AKT NOTARIALNY. Repertorium A nr /2018

Transkrypt

1 Repertorium A nr /2018 AKT NOTARIALNY Dnia ***** roku dwa tysiące osiemnastego (**-**-2018) przed notariuszem Ewą Mroczek/Magdaleną Nowak, mającą siedzibę w Warszawie, prowadzącą kancelarię przy Alejach Jerozolimskich 133/43, w jej kancelarii, stawili się: / Pani ***, zamieszkała pod adresem: ***, PESEL ****, dowód osobisty *** ważny do dnia ***, działająca jako Pełnomocnik w imieniu spółki pod firmą: Realty 3 Management Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Projekt Developerski 6 Spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie (adres: Warszawa, ul. Puławska 2), NIP: , REGON , wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , stosownie do informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców według stanu na dzień ** marca 2018 roku, identyfikator wydruku Identyfikator wydruku: RP/514378/15/2018********, na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przed Panią Ewą Mroczek notariuszem w Warszawie w dniu 14 grudnia 2017 roku (Rep. A nr 10955/2017), które to pełnomocnictwo - według oświadczenia Stawającej - nie wygasło ani nie zostało odwołane, zwanej w treści umowy Deweloperem lub Spółką, zwana jest dalej Przedstawicielem Spółki, / Pan **, syn * i *, PESEL *, dowód osobisty * ważny do dnia ** roku oraz jego żona / Pani *, córka * i *, PESEL *, dowód osobisty *, ważny do dnia ** roku, oboje zamieszkali według oświadczenia pod adresem: **, zwani w treści Umowy Nabywcą lub Kupującym, Deweloper i Nabywca będą łącznie zwani Stronami lub osobno Stroną Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych dowodów osobistych, powołanych przy ich nazwiskach, zaś stan cywilny Nabywców na podstawie ich oświadczeń U M O W A DEW E LOP E RSK A, U M O W Y ZO B O W I Ą ZUJĄCE S P R ZEDAŻY U D ZIAŁU W E W S P Ó Ł UŻY TKOWANI U W I E C ZYSTYM 1

2 N I ERUCHOMOŚCI O R A Z U D ZIAŁU WE WSPÓŁW ŁASNOŚCI LOKALU NIEMIESZK A L NEGO ( G ARAŻOWEGO) O RAZ PEŁNOMOCNICTWO ( d a l e j : Umow y, A k t ) 1. INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI A/ Przedstawiciel Spółki oświadcza, że Spółka jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej położonej w województwie mazowieckim, w Warszawie, w dzielnicy Praga Północ, przy placu Konesera 6, składającej się z działek ewidencyjnych nr 16/4 i 18/2 z obrębu , o łącznej powierzchni 0,1772 ha (tysiąc siedemset siedemdziesiąt dwa metry kwadratowe), dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie, IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW WA3M/ / Przedstawiciel Spółki oświadcza nadto, że: ) zgodnie z wpisem w dziale I-O księgi wieczystej KW WA3M/ /5 nieruchomość położona jest na terenach oznaczonych symbolem BA tereny przemysłowe; ) dział I-Sp ww. księgi wieczystej zawiera następujące wpisy: a) działka gruntu w użytkowaniu wieczystym do dnia 5 grudnia 2089 roku, b) wpisy uprawnień wynikających ze służebności gruntowych: ii. i. nieodpłatnej i nieograniczonej w czasie służebności gruntowej na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego gruntu i właściciela budynków objętych niniejszą księgą wieczystą, obciążającej nieruchomość, dla której prowadzona jest księga wieczysta WA3M/ /0, polegającej na prawie przechodu przez działki gruntu 18/1 oraz 16/1, na obszarze istniejących na tych działkach pasaży, chodników i dróg wewnętrznych oraz na prawie korzystania z urządzeń drogowych, w tym z bram wjazdowych, furtek wejściowych, systemów kontroli dostępu, przy czym przedmiotowe prawo przechodu będzie wykonywane w ramach pasa gruntu zaznaczonego na załączniku do dokumentu stanowiącego podstawę wpisu. Wszystkie podmioty uprawnione z tytułu przedmiotowej służebności są odpowiedzialne za wszelkie szkody powstałe na terenie nieruchomości obciążonej, które powstały na skutek wykonywania przedmiotowej służebności, nieodpłatnej i nieograniczonej w czasie służebności gruntowej na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego gruntu i właściciela budynków objętych niniejszą księgą wieczystą, obciążającej nieruchomość, dla której prowadzona jest księga wieczysta WA3M/ /0, polegającej na prawie przechodu i przejazdu przez działkę gruntu 16/1 na obszarze istniejącej na tej działce wewnętrznej drogi dojazdowej (przejazd pod budynkiem wzniesionym na nieruchomości obciążonej) oraz prawie korzystania z urządzeń drogowych, w tym bram wjazdowych, furtek wejściowych, systemów kontroli dostępu, przy czym przedmiotowe prawo przejazdu i przechodu będzie wykonywane w ramach przejazdu oznaczonego na szkicu stanowiącym 2

3 załącznik do dokumentu stanowiącego podstawę wpisu. Podmioty uprawnione z tytułu przedmiotowej służebności będą zobowiązane do partycypowania w kosztach utrzymania (w tym konserwacji i remontów) drogi przejazdowej oraz urządzeń, a także w kosztach utrzymania (w tym konserwacji i remontów) urządzeń niezbędnych do wykonywania przedmiotowej służebności (w szczególności bram oraz systemów dostępu). Wszystkie podmioty uprawnione z tytułu przedmiotowej służebności są odpowiedzialne za wszelkie szkody powstałe na terenie nieruchomości obciążonej, które powstały na skutek wykonywania przedmiotowej służebności, służebność współobciąża nieruchomość lokalu garażowego objętą księgą wieczystą WA3M/ /2, iii. nieodpłatnej i nieograniczonej w czasie służebności gruntowej na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego gruntu i właściciela budynków objętych niniejszą księgą wieczystą, obciążającej nieruchomość, dla której prowadzona jest księga wieczysta WA3M/ /0, polegającej na prawie dostępu, prawie przechodu i prawie korzystania z pomieszczenia stanowiącego część wspólną budynku wzniesionego na nieruchomości obciążonej, w celu zlokalizowania w tym pomieszczeniu urządzeń portierni i ochrony służących wszystkim budynkom posadowionym na nieruchomości obciążonej, jak również na działkach gruntu 16/3, 16/4, 18/2 i 19/10 w obrębie Wszystkie podmioty uprawnione z tytułu przedmiotowej służebności będą zobowiązane do partycypowania w kosztach utrzymania (w tym konserwacji i remontów) przedmiotowego pomieszczenia portierni, a także w kosztach utrzymania (w tym konserwacji i remontów) urządzeń portierni i ochrony niezbędnych do wykonywania przedmiotowej służebności. Wszystkie podmioty uprawnione z tytułu przedmiotowej służebności są odpowiedzialne za wszelkie szkody powstałe na terenie nieruchomości obciążonej, które powstały na skutek wykonywania przedmiotowej służebności, iv. nieodpłatnej i nieograniczonej w czasie służebności gruntowej na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego (właściciela) gruntu i właściciela budynków objętych niniejszą księgą wieczystą, a obciążającej objęte księgą wieczystą WA3M/ /1 prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, polegającej na prawie przechodu (w tym dla służb ratowniczych, pożarniczych, komunalnych, obsługi technicznej i konserwatorskiej) przez działkę gruntu 16/2, na obszarze istniejącej na tej działce drogi oraz na prawie korzystania z urządzeń drogowych, w tym z bram wjazdowych, furtek wejściowych, systemów kontroli dostępu, w celu zapewnienia nieruchomości władnącej dostępu pieszego do ulicy Markowskiej poprzez działkę 16/2 oraz działkę 16/3, przy czym prawo przechodu będzie wykonywane w ramach pasa gruntu o szerokości 1,5 (półtora) metra oznaczonego kolorem czerwonym na załączniku do dokumentu stanowiącego podstawę wpisu, v. prawo przysługujące każdoczesnym użytkownikom wieczystym gruntu i właścicielom budynków objętych księgami wieczystymi WA3M/ /2, WA3M/ /5, 3

4 WA3M/ /6 wynikające z nieodpłatnej i nieograniczonej w czasie służebności gruntowej polegającej na prawie przechodu przez działkę ewidencyjną nr 16/3, opisaną w księdze wieczystej WA3M/ /8, na obszarze istniejących na tej działce pasaży, chodników i dróg wewnętrznych oraz na prawie korzystania z urządzeń drogowych, w tym bram wjazdowych, furtek wejściowych, systemów kontroli dostępu, przy czym przedmiotowe prawo przechodu będzie wykonywane w ramach pasa gruntu oznaczonego kolorem czerwonym na załączniku nr 5 (k.23 akt kw WA3M/ /5); podmioty uprawnione z tytułu tej służebności będą zobowiązane do partycypowania w kosztach utrzymania (w tym konserwacji i remontów) pasaży chodników i dróg wewnętrznych oraz urządzeń niezbędnych do wykonywania przedmiotowej służebności (w szczególności bram oraz systemów dostępu). Nadto wszystkie podmioty uprawione z tytułu służebności są odpowiedzialne za wszelkie szkody powstałe na nieruchomości obciążonej, które powstały na skutek wykonywania przedmiotowej służebności, vi. prawo przysługujące każdoczesnym użytkownikom wieczystym gruntu i właścicielom budynków objętych księgami wieczystymi WA3M/ /2, WA3M/ /5, WA3M/ /6 wynikające z nieodpłatnej i nieograniczonej w czasie służebności gruntowej polegającej na prawie przejazdu przez działkę ewidencyjną nr 16/3, opisaną w księdze wieczystej WA3M/ /8, na obszarze istniejących na tej działce pasaży i dróg wewnętrznych oraz na prawie korzystania z urządzeń drogowych, w tym bram wjazdowych, furtek wejściowych, systemów kontroli dostępu, przy czym przedmiotowe prawo przejazdu będzie wykonywane w ramach pasa gruntu oznaczonego kolorem czerwonym na załączniku nr 5a (k.24 akt kw WA3M/ /5); podmioty uprawnione z tytułu tej służebności będą zobowiązane do partycypowania w kosztach utrzymania (w tym konserwacji i remontów) pasaży i dróg wewnętrznych oraz urządzeń niezbędnych do wykonywania przedmiotowej służebności (w szczególności bram oraz systemów dostępu). nadto wszystkie podmioty uprawione w z tytułu służebności są odpowiedzialne za wszelkie szkody powstałe na nieruchomości obciążonej, które powstały na skutek wykonywania przedmiotowej służebności; ) w dziale II powołanej księgi wieczystej jako właściciel wpisany jest Skarb Państwa, zaś jako użytkownik wieczysty i właściciel budynku stanowiącego odrębną nieruchomość wpisana jest spółka pod firmą: Realty 3 Management Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Projekt Developerski 6 Spółka Komandytowa z siedzibą w Warszawie; ) dział III księgi wieczystej KW WA3M/ /5 zawiera następujące wpisy: a) roszczenia o przeniesienie własności lokali i udziałów we współwłasności lokalu garażowego, wynikające z umów deweloperskich oraz zobowiązujących sprzedaży udziału we współużytkowaniu wieczystym nieruchomości oraz lokalu niemieszkalnego (garażowego), które to roszczenia - nie dotyczą przedmiotu niniejszej umowy, b) nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność przesyłu na rzecz RWE Stoen Operator Sp. z 4

5 o.o., polegająca na prawie wstępu i korzystania z pasa gruntu działki nr 16 o szerokości 1,5 metra wzdłuż trasy przebiegu sieci celem wybudowania i korzystania z urządzeń złącza kablowego, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń a także na prawie całodobowego dostępu służb eksploatacyjnych RWE Stoen Operator sp. z o.o. w celu wykonywania czynności związanych z instalacją, eksploatacją, naprawą, konserwacją, modernizacją, oraz dołożeniem dodatkowych kabli i rozbudowy złącza kablowego, a ponadto na zaniechaniu zabudowy i dokonywaniu nasadzeń na tym pasie gruntu, c) nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność przesyłu na rzecz RWE Stoen Operator Sp. z o.o., polegająca na prawie wstępu i korzystania z pomieszczeń użytkowych na poziomie (-1) w budynku oznaczonym symbolem budowlanym E2, usytuowanych na dz. nr 18 z obrębu , oznaczonych na mapie sytuacyjnej stanowiącej załącznik nr 1 do aktu będącego podstawą wpisu, celem wybudowania i korzystania z urządzeń stacji trzytransformatorowej o pow. zabudowy 101 m 2 oraz na prawie dojazdu dla służb eksploatacyjnych RWE przez działkę ewidencyjną nr 18 z obrębu zgodnie z załącznikiem mapowym, do luku montażowego/włazu montażowego oraz do stacji transformatorowej, opisanej powyżej, w celu wykonywania czynności związanych z instalacją, eksploatacją, naprawą, konserwacją, modernizacją urządzeń stacji i linii kablowych oraz dołożeniem dodatkowych linii kablowych, wpis przeniesiony z urzędu z kw nr WA3M/ /0, wobec odłączenia części nieruchomości, d) nieodpłatna i na czas nieoznaczony służebność przesyłu na rzecz Dalkia Warszawa Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, wykonywana na części nieruchomości zajętej na potrzeby sieci ciepłowniczej w pasie o szerokości 4 metrów wzdłuż sieci ciepłowniczej (zgodnie z załącznikiem mapowym do aktu notarialnego będącego podstawą wpisu) polegająca na: prawie Dalkii Warszawa S.A. do wchodzenia na powyższą nieruchomość oraz do pomieszczeń znajdujących się w budynkach usytuowanych na nieruchomości, w których to pomieszczeniach znajdować sie będą elementy sieci ciepłowniczej lub węzłów cieplnych, w celu przeglądu, konserwacji, modernizacji, naprawy bądź wymiany sieci ciepłowniczej stanowiącej własność Dalkii Warszawa S.A.; prawie Dalkii Warszawa S.A. do posiadania i eksploatowania na powyższej nieruchomości sieci ciepłowniczej i elementów węzłów cieplnych oraz do korzystania z nieruchomości w zakresie wynikającym z prawa własności sieci ciepłowniczej oraz elementów węzłów cieplnych; zobowiązaniu użytkownika wieczystego gruntu i właściciela budynków do powstrzymywania się od nasadzania drzew i krzewów oraz wykonywania obiektów małej architektury w pasie eksploatacyjnym sieci ciepłowniczej, jak również w miejscach utrudniających dostęp do niej. Obowiązek utrzymania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności przesyłu w należytym stanie technicznym obciąża Dalkia Warszawa S.A. uprawniony z tytułu służebności 5

6 zobowiązany jest do przywrócenia nieruchomości do stanu poprzedniego po wykonaniu czynności dokonanych w ramach służebności; wpis przeniesiony z urzędu z kw nr WA3M/ /0, wobec odłączenia części nieruchomości; e) nieograniczona w czasie służebność gruntowa na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego (właściciela) gruntu i właściciela budynku objętych księgą wieczystą WA3M/ /0 polegająca na prawie przechodu przez działkę gruntu 16/4 (tym służb ratowniczych, pożarniczych, komunalnych, obsługi technicznej i konserwatorskiej) oraz na prawie korzystania z urządzeń drogowych, w tym z bram wejściowych, furtek wejściowych, systemów kontroli dostępu, przy czym wykonywanie tych praw będzie ograniczone wyłącznie do obszaru istniejących na tej działce pasaży, chodników i dróg wewnętrznych, a nadto wyłącznie do pasa gruntu oznaczonego kolorem czerwonym na szkicu stanowiącym załącznik nr XB do aktu stanowiącego podstawę wpisu; prawa te będą mogły być wykonywane wyłącznie po uprzednim zakończeniu robót budowlanych prowadzonych na nieruchomości obciążonej i po wydaniu pozwolenia na użytkowanie budynku, jaki projektowany jest do wzniesienia przez spółkę na nieruchomości obciążonej; podmioty uprawnione z tytułu przedmiotowej służebności są łącznie odpowiedzialne za wszelkie szkody powstałe na terenie nieruchomości obciążonej, które powstały na skutek wykonywania przedmiotowej służebności; f) nieograniczona w czasie służebność na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego (właściciela) gruntu i właściciela budynku objętych księgą wieczystą WA3M/ /0 polegająca na prawie przechodu przez działkę gruntu 18/2 (w tym służb ratowniczych, pożarniczych, komunalnych, obsługi technicznej i konserwatorskiej) oraz na prawie korzystania z urządzeń drogowych, w tym z bram wejściowych, furtek wejściowych, systemów kontroli dostępu, przy czym wykonywanie tych praw będzie ograniczone wyłącznie do obszaru istniejących na tej działce pasaży, chodników i dróg wewnętrznych, a nadto wyłącznie do pasa gruntu oznaczonego kolorem czerwonym na szkicu stanowiącym załącznik nr XE do aktu stanowiącego podstawę wpisu; prawa te będą mogły być wykonywane wyłącznie po uprzednim zakończeniu robót budowlanych prowadzonych na nieruchomości obciążonej i po wydaniu pozwolenia na użytkowanie budynku, jaki projektowany jest do wzniesienia przez spółkę na nieruchomości obciążonej. Podmioty uprawnione z tytułu przedmiotowej służebności są łącznie odpowiedzialne za wszelkie szkody powstałe na terenie nieruchomości obciążonej, które powstały na skutek wykonywania przedmiotowej służebności; Nadto w dziale III ujawnione są wzmianki o wnioskach o wpis roszczeń o ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie tych praw, ) w dziale IV księgi wieczystej KW WA3M/ /5 zamieszczone są następujące wpisy: a) roszczenie o ustanowienie hipoteki umownej łącznej do sumy ,- (czterysta dziewięćdziesiąt trzy tysiące) złotych na zabezpieczenie wierzytelności z tytułu umowy kredytu nr 6

7 z dnia 8 marca 2017 roku jednocześnie z wyodrębnieniem, z nieruchomości macierzystej lokalu oznaczonego numerem D25 w budynku położonym w Warszawie przy ulicy Białostockiej; opisane prawa będą należeć do Łukasza Czerwonki na rzecz PKO Bank Hipoteczny Spółka Akcyjna z siedzibą w Gdyni, b) wpis hipoteki umownej łącznej do sumy ,- zł (słownie: osiemdziesiąt osiem milionów pięćset czterdzieści cztery tysiące złote), na rzecz Banku Polska Kasa Opieki S.A. z siedzibą w Warszawie, w celu zabezpieczenia spłaty kapitału kredytu, odsetek od kredytu w transzy budowlanej oraz odsetek od kredytu w transzy VAT, a także wszelkich świadczeń ubocznych, w szczególności roszczenia o zapłatę prowizji przygotowawczej, prowizji za zaangażowanie, opłaty za przedterminową spłatę roszczeń o zwrot zwiększonych kosztów i kosztów zerwanego finansowania oraz zapłatę innych opłat, kosztów i wydatków opisanych w umowie kredytu a także kosztów i wydatków opisanych w umowie kredytu, w tym także kosztów i opłat związanych z postępowaniem sądowym lub egzekucyjnym dotyczącym dochodzenia, zaspokojenia lub zabezpieczenia powyższych zobowiązań, należnych od Spółki na rzecz Banku w związku z udzieleniem kredytu na podstawie umowy kredytu z dnia 14 kwietnia 2017 roku, --- c) we wpisie opisanej w lit b) hipoteki zamieszczona jest informacja o sposobie podziału hipoteki w razie podziału nieruchomości polegającej na ustanowieniu odrębnej własności lokali, zgodnie z postanowieniami 3 ust.2 aktu notarialnego z dnia 19 maja 2017 roku, sporządzonego przez Ewę Mroczek, notariusza w Warszawie Rep. A nr 4182/2017, dokumentującego oświadczenie o ustanowieniu hipoteki; d) roszczenie o ustanowienie hipoteki umownej łącznej do sumy ,- (osiemset trzydzieści dziewięć tysięcy dwieście dziewięćdziesiąt) złotych na zabezpieczenie wierzytelności z tytułu umowy kredytu nr z dnia 7 lipca 2017 roku na prawie własności lokalu oznaczonego numerem B12 w budynku E3 położonym w Warszawie przy ulicy Białostockiej oraz na udziale stanowiącym 1/92 część we własności nieruchomości typu hala garażowa (miejsce postojowe nr 32) w ww. budynku; opisane prawa będą należeć do Przemysława Krajewskiego na rzecz PKO Bank Hipoteczny Spółka Akcyjna z siedzibą w Gdyni, e) roszczenie o ustanowienie hipoteki umownej łącznej do sumy ,- (dziewięćset siedemdziesiąt siedem tysięcy trzysta dziesięć) złotych na zabezpieczenie wierzytelności z tytułu umowy kredytu nr z dnia 10 października 2017 roku na prawie własności lokalu oznaczonego numerem E22 w budynku E3 położonym w Warszawie przy ulicy Białostockiej oraz na udziale stanowiącym 1/92 część we własności nieruchomości typu hala garażowa zlokalizowanej w Warszawie przy ulicy Białostockiej budynek E3/20; opisane prawa będą należeć do Pawła Myszka na rzecz PKO Bank Hipoteczny Spółka Akcyjna z 7

8 siedzibą w Gdyni; f) roszczenie o ustanowienie hipoteki umownej łącznej do sumy ,- (jeden milion pięćset dziewięć tysięcy czterysta trzydzieści) złotych na zabezpieczenie wierzytelności z tytułu umowy kredytu nr z dnia 13 grudnia 2017 roku na prawie własności lokalu oznaczonego numerem A51 w budynku E3 położonym w Warszawie przy ulicy Białostockiej oraz na udziale we własności nieruchomości typu hala garażowa zlokalizowanej w Warszawie przy ulicy Białostockiej budynek E3; opisane prawa będą należeć do Andrzeja Szumowskiego i Jolanty Pecko-Szumowskiej na rzecz PKO Bank Hipoteczny Spółka Akcyjna z siedzibą w Gdyni, g) roszczenie o ustanowienie hipoteki umownej łącznej do sumy ,- (osiemset sześćdziesiąt trzy tysiące pięćset sześćdziesiąt) złotych na zabezpieczenie wierzytelności z tytułu umowy kredytu nr z dnia 18 grudnia 2017 roku na prawie własności lokalu oznaczonego numerem A26 w budynku E3 położonym w Warszawie przy ulicy Białostockiej oraz na udziale we własności nieruchomości typu hala garażowa zlokalizowanej w Warszawie przy ulicy Białostockiej budynek E3; opisane prawa będą należeć do Arkadiusza Mrówczyńskiego i Katarzyny Majewskiej-Mrówczyńskiej na rzecz PKO Bank Hipoteczny Spółka Akcyjna z siedzibą w Gdyni, h) wzmianki o wnioskach: DZ.KW./WA3M/2295/18/1 z dnia 24 stycznia 2018 roku, DZ.KW./WA3M/3384/18/1 z dnia 2 lutego 2017 roku, DZ.KW./WA3M/4352/18/1 z dnia 12 lutego 2018 roku, DZ.KW./WA3M/4916/18/1 z dnia 16 lutego 2018 roku, DZ.KW./WA3M/ /7578/18/1 z dnia 9 marca 2018 roku i DZ.KW./WA3M/7725/18/1 z dnia 12 marca 2018 roku o wpisy roszczeń o ustanowienie hipotek W dniu ** 2018 roku notariusz dokonała wglądu do bazy danych Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych do księgi wieczystej KW WA3M/ /5 i stwierdziła, że Przedstawiciel Spółki złożył oświadczenia zgodne ze stanem wpisów w powołanej księdze wieczystej Nadto Przedstawiciel Spółki oświadcza, że: ) każdoczesnemu użytkownikowi wieczystemu działki ewidencyjnej nr 18/2 i właścicielowi budynków przysługują uprawnienia wynikające z: nieodpłatnej i nieograniczonej w czasie służebności gruntowej, obciążającej nieruchomość, dla której prowadzona jest księga wieczysta WA3M/ /0 polegającej na prawie przechodu przez działkę gruntu 18/1, na obszarze istniejącej na tej działce drogi oraz na prawie korzystania z urządzeń drogowych, w tym z bram wjazdowych, furtek wejściowych, systemów kontroli dostępu, w celu zapewnienia działce 18/2 dostępu do ulicy Ząbkowskiej i Białostockiej poprzez działkę 19/5, przy czym przedmiotowe prawo przechodu będzie wykonywane w ramach pasa gruntu o szerokości 3 (trzech) metrów; wszystkie podmioty uprawnione z tytułu przedmiotowej służebności są odpowiedzialne za wszelkie szkody powstałe na terenie nieruchomości obciążonej, które powstały na skutek wykonywania 8

9 przedmiotowej służebności; nieodpłatnej i nieograniczonej w czasie służebności gruntowej, obciążającej nieruchomość, dla której prowadzona jest księga wieczysta WA3M/ /0 polegającej na prawie dostępu i czasowego zajęcia określonych części (pasa) działek gruntu o numerze 16/1 i 18/1 w celu i w zakresie niezbędnym dla przeprowadzenia prac budowlanych lub innych prac niezbędnych dla wzniesienia (wybudowania), renowacji, przeprowadzenia konserwacji (remontów, modernizacji) budynków lub budowli (w tym projektowanych) posadowionych na działce gruntu o numerze ewidencyjnym 18/2, jak również w celu i w zakresie niezbędnym dla zagospodarowania fasady takich budynków, przy czym prawo dostępu i czasowego zajęcia będzie wykonywane w ramach pasa gruntu o szerokości 4 (czterech) metrów; podmioty uprawnione z tytułu przedmiotowej służebności są zobowiązane uzgodnić na piśmie z zarządcą nieruchomości obciążonej termin zajęcia pasa gruntu, niezwłocznie po zakończeniu zajęcia przedmiotowego pasa gruntu przywrócić każdorazowo nieruchomość obciążoną do stanu, w jakim znajdowała się przez zajęciem, naprawić wszelkie szkody na terenie nieruchomości obciążonej, które powstały na skutek wykonywania przedmiotowej służebności; ) powyższe uprawnienia powinny zostać przeniesione do ww księgi wieczystej przy odłączeniu działki ewidencyjnej nr 18/2 z księgi wieczystej WA3M/ /2 i przyłączeniu jej do księgi wieczystej WA3M/ /5 Deweloper złoży wniosek o uzupełnienie wpisu B/ Przedstawiciel Spółki oświadcza, że Spółka jest użytkownikiem wieczystym gruntu i właścicielem usytuowanego na gruncie budynku, stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności, dla których Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW WA3M/ / Nieruchomość położona jest w województwie mazowieckim, w Warszawie, w dzielnicy Praga Północ, przy placu Konesera 6 i 6A oraz składa się z działek ewidencyjnych nr 19/10 i nr 19/6 z obrębu , o łącznej powierzchni 0,1965 ha (jeden tysiąc dziewięćset sześćdziesiąt pięć metrów kwadratowych) Przedstawiciel Spółki oświadcza nadto, że: ) zgodnie z wpisem w dziale I-O księgi wieczystej KW WA3M/ /6 nieruchomość położona jest na terenach oznaczonych symbolem BA tereny przemysłowe, ) dział I-Sp ww księgi wieczystej zawiera następujący wpisy: a) działka gruntu w użytkowaniu wieczystym do dnia 5 grudnia 2089 roku; b) wpisy uprawnień wynikających ze służebności gruntowych: i. każdoczesnemu właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości stanowiącej działki gruntu nr 19/6 i 19/10, przysługuje nieodpłatna (z zastrzeżeniem określonego obowiązku partycypacji w kosztach utrzymania urządzeń koniecznych do wykonywania służebności określone w par.8 ust.1 aktu notarialnego stanowiącego podstawę wpisu) i na czas nieoznaczony służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu (w tym służb 9

10 ratowniczych i pożarniczych) przez działki gruntu o numerach ewidencyjnych 19/5 i 19/8 z obrębu , ograniczając zakres jej wykonywania w następujący sposób: prawo przejazdu będzie wykonywane w ramach projektowanej wewnętrznej drogi dojazdowej a prawo przechodu w ramach chodników tj. pasami gruntu o szerokości 4 metrów oznaczonymi kolorem czerwonym na planie stanowiącym załącznik nr 29 do aktu notarialnego ustanowienia służebności, w tym do korzystania z bram wjazdowych zlokalizowanych na nieruchomości obciążonej, ii. uprawnienia opisane w lit. A/ pkt 2 lit. b) ppkt i), iii. uprawnienia opisane w lit. A/ pkt 2 lit. b) ppkt ii), iv. uprawnienia opisane w lit. A/ pkt 2 lit. b) ppkt iii), v. uprawnienia opisane w lit. A/ pkt 2 lit. b) ppkt v i vi powyżej; ) w dziale II powołanej księgi wieczystej jako właściciel wpisany jest Skarb Państwa, zaś jako użytkownik wieczysty i właściciel budynku stanowiącego odrębną nieruchomość wpisana jest spółka pod firmą: Realty 3 Management Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Projekt Developerski 6 Spółka Komandytowa z siedzibą w Warszawie; ) dział III księgi wieczystej KW WA3M/ /6 zawiera następujące wpisy: a) roszczenia o przeniesienie własności lokali i udziałów we współwłasności lokalu garażowego, wynikających z umów deweloperskich oraz zobowiązujących sprzedaży udziału we współużytkowaniu wieczystym nieruchomości oraz lokalu niemieszkalnego (garażowego), które to roszczenia - nie dotyczą przedmiotu niniejszej umowy, b) nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność przesyłu na rzecz RWE Stoen Operator Sp. z o.o., polegająca na prawie wstępu i korzystania pasa gruntu o szerokości 1,5m celem wybudowania i korzystania z linii elektroenergetycznych kablowych oraz gruntu o powierzchni 5,28 m² celem wybudowania i korzystania z urządzeń stacji trafo, a także na prawie całodobowego wstępu służb eksploatacyjnych RWE Stoen Operator Sp. z o.o. w celu wykonywania czynności związanych z instalacją, eksploatacją, naprawą, konserwacją, modernizacją urządzeń stacji i linii kablowych oraz dołożeniem dodatkowych linii kablowych, a ponadto na zaniechaniu zabudowy i dokonywaniu nasadzeń w tym pasie wzdłuż przebiegu linii elektroenergetycznych kablowych oraz powierzchni pod stacją trafo oraz nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność przesyłu na rzecz RWE Stoen Operator Sp. z o.o. polegająca na prawie dojazdu służb eksploatacyjnych RWE przez działkę ewidencyjną nr 19/3, zgodnie z załącznikiem mapowym, do luku montażowego/włazu montażowego oraz do stacji trzytransformatorowej usytuowanej w budynku oznaczonym symbolem E2 wybudowanej na nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw Nr WA3M/ /2 w celu wykonywania czynności związanych z instalacją, eksploatacją, naprawą, konserwacją, modernizacją urządzeń stacji i linii kablowych oraz 10

11 dołożeniem dodatkowych linii kablowych, c) nieograniczona w czasie służebność gruntowa na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego (właściciela) gruntu i właściciela budynku objętych księgą wieczystą WA3M/ /0 polegająca na prawie przechodu przez działkę gruntu 19/10 ( tym służb ratowniczych, pożarniczych, komunalnych, obsługi technicznej i konserwatorskiej) oraz na prawie korzystania z urządzeń drogowych, w tym z bram wejściowych, furtek wejściowych, systemów kontroli dostępu, przy czym wykonywanie tych praw będzie ograniczone wyłącznie do obszaru istniejących na tej działce pasaży, chodników i dróg wewnętrznych, a nadto wyłącznie do pasa gruntu oznaczonego kolorem czerwonym na szkicu stanowiącym załącznik nr XD do aktu stanowiącego podstawę wpisu; prawa te będą mogły być wykonywane wyłącznie po uprzednim zakończeniu robót budowlanych prowadzonych na nieruchomości obciążonej i po wydaniu pozwolenia na użytkowanie budynku, jaki projektowany jest do wzniesienia przez spółkę na nieruchomości obciążonej. Podmioty uprawnione z tytułu przedmiotowej służebności są łącznie odpowiedzialne za wszelkie szkody powstałe na terenie nieruchomości obciążonej, które powstały na skutek wykonywania przedmiotowej służebności Nadto w dziale III ujawnione są wzmianki o wnioskach o wpis roszczeń o ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie tych praw; ) w dziale IV księgi wieczystej KW WA3M/ /6 zamieszczone są następujące wpisy: a) roszczenie o ustanowienie hipoteki umownej łącznej do sumy ,- (czterysta dziewięćdziesiąt trzy tysiące) złotych na zabezpieczenie wierzytelności z tytułu umowy kredytu nr z dnia 8 marca 2017 roku jednocześnie z wyodrębnieniem, z nieruchomości macierzystej lokalu oznaczonego numerem D25 w budynku położonym w Warszawie przy ulicy Białostockiej; opisane prawa będą należeć do Łukasza Czerwonki na rzecz PKO Bank Hipoteczny Spółka Akcyjna z siedzibą w Gdyni, b) hipoteka umowna łączna do sumy ,- zł na rzecz Banku Polska Kasa Opieki S.A. z siedzibą w Warszawie szczegółowo opisana w lit. A/ pkt 5 lit. b) i c) powyżej, c) roszczenie o ustanowienie hipoteki umownej łącznej do sumy ,- (osiemset trzydzieści dziewięć tysięcy dwieście dziewięćdziesiąt) złotych na zabezpieczenie wierzytelności z tytułu umowy kredytu nr z dnia 7 lipca 2017 roku na prawie własności lokalu oznaczonego numerem B12 w budynku E3 położonym w Warszawie przy ulicy Białostockiej oraz na udziale stanowiącym 1/92 część we własności nieruchomości typu hala garażowa (miejsce postojowe nr 32) w ww. budynku; opisane prawa będą należeć do Przemysława Krajewskiego na rzecz PKO Bank Hipoteczny Spółka 11

12 Akcyjna z siedzibą w Gdyni d) roszczenie o ustanowienie hipoteki umownej łącznej do sumy ,- (dziewięćset siedemdziesiąt siedem tysięcy trzysta dziesięć) złotych na zabezpieczenie wierzytelności z tytułu umowy kredytu nr z dnia 10 października 2017 roku na prawie własności lokalu oznaczonego numerem E22 w budynku E3 położonym w Warszawie przy ulicy Białostockiej oraz na udziale stanowiącym 1/92 część we własności nieruchomości typu hala garażowa zlokalizowanej w Warszawie przy ulicy Białostockiej budynek E3/20; opisane prawa będą należeć do Pawła Myszka na rzecz PKO Bank Hipoteczny Spółka Akcyjna z siedzibą w Gdyni, e) roszczenie o ustanowienie hipoteki umownej łącznej do sumy ,- (jeden milion pięćset dziewięć tysięcy czterysta trzydzieści) złotych na zabezpieczenie wierzytelności z tytułu umowy kredytu nr z dnia 13 grudnia 2017 roku na prawie własności lokalu oznaczonego numerem A51 w budynku E3 położonym w Warszawie przy ulicy Białostockiej oraz na udziale we własności nieruchomości typu hala garażowa zlokalizowanej w Warszawie przy ulicy Białostockiej budynek E3; opisane prawa będą należeć do Andrzeja Szumowskiego i Jolanty Pecko-Szumowskiej na rzecz PKO Bank Hipoteczny Spółka Akcyjna z siedzibą w Gdyni, f) roszczenie o ustanowienie hipoteki umownej łącznej do sumy ,- (osiemset sześćdziesiąt trzy tysiące pięćset sześćdziesiąt) złotych na zabezpieczenie wierzytelności z tytułu umowy kredytu nr z dnia 18 grudnia 2017 roku na prawie własności lokalu oznaczonego numerem A26 w budynku E3 położonym w Warszawie przy ulicy Białostockiej oraz na udziale we własności nieruchomości typu hala garażowa zlokalizowanej w Warszawie przy ulicy Białostockiej budynek E3; opisane prawa będą należeć do Arkadiusza Mrówczyńskiego i Katarzyny Majewskiej-Mrówczyńskiej na rzecz PKO Bank Hipoteczny Spółka Akcyjna z siedzibą w Gdyni g) wzmianki o wnioskach: DZ.KW./WA3M/2296/18/1 z dnia 24 stycznia 2018 roku, DZ.KW./WA3M/3384/18/1 z dnia 2 lutego 2017 roku, DZ.KW./WA3M/4352/18/2 z dnia 12 lutego 2018 roku, DZ.KW./WA3M/4916/18/2 z dnia 16 lutego 2018 roku, DZ.KW./WA3M/7577/18/2 z dnia 9 marca 2018 roku i DZ.KW./WA3M/7725/18/2 z dnia 12 marca 2018 roku o wpisy roszczeń o ustanowienie hipotek W dniu ** 2018 roku notariusz dokonała wglądu do bazy danych Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych do księgi wieczystej KW WA3M/ /6 i stwierdziła, że Przedstawiciel Spółki złożył oświadczenia zgodne ze stanem wpisów w powołanej księdze wieczystej Nieruchomości opisane w lit. A/ i B/ powyżej zwane będą dalej łącznie Nieruchomością. -- Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że: wzmianki ujawnione w działach III ww. ksiąg wieczystych dotyczą wniosków wynikających 12

13 z umów deweloperskich i umów zobowiązujących sprzedaży zawartych z nabywcami lokali, wzmianki te nie dotyczą przedmiotu niniejszej umowy, roszczenia ujawnione w działach IV ww. ksiąg wieczystych dotyczą wpisów hipotek, które zostaną ustanowione jednocześnie z wyodrębnieniem lokali nr D25, B12, E22, A51, A26 na lokalach nr D25, B12, E22, A51, A26 i hipoteki te nie będą obciążały Nieruchomości, zaś ww wzmianki o wpisy roszczeń o ustanowienie hipotek dotyczą wniosków o wpis hipotek, które zostaną ustanowione jednocześnie z wyodrębnieniem innych lokali niż lokal zbywany na mocy niniejszej umowy i nie będą obciążały Nieruchomości, C/ Przedstawiciel Spółki oświadcza, że Spółka jest współużytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa, IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW WA3M/ /1, (dalej zwanej także Zielenią Publiczną ) Przedstawiciel Spółki oświadcza nadto, że: ) zgodnie z wpisem w dziale I-O księgi wieczystej KW WA3M/ /1 nieruchomość położona jest w Warszawie przy ulicy Markowskiej 18, w województwie mazowieckim i stanowi działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym 16/2 z obrębu , o powierzchni m² (tysiąc sto osiemdziesiąt cztery metry kwadratowe); ) dział I-Sp ww. księgi wieczystej zawiera następujący wpis: działka gruntu w użytkowaniu wieczystym do dnia 5 grudnia 2089 roku; ) w dziale II powołanej księgi wieczystej jako współużytkownik wieczysty w udziale wynoszącym / część - wpisana jest spółka pod firmą: Realty 3 Management Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Projekt Developerski 6 Spółka Komandytowa z siedzibą w Warszawie, zaś jako właściciel Skarb Państwa; ) dział III księgi wieczystej KW WA3M/ /1 zawiera następujące wpisy: a) nieodpłatne i nieograniczone w czasie służebności przesyłu na rzecz RWE Stoen Operator Sp. z o.o. i na rzecz Dalkia Warszawa Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, opisane w lit. A/ pkt 4 lit. b), c) i d) powyżej, b) nieograniczona w czasie służebność gruntowa na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego gruntu i właściciela budynku, objętych księgą wieczystą WA3M/ /0 (dalej: Nieruchomość Władnąca ) polegającą na prawie dostępu i czasowego zajęcia określonych części (pasa) Nieruchomości Obciążonej w celu i w zakresie niezbędnym dla przeprowadzenia prac budowlanych lub innych prac niezbędnych dla wzniesienia (wybudowania), renowacji, przeprowadzenia konserwacji (remontów, modernizacji) budynku posadowionego na Nieruchomości Władnącej, jak również w celu i w zakresie niezbędnym dla zagospodarowania fasady tego budynku, przy czym prawo dostępu i czasowego zajęcia będzie wykonywane w ramach pasa gruntu o szerokości 4 (czterech) metrów, podmioty uprawnione z tytułu przedmiotowej służebności są zobowiązane niezwłocznie po zakończeniu zajęcia przedmiotowego pasa 13

14 gruntu przywrócić każdorazowo nieruchomość obciążoną do stanu w jakim znajdowała się przed zajęciem oraz naprawić wszelkie szkody na terenie Nieruchomości Obciążonej, które powstały na skutek wykonywania przedmiotowej służebności, c) nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego (właściciela) gruntu i właściciela budynku, objętych księgą wieczystą WA3M/ /8, polegająca na prawie przechodu i przejazdu (w tym dla służb ratowniczych, pożarniczych, komunalnych, obsługi technicznej i konserwatorskiej) przez działkę gruntu 16/2, na obszarze istniejącej na tej działce drogi oraz na prawie korzystania z urządzeń drogowych, w tym z bram wjazdowych, furtek wejściowych, systemów kontroli dostępu, w celu zapewnienia nieruchomości władnącej dostępu do ulicy Markowskiej poprzez działkę 16/2, przy czym prawo przechodu i przejazdu będzie wykonywane w ramach pasa gruntu o szerokości 4 (czterech) metrów oznaczonego kolorem czerwonym, d) nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego (właściciela) gruntu i właściciela budynków, objętych księgą wieczystą WA3M/ /5, polegająca na prawie przechodu (w tym dla służb ratowniczych, pożarniczych, komunalnych, obsługi technicznej i konserwatorskiej) przez działkę gruntu 16/2, na obszarze istniejącej na tej działce drogi oraz na prawie korzystania z urządzeń drogowych, w tym z bram wjazdowych, furtek wejściowych, systemów kontroli dostępu, w celu zapewnienia nieruchomości władnącej dostępu pieszego do ulicy Markowskiej poprzez działkę 16/2 oraz działkę 16/3, przy czym prawo przechodu będzie wykonywane w ramach pasa gruntu o szerokości 1,5 (półtora) metra, e) nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego gruntu i właściciela budynku objętych księgą wieczystą WA3M/ /8, polegająca na prawie dostępu i czasowego zajęcia określonych części (pasa) nieruchomości obciążonej w celu i w zakresie niezbędnym dla przeprowadzenia prac budowlanych lub innych prac niezbędnych dla wzniesienia (wybudowania), renowacji, przeprowadzenia konserwacji (remontów, modernizacji) budynku posadowionego na nieruchomości władnącej, jak również w celu i w zakresie niezbędnym dla zagospodarowania fasady tego budynku, przy czym prawo dostępu i czasowego zajęcia będzie wykonywane w ramach pasa gruntu o szerokości 4 (czterech) metrów; podmioty uprawnione z tytułu przedmiotowej służebności są zobowiązane: niezwłocznie po zakończeniu zajęcia przedmiotowego pasa gruntu przywrócić każdorazowo nieruchomość obciążoną do stanu, w jakim znajdowała się przed zajęciem, naprawić wszelkie szkody na terenie nieruchomości obciążonej, które powstały na skutek wykonywania przedmiotowej służebności; ) w dziale IV wpisana jest hipoteka umowna łączna do sumy ,- zł na rzecz Banku Polska Kasa Opieki S.A. z siedzibą w Warszawie szczegółowo opisana w lit. A/ pkt 5 lit. b) i 14

15 c) powyżej obciążająca udział we współużytkowaniu wieczystym przysługujący Deweloperowi W dniu ** 2018 roku notariusz dokonała wglądu do bazy danych Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych do księgi wieczystej KW WA3M/ /1 i stwierdziła, że Przedstawiciel Spółki złożył oświadczenia zgodne ze stanem wpisów w powołanej księdze wieczystej Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że na nieruchomości Zieleni Publicznej znajduje się murowane ogrodzenie Przedstawiciel Dewelopera w imieniu Dewelopera zobowiązuje się, że Zieleń Publiczna zostanie zagospodarowana na koszt Dewelopera, tzn. w pierwszej kolejności zostanie dokonana rewitalizacja ww. murowanego ogrodzenia, a następnie na Zieleni Publicznej zostaną zrealizowane obiekty małej architektury oraz zostanie urządzony plac zabaw Przedstawiciel Spółki okazał wypisy z rejestru gruntów wraz z wyrysami z map ewidencyjnych (BG-UE-E-II ASN) wydane w dniu 9 marca 2018 roku z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy, z treści których wynika między innymi, że działki ewidencyjne z obrębu nazwa nr nr: 16/4 o powierzchni 0,0731 ha, 18/2 o powierzchni 0,1041 ha, 19/10 o powierzchni 0,1856 ha i 19/6 o powierzchni 0,0109 ha ze względu na rodzaj użytków stanowią tereny przemysłowe oznaczone symbolem Ba Nadto Przedstawiciel Spółki okazał wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej gruntów (BG-UE-E-II SWI) wydany w dniu 9 marca 2018 roku z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy, z treści którego wynika między innymi, że działka nr 16/2 o obszarze 0,1184 ha ze względu na rodzaj użytków stanowi tereny przemysłowe Przedstawiciel Dewelopera okazał wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu Praga Centrum, uchwalonego przez Radę miasta stołecznego Warszawy Uchwałą nr XCIII/2736/2010 z dnia 21 października 2010 roku, dla działek o nr ewidencyjnych 16/4, 18/2, 19/10 i 19/6 z obrębu w rejonie ulic Białostockiej, Markowskiej w Dzielnicy Praga-Północ m.st. Warszawy wydany dnia 7 listopada 2016 roku przez Naczelnika Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Praga Północ, z treści którego wynika, że ww. działki ewidencyjne znajdują się na obszarze f1.1mw/u-h/b tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub tereny usług, handlu i biur OŚWIADCZENIA DEWELOPERA 2 1. Przedstawiciel Spółki w imieniu Dewelopera oświadcza, że: a) Spółka nabyła prawo użytkowania wieczystego Nieruchomości i Zieleni Publicznej na podstawie umowy zawartej w dniu 4 października 2007 roku (Repertorium A nr 30646/2007) przed Ewą Mroczek notariuszem w Warszawie; b) Nabycie prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości i Zieleni Publicznej przez poprzednika 15

16 prawnego Dewelopera nastąpiło w celu budowy Centrum Praskiego Koneser, c) Na mocy uchwały nr 1/2014 z dnia 6 czerwca 2014 roku zaprotokołowanej w akcie notarialnym sporządzonym w tutejszej kancelarii (Rep. A nr 13967/2014) spółka pod firmą Realty 3 Management Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Projekt Developerski 6 Spółka Komandytowo- Akcyjna z siedzibą w Warszawie (dalej zwana spółką przekształcaną) przekształciła się w spółkę pod firmą: Realty 3 Management Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Projekt Developerski 6 Spółka Komandytowa z siedzibą w Warszawie (dalej zwanej także spółką przekształconą); wpis spółki przekształconej w Krajowym Rejestrze Sądowym nastąpił dnia 24 czerwca 2014 roku i stosownie do treści art k.s.h. spółce przekształconej przysługują wszystkie prawa i obowiązki spółki przekształcanej, d) Za wyjątkiem obciążeń, o których mowa powyżej Nieruchomość i Zieleń Publiczna nie są obciążone żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi i prawami osób trzecich; e) Spółka nie zalega z należnościami publiczno-prawnymi, w szczególności z tytułu zobowiązań podatkowych związanych z Nieruchomością; f) Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenu Pragi Centrum z dnia r. uchwalonym przez Radę m.st. Warszawy nr XCIII/2736/2010 z dnia 21 października 2010 r. Nieruchomość przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, tereny usług, handlu i biur; g) Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenu Pragi Centrum z dnia r. uchwalonym przez Radę m.st. Warszawy nr XCIII/2736/2010 z dnia 21 października 2010 r. tereny obejmujące Zieleń Publiczną oznaczone są symbolem f1.12zpo, zaś ich przeznaczenie określone jest jako: tereny zieleni urządzonej osiedlowej, zgodnie z 4 ust. 15 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu Pragi Centrum; h) Nieruchomość oraz Zieleń Publiczna nie są położone na obszarze rewitalizacji, objętym uchwałą, o której mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, jak również nie są położone na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w rozdziale 5 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, i) Zgodnie z postanowieniami statutu spółki przekształcanej organem uprawnionym do podejmowania uchwał w sprawie wyrażenia zgody na zbycie nieruchomości lub jej części było Walne Zgromadzenie. Odpowiednia uchwała wyrażająca zgodę na sprzedaż lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, które zostaną wybudowane w ramach inwestycji pod nazwą Centrum Praskie Koneser w kwartale ulic Białostockiej, Markowskiej oraz Ząbkowskiej, w granicach działek nr 16, 18, 19/3 oraz 19/4, objętych księgami wieczystymi KW nr WA3M/ /0, WA3M/ /2 i WA3M/ /6 w Warszawie (dalej: Inwestycja ), została podjęta w dniu roku (uchwała NWZ przed notariuszem Ewą Mroczek, mającą siedzibę w Warszawie przy Alejach Jerozolimskich 133/43, Rep. A nr 14776/2012). Odpowiednia uchwała wyrażająca zgodę na zbycie 16