KIERUNKI DZIAŁANIA SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ LOKATORSKO- WŁASNOŚCIOWEJ ROZŁOGI NA 2010/11r.

Transkrypt

1 Załącznik do uchwały Nr... WZ SML-W "ROZŁOGI" z dnia r KIERUNKI DZIAŁANIA SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ LOKATORSKO- WŁASNOŚCIOWEJ ROZŁOGI NA 2010/11r. Rok 2010 jest dziewiętnastym rokiem działalności Spółdzielni. Planowane zadania na rok 2010 zawierają nie w pełni zrealizowane zadania z roku 2009, kontynuację zadań rozpoczętych w latach poprzednich, zadania rutynowe zapewniające prawidłowe funkcjonowanie Spółdzielni. Zasadniczymi zamierzeniami Spółdzielni na rok 2010/2011 są: I Kontynuacja prac związanych z wydzieleniem nieruchomości z gruntów stanowiących własność Spółdzielni i podjęcie przez Zarząd Spółdzielni uchwały określającej przedmiot odrębnej własności lokali w nieruchomościach Spółdzielni, zgodnie z art. 42 ustawy z dnia r. o spółdzielniach mieszkaniowych wraz z przeprowadzeniem całej poprzedzającej jej podjęcie procedury wymaganej ustawą. II. Realizacja planu remontów Spółdzielni. III. Przygotowanie przetargu i wybór wykonawcy projektu budowlanego, budowy budynku mieszkalnego na garażu wielopoziomowym przy ul Lazurowej 14E. IV. Kontynuacja działań w zakresie zarządzania t.zw. Majątkiem Wspólnym w kierunku doprowadzenia do sprzedania ostatniego obiektu tego majątku V. Realizacja programu społeczno-kulturalnego. VI. Zamierzenia na dalsze lata. I. Wydzielenie nieruchomości z gruntów stanowiących własność Spółdzielni i podjęcie przez Zarząd Spółdzielni uchwały zgodnie z art. 42 ustawy z dnia r. o spółdzielniach mieszkaniowych wraz z przeprowadzeniem całej poprzedzającej jej podjęcie procedury wymaganej ustawą. W 2009 roku Delegatura Biura Gospodarki Nieruchomościami w Dzielnicy Bemowo znacznie przyśpieszyła prace przy porządkowaniu stanu prawnego gruntów przekazanych aktem notarialnym Rep. A 399/2000. Wszystkie działki wpisywane są do jednej księgi wieczystej o nr KW WA1M/ /9. Na koniec 2009 roku stan regulacji wyglądał następująco: Działki wpisane do KW Wysłane wnioski o wpis do KW Konieczne wnioski o sprostowania Brak dokumentów wywłaszcz. Ilość działek pow m

2 Jak dotąd, nie odnaleziono oryginalnych dokumentów wywłaszczeniowych na 13 działek: 2 nr działki 24/24, 24/16, 24/15 4, 6/1, 6/2, 6/3, 6/4, 5 Poprzednia KW KW2419 powierzchnia m Zlokalizowane obiekty R14, cz.r12, cz.r11 24/25, Osiedle 34 cz. R12 14/24 Chrzanów MA /21 KW cz.s13, plac rekreacyjny 14/6 kol. Chrzanów lit. L dz parkingi R-S Po wpisie wszystkich gruntów Spółdzielni do księgi wieczystej, Zarząd może ogłosić przetarg na ponowny podział gruntów na nieruchomości zabudowane budynkami i opracować nową mapę podziału gruntów. Pozwoli to spełnić wymagania związane z określeniem przedmiotu odrębnej własności. Mapa zatwierdzona przez Walne Zgromadzenie, po wykreśleniu podziału na mapie miasta, zostanie przekazana do Ewidencji Gruntów Dzielnicy Bemowo w celu uzyskania postanowienia o podziale gruntów Spółdzielni na nieruchomości a następnie do sądu wieczystoksięgowego o założenie ksiąg wieczystych dla nowoutworzonych nieruchomości. Ogłoszenie przetargu na wykonanie podziału ostatecznego gruntów Spółdzielni jest konieczne do wystąpienia o zwrot kosztów podziału. Zarząd wspólnie z radcą prawnym będzie podejmował dalsze działania zmierzające do uregulowania stanu prawnego działek. Przypuszczamy, że Spółdzielnia zostanie wpisana do ksiąg wieczystych jako użytkownik wieczysty w ciągu półtora do dwóch lat. II. Realizacja planu remontów Spółdzielni. Plan remontów na 2010 r przewiduje:

3 Lp. Nazwa robót remontowych Koszty zł 1. Renowacja balustrad balkonowych Przygotowanie projektów do wymiany pionów kanalizacyjnych, wymiany C.W. i cyrkulacji, wymiany instalacji gazowej oraz remontu instalacji C.O. w budynkach Siemiatycka Naprawa elewacji ściany płd S 11, S 13 + inne miejscowe Remont lub naprawa obróbek blacharskich z wymianą rynien R oraz na części R 11, R 12, R 14 i R Wymiana okienek piwnicznych Renowacja chodników i ciągów pieszo jezdnych Remont wiatrołapów przy budynkach R 12 A, R 13, R 14, R 14A Wymiana opasek przy R 12 A, R 13, R 14, R 14A Przygotowanie podziału terenu na nieruchomości Usunięcie przecieków do garażu podziemnego L -14 D Rezerwa Wymiana wind w 2010 r w 2011 r Renowacja balustrad balkonowych Ze względu na stan techniczny renowacja zostanie wykonana w budynkach: Siemiatycka 7, Siemiatycka 9, Siemiatycka 13 i Rozłogi 13 wykonanie do lipca 2010, oraz w terminie do 31 października w budynkach Rozłogi 11 i Rozłogi 12 - płatność w styczniu 2011r tys. zł. Wykonawcy wybrani w drodze przetargu 2. Przygotowanie projektów do wymiany pionów kanalizacyjnych, wymiany C.W. i cyrkulacji,wymiany instalacji gazowej i remontu instalacji C.O. w budynkach Siemiatycka. Na posiedzeniu plenarnym Rady Nadzorczej w dniu roku został przyjęty plan robót remontowych na lata Plan ten przewiduje wymianę w pierwszej kolejności pionów ciepłej wody i cyrkulacji oraz pionów kanalizacyjnych i instalacji gazowej w budynkach Siemiatycka, następnie wymianę pionów kanalizacyjnych i instalacji gazowej w budynkach Rozłogi, a po zakończeniu tych robót przystąpienie do wymiany instalacji centralnego ogrzewania w budynkach Siemiatycka i Rozłogi stare zasoby. Wykonanie kompletu projektów instalacji sanitarnych dla budynków Siemiatycka 5-15 będzie tańsze niż wykonywanie projektów dla każdej instalacji oddzielnie. 3. Niezbędne naprawy elewacji. Naprawy wymagają ściany południowe budynków Siemiatycka 13 i Siemiatycka 11, których wierzchnia warstwa zewnętrzna uległa złuszczeniu, występuje wiele pęknięć między płytami styropianowymi, w wielu miejscach płyty styropianowe odstają od ściany.

4 4 W ostatnich latach znacznie wzrosła liczba miejsc uszkodzeń elewacji budynków stąd musimy zabezpieczyć pewną kwotę na konieczne naprawy miejscowe. 4. Remont lub naprawa obróbek blacharskich z wymianą rynien R 13, oraz na części R 11, R 12. R 14 i R 15. W czasie ostatniej zimy, po obfitych opadach śniegu,nastąpiło zalodzenie rynien i krawędzi dachów na budynkach starych zasobów z odpływami i rurami spustowymi na zewnątrz budynków ( R 11, R 12, R 13, R 14 i R 15 ). Podczas roztopów wystąpiło zaciekanie pod okapy i pod ocieplenie ścian co spowodowało przecieki do kilku mieszkań w tych budynkach. Przyczyną są zbyt być niskie obróbki blacharskie podrynnowe, oraz zastosowane rynny plastikowe, które nie mają kompensacji na prostych długich odcinkach (system ten nie jest już produkowany ) w zimie następuje rozszczelnienie rynien. 5. Wymiana okienek piwnicznych Wymiana na okna plastikowe dotyczy budynków tzw. starych zasobów. 6. Renowacja chodników i ciągów pieszo- jezdnych Należy dokonać napraw i renowacji chodników i ciągów pieszo-jezdnych asfaltowych. 7. Remont wiatrołapów. Remont zostanie dokonany w budynkach Rozłogi 12 A, Rozłogi 13, Rozłogi 14 i Rozłogi 14 A. Ad. 8. Wymiana opasek przy budynkach. Wymiana dotyczy budynków jw. i będzie wykonywana podczas remontu wiatrołapów. 9. Przygotowanie podziału terenu na nieruchomości. Podział będzie możliwy po wpisie wszystkich działek do księgi wieczystej. 10. Usunięcie przecieków do garażu podziemnego w budynku Lazurowa 14 D. Duża ilość opadów w 2009 r. ujawniła wiele przecieków do parkingu podziemnego budynku przy ul. Lazurowej 14 D. Przecieki występują na dylatacjach, przy kratkach ściekowych, przy rurach spustowych. Być może konieczne będzie wykonanie ekspertyzy w tym zakresie. Wymiana wind. Uwzględniając stan techniczny w tym wpisy inspektorów UDT do książek dozorowych, do wymiany są w pierwszej kolejności windy w budynkach : Siemiatycka 15, Rozłogi 14 A klatka III i Rozłogi 15 klatka V windy osobowe o udźwigu 500 kg. Dostawca zostanie wyłoniony w drodze przetargu w drugiej połowie roku, z wykonawstwem do końca roku i terminem płatności w 2011 roku.

5 5 III. Przygotowanie przetargu i wybór wykonawcy projektu budowlanego, budowy budynku mieszkalnego na garażu wielopoziomowym przy ul Lazurowej 14E. W przypadku podjęcia uchwały Walnego Zgromadzenia o realizacji budowy budynku mieszkalnego na garażu wielopoziomowym, zostanie ogłoszony przetarg na wykonanie projektu budowy i adaptacji garażu. IV. Kontynuacja działań w zakresie zarządzania t.zw. Majątkiem Wspólnym w kierunku doprowadzenia do sprzedania ostatniego obiektu tego majątku. W 1994 r WZP SMLW "ROZŁOGI" podjęło uchwałę nr 6 z dnia r o zbyciu nieruchomości wspólnych w tym nieruchomości przy ul. Białowiejskiej 1/3. Zgodnie z porozumieniem zawartym pomiędzy spółdzielniami prawo pierwokupu mają spółdzielnie współwłaściciele Majątku Wspólnego (Uchwała WZPCz MSM "Starówka" z dnia 10 września 1991r w sprawie podziału Spółdzielni). Dwie spółdzielnie mieszkaniowe współwłaściciele: SM STARÓWKA i KOŁO wyraziły wolę odkupienia udziałów w Majątku Wspólnym, w aktualnym stanie prawnym. Zdaniem wszystkich współwłaścicieli istnieją obawy, że m.st. Warszawa odbierze nieruchomość przy ul. Białowiejskiej 1/3, ze względu na nie wykorzystywanie jej zgodnie z decyzją w sprawie przekazania terenu w użytkowanie. Teren był przekazany w 1976 r. MSM STARÓWKA pod budowę bazy Remontowo Budowlanej. Obecnie roszczenia do MW ma 9 spółdzielni, ale sytuacja może się jeszcze bardziej skomplikować ze względu na roszczenia poprzednich właścicieli i tendencje podziałowe w niektórych spółdzielniach oraz przygotowywany plan zagospodarowania przestrzennego dla tej części Dzielnicy Wola. Stan techniczny obiektów i instalacji jest bardzo zły i coraz trudniej jest znaleźć chętnych na wynajęcie pomieszczeń, co nie zwalnia współwłaścicieli do wnoszenia podatków i innych opłat. Pomimo tak dużego stopnia niepewności oraz konieczności wyłożenia znacznych środków (regulacja stanu prawnego oraz pierwsza opłata w wysokości 25% wartości gruntu), Spółdzielnie KOŁO i STARÓWKA są zainteresowane odkupieniem udziałów od pozostałych spółdzielni. W 2007 roku został opracowany operat szacunkowy nieruchomości gruntowej przy ul. Białowiejskiej1/3. w którym rzeczoznawca majątkowy wycenił wartość roszczeń w obecnym stanie prawnym na zł. Nasza Spółdzielnia ma 6,3% udziału w Majątku Wspólnym co daje kwotę zł. Rada Nadzorcza uchwałą nr 7/2008 z dnia r, upoważniła Zarząd do prowadzenia negocjacji w sprawie zbycia udziałów w nieruchomości przy ul. Białowiejskiej 1/3, współwłaścicielom tej nieruchomości: Spółdzielni Mieszkaniowej STARÓWKA i Spółdzielni Mieszkaniowej KOŁO za cenę nie niższą niż 500 tys. zł. W przypadku zgody wszystkich pozostałych spółdzielni, zostanie zawarta umowa notarialna na odkupienie udziałów przez SM STARÓWKA i SM KOŁO. W dniu 30 stycznia 2009 roku, Spółdzielnie zawarły z Kancelarią prawną Joanna Kotkowska- Pyzel Spółka Komandytowa z siedzibą W Warszawie ul. Ciołka 19/25, dwie umowy na obsługę prawną Majątku Wspólnego: - umowa na obsługę bieżącą z wynagrodzeniem ryczałtowym 1200 zł netto miesięcznie

6 6 - umowa na regulację stanu prawnego nieruchomości, za którą ustalono wynagrodzenie w postaci zaliczki w wysokości zł netto oraz dodatkowe w wysokości 0,6% wartości nieruchomości, jaka zostanie uregulowana i przyjęta do obliczenia wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste - ale nie więcej niż zł. Koszty związane z regulacją stanu prawnego nieruchomości będą wymagały dofinansowania ze strony Spółdzielni -Współwłaścicieli Majątku Wspólnego. Zawarcie umowy na regulację prawną nie wyklucza starań spółdzielni "Starówka" i "Koło" do przeniesienia udziałów innych spółdzielni na ich rzecz. Na posiedzeniu w dniu 10 marca 2009 r., Zarząd Majątkiem Wspólnym zlecił Kancelarii prawnej przygotowanie pozwu przeciwko m.st. Warszawa o złożenie oświadczenia woli w sprawie: - ustanowienia na rzecz spółdzielni współwłaścicieli prawa użytkowania wieczystego dla nieruchomości położonej przy ul. Białowiejskiej1/3 - zobowiązanie m.st. Warszawy do nieodpłatnego przeniesienia na rzecz spółdzielni budynków i budowli - ustalenie wysokości opłat rocznych w wysokości 3% wartości gruntu. W kwietniu br został wniesiony pozew przeciwko m.st. Warszawa o nakazanie złożenia oświadczenia woli w sprawie nieodpłatnego przeniesienia na rzecz współwłaścicieli Majątku Wspólnego prawa własności budynków i budowli, ustalenia opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego, zwolnienia z pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. Spółdzielnie wniosły opłatę od wpisu sądowego w wysokości zł, z czego na naszą Spółdzielnię przypadło 6300 zł. Spółdzielnie postanowiły również zlecić rzeczoznawcy majątkowemu ponowną wycenę nieruchomości. Dopiero 15 grudnia 2009r odbyła się pierwsza rozprawa sądowa, na której Pełnomocnik Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy, zgłosił gotowość polubownego rozwiązania sprawy, w postaci zawarcia ugody sądowej. Spółdzielnie poprosiły o przygotowanie propozycji ugody i przedstawienie jej przed terminem następnej rozprawy wyznaczonej na dzień 18 marca 2010 roku. Ze względu na chorobę sędziego termin rozprawy przełożono na dzień 1 czerwca 2010r. Pełnomocnik UM Warszawy nie przedłożył również projektu ugody. Spółdzielnie współwłaściciele uznały również, że obecny sposób zarządzania Majątkiem Wspólnym jest nieefektywny i zleciły kancelarii prawnej przygotowanie propozycji do zmiany tej formy. Rozpatrywane były 3 formy zarządzania: - przekazanie pełnomocnictw dla jednej ze spółdzielni - powołanie spółdzielni osób prawnych - powołanie spółki z o.o W toku długotrwałej dyskusji jako najbardziej efektywną i bezpieczną wybrano powołanie spółki z o.o. Powołanie spółki powinno usprawnić zarządzanie Majątkiem wspólnym oraz pomóc w staraniach o ustanowienie użytkowania wieczystego. Zarząd wystąpił do WZ o podjęcie uchwały o wyrażenie zgody na przystąpienie do spółki z o. o.. Niestety większość spółdzielni w tym i nasi członkowie nie wyrazili zgodę na zmianę formy zarządzania i projekt uchwały został wycofany.

7 W dniu 9 lutego 2010 roku Zebranie Współwłaścicieli Majątku Wspólnego przyjęło plan przychodów i kosztów Majątku Wspólnego na 2010 r. 7 Przychody Koszty Wynik finansowy brutto netto Plan 2010 zł V. Realizacja programu społeczno-kulturalnego Działalność w tym zakresie realizowana będzie, podobnie jak w latach poprzednich, poprzez działalność klubu YOGI oraz Klubu Seniora. Klub YOGI finansowany jest z wpływów na ten cel od lokali użytkowych oraz wpływami za wynajem sali na uroczystości rodzinne a także opłatami na ten cel od lokali mieszkalnych w wysokości 0,03 zł/m 2. Klub Seniora finansowany jest opłatami na ten cel od lokali mieszkalnych w wysokości 0,01 zł/m 2. Klub prowadzi zajęcia w następujących sekcjach: - pilates, - aerobik i gimnastyka dla pań, - szkoła karate dla dzieci i młodzieży, - qu-gong, - dziecięcy zespół artystyczny Lazurki, - modelarnia dla dzieci i młodzieży, - rytmika dla dzieci Planowane imprezy: - spotkanie wielkanocne, - Dni Bemowa, - Dzień Dziecka, - wystawa prac fotograficznych Moje wakacje, - Dzień Seniora, - spotkania teatralne dla dzieci, - koncert galowy zespołu Lazurki, - zabawa Andrzejkowa, - choinka i spotkanie z Mikołajem, - wigilia dla uczestniczących w zajęciach Klubu, - spotkania teatralne dla seniorów, - prezentacje zespołów amatorskich. W ramach działalności społeczno-kulturalnej realizowane będzie dalsze uzupełnianie sprzętu na placach zabaw dla dzieci i młodzieży. W opracowanym programie działalności Klubu Seniora przewidziano: - cykliczne zajęcia tematyczne wg zainteresowań, - wyjścia do teatru i na koncerty, - imprezy okolicznościowe (Dzień Seniora, Wigilia dla seniorów, Dzień Babci i Dziadka)

8 8 - wycieczki miejskie, - wycieczki plenerowe. Pomoc społeczna dla osób w trudnej sytuacji materialnej prowadzona będzie wspólnie ze Stowarzyszeniem Pomocy Sąsiedzkiej, które na terenie osiedla prowadzi magazyn żywnościowo - odzieżowy. Stowarzyszenie opiekuje się osobami będącymi w trudnej sytuacji materialnej z południowej części Dzielnicy Bemowo. VI..Zamierzenia na dalsze lata 1. Inwestycje. a) nadbudowa parkingu wielopoziomowego przewidywana w latach b) na terenie wzdłuż ul Człuchowskiej należałoby opracować kompleksowe studium zagospodarowania tego terenu i realizację podzielić na kilka etapów. Do czasu uregulowania stanu prawnego gruntów nie planuje się rozpoczęcia prac dla terenu przy ul. Człuchowskiej. 2. Remonty i modernizacje. lp Rok Zadanie Przewidywa na wartość zadania w tys zł Balustrady balkonowe płatność za budynki R 11 i R 12 wyk w 2010 r. Balustrady balkonowe budynki R 12 A i R 14 A Zakończenie wymiany rynien i obróbek blacharskich Balustrady balk. Płatność za R 15 i R 14 wyk. W 2011r. C.W. + piony kanalizacyjne + gaz S 7, S 11, S 15 Piony kanalizacyjne + gaz R C.W. + piony kanalizacyjne + gaz S 5, S 9, S 13 Piony kanalizacyjne + gaz R 11, R 12 A, R 14 A i R C.W. + piony kanalizacyjne + gaz R 13, R 14 C. O. 6 x Siemiatycka

9 9 lp Rok Zadanie Przewidywa na wartość zadania w tys zł C.O. R12,R 12 A, R15,R C.O R11, R 14, R 14 A Remonty elewacji Środki na remonty i modernizacje. Na koniec 2010 r. saldo na funduszu remontowym wyniesie ponad 800 tys. złotych. Przy zachowaniu stawki na fundusz remontowy w wysokości 80 gr./ m² roczne wpływy na fundusz remontowy wyniosą ponad 1100 tys. złotych. Zakładając budowę budynku mieszkalnego na parkingu wielopoziomowym w 2011 roku i zakończenie w 2012 roku wpływy z tego tytułu wyniosą: Sprzedaż ok. 70 stanowisk postojowych dla mieszkańców i likwidacja ok. 15 stanowisk po 27 tys. złotych daje kwotę tys. złotych. Zakładając powierzchnię użytkową nowego budynku na około m² i zysk dla wszystkich członków Spółdzielni ok. 500 zł/m² daje to kwotę tys. zł. Zestawienie : saldo 800 tys. zł Wpływy 1100tys. x 6 = tys. zł Miejsca postojowe tys. zł Nowy budynek tys. zł tys. zł. 3. Wymiana wind Zadanie dotyczy 28 szt. wind z lat zainstalowanych w budynkach wysokich przy ul. Siemiatyckiej i Rozłogi. W miesiącach I II 2009 wymieniono 5 szt. wind osobowych w budynkach: Siemiatycka 7, Siemiatycka 13 oraz Rozłogi 12 III kl., Rozłogi 14 A II kl. i Rozłogi 15 III kl. za kwotę 620 tys. zł. W grudniu 2009r zakończono wymianę windy w budynku Rozłogi 12 A I kl. z płatnością w I kwartale 2010 r. W lutym z kończono wymianę (dużej) windy w budynku Siemiatycka 9 - termin r. Koszty wymiany dwóch wind ok. 300 tys. zł. Założono, że winda osobowa o udźwigu 500 kg kosztuje 135 tys. zł., a winda osobowa o udźwigu 1000 kg kosztuje 165 tys. zł. Łącznie wymiana 7 szt. wind (25% stanu) będzie kosztować 920 tys. zł. Wpływy miesięczne na fundusz celowy wynoszą zł zbierane od lipca 2008 r.

10 10 Planowane wpływy funduszu celowego wymiany dźwigów 1) Wpływy do końca roku 2009 : 18 m-cy x zł. = zł. 2) Wpływy w następnych 10 latach : 12 m-cy x zł. x 10 lat = zł zł. Do wymiany pozostanie: 16 dźwigów osobowych o udźwigu 500 kg i 5 dźwigów osobowych o udźwigu 1000 kg. Przy poziomie cen z III kw roku koszt planowany dźwigów do wymiany, wyniesie: 16 dźwigów (500kg) x 135 tys. zł = zł. 5 dźwigów (1000kg) x 165 tys. zł = zł. Koszt dźwigów wykonanych do tej pory zł zł. Łącznie zł. Koszty całości zadania Fundusze zebrane do końca 2019 r. Różnica (koszt przewyższający fundusz) zł zł zł. Co w przeliczeniu na miesiące daje 2,5 miesiąca. Zakładając waloryzację stawki na fundusz celowy o inflację, zbiórkę funduszu celowego zakończymy w r. (wszystko zależy od tego czy waloryzacja stawki zabezpieczy wzrost cen dźwigów w okresie10 lat), a wymianę wind zakończymy w roku Z dniem r. została zwaloryzowana stawka zaliczki na fundusz celowy wymiany dźwigów. Waloryzacja uwzględniająca 50 % inflacji w 2008 roku ( 4,2 % ) i przewidywaną inflację w 2009 roku ( 3,9 % ) spowodowała wzrost stawki o 0.03 zł. Zarząd SML-W ROZŁOGI