Memorandum Informacyjne. Dotyczy sprzedaży nieruchomości Poznań, Piekary 7

Transkrypt

1 Memorandum Informacyjne Dotyczy sprzedaży nieruchomości Poznań, Piekary 7

2 UWAGI I ZASTRZEŻENIA Niniejszy dokument nie jest przeznaczony do rozpowszechniania, bezpośrednio albo pośrednio, na terytorium Polski lub w innych krajach, w których publiczne rozpowszechnianie informacji zawartych w niniejszym dokumencie może podlegać ograniczeniom lub być zakazane przez prawo. Oferta sprzedaży nieruchomości przez ING Bank Śląski S.A. ma charakter informacyjny i nie jest równoważna z ofertą w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani nie jest przyrzeczeniem udzielenia kredytu hipotecznego w związku z nabyciem oferowanych nieruchomości. Sprzedaż nieruchomości przez ING Bank Śląski S.A. nie jest wykonywaniem czynności bankowych i odbywa się zgodnie z prawem w związku z wykonywaniem innych obowiązków wynikających z przepisów ustawowych. ING Bank Śląski S.A. dokłada wszelkich starań, aby udostępnione Państwu informacje na temat oferowanych do sprzedaży nieruchomości były kompletne i rzetelne, jednak zawsze mogą się pojawić nieścisłości lub może brakować konkretnej szczegółowej informacji, która może mieć dla Państwa istotne znaczenie. W tym celu kupujący przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości może na własny koszt i we własnym zakresie dokonać niezbędnych z punktu widzenia kupującego analiz technicznych i formalnoprawnych. ING Bank Śląski S.A. nie jest deweloperem w rozumieniu przepisów Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U Nr 232 poz. 1377, ze zm.), ani nie przeprowadza za nabywcę badania stanu oferowanych do sprzedaży nieruchomości pochodzących z rynku wtórnego, nie ponosi też odpowiedzialności odszkodowawczej za skutki, jakie mogą powstać u nabywcy nieruchomości w przyszłości. ING Bank Śląski S.A. nie świadczy usług pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości ani nie prowadzi profesjonalnego doradztwa w zakresie zbywania/nabywania nieruchomości, a powyższe informacje nie stanowią w żadnym wypadku świadczenia usług doradztwa prawnego, podatkowego lub rachunkowego ani jakichkolwiek innych usług profesjonalnych. ING Bank Śląski S.A. jest jedynym uprawnionym do sprzedaży oferowanych nieruchomości oraz nie jest reprezentowany przez zewnętrznych doradców bądź pośredników. Same nieruchomości nie pochodzą z egzekucji bankowej. ING Bank Śląski S.A. (dalej Bank lub Sprzedający ) zastrzega sobie możliwość zmiany oferty i/lub warunków oferty w każdym czasie, w tym prawo do wycofania danej nieruchomości ze sprzedaży, bez obowiązku podania przyczyn. Wszelkie pytania dotyczące informacji zawartych w Memorandum Informacyjnym należy kierować bezpośrednio do Sprzedającego, tj.: ING Bank Śląski S.A., Departamentu Zarządzania Nieruchomościami i Obsługi Banku, ul. Sokolska 34, Katowice, telefon: W przypadku zainteresowania otrzymaniem zapytania ofertowego prosimy o przesłanie stosownej informacji na powyższy adres lub drogą mailową na podany adres: sprzedaznieruchomosci@ingbank.pl, opatrzonej tytułem Sprzedaż nieruchomości w Poznaniu. 2

3 SPIS TREŚCI 1 INFORMACJE OGÓLNE 4 2 POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI LOKALIZACJA I OTOCZENIE KOMUNIKACJA WOKÓŁ NIERUCHOMOŚCI 6 3 DANE O NIERUCHOMOŚCI PODSTAWOWE INFORMACJE RZUTY STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI OCHRONA KONSERWATORSKA 12 4 DANE FINANSOWE KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI DLA AKTUALNEGO SPOSOBU UŻYTKOWANIA OBOWIĄZUJĄCE UMOWY NAJMU 13 5 ZDJĘCIA 14 3

4 1 INFORMACJE OGÓLNE W ramach optymalizacji portfela nieruchomości własnych, efektywnego zarządzania powierzchnią oraz budowy nowoczesnej sieci sprzedaży ING Bank Śląski S.A. prowadzi proces sprzedaży wybranych nieruchomości własnych. Mając na uwadze powyższe ING Bank Śląski S.A. podjął decyzję o przeznaczeniu do sprzedaży nieruchomości położonej w Poznaniu przy ulicy Piekary 7, tj. prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem biurowo-usługowym. Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności działki numer 30 oraz posadowionego na tej działce budynku biurowo-usługowego. Dane podstawowe: powierzchnia całkowita netto budynku: 2 598,77 m 2 powierzchnia użytkowa budynku: 2 287,71 m 2 kondygnacje: budynek o sześciu kondygnacjach nadziemnych, w całości podpiwniczony powierzchnia działki: 560,00 m 2 tytuł prawny: prawo własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem biurowo-usługowym księga wieczysta nieruchomości: PO1P/ /3 4

5 2 POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI 2.1 LOKALIZACJA I OTOCZENIE Poznań jest miastem powiatowym, stolicą województwa wielkopolskiego, położonym nad rzeką Wartą w środkowo-zachodniej części Polski. Nieruchomość zlokalizowana jest przy ulicy Piekary 7, w centrum Poznania, w dzielnicy Stare Miasto w otoczeniu zabudowy handlowo-usługowej. Po przeciwnej stronie ulicy znajduje się Urząd Marszałkowski, a w bliskiej odległości znajdują się centrum handlowe Stary Browar oraz Park Dąbrowskiego, dzięki czemu położenie nieruchomości charakteryzuje się wzmożonym ruchem pieszych. Budynek biurowo-usługowy posadowiony jest niemal w całości na działce o powierzchni 560 m 2 i kształcie regularnym zbliżonym do prostokąta. Główne wejście do budynku zlokalizowanej jest od strony ulicy Piekary. Mapa nr 1. Lokalizacja nieruchomości Źródło: 5

6 2.2 KOMUNIKACJA WOKÓŁ NIERUCHOMOŚCI Budynek usytuowany jest bezpośrednio przy jednej z bocznych, jednakże znacznie uczęszczanych ulic ścisłego centrum miasta - Piekary. Dojazd do nieruchomości odbywa się od strony ul. Św. Marcina lub Bolesława Krysiewicza. Nieruchomość znajduje się w strefie płatnego parkowania, po przeciwnej stronie ulicy znajduje się płatny parking. Istnieje również możliwość zaparkowania 4 samochodów w garażu podziemnym. Wjazd na parking podziemny odbywa się przez bramę należącą do budynku sąsiedniego przy ul. Piekary 6. Nieruchomość posiada bardzo dobry dostęp do środków komunikacji publicznej, w odległości około 300 m znajduje się przystanek tramwajowy. W odległości około 1700 m znajduje się Dworzec Poznań Główny. Nieruchomość posiada bardzo dobrą lokalizację i ekspozycję w terenie oraz bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Mapa nr 2. Otoczenie Źródło: 6

7 Mapa nr 3. Mapa ewidencyjna granice nieruchomości 7

8 3 DANE O NIERUCHOMOŚCI 3.1 PODSTAWOWE INFORMACJE Budynek usytuowany jest w zabudowie zwartej, z bezpośrednim sąsiedztwem kamienic mieszkalnousługowych. Elewacje frontowe zwrócone są do ulicy Piekary, a elewacje tylne na działkę niezabudowaną. Budynek o obecnej funkcji biurowo-usługowej składa się z sześciu kondygnacji nadziemnych i jednej kondygnacji podziemnej. Parter pełni funkcję usługową z salą operacyjną, na piętrach znajdują się pomieszczenia biurowe z zapleczem socjalnym. Budynek wyposażony jest w jeden ciąg komunikacji pionowej przez wszystkie kondygnacje oraz dodatkowy ciąg komunikacyjny z poziomu parteru do piwnicy. Budynek wyposażony ponadto w windę osobową oraz windę towarową, przy czym ta druga obsługuje kondygnacje piwnica-parter. Budynek został oddany do użytkowania w styczniu 1998 roku. Lp. Opis 1. Adres ul. Piekary Poznań 2. Tytuł prawny Prawo własności działki nr 30, o powierzchni 560 m 2 zabudowanej budynkiem biurowo-usługowym. 3. Księga wieczysta PO1P/ /3 4. Numer działki Powierzchnia gruntu 560 m 2 6. Pow. użytkowa budynku Piwnica Parter I piętro II piętro III piętro IV piętro V piętro Suma 403,10 m 2 418,98 m 2 265,12 m 2 300,59 m 2 301,75 m 2 300,84 m 2 297,33 m 2 (w tym maszynownia dźwigu 15,23 m 2 ) 2 287,71 m 2 7. Liczba miejsc parkingowych 4 miejsca parkingowe w podziemiu budynku. Możliwość zaparkowania samochodu na płatnym parkingu po przeciwnej stronie ulicy Piekary. 8. Media i instalacje Wodna, kanalizacyjna, c.o. zasilane z kotłowni gazowej, elektroenergetyczna, wentylacyjna - grawitacyjna (na parterze mechaniczna), klimatyzacyjna (w części pomieszczeń), sygnalizacji p.poż. i odgromowa. 9. Stan techniczny / wykończenie Budynek wykonany w technologii szkieletowej, żelbetowej, monolitycznej Stropodach o konstrukcji betonowej pokryty papą 8

9 10 Uwagi Klatki schodowe żelbetowe Elewacja budynku pokryta cegłą klinkierową Stolarka drewniana typowa, ślusarka aluminiowa typowa Drzwi wejściowe aluminiowe, częściowo przeszklone Posadzki w zależności od funkcji pomieszczeń płytki ceramiczne, wykładzina dywanowa Ściany tynki wewnętrzne gładkie, malowane, w sanitariatach płytki ceramiczne Sufity podwieszane Nieodpłatna służebność drogowa na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości objętej księgą wieczystą KW nr , polegającą na prawie do nieograniczonego przechodu i przejazdu po pasie gruntu od strony granicy z przedmiotową nieruchomością o szerokości 4 (czterech) metrów i długości, licząc od ulicy Piekary, 15 (piętnaście) metrów, zgodnie z 2 umowy (oświadczenia o ustanowieniu służebności drogowej złożonego w formie aktu notarialnego). 3.2 RZUTY Rysunek nr 1. Rzut parteru 9

10 Rysunek nr 2. Rzut I piętra Rysunek nr 3. Rzut II piętra 10

11 Rysunek nr 4. Rzut III piętra Rysunek nr 5. Rzut IV piętra 11

12 Rysunek nr 6. Rzut V piętra 3.3 STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI Prawo własności działki nr 30 o powierzchni 560 m 2 zabudowanej budynkiem biurowo-usługowym, dla której Sąd Rejonowy w Poznaniu prowadzi księgę wieczystą numer PO1P/ /3. Nieruchomość obciążona jest nieodpłatną służebnością drogową na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości objętą księgą wieczystą KW nr , polegającą na prawie do nieograniczonego przechodu i przejazdu po pasie gruntu od strony granicy z przedmiotową nieruchomością o szerokości 4 (czterech) metrów i długości, licząc od ulicy Piekary, 15 (piętnaście) metrów, zgodnie z 2 umowy (oświadczenia o ustanowieniu służebności drogowej złożonego w formie aktu notarialnego). Wjazd na parking podziemny odbywa się poprzez bramę wjazdową należącą do budynku sąsiedniego. Dokumentem regulującym współużytkowanie bramy jest umowa zawarta dnia roku. Na poziomie piwnic i parteru jedno z pomieszczeń przekracza granice działki. 3.4 OCHRONA KONSERWATORSKA Budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków województwa wielkopolskiego jednakże teren, na którym znajduje się nieruchomość znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej nr A231. Nieruchomość usytuowana jest na terenie nie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania uchwalonego uchwałą nr LXXII/1137/VI/2014 z 23 września 2014 roku, nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem MW/U tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub zabudowy usługowej. 12

13 4 DANE FINANSOWE 4.1 KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI DLA AKTUALNEGO SPOSOBU UŻYTKOWANIA (z uwzględnieniem przychodów od najemców w części dotyczącej kosztów energii elektrycznej z uwagi na refakturę na najemcę) Rocznie: Ogrzewanie Energia elektryczna Woda i ścieki Podatek od nieruchomości (na rok 2015) zł zł zł zł Dodatkowa informacja: Sprzedaż nieruchomości jest zwolniona od podatku od towarów i usług, tym samym powstaje obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości przedmiotu transakcji. 4.2 OBOWIĄZUJĄCE UMOWY NAJMU Powierzchnia biurowa V piętra zostało oddana w najem. Dokumentem regulującym najem jest umowa najmu zawarta 1 grudnia 2010 roku na czas nieokreślony z 6-miesięcznym okresem wypowiedzenia. Powierzchnia najmu określona w umowie wynosi 323 m 2. 13

14 5 ZDJĘCIA Zdjęcie nr 1. Budynek elewacja frontowa, widok od strony ulicy Piekary. 14

15 Zdjęcie nr 2. Budynek widok od strony placu wewnętrznego Zdjęcie nr 3. Sala operacyjna na parterze 15

16 Zdjęcie nr 4.przykładowe pomieszczenie biurowe Zdjęcie nr 5.przykładowe pomieszczenie biurowe 16