Memorandum Informacyjne. Dotyczy sprzedaży nieruchomości Kędzierzyn-Koźle, Piastowska 14

Transkrypt

1 Memorandum Informacyjne Dotyczy sprzedaży nieruchomości Kędzierzyn-Koźle, Piastowska 14

2 UWAGI I ZASTRZEŻENIA Niniejszy dokument nie jest przeznaczony do rozpowszechniania, bezpośrednio albo pośrednio, na terytorium Polski lub w innych krajach, w których publiczne rozpowszechnianie informacji zawartych w niniejszym dokumencie może podlegać ograniczeniom lub być zakazane przez prawo. Oferta sprzedaży nieruchomości przez ING Bank Śląski S.A. ma charakter informacyjny i nie jest równoważna z ofertą w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani nie jest przyrzeczeniem udzielenia kredytu hipotecznego w związku z nabyciem oferowanych nieruchomości. Sprzedaż nieruchomości przez ING Bank Śląski S.A. nie jest wykonywaniem czynności bankowych i odbywa się zgodnie z prawem w związku z wykonywaniem innych obowiązków wynikających z przepisów ustawowych. ING Bank Śląski S.A. dokłada wszelkich starań, aby udostępnione Państwu informacje na temat oferowanych do sprzedaży nieruchomości były kompletne i rzetelne, jednak zawsze mogą się pojawić nieścisłości lub może brakować konkretnej szczegółowej informacji, która może mieć dla Państwa istotne znaczenie. W tym celu kupujący przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości może na własny koszt i we własnym zakresie dokonać niezbędnych z punktu widzenia kupującego analiz technicznych i formalnoprawnych. ING Bank Śląski S.A. nie jest deweloperem w rozumieniu przepisów Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U Nr 232 poz. 1377, ze zm.), ani nie przeprowadza za nabywcę badania stanu oferowanych do sprzedaży nieruchomości pochodzących z rynku wtórnego, nie ponosi też odpowiedzialności odszkodowawczej za skutki, jakie mogą powstać u nabywcy nieruchomości w przyszłości. ING Bank Śląski S.A. nie świadczy usług pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości ani nie prowadzi profesjonalnego doradztwa w zakresie zbywania/nabywania nieruchomości, a powyższe informacje nie stanowią w żadnym wypadku świadczenia usług doradztwa prawnego, podatkowego lub rachunkowego ani jakichkolwiek innych usług profesjonalnych. ING Bank Śląski S.A. jest jedynym uprawnionym do sprzedaży oferowanych nieruchomości oraz nie jest reprezentowany przez zewnętrznych doradców bądź pośredników. Same nieruchomości nie pochodzą z egzekucji bankowej. ING Bank Śląski S.A. (dalej Bank lub Sprzedający ) zastrzega sobie możliwość zmiany oferty i/lub warunków oferty w każdym czasie, w tym prawo do wycofania danej nieruchomości ze sprzedaży, bez obowiązku podania przyczyn. Wszelkie pytania dotyczące informacji zawartych w Memorandum Informacyjnym należy kierować bezpośrednio do Sprzedającego, tj.: ING Bank Śląski S.A., Departamentu Zarządzania Nieruchomościami i Obsługi Banku, ul. Sokolska 34, Katowice, telefon: W przypadku zainteresowania otrzymaniem zapytania ofertowego prosimy o przesłanie stosownej informacji na powyższy adres lub drogą mailową na podany adres: sprzedaznieruchomosci@ingbank.pl, opatrzonej tytułem Sprzedaż nieruchomości w Kędzierzynie- Koźlu. 2

3 SPIS TREŚCI 1 INFORMACJE OGÓLNE 4 2 POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI LOKALIZACJA I OTOCZENIE KOMUNIKACJA WOKÓŁ NIERUCHOMOŚCI 6 3 DANE O NIERUCHOMOŚCI PODSTAWOWE INFORMACJE RZUTY STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI OCHRONA KONSERWATORSKA 13 4 DANE FINANSOWE KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI DLA AKTUALNEGO SPOSOBU UŻYTKOWANIA OBOWIĄZUJĄCE UMOWY NAJMU 13 5 ZDJĘCIA 14 3

4 1 INFORMACJE OGÓLNE W ramach optymalizacji portfela nieruchomości własnych, efektywnego zarządzania powierzchnią oraz budowy nowoczesnej sieci sprzedaży ING Bank Śląski S.A. prowadzi proces sprzedaży wybranych nieruchomości własnych. Mając na uwadze powyższe ING Bank Śląski S.A. podjął decyzję o przeznaczeniu do sprzedaży nieruchomości położonej w Kędzierzynie-Koźlu przy ulicy Piastowskiej 14, tj. prawa użytkowania wieczystego działki wraz z prawem własności posadowionego na tej działce budynku stanowiącego odrębną nieruchomość. Dane podstawowe: powierzchnia całkowita netto budynku: 1 414,38 m 2 powierzchnia użytkowa budynku: 1 349,80 m 2 kondygnacje: numer działki: powierzchnia działki: tytuł prawny: księga wieczysta nieruchomości: budynek w całości podpiwniczony o dwóch bryłach: jednej parterowej, drugiej dwupiętrowej 1836/ ,00 m 2 prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz prawo własności posadowionego na nim budynku biurowousługowego OP1K/ /3 4

5 2 POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI 2.1 LOKALIZACJA I OTOCZENIE Kędzierzyn-Koźle znajduje się w granicach administracyjnych województwa opolskiego, jego południowo-wschodniej części. W pobliżu przebiegają drogowe o kolejowe połączenia ze wschodu na zachód i z północy na południe. Bliskość autostrady A4 zapewnia szybki dojazd do najważniejszych ośrodków przemysłowych i miejskich w Polsce oraz do granic państwa. Nieruchomość położona jest w zachodniej części Kędzierzyna-Koźla, przy ulicy Piastowskiej 14 Najbliższe otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa i komercyjna kamienice częściowo wykorzystywane na cele komercyjne, urzędy, placówki oświaty itp. Budynek biurowo-usługowy posadowiony jest na działce w kształcie wieloboku o równym i płaskim ukształtowaniu i regularnym układzie granic. Pozostałe zagospodarowanie terenu stanowi utwardzony parking przed obiektem oraz trawnik przed i za budynkiem, zieleń uzupełnia kilka nasadzeń drzew (m.in. dęby podlegające ochronie konserwatorskiej). Działka ogrodzona jest od linii elewacji frontowej budynku dwupiętrowego, wjazd umożliwiają dwie bramy (jedna uchylna automatycznie). Mapa nr 1. Lokalizacja nieruchomości Źródło: 5

6 2.2 KOMUNIKACJA WOKÓŁ NIERUCHOMOŚCI Bezpośredni dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową ulicą Piastowską. Nieruchomość posiada bardzo dobrą lokalizację i ekspozycję względem ulicy Piastowskiej. Mapa nr 2. Otoczenie Źródło: 6

7 Mapa nr 3. Mapa ewidencyjna granice nieruchomości 7

8 3 DANE O NIERUCHOMOŚCI 3.1 PODSTAWOWE INFORMACJE Budynek o charakterze biurowo-usługowym w zabudowie wolnostojącej, częściowo parterowy, częściowo dwupiętrowy, w całości podpiwniczony. Parter pełni funkcję usługową z salą operacyjną, na piętrach znajdują się pomieszczenia biurowe z zapleczem socjalnym. Do budynku prowadzą trzy wejścia jedno od frontu i dwa po bokach budynku Budynek wyposażony jest w jeden ciąg komunikacji pionowej. Budynek pochodzi z połowy lat 70-tych XX w. Lp. Opis 1. Adres ul. Piastowska Kędzierzyn-Koźle 2. Tytuł prawny Prawo użytkowania wieczystego działki nr 1836/1, o powierzchni 4367 m 2 zabudowanej budynkiem biurowousługowym. 3. Księga wieczysta OP1K/ /3 4. Numer działki 1836/1 5. Powierzchnia gruntu m 2 6. Pow. użytkowa budynku Piwnica Parter I piętro II piętro Suma 7. Liczba miejsc parkingowych 362,50 m 2 499,54 m 2 245,63 m 2 242,13 m ,80 m 2 Własny parking znajduje się przed budynkiem. 8. Media i instalacje Wodna, kanalizacyjna, c.o. zasilane z kotłowni gazowej, elektroenergetyczna, wentylacyjna i klimatyzacyjna (w części pomieszczeń), sygnalizacji p.poż. 9. Stan techniczny / wykończenie Budynek wykonany w technologii prefabrykowanej; Ściany piwnic z pustaków trójkomorowych; Ściany zewnętrzne ze słupków i nadproży żelbetowych typowych; Ściany konstrukcyjne wewnętrzne z bloków betonowych; Stropy kanałowe; Schody żelbetowe; Podłogi (w zależności od funkcji pomieszczeń): terakota, wykładzina dywanowa, wykładzina PCV; Stolarka okienna PCV; Stolarka drzwiowa: typowa drewniana/pcv 8

9 10 Uwagi 9

10 3.2 RZUTY Rysunek nr 1. Rzut parteru 10

11 Rysunek nr 2. Rzut I piętra 11

12 Rysunek nr 3. Rzut II piętra 12

13 3.3 STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI Prawo użytkowania wieczystego działki nr 1836/1 o powierzchni m 2 zabudowanej budynkiem biurowo-usługowym, dla której Sąd Rejonowy w Kędzierzynie-Koźlu prowadzi księgę wieczystą numer OP1K/ / PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Kędzierzyn-Koźle przyjętym uchwałą nr XIX/98/2003 Rady Miasta Kędzierzyn-Koźle z dnia 22 maja 2003 r., dla przedmiotowej nieruchomości przewidziane jest następujące przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej i usług nieuciążliwych oznaczone symbolem przeznaczenia MWNU. 3.5 OCHRONA KONSERWATORSKA Budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków województwa opolskiego jednakże teren, na którym znajduje się nieruchomość znajduje się w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej (m.in. dęby podlegają ochronie konserwatorskiej), w strefie ochrony archeologicznej i na terenie o potencjalnym zagrożeniu powodziowym stopnia umiarkowanego. 4 DANE FINANSOWE 4.1 KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI DLA AKTUALNEGO SPOSOBU UŻYTKOWANIA Rocznie: Energia elektryczna Gaz Woda i ścieki Podatek od nieruchomości (na rok 2016) Użytkowanie wieczyste zł zł zł zł zł 4.2 OBOWIĄZUJĄCE UMOWY NAJMU Pomieszczenie biurowe o powierzchni 16,53 m 2 położone na II piętrze zostało oddane w najem. Dokumentem regulującym najem jest umowa najmu zawarta 18 kwietnia 2011 roku na czas nieokreślony z 6-miesięcznym okresem wypowiedzenia. Pomieszczenie biurowe o powierzchni 16,60 m 2 położone na I piętrze wraz z pomieszczeniem magazynowym w piwnicy o powierzchni 22,17 m 2 zostały oddane w najem. Dokumentem regulującym najem jest umowa najmu zawarta 16 października 2008 roku na czas nieokreślony z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia. 13

14 5 ZDJĘCIA Zdjęcie nr 1. Budynek elewacja frontowa, widok od strony ulicy Piastowskiej. Zdjęcie nr 2. Parking przed budynkiem 14