WYCI G Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Transkrypt

1 RODZAJ NIERUCHOMO CI ADRES JEDN. EWID. // OBR B RODZAJ WYCENIANYCH PRAW KSI GA WIECZYSTA OKRE LENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJ PRAWA DO NIERUCHOMO CI WYCI G Z OPERATU SZACUNKOWEGO Nieruchomo gruntowa -działka zabudowana budynkiem, który był wykorzystywany na cele handlowo usługowe, znajduj cym si w zabudowie szeregowej (segment skrajny) Minoga 145, gm. Skała _5, Skała//0005 Minoga Prawo własno ci KR2P/ /6 Wła ciciel: ukowski Łukasz s. Stanisława i Danuty OBCI ENIA Warto rynkow nieruchomo ci okre lono w stanie wolnym od obci e prawnych i maj tkowych (badanie KW przeprowadzone dn. 20 wrze nia 2013r.) DZIAŁ III - CI ARY I OGRANICZENIA: Roszczenie o przeniesienie prawa własno ci nieruchomo ci - wynikaj ce z tytułu zawarcia umowy przedwst pnej sprzeda y rep. a nr 6428/2011 w dniu r. - na rzecz: Piotra Mikołajczyka s. Stanisława i Józefy. Wszcz cie post powania egzekucyjnego z niniejszej nieruchomo ci tocz cego si z wniosku wierzyciela: Marka Wolanina przeciwko dłu nikowi Łukaszowi ukowskiemu - na podstawie tytułu wykonawczego S du Okr gowego w Krakowie z dnia w sprawie IC 1598/12. DZIAŁ IV - HIPOTEKI: Hipoteka przymusowa ,04 zł, roszczenie o zapłat kwoty zł (słownie: dwie cie czterdzie ci tysi cy złotych) wraz z odsetkami, na rzecz: Marka Wolanina KRÓTKI OPIS NIERUCHOMO CI Nieruchomo obj ta wycen składa si z nast puj cych składników: działki ewidencyjnej nr 337/1 o pow. 732m 2, budynku w zabudowie szeregowej (segment skrajny), który był wykorzystywany na cele handlowo - usługowe. DOST PNO INDYWIDUALNA DOST P DO DROGI PUBLICZNEJ: Działka nr 337/1 bezpo rednio przylega od strony północnej do drogi gminnej o nawierzchni asfaltowej. UKSZTAŁTOWANIE TERENU: Teren działki z spadkiem w kierunku północnym, warunków wodnych i geologicznych nie badano. Działka o regularnym kształcie zbli onym do prostok ta WYPOSA ENIE W URZ DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomo przył czona do sieci: energetycznej, wodoci gowej. Do nieruchomo ci nie doprowadzono sieci gazowej oraz kanalizacyjnej. Kanalizacja własna - szambo. STAN ZAGOSPODAROWANIA: Działka nr 337/1 we wschodnio rodkowej cz ci zabudowana budynkiem o przeznaczeniu handlowo usługowym (dawniej wykorzystywanym jako sklep, aktualnie nie u ytkowany). Teren działki zaniedbany poro ni ty drzewami, krzewami i samosiejkami. PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: KRÓTKI OPIS BUDYNKU Rok budowy: około 1970 Ilo kondygnacji: 1 (parter) Podpiwniczenie: brak Powierzchnia przyj ta do oblicze : 80,60m 2 (Powierzchnia ustalona na podstawie operatu pomiarowego inwentaryzacji sporz dzonej przez p. A. Hejnar z dnia r. znajduj cego si w Starostwie Powiatowym w Krakowie Wydziale Geodezji, Kartografii i Katastru) CHARAKTERYSTYKA: Obiekt w zabudowie szeregowej (segment skrajny zachodni) w zespole trzech parterowych budynków wzniesionych w latach 70-tych w technologii tradycyjnej murowanej obiekt pełnił funkcj pawilonu handlowego. Budynek o przeznaczeniu handlowo usługowym, aktualnie nieu ytkowany, w stanie do remontu, niepodpiwniczony. Prosta bryła zbli ona do sze cianu, przykryta stropodachem. CEL WYCENY Warto rynkowa nieruchomo ci obj. KR2P/ /6: Okre lenie warto ci rynkowej prawa własno ci nieruchomo ci gruntowej zabudowanej budynkiem handlowo usługowym w zabudowie szeregowej, poło onej w Minodze, gm. Skała - wg stanu na dzie ogl dzin - dla potrzeb egzekucji komorniczej ,00 zł Słownie: sto cztery tysi ce siedemset trzydzie ci dwa złote DATA, na któr okre lono warto nieruchomo ci (POZIOM CEN) 1 pa dziernika 2013 r.

2 DATA, na któr okre lono STAN nieruchomo ci 30 sierpnia 2013 r. AUTOR: DATA SPORZ DZENIA OPERATU 1 pa dziernika 2013 r. Stan rzeczy Szczegółowych ustale stanu nieruchomo ci dokonano podczas wizji lokalnej przeprowadzonej w dniu 30 sierpnia 2013 r. RODZAJ NIERUCHOMO CI STANOWI CEJ PRZEDMIOT WYCENY: Nieruchomo obj ta wycen składa si z nast puj cych składników: działki ewidencyjnej nr 337/1 o pow. 732m 2, budynku w zabudowie szeregowej. POŁO ENIE, LOKALIZACJA I DOST PNO : KRÓTKI OPIS GMINY: Gmina Skała to gmina miejsko-wiejska poło ona mniej wi cej w połowie drogi pomi dzy Krakowem a Olkuszem i Wolbromiem. Pocz tki miasta si gaj XIII w. Do dzi widoczny jest redniowieczny układ urbanistyczny. Skała jest obecnie siedzib gminy i dekanatu. Mieszcz si tu drobne zakłady usługowo - handlowe. W mie cie swoje obiekty posiadaj : Okr gowa Strona 2 z 12

3 Spółdzielnia Mleczarska, Bank Spółdzielczy, Oddział Banku Pa stwowego PKO, Pogotowie Ratunkowe, Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej, Notariat, Gminna Spółdzielnia SCH, Komisariat Policji, Poczta, Rejonowy Urz d Telekomunikacji, Posterunek Energetyczny, Posterunek Gazowy, Lecznica Zwierz t, Ochotnicza Stra Po arna. Istnieje Dom Kultury, Biblioteka, a tak e placówki o wiatowe: Szkoła Podstawowa, Liceum Ogólnokształc ce, Gimnazjum i Przedszkole Samorz dowe. Rolniczo - turystyczny charakter gminy zach ca do inwestowania w przemysł rolno - spo ywczy oraz w turystyk i rekreacj. Ze wzgl du na swoje dogodne poło enie na skrzy owaniu dróg nr 778 Kraków - Wolbrom z drog nr 773 Olkusz - Słomniki, gmina jest równie atrakcyjna jako miejsce prowadzenia działalno ci gospodarczej. Jej atutem jest dobrze rozwini ta infrastruktura gminy tj. bardzo dobra ł czno telefoniczna, prawie całkowita gazyfikacja wsi oraz wolne tereny inwestycyjne. Wysokie walory krajobrazowe i przyrodnicze, szczególnie Ojcowskiego Parku Narodowego oraz dogodno poł cze komunikacyjnych sprawiaj, e jest to gmina atrakcyjna turystycznie. Szczegółowo przedmiotowa nieruchomo poło ona jest w miejscowo ci Minoga niewielkim sołectwie w gminie Skała, w odległo ci ok. 5 km od miasta Skała i ok. 35 km od Krakowa. Minoga to cicha i spokojna wie otoczona zieleni poło ona na wschód od Skały, w rejonie drogi 773 Skała - Słomniki. Wie jest usytuowana w ródłowym odcinku potoku Minó ka. W dolinie Minó ki znajduje si zabytkowy Pałac Minoga, który poddawany jest systematycznym pracom renowacyjnym przez prywatnych wła cicieli. W Minodze znajduje si pó nobarokowy ko ciół pod wezwaniem Narodzenia Naj wi tszej Marii Panny z 1736 r., odnawiany w 1884 i 1918 r. We wsi mie ci si cmentarz parafialny oraz szkoła podstawowa. Strona 3 z 12

4 W otoczeniu rozproszona zabudowa jednorodzinna i zagrodowa o charakterze wiejskim. W bezpo rednim s siedztwie od strony zachodniej OSP Minoga, w kierunku południowo wschodnim zespół pałacowy Minoga z Parkiem krajobrazowym. Działka od strony północnej graniczy z drog gminn o nawierzchni asfaltowej. STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO, KOMUNIKACJA ZBIOROWA: Zaspokojenie najbardziej podstawowych potrzeb gospodarstwa domowego sklep w centrum miejscowo ci. Pozostałe obiekty usługowe i u yteczno ci publicznej znajduj si w miejscowo ci gminnej Skale. Komunikacja zbiorowa w Gminie opiera si na dobrze zorganizowanych sieciach przewo ników prywatnych. DOST PNO INDYWIDUALNA DOST P DO DROGI PUBLICZNEJ: Działka nr 337/1 bezpo rednio przylega od strony północnej do drogi gminnej o nawierzchni asfaltowej. UKSZTAŁTOWANIE TERENU: Teren działki z spadkiem w kierunku północnym, warunków wodnych i geologicznych nie badano. Działka o regularnym kształcie zbli onym do prostok ta. Strona 4 z 12

5 Autor nie posiada adnych informacji dotycz cych ska e przedmiotowej nieruchomo ci. Wycen sporz dzono przy zało eniu, e nieruchomo wolna jest od jakichkolwiek ska e chemicznych czy biologicznych lub innych zanieczyszcze mog cych stanowi naruszenie obowi zuj cego prawa, w tym polskich norm i przepisów techniczno- budowlanych, albo mog cych stanowi zagro enie dla zdrowia, ycia i bezpiecze stwa ludzi oraz dla rodowiska naturalnego, a ponadto nie wyst puj obowi zek rekultywacji Nieruchomo ci na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku "Prawo ochrony rodowiska". PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Zgodnie z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym Uchwał Nr IV/21/07 Rady Miejskiej w Skale z dnia 24 stycznia 2007, (plan obejmuje obszar sołectw: Barbarka, Gołyszyn, Nowa Wie, Minoga, Por ba Laskowska, Przybysławice, Rzeplin, Sobies ki, Stoki, Szczodrkowice, Zamłynie ) działka ew. nr 337 poło ona w Minodze gm. Skała, z podziału której powstały działki 337/1, 337/2 i 337/3 znajduje si w terenach P1 Tereny obiektów produkcyjnych, składów i baz. Strona 5 z 12

6 Wyznacza si TERENY OBIEKTÓW PRODUKCYJNYCH, SKŁADÓW I BAZ oznaczone na rysunku planu symbolem P1. 2. Ustala si podstawowe przeznaczenie terenu P1 pod: 1) zabudow produkcyjn i usługow, 2) składy, bazy, magazyny. 3. Ustala si dopuszczalne przeznaczenie terenu P1 pod: 1) parkingi niezb dne do obsługi wyznaczonych terenów, 2) ziele urz dzon : ziele ce i skwery oraz ziele o charakterze izolacyjnym, 3) nieoznaczone na rysunku planu drogi wewn trzne, ci gi pieszo jezdne, cie ki rowerowe, 4) budynki gospodarcze i usługowe nie wymienione w ust.2, gara e, 5) obiekty i urz dzenia infrastruktury technicznej. 4. W terenach P1 ustala si nast puj ce warunki zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza si zagospodarowanie 40% terenu P1 zabudow kubaturow, 2) wzdłu ogrodze działek, na których zlokalizowana b dzie zabudowa produkcyjna lub usługowa nale y zlokalizowa pasy zieleni izolacyjnej (wysokiej i redniej, ywopłoty), 3) w przypadkach dokonywania podziałów geodezyjnych wielko nowych działek budowlanych nie mo e by mniejsza ni 600 m 2, 4) minimum 40% działki urz dzi nale y jako powierzchni biologicznie czynn, 5) obowi zuje zakaz lokalizacji obiektów handlowych i usługowych o powierzchni sprzeda y powy ej 500 m 2, 6) uci liwo wszystkich obiektów i urz dze zwi zanych z działalno ci usługow i produkcyjn nie mo e wykracza poza granice terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny, 7) obowi zuje zapewnienie miejsc postojowych w granicach działki, na której s one zlokalizowane lub realizacja parkingu w bezpo rednim s siedztwie, zgodnie z ustaleniami niniejszego planu. Obowi zuje wprowadzenie zadrzewie w ilo ci co najmniej jedno drzewo na 8 miejsc parkingowych (postojowych). 5. W terenach P1 ustala si nast puj ce zasady kształtowania zabudowy: Strona 6 z 12

7 1) budynki mog by realizowane jako wielo- lub jednofunkcyjne, 2) wysoko budynków nie mo e przekracza 13,0 m, 3) dachy czterospadowe lub dwuspadowe, o jednakowym k cie nachylenia połaci dachowych , z wysuni tym przed lico budynku okapem kryte dachówk, materiałem dachówkopodobnym lub innym, w kolorystyce okre lonej w pkt. 6). W przypadkach uzasadnionych wzgl dami technicznymi dopuszcza si dachy o innym k cie nachylenia połaci dachowych. W przypadku dachów wielospadowych, długo kalenicy nie powinna by mniejsza ni 1/3 długo ci całego dachu, 4) materiały wyko czeniowe: tynki w jasnych tonacjach, elementy drewniane i kamienne (lub ich imitacje), 5) dopuszcza si do wietlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi oraz budow tzw. jaskółek. Lukarny i jaskółki nale y budowa z daszkami dwuspadowymi o jednakowym k cie nachylenia połaci, mniejszym lub zgodnym z k tem nachylenie głównych połaci (jednak nie mniej ni 25%), z zachowaniem kolorystyki i materiału głównych połaci dachu. Obowi zuje jedna forma lukarn na budynku. Ich ł czna powierzchnia nie mo e przekracza 1/3 powierzchni dachu, mierzonej w elewacji. Dachy lukarn nie mog si ł czy. Ich odległo od cian elewacji poprzecznej nie mo e by mniejsza ni 1,5m, 6) kolorystyka dachów utrzymana w kolorze ciemnoczerwonym, czerwonobr zowym, br zowym lub szarym, 7) obowi zuje zasada wkomponowania obiektu w otoczenie, 8) dopuszcza si maksymaln niwelacj terenu działki: nasypy do 1,0 m, wykopy do 1,0 m. OZNACZENIE DZIAŁKI WG EWIDENCJI GRUNTÓW Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jednostka ewidencyjna _5, Skała Obr b Nr 0005, Minoga Nr działki 337/1 Powierzchnia działki 732m 2 U ytki gruntowe Bi Ksi ga wieczysta KR2P/ /6 Wła ciciel ukowski Łukasz s. Stanisława i Danuty Ulica/ nr porz dkowy Minoga 145 Pow. zabudowy [m 2 ] 100 Stan na dzie : r. WYPOSA ENIE W URZ DZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Na dzie ogl dzin nieruchomo przył czona do sieci: -energetycznej, -wodoci gowej. Do nieruchomo ci nie doprowadzono sieci gazowej oraz kanalizacyjnej. Kanalizacja własna - szambo. STAN ZAGOSPODAROWANIA: Strona 7 z 12

8 Działka nr 337/1 we wschodniej cz ci zabudowana budynkiem handlowo usługowym (dawniej wykorzystywanym jako sklep, aktualnie nie u ytkowany). Teren działki zaniedbany, poro ni ty drzewami, krzewami i samosiejkami. PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE: OPIS BUDYNKU Rok budowy: około 1970 Ilo kondygnacji: 1 (parter) Podpiwniczenie: brak Powierzchnia przyj ta do oblicze : 80,60 m 2 (Powierzchnia ustalona na podstawie operatu pomiarowego inwentaryzacji sporz dzonej przez p. A. Hejnar z dnia r. znajduj cego si w Starostwie Powiatowym w Krakowie Wydziale Geodezji, Kartografii i Katastru) PROGRAM U YTKOWY BUDYNKU: Segment skrajny w zabudowie szeregowej: Budynek nr 145 (funkcja handlowo - usługowa na dz. 337/1) pomieszczenie pow. [m 2 ] pomieszczenie 49,50 pomieszczenie 23,80 pomieszczenie 4,20 pomieszczenie 3,10 suma: 80,60 CHARAKTERYSTYKA: Obiekt w zabudowie szeregowej (segment skrajny zachodni) w zespole trzech parterowych budynków wzniesionych w latach 70-tych w technologii tradycyjnej murowanej obiekt pełnił funkcj pawilonu handlowego. Budynek o przeznaczeniu handlowo usługowym, aktualnie nieu ytkowany, w stanie do remontu, niepodpiwniczony. Prosta bryła na planie prostok ta, przykryta stropodachem. Budynek aktualnie jest nieu ytkowany, wymaga licznych prac remontowomodernizacyjnych. Widoczne zacieki i ubytki na cianach i sufitach oraz łuszcz ce si powłoki malarskie, brak podłóg, stolarka okienna i drzwiowa starego typu (wymagana modernizacja), budynek z wybrakowan elewacj tradycyjn, wymaga docieplenia. Rozwi zania konstrukcyjne wg stanu techniczno-u ytkowego na dzie ogl dzin. Lp. RODZAJ CECHY OPIS Strona 8 z 12

9 1 Rodzaj budynku ze wzgl du na podstawow funkcj u ytkow Budynek parterowy w zabudowie szeregowej segment skrajny zachodni o przeznaczeniu handlowo usługowym, aktualnie w stanie do remontu, nieu ytkowany. 2 Fundamenty Betonowe 3 ciany Murowane 6 Strop elbetowy 8 Dach Konstrukcja drewniana. Pokrycie pap. 10 Posadzka Stare okładziny podłogowe do wymiany i wylewka betonowa. 11 Tynki Stare cementowo - wapienne. 12 Wyko czenie cian Stare powłoki malarskie do odnowienia wewn trznych 13 Stolarka Okna witrynowe starego typu z okratowaniem. 14 Instalacje Elektryczna, wod-kan. 15 Ilo kondygnacji 1 - parter 16 Podpiwniczenie Brak ZGODNO WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO: Budynek w zabudowie szeregowej z lat 70-tych. Nie przedło ono adnych dokumentów dotycz cych wzniesienia i u ytkowania przedmiotowego budynku stare budownictwo. Wycen sporz dzono przy zało eniu, e przedmiotowy budynek został wzniesiony oraz jest u ytkowany w pełnej zgodno ci z przepisami prawa. SPOSÓB I WARUNKI U YTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA Budynek w stanie do remontu, nieu ytkowany. Segment nr 2 w trakcie prac remontowo modernizacyjnych, aktualnie w stanie deweloperskim konieczno wyko czenia, po wyko czeniu mo liwy do zasiedlenia. STAN TECHNICZNY I STOPIE ZU YCIA: o Zu ycie funkcjonalne Budynek w zabudowie szeregowej - architektura przestarzała, prosta nieatrakcyjna bryła. Zu ycie w tym zakresie przyj to na poziomie ok. 40%. o Zu ycie rodowiskowe W otoczeniu nie znajduj si adne obiekty negatywnie wpływaj ce na stan rodowiska naturalnego. Zu ycie w tym zakresie przyj to na poziomie zerowym. o Zu ycie techniczne Strona 9 z 12

10 Zu ycie techniczne okre lono w oparciu o przeprowadzon wizje lokaln, w trakcie której oceniono stan poszczególnych elementów budynku. redni stopie zu ycia oceniono na poziomie ok. 40%. - K O N I E C - Kraków, 1 października 2013r. Strona 10 z 12

11 Dokumentacja fotograficzna Strona 11 z 12

12 Strona 12 z 12