Inwestycje w nieruchomościach

Transkrypt

1 Konferencja portalu TaxFin.pl Inwestycje w nieruchomościach aspekty prawne, podatkowe i finansowe 31 maja 2012 r., Hotel Marriott, Warszawa Partner:

2 Opis spotkania: Konferencja skierowana jest do wszystkich podmiotów które posiadają, zamierzają sprzedać lub kupić nieruchomość, zmodernizować posiadane obiekty lub wznieść nowe; firm z branży nieruchomości zarówno realizujących projekty komercyjne, deweloperskie jak i spoza tej branży. Przedstawione zostaną aktualne trendy i problemy w optymalizacji transakcji nieruchomościowych oraz w prowadzeniu inwestycji. Prelegenci posiadają bogate doświadczenie w doradztwie na rzecz firm z branży poparte praktycznym spojrzeniem na dany temat. Omawiane zagadnienia zainteresują zarówno kadrę zarządzającą jak i osoby zajmujące się sprawami finansowymi lub prawnymi. Prowadzący: Anna Antczak-Rek, radca prawny w MDDP Sobońska Olkiewicz i Wspólnicy Posiada ponad dziesięcioletnie doświadczenie w zakresie prawa obrotu nieruchomościami. Doradza zarówno polskim jak i zagranicznym podmiotom w tym inwestorom, deweloperom, funduszom inwestycyjnym oraz bankom w prowadzeniu transakcji związanych z zakupem prawa własności nieruchomości a także udziałów w spółkach posiadających nieruchomości. Prowadziła projekty związane z negocjacjami i zawieraniem umów dotyczących najmu i zakupu powierzchni biurowej, handlowej i magazynowej w największych centrach handlowych i logistycznych na terenie całej Polski. Pracowała przy największych polskich inwestycjach typu greenfield. Anna ma także szerokie doświadczenie w doradztwie prawnym przy finansowaniu przedsięwzięć na rynku nieruchomości. Anna przed rozpoczęciem współpracy z MDDP współpracowała z największymi międzynarodowymi kancelariami prawnymi. Ponadto jest członkiem założycielem Polskiego Stowarzyszenia Prawa Budowlanego oraz autorką publikacji w prasie specjalistycznej i codziennej. W MDDP Sobońska Olkiewicz i Wspólnicy Anna stoi na czele Zespołu Transakcyjnego Rynku Nieruchomości. Justyna Bauta-Szostak, radca prawny i doradca podatkowy w MDDP Michalik Dłuska Dziedzic i Partnerzy spółka doradztwa podatkowego sp. z o.o. W latach pracowała w kancelariach prawniczych, a następnie przez dwa lata w dziale podatków międzynarodowych Ernst & Young w Warszawie. Justyna specjalizuje się w opodatkowaniu transakcji międzynarodowych, których stronami są polskie i zagraniczne osoby fizyczne, jak i międzynarodowe korporacje i polscy przedsiębiorcy. Justyna prowadziła szereg projektów dotyczących opodatkowania inwestycji zagranicznych w nieruchomości położone w Polsce i innych krajach Europy Środkowej. Doradztwo podatkowe w tym zakresie obejmuje wszelkie etapy działalności -

3 od podjęcia decyzji i wyboru najbardziej optymalnej formy prawnej dla inwestycji, poprzez bieżące doradztwo związane ze specyfiką branży deweloperskiej aż po wyjście z inwestycji. Justyna jest autorem publikacji z zakresu prawa podatkowego. Paweł Banasik, doradca podatkowy w MDDP Michalik Dłuska Dziedzic i Partnerzy spółka doradztwa podatkowego sp. z o.o. Prowadził liczne projekty dotyczące podatku od nieruchomości dla klientów z branży produkcyjnej, spożywczej, nieruchomościowej, paliwowej oraz energetycznej. Był odpowiedzialny za przeglądy podatkowe dot. podatku od nieruchomości. Występuje jako pełnomocnik w sporach przed organami podatkowymi oraz sądami administracyjnymi w sprawach dotyczących podatku od nieruchomości. Posiada także doświadczenie w reprezentowaniu klientów przed organami podatkowymi w trakcie kontroli podatku od nieruchomości. Jest autorem publikacji z zakresu podatku od nieruchomości. Aleksander Kot, starszy menadżer w zespole Real Estate, Deloitte Doradztwo Podatkowe Ma wieloletnie doświadczenie w doradztwie podatkowym. Wcześniej pracował dla działu fuzji i przejęć PwC. Zajmuje się przede wszystkim kwestiami opodatkowania przedsiębiorstw oraz opodatkowania transakcji międzynarodowych. Obszarem jego podstawowej specjalizacji jest świadczenie usług doradczych dla klientów działających w sektorze nieruchomości. Aleksander zaprojektował bardzo liczne struktury optymalizacji podatkowej oraz prowadził wiele analiz typu due diligence. Mając zarówno przygotowanie prawne jak i ekonomiczne tworzy kompleksowe rozwiązania, które są gotowe do szybkiego wdrożenia przez naszych Klientów. Poza doradztwem w sektorze nieruchomości Aleksander specjalizuje się także w zagadnieniach związanych z podatkiem odroczonym oraz opodatkowaniem struktur transgranicznych. Aleksander jest licencjonowanym egzaminatorem studiów ACCA, posiada wykształcenie prawnicze i ekonomiczne. Jest doradcą podatkowym i członkiem ACCA. Krzysztof Wilk, starszy menedżer w zespole podatków pośrednich Deloitte Krzysztof Wilk jest Starszym Menedżerem w dziale podatków pośrednich Deloitte w Warszawie i licencjonowanym doradcą podatkowym. Jest absolwentem Wydziału Prawa i Administracji na Uniwersytecie Warszawskim, a także Centrum Prawa Brytyjskiego i Europejskiego przy Uniwersytecie Warszawskim. Krzysztof ma ponad 10-letnie doświadczenie w świadczeniu usług doradczych z zakresu podatków pośrednich. Uczestniczył także w wielu projektach podatkowych prowadzonych dla branży nieruchomości, prowadząc m.in.: projekty typu due diligence, przeglądy podatkowe, analizy podatkowe restrukturyzacji, szkolenia.

4 Kamil Żurek, radca prawny, managing associate w Deloitte Legal, Pasternak i Wspólnicy kancelaria prawnicza sp. k. Kamil ma ponad 7 letnie doświadczenie w zakresie doradztwa prawnego na rzecz polskich i zagranicznych podmiotów działających na rynku nieruchomości. Pracował przy licznych projektach obejmujących między innymi projekty deweloperskie, budowę centrów handlowych, budowę centrów logistycznych oraz projekty infrastrukturalne (w tym autostrady, farmy wiatrowe oraz wodociągi). Posiada doświadczenie zarówno w zakresie badania regulacji dotyczących planowania przestrzennego obowiązujących na danym terenie, jak i doradztwa w zakresie postępowań związanych z zagospodarowaniem przestrzennym nieruchomości. W 2011 r. dołączył do Deloitte. Daniel Więckowski, specjalista ds. podatków w grupie KR Group Doradca podatkowy. Doświadczenie zawodowe zdobywał w organach kontroli skarbowej, gdzie realizował postępowania kontrolne m. in. w zakresie CIT, VAT i akcyzy. Reprezentował polską administrację podatkową w trakcie spotkań roboczych w sprawach podatkowych Grupy Państw Morza Bałtyckiego oraz Państw Grupy Wyszehradzkiej. Specjalizuje się w zagadnieniach dotyczących podatku dochodowego od osób prawnych oraz podatku od nieruchomości. W KR Audyt zajmuje się podatkowym rozliczaniem inwestycji w branży nieruchomościowej oraz optymalizacją podatkową w zakresie podatku od nieruchomości. Artur Wieńsko, specjalista ds. podatków w grupie KR Group Radca prawny w Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Warszawie. Doświadczenie w zakresie podatków zdobywał pracując przez wiele lat w dziale orzecznictwa i postępowań podatkowych w tzw. wyspecjalizowanym urzędzie skarbowym. Specjalizuje się w zagadnieniach dotyczących podatku VAT oraz postępowaniach podatkowych. W KR Audyt zajmuje się m.in. doradztwem prawno-podatkowym w zakresie VAT dla podmiotów dokonujących inwestycji w nieruchomości położone w Polsce, w tym doradztwem podatkowym dla właścicieli nieruchomości komercyjnych. Posiada także doświadczenie w reprezentowaniu klientów przed organami podatkowymi w trakcie kontroli dotyczących zwrotów podatku VAT w branży nieruchomościowej.

5 Program: 9:00 9:30 Rejestracja i przywitanie 9:30 10:15 I. Rozliczenie projektów inwestycyjnych w branży nieruchomościowej aspekty podatkowe: Daniel Więckowski, KR Group Artur Wieńsko, KR Group a. Wartość początkowa środków trwałych i możliwości jej optymalizacji względem podatku od nieruchomości. b. Nieodpłatne przekazania infrastruktury na rzecz jednostek samorządu terytorialnego. c. Finansowanie zewnętrzne inwestycji [podatkowe ujęcie odsetek i różnic kursowych]. d. Kwalifikacja kosztów do kategorii pośrednie/bezpośrednie oraz możliwości optymalizacji wyniku podatkowego w okresie inwestycyjnym. 10:15 11:00 II. Przedmiot transakcji: nieruchomość czy udziały spółki posiadającej nieruchomości (asset deal vs share deal) oczekiwania rynku a przygotowana struktura zbywcy Justyna Bauta-Szostak, MDDP a. Nabywcy kupują nieruchomości, podczas gdy zbywcy mają przygotowane struktury inwestycyjne pod zbycie udziałów w spółce celowej jak pogodzić oczekiwania stron. b. Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości. c. Skutki podatkowe sprzedaży udziałów. d. Optymalizacja podatkowa sprzedaży nieruchomości na gruncie podatku dochodowego. 11:00 12:00 III. Nieruchomość czy przedsiębiorstwo sprzedaż budynków biurowych, centrów handlowych uwarunkowania cywilnoprawne i skutki podatkowe Justyna Bauta-Szostak, MDDP Anna Antczak-Rek, MDDP a. Definicja przedsiębiorstwa. b. Czy pojedyncza nieruchomość może być przedsiębiorstwem. c. Skutki cywilne reklasyfikacji transakcji z nieruchomości na przedsiębiorstwo i odwrotnie. d. Skutki reklasyfikacji transakcji na gruncie podatku dochodowego. e. Skutki reklasyfikacji transakcji na gruncie podatku VAT. f. Skutki reklasyfikacji transakcji na gruncie podatku od czynności cywilnoprawnych. g. Odpowiedzialność nabywcy za zobowiązania podatkowe zbywcy. h. Możliwość zabezpieczenia stron umowy.

6 12:00 12:15 Przerwa na kawę 12:15 13:00 IV. Sprzedaż nieruchomości a VAT Krzysztof Wilk, Deloitte Doradztwo Podatkowe a. Zasady opodatkowania VAT sprzedaży nieruchomości. b. Zwolnienie obligatoryjne i zwolnienie z opcją opodatkowania. c. Wpływ uwarunkowań administracyjnych na zasady opodatkowania. d. Budownictwo społeczne a stawka VAT. 13:00 13:30 V. Administracyjno-prawne aspekty procesu inwestycyjnego najważniejsze zagadnienia Kamil Żurek, kancelaria prawnicza Deloitte Legal a. Przebieg procesu inwestycyjnego postępowania administracyjne. b. Przygotowanie inwestycji: zagospodarowanie przestrzenne (studium uwarunkowań, plan zagospodarowania przestrzennego a decyzja o warunkach zabudowy), podziały nieruchomości, wyłączenie gruntów spod produkcji rolnej/leśnej, decyzje o ustaleniu renty planistycznej oraz opłaty adiacenckiej c. Pozwolenie na budowę: decyzje i uzgodnienia z organami administracji poprzedzające uzyskanie pozwolenia na budowę ( w tym uzgodnienia z konserwatorem zabytków, decyzja o uwarunkowania środowiskowych) prawa autorskie do projektu budowlanego d. decyzje i postanowienia w toku wykonywania robót budowlanych (zamienne pozwolenia na budowę, przeniesienie pozwolenia na budowę, wstrzymanie prac budowlanych, decyzja w przedmiocie rozbiórki) e. pozwolenie na użytkowanie 13:30 14:00 Lunch 14:00 14:45 VI. Oszczędności w podatku od nieruchomości i opłatach administracyjnych nowe trendy w orzecznictwie Paweł Banasik, MDDP a. Banki gruntów a podatek od nieruchomości. b. Garaże podziemne. c. Części wspólne budynków. d. Zły stan techniczny obiektów budowlanych.

7 e. Nowe trendy w orzecznictwie, m. in. wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 13 września 2011 r. f. Możliwość zmniejszenia obciążeń administracyjnoprawnych (opłaty planistyczne, opłaty adiacencka, opłaty za użytkowanie wieczyste). 14:45 15:15 VII. Rynek nieruchomości a zmiany w gospodarce konsekwencje podatkowe Aleksander Kot, Deloitte Doradztwo Podatkowe a. Kwalifikacja podatkowa zmiany profilu inwestycji (np. z mieszkaniowego na biurowy). b. Zaniechane inwestycje. c. Konwersja wierzytelności na kapitał. d. Wyjście z inwestycji, zakończenie spraw spółki. 15:15 16:00 VIII. Praktyczne skutki problemów cywilno-prawnych w procesie inwestycyjnym wybrane kwestie Kamil Żurek, kancelaria prawnicza Deloitte Legal a. Co gwarantuje a czego nie rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych: prawa wyłączone z działania rękojmi kiedy rękojmia nie działa (wzmianki, ostrzeżenia) wykorzystanie rękojmi przy usuwaniu wad tytułu prawnego do nieruchomości b. Użytkowanie wieczyste: wpis konstytutywny użytkowania wieczystego praktyczne konsekwencje ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości (wynikające z decyzji lub umowy) proponuję budynki położone na działkach objętych różnymi tytułami prawnymi rozwiązanie użytkowania a nakłady na nieruchomość; c. Nowa ustawa deweloperska; d. Solidarnej odpowiedzialność za wynagrodzenie podwykonawców w świetle orzecznictwa sądów 16:00 Zakończenie wręczenie certyfikatów Informacje organizacyjne: Koszt uczestnictwa: - jednej osoby 790 zł + 23% VAT, - dla zarejestrowanych Czytelników portalu: 10% rabatu* *Poszczególne rabaty lub oferty specjalne nie sumują się. Prosimy o dokonanie płatności po otrzymaniu pisemnego potwierdzenia. Cena obejmuje: uczestnictwo w konferencji, materiały szkoleniowe, przerwy kawowe, obiad, certyfikat. Szczegółowe informacje znajdą Państwo na stronie: Pytania można także wysyłać na adres: biuro@taxfin.pl lub zadawać pod nr telefonu: (22)