KIERUNKI DZIAŁANIA SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ LOKATORSKO- WŁASNOŚCIOWEJ ROZŁOGI NA 2011r.

Transkrypt

1 Załącznik do uchwały Nr... WZ SML-W "ROZŁOGI" z dnia r KIERUNKI DZIAŁANIA SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ LOKATORSKO- WŁASNOŚCIOWEJ ROZŁOGI NA 2011r. Rok 2011 jest dwudziestym rokiem działalności Spółdzielni. Planowane zadania na rok 2011 zawierają nie w pełni zrealizowane zadania z roku 2010, kontynuację zadań rozpoczętych w latach poprzednich, zadania rutynowe zapewniające prawidłowe funkcjonowanie Spółdzielni. Zasadniczymi zamierzeniami Spółdzielni na rok 2011 są: I. Kontynuacja prac związanych z wydzieleniem nieruchomości z gruntów stanowiących własność Spółdzielni i podjęcie przez Zarząd Spółdzielni uchwały określającej przedmiot odrębnej własności lokali w nieruchomościach Spółdzielni, zgodnie z art. 42 ustawy z dnia r. o spółdzielniach mieszkaniowych wraz z przeprowadzeniem całej poprzedzającej jej podjęcie procedury wymaganej ustawą. II. Realizacja planu remontów Spółdzielni. III. Przygotowanie przetargu i wybór wykonawcy projektu budowlanego, budowy budynku mieszkalnego na garażu wielopoziomowym przy ul Lazurowej 14E. IV. Kontynuacja działań w zakresie zarządzania t.zw. Majątkiem Wspólnym w kierunku doprowadzenia do sprzedania ostatniego obiektu tego majątku V. Realizacja programu społeczno-kulturalnego. VI. Zamierzenia na dalsze lata. I. Wydzielenie nieruchomości z gruntów stanowiących własność Spółdzielni i podjęcie przez Zarząd Spółdzielni uchwały zgodnie z art. 42 ustawy z dnia r. o spółdzielniach mieszkaniowych wraz z przeprowadzeniem całej poprzedzającej jej podjęcie procedury wymaganej ustawą. W 2009 roku Delegatura Biura Gospodarki Nieruchomościami w Dzielnicy Bemowo znacznie przyśpieszyła prace przy porządkowaniu stanu prawnego gruntów przekazanych aktem notarialnym Rep. A 399/2000. Wszystkie działki przylegające do ul. Siemiatyckiej od strony zachodniej wpisywane są do księgi wieczystej o nr KW WA1M/ /9, natomiast przylegające od strony wschodniej wpisano do księgi wieczystej WA1M/5443/6. Na koniec 2009r do księgi wieczystej było wpisanych 39 działek. Natomiast na roku stan regulacji wyglądał następująco: wpisane do KW wysłane wnioski o wpis do KW do przygotowania wniosków konieczne wnioski o sprostowania brak dokumentów wywłaszcz. Razem Ilość działek Pow. m

2 2 Jak dotąd, nie odnaleziono oryginalnych dokumentów wywłaszczeniowych na 9 działek: nr działki 24/24, 24/16, 24/15 4, 6/1, 6/2, 6/3, 6/4, 5 Poprzednia KW KW2419 Powierzchnia m uwagi R14, cz.r12, cz.r11 Po wpisie wszystkich gruntów Spółdzielni do księgi wieczystej, Zarząd może ogłosić przetarg na ponowny podział gruntów na nieruchomości zabudowane budynkami i opracować nową mapę podziału gruntów. Pozwoli to spełnić wymagania związane z określeniem przedmiotu odrębnej własności. Mapa zatwierdzona przez Walne Zgromadzenie, po wykreśleniu podziału na mapie miasta, zostanie przekazana do Ewidencji Gruntów Dzielnicy Bemowo w celu uzyskania postanowienia o podziale gruntów Spółdzielni na nieruchomości a następnie do sądu wieczystoksięgowego o założenie ksiąg wieczystych dla nowoutworzonych nieruchomości. Ogłoszenie przetargu na wykonanie podziału ostatecznego gruntów Spółdzielni jest konieczne do wystąpienia o zwrot kosztów podziału. Zarząd wspólnie z radcą prawnym będzie podejmował dalsze działania zmierzające do uregulowania stanu prawnego działek. Przypuszczamy, że Spółdzielnia zostanie wpisana do ksiąg wieczystych, jako użytkownik wieczysty w ciągu półtora do dwóch lat. W ostatnich latach z niepokojem odbieraliśmy informacje o astronomicznych zmianach cen wprowadzanych przez Urząd Miasta Stołecznego Warszawy. Aktualnie w Sejmie jest kilka projektów ustaw w sprawie zmiany sposobu weryfikowania cen nieruchomości z tytułu użytkowania wieczystego. Następuje również duża mobilizacja obywatelska w sprawie wymuszenia na Radzie Warszawy przyjęcia uchwały pozwalającej na stosowanie dużych bonifikat przy przekształcaniu prawa użytkowania wieczystego we własność. W styczniu 2010 roku trybunał konstytucyjny orzekł, że obowiązkowe, z mocy ustawy, udzielanie bonifikat przez samorządy jest niezgodne z konstytucją. II. Realizacja planu remontów Spółdzielni. Plan remontów na 2011r przewiduje:

3 3 lp. Planowane remonty Koszty zł 1 Renowacja balustrad Wymiana pionów kanalizacyjnych, wodnych i gazowych 2 w budynkach S7 i S Naprawy elewacji Naprawa dachów i rynien w budynkach R11 i R Renowacja chodników i ciągów pieszo-jezdnych Renowacja opasek przy budynkach R13, R14,R14A Wymiana zestawu hydroforowego w budynku R Usunięcie przecieków do garażu podziemnego w 8 budynku L14D Rezerwa Razem Renowacja balustrad balkonowych Do renowacji pozostały balustrady balkonowe w budynkach Rozłogi 14A, Rozłogi 12A na 8 kondygnacjach, Rozłogi 14 i Rozłogi 15. Szacowany koszt wymiany balustrad wynosi około tys. zł.. W 2011 roku będą wymienione balustrady we wszystkich budynkach. Wykonawcy zostali wybrani w drodze przetargu nieograniczonego. W roku bieżącym ujęto w planie kosztów jedynie 500 tys. zł. W toku negocjacji przetargowych ustalono, że pozostała kwota (za zakończone do końca br. roboty) zostanie wypłacona w styczniu 2012 roku. 2. Wymiana pionów kanalizacyjnych, pionów Z.W., C.W. i cyrkulacji, instalacji gazowej w budynkach Siemiatycka 7 i Siemiatycka 11 - zostanie wykonana na podstawie przygotowanej w 2010 roku dokumentacji wymiany instalacji w budynkach przy ul. Siemiatyckiej. Zaplanowane środki na 2011 rok nie pokrywają kosztów planowanego zadania i tylko w wypadku zgody wykonawcy na odroczenie płatności na styczeń 2012 rok, może zostać wykonana wymiana instalacji w obydwu budynkach. Wykonawca wybrany zostanie w drodze przetargu nieograniczonego. 3. Niezbędne naprawy elewacji. Tylko niezbędne naprawy z wykorzystaniem rusztowań ustawianych do wymiany balustrad balkonowych. Pełne renowacje należy odłożyć na następne lata. W ostatnich latach znacznie wzrosła liczba miejscowych uszkodzeń elewacji budynków stąd musimy zabezpieczyć pewną kwotę na konieczne naprawy miejscowe. 4. Remont dachów i rynien w budynkach R 11, R 14. Zakończenie robót, które nie zostały wykonane w 2010 roku ze względu na warunki pogodowe i atmosferyczne.

4 4 5. Renowacja chodników i ciągów pieszo- jezdnych Należy dokonać napraw i renowacji chodników i ciągów pieszo-jezdnych asfaltowych. 7. Renowacja opasek przy budynkach R13, R14, R14A. Wymiana i renowacja dotyczy budynków jw. 8. Wymiana zestawu Hydroforowego w budynku Rozłogi 15. Zestaw hydroforowy stary i mocno wyeksploatowany, umieszczony wewnątrz budynku. 9. Usunięcie przecieków do garażu podziemnego w budynku Lazurowa 14D. Duża ilość opadów w ostatnich latach ujawniła wiele przecieków do parkingu podziemnego budynku przy ul. Lazurowej 14D. Przecieki występują na dylatacjach, przy kratkach ściekowych, przy rurach spustowych. W 2010 roku została wykonana ekspertyza techniczna dla całego systemu dylatacji oraz specjalistyczna firma usunęła przeciek na dylatacji od strony wschodniej budynku. W br. należy dokończyć uszczelnianie dylatacji i uszczelnienie dachu w części wyższej budynku. Wymiana wind. Ze względu na brak funduszy nieplanowane są w br. wymiany wind. Do końca 2010 roku wymieniono 10 wind. Dalsze wymiany prowadzone będą po zgromadzeniu środków na Funduszu celowym wymiany dźwigów. III. Przygotowanie przetargu i wybór wykonawcy projektu budowlanego, budowy budynku mieszkalnego na garażu wielopoziomowym przy ul Lazurowej 14E. Uchwałą nr 6 z czerwca 2010 roku Walne Zgromadzenie Spółdzielni, zaakceptowało przedstawioną koncepcję budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego na parkingu wielopoziomowym przy ul. Lazurowej 14E i upoważniło Zarząd Spółdzielni do rozpoczęcia procesu inwestycyjnego. Prawomocne Warunki Zabudowy Spółdzielnia uzyskała 7 kwietnia 2011 roku. Aktualnie trwają rozmowy z firmami i rzeczoznawcami w sprawie ustalenia sposobu realizacji inwestycji. Inwestycja może być zrealizowana: - projektuj - projektuj i buduj - buduj na podstawie wykonanego projektu - projektuj i buduj z udziałem własnych środków finansowych. Po wyborze sposobu realizacji zostanie ogłoszony przetarg nieograniczony. Jednocześnie Zarząd zwrócił się w dniu r. do Rady Nadzorczej o przygotowanie i uchwalenie Regulaminu naboru inwestorów. IV. Kontynuacja działań w zakresie zarządzania t.zw. Majątkiem Wspólnym w kierunku doprowadzenia do sprzedania ostatniego obiektu tego majątku. W 1994 r. ZP SML-W "ROZŁOGI" podjęło uchwałę nr 6 z dnia r. o zbyciu nieruchomości wspólnych w tym nieruchomości przy ul. Białowiejskiej 1/3. Zgodnie z porozumieniem zawartym pomiędzy spółdzielniami prawo pierwokupu mają

5 5 spółdzielnie współwłaściciele Majątku Wspólnego (Uchwała WZPCz MSM "Starówka" z dnia 10 września 1991r. w sprawie podziału Spółdzielni). Dwie spółdzielnie mieszkaniowe współwłaściciele: SM STARÓWKA i KOŁO wyraziły wolę odkupienia udziałów w Majątku Wspólnym, w aktualnym stanie prawnym. Zdaniem wszystkich współwłaścicieli istnieją obawy, że m.st. Warszawa odbierze nieruchomość przy ul. Białowiejskiej 1/3, ze względu na nie wykorzystywanie jej zgodnie z decyzją w sprawie przekazania terenu w użytkowanie. Teren był przekazany w 1976 r. MSM STARÓWKA pod budowę bazy Remontowo Budowlanej. Obecnie roszczenia do MW ma 9 spółdzielni, ale sytuacja może się jeszcze bardziej skomplikować ze względu na roszczenia poprzednich właścicieli i tendencje podziałowe w niektórych spółdzielniach oraz przygotowywany plan zagospodarowania przestrzennego dla tej części Dzielnicy Wola. Stan techniczny obiektów i instalacji jest bardzo zły i coraz trudniej jest znaleźć chętnych na wynajęcie pomieszczeń, co nie zwalnia współwłaścicieli do wnoszenia podatków i innych opłat. Pomimo tak dużego stopnia niepewności oraz konieczności wyłożenia znacznych środków (regulacja stanu prawnego oraz pierwsza opłata w wysokości 25% wartości gruntu), Spółdzielnie KOŁO i STARÓWKA są zainteresowane odkupieniem udziałów od pozostałych spółdzielni. W 2007 roku został opracowany operat szacunkowy nieruchomości gruntowej przy ul. Białowiejskiej1/3, w którym rzeczoznawca majątkowy wycenił wartość roszczeń w obecnym stanie prawnym na zł. Nasza Spółdzielnia ma 6,3% udziału w Majątku Wspólnym, co daje kwotę Zł. Rada Nadzorcza uchwałą nr 7/2008 z dnia r, upoważniła Zarząd do prowadzenia negocjacji w sprawie zbycia udziałów w nieruchomości przy ul. Białowiejskiej 1/3, współwłaścicielom tej nieruchomości: Spółdzielni Mieszkaniowej STARÓWKA i Spółdzielni Mieszkaniowej KOŁO za cenę nie niższą niż 500 tys. zł. W przypadku zgody wszystkich pozostałych spółdzielni, zostanie zawarta umowa notarialna na odkupienie udziałów przez SM STARÓWKA i SM KOŁO. W dniu 30 stycznia 2009 roku, Spółdzielnie zawarły z Kancelarią prawną Joanna Kotkowska- Pyzel Spółka Komandytowa z siedzibą W Warszawie ul. Ciołka 19/25, dwie umowy na obsługę prawną Majątku Wspólnego: Koszty związane z regulacją stanu prawnego nieruchomości będą wymagały dofinansowania ze strony Spółdzielni -Współwłaścicieli Majątku Wspólnego. Zawarcie umowy na regulację prawną nie wyklucza starań spółdzielni "Starówka" i "Koło" do przeniesienia udziałów innych spółdzielni na ich rzecz. W marcu 2009 r., Zarząd Majątkiem Wspólnym zlecił Kancelarii prawnej przygotowanie pozwu przeciwko m.st. Warszawa o złożenie oświadczenia woli w sprawie: - ustanowienia na rzecz spółdzielni współwłaścicieli prawa użytkowania wieczystego dla nieruchomości położonej przy ul. Białowiejskiej1/3 - zobowiązanie m.st. Warszawy do nieodpłatnego przeniesienia na rzecz spółdzielni budynków i budowli - ustalenie wysokości opłat rocznych w wysokości 3% wartości gruntu. Pozew przeciwko m.st. Warszawa o nakazanie złożenia oświadczenia woli w sprawie nieodpłatnego przeniesienia na rzecz współwłaścicieli Majątku Wspólnego prawa własności budynków i budowli, ustalenia opłat rocznych z tytułu użytkowania

6 6 wieczystego, zwolnienia z pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego wniesiono w kwietniu 2010r. Spółdzielnie wniosły opłatę od wpisu sądowego w wysokości zł, z czego na naszą Spółdzielnię przypadło 6300 zł. Spółdzielnie postanowiły również zlecić rzeczoznawcy majątkowemu ponowną wycenę nieruchomości. Dopiero 15 grudnia 2009r odbyła się pierwsza rozprawa sądowa, na której Pełnomocnik Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy, zgłosił gotowość polubownego rozwiązania sprawy, w postaci zawarcia ugody sądowej. Spółdzielnie poprosiły o przygotowanie propozycji ugody i przedstawienie jej przed terminem następnej rozprawy. Do maja br., Urząd m. st. Warszawy nie przygotował takiej propozycji, sprawa nie została rozstrzygnięta pomimo kilku rozpraw. W 2011 roku odbyła się rozprawa w dniu 24 lutego a następny termin wyznaczono na dzień 9 czerwca. Spółdzielnie współwłaściciele uznały również, że obecny sposób zarządzania Majątkiem Wspólnym jest nieefektywny. W toku długotrwałej dyskusji, jako najbardziej efektywną i bezpieczną wybrano powołanie spółki z o.o., która powinna usprawnić zarządzanie Majątkiem Wspólnym oraz pomóc w staraniach o ustanowienie użytkowania wieczystego. Zarząd wystąpił do WZ o podjęcie uchwały o wyrażenie zgody na przystąpienie do spółki z o. o.. Niestety większość spółdzielni w tym i nasi członkowie nie wyrazili zgodę na zmianę formy zarządzania i projekt uchwały został wycofany. W dniu 1 mara 2011 roku Zebranie Współwłaścicieli Majątku Wspólnego przyjęło plan przychodów i kosztów Majątku Wspólnego na 2011 r. Przychody Koszty Wynik finansowy brutto netto Plan 2011 zł V. Realizacja programu społeczno-kulturalnego Działalność w tym zakresie realizowana będzie, podobnie jak w latach poprzednich, poprzez działalność klubu YOGI oraz Klubu Seniora. Klub YOGI finansowany jest z wpływów na ten cel od lokali użytkowych oraz wpływami za wynajem sali na uroczystości rodzinne a także opłatami na ten cel od lokali mieszkalnych w wysokości 0,03 zł/m 2. Klub Seniora finansowany jest opłatami na ten cel od lokali mieszkalnych w wysokości 0,01 zł/m 2. Klub prowadzi zajęcia w następujących sekcjach - aerobik i gimnastyka dla pań, - szkoła karate dla dzieci i młodzieży, - qu-gong, - dziecięcy zespół artystyczny Lazurki, - modelarnia dla dzieci i młodzieży, - rytmika dla dzieci

7 7 Planowane imprezy: - Spotkanie Wielkanocne, - Dni Bemowa - Dzień Dziecka, - comiesięczne spotkania teatralne dla dzieci, - koncert galowy zespołu Lazurki, - zabawa Andrzejkowa, - choinka i spotkanie z Mikołajem, - Wigilia dla uczestniczących w zajęciach Klubu, - warsztaty plastyczne i spotkania taneczno-muzyczne dla seniorów, W opracowanym programie działalności Klubu Seniora przewidziano: - cykliczne zajęcia tematyczne wg zainteresowań, - wyjścia do teatru i na koncerty, - imprezy okolicznościowe (Dzień Seniora, Wigilia dla seniorów, Dzień Babci i Dziadka) - wycieczki miejskie, - wycieczki plenerowe. Pomoc społeczna dla osób w trudnej sytuacji materialnej prowadzona będzie wspólnie ze Stowarzyszeniem Pomocy Sąsiedzkiej, które na terenie osiedla prowadzi magazyn żywnościowo - odzieżowy. Stowarzyszenie opiekuje się osobami będącymi w trudnej sytuacji materialnej z południowej części Dzielnicy Bemowo. VI. Zamierzenia na dalsze lata 1. Inwestycje. a) nadbudowa parkingu wielopoziomowego przewidywana w latach b) opracowanie w 2013 roku kompleksowego studium zagospodarowania terenu wzdłuż ul. Człuchowskiej, którego realizację należy podzielić na kilka etapów. c) rozpoczęcie realizacji procesu inwestycyjnego od 2014 roku. 2. Remonty i modernizacje. Walne Zgromadzenie w czerwcu 2010 roku zatwierdziło plan remontów i modernizacji na lata W przyjętym planie wieloletnim założono znaczny dopływ środków na remonty i modernizacje z planowanej inwestycji na garażu wielopoziomowym. Ponad półroczne opóźnienie w uzyskaniu warunków zabudowy może opóźnić realizację tej inwestycji, co może spowodować konieczność podniesienia stawki odpisu na fundusz remontowy i zmniejszenie tempa remontów. 3. Wymiana wind Zadanie dotyczy 28 szt. wind z lat zainstalowanych w budynkach wysokich przy ul. Siemiatyckiej i Rozłogi. W 2009 wymieniono 6 szt. wind osobowych w budynkach: Siemiatycka 7, Siemiatycka 13 oraz Rozłogi 12 III kl., Rozłogi 14 A II kl. i Rozłogi 15 III kl., Rozłogi 12 A I kl. W 2010 roku wymieniono windy w budynku Siemiatycka 9, Siemiatycka 15, Rozłogi 14A II kl., Rozłogi 15 V kl.

8 8 Łącznie wymiana 10 szt. wind kosztowała około tys. zł. Wpływy na fundusz celowy zbierane są od lipca 2008 r. i wynoszą aktualnie około 29 tys. zł miesięcznie. Planowane wpływy funduszu celowego wymiany dźwigów 1) Wpływy do końca roku 2010 r : = zł. 2) Wpływy w następnych 9 latach: 12 m-cy x 29 tys. zł. x 9 lat = zł. Razem zł. Do wymiany pozostanie: 13 dźwigów osobowych o udźwigu 500 kg i 5 dźwigów osobowych o udźwigu 1000 kg. Przy poziomie cen z III kw roku koszt planowany dźwigów do wymiany, wyniesie: 13 dźwigów (500kg) x 135 tys. zł = zł. 5 dźwigów (1000kg) x 165 tys. zł = zł. Razem Razem Koszt dźwigów wykonanych do tej pory zł. + inflacja około 10% zł zł zł. Łącznie zł. Koszty całości zadania Fundusze zebrane do końca 2019 r. Różnica (koszt przewyższający fundusz) zł zł zł. Co w przeliczeniu na miesiące daje około ½ roku. Zakładając waloryzację stawki na fundusz celowy o inflację - zbiórkę funduszu celowego zakończymy w r. (wszystko zależy od tego czy waloryzacja stawki zabezpieczy wzrost cen dźwigów w okresie10 lat), a wymianę wind zakończymy w roku Z dniem r. i 2011 r została zwaloryzowana stawka zaliczki na fundusz celowy wymiany dźwigów- od kwietnia br. wynosi 0,55 zł/m 2 p.u. Zarząd SML-W ROZŁOGI Henryk Piast Tadeusz Kordos Maciej Woźniak