KIERUNKI DZIAŁANIA SML-W ROZŁOGI NA 2012 R.

Transkrypt

1 Załącznik do Uchwały Nr WZ SML-W ROZŁOGI z r. KIERUNKI DZIAŁANIA SML-W ROZŁOGI NA 2012 R. Podstawowe zamierzenia Spółdzielni na rok 2012 I. Doprowadzenie do końca procesu regulacji gruntów Spółdzielni i podjęcie przez Zarząd Spółdzielni uchwały określającej przedmiot odrębnej własności lokali w nieruchomościach Spółdzielni, zgodnie z art. 42 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia r. II. Realizacja planu remontów Spółdzielni. III. Realizacja planów inwestycyjnych Spółdzielni. IV. Realizacja programu społeczno-kulturalnego Spółdzielni. V. Współzarządzanie tzw. Majątkiem Wspólnym Spółdzielni. VI. Pozostałe zamierzenia na 2012 r. I. Doprowadzenie do końca procesu regulacji gruntów Spółdzielni i podjęcie przez Zarząd uchwały określającej przedmiot odrębnej własności lokali w nieruchomościach Spółdzielni, zgodnie z art. 42 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia r. Na koniec 2011 roku stan regulacji gruntów Spółdzielni był następujący: Ilość Działek Powierzchnia m² Działki wpisane do KW Wnioski wysłane o wpis do KW Wnioski konieczne do sprostowania Razem W 2011 roku proces regulacji naszych gruntów uległ spowolnieniu, byliśmy przekonani, że do końca 2011r. zostanie zakończony. W czerwcu 2011 roku Delegatura Biura Nieruchomości w Dzielnicy Bemowo poinformowała Spółdzielnię, że zleca badania hipoteczne odnośnie 2 działek oraz, że wykonano wykaz zmian gruntowych dla 10 działek, co pozwoli na dokonanie sprostowań w księgach wieczystych. Do końca 2011 roku nie dokonano jednak wpisów tych działek do KW. Po wpisie wszystkich gruntów do księgi wieczystej, Zarząd ogłosi przetarg na ponowny podział gruntów na nieruchomości budynkowe, celem opracowania nowej mapy podziału gruntów. Po zatwierdzeniu mapy podziałowej przez organy Spółdzielni wystąpimy do Ewidencji Gruntów Dzielnicy Bemowo celem uzyskania postanowienia o podziale gruntów Spółdzielni na nieruchomości, a następnie do sądu wieczystoksięgowego o założenie ksiąg wieczystych dla nowoutworzonych nieruchomości. Zachowanie drogi przetargowej na wykonanie podziału gruntów Spółdzielni jest konieczne do wystąpienia o zwrot kosztów podziału. Zarząd będzie dążył do nawiązania lepszych relacji i kontaktów z urzędnikami i decydentami Dzielnicy Bemowo, aby wspólnie z Radcą Prawnym doprowadzić do ostatecznego uregulowania stanu prawnego gruntów Spółdzielni. Należy mieć jednak na uwadze, że ponowna wycena wartości prawa użytkowania wieczystego naszych gruntów po ich uregulowaniu, spowoduje skokowy wzrost stawek czynszowych niezależnych od Spółdzielni. W związku z powyższym wielce prawdopodobna 1

2 może stać się konieczność wykupienia gruntów na własność, jeżeli będzie to korzystne dla Spółdzielni i jej członków w świetle zmieniających się przepisów odnośnie bonifikat udzielanych przez samorządy przy przekształcaniu prawa użytkowania wieczystego we własność. II. Realizacja planu remontów Spółdzielni. Plan remontów na 2012 rok przewiduje: Lp. Nazwa robót remontowych Koszty zł 1. Zakończenie renowacji balustrad balkonowych Wyrównanie zapłaty za wymianę pionów kanalizacyjnych, zw, cw, i cyrkulacji, instalacji gazowej w budynku Siemiatycka Częściowa wymiana instalacji kanalizacyjnej, zw., cw. i cyrkulacji, instalacji gazowej w budynku Siemiatycka 5 4. Wymiana zestawu hydroforowego w budynku Rozłogi Usunięcie przecieków do garażu podziemnego L -14 D oraz przecieków z dachu części wyższej 6. Rezerwa Razem Wymiana wind w 2012 r Ad.1. Zakończenie renowacji balustrad balkonowych Do wymiany pozostały balustrady w budynkach: Rozłogi 14 A 132 szt. i Rozłogi szt. łącznie 180 szt. W 2012 r. Spółdzielnia dokona zapłaty wyrównania faktury z 2011 roku tj. 270 tys. złotych oraz zapłaty w bieżącym roku faktury na kwotę 598 tys. złotych. Do końca maja br. wykonana została wymiana balustrad balkonowych w budynku przy ul. Rozłogi 14A, wymiana w budynku przy ul. Rozłogi 14 w końcowej fazie realizacji, planowane zakończenie do 14 czerwca br. Ad.2. Wyrównanie zapłaty za wymianę pionów kanalizacyjnych, wymianę z.w., c.w. i cyrkulacji, wymianę instalacji gazowej w budynkach Siemiatycka 11. Dokonano zapłaty wyrównania do faktury VAT za wymianę instalacji w budynku Siemiatycka 11 wykonaną w 2011 roku w wysokości 450 tys. złotych. Ad.3. Częściowa wymiana instalacji kanalizacyjnej, zw., cw. i cyrkulacji, instalacji gazowej w budynku Siemiatycka 5. Z uwagi na liczbę występujących awarii budynek Siemiatycka 5 został zakwalifikowany jako następny do wymiany w.w instalacji. Ze względu na niedobór środków finansowych Zarząd planuje wykonanie częściowej wymiany instalacji. Realizacja wymiany wykonana zostanie w następujący sposób: rozpoczęcie wymiany w IV kwartale 2012 r., zakończenie w I kwartale 2013 r. Ad.4. Wymiana zestawu hydroforowego w budynku Rozłogi 15. Wszystkie zestawy hydroforowe w hydroforniach Rozłogi 15, Rozłogi 11A i Siemiatycka 1A są już stare i mocno wyeksploatowane. Remonty tych pracujących bez przerwy zestawów 2

3 hydroforowych były już wielokrotnie przeprowadzane. W tym roku planujemy wymieniać 1 zestaw hydroforowy na bardziej nowoczesny i energooszczędny. Ze względu na przenoszenie się hałasu przy pracy pomp do mieszkań wymianę zaczniemy od budynku Rozłogi 15. Ad. 5. Usunięcie przecieków do garażu podziemnego w budynku Lazurowa 14 D oraz przecieków z dachu części wyższej. Spółdzielnia posiada ekspertyzę na przecieki do garażu podziemnego przy ul. Lazurowej 14 D oraz projekt na ich usunięcie. Przecieki występują na dylatacjach, przy kratkach ściekowych, pionach deszczowych i na płycie garażu. Jest to kontynuacja robót rozpoczętych w 2010 roku. Wymiana wind. W roku 2009 rozpoczęliśmy wymianę wind osobowych w budynkach tzw. starych zasobów z lat Do tej pory wymieniliśmy 10 wind (na 28 szt. do wymiany) w następujących budynkach: Siemiatycka 7, Siemiatycka 13, Rozłogi 12 III kl., Rozłogi 14A II kl., Rozłogi 12A I kl., Siemiatycka 9, Siemiatycka 15, Rozłogi 14A I kl., Rozłogi 15 V kl. W 2012 r. fundusze pozwolą nam na wymianę 2 wind o udźwigu 500 kg. Po przeglądach UDT w bieżącym roku wraz z konserwatorem wind firmą LIFT MALKO wytypowaliśmy 2 najpilniejsze do remontu dźwigi, przy ul. Siemiatyckiej 5 i Rozłogi 12 klatka I. We wrześniu 2012 roku ogłoszony zostanie przetarg z wykonawstwem i terminem płatności do końca 2012 roku. Po wymianie dźwigów w bieżącym roku zbliżymy się do półmetku wymiany. Przy obecnym funduszu 57 gr/m², całość zadania powinniśmy osiągnąć w 2019 roku. III. Realizacja planów inwestycyjnych Spółdzielni. W ramach poszukiwania inwestorów na realizację budynku mieszkalnego na parkingu wielopoziomowym przy ul. Lazurowej 14E, w relacji: projektuj i buduj z udziałem własnych środków finansowych, jedna z firm będąca potencjalnym inwestorem zleciła do PZITB wykonanie ekspertyzy określającej warunki budowy budynku mieszkalnego wg istniejącej Koncepcji budowy budynku mieszkalnego na parkingu wielopoziomowym przy ul. Lazurowej 14E opracowanej przez Biuro Projektów Aukett Fitzroy Robinson z Warszawy. Poprzednia ekspertyza konstrukcyjna opracowana przez autora projektu konstrukcyjnego mgr inż. Zygmunta Wiśniewskiego z 2004 roku wg specjalistów PZITB nie uwzględniała tzw. Eurokodów. Wniosek podstawowy z ekspertyzy : Realizacja nadbudowy 3 kondygnacji mieszkalnych wymagałaby wykonania wzmocnień istniejącej konstrukcji żelbetowej garażu. Na podstawie dotychczasowych opracowań dwóch inżynierów konstruktorów z Biura Projektów Inwestprojekt Świętokrzyski mgr inż. Włodzimierz Lubieniecki i mgr inż. Jerzy Amerek wydało pozytywną opinię nt. możliwości nadbudowy omawianego garażu o 3 kondygnacje mieszkalne, pokazując jednocześnie sposób wzmocnienia słupów i ław fundamentowych. Na tej podstawie biuro projektów opracowało szacunkowy kosztorys realizacyjny, wg którego koszty realizacyjne nie przekroczą kwoty zł/m². Na podstawie dotychczasowych opracowań wykonana zostanie ekspertyza zlecona przez Spółdzielnię dotycząca uwarunkowań realizacyjnych budowy budynku mieszkalnego 3 kondygnacyjnego na parkingu wielopoziomowym. W końcowej fazie jest opracowywany przez Radę Nadzorczą regulamin naboru inwestorów na tę inwestycję. 3

4 Wykonany sondaż w Spółdzielni odnośnie wielkości mieszkań wykazał zainteresowanie ponad setki osób tą budową. Po wykonaniu ekspertyzy Zarząd w porozumieniu z Radą Nadzorczą podejmie decyzję o sposobie realizacji inwestycji. Realny termin jej zakończenia i oddania do eksploatacji to koniec 2014 roku. Jednocześnie będziemy prowadzili działania odnośnie opracowania w 2013 roku kompleksowego studium zagospodarowania terenu wzdłuż ul. Człuchowskiej od pawilonu przy ul. Człuchowskiej 33 do ciągu pieszo-jezdnego Rozłogi w kierunku budynku przy ul. Rozłogi 15. Realizacja inwestycji mieszkaniowo usługowych na tym terenie wymaga dobrego przygotowania, poprzez wieloetapowe jej wykonanie. Teren inwestycyjnie jest bardzo interesujący, położony na północ od istniejącej zabudowy, oddzielony od osiedla pasem zieleni. Inwestycja wymaga jednak współpracy ze zlokalizowanymi tam kilkoma parkingami społecznymi. Zarząd nie wyklucza nawiązania współpracy z WSS Społem Wola, członkiem naszej Spółdzielni, będącym właścicielem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego w pawilonie handlowym przy ul. Człuchowskiej 33, który jest zainteresowany budową budynku mieszkalnego z częścią usługową. Budynek miałby powstać na terenie położonym na wschód od ul. Siemiatyckiej tj. przy skrzyżowaniu z ul. Człuchowską. Wszystkie planowane inwestycje mieszkaniowo-usługowe powinny przyczynić się do uzyskania przez Spółdzielnię znacznych środków finansowych, a także przynosić systematyczne miesięczne przychody obniżające jednostkowe koszty utrzymania wszystkich nieruchomości należących do członków spółdzielni. IV. Realizacja programu społeczno-kulturalnego. SML-W Rozłogi posiada w swoich zasobach Klub YOGI oraz Klub Seniora, dzięki którym zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych realizowany jest program społecznokulturalny. Zgodnie z obowiązującym regulaminem środki na powyższą działalność pochodzą z wpływów od lokali mieszkalnych i garaży w wysokości 0,04 zł/ m² p.u., wpływów na ten cel od lokali użytkowych i ze środków z wynajmu sali. W ramach pozyskanych środków utrzymywane są również wszystkie place zabaw znajdujące się na terenie Spółdzielni. Środki wydatkowane są w oparciu o zatwierdzane przez Radę Nadzorczą plany roczne. Spółdzielnia prowadzi zajęcia w następujących sekcjach: - aerobik i gimnastyka dla pań, - szkoła karate dla dzieci i młodzieży, - qu-gong, - zespół artystyczny Lazurki, - modelarnia dla dzieci i młodzieży, - rytmika dla dzieci. W ramach Klubu YOGI na 2012 r. planowane są następujące imprezy: Bal karnawałowy dla dzieci, Bajka Wiosenne przygody, Dzień Dziecka, Koncert galowy zespołu Lazurki z okazji 24-lecia, Spotkanie teatralne, Zabawa Andrzejkowa, Wigilia, Choinka Spotkanie z Mikołajem. 4

5 W ramach Klubu Seniora na 2012 r. planowane są następujące imprezy: Zabawa karnawałowa, Wiosenne warsztaty florystyczne, Spotkanie wielkanocne, Ognisko w lesie na Bemowie, Spotkanie z okazji Dnia Seniora, Zabawa Andrzejkowa, Wigilia dla Seniorów, Sylwester dla Seniorów, Spotkanie z Przedstawicielami Centrum promocji Zdrowia, Wycieczki miejskie i plenerowe, Środowe spotkania muzyczne, Na tablicy ogłoszeń w budynku Administracji Spółdzielni seniorzy mogą uzyskać informacje dotyczące repertuaru teatrów, informacje o koncertach muzycznych i innych imprezach kulturalnych. Z okazji 20 lecia istnienia SML-W ROZŁOGI na stronie internetowej Spółdzielni www. sm- rozłogi.waw.pl, umieszczona została Gazeta Jubileuszowa, z której zainteresowani szerzej mogą dowiedzieć się o działalności Klubu YOGI i Klubu Seniora. V. Zarządzanie tzw. Majątkiem Wspólnym SML-W ROZŁOGI razem z innymi spółdzielniami współrządzi tzw. Majątkiem Wspólnym znajdującym się przy ul. Białowiejskiej. Jest to teren częściowo zabudowany o łącznej powierzchni m², stanowiący ostatni składnik majątku pozostałego po podziale w 1991 roku Międzyzakładowej Spółdzielni Mieszkaniowej Starówka. Nasza Spółdzielnia posiada 6,3 % udziału w wyżej wymienionym majątku. Aktualnie Zarząd Majątkiem Wspólnym prowadzi wielokierunkowe starania zmierzające do uregulowania stanu prawnego gruntów, a następnie jego sprzedaży i podziału uzyskanej kwoty między spółdzielnie zgodnie z udziałami. Prawo pierwokupu mają spółdzielnie współwłaściciele Majątku Wspólnego. Zakupem terenu czy nawet odkupieniem udziałów od pozostałych spółdzielni w obecnym stanie prawnym zainteresowane są Spółdzielnie Mieszkaniowe KOŁO i STARÓWKA. Niestety stan techniczny obiektów i instalacji jest bardzo zły co w znacznym stopniu utrudnia znalezienie chętnych na wynajęcie posiadanych pomieszczeń. Mimo iż w 2011 r. Majątek Wspólny uzyskał dodatni wynik finansowy na poziomie ok. 10 tys. zł, prognoza na rok bieżący nie jest optymistyczna. W 2012 r. istnieje duże prawdopodobieństwo wystąpienia konieczność dofinansowania Majątku przez Współwłaścicieli. Ze strony Spółdzielni będą podejmowane działania zmierzające do sprzedaży naszej części Majątku Wspólnego po uzyskaniu korzystnej ceny sprzedaży. 5

6 VI. Pozostałe zamierzenia na 2012 r. Aktualnie prowadzone są rozmowy i oficjalna korespondencja z Warszawskim Centrum Pomocy Rodzinie Stołecznym Centrum Osób Niepełnosprawnych w Warszawie przy ul. Gen. Andersa o dofinansowanie budowy i przystosowanie wejść do budynków przy ul. Siemiatyckiej 7 i Siemiatyckiej 13 w ramach likwidacji barier architektonicznych dla osób niepełnosprawnych. Dofinansowanie takie mogą uzyskać tylko konkretne osoby niepełnosprawne po złożeniu wymaganego kompletu dokumentów. Dwie osoby z wymienionych powyżej budynków mają bardzo duże szanse na otrzymanie dofinansowania. Po jego potwierdzeniu, mimo braku tych inwestycji w planie na rok 2012, Zarząd znajdzie środki na realizację budowy podjazdów w roku bieżącym. Rosnące koszty zakupu energii elektrycznej od firmy RWE skłoniły Zarząd do podjęcia działań mających na celu znalezienie tańszych dostawców. Prowadzone są zaawansowane rozmowy z firmą Energia dla firm Sp. z o.o. na dostawę energii elektryczne dla naszego osiedla. Według wyliczeń oszczędności mogą sięgać ok zł. Po akceptacji przez naszego Radcę Prawnego przekazanych dokumentów, podjęta zostanie ewentualna decyzja o zmianie dostawcy energii elektrycznej. Decyzja poprzedzona zostanie uzyskaniem pozytywnej opinii z innych podmiotów współpracujących z firmą Energia dla firm Sp. z o.o. Zarząd SML-W ROZŁOGI Mikołaj Przybylski Tadeusz Kordos Maciej Woźniak 6