Bydgoszcz, dnia 7 maja 2014 r. Poz UCHWAŁA Nr XXXI/276/2014 RADY MIEJSKIEJ w JANOWCU WIELKOPOLSKIM. z dnia 28 kwietnia 2014 r.

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA KUJAWSKO-POMORSKIEGO Bydgoszcz, dnia 7 maja 2014 r. Poz UCHWAŁA Nr XXXI/276/2014 RADY MIEJSKIEJ w JANOWCU WIELKOPOLSKIM z dnia 28 kwietnia 2014 r. w sprawie Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Janowiec Wielkopolski na lata Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 15, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2013 poz. 594, zm. poz. 645 i 1318 z 2014 r. poz. 379) oraz art. 21 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (j.t.: Dz.U. z 2014 poz. 150) Rada Miejska w Janowcu Wielkopolskim uchwala, co następuje: Rozdział 1. Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokalne mieszkalne. 1. W skład mieszkaniowego zasobu gminy Janowiec Wielkopolski wchodzą: 1) lokale mieszkalne ogółem 47, w tym: a) 20 lokali mieszkalnych w 10 budynkach na terenie miasta, b) 27 lokali mieszkalnych w 15 budynkach na terenie gminy; 2) lokale socjalne ogółem 11, w tym: a) 1 lokal socjalny na terenie miasta, b) 10 lokali socjalnych w 4 budynkach na terenie gminy; 3) Skład mieszkaniowego zasobu gminy obrazują poniższe tabele: a) lokale mieszkalne L.p. wyszczególnione liczba 1. Budynki z lokalami mieszkalnymi będącymi własnością gminy Janowiec Wielkopolski w zarządzie gminy 2. Budynki z lokalami mieszkalnymi stanowiącymi współwłasność gminy z osobami fizycznymi budynki liczba lokali mieszkalnych 12 lokali 23 lokali 8 lokali 4 lokali Powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych 604,33 m ,16 m 2 337,61m 2 189,36 m 2 razem ,30 m 2

2 Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego 2 Poz b) Lokale socjalne L.p. wyszczególnione liczba 1. Budynki z lokalami mieszkalnymi będącymi własnością gminy Janowiec Wielkopolski w zarządzie gminy 2. Budynki z lokalami mieszkalnymi stanowiącymi współwłasność gminy z osobami fizycznymi - 3 budynki 1 budynek liczba lokali socjalnych - Powierzchnia użytkowa lokali socjalnych 9 lokali 415,8 m 2 1 lokal 35,70 m 2 1 budynek 2 lokale 78,00 m 2 Razem ,5 m 2 4) Wykaz lokali socjalnych i pozostałych lokali mieszkalnych będących własnością gminy położonych na terenie miasta i gminy Janowiec Wielkopolski przedstawia poniższe zestawienie: L.p. adres oznaczenie lokalu powierzchnia lokali m 2 miasto Janowiec Wielkopolski 1. Plac Wolności 10 75,21 30,10 35,70 2. Dworcowa 5 51,02 3. Gnieźnieńska 6 4. Gnieźnieńska 4 5. Gnieźnieńska 3A 44,58 21,87 46,00 75,60 75,00 32,92 52,80 6. Półwiejska 10 29,28 7. Ogrodowa Pałucka 2B 9. Strzelecka Szkolna 6 (budynek szkolny) 27,84 57,44 41,75 39,13 47,45 40,89 57,17 46,92 48,70 Razem 977,37 m 2 gmina Janowiec Wielkopolski 11. Brudzyń 8 58,70 (budynek z przedszkolem) 12. Chrzanowo 1 20,00 32,29

3 Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego 3 Poz Chrzanowo 2 57,50 30,50 20, Chrzanowo 16 36, Gącz Juncewo Kołdrąb Posługowo Sarbinowo Drugie (w budynku szkolnym) 20. Sarbinowo Drugie3A 21. Świątkowo 59 (w budynku szkolnym) 22. Świątkowo Tonowo Zrazim 43 - wolny 36,00 44,60 66,90 40,30 62,00 56,40 51,30 84,00 84,00 93,44 48,00 21,50 21,50 28,56 45,92 14,30 32,60 36,40 50, Zrazim 21 42,95 57,71 31,37 21,50 21,30 27,50 12,20 60,60 48,80 83,62 55, Żerniki 36 44,71 Razem: 1682,22 m2 5) Powiększenie zasobu mieszkaniowego może nastąpić w wyniku adaptacji na cele mieszkaniowe pomieszczeń niezamieszkałych, strychów, poddaszy itp. 2. Prognoza wielkości zasobu mieszkaniowego w poszczególnych latach: Lp. Wyszczególnienie Lata Lokale w budynkach na terenie miasta - lokale mieszkalne lokale socjalne Lokale w budynkach na terenie gminy - lokale mieszkalne

4 Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego 4 Poz lokale socjalne Razem Stan techniczny zasobu mieszkaniowego gminy. 1. Lokale komunalne i socjalne należące do zasobu mieszkaniowego gminy Janowiec Wielkopolski są o zróżnicowanym stanie technicznym i funkcjonalnym. Stopień wyposażenia lokali mieszkalnych i socjalnych w infrastrukturę techniczną przedstawia poniższe zestawienie: Lp. Wyposażenie lokali w infrastrukturę Lokale komunalne Lokale socjalne 1. instalacja elektryczna 100% 100% 2. instalacja wodociągowa 100% 100% 3. instalacja kanalizacyjna 91% 100% 4. instalacja centralnego ogrzewania 47% 42% 5. zaopatrzenie w ciepłą wodę Ogólny stan techniczny lokali określa się następująco: 1) mieszkalne dostateczny; 2) socjalne średni. Rozdział 2. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego i lokali Zadaniem gminy, z uwagi na ograniczone środki finansowe, jest podejmowanie działań w celu utrzymania zasobu mieszkaniowego gminy w stanie niepogorszonym. 2. Lokale mieszkaniowego zasobu gminy z uwagi na stan techniczny w większości wymagają podjęcia robót remontowych w zakresie: 1) wymiany stolarki okiennej i drzwiowej; 2) prac dekarsko-blacharskich; 3) remontu kominów i instalacji wentylacyjnej; 4) robót wodno-kanalizacyjnych; 5) naprawy posadzek i podłóg; 6) poprawy elewacji zewnętrznej. 3. Do najważniejszych zadań należy uznać remonty związane z wymogami bezpieczeństwa dla zdrowia i życia mieszkańców, m.in. drożność i szczelność przewodów wentylacyjnych, kominowych, instalacji grzewczej i elektrycznej. 4. Potrzeby remontowe i modernizacyjne będą określane na podstawie przeglądów technicznych i lokali a stopień realizacji będzie uzależniony od posiadanych środków finansowych. 5. Na pokrycie kosztów bieżącej eksploatacji i remontów przeznaczone będą środki z czynszów, a remonty kapitalne i modernizacja będą pokrywane z budżetu gminy. 5. Plan remontów i modernizacji i lokali na poszczególne lata Zakres remontu Wymiana stolarki (obejmująca: okna, drzwi, podłogi) Roboty zduńskie Wykonanie i remonty instalacji wod.-kan. oraz c.o Remont dachu i kominów

5 Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego 5 Poz Roboty elektryczne Remont klatek schodowych Remont lokali mieszkalnie Naprawa pomieszczeń gospodarczych Roboty awaryjne inne Ogółem Rozdział 3. Planowana sprzedaż lokali w latach Sprzedaż lokali mieszkalnych z zasobu mieszkaniowego gminy prowadzona będzie z urzędu lub na wniosek zainteresowanego najemcy po spełnieniu warunków wynikających z zasad sprzedaży określonych na podstawie odrębnych przepisów. 2. Planowany jest do sprzedaży lokal mieszkalny w budynku przy ulicy Dworcowej. 3. Wolne samodzielne lokale mieszkalne, które nie podlegają oddaniu w najem będą przeznaczone do sprzedaży w drodze przetargu. 4. Sprzedaż lokali mieszkalnych w poszczególnych latach będzie uzależniona od zainteresowania najemców wykupem mieszkań. 5. Preferowana będzie sprzedaż lokali w budynkach, gdzie w wyniku sprzedaży cała nieruchomość będzie stanowiła własność osób fizycznych. Rozdział 4. Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu. 7. Ustala się następujące rodzaje czynszów: 1) za lokale mieszkalne; 2) za lokale socjalne. 8. Czynsz obejmuje koszty: administrowania, konserwacji, utrzymania technicznego budynku i pomieszczeń wspólnych oraz koszty związane z utrzymaniem i eksploatacją części nieruchomości służących do wspólnego użytku mieszkańców. 9. Najemca oprócz czynszu, jest obowiązany do uiszczenia opłat, niezależnych od właściciela, a związanych z eksploatacją mieszkania m.in. opłat za zużytą energię elektryczną, pobór wody, odbiór nieczystości stałych i płynnych i itp Czynniki obniżające stawki czynszu: 1) lokal bez centralnego ogrzewania -10%; 2) lokal bez łazienki 10%; 3) lokal bez wc 10%; 4) lokal bez instalacji wodociągowej 10%; 5) lokal bez instalacji kanalizacyjnej 10%; 6) lokal na strychu lub poddaszu 10%. 2. Łączna wysokość obniżeń stawki czynszu nie może przekraczać 40%. 11. Czynniki podwyższające stawki czynszu: 1) lokal do, którego dostarczana jest energia cieplna 10%; 2) lokal do, którego dostarczana jest ciepła woda 10%; 3) lokal mieszczący się w budynku wolnostojącym 20%.

6 Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego 6 Poz Czynniki obniżające i podwyższające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne. 13. Stawki czynszu za 1 m 2 mogą ulegać zmianie nie częściej niż co 6 miesięcy i ustalane będą w zarządzeniu Burmistrza Janowca Wielkopolskiego. 14. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący podwyższa stawkę czynszu, niezależnie od ustaleń określonych w 13, po dokonaniu w lokalu ulepszeń wyposażenia technicznego mających wpływ na wysokość czynszu. 15. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego, czynsz najmu ulega zmniejszeniu zgodnie z Czynsz najmu płacony jest z góry do dnia 10 każdego miesiąca, z wyjątkiem przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu. Rozdział 5. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy 17. Mieszkaniowym zasobem gminy Janowiec Wielkopolski zarządza Burmistrz Administratorem lokali mieszkalnych jest Zakład Usług Miejskich w Janowcu Wielkopolskim, a lokali socjalnych Urząd Miejski. 2. Administrator lokali powinien przestrzegać obowiązujących przepisów prawnych w zakresie administrowania lokalami. 3. Przydział lokali mieszkalnych i socjalnych następuje wg zasad określonych przez Radę Miejską. 4. W czasie obowiązywania programu nie przewiduje się zmiany sposobu zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy. Rozdział 6. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w latach Remonty, lokali mieszkalnych i socjalnych będą finansowane z: 1) wpływów z czynszów za lokale mieszkalne, socjalne; 2) opłat lokatorów (co., wodę, ścieki, itp.); 3) z budżetu gminy na roboty remontowe i inwestycyjne. Rozdział 7. Wysokość wydatków w kolejnych latach, na modernizację lokali i wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, także wydatki inwestycyjne. 20. Określenie wydatków w latach , z podziałem na zadania: Lp. Określenie lokalu Rodzaj zadania Wydatki na poszczególne lata Lokale mieszkalne Koszty bieżącej eksploatacji Koszty remontów Koszty modernizacji lokali Lokale socjalne Koszty bieżącej eksploatacji Koszty remontów Koszty modernizacji lokali Razem

7 Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego 7 Poz Rozdział 8. Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, a w szczególności: 21. Gmina podejmuje działania w celu poprawy wykorzystania i racjonalności gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy poprzez: 1) dokonywanie zamiany najemców lokali zadłużonych na mniejsze lub lokale socjalne; 2) dokonywanie w uzasadnionych przypadkach podziału lub łączenia lokali mieszkalnych, w wyniku czego mogą powstać samodzielne lokale; 3) aktualizowanie wysokości czynszu za lokale mieszkalne i socjalne; 4) pozyskiwanie zewnętrznych środków finansowych na remonty i modernizację i pomieszczeń z przeznaczeniem na lokale mieszkalne. Rozdział 9. Postanowienia końcowe 22. Traci moc: - Uchwała Nr XX/144/08 Rady Miejskiej w Janowcu Wielkopolskim z dnia 30 grudnia 2008 r. w sprawie Wieloletniego Planu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem gminy Janowiec Wielkopolski na lata Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Janowca Wielkopolskiego. 24. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia opublikowania. Przewodniczący Rady Miejskiej Ryszard Majchrzak