ZAJĘCIA 1 WPROWADZENIE, PODSTAWY PRAWNE. Eksploatacja Nieruchomości Budowlanych

Podobne dokumenty
WYCIĄG Z PRAWA BUDOWLANEGO

WT_2019.indb :31

LICENCJONOWANE ZAWODY. Skąd to się wzięło? Skąd to się wzięło?

WPROWADZENIE.

Umowa o zarządzanie nieruchomością

REGULAMIN PRZEGLĄDU TECHNICZNEGO BUDYNKÓW MIESZKALNYCH W ZASOBACH SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ MAKOSZOWIANKA W ZABRZU

Aktualne i planowane zmiany w przepisach, w tym techniczno-budowlanych. Projektant, a zasady wiedzy technicznej.

PROJEKT PLANU REMONTÓW. Warszawa, dnia r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

REGULAMIN budowy, finansowania i użytkowania garaży oraz lokali użytkowych w SML-W Wanacja w Starachowicach

UCHWAŁA NR X/72/2011 RADY MIASTA CHEŁMNA. z dnia 25 października 2011 r.

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ GMINY GRYFÓW ŚLĄSKI NR XXVIII/204/09

2 Warunki. Cl techniczne. POI gjy. dla budynków i ich usytuowania. Władysław Korzeniewski Rafał Korzeniewski. z komentarzem i 160 rysunkami

Bydgoszcz, dnia 7 maja 2014 r. Poz UCHWAŁA Nr XXXI/276/2014 RADY MIEJSKIEJ w JANOWCU WIELKOPOLSKIM. z dnia 28 kwietnia 2014 r.

Rzeszów, dnia 16 lipca 2015 r. Poz UCHWAŁA NR IX/104/15 RADY MIEJSKIEJ W RYMANOWIE. z dnia 10 lipca 2015 r.

RozpMSWiA_warunkow_technicznych_uzytkowania_budynkow_mieszkalnych.doc 1 / 5

b) zapewnienie warunków funkcjonowania systemu selektywnego zbierania i odbierania odpadów komunalnych,

UCHWAŁA NR XLIII/244/18 RADY GMINY W BAĆKOWICACH. z dnia 26 marca 2018 r.

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY ZŁOTY STOK W LATACH

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

Lp. Rodzaj wyposażenia Liczba lokali 1. Centralne ogrzewanie Instalacja gazowa 15

UMOWA O ZARZĄDZANIE. Czynności zwykłego zarządu nieruchomością wspólną obejmują w szczególności:

UCHWAŁA NR XXV/139/2016 RADY GMINY WIELGIE. z dnia 27 września 2016 r.

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY WĄSEWO NA LATA

Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miejskiej Dzierżoniów na lata listopada 2012r.

Wykład I. Rynek nieruchomości. Rodzaje nieruchomości i praw do nieruchomości.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

Bo ena Domañska-Skorupa

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY BIELAWA NA LATA

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŚLĄSKIEGO

USTAWA. z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. (Dz. U. z dnia 20 listopada 1996 r.)

Wrocław, dnia 5 września 2014 r. Poz UCHWAŁA NR 438/2014 RADY MIASTA ZGORZELEC. z dnia 26 sierpnia 2014 r.

UCHWAŁA NR... RADY MIEJSKIEJ W MSZCZONOWIE. z dnia r.

Warszawa, dnia 29 marca 2017 r. Poz UCHWAŁA NR 77/XV/2016 RADY GMINY SZULBORZE WIELKIE. z dnia 29 grudnia 2016 r.

Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy. Zarządzanie nieruchomościami Trendy na rynku nieruchomości Dr Adam Wyszkowski EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY

Kurs Licencyjny Zarządca Nieruchomości oraz Pośrednik w obrocie nieruchomościami - minimum programowe F PPRN

Kielce, dnia 5 marca 2013 r. Poz UCHWAŁA NR XXVIII/171/13 RADY GMINY W BRODACH. z dnia 25 stycznia 2013 r.

OFERTA LOKUS NIERUCHOMOŚCI NA ZARZĄDZANIE DLA WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ

Warszawa, dnia 14 kwietnia 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XIV/88/2016 RADY GMINY ANDRZEJEWO. z dnia 24 lutego 2016 r.

UMOWA O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ. 2 prowadzącą działalność gospodarczą pod nazwą z siedzibą w

I. Postanowienia ogólne. 1. W spółdzielni występują lokale mieszkalne i siedziba spółdzielni.

UCHWAŁA XXXI/218/2017 RADY GMINY OLSZANKA. z dnia 27 września 2017 r.

Bydgoszcz, dnia 7 października 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XXXIV/652/16 RADY MIASTA BYDGOSZCZY. z dnia 28 września 2016 r.

SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA NA SKARPIE W TORUNIU REGULAMIN

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY CHOROSZCZ NA LATA

Oferta Firmy. Lokus Nieruchomości. na Zarządzanie dla Wspólnot Mieszkaniowych

Wrocław, dnia 19 kwietnia 2017 r. Poz UCHWAŁA NR XXVII/303/17 RADY MIEJSKIEJ W TRZEBNICY. z dnia 29 marca 2017 r.

Uchwała sejmiku nr III/51/2/2010

UCHWAŁA Nr XXIII/241/08 RADY MIEJSKIEJ W TRZEBNICY z dnia 29 grudnia 2008 roku

Certyfikaty energetyczne - zmiany w Prawie budowlanym

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŚLĄSKIEGO

UCHWAŁA NR III/10/2018 RADY GMINY OSIEK. z dnia 20 grudnia 2018 r.

UCHWAŁA NR 28/IV/19 RADY GMINY STARA BIAŁA. z dnia 7 lutego 2019 r.

UCHWAŁA NR XLV/415/2017 RADY MIEJSKIEJ W DREZDENKU. z dnia 29 czerwca 2017 r.

Gorzów Wielkopolski, dnia 10 lipca 2017 r. Poz UCHWAŁA NR XLV/415/2017 RADY MIEJSKIEJ W DREZDENKU. z dnia 29 czerwca 2017

REGULAMIN TWORZENIA I GOSPODAROWANIA FUNDUSZEM REMONTOWYM SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ ZAŁĘSKA HAŁDA W KATOWICACH

Wrocław, dnia 31 maja 2017 r. Poz UCHWAŁA NR XLIX/319/2017 RADY GMINY LUBIN. z dnia 22 maja 2017 r.

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY WILCZYN NA LATA

UCHWAŁA NR VII/54/2011 RADY GMINY OLSZANKA. z dnia 29 kwietnia 2011 r.

Wrocław, dnia 7 czerwca 2013 r. Poz UCHWAŁA NR XXIX/171/2013 RADY GMINY GŁOGÓW. z dnia 25 marca 2013 r.

UCHWAŁA NR XXXVII/242/2013 RADY MIEJSKIEJ W KSIĄŻU WLKP. z dnia 25 listopada 2013 r.

UCHWAŁA NR XIV/187/11 RADY MIASTA GDAŃSKA. z dnia 30 czerwca 2011 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami Miasta Gdańska

Lublin, dnia 8 kwietnia 2014 r. Poz UCHWAŁA NR XXXV/228/14 RADY MIEJSKIEJ W OSTROWIE LUBELSKIM. z dnia 28 marca 2014 r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

Spółdzielnia Mieszkaniowa ENERGETYK

U C H W A Ł A NR XXIX/175/2017 Rady Gminy Baranowo z dnia 30 marca 2017 r.

REGULAMIN UŻYTKOWANIA GARAŻY SML-W W JAWORZE

UCHWAŁA NR VIII/54/15 RADY GMINY NOWE OSTROWY. z dnia 27 marca 2015 r.

Uchwała nr XXIV/257/2000 Rady Miejskiej w Zielonej Górze z dnia 28 marca 2000 r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW ZARZĄDZANIA ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI

GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY USTRONIE MORSKIE

OFERTA PROFESJONALNEGO ZARZĄDZANIA I ADMINISTROWANIA NIERUCHOMOŚCIAMI

REGULAMIN KORZYSTANIA Z GARAŻY w Spółdzielni Mieszkaniowej Miła

Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Czarnocin na lata

R E G U L A M I N. budowy, finansowania, ustanawiania prawa i użytkowania garaży w Spółdzielni Mieszkaniowej w Piekarach Śląskich

Minimum programowe dla kursu specjalistycznego w zakresie zarządzania nieruchomościami

1.1. PRZEZNACZENIE. Przebudowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego polegająca na dobudowaniu 25 balkonów do 25 lokali mieszkalnych.

U M O W A najmu instytucjonalnego lokalu mieszkalnego zawarta dnia... pomiędzy:

REGULAMIN. TWORZENIA I GOSPODAROWANIA FUNDUSZEM REMONTOWYM SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ PIEKARY W LEGNICY

UCHWAŁA NR... RADY GMINY STARA BIAŁA. z dnia r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

UCHWAŁA NR XXV/300/2012 RADY MIEJSKIEJ W ŚWIEBODZINIE. z dnia 26 października 2012 r.

REGULAMIN UŻYTKOWANIA GARAŻY w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko - Własnościowej w Działdowie

UMOWA O ZARZĄDZANIE. Zawarta w dniu 2011 roku w Krakowie pomiędzy:

KSIĄŻKA OBIEKTU BUDOWLANEGO

Wrocław, dnia 25 maja 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XIX RADY MIEJSKIEJ W CHOCIANOWIE. z dnia 19 maja 2016 r.

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY BŁONIE. Rozdział I

REGULAMIN GOSPODARKI FUNDUSZEM REMONTOWYM SM,,POSTĘP W ZŁOCIEŃCU

UCHWAŁA NR XIII/137/2012 RADY MIEJSKIEJ W CHOROSZCZY. z dnia 30 listopada 2012 r.

NajwyŜsza Izba Kontroli Delegatura w Warszawie

UCHWAŁA NR VIII/65/15 RADY MIEJSKIEJ CHEŁMŻY. z dnia 29 października 2015 r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

UCHWAŁA NR XXI/231/12 RADY MIEJSKIEJ W CHOJNICACH z dnia 2 lipca 2012 r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

Spółdzielnia Mieszkaniowa w Słubicach

Gorzów Wielkopolski, dnia 21 lutego 2017 r. Poz. 404 UCHWAŁA NR XXX/250/2017 RADY GMINY DESZCZNO. z dnia 13 lutego 2017 r.

UCHWAŁA NR XXVII/303/17 RADY MIEJSKIEJ W TRZEBNICY. z dnia 29 marca 2017 r.

ZARZĄDZENIE NR WÓJTA GMINY DOBROMIERZ z dnia 19 marca 2012 r.

Transkrypt:

ZAJĘCIA 1 WPROWADZENIE, PODSTAWY PRAWNE Eksploatacja Nieruchomości Budowlanych

LITERATURA (do ćwiczeń z przedmiotu) 1. Zarządzanie nieruchomościami, praca zbiorowa, pod kier. E. Kucharskiej - Stasiak, Instytut Nieruchomości VALOR 2000; 2. Lewandowski K., Zarządzanie nieruchomościami, Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis, Warszawa 2005; 3. Podstawy zarządzania nieruchomością, praca zbiorowa pod redakcją Marka Bryxa, POLTEXT, Warszawa, 2000; 4. Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi, praca zbiorowa pod red. I. Foryś, Poltext, Warszawa 2006; 5. Olearczuk E., Eksploatacja nieruchomości budynkowych, COIB, Warszawa 2005. 6. Śliwiński A., Zarządzanie nieruchomościami. Podstawy wiedzy i praktyki gospodarowania nieruchomościami, PLACET, Warszawa 2000. 7. Śliwiński A., Śliwiński B., Facility management; C.H.Beck, Warszawa 2006;

Nieruchomościami w rozumieniu kodeksu cywilnego są: grunty, czyli części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności, budynki, czyli nieruchomości budynkowe, wydzielone części budynków, czyli nieruchomości lokalowe. Budynek jest częścią składową gruntu, na którym go wzniesiono,

Każda nieruchomość ma odrębną księgę wieczystą, która pozwala poznać jej stan prawny, a w szczególności: osobę aktualnego właściciela, oznaczenie nieruchomości (położenie, numer działki, wielkość), wpisy (adnotacje wskazujące zmiany stanu prawnego nieruchomości).

W kodeksie cywilnym wymienia się następujące prawa rzeczowe (prawa własności): własność i współwłasność, użytkowanie wieczyste, ograniczone prawa rzeczowe, do których zalicza się: własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, użytkowanie, służebność, hipotekę, zastaw.

Zarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji strategicznych i taktycznych dotyczących nieruchomości oraz inicjowaniu na tej podstawie działań w sferze administracji, eksploatacji oraz inwestycji dla osiągnięcia celów właściciela, którymi mogą być: utrzymanie nieruchomości w stanie nie pogorszonym, zgodnie z jej przeznaczeniem, uzasadnione inwestowanie w nieruchomość, prowadzące do wzrostu jej wartości, dostarczanie stałych dochodów, o ile takie są jego zamiary, zwrot zainwestowanego kapitału (zbycie nieruchomości za określoną cenę).

Zarządzanie nieruchomością W ustawie Prawo budowlane przyjmuje się podstawową zasadę, że właściciel lub zarządca ma obowiązek użytkować dany obiekt budowlany zgodnie z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać go w należytym stanie technicznym i estetycznym. Przepisy dotyczą takich kwestii jak: kontrola stanu technicznego obiektu budowlanego, dokumentacja i książka obiektu budowlanego, przeciwdziałanie nieprawidłowościom w utrzymaniu obiektu budowlanego, zmian sposobu użytkowania obiektu budowlanego.

Każdy właściciel nieruchomości zobowiązany jest ponadto do utrzymania czystości i porządku na swojej nieruchomości poprzez: estetyczne utrzymanie nieruchomości, usuwanie na bieżąco odpadów i gromadzenie ich w specjalnych pojemnikach, wyposażenie nieruchomości w pojemniki służące do gromadzenia odpadów oraz utrzymania ich w należytym stanie technicznym i sanitarnym, usuwanie i unieszkodliwianie odpadów komunalnych poprzez zawarcie stosownej umowy z jednostkami wywozowymi lub składanie tych odpadów na składowiskach we własnym zakresie, oczyszczanie ze śniegu, lodu, błota i innych zanieczyszczeń chodników położonych wzdłuż nieruchomości.

Formy zarządzania nieruchomością Właściciel może samodzielnie zajmować się swoją nieruchomością lub powierzyć to zadanie zarządcy. Zarządzaniem nieruchomościami mogą zajmować się wyłącznie licencjonowani zarządcy. Zarządcą nieruchomości może być osoba, która: ma pełną zdolność do czynności prawnych, nie była karana za określone przestępstwa, ma co najmniej średnie wykształcenie, ukończyła kurs kwalifikacyjny,

Formy zarządzania nieruchomością odbyła praktykę zawodową w zakresie zarządzania nieruchomościami, przeszła z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne i zdała egzamin została wpisana do rejestru licencjonowanych zarządców nieruchomości. Zarządca nieruchomości jest obowiązkowo ubezpieczony na wypadek wyrządzenia właścicielowi szkody.

Najem lokali Lokale mieszkalne i użytkowe mogą być przedmiotem najmu. W umowie najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać lokal najemcy do użytkowania na czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu czynsz.

Najem lokali Uregulowania dotyczące najmu lokali są zawarte w dwóch następujących aktach prawnych: w Kodeksie Cywilnym, która normuje najem wolny, w ustawie o najmie lokali, która reguluje najem regulowany.

Najem lokali Najem wolny dotyczy lokali mieszkalnych i użytkowych, które są wynajmowane w wolnym obrocie. Przy najmie wolnym wysokość czynszu nie podlega żadnym ograniczeniom i ustala się go w wyniku umowy obu stron.

Ze względu na sposób ustalania wysokości czynszu rozróżnia się: czynsz regulowany, czynsz wolny. Czynsz regulowany jest płacony przez najemców lokali, które tworzą zasób mieszkaniowy gminy oraz stanowią własność Skarbu Państwa oraz państwowych osób prawnych prowadzących eksploatację budynków. Regulacja czynszu polega na określeniu przez radę gminy stawek czynszu za 1m2 powierzchni użytkowej lokalu. Czynsz wolny płacą najemcy lokali, których nie dotyczą przepisy o czynszu regulowanym.

ADMINISTROWANIE Jest to działalność zawodowa, prowadzona przez osoby posiadające licencję zarządcy nieruchomości, polegająca na zawodowym (odpłatnym), na zlecenie: prowadzeniu i nadzorowaniu bieżącej obsługi nieruchomości, planowaniu krótko- i długo-okresowych celów i sposobów ich realizacji w odniesieniu do zachowania nieruchomości w stanie niepogorszonym i rozwoju nieruchomości, doradztwie w zakresie zarządzenia nieruchomością.

ADMINISTROWANIE - ustawa Według ustawy zarządzanie nieruchomościami jest działalnością zawodową wykonywaną przez zarządców na zasadach określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Zarządzanie nieruchomościami a administrowanie Administrowanie jest to wyłącznie prowadzenie bieżących czynności związanych z obsługą nieruchomości. Zarządzanie nieruchomością jest więc znacznie szerszym zakresem działalności, choć najczęściej prowadzenie działalności zarządzania nieruchomością obejmuje również jej administrowanie. Administrowanie obejmuje takie czynności jak: bieżące kontrole i przeglądy techniczne, naprawy i konserwacja bieżąca, sprzątanie, wywóz odpadów bytowych, itp.

UŻYTKOWANIE działanie związane z wykorzystaniem obiektu budowlanego lub jego integralnej części zgodnie z przeznaczeniem

EKSPLOATACJA NIERUCHOMOŚCI to zbiór działań użytkowych jak i obsługowych (obsługa techniczna i bieżące utrzymanie obiektu). zespół celowy działań organizacyjno-technicznych (ludzi w stosunku do obiektu) oraz wzajemne relacje występujące między nimi od chwili odebrania nieruchomości do użytkowania do wykorzystania zgodnie z przeznaczeniem aż do chwili likwidacji (rozbiórki) i utylizacji. zespół działań technicznych i organizacyjnych mających na celu umożliwienie wypełniania przez obiekt wymaganych funkcji, włącznie z koniecznym dostosowaniem do zmian warunków zewnętrznych (wywołanych przez użytkowników i środowisko); obejmuje użytkowanie i obsługiwanie (szerzej utrzymanie) obiektu technicznego, łącznie lub z wydzieleniem zasilania

Zarządzanie Wzajemne relacje pomiędzy opisanymi czynnościami

Czynności wykonywane przez pracowników firmy w ramach usług zarządzania wyniki ankiet

Przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami

Istnieją przypadki, w których dopuszczalne jest zarządzanie n. bez licencji: zarządzanie własną nieruchomością, zarządzanie nieruchomością przez niektóre instytucje: Agencję Nieruchomości Rolnych, Wojskową Agencję Mieszkaniową, Agencję Mienia Wojskowego, Agencję Budowy i Eksploatacji Autostrad, zarządzanie nieruchomością przez wybrany na podstawie ustawy o własności lokali zarząd wspólnoty mieszkaniowej. Poza powyższymi przypadkami prowadzenie działalności zawodowej związanej z zarządzaniem nieruchomościami bez licencji jest niedopuszczalne wg polskiego prawa.

Wg ustawy zarządca ma do wykonania dwa podstawowe zadania: podejmowanie decyzji i działań zachowawczych zlecanie kontroli technicznej zlecanie prac konserwacyjnych urządzeń, stanowiących wyposażenie techniczne przeprowadzanie remontów, a w szczególności naprawy otworów drzwiowych i okiennych, uzupełnianie ubytków tynku odnawianie elewacji, malowanie klatek schodowych, naprawa chodników, itp. zawieranie umów podejmowanie decyzji i działań inwestycyjnych Decyzje i działania inwestycyjne obejmują przede wszystkim wszelkie dopuszczane przepisami prawa budowlanego roboty budowlane, niebędący robotami remontowymi

Ustawa Prawo budowlane

Utrzymanie nieruchomości obowiązki zarządcy, podstawy prawne Prawo budowlane rozdział VI utrzymanie obiektów budowlanych Przepisy wykonawcze: RMI w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, RMSWiA w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych. RMWSiA w sprawie książki obiektu budowlanego

Art. 61 ustawy Prawo budowlane nakłada na właściciela (zarządcę) obowiązek utrzymania i użytkowania obiektu zgodnie z przepisami prawa budowlanego, w szczególności art. 2 ust 2., czyli użytkowania go zgodnie z przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymania w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowej i sprawności technicznej.

., w szczególności w zakresie : związanym z wymaganiami dotyczącymi: bezpieczeństwa konstrukcji bezpieczeństwa pożarowego bezpieczeństwa użytkowego odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony środowiska warunków użytkowych zgodnych z przeznaczeniem obiektu, szczególnie w zakresie: zaopatrzenia w wodę i energię elektryczną oraz odpowiednio do potrzeb w energię cieplną i paliwa, usuwanie ścieków, wody podażowe i odpadów, ochrony przed hałasem i drganiami oszczędności energii i izolacyjności cieplnej

., w szczególności w zakresie : możliwości utrzymania właściwego stanu technicznego, niezbędnych warunków do korzystania z obiektów użyteczności publicznej i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego przez osoby niepełnosprawne, warunków bezpieczeństwa i higieny pracy ochrony obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz obiektów objętych ochroną konserwatorską, odpowiedniego usytuowania na działce budowlanej, poszanowania występujących na obszarze oddziaływania obiektu uzasadnionych interesów osób trzecich, w tym zapewnienia dostępu do drogi publicznej. ochrony ludności, zgodnie z wymogami obrony cywilnej,

Aby mieć pewność, że obiekt jest właściwie użytkowany należy: posiadać znajomość techniczną obiektu posiadać i przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumentację użytkowania, do której należą: dokumentacja odbioru obiektu dokumentacja budowy i powykonawcza książka obiektu budowlanego kopie imiennych przydziałów lokali, protokoły zdawczo odbiorcze lokali, umowy najmu lokali protokół pomiaru powierzchni użytkowej lokali, dokumentacja eksploatacyjna protokoły z okresowych kontroli stanu technicznego, opinie i ekspertyzy techniczne dotyczące obiektu, dokumentacja powykonawcza robót budowlanych i remontów wraz z protokołami odbioru tych robót,

cd. dokonywać okresowych kontroli stanu sprawności technicznej obiektów dokonywać bieżących przeglądów roboczych bilansować plany potrzeb remontowych, konserwacyjnych i modernizacyjnych oraz kolejność ich zaspokajania ustalać i przyjmować do realizacji plany remontowe, konserwacyjne i modernizacyjne w miarę posiadanych przez właściciela obiektu środków zapewnić i racjonalnie gospodarować środkami finansowymi przeznaczonymi na wykonanie robót w obiekcie zapewnić wykonawstwa do ich wykonania zapewnić fachowy nadzór nad ich wykonaniem

DZIĘKUJĘ ZA UWAGĘ