280/22 5. Powierzchnia gruntu m 2 6. Pow. użytkowa budynku Piwnica Parter I piętro Poddasze użytkowe W sumie: 7. Liczba miejsc parkingowych 383,83 m 2 (w tym pow. techniczna 34,60 m 2 ) 373,30 m 2 327,59 m 2 286,20 m ,92 m 2 Parking własny przy budynku (około 12 miejsc postojowych) oraz pomieszczenie garażu w budynku 8. Media i instalacje Woda, kanalizacja, centralne ogrzewanie z sieci miejskiej, sieć elektroenergetyczna, sieć telefoniczna, klimatyzacja 9. Stan techniczny / wykończenie Konstrukcja tradycyjna, murowana. Stropy i klatki schodowe wykonane w technologii żelbetowej, z wyłączeniem stropu nad poddaszem (stop drewniany) Dach kryty blachą. Wykończenie ścian wewnętrznych: tynki, płytki ceramiczne, okładziny kamienne. Wykończenie sufitów: tynki, sufity podwieszane Posadzki: płytki terakota, wykładzina dywanowa, gres, wylewka cementowa, w zależności od funkcji pomieszczenia Stolarka okienna zewnętrzna - drewniana. Stolarka drzwiowa - zewnętrzna - aluminiowa i drewniana, Wewnętrzna drewniana i aluminiowa Od sierpnia 2012 roku budynek nieużytkowany. W obiekcie znajduje się winda towarowa. 7

8 10. Uwagi Z chwilą zbycia nieruchomości na nabywcę przelane zostaną prawa i obowiązki aktualnego właściciela nieruchomości wynikające z umowy przyłączeniowej do sieci ciepłowniczej zawartej z Dalkia Łódź S.A., w tym na nabywcę przejdzie obowiązek odbioru ciepła od w/w dostawcy przez okres do dnia 30 września 2018 roku RZUTY 8

9 9

10 3.3. STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI Prawo użytkowania wieczystego działki nr 280/22 o powierzchni 2103 m 2 oraz prawo własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość, dla której Sąd Rejonowy w Łodzi prowadzi księgę wieczystą numer LD1M/ /6. Własność gruntu wpisana jest na rzecz Gminy Łódź. Dojście i dojazd do budynku odbywa się bezpośrednio z drogi publicznej, ulicy Srebrnej. Z chwilą zbycia nieruchomości na nabywcę przelane zostaną prawa i obowiązki aktualnego właściciela nieruchomości wynikające z umowy przyłączeniowej do sieci ciepłowniczej zawartej z Dalkia Łódź S.A., w tym na nabywcę przejdzie obowiązek odbioru ciepła od w/w dostawcy przez okres do dnia 30 września 2018 roku 3.4. OCHRONA KONSERWATORSKA Obiekt znajduje się w Gminnej Ewidencji Zabytków pod numerem 166 oraz w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków. Budynek przy ulicy Srebrnej 32 jest dawną willą Karola Teodora Buhle właściciela Zakładów Włókienniczych Karola T.Buhle w Łodzi z początku XX wieku. 10

11 4. DANE FINANSOWE 4.1. KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI PODATKI I OPŁATY LOKALNE Podatek od nieruchomości (na rok 2014): ,00 zł Opłata za użytkowanie wieczyste ostatnia aktualizacja opłaty nastąpiła w roku 2013, tym samym wysokość opłaty jest zmienna w kolejnych trzech latach i wynosi: Za rok 2013 Za rok 2014 Za rok 2015 i kolejne lata zł zł zł Dodatkowa informacja: Sprzedaż nieruchomości jest zwolniona od podatku od towarów i usług, tym samym powstaje obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości przedmiotu transakcji OBOWIĄZUJĄCE UMOWY NAJMU Brak obowiązujących umów najmu. 5. ZDJĘCIA 11

12 Zdjęcie nr 1 i 2. Budynek elewacja, wejście do budynku. Zdjęcie nr 3. Parter budynku 12

13 Zdjęcie nr 4. Korytarz Zdjęcie nr 5. Powierzchnia biurowa 13