REGULAMIN ROZLICZE FINANSOWYCH SPÓŁDZIELNI Z CZŁONKAMI I Z INNYMI OSOBAMI

REGULAMIN ROZLICZE FINANSOWYCH SPÓŁDZIELNI Z CZŁONKAMI I Z INNYMI OSOBAMI

SPIS TRECI strona I. Postanowienia ogólne 3 II. Wpisowe i udział. 9 III. Opłaty za lokale 10 1. Składniki opłat za uytkowanie lokali: 1.1 Eksploatacja i utrzymanie 10 1.1.1 eksploatacja i utrzymanie lokali 11 1.1.2 eksploatacja i utrzymanie nieruchomoci wspólnych 11 1.1.3 eksploatacja i utrzymanie nieruchomoci w czciach przypadajcych na lokale 11 1.1.4 eksploatacja i utrzymanie mienia Spółdzielni 12 1.1.5 działalno społeczna, owiatowa i kulturalna 12 1.2 Opłaty niezalene 12 1.2.1 koszty energii elektrycznej 12 1.2.2 koszty centralnego ogrzewania 13 1.2.3 Wykrelono 13 1.2.4 koszty dostawy wody i odprowadzania. cieków 14 1.2.5 koszty wywozu nieczystoci 15 1.3 Pozostałe opłaty 15 1.3.1 konserwacja domofonów 15 1.3.2 sprztanie klatek schodowych 15 1.3.3 inne składniki opłat 16 1.4 Fundusz remontowy 16 2. Wnoszenie opłat 17 IV. Rozliczanie spłat zobowiza długoterminowych z tytułu kredytów inwestycyjnych zacignitych przez Spółdzielni 18 V. Rozliczanie inwestycji ustalanie wkładów oraz rozliczanie modernizacji 1. Zasady ogólne 18 2. Ustalenie kosztu budowy oraz wkładu mieszk. i budowlanego 19 3. Rozliczanie przebudowy 20 VI. Wykrelono 20 VII. Przeniesienie lokatorskiego i własnociowego prawa do spółdzielczego na własno odrbn 20 VIII. Zmiana wartoci wkładu 21 IX. Rozliczania z tytułu oprónienia lub zamiany lokalu 21 X. Ustalanie wysokoci odsetek od nieterminowych wpłat nalenoci Spółdzielni 22 XI. Koszty windykacji 23 XII. wiadczenia dodatkowe 23 XIII. Postanowienia kocowe 24 2

I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Spółdzielnia prowadzi działalno na zasadach rozrachunku gospodarczego przy zapewnieniu korzyci członkom. Działalno Spółdzielni jest finansowana ze rodków własnych, które mog by uzupełniane kredytami bankowymi i rodkami finansowymi z innych ródeł. Spółdzielnia odpowiada za swoje zobowizania całym majtkiem. 2. Spółdzielnia prowadzi działalno na podstawie rocznego planu gospodarczo finansowego uchwalanego przez Rad Nadzorcz. 3. Spółdzielnia prowadzi rachunkowo oraz sporzdza sprawozdania statystyczne zgodnie z obowizujcymi przepisami. 4. Roczne sprawozdanie finansowe wykłada si w lokalu Spółdzielni, najpóniej na 21 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia, na którym ma by zatwierdzane. Kady członek Spółdzielni ma prawo si z nim zapozna. 5. Ustalenie podziału nadwyki bilansowej lub sposobu pokrycia strat nastpuje na podstawie uchwały Walnego Zgromadzenia Członków. 6. Aktualizacji wartoci rodków trwałych Spółdzielni stanowicych własne zasoby lokalowe dokonuje si na podstawie aktualnie obowizujcych przepisów. 7. Spółdzielnia samodzielnie ustala wielkorodków na wynagrodzenia stosownie do potrzeb swej działalnoci, w ramach rodków przewidzianych w rocznym Planie gospodarczo finansowym. Zasady wynagradzania pracowników Spółdzielni Mieszkaniowej Batory szczegółowo okrelone s w Regulaminie Wynagradzania Pracowników Spółdzielni Mieszkaniowej Batory. 8. Spółdzielnia moe prowadzi działalno w zakresie: zarzdzania i administrowania nieruchomociami inwestycji; społecznej, owiatowej i kulturalnej. 9. Ponadto Spółdzielnia moe prowadzi działalno gospodarcz, z której dochody przeznaczone s na pokrycie kosztów działalnoci zgodnie z postanowieniami Statutu. Rodzaj prowadzonej działalnoci gospodarczej okrela Plan gospodarczo finansowy na dany rok, w zalenoci od moliwoci i potrzeb. Dochody z własnej działalnoci gospodarczej przeznacza si w szczególnoci na pokrycie wydatków zwizanych z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomoci w zakresie obciajcym członka. Okrelenie poziomu dochodu z własnej działalnoci gospodarczej jest podstaw do ewentualnego pomniejszenia wysokoci opłaty wnoszonej przez członków Spółdzielni. Przeznaczenie dochodów z własnej działalnoci gospodarczej Spółdzielni okrela Uchwała Rady Nadzorczej. 10. Spółdzielnia tworzy potrzebne na pokrycie swojej działalnoci fundusze. Szczegółowe zasady ich tworzenia i wykorzystywania okrelone s w Regulaminie tworzenia i wykorzystania funduszy. 11. Zarzdzanie i administrowanie nieruchomociami obejmuje zasoby lokali mieszkalnych a take lokali o innym przeznaczeniu, stanowice własno lub współwłasno Spółdzielni a take nieruchomoci stanowice mienie Spółdzielni. 12. Zarzd do 31 marca roku obrachunkowego przygotowuje Plan gospodarczo finansowy wraz z objanieniami i przedstawia go Radzie Nadzorczej. 3

13. Plan gospodarczo finansowy okrela w szczególnoci: a. prognozowane przychody Spółdzielni według waniejszych ródeł, b. koszty Spółdzielni z podziałem na: - koszty w układzie rodzajowym; - koszty operacyjne; - koszty finansowe; - koszty z podziałem na poszczególne składniki opłaty, - koszty z podziałem na rodzaje prowadzonej działalnoci gospodarczej, - rezerwy (np. na dodatkowe zakupy, na rozszerzenie prowadzonej działalnoci Spółdzielni, itp.), c. prognozowan gospodark funduszem remontowym, d. inne pozycje w zalenoci od potrzeb (np. przewidywan gospodark pozostałymi funduszami, inwestycjami) 14. Zarzd Spółdzielni sprawuje ogólny nadzór nad realizacj okrelonych Planem kosztów i przychodów. Jeeli po ustaleniu wyniku finansowego lub w cigu roku obrachunkowego wystpuj zdarzenia gospodarcze majce wpływ na wysoko poszczególnych pozycji w Planie, Zarzd wystpuje do Rady Nadzorczej o korekt. 15. W terminie do 31 sierpnia roku obrachunkowego Zarzd sporzdza informacj na temat realizacji Planu za I półrocze, a nastpnie przedstawia j Radzie Nadzorczej. 16. W toku wykonywania Planu gospodarczo finansowego Zarzd upowaniony jest do dokonywania zmian w planie kosztów i przychodów zwizanych: 1). z działalnoci gospodarcz; 2). ze zmian cen niezalenych od Spółdzielni, a niezbdnych do wywizania si z obowizków np. ceny mediów; 3). z uzyskaniem dotacji; 4). z przenoszeniem wydatków z objtych planem rezerw do poszczególnych rodzajów kosztów i przychodów; 5). z przenoszeniem w obrbie poszczególnych kosztów rodzajowych, gdy zmiany te nie wpłyn na wysoko pobieranych opłat(nie dotyczy opłat niezalenych). 17.Zmiany Planu gospodarczo finansowego majce wpływ na wysoko opłat ponoszonych przez członków wymagaj uchwalenia przez Rad Nadzorcz. Nie dotyczy pkt.16.2 18. Zmiany Planu wynikajce z pkt. 16 lub 17 a dokonane przez Zarzd wymagaj zatwierdzenia, przez Rad Nadzorcz w formie uchwały, najpóniej do 15 grudnia roku obrachunkowego. 19. Zarzd Spółdzielni sporzdza Radzie Nadzorczej roczne sprawozdanie finansowe wraz z roczn analiz z wykonania Planu gospodarczo finansowego, zawierajc zestawienie kosztów i przychodów wynikajcych z zamknicia roku obrachunkowego, w terminie do 31 marca nastpnego roku. 20. Rada Nadzorcza rozpatruje sprawozdanie z wykonania Planu w terminie do 30 kwietnia roku nastpnego oraz przygotowuje wniosek do Walnego Zgromadzenia Członków w sprawie udzielenia członkom Zarzdu absolutorium. 21. Rozliczania kosztów dokonuje si w okresach rocznych pokrywajcych si z latami kalendarzowymi. 22. Po zakoczeniu roku dokonywane jest rozliczenie wyniku gospodarki Spółdzielni. Rónica midzy kosztami a przychodami zwiksza odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku nastpnym. 4

23. Naliczenie opłat za lokale-nastpuje poczwszy od dnia postawienia lokalu do dyspozycji uytkownika, (data podpisania protokołu odbioru) lub od dnia nabycia prawa do lokalu, proporcjonalnie do okresu uytkowania. Za dat od kiedy s naliczane opłaty przyjmuje si dat wczeniejsz. Naliczanie opłaty za lokal zdawany do Spółdzielni obowizuje proporcjonalnie do czasu uytkowania lokalu ( do dnia podpisania protokołu włcznie). 24. Opłaty naley uiszcza do 17 dnia kadego miesica, chyba, e umowa stanowi inaczej. 25. Za dat wpłaty uwaa si dzie wpływu rodków finansowych do kasy lub na rachunek bankowy Spółdzielni. 26. Osoby nie bdce członkami i nie posiadajce tytułu prawnego do zajmowanego lokalu wnosz odszkodowanie, którego wysoko odpowiada wysokoci czynszu, jaki Spółdzielnia mogłaby otrzyma z tytułu najmu lokalu. Jeeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych kosztów, Spółdzielnia moe da odszkodowania uzupełniajcego. 27. Członek Spółdzielni zajmujcy lokal bez tytułu prawnego wnosi opłaty zgodnie ze Statutem tzn. w potrójnej wysokoci, lecz nie wicej ni wysoko wynikajca z opłat za najem stosowanych na wolnym rynku. A oprócz tego wnosi opłaty za media w wysokoci ponoszonych przez Spółdzielni kosztów. 28. Od nie wpłaconych w terminie wszelkich nalenoci, Spółdzielni słuy prawo pobierania odsetek za zwłok w wysokoci ustalonej przez Rad Nadzorcz Spółdzielni. 29. Za opłaty odpowiadaj solidarnie z członkami spółdzielni, włacicielami lokali niebdcymi członkami spółdzielni lub osobami niebdcymi członkami spółdzielni, którym przysługuj spółdzielcze własnociowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujce w lokalu, z wyjtkiem pełnoletnich zstpnych pozostajcych na ich utrzymaniu, a take osoby faktycznie korzystajce z lokalu. 30. Stawki opłat na eksploatacj i utrzymanie oraz fundusz remontowy zatwierdza Rada Nadzorcza a zaliczki na opłaty niezalene i inne, Zarzd Spółdzielni. 31. O zmianie wysokoci opłat Spółdzielnia zawiadamia uytkowników lokali pisemnie, co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat ale nie póniej ni ostatniego dnia miesica poprzedzajcego ten termin. Zmiana wysokoci opłat wymaga uzasadnienia na pimie. Wyjtek stanowi podwyka spowodowana decyzjami urzdowymi podjtymi w terminie uniemoliwiajcym Spółdzielni wyprzedzajce zawiadomienie uytkowników lokali. W takim przypadku kwot zwikszajc opłat naley uzupełni, najpóniej przy dokonywaniu wpłaty za kolejny miesic. 32. Dłunik majcy wzgldem Spółdzielni kilka długów tego samego rodzaju moe przy spełnieniu wiadczenia wskaza, który dług chce zaspokoi. Jednake to, co przypada na poczet danego długu, Spółdzielnia zalicza na zwizane z tym długiem odsetki, koszty wezwania oraz koszty sdowe, a w pozostałej czci na zapłat nalenoci głównej. W przypadku braku owiadczania dłunika, spełnione wiadczenia zalicza si przede wszystkim na poczet długu najdawniej wymagalnego, z wyjtkiem sytuacji gdy toczy si postpowanie sdowe. W takim przypadku, przy braku owiadczenia dłunika, dokonan wpłat zalicza si w pierwszej kolejnoci na najstarsz zaległo nie objt pozwem. 33. Spółdzielnia moe dokonywa kompensaty wzajemnych zobowiza i nalenoci wynikajcych z rocznego rozliczenia opłat tzn. skompensowa zobowizania i nalenoci midzy poszczególnymi składnikami opłaty 5

34. Kady uytkownik lokalu pokrywa koszty poniesione przez Spółdzielni z tytułu: - spowodowania szkód w mieniu Spółdzielni (dotyczy równie dzieci, goci i zwierzt); - kosztów wezwa do zapłaty; - nieutrzymania porzdku na klatce schodowej; - nieuzasadnionego wezwania do awarii i innych zgłosze - kosztów dojazdu w przypadku nieobecnoci w umówionym terminie ( np. ogłoszonych przegldach technicznych); - wywozu elementów wielkogabarytowych, gruzu i innych odpadów innych ni komunalne; - kosztów prowizji bankowej w przypadku, gdy na skutek winy lub decyzji uytkownika lokalu lub innej osoby dokonujcej wpłaty w jego imieniu, prowizja od przekazanej kwoty została pobrana przez bank z rachunku bankowego Spółdzielni. 35. Jeeli w trakcie przeprowadzania wizji bdcej nastpstwem zgłoszenia zostanie ustalone, e usunicie usterki naley do uytkownika lokalu, to uytkownik ponosi koszty zwizane z wezwaniem tj (koszty dojazdu, pomiarów, ustalenia przyczyny, usunicia usterki itp.). 36. Jeeli w trakcie usuwania usterek, wykonywania napraw, członek Spółdzielni zayczy sobie wykonania ich w innej technologii ni zakładała to Spółdzielnia, to jest to moliwe po pokryciu przez niego rónicy kosztów. 37. Granice odpowiedzialnoci za instalacje i wyposaenie techniczne lokali okrela regulamin w spr. uytkowania lokali. 38. Uytkownik lokalu jest zobowizany powiadomi Spółdzielni o wszelkich zmianach majcych wpływ na opłaty za lokal. 38 1. W terminie 7 dni od daty otrzymania pisemnego zawiadomienia ze Spółdzielni o zmianie w wysokoci opłat wynikajcych ze zmiany stawek lub okresowego rozliczenia składnika opłat, uytkownikowi lokalu przysługuje prawo do wniesienia reklamacji co do wysokoci tego wyliczenia. Reklamacja taka powinna zosta złoona na pimie. 39.Ilekro w regulaminie jest mowa o: nieruchomoci - naley przez to rozumie cz powierzchni ziemskiej, stanowic odrbny przedmiot własnoci (grunty), jak równie budynki trwale z gruntami zwizane lub czci takich budynków, jeeli na mocy przepisów szczególnych stanowi odrbny od gruntu przedmiot własnoci. Odrbn nieruchomoci moe by take gara. mieniu spółdzielni mieszkaniowej - naley przez to rozumie nieruchomo stanowic własno lub współwłasno Spółdzielni bd bdc w jej uytkowaniu lub współuytkowaniu wieczystym w takim zakresie, w jakim nie narusza to przysługujcej członkom i współwłacicielom lokali niebdcych członkami odrbnej własnoci lokali lub praw z ni zwizanych. Do mienia Spółdzielni w szczególnoci zalicza si: a) nieruchomo składajc si z gruntu i budynku (budynków) mieszkalnego lub innego przeznaczenia, w której nie ustanowiono adnego prawa odrbnej własnoci lokalu, b) lokale stanowice własno spółdzielni dla których ustanowione zostały spółdzielcze lokatorskie lub własnociowe prawa do lokalu, c) lokale wynajmowane bd takie, w stosunku do których nie istnieje prawo innych osób a znajdujce si w nieruchomociach, w których ustanowiono cho jedno prawo odrbnej własnoci lokalu, d) nieruchomoci wspólne w nieruchomociach, w których ustanowiono cho jedno prawo odrbnej własnoci lokalu - w czci odpowiadajcej udziałowi Spółdzielni we współwłasnoci kadej tej nieruchomoci, 6

e) nieruchomoci słuce prowadzeniu przez Spółdzielni działalnoci wytwórczej, handlowej, usługowej, społecznej, owiatowo-kulturalnej, budowlanej, zabudowane budynkami i innymi urzdzeniami, f) nieruchomoci słuce prowadzeniu przez Spółdzielni działalnoci gospodarczej, g) nieruchomoci słuce prowadzeniu przez Spółdzielni działalnoci administracyjnej, zabudowane budynkami i innymi urzdzeniami, h) nieruchomoci zabudowane urzdzeniami infrastruktury technicznej, w tym urzdzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu zwizanymi z funkcjonowaniem budynków, i) nieruchomoci przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujce w okrelonych budynkach, j) nieruchomoci niezabudowane, nieruchomoci wspólnej - naley przez to rozumie te czci nieruchomoci, które nie słu do wyłcznego uytku pojedynczego właciciela lokalu w nieruchomoci. Szczegóły oraz granice odpowiedzialnoci i eksploatacji okrela regulamin w spr. uytkowania lokali. wyodrbnionej nieruchomoci - rozumie si przez to budynek mieszkalny wielorodzinny lub jednorodzinny, kompleks garay wolnostojcych lub inne obiekty budowlane albo zespół tych obiektów oraz niezabudowane grunty, które mona wydzieli ewidencyjnie i stanowice odrbne nieruchomoci. uytkowniku lokalu - naley przez to rozumie osob fizyczn lub prawn faktycznie uytkujc ten lokal a w szczególnoci: a) najemc lub osob posiadajc tytuł prawny do lokalu, wynikajcy z zawartej umowy, przydziału lub innego aktu prawnego, b) właciciela (współwłacicieli) lokalu stanowicego przedmiot odrbnego prawa własnoci, bez wzgldu na to czy jest, lub te nie, członkiem Spółdzielni; c) posiadacza (współposiadaczy) spółdzielczego lokatorskiego lub własnociowego prawa do lokalu. 26.korzystajcym- osob inn ni uytkownik, która przebywa i uytkuje, zamieszkuje itp. lokal a która nie posiada do niego tytułu prawnego, lokalu - naley przez to rozumie lokal słucy do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a take lokal bdcy pracowni słuc twórcy do prowadzenia działalnoci w dziedzinie kultury i sztuki oraz lokal słucy do prowadzenia działalnoci gospodarczej w tym gara. kosztach zarzdzania i administracji - naley przez to rozumie ogół kosztów zwizanych z całokształtem działalnoci Spółdzielni, które s rozliczana na poszczególne rodzaje prowadzonej działalnoci, według zasad okrelonych kadorazowo w Planie gospodarczo finansowym na dany rok obrotowy (dzielone według klucza podziału). Naley do nich zaliczy w szczególnoci: a) materiały biurowe, druki, czasopisma, prenumeraty,inne publikacje, b) obsług prawn, informatyczn, bhp, c) usługi bankowe, telekomunikacyjne, pocztowe, ksero, d) koszty auditów, lustracji ustawowej i realizacji wniosków polustracyjnych, badania bilansu, e) opłaty sdowe, skarbowe, notarialne, f) podatek Vat nie podlegajcy odliczeniu, g) wynagrodzenia pracowników administracyjnych Spółdzielni, które nie s zaliczane bezporednio do kosztów działalnoci gospodarczej, h) ubezpieczenia społeczne i inne wiadczenia dot. tych pracowników, w tym równie wynikajce z przepisów bhp, i) wynagrodzenia nieetatowych członków organów: Zarzdu i Rady Nadzorczej, j) szkolenia dla pracowników oraz dla członków organów Spółdzielni, k) koszty zakupu i amortyzacji, napraw i ubezpieczenia sprztu, oprogramowania oraz urzdze stanowicych wyposaenie biura, ubezpieczenie gotówki, l) koszty utrzymania porzdku oraz dostawy mediów i wywozu nieczystoci w lokalu biurowym Spółdzielni, ł) podróe słubowe, m) koszty reprezentacji i reklamy, ogłosze w rodkach masowego przekazu, 7

n) składki na rzecz organizacji spółdzielczych (Zwizek Rewizyjny, Krajowa Rada Spółdzielcza), o) koszty lokali niezagospodarowanych. opłatach za uytkowanie lokali - naley przez to rozumie obowizek uczestnictwa w ponoszeniu kosztów eksploatacji i utrzymania, opłat niezalenych, odpisu na fundusz remontowy i innych wynikajcych z ustale lub umów. opłatach niezalenych - naley przez to rozumie opłaty za dostawy do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór nieczystoci stałych i płynnych. powierzchni uytkowej lokalu naley przez to rozumie powierzchni wszystkich pomieszcze znajdujcych si w lokalu bez wzgldu na ich przeznaczenie i sposób ich uywania, np. pokoje, kuchnia, łazienka, ubikacja, itp. pomieszczenia słuce mieszkalnym i gospodarczym celom uytkownika. Do powierzchni uytkowej lokalu wlicza si równie powierzchnie zajte przez meble wbudowane i obudowane. Do powierzchni lokalu nie wlicza si balkonów, loggii, antresoli, pralni, suszarni, strychów, piwnic. Do powierzchni uytkowej nie wlicza si tej czci powierzchni w pomieszczeniach o sufitach nierównoległych do podłogi, której wysoko od podłogi do sufitu wynosi mniej ni 140 cm. Jeeli wysoko pomieszczenia lub jego czci wynosi 140 cm do 220 cm to do powierzchni lokalu wlicza si 50% powierzchni tego pomieszczenia lub jego czci. Powierzchni lokalu o wysokoci równej i wyszej od 220 cm zalicza si w 100%. Do powierzchni lokalu wielokondygnacyjnego zalicza si 50% powierzchni rzutu poziomego schodów łczcych poszczególne pomieszczenia wewntrz lokalu. Powierzchni uytkow lokali oblicza si wg pomiaru z natury. Przy obliczaniu powierzchni przyjmuje si wymiary na wysokoci 1m ponad poziom podłogi odpowiedniej kondygnacji z tynkiem bez płytek lub innych okładzin. W przypadku cian surowych lub obudowanych pomiary koryguje si zgodnie z P.N.-70/B-02365. Wynik pomiaru powierzchni podaje si z dokładnoci do 0,1m 2. Do powierzchni nie wlicza si wnk o powierzchni rzutu poziomego do 0,1m 2. eksploatacji (nieruchomoci) lokalu - naley przez to rozumie zespół celowych działa organizacyjno-technicznych i ekonomicznych ludzi z nieruchomoci oraz wzajemne relacje wystpujce pomidzy nimi od chwili przejcia do korzystania zgodnie z przeznaczeniem, a do likwidacji. S to na przykład czynnoci zwizane z biec eksploatacj lokalu czyli dostarczanie wody, ogrzewanie mieszkania, funkcjonowanie windy lub innego urzdzenia słucego do wspólnego uytku. Wspomniane działania zwizane s z wykorzystywaniem nieruchomoci zgodnie z przeznaczeniem. Termin eksploatacja obejmuje elementy zapisane w art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a w szczególnoci: a) eksploatacj nieruchomoci w czciach przypadajcych na lokale, b) eksploatacj nieruchomoci stanowicych mienie spółdzielni, c) zobowizania spółdzielni zwizane z eksploatacj, d) koszty zarzdzania i administrowania spółdzielni przypadajce według klucza na eksploatacj i remonty. utrzymaniu (nieruchomoci) lokalu - naley przez to rozumie: a) konserwacj - jest ona czci składow utrzymania nieruchomoci i obejmuje działania majce na celu utrzymanie nieruchomoci w stanie zdatnoci uytkowej przez planowe lub dorane zabezpieczenie przed szkodliwym oddziaływaniem czynników otoczenia i utrzymanie czystoci. Ponadto ma ona na celu zmniejszenie prdkoci utraty zdatnoci uytkowej nieruchomoci przez przegldy i kontrol stanu obiektu, lokalizacj i wymian uszkodzonych lub zuywajcych si czci i inne niezbdne działania. Konserwacja obejmuje elementy zapisane w art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a w szczególnoci: - utrzymanie nieruchomoci w czciach przypadajcych na lokale, - utrzymanie nieruchomoci stanowicych mienie spółdzielni, - zobowizania spółdzielni zwizane z konserwacj, - koszty zarzdzania i administrowania spółdzielni przypadajce według klucza na konserwacj; b) remonty - s one czci składow utrzymania nieruchomoci i obejmuj działania majce na celu przygotowanie nieruchomoci do uytkowania (midzy innymi - zasilanie energetyczno- 8

paliwowe, materiałowe) oraz czynnoci organizacyjno-techniczne majce na celu przywrócenie nieruchomoci stanu zdatnoci uytkowej zgodnie z ustalonymi zasadami okrelajcymi czasookres jej eksploatacji. Remonty - obejmuj elementy zapisane w art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a w szczególnoci: - utrzymanie nieruchomoci w czciach przypadajcych na lokale, - utrzymanie nieruchomoci stanowicych mienie Spółdzielni, - zobowizania spółdzielni zwizane z remontami. poytkach z nieruchomoci wspólnych - naley rozumie w szczególnoci nastpujce rodzaje przychodów: ogłoszenia i reklamy na budynkach i placach; wynajem i dzierawa całoci lub czci nieruchomoci wspólnych. poytkach Spółdzielni naley przez to rozumie przychody z mienia wspólnego wszystkich członków. Udział w poytkach Spółdzielni ma kady członek, proporcjonalnie do powierzchni uytkowej lokalu na który wniósł wkład. Włacicielom i osobom posiadajcym spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu nie bdcym członkami Spółdzielni nie przysługuje prawo do poytków z mienia i z własnej działalnoci gospodarczej Spółdzielni. przychody z własnej działalnoci gospodarczej naley przez to rozumie przychody zwizane z prowadzeniem innej ni podstawowa działalnoci gospodarczej np. usługowa itp. nieuzasadnionym wezwaniu ( zgłoszeniu ) do awarii - naley przez to rozumie wezwanie uytkownika lub korzystajcego z lokalu do awarii lub innego zdarzenia którego przyczyna powstania lub usunicie ley po stronie uytkownika. II. WPISOWE I UDZIAŁY 1. Osoba wstpujca do Spółdzielni, zobowizana jest do wpłaty wpisowego i udziałów w iloci zgodnej z nabywanym prawem do lokalu. 2. Wpisowe jest równe 1/4 minimalnego wynagrodzenia, o którym mowa w ustawie z dnia 10 padziernika.2002r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac, okrelone w stosunku do wysokoci tego wynagrodzenia obowizujcego w dniu podjcia przez Zarzd uchwały o przyjciu w poczet członków. 3. Wysoko 1 udziału jest równa 10% minimalnego wynagrodzenia, o którym mowa w ustawie z dnia 10 padziernika.2002r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac, okrelone w stosunku do wysokoci tego wynagrodzenia obowizujcego w dniu podjcia przez Zarzd uchwały o przyjciu w poczet członków. 4. Minimalna wysoko udziałów wynosi: a. dla osób fizycznych ubiegajcych si o: - lokal mieszkalny - 1 udział - domek jednorodzinny - 2 udziały - gara - 1 udział - lokal uytkowy - 2 udziały - lokal mieszkalny z garaem - 2 udziały b. dla osób prawnych ubiegajcych si o: - lokal mieszkalny - 6 udziałów - domek jednorodzinny - 6 udziałów - gara - 6 udziałów - lokal uytkowy - 10 udziałów - lokal mieszkalny z garaem - 12 udziałów 5. W przypadku nabycia drugiego lub kolejnego prawa do lokalu, członek wnosi udziały w aktualnej 9

wysokoci. Nie zalicza si na poczet nowego udziału udziałów wniesionych wczeniej. 6. Wpłaty z tytułu wpisowego zwikszaj fundusz zasobowy, który słuy do finansowania biecej działalnoci Spółdzielni oraz do pokrycia ewentualnych strat bilansowych lub nadwyki kosztów nad przychodami działalnoci statutowej Spółdzielni i nie podlegaj zwrotowi w przypadku ustania członkostwa. 7. Wpłaty z tytułu udziałów tworz fundusz udziałowy, który słuy do finansowania biecej działalnoci Spółdzielni oraz do pokrycia ewentualnych strat bilansowych lub nadwyki kosztów nad przychodami działalnoci statutowej Spółdzielni. 8. Osoba, której ustało członkostwo zostaje rozliczona z wniesionych udziałów. Rozliczenia dokonuje si równoczenie z rozliczeniem wkładu mieszkaniowego lub budowlanego. 9. Wypłata kwoty nalenej po rozliczeniu z tytułu udziałów nastpuje po zatwierdzeniu sprawozdania finansowego za rok, w którym członek przestał nalee do Spółdzielni. Jeeli udziały nie zostan przeznaczone na pokrycie strat Spółdzielni lub nadwyki kosztów nad przychodami działalnoci statutowej Spółdzielni wypłata ich nastpuje po 3 miesicach od daty zatwierdzenia sprawozdania finansowego. Wypłaty dokonuje si na pisemny wniosek osoby uprawnionej. 10.Członek Spółdzielni nie moe przed ustaniem członkostwa da zwrotu wpłat dokonanych na udziały, nie dotyczy to jednak wpłat przekraczajcych ilo udziałów obowizujc w chwili dania zwrotu. 11.Członek moe rozporzdza swoimi roszczeniami do Spółdzielni o wypłat udziałów oraz o zwrot wkładów lub o wypłat ich równowartoci ze skutecznoci od dnia, w którym roszczenia te stały si wymagalne. 12.Wierzyciel członka moe uzyska zaspokojenie z jego udziałów dopiero z chwil ustania członkostwa. 13.Jeeli egzekucja z innego majtku członka okae si bezskuteczna, a przepis szczególny nie stanowi inaczej, wierzyciel członka moe skierowa egzekucj do wniesionych przez członka wkładów. W takim wypadku roszczenie członka o zwrot wkładów lub ich równowartoci staje si wymagalne po upływie szeciu miesicy od dnia zajcia wkładów, chyba, e wymagalno tego roszczenia nastpiła wczeniej na podstawie innych przepisów. 14.W razie otwarcia likwidacji w cigu szeciu miesicy lub wszczcia postpowania upadłociowego w cigu roku od dnia, w którym członek przestał nalee do Spółdzielni, obowizany jest on wobec Spółdzielni do uczestniczenia w pokrywaniu jej strat tak, jak gdyby był nadal członkiem. 15.Roszczenia o wypłat udziałów oraz z tytułu zwrotu wkładów albo ich równowartoci pieninej ulegaj przedawnieniu z upływem trzech lat. 16.Przepisy punktu 13 nie maj zastosowania do roszcze o zwrot nieruchomoci. III. OPŁATY ZA LOKALE 1. Składniki opłat za uytkowanie lokali 1.1 Eksploatacja i utrzymanie, w skład której wchodz: - eksploatacja i utrzymanie lokali, - eksploatacja i utrzymanie nieruchomoci wspólnych, - eksploatacja i utrzymanie mienia Spółdzielni, - działalno społeczna, owiatowa i kulturalna. 1.1.1. Eksploatacja i utrzymanie lokali 10

a) Koszty eksploatacji i utrzymania lokali s ewidencjonowane dla kadej wyodrbnionej nieruchomoci. b) Koszty eksploatacji i utrzymania s rozliczone proporcjonalnie do powierzchni uytkowej lokali tj. do m 2. c) Koszty eksploatacji i utrzymania lokali to koszty ponoszone na zaspokojenie potrzeb uytkowników wynikajce z korzystania z lokali składajce si w szczególnoci z : zobowiza Spółdzielni zwizanych z eksploatacj lokalu, kosztów zarzdzania i administrowania Spółdzielni według klucza, przypadajcych na eksploatacj lokalu. 1.1.2 Eksploatacja i utrzymanie nieruchomoci wspólnych a) Koszty zwizane z eksploatacja i utrzymaniem nieruchomoci wspólnych s ewidencjonowane i rozliczane oddzielnie dla kadej wyodrbnionej nieruchomoci. b) Koszty zwizane z eksploatacj i z utrzymaniem nieruchomoci wspólnych s rozliczane proporcjonalnie do powierzchni uytkowej lokalu tj. 1 m 2 c) Przy ustalaniu opłat za lokale brane s pod uwag podatki i opłaty lokalne w wysokoci rzeczywistej dla poszczególnych typów lokali. d) Koszty zwizane z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomoci wspólnych zwikszone s o koszty remontów w przypadku braku odpisów na fundusz remontowy. e) W skład kosztów zwizanych z eksploatacja i utrzymaniem nieruchomoci wspólnych wchodz midzy innymi: - koszty konserwacji i drobnych napraw dotyczcych obiektów, przegldy techniczne obiektów, koszty energii elektrycznej zuytej w nieruchomoci, koszty podatków i opłat lokalnych, koszty ubezpieczenia budynków, koszty zwizane z wykonaniem specjalistycznych opracowa technicznych, które nie skutkuj wykonaniem remontu, koszty utrzymania i pielgnacji terenów zielonych, koszty utrzymania porzdku i czystoci oraz DDD, koszty zarzdzania i administrowania Spółdzielni według klucza przypadajce na eksploatacj i utrzymanie nieruchomoci wspólnej, koszty rónicy wskaza urzdze pomiarowych na budynku (liczniki główne) oraz sumy wskaza liczników w lokalach z tytułu dostawy mediów, koszty opłat stałych za dostaw mediów. 1.1.3. Eksploatacja i utrzymanie nieruchomoci w czciach przypadajcych na lokale a) Koszty zwizane z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomoci w czciach przypadajcych na lokale(dotyczy członków spółdzielni posiadajcych spółdzielcze prawo do lokalu) ewidencjonowane s oddzielnie dla kadej wyodrbnionej nieruchomoci. b) Koszty zwizane z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomoci w czciach przypadajcych na lokale rozlicza si proporcjonalnie do powierzchni uytkowej lokalu tj. 1 m 2. c) Do kosztów zwizanych z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomoci w czciach przypadajcych na lokale zalicza si: 11

- koszty eksploatacji i utrzymania lokali - koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomoci wspólnych 1.1.4. Eksploatacja i utrzymanie mienia Spółdzielni a) Koszty zwizane z eksploatacj i z utrzymaniem nieruchomoci stanowicych mienie Spółdzielni s rozliczane na kad wyodrbnion nieruchomo w czci przypadajcej na dany lokal. b) Koszty te s rozliczane proporcjonalnie do powierzchni uytkowej lokalu tj. 1 m 2. c) rednie roczne koszty na 1m 2 powierzchni uytkowej ustala si dzielc globaln kwot kosztów wyodrbnionej nieruchomoci przez rednioroczn powierzchni uytkow lokali. d) Do kosztów zwizanych z eksploatacj i z utrzymaniem nieruchomoci stanowicych mienie Spółdzielni zalicza si w szczególnoci utrzymanie i eksploatacj pomieszcze siedziby Spółdzielni; utrzymanie i eksploatacj innych lokali stanowicych własno Spółdzielni a jednoczenie bdcych w jej uytkowaniu koszty zarzdzania i administrowania Spółdzielni według klucza przypadajce na nieruchomoci stanowice mienie Spółdzielni. 1.1.5 Działalno społeczna, owiatowa i kulturalna a) W ramach posiadanych rodków Spółdzielnia prowadzi działalno społeczn, owiatow i kulturaln zgodnie z Uchwał Walnego Zgromadzenia. b) Członkowie zgodnie z art. 4 ustp 5 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zobowizani s uczestniczy w wydatkach zwizanych z działalnoci społeczn, owiatow i kulturaln prowadzon przez Spółdzielni. c) Koszty tej działalnoci stanowi odrbny składnik opłat. d) Dopuszcza si odpłatne korzystanie z działalnoci społecznej, owiatowej i kulturalnej przez osoby nie bdce członkami Spółdzielni na podstawie zawartych umów. 1.2 Opłaty niezalene, do których nale: - koszty energii: - elektrycznej, - centralnego ogrzewania, - gazu, - koszty dostawy wody i odprowadzenia cieków; - koszty wywozu nieczystoci. 1.2.1 Koszty energii elektrycznej a)jednostk rozliczeniow kosztów energii elektrycznej jest 1kWh. b) Rozliczenie dostaw energii elektrycznej odbywa si na podstawie zarejestrowanego przez urzdzenie pomiarowe zuycia oraz cen i stawek opłat zawartych w zatwierdzonej taryfie. c) Przy rozliczaniu kosztów energii elektrycznej gdy lokal wyposaony jest w urzdzenie pomiarowe do ceny jednostkowej dolicza si inne opłaty wnikajce z przepisów wg obowizujcej taryfy (opłaty stałe) proporcjonalnie do iloci uytkowników. d) Przy rozliczaniu kosztów energii elektrycznej gdy lokal nie jest wyposaony w urzdzenie pomiarowe sposób rozliczania reguluje umowa o uytkowanie (przydział). 12

e) Dopuszcza si nastpujce rozliczenia: koszty energii elektrycznej podzielone przez ilo lokali zasilanych z licznika ogólnego. W przypadku zainstalowania podliczników wg ich wskaza + opłaty wynikajce z taryfy. Koszt zuycia energii elektrycznej wynikajcy z rónicy odczytu licznika ogólnego oraz sumy zuycia energii z podliczników zwiksza koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomoci. f) Sposoby rozliczania opisane w pkt. e). stosuje si przy załoeniu, e lokale o tym samym charakterze uytkowane s w ten sam sposób. g) Przy lokalach o zrónicowanym charakterze uytkowania dopuszcza si inne sposoby rozliczania, które reguluje umowa. h) W przypadku braku urzdze pomiarowych, niepodania lub uniemoliwienia odczytu stanu urzdzenia pomiarowego dopuszcza si ustalenie ryczałtu. i) Rozliczanie zuycia energii elektrycznej nastpuje okresowo, co 2 miesice, w zalenoci od zuycia energii. Przy małym zuyciu dopuszcza si wydłuenie okresu rozliczeniowego. W uzasadnionych przypadkach zawiesza si pobieranie zaliczek i rozliczenie nastpuje w okresie póniejszym lecz nie dłuszym jak rok obrachunkowy. Decyzj w tej sprawie podejmuje Zarzd. j) Wysoko zaliczek pobieranych na energi elektryczn w lokalach zatwierdza Zarzd Spółdzielni w oparciu o koszty poniesione w okresie poprzednim. 1.2.2 Koszty centralnego ogrzewania. a) Koszty dostawy ciepła dla lokali rozliczane s proporcjonalnie do 1m 2 powierzchni ogrzewane centralnie, oddzielnie dla kadej wyodrbnionej nieruchomoci. b) Powierzchni ogrzewan centralnie jest powierzchnia uytkowa lokalu, w którym zainstalowane s grzejniki c. o., powierzchnia pomieszcze nie posiadajcych grzejników, a wchodzcych w skład lokalu (np. przedpokój, łazienka, wc) i ogrzewanych porednio ciepłem ssiadujcych pomieszcze. Do pomieszcze ogrzewanych centralnie nie wlicza si balkonów, loggi, tarasów, klatek schodowych, piwnic, strychów i innych pomieszcze ogólnego dostpu. c) W cigu roku pobiera si zaliczki na pokrycie kosztów dostawy ciepła, które to rozliczane s w okresach rocznych pokrywajcych si z latami kalendarzowymi. d) Koszty dostawy ciepła rozlicza si na lokale mieszkalne, uytkowe, garae znajdujce si w danej nieruchomoci. e) W przypadku potwierdzonego przez pracownika Spółdzielni niedogrzania lokalu, w którym nie ma zainstalowanego podzielnika ciepła, spowodowanego awari centralnego ogrzewania stosowane bd bonifikaty w opłacie zmiennej przypadajcej na dany lokal za kady dzie niedogrzania wg załcznika nr 1 do Regulaminu. f) Koszt dostawy ciepła rozlicza si proporcjonalnie do powierzchni ogrzewanej centralnie. g) W przypadku zainstalowania w lokalu urzdze pomiarowych lub podzielników rozliczenie nastpi zgodnie z umow zawart z firm rozliczajc. h) Wysoko miesicznych zaliczek na centralne ogrzewania zatwierdza Zarzd Spółdzielni w oparciu o planowane zuycie i koszty ciepła. 1.2.3 Wykrela si 1.2.4 Koszty dostawy wody i odprowadzenia cieków 13

a) Jednostk rozliczeniow kosztów dostawy wody i odprowadzenia cieków jest 1m 3. b) W przypadku, gdy w lokalu zainstalowany jest przyrzd pomiarowy (wodomierz), zuycie wody i odprowadzenie cieków rozlicza si wg wskaza tego urzdzenia. c) Wielko odprowadzonych do kanalizacji cieków ustala si w iloci równej z pobran wod. d) Jeeli wodomierz został załoony przez uytkownika lokalu wymagane jest wiadectwo dopuszczajce to urzdzenie od powszechnego stosowania oraz typ dostosowany do charakterystyki instalacji wewntrznej. e) Uytkownik lokalu, który uzyskał zezwolenie Spółdzielni na monta wodomierza, instaluje urzdzenie we własnym zakresie i na własny koszt, a nastpnie informuje o tym pracownika Spółdzielni celem sprawdzenia zgodnoci montau z zezwoleniem, zaplombowania i dokonania pierwszego odczytu. f) Uytkownik lokalu wnosi zaliczk na poczet opłaty za dostaw wody i odprowadzenie cieków wysokoci okrelonej przez Spółdzielni ustalonej na podstawie aktualnego kosztu jednostkowego oraz wielkoci zuycia z poprzedniego okresu rozliczeniowego. g) Uytkownik lokalu, którego lokal nie jest wyposaony w wodomierz indywidualny, wnosi opłat za wod i cieki wyliczon na podstawie zuycia wody w budynku z uwzgldnieniem iloci zamieszkałych w lokalu osób. h) Opłata, o której mowa w pkt. 1.2.4 g. wyliczana jest nastpujco: ilo m 3 wody zuytej w budynku w poprzednim okresie rozliczeniowym, pomniejszona o sum zuycia wg wskaza indywidualnych wodomierzy, podzielona przez liczb osób zamieszkujcych w lokalach nie posiadajcych indywidualnych wodomierzy pomnoona przez cen 1m 3 doprowadzenia wody i odprowadzenia cieków, ustalon przez dostawc wody. i) W przypadku, gdy w lokalu nikt nie zamieszkuje i nie jest zainstalowany wodomierz indywidualny opłata pobierana jest umownie jak za jedn osob. j) Rozliczenie zuycia wody i odprowadzenia cieków nastpuje w okresach kwartalnych lub półrocznych. W przypadkach uzasadnionych np. potrzeb wystawienia faktury VAT, moliwe jest rozliczanie w okresach miesicznych. k) W przypadku niepodania lub uniemoliwienia odczytu wodomierza ustala si zaliczk w wysokoci 10m 3 na osob na miesic. Zaliczka ta podlega rozliczeniu w nastpnym okresie rozliczeniowym. l) W przypadku stwierdzenia uszkodzenia wodomierza, zerwania plomby, braku wanej legalizacji, wymiany wodomierza bez poinformowania Spółdzielni, montau nieprawidłowego wodomierza lub w nieprawidłowy sposób itp. nalicza si ryczałt w wysokoci 10 m³ na osob na miesic. Ryczałt nie podlega rozliczeniu. ł) W przypadku pobierania przez dostawc wody dodatkowych opłat (np. opłaty stałej za wodomierz główny itp.), koszty poniesione z tego tytułu obciaj uytkowników lokali. Koszty te stanowi bd składnik opłaty za eksploatacj i utrzymanie nieruchomoci wspólnej. m) W przypadku przejcia rozliczenia za dostaw wody i odprowadzanie cieków przez przedsibiorstwo wodocigowe, rozliczenie to bdzie przeprowadzone zgodnie z zawart umow z tym przedsibiorstwem a rónica wskaza midzy wodomierzem głównym a sum wodomierzy indywidualnych zwiksza lub zmniejsza koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomoci wspólnej. 14

1.2.5 Koszty wywozu nieczystoci a) Jednostk rozliczeniow kosztów wywozu nieczystoci dla lokali mieszkalnych jest osoba, natomiast dla lokali uytkowych jednostka wynika z umowy z firm obsługujc wywóz nieczystoci. b) Rozliczenie kosztów wywozu nieczystoci nastpuje w okresach rocznych, odrbnie dla kadej wyodrbnionej nieruchomoci. c) Opłaty dla lokali mieszkalnych ustala si poprzez podzielenie kosztów zwizanych z wywozem nieczystoci z danej nieruchomoci na liczb osób zamieszkujcych lokale. d) W przypadku, gdy w lokalu nikt nie zamieszkuje, opłat za wywóz nieczystoci pobiera si umownie za jedn osob. e) Lokale uytkowe, opłat za wywóz nieczystoci uiszczaj zgodnie z obcieniami dokonywanymi przez firm obsługujc. f) Wysoko zaliczki pobieranej za wywóz nieczystoci zatwierdza Zarzd Spółdzielni w oparciu o zawarte umowy z firmami zajmujcymi si wywozem nieczystoci. g) Uytkownik lokalu wykonujcy prace remontowe jest zobowizany do indywidualnego zlecenia wywozu nieczystoci takich jak gruz itp. W przypadku nie zastosowania si do powyszego Spółdzielnia ma prawo do obcienia takiego uytkownika lokalu dodatkow opłat w wysokoci odpowiadajcej poniesionym kosztom za dodatkowy wywóz. 1.3 Pozostałe opłaty: konserwacja domofonów jeeli nie jest wliczona w utrzymanie nieruchomoci sprztanie klatek schodowych itp. według uzgodnie ( np. korzystanie z sieci internetowej, TVK, ubezpieczenie mieszkania przy czynszu ). 1.3.1. Konserwacja domofonów a) Jednostk rozliczeniow kosztów konserwacji instalacji domofonowych jest punkt podłczeniowy. b) Koszt konserwacji domofonów rozlicza si oddzielnie na kad wyodrbnion nieruchomo. c) Koszty konserwacji domofonów rozlicza si proporcjonalnie na wszystkie lokale podłczone do urzdzenia pod warunkiem, e konserwacja stanowi oddzielny składnik opłat. W przeciwnym wypadku stanowi element kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomoci wspólnej. d) Koszty naprawy elementów instalacji znajdujcych si w lokalu (np. słuchawki) s pokrywane przez jego uytkownika. 1.3.2 Sprztanie klatek schodowych a) Jednostk rozliczeniow kosztów sprztania klatek schodowych jest osoba. b) Opłat za sprztanie klatek schodowych wprowadza si na prob wikszoci lokatorów. c) Koszty sprztania klatek ewidencjonowane i rozliczane s oddzielenie na kad wyodrbnion nieruchomo. 15

d) Koszty sprztania klatek schodowych rozlicza si proporcjonalnie do iloci osób zamieszkujcych w lokalach. e) W przypadku, gdy w lokalu nikt nie zamieszkuje opłat za sprztanie klatki pobiera si umownie jak za jedn osob. f) Wysoko stawek za sprztanie klatek schodowych zatwierdza Zarzd Spółdzielni w oparciu o załoenia finansowe oraz ponoszone koszty (wynagrodzenie, rodki czystoci, itp.). 1.3.3. Inne składniki opłat Korzystanie z sieci internetowej, tv kablowej, satelitarnej oraz ubezpieczenie mieszkania przy czynszu odbywa si w oparciu o indywidualne uzgodnienia lub umowy. 1.4 Fundusz remontowy (Fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych ) a) Sposób tworzenia oraz wykorzystania rodków zgromadzonych na funduszu remontowym reguluje Regulamin tworzenia i wykorzystania funduszy. b) Na koszty remontów składaj si: - koszty faktycznie wykonanych robót (materiały + robocizna + sprzt + koszty zakupu); - koszty zwizane z pełnieniem nadzoru inwestorskiego (wynagrodzenie + pochodne); - koszty zwizane z wykonaniem opracowa technicznych, które skutkuj wykonaniem remontu. c) Koszty remontów balkonów jeeli nie stanowi one czci wspólnej nieruchomoci pokrywa uytkownik. Wyjtek stanowi remonty na wszystkich balkonach nieruchomoci. d) Koszty remontów rozliczane s osobno dla kadej wyodrbnionej nieruchomoci z funduszu remontowego, z wyjtkiem sytuacji, gdy nie tworzy si odpisu na fundusz remontowy wtedy koszty te zwikszaj koszty eksploatacji i utrzymania. Dla garay wolnostojcych a stanowicych odrbn nieruchomo nie tworzy si funduszu na remonty. e) Jednostk rozliczeniow w zakresie ustalania odpisu na fundusz remontowy jest 1m² powierzchni uytkowej. f) Uytkownik lokalu w terminie do koca kwietnia otrzymuje informacj o stanie funduszu za rok ubiegły w czci dotyczcej nieruchomoci, w której znajduje si jego lokal. g) Wysoko odpisu na zasilenie funduszu remontowego ustala si proporcjonalnie do powierzchni uytkowej lokalu z uwzgldnieniem nastpujcej zasady: - wysoko odpisu nie moe by nisza ni 0,2% wartoci odtworzeniowej lokalu ogłaszanej przez Wojewodlskiego. h) W przypadku zbycia lub zamiany prawa do lokalu, wpłaty dokonane na fundusz remontowy nie podlegaj zwrotowi. 2. Wnoszenie opłat 16

2.1 Członkowie Spółdzielni posiadajcy spółdzielcze prawa do lokalu wnosz opłaty z tytułu zajmowanego lokalu składajce si z: eksploatacji i utrzymania na któr składaj si : eksploatacja i utrzymanie nieruchomoci w czciach przypadajcych na ich lokale, eksploatacja nieruchomoci stanowicych mienie Spółdzielni, - działalno społeczna, owiatowa i kulturalna, funduszu remontowego, opłat niezalenych, pozostałych opłat. 2.2 Członkowie Spółdzielni bdcy włacicielami lokali wnosz opłaty z tytułu zajmowanego lokalu składajce si z: - eksploatacji i utrzymania na któr składaj si: eksploatacja i utrzymanie ich lokali, eksploatacja i utrzymanie nieruchomoci wspólnej, eksploatacja i utrzymanie nieruchomoci stanowicych mienie Spółdzielni, - działalno społeczna, owiatowa i kulturalna, - funduszu remontowego, - opłat niezalenych, - pozostałych opłat 2.3 Właciciele lokali nie bdcy członkami wnosz opłaty z tytułu zajmowanego lokalu składajce si z: - eksploatacji i utrzymania na któr składaj si: eksploatacja i utrzymanie ich lokali, eksploatacja i utrzymanie nieruchomoci wspólnych oraz eksploatacja i utrzymanie nieruchomoci stanowicych mienie spółdzielni przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujce w okrelonych budynkach na takich samych zasadach jak członkowie Spółdzielni, - funduszu remontowego, - opłat niezalenych, - pozostałych opłat 2.4 Osoby nie bdce członkami Spółdzielni a posiadajce spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu wnosz opłaty z tytułu zajmowanego lokalu składajce si z: - eksploatacji i utrzymania na któr składaj si: eksploatacja i utrzymanie ich lokali, eksploatacja i utrzymanie nieruchomoci wspólnych oraz eksploatacja i utrzymanie nieruchomoci stanowicych mienie spółdzielni, - funduszu remontowego, - opłat niezalenych, - pozostałych opłat 2.5 Czynsz z tytułu najmu lokalu mieszkalnego ustala si w umowie, w wysokoci minimum rzeczywistych kosztów ponoszonych przez Spółdzielni. Przy ustalaniu tych kosztów nie bierze si pod uwag poytków i innych przychodów z własnej działalnoci Spółdzielni. 2.6 Wysoko czynszu z tytułu najmu lokalu uytkowego lub dzierawy okrelaj indywidualne umowy z uytkownikami lokali. Uwaga! Postanowienia rozdziału III niniejszego regulaminu nie maj zastosowania o ile powszechnie obowizujce przepisy przewiduj odmienne sposoby rozliczania za dostarczone media, np. ciepło, woda. 17

IV. ROZLICZANIE SPŁAT ZOBOWIZA DŁUGOTERMINOWYCH Z TYTUŁU KREDYTÓW INWESTYCYJNYCH ZACIGNI TYCH PRZEZ SPÓŁDZIELNI 1. Rozliczenie spłat zobowiza długoterminowych z tytułu kredytów inwestycyjnych dokonuje si dla lokali zajtych na warunkach lokatorskiego, własnociowego prawa do lokalu lub przeniesionych na własno. Sprawy rozliczania spłat zobowiza długoterminowych reguluj umowy zawarte z jednostk kredytujc okrelajce zasady rozliczania kosztów budowy i ustalania wkładów budowlanych. 2. Obcienie lokalu spłat zobowiza długoterminowych z tytułu zacignitych kredytów inwestycyjnych ustalane jest zgodnie z zawartymi umowami z bankiem kredytujcym lub z aktualnymi rozporzdzeniami Rady Ministrów w sprawie szczegółowych warunków i trybu stosowania oraz sposobu rozliczania spłaty zadłuenia dotyczcego kredytów mieszkaniowych. V. ROZLICZANIE INWESTYCJI USTALANIE WYSOKOCI WKŁADÓW ORAZ ROZLICZANIE PRZEBUDOWY. 1. ZASADY OGÓLNE 1.1. Zadaniem inwestycyjnym podlegajcym rozliczeniu z członkami jest taki zakres inwestycji, który stosowanie do zawartych umów z członkami umoliwia przekazanie lokali do dyspozycji członka. 1.2. Okrelajc wielko zadania inwestycyjnego, naley uwzgldni warunki techniczne, technologiczne i organizacyjne dopuszczenia obiektu do uytkowania oraz jego finansowanie. Przez koszty budowy rozumie si cało rzeczywicie poniesionych nakładów finansowych na realizacj zadania inwestycyjnego, na które w szczególnoci składaj si: a. koszty przygotowania inwestycji: - koszty dokumentacji technicznej, koncepcji, - koszty reklamy, marketingu, naboru chtnych, - opłaty sdowe, skarbowe, notarialne, - koszty geodety dotyczce projektowania, - koszty wyboru wykonawcy, - opłaty z tytułu usunicia zieleni, - koszty pozostałe (np. bada geologicznych i inne), b. koszty nabycia gruntu i opłat za jego uytkowanie w okresie realizacji: - koszty udziału w przetargu na nabycie gruntu, - koszty nabycia gruntu (w tym I opłata), - roczne opłaty z tytułu wieczystego uytkowania gruntu, - podatek od gruntu, - czynsz dzierawny, c. koszty realizacji i rozliczenia inwestycji: - przygotowanie placu budowy (np. wycinka drzew, koszt rozbiórek istniejcych obiektów), - koszty wykonawstwa (roboty budowlano montaowe, ziemne, inne roboty bezporednie), - koszty inspektorów nadzoru, nadzoru autorskiego, 18

- koszty obsługi finansowej (Spółdzielnia a wykonawca, Spółdzielnia a członek), - koszty koordynacji (zastpstwo inwestycyjne), - koszty zacignicia kredytu, odsetek od kredytu i zobowiza, prowizji bankowych, - koszty odbiorów technicznych dokumentacja odbioru, - koszty geodezyjne powykonawcze, - koszty geodezyjne podziału gruntów, - koszty zagospodarowania terenu (ziele, chodniki, place zabaw i inne), - koszty ostatecznego rozliczenia, - koszty dokumentacji powykonawczej (instalacja wewntrzna budynku), - koszty dotyczce przeniesienia własnoci, - opłaty przyłczeniowe (gaz, energia elektryczna, ciepło, wod.-kan.), - i inne (w tym rezerwa na nieprzewidziane koszty). 1.3. Pod pojciem przebudowy rozumie naley wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których nastpuje zmiana parametrów uytkowych lub technicznych istniejcego obiektu budowlanego, z wyjtkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysoko, długo, szeroko bd liczba kondygnacji. 2. USTALENIE KOSZTU BUDOWY ORAZ WKŁADU MIESZKANIOWEGO I BUDOWLANEGO 2.1. Wkładem mieszkaniowym jest kwota odpowiadajca rónicy midzy kosztem budowy przypadajcym na dany lokal, a uzyskan przez Spółdzielni pomoc ze rodków publicznych (umorzenie czci kredytu zacignitego przez Spółdzielni na sfinansowanie kosztów budowy lokalu) lub z innych rodków. 2.2. Wkładem budowlanym jest cało kosztów budowy przypadajcych na dany lokal zgodnie z postanowieniami umowy o budow. 2.3. Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenie wartoci pocztkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali, do których maj by ustanowione prawa dokonuje si w dwóch etapach: - wstpnie - w chwili rozpoczcia inwestycji mieszkaniowej, na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu, - ostatecznie - po zakoczeniu inwestycji i kocowym rozliczeniu zadania, na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielni, nie póniej jak w cigu 6 miesicy od dnia oddania budynku do uytkowania. Ostateczne rozliczenie uwzgldnia wszystkie poniesione koszty budowy w czci przypadajcej na dany lokal. 2.4. Zadanie inwestycyjne składajce si z wielu obiektów moe by podzielone na fazy realizacyjne ( etapy ). Dopuszcza si rozliczenie ostateczne z podziałem na poszczególne fazy. 2.5. Rozliczenia kosztów inwestycji i ustalenia wartoci pocztkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali dokonuje si z uwzgldnieniem załoe organizacyjnofinansowych poszczególnych przedsiwzi inwestycyjnych zawierajcych: - okrelenie zakresu rzeczowego inwestycji, za realizacj którego odpowiada Spółdzielnia, - okrelenie rodzajowe kosztów zaliczanych jako koszty danej inwestycji, - okrelenie, które koszty maj by ewidencjonowane i rozliczanie indywidualnie dla kadego obiektu budowlanego, a które s ewidencjonowane wspólnie dla dwóch lub wicej obiektów budowlanych rozliczane metodami porednimi (np. w stosunku do kubatury, powierzchni czy wielkoci kosztów bezporednich), 19

- okrelenie metod rozgraniczania kosztów budowy czci mieszkalnej oraz lokali handlowo-usługowych, jeli takie s wbudowane w budynku mieszkalnym, - okrelenie, które składniki kosztów budowy czci mieszkalnej s rozliczane na poszczególne mieszkania, proporcjonalnie do ich powierzchni uytkowej, a które s kalkulowane indywidualnie dla kadego mieszkania (np. wyposaenie kuchni i łazienki, podłogi), - dopuszczalno rónicowana obcie poszczególnych mieszka z tytułu ich cech funkcjonalno-uytkowych (atrakcyjno). 2.6. Szczegółowe zasady i termin wnoszenia zaliczek na wkład mieszkaniowy lub budowlany zawiera umowa (harmonogram wpłat) pomidzy Spółdzielni a członkiem. 2.7. Jeeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstanie niedobór midzy wysokoci wstpnie ustalonego wkładu, a rzeczywistym kosztem budowy przypadajcym na dany lokal, członek jest zobowizany do pokrycia tej rónicy w terminie okrelonym w wezwaniu do zapłaty. Po tym terminie naliczane s odsetki w wysokoci obowizujcej w Spółdzielni zatwierdzonej przez Rad Nadzorcz. 3. ROZLICZENIE PRZEBUDOWY 3.1 Koszty przebudowy rozliczone s osobno dla kadej wyodrbnionej nieruchomoci proporcjonalnie do powierzchni uytkowej lokali wchodzcych w jej skład lub innych zasad zatwierdzonych przez Rad Nadzorcz. 3.2. Koszty przebudowy s finansowane: - przez uytkowników lokali wchodzcych w skład wyodrbnionej nieruchomoci; - z innych ródeł, np. dotacje. 3.3 Koszty przebudowy sfinansowane s : - przez członków oraz osoby nie bdce członkami a posiadajcymi spółdzielcze prawo do lokalu jako uzupełnienie wkładu, - przez włacicieli jako zwrot poniesionych kosztów przebudowy proporcjonalnie do udziału w nieruchomoci wspólnej. VI. wykrela si VII. PRZENIESIENIE LOKATORSKIEGO I WŁASNOCIOWEGO PRAWA NA WŁASNO ODR BN 1. Na pisemne danie członka ubiegajcego si o przeniesienie lokatorskiego lub własnociowego prawa do lokalu na własno odrbn Zarzd Spółdzielni podejmuje uchwał o przeniesieniu prawa do tego lokalu na własno odrbn. 2. Spółdzielnia zawiera z członkiem umow przeniesienia własnoci lokalu w formie aktu notarialnego po uregulowaniu przez członka wszelkich zobowiza finansowych cicych na lokalu: 2.1 spłaty wszelkich długów zwizanych z tym lokalem, np. opłat za korzystanie z lokalu, odsetek, kosztów wezwa, sdowych, egzekucyjnych oraz zwrot kosztów zwizanych z przeniesieniem własnoci lokalu, a w szczególnoci: - kosztów podziału geodezyjnego (koszty podziału, scalenia i wydzielenia), - kosztów wyceny wartoci rynkowej lokalu przez rzeczoznawc majtkowego, - kosztów zawarcia aktu notarialnego, - podatek od czynnoci cywilnoprawnych, opłaty skarbowe oraz opłaty kancelaryjne, - kosztów załoenia ksigi wieczystej dla lokalu i wpisu do ksigi wieczystej, 20