Załącznik Nr 12 do SIWZ Projekt! Umowa dzierżawy z dnia...2014 roku zawarta pomiędzy: Specjalistycznym Zespołem Opieki Zdrowotnej nad Matką i Dzieckiem w Poznaniu-Samodzielnym Publicznym Zakładem Opieki Zdrowotnej ul. Krysiewicza 7/8, zwanym dalej Wydzierżawiającym, reprezentowanym przez: Z-cę dyrektora ds. Adm.-Ekspl. - mgr inż. Marzenę Krzymańską a... reprezentowanym przez:... zwaną w dalszej części umowy Dzierżawca 1 1. Wydzierżawiając oddaje a Dzierżawca przyjmuje w dzierżawę z dniem... pomieszczenia o łącznej powierzchni 69,78m² znajdujące się na terenie: 1) szpitala przy ul. Krysiewicza 7/8, budynek B, pomieszczenia o łącznej powierzchni 25m² wydzielone z powierzchni 52,90m² 2) szpitala przy ul. Jarochowskiego, pomieszczenia w piwnicy budynku o łącznej powierzchni 44,78m² wydzielone z powierzchni 70,88m² 2. Dzierżawca będzie wykorzystywał przedmiot dzierżawy: 1)W szpitalu przy ul. Krysiewicza 7/8 na prowadzenie Baru-Kawiarni. 2)W szpitalu przy ul. Jarochowskiego 18 a)prowadzenia Baru-Kawiarni b)obsługę serwisu żywności 3. Zmiana przeznaczenia dzierżawionych pomieszczeń wymaga zgody Wydzierżawiającego. 2 1. Umowa zostaje zawarta na czas określony: od dnia... do dnia... 2. Wydzierżawiający przekaże Dzierżawcy na czas trwania umowy w formie dzierżawy sprzęt wymieniony w zał.1 do umowy. 3. Dzierżawca nie może dokonać podnajmu dzierżawionych pomieszczeń osobom trzecim bez zgody Wydzierżawiającego. 4. Strony zastrzegają sobie prawo rozwiązania niniejszej umowy za trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 5. Wszystkie zmiany w umowie lub dodatkowe ustalenia wymagają dla swej ważności formy pisemnej. 3
Dzierżawca zobowiązuje się do płacenia następujących opłat: 1. Szpital przy ul. Krysiewicza 7/8 1) Czynsz dzierżawny w wysokości: 6,00 zł za 1 m2 powierzchni x 25,00 m2 = 150,00 zł + obowiązujący podatek VAT 2) Wywóz odpadów komunalnych -... zł + obowiązujący podatek VAT - ryczałt 3) Energia elektryczna -... zł + obowiązujący podatek VAT ryczałt 4) Zimna woda + ścieki -...zł + obowiązujący podatek VAT ryczałt 5) Centralne ogrzewanie -...zł + obowiązujący podatek VAT ryczałt 6) Rozmowy telefoniczne - wg. wydruku centrali telefonicznej 7) Dzierżawa sprzętu -...zł + obowiązujący podatek VAT ryczałt opłaty wymienione w punktach od 2 do 7 zostaną ustalone przez strony w pierwszym miesiącu trwania umowy 2. Szpital przy ul. Jarochowskiego 18 1) Czynsz dzierżawny w wysokości: 6,00 zł za 1 m2 powierzchni x 44,78 m2 = 268,68 zł + obowiązujący podatek VAT 2) Wywóz odpadów komunalnych -... zł + obowiązujący podatek VAT - ryczałt 3) Energia elektryczna - wg wskazań podlicznika + obowiązujący podatek VAT 4) Zimna woda + ścieki -... zł + obowiązujący podatek VAT ryczałt 5) Centralne ogrzewanie -... zł + obowiązujący podatek VAT ryczałt 6) Rozmowy telefoniczne - wg. wydruku centrali telefonicznej 7) Dzierżawa sprzętu -... zł + obowiązujący podatek VAT ryczałt opłaty wymienione w punktach od 2 i od 4 do 7 zostaną ustalone przez strony w pierwszym miesiącu trwania umowy 3. Kwoty wynikające z 3ust. 1 i 2 Dzierżawca zobowiązany jest uregulować w terminie 21 dni od dnia wystawienia faktury na konto wskazane na fakturze. 4 1. Waloryzacja wysokości czynszu określonego w 3 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 pkt 1 umowy dzierżawy może być dokonywana corocznie według wskaźnika wzrostu cen towarów i usług ogłoszonego przez Prezesa GUS. Pierwsza waloryzacja może nastąpić po upływie 12 miesięcy licząc od dnia obowiązywania umowy. 2. Wysokość stawek określonych w 3 ust.1 pkt.2,3,4,5,6 ust.2 pkt. 2,3,4,5,6, ulegają zmianie wprost proporcjonalnie do wysokości zmian cen wprowadzonych przez dostawców, wykonawców i obowiązują z chwilą ich wprowadzenia. 5
1. Dzierżawca na własny koszt i we własnym zakresie przeprowadzi prace remontowe w dzierżawionych pomieszczeniach (52,90m²) w szpitalu przy ul. Krysiewicza 7/8 w terminie do 3 miesięcy od daty przyjęcia pomieszczeń tj do... 2. Przed przystąpieniem do remontu należy jego zakres, sposób wykonania oraz użyte materiały uzgodnić w formie protokółu robót obustronnie podpisanego przez Dzierżawcę i Wydzierżawiającego. 3. Dzierżawcy nie przysługuje prawo do zwrotu nakładów poniesionych za remont dzierżawionych pomieszczeń. 4. Dzierżawca zobowiązany jest do udostępnienia pomieszczeń w celu wykonania niezbędnych prac, do których zobowiązany jest Wydzierżawiający. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do stałego dostępu do pomieszczeń, przez które przechodzą instalacje techniczne budynku. 5. Dzierżawca zobowiązany jest do wykonywania na własny koszt bieżących napraw i konserwacji dzierżawionych pomieszczeń i urządzeń (między innymi: napraw posadzek, malowanie, naprawa instalacji sanitarnej, elektrycznej) zgodnie z wymogami sanitarno-epidemiologicznymi, oraz wykonywanie napraw i usuwanie stwierdzonych uszkodzeń wynikłych z przeglądów okresowych obiektów zgodnie z zapisami Prawa budowlanego. 6. Prace remontowe muszą być konsultowane z Wydzierżawiającym. 7. Dzierżawca przy prowadzeniu robót remontowych nie może powodować zakłóceń czy ograniczeń działalności innych użytkowników budynku. 8. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność materialną za szkody wyrządzone na skutek swojej działalności w budynku. Koszty związane z usunięciem szkód Dzierżawca pokrywa w ciągu 14-tu dni od przedłożenia faktury przez Wydzierżawiającego za wykonane prace. 9. Dzierżawca po wygaśnięciu umowy zobowiązuje się przekazać użytkowane pomieszczenia i ich przynależności w stanie nie pogorszonym, z uwzględnieniem normalnego zużycia. Nakłady i ulepszenia związane na stałe z budynkiem, stają się własnością Wydzierżawiającego bez spłat i dopłat. 6 1. Dzierżawca wyposaży pomieszczenia w podręczny sprzęt p.poż., instrukcje na wypadek pożaru oraz przeszkoli pracowników w zakresie ochrony p pożarowej oraz bhp. 2. Przegląd odręcznego sprzętu p.poż. obciąża Dzierżawcę. 3. Dzierżawca będzie użytkował wszelkie instalacje i urządzenia grzejne, elektryczne zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. 4. Dzierżawca na własny koszt przeprowadzi badania zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Energetyki w sprawie eksploatacji instalacji elektrycznej. 5. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za wprowadzanie zanieczyszczeń do atmosfery oraz za gospodarkę odpadami zgodnie z obowiązującą ustawą o odpadach i ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach.
6. Dzierżawca będzie użytkował pomieszczenia w sposób nie naruszający zasad ewakuacji osób i mienia z budynków szpitalnych. 7 Dzierżawca ponosić będzie wszelkie konsekwencje prawne i finansowe z tytułu przeprowadzonych kontroli przez uprawnione instytucje w zakresie przedmiotu umowy. 8 1. Naruszenie przez Dzierżawcę obowiązków wynikających z umowy uprawnia Wydzierżawiającego do rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym bez odszkodowania. 2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego. 3. Ewentualne spory, powstałe na tle realizacji umowy, a których nie da się rozstrzygnąć polubownie będą poddawane do rozstrzygnięcia sądowi właściwemu miejscowo dla Wydzierżawiającego. 9 Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 10 Umowę sporządzono w 2 ch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron....... Wydzierżawiający Dzierżawca