MODEL BIZNESOWY PROJEKTU LIDER TECHNOLOGIES
Spowolnienie w branży dewelopersko-budowlanej Spowolnienie w branży dewelopersko-budowlanej ostatnich lat, tworzy cały szereg możliwości niepowodzeń inwestycji nieruchomościowych. Między innymi: ryzyko deweloperskie ryzyko rynkowe ryzyko w procedurach prawnych ryzyko związane z wykonaniem budowy 2
Dotychczasowy rynek nieruchomości Podmiot Ryzyko związane z: DEWELOPER INWESTOR PROJEKTU BUDOWLANEGO DOSTAWCY PROJEKTÓW INWESTYCYJNYCH - agenci nieruchomości - doradcy finansowi - firmy consultingowe - biura projektowe - architekci KLIENT INDYWIDUALNY, INSTYTUCJONALNY, ODBIORCA KOŃCOWY - UŻYTKOWNIK Ryzyko finansowe Brak płynności Znalezienie nabywców na swoje obiekty (brak ich finansowania) Wysoka cena ziemi Tradycyjne metody budowlane Niewypłacalność podwykonawców Długi czas budowy Kryzys w branży nieruchomości Duża konkurencja Pozyskanie klienta - kosztowny marketing Niskie prowizje/ mniejsza skuteczność OBNIŻONA SKŁONNOŚĆ DO RYZYKA: Ryzyko kupna dziury w ziemi Brak zdolności kredytowej Wysokie ceny nieruchomości Długoletnie zadłużenie Długi cykl inwestycyjny Brak poczucia bezpieczeństwa 3
Rynek deweloperski w ostatnich latach 4
Standardowy schemat procesu sprzedaży inwestycji 5
Obecny Proces Przepływu działań DO TERAZ START WYBÓR LOKALIZACJI PROJEKT FINANSOWANIE PROJEKTU INWESTYCYJNEGO BUDOWA KONTRAKT FINANSOWANIE KLIENTA KLIENT 6
ODPOWIEDZIĄ NA ZAISTNIAŁĄ SYTUACJĘ JEST OFERTA INWESTOWANIA W NISKOENERGETYCZNE OBIEKTY MIESZKALNE, FINANSOWANE Z DOTACJĄ NFOŚiGW W PAKIECIE ndom LIDER TECHNOLOGIES *NFOŚiGW - Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej 7
dyrektywa UE która reguluje budownictwo mieszkalne niskoenergetyczne w całej UE od 2020r. dotacje do budownictwa niskoenergetycznego i pasywnego w okresie przyszłym do 2018r. ustawa deweloperska projektów budowlanych przez deweloperów (prawa do rezygnacji przez klienta w procesie inwestycyjnym powoduje brak finansowania przez Banki) parametr - współczynnik ceny PUM (powierzchnia użytkowa mieszkania) w stosunku do średniego wynagrodzenia netto w regionie (80%-120 %) NISKA CENA + DOTACJA! BRAK RYZYKA DLA UCZESTNIKÓW PROJEKTU: budowane po sprzedaży (zabezpieczone finansowanie) współudział w kosztach inwestycji Partnerów projektu umowa o konsorcjum - większe bezpieczeństwo realizacji projektu KRYTERIA WYBORU 8
Zmiana sposobu myślenia - działanie WSPÓŁPRACA! DOSTAWCY PROJEKTÓW INWESTYCYJNYCH agenci nieruchomości doradcy finansowi firmy consultingowe biura projektowe Deweloperzy Inwestorzy Fabryki Domów Klient indywidualny, instytucjonalny - odbiorca końcowy - użytkownik 10
CENA w naszej wizji cena domu niskoenergetycznego ma kształtować się w granicach 80 100 % średniego wynagrodzenia za metr kwadratowy powierzchni domu JAKOŚĆ I BEZPIECZEŃSTWO nowoczesna, tania technologia budowlana - ocertyfikowana w ITB - Gwarancja Trwałości USTAWA DEWELOPERSKA nowa ustawa deweloperska nie sprzyja rynkowi budowlanemu, ale wspiera współpracę z nami i zmniejsza ryzyko takiej działalności DOTACJE NFOŚiGW dzięki odpowiednim właściwością, posiadacze obiektów z mogą starać się o dotację SZYBKOŚĆ realizacja projektu w 8 tygodni/budowa 8 dni KRYTERIA SUKCESU 11
Energooszczędny Ekonomiczny Ekologiczny ODBIORCA - UŻYTKOWNIK Wybiera UCZESTNICY PROJEKTU ndom Oferujemy Optymalną lokalizację Dowolny, ale najlepszy projekt z wszystkich dostępnych Najlepsze Finansowanie z dopłatą NFOŚiGW Najlepszy, niskoenergetyczny dom (z certyfikatem) w technologii Trwałość dożywotnia Gwarancja najniższej ceny dla budynków mieszkalnych, budowanych metodą technologii suchych 12
DZIAŁANIA FORMALNE W RAMACH PROJEKTU ndom PRAWNE umowa o współpracy umowa o konsorcjum pomiędzy partnerami umowa kontakt pomiędzy konsorcjum a klientem MARKETINGOWE prezentacje w Internecie strona internetowa i jej pozycjonowanie prospekt informacyjny prezentacja projektu oferta współpracy mailing FINANSOWANIE umowa z bankami na finansowanie domów dla odbiorcy - użytkownika 13
Szanse i korzyści z udziału w projekcie Podmiot Szanse Deweloper/inwestor projektu Mniejsza marża - większa skala Szybkość transakcji Płynność Atrakcyjność produktu Dostawcy projektów inwestycyjnych agenci nieruchomości doradcy finansowi firmy consultingowe biura projektowe Klient indywidualny, instytucjonalny, odbiorca końcowy - użytkownik Brak Ryzyka Inwestycyjnego Partnerstwo w Biznesie Szybka realizacja Brak zaangażowania kapitału własnego Produkt staje się sprzedawalny Niska cena za niskoenergetyczny budynek Dotacje NFOŚiGW Kompleksowa obsługa Kupno gotowego produktu Zdolność kredytowa Prosty model Finansowania 14
Nowoczesne budownictwo odpowiedzią na kryzys Główny produktem ndom są niskoenergetyczne lub pasywne obiekty: budynki mieszkalne i niemieszkalne. Dzięki współpracy z nami, zainteresowany uzyskuje całą paletę usług: panelizację projektu, czyli dostosowanie projektu architektonicznego na warunki paneli SIP w technologii kosztorys i doradztwo w wykonywaniu przyszłej inwestycji pełne wykonanie i budowę przygotowanego projektu w krótkim czasie brak ryzyka procesu inwestycyjnego - budowlanego! pomoc w uzyskiwaniu dotacji 15
Czym charakteryzują się kompozytowe materiały budowlane, których używamy do realizacji naszych projektów? Firma LS Tech-Homes zleciła przeprowadzenie badań w prestiżowym Instytucie Techniki Budowlanej w Warszawie w wyniku czego materiały otrzymały aprobatę oraz opinię Instytutu na temat ich wykorzystania łatwość obróbki i montażu płyty nie wymagają do obróbki oraz montażu żadnych specjalistycznych narzędzi. Materiał ten może być nawiercany, montowany za pomocą zszywek budowlanych, przybijany gwoździami, klejony, wykańczany w dowolny sposób łączenia z nanoszeniem hydrografiki wytrzymałość mechaniczna Moduł Younga to 0.43 GPa przy badaniach na ściskanie i 4.64 GPa przy badaniach na zginanie (naprężenia 15.4 MPa). W badaniach na wytrzymałość na obciążenia przedmiotami mocowanymi do płyty uzyskano wartość 1.7 kn na wyrwanie i 2.5 kn na ścinanie izolacyjność termiczna bardzo dobry wskaźnik przewodzenia ciepła - 0.152 (W/m K) hydroizolacyjność wysoki i bardzo korzystny współczynnik oporu dyfuzyjnego na poziomie 580 co przy zastosowaniu płyt do przegród warstwowych zapewnia skuteczne odprowadzanie kondensatu pary wodnej z wnętrza przegrody materiał ekologiczny produkcja płyt O TECHNOLOGII jest przyjazna środowisku Zapraszamy na ZAKŁAD! oraz wiele innych takich jak: ognioodporność, odporność na grzyby, szkodniki oraz na duże wahania temperatury 16
DO TERAZ WYBÓR LOKALIZACJI PROJEKT NASZ Proces Przepływu działań FINANSOWANIE PROJEKTU INWESTYCYJNEGO BUDOWA KONTRAKT FINANSOWANIE KLIENTA KLIENT OD TERAZ START: PARTNERSTWO! WYBÓR LOKALIZACJI PROJEKT DOM WZORCOWY BUDOWA KONTRAKT FINANSOWANIE KLIENTA KLIENT przeniesienie ryzyka projektu na koniec procesu realizacji 17
Warto współpracować Zapraszamy do współpracy: dostawców projektów inwestycyjnych, konsultantów i doradców d/s majątkowych - których chętnie wynagrodzimy atrakcyjną formą współpracy; korzyścią we współpracy z nami jest wysoka jakość, bezpieczeństwo, wyjątkowa cena i szybkość wykonania budynków, czyli zawarcia transakcji inwestorów - zainteresowanych uzyskaniem nieruchomości komercyjnych na wynajem lub dalszą odsprzedaż WSZYSTKICH klientów indywidualnych I INSTYTUCJONALNYCH - którzy marzą o własnym niskoenergetycznym, energooszczędnym domu, domku rekreacyjnym, domku gospodarczym, garażu czy hali komercyjnej lub nawet produkcyjnej który mogą dostać na raty wykonawców / budowniczych - którzy chcą zmniejszyć koszty realizacji swoich projektów, dzięki zastosowaniu innowacyjnych materiałów kompozytowych i ich prefabrykacji instytuty organizacje zrzeszające branże domów pasywnych stowarzyszenia deweloperów i wykonawców architektów firmy budujące domy w systemie prefabrykacji (drewno, osb itp.) 18
PRZYKŁAD: Własny DOM to najlepsza inwestycja swojego kapitału! Wybór osiedla powtarzalnych domów (niskoenergetycznych) jednorodzinnych Niewielkie działki w przedziale 4-8 ar. obiektu. Cena za działkę wraz z infrastrukturą max. 80 tys. PLN. Budynek klasyczny parametry niskoenergetyczne stan deweloperski 110-120 m 2 PUM z garażem w cenie 180 tys. PLN. Koszt projektu to 260 tys. PLN zawiera marże dla inwestorów (ok. 15%). Wkład własny 15% = 40 tys. + dotacja 30 tys. Potrzebne finansowanie 190 tys. PLN daje mniej > 1000 PLN/ miesięcznie (ratę stałą kredytu) DAJE GWARANCJĘ ZDOLNOŚCI KREDYTOWEJ. 19