kwiecień 2014 (237) nakład: 15 000 egz. Zdrowych, pogodnych, pełnych tradycji i rodzinnego ciepła Świąt Wielkanocnych życzą Rada Nadzorcza i Zarząd Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej Wielkanoc Droga, wierzba sadzona wśród zielonej łąki, Na której pierwsze jaskry żółcieją i mlecze. Pośród wierzb po kamieniach wąska struga ciecze, A pod niebem wysoko śpiewają skowronki. Wśród tej łąki wilgotnej od porannej rosy, Droga, którą co święto szli ludzie ze śpiewką, Idzie sobie Pan Jezus, wpółnagi i bosy Z wielkanocną w przebitej dłoni chorągiewką. Naprzeciw idzie chłopka. Ma kosy złociste, Łowicka jej spódniczka i piękna zapaska. Poznała Zbawiciela z świętego obrazka, Upadła na kolana i krzyknęła: "Chryste!". Bije głową o ziemię z serdeczną rozpaczą, A Chrystus się pochylił nad klęczącym ciałem I rzeknie: "Powiedz ludziom, niech więcej nie płaczą, Dwa dni leżałem w grobie. I dziś zmartwychwstałem." Jan Lechoń Chorzów, ul. ul. Śląska Śląska 1 (boczna 1 Gwareckiej) tel. (032) 247 247707054, 54; tel. tel. kom: kom. 0602 268 951 www.rcc.pl www.rcc.pl Oferujemy obiady, kolacje organizujemy przyjęcia okolicznościowe od 2 do 300 osób (wesela, komunie, stypy, itp.) organizujemy szkolenia, przyjęcia sympozja okolicznościowe od 2 do 300 Wolne osób (wesela, terminy komunie, stypy, itp.) na przyjęcia szkolenia, sympozja komunijne: do wynajęcia limuzyna 4 i 18.05.2014 casino club życzy BILARD Wesołych DRINK-BAR Świąt poleca duży wybór alkoholi Lokal z klimatyzacją / Płatność kartami Serdecznie Państwa zapraszamy! Serdecznie Restauracja Państwa czynna zapraszamy! codziennie Restauracja czynna codziennie ch011k SYMBOLIKA KOLORÓW NA PISANKACH jajka pomalowane na kolor czerwony - sym bolizują krew przelaną przez Chrystusa za grzechy, szczęście i nadzieję jajka pomalowane na kolor czarny - symbo lizują wieczną pamięć jajka pomalowane na kolor niebieski lub fioleto wy - symbolizują żałobę wielkopostną, sym bol zdrowia jajka pomalowane na kolor żółty - symbol młodości, gościnności i szczęścia jajka pomalowane na kolor różowy - radość ze zmartwychwstania Chrystusa jajka pomalowane na kolor zielony - symbol rodzącego się życia i wiosny jajka pomalowane na kolor pomarańczowy lub brązowy - symbolizują cierpliwość, wytrzymałość i siłę MEBLE NA WYMIAR kuchnie, szafy, wnęki itp. pomiar i wycena gratis tel. 503 592 364 W dniu 2.05.2014r. (piątek) biura ChSM będą nieczynne Zarząd Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej informuje, że na podstawie art. 130 2 Kodeksu pracy dzień 2.05.2014r. (piątek) będzie dniem wolnym od pracy. W tym dniu będzie pracować Pogotowie Awaryjne, które pod numerem telefonu 32 246 48 16 przyjmować będzie zgłoszenia dotyczące ewentualnych usterek i awarii.
strona 2 Wiadomości Spółdzielcze nr 4/2014 ŻYCIE SPÓŁDZIELNI ŻOŁNIERZY WRZEŚNIA Administracja Przy ul. Węglowej 1, 3 zakończono remonty instalacji elektrycznej w budynkach wraz z montażem nowego oświetlenia. W budynkach przy ul. Kingi 19-27 oraz Wróblewskiego 11-11a,13-13a wykonano remonty dachów, a przy ul. Józefa 1, 3-5, Floriańskiej 24, 26, Mariańskiej 37-39,45-47, Łagiewnickiej 114, 116, 118 zakończono prace związane z wymianą okienek piwnicznych, zaś przy ul. Gwareckiej 37-51 trwają prace związane z kompleksową wymianą pionów kanalizacyjnych. Zakończono prace związane z wycinką i prześwietleniem drzew na Osiedlu. Prace te wykonywane są na podstawie prawomocnych decyzji Wydziału Środowiska Naturalnego Urzędu Miasta. Wystąpienie o decyzje następuje na postawie zbiorowych pism mieszkańców. Rada Osiedla Na marcowym posiedzeniu członkowie Rady zapoznali się z analizą wykorzystania funduszu remontowego za rok ubiegły. Pozytywnie oceniono zakres i jakość prac wykonanych w 2013r. Dokonano oceny działalności firmy wykonującej roboty porządkowe w budynkach oraz na posesjach przylegających do budynków ChSM. Członkowie Rady pozytywnie ocenili działalność P.W. MADEX Sp. z o.o. Rada postanowiła, że w ramach działalności społeczno-kulturalnej zorganizuje XV Turniej Tenisa Stołowego dla uczniów szkół z naszego Osiedla. Przewidywany termin Turnieju: listopad br. CHORZÓW BATORY Administracja Zgodnie z harmonogramem dokonano rocznych przeglądów instalacji gazowej, przewodów kominowych spalinowych i wentylacyjnych oraz badania skuteczności zerowania z pomiaru oporności izolacji. Firmy sprzątające nadal prowadzą wiosenne prace porządkowe pomalowano urządzenia zabawowe, dokonano nasadzeń drzew i krzewów. Zakończono opracowanie dokumentacji technicznej robót termomodernizacyjnych ścian zewnętrznych budynku przy ul. Kaliny 98, malowanie klatki schodowej budynku przy ul. St. Batorego 68 oraz naprawę posadzek na korytarzach budynku przy ul. Brzozowej 6. Zlecono pokrycie pianką PUR wraz z malowaniem dachów przy ul. Graniczna 54, Karpacka 36-40a, naprawę kominów ponad dachem i malowanie obróbek blacharskich budynku przy ul. Brzozowej 8-20, 22-30, termomodernizację naprawę ocieplenia ściany szczytowej budynku przy ul. Karpackiej 34, wymianę 3 szt. drzwi stalowych do pomieszczeń piwnicznych przy ul. St. Batorego 92-96 oraz wymianę 12 szt. drzwi wejściowych do budynków przy ul. Granicznej 50-60, 66-72, 62-64. Ponadto zlecono montaż daszka nad drzwiami wejściowymi do budynku przy u. Farnej 9a oraz uzupełnienie asfaltów na drogach i parkingach Osiedla. Rada Osiedla Na marcowym posiedzeniu członkowie Rady Osiedla zapoznali się z analizą zaległości czynszowych wg stanu na 31.12.2013r. Przewodniczący przedstawił działania Spółdzielni wobec dłużników. Następnie Kierownik administracji zapoznał zebranych ze stanem przygotowania robót remontowych zaplanowanych do realizacji w roku 2014. Na zakończenie omówiono sprawy wniesione oraz sprawy bieżące. CENTRUM Administracja W marcu br. wykonano awaryjną wymianę odcinka sieci zewnętrznej centralnego ogrzewania w obrębie budynków przy ul. Karpińskiego 18 i Poniatowskiego 24. Zakończono wymianę przyłączy kanalizacji sanitarnej i deszczowej przy budynku Ks. Wł. Opolskiego 11. Odebrano roboty związane z remontem oświetlenia klatek schodowych i piwnic na system energooszczędny w budynku przy ul. Rycerskiej 18-20-22-24 oraz roboty malarskie w budynku przy ul. Ks. Wł. Opolskiego 11. Zakończono roboty związane z przebudową zewnętrznych ścian szczytowych w zakresie wymiany stolarki okiennej i drzwiowej klatek ewakuacyjnych wraz z uzupełnieniem warstwy docieplenia dwóch ścian szczytowych budynku przy ul. Ks. Wł. Opolskiego 1. Wykonano częściową wymianę pionów wodno-kanalizacyjnych w budynku przy ul. Karolinki 3. Zlecono wymianę okienek piwnicznych w budynkach przy ul. Słowiańskiej 2-40 oraz Bogedaina 24-24a, renowację i zagospodarowanie terenu podwórka przy budynku Pawła 22-22a oraz malowanie klatek schodowych budynku przy ul. Rycerskiej 18-20-22-24. Rada Osiedla W marcu br. Rada Osiedla omówiła zrealizowane zadania z planu remontów i dokonała analizy wykorzystania funduszu remontowego Administracji Centrum za 2013 rok. Zaplanowany fundusz remontowy został wykorzystany w 2013r w 100%. Ponadto Rada zapoznała się ze stanem zaawansowania robót remontowych realizowanych w roku bieżącym oceniając go na dobrym poziomie. Omawiano również stan zaległości opłat za lokale. Rozpatrywane były sprawy bieżące. RÓŻANA-GAŁECZKI Administracja W marcu 2014 w zasobach Administracji Różana Gałeczki wymienione zostały piony wodno-kanalizacyjne w budynkach przy ul. Młodzieżowej 1 i 5, Gałeczki 45 oraz Wiosennej 14. Trwały prace związane z termomodernizacją budynku przy ul. Sportowej 10, gdzie wykonano także nową instalację odgromową. Wymienione zostały włazy na dach w budynkach przy ul. Gałeczki 5-15, Młodzieżowej 23, 25 i 35 oraz okienka piwniczne w budynku przy ul. Sportowej 13. Prowadzone były również okresowe kontrole szczelności instalacji gazowych, a także przeglądy kominiarskie i przeglądy instalacji elektrycznych oraz realizacja wynikających z nich zaleceń. Na bieżąco usuwano zgłaszane awarie. Rada Osiedla Podczas marcowego posiedzenia Rada Osiedla Różana Gałeczki omówiła sprawy związane z gospodarką pustostanami oraz lokalami użytkowymi w zasobach Administracji. Zajmowała się problematyką związaną z przygotowaniami do Walnego Zgromadzenia ChSM oraz rozpatrywała sprawy bieżące i wniesione przez mieszkańców Osiedla. GAZETA CHORZOWSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ. Redakcja, DTP, biuro ogłoszeń: Agencja Mediów Lokalnych medial, ul. Katowicka 105, tel. 32 2413-374, fax. 32 2413-474, e-mail: biuro@agencjamedial.pl. Redakcja zastrzega sobie prawo dokonywania skrótów w materiałach nadesłanych. Materiałów nie zamówionych redakcja nie zwraca. Ogłoszenia drobne w sprawach mieszkaniowych przyjmuje Dział Organizacji i Kadr w siedzibie ChSM, ul. Kopalniana 4a. Za treść ogłoszeń redakcja nie odpowiada. Druk: Centrum Usług Drukarskich Henryk Miler tel. 32 244-38-39, e-mail: biuro@cuddruk.pl.
nr 4/2014 Wiadomości Spółdzielcze strona 3 ZAWIADOMIENIE ZARZĄD CHORZOWSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W CHORZOWIE działając na podstawie 60 ust. 1 Statutu ChSM zwołuje Walne Zgromadzenie Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, które jest podzielone na 5 części z następującym porządkiem obrad Porządek obrad Walnego Zgromadzenia ChSM 1. Otwarcie obrad - wybór Prezydium części Walnego Zgromadzenia. 2. Przedstawienie porządku obrad. 3. Wybór Komisji Skrutacyjnej. 4. Sprawozdanie Zarządu z działalności ChSM za 2013r., obejmujące sprawozdanie finansowe wraz ze sprawozdaniem z realizacji podjętych uchwał przez Walne Zgromadzenie w dniach 3-7.06.2013r. Dyskusja. 5. Przedstawienie corocznej informacji o realizacji wniosków polustracyjnych. Dyskusja. 6. Sprawozdanie z działalności Rady Nadzorczej za 2013r. Dyskusja. 7. Sprawozdanie Komisji Skrutacyjnej na temat prawomocności części Walnego Zgromadzenia. 8. Rozpatrzenie odwołań członków ChSM od uchwał Rady Nadzorczej. 9. D y s k u s j a. 10. Podjęcie uchwał, po uprzednim omówieniu i dyskusji, w sprawie: zatwierdzenia rocznego sprawozdania finansowego Spółdzielni za 2013r., zatwierdzenia rocznego sprawozdania z działalności Rady Nadzorczej ChSM za 2013r., zatwierdzenia rocznego sprawozdania z działalności Zarządu ChSM za 2013r. i udzielenia absolutorium Członkom Zarządu, ustalenia najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć w latach 2014/2015, przyjęcia kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz działalności społecznej i oświatowo - kulturalnej w roku 2014, zbycia niezabudowanej nieruchomości przy ul. 3-ego Maja stanowiącej przedmiot użytkowania wieczystego Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, projektów uchwał wniesionych na podstawie 61 ust. 3-5 Statutu ChSM. 11. Zamknięcie obrad. W obradach mogą wziąć udział członkowie Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, których obejmuje odpowiednia część Walnego Zgromadzenia, za okazaniem dowodu tożsamości. Sprawozdania i projekty uchwał będące przedmiotem obrad Walnego Zgromadzenia zostaną od 18 kwietnia 2014r. wyłożone w siedzibie Spółdzielni przy ul. Kopalnianej 4a w Chorzowie, w Dziale Organizacji i Kadr (pok. 21) w poniedziałek, wtorek, czwartek w godz. 7 30-14 00, w środę w godz. 7 30-16 00 oraz w piątek 7 30-12 00. Członek Spółdzielni ma prawo zapoznać się z tymi dokumentami. Z poważaniem, Zarząd ChSM TERMINY I MIEJSCA 5 CZĘŚCI WALNEGO ZGROMADZENIA CHORZOWSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ: 12.05.2014r. (poniedziałek) godz. 17.00 I część Walnego Zgromadzenia ChSM obejmująca Rejon administracyjny Żołnierzy Września Hala Sportowa MORiS w Chorzowie, ul. Dąbrowskiego 113, 13.05.2014r. (wtorek) godz. 17.00 II część Walnego Zgromadzenia ChSM obejmująca Rejon administracyjny Chorzów-Batory Hala Sportowa MORiS w Chorzowie, ul. Dąbrowskiego 113, 14.05.2014r. (środa) godz. 17.00 III część Walnego Zgromadzenia ChSM obejmująca Rejon administracyjny Centrum Hala Sportowa MORiS w Chorzowie, ul. Dąbrowskiego 113, 15.05.2014r. (czwartek) godz. 17.00 IV część Walnego Zgromadzenia ChSM obejmująca Rejon administracyjny Różana-Gałeczki Hala Sportowa MORiS w Chorzowie, ul. Dąbrowskiego 113, 16.05.2014r. (piątek) godz. 17.00 V część Walnego Zgromadzenia ChSM obejmująca Członków Oczekujących Klub ChSM Pokolenie w Chorzowie, ul. Młodzieżowa 29.
strona 4 Wiadomości Spółdzielcze nr 4/2014 Sprawozdanie Zarządu z działalności Spółdzielni za 2013 rok Zamierzenia gospodarcze na 2014 rok: - plan działalności gospodarczej Spółdzielni - opłaty za użytkowanie lokali mieszkalnych WPROWADZENIE Czym jest Spółdzielnia? Spółdzielnia Mieszkaniowa jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, która w interesie swoich członków prowadzi na zasadach rachunku ekonomicznego wspólną działalność gospodarczą. Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków. Jaki jest cel Spółdzielni? Celem Spółdzielni jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych oraz gospodarczych i oświatowo-kulturalnych członków i ich rodzin. I. Organizacja Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Chorzowska Spółdzielnia Mieszkaniowa prowadzi swoją działalność na podstawie ustawy z dnia 16 września 1982 roku - Prawo spółdzielcze (tj. Dz.U. z 2003r., nr 188 poz. 1848 z późn. zm.) oraz ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tj. Dz.U. z 2003r., nr 119, poz. 1116 z późn. zm.) oraz w oparciu o Statut. Statut Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej pozostaje w zgodności z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych i Prawem spółdzielczym oraz uwzględnia zmiany wprowadzone uchwałą nr 2/2010 Walnego Zgromadzenia, które odbyło się w dniach 21-25 czerwca 2010 roku. Zmiany do Statutu wpisano do Krajowego Rejestru Sądowego postanowieniem Sądu Rejonowego w Katowicach z dnia 6 października 2010 roku (sygn. akt KA VIII Ns Rej. KRS 20044/10/903). Decyzje związane z gospodarką finansową Spółdzielni zostały w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych rozłożone na poszczególne organy Spółdzielni. Walne Zgromadzenie, zgodnie z 59 Statutu Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej jest najwyższym organem Spółdzielni. Nadzór i kontrolę nad działalnością Spółdzielni sprawuje Rada Nadzorcza składająca się z 18 członków Spółdzielni wybranych przez Walne Zgromadzenie w czerwcu 2013 roku na okres 3 lat. Bieżącą działalnością statutową i gospodarczą kieruje Zarząd Spółdzielni składający się z trzech osób, w tym Prezesa, jego zastępcy i członka Zarządu, którzy są jednocześnie kierownikami pionów organizacyjnych Spółdzielni. W Spółdzielni funkcjonują wyodrębnione komórki obsługujące mieszkańców: pion służb organizacyjno-prawnych i członkowskich, pion służb ekonomiczno-finansowych, pion służb technicznych, cztery administracje osiedlowe współpracujące z Radami Osiedli, Zakład Robót Konserwacyjno- Remontowych, Klub ChSM "Pokolenie". Poniższa tabela przedstawia wielkości zasobów obsługiwanych przez poszczególne administracje: Adm. Osiedle Ilość mieszkań Powierzchnia m 2 p.u. Liczba Razem nieruchomości pomieszczeń lokali mieszkań pow. w m 2 osób garaży gospodarczych użytkowych I Żołnierzy Września 51 3.461 7.164 163.775 2.453 4.179 3.816 174.223 II Chorzów Batory 44 3.580 7.424 172.830 2.539 5.875 1.180 182.424 III Centrum 52 4.038 8.266 200.370 957 9.005 1.181 211.513 IV Różana-Gałeczki 38 4.191 7.935 195.363 3.535 13.817 4.126 216.841 Razem 185 15.270 30.789 732.338 9.484 32.876 10.303 785.001 W zasobach Spółdzielni ustanowiono prawo odrębnej własności lokali, które na dzień 31.12.2013r. przedstawia się następująco: Adm. Osiedle Mieszkania Lokale użytkowe Garaże wbudowane Razem pow. lokali o odrębnej liczba pow. m 2 grunt m 2 liczba pow.m 2 grunt m 2 liczba pow.m 2 grunt m 2 własn. I Żołnierzy Września 1.630 78.965 105.251 - - - 14 237 386 79.202 II Chorzów Batory 1.627 79.651 91.940 2 170 400 1 16 34 79.837 III Centrum 1.768 89.243 89.662 5 747 993 11 175 195 90.165 IV Różana-Gałeczki 1.711 81.364 109.963 6 604 1.053 34 648 874 82.616 Razem 6.736 329.223 396.816 13 1.521 2.446 60 1.076 1.489 331.820
nr 4/2014 Wiadomości Spółdzielcze strona 5 Część budynków Spółdzielni wyposażona jest w dźwigi osobowe, i tak: - MA-1 - posiada 42 dźwigi osobowe - MA-2 - posiada 49 dźwigi osobowe - MA-3 - posiada 19 dźwigów osobowych - MA-4 - posiada 60 dźwigów osobowych -------------------------------------- Razem 170 dźwigów osobowych Przeciętne zatrudnienie w 2013 roku ogółem wynosiło 139 etatów w tym: - pracownicy administracyjno-techniczni 103 3/4 etatów - pracownicy na stanowiskach robotniczych 35 1/4 etatów Średnia płaca w Spółdzielni w 2013 roku wynosiła 4.338,99 zł/et./m-c (brutto) po potrąceniu: - składki społecznej- 13,71%- 594,88 zł (płaci pracownik) (składki emerytalne, składki rentowe, składki chorobowe) - podatku i składki zdrowotnej- 18%- 674,00 zł (płaci pracownik) średnia płaca netto w Spółdzielni w 2013r. wyniosła 3.070,11 zł. Plan osobowego funduszu płac na 2014 rok wynosi 8.629.000 zł. II. Majątek Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej 1. Majątek Spółdzielni brutto wynosi 226.133.617,52 zł na który składają się: - zasoby o ogólnej powierzchni mieszkań (bez własności) 403.115 m 2 - tereny własne spółdzielni 20.277 m 2 - tereny w wieczystym użytkowaniu 569.411 m 2 2. Liczba członków Spółdzielni na 31.12.2013r. wynosi: 13.671 os. w tym: - zamieszkałych 12.554 - zamieszkałych członków prawnych-mieszkania 4 - członkowie z tyt. garaży 38 - członkowie prawni z tyt. lokalu użytkowego 7 - członkowie oczekujący na mieszkania 463 - współczłonkowie 567 - członkowie fizyczni- lokale użytkowe 38 Są to członkowie wykluczeni i wykreśleni przez Radę Nadzorczą z tytułu posiadanych zaległości w opłatach, w stosunku do których prowadzone jest postępowanie egzekucyjne. 3. Zmiany liczby członków w ciągu roku 2013: - przyjęto w poczet członków (+)103 - skreślono z listy członków z tyt. zgonów (-) 228 - wypowiedzenie członkostwa w Spółdzielni (-) 200 - wykreślenia Rady Nadzorczej (-) 69 Liczba członków Spółdzielni w roku 2013 w stosunku do stanu na dzień 31.12.2012r. uległa zmniejszeniu o 394 członków. 3a. Zmiany liczby członków oczekujących w roku 2013: przyjęto w poczet członków 0 skreślono z listy członków z tyt. zgonów (-) 3 wypowiedzenie członkostwa w Spółdzielni (-) 4 wykreślenia Rady Nadzorczej (-) 15 zasiedlenie mieszkań przez członków oczekujących (-) 2 uchylenie uchwały Rady Nadzorczej w sprawie wykreślenia (+) 1 4. Obrót mieszkaniami w 2013 roku: zasiedlono mieszkania z ruchu ludności 21 w tym: odrębna własność 18 spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu 0 najem 3 5. Na ogólną liczbę mieszkań 15.270 zajmowanych jest na zasadach: najmu 25 lokatorskiego prawa 712 własnościowego prawa 7.797 odrębnej własności 6.736 (z czego 100 mieszkań przeniesiono w odrębną własność w 2013r.) Wykres 2: Struktura mieszkań ChSM wg praw do lokali stan na 31.12.2013r. Wykres 1: Struktura członków ChSM wg stanu na 31.12.2013r. Mieszkania zajmowane bez tytułu prawnego na dzień 31.12.2013r. z podziałem na administracje: - osiedle "Żołnierzy Września" 11 - osiedle "Chorzów Batory" 14 - osiedle "Centrum" 11 - osiedle "Różana-Gałeczki" 18 ---------------------------------------------------- Razem 54 Odrębna własność z podziałem na administracje: - Administracja Osiedla "Żołnierzy Września" 1.630 mieszkań - Administracja Osiedla "Chorzów- Batory" 1.627 mieszkań - Administracja Osiedla "Centrum" 1.768 mieszkań - Administracja Osiedla "Różana-Gałeczki" 1.711 mieszkań 6. Członkowie posiadający więcej niż 1 mieszkanie: 305 w tym: - Administracja Osiedla "Żołnierzy Września" 57 - Administracja Osiedla "Chorzów Batory" 74 - Administracja Osiedla "Centrum" 78 - Administracja Osiedla "Różana-Gałeczki" 96
strona 6 Wiadomości Spółdzielcze nr 4/2014 Tabela 1: Zestawienie danych o członkach Spółdzielni. L. p. Treść Stan na 31.12.2012r. Stan na 31.12.2013r. Różnica 1 Członkowie zamieszkali osoby fizyczne 12.902 12.554 348 2 Członkowie oczekujący 490 463 27 3 Razem członkowie 13.392 13.017 375 4 Członkowie prawni lokale usługowe 7 7 0 5 Członkowie prawni lokale mieszkalne 4 4 0 6 Członkowie fizyczni lokale usługowe 41 38 3 7 Członkowie z tyt. posiadanego garażu 39 38 1 8 Razem członkowie 13.483 13.104 379 9 Współczłonkowie 584 567 17 10 Ogółem członkowie 14.067 13.671 396 III. Działalność podstawowa Spółdzielni. Chorzowska Spółdzielnia Mieszkaniowa prowadzi działalność gospodarczą w zakresie obsługi gospodarki zasobami mieszkaniowymi, natomiast nie prowadzi działalności handlowej ani produkcyjnej. Wykres 3: Struktura kosztów poniesionych w roku 2013 w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Wykres 4: Struktura kosztów innych działalności w 2013r. Przychody ze sprzedaży ogółem w 2013 roku z tytułu działalności eksploatacyjnej wynosiły: 86.732.082,26 zł natomiast koszty działalności wyniosły: 86.075.549,38 zł Wynik z działalności ogółem 656.532,88 zł Wynik obciążony został: - podatkiem dochodowym od osób prawnych: 212.124,00 zł Wynik (netto): 444.408,88 zł Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości, a przychodami z opłat zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym (zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych). Na wysokość kosztów w 2013r. niewątpliwy wpływ miały obciążenia wynikające z uregulowań ustawowych. Były to przede wszystkim: podatek od nieruchomości (od gruntów, budynków mieszkalnych, garaży wbudowanych i wolnostojących, lokali użytkowych, pawilonów, budowli) odprowadzany w całości do Urzędu Miasta 1.402.198 zł opłata za wieczyste użytkowanie gruntów odprowadzana do Urzędu Miasta 572.075 zł podatek VAT bezpośrednio obciążający koszty Spółdzielni, tj. po uwzględnieniu rozliczeń z Urzędem Skarbowym 7.873.583 zł podatek na Państwowy Fundusz Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych 145.337 zł składka ZUS obciążająca Spółdzielnię 1.512.701 zł -------------------- 11.505.894 zł Jak z powyższego wynika podatki, opłaty i składki stanowią 13,4 % kosztów ogółem. Fundusz na remonty w 2013 roku Zgromadzone w 2013r. środki funduszu na remonty i modernizacje zasobów Spółdzielni w wysokości: 22.956.047 zł to wpływy uzyskane z następujących tytułów: - odpisy z eksploatacji mieszkań i garaży wbudowanych; 20.788.900 zł - odpisy z eksploatacji dźwigów osobowych; 825.630 zł - wpływy z tyt. rat przekształcenia praw do mieszkań lokatorskich na własnościowe; 30.821 zł - UNIQA- pośrednictwo ubezpieczeniowe, zwrot regresów; 108.065 zł - pozostałe wpływy; 2.678 zł - premia remontowa BGK- ul. Katowicka 90, ul. Dąbrowskiego 64-66a; 199.953 zł - przeniesienie nadwyżki środków finansowych z roku 2012 (Uchwała Rady Nadzorczej nr 17/R/2013 z dnia 28.11.2013r.) 1.000.000 zł Na fundusz remontowy w 2013r. w opłatach za lokale mieszkalne i garaże wniesiono kwotę 21.614.530 zł, co stanowi 94,2% wpływów, zaś pozostałe środki w wysokości 1.341.517 zł zgromadzone zostały z innych tytułów. Wykonane w 2013r. roboty remontowo-modernizacyjne w wysokości 21.982.878 zł dotyczyły następujących robót: - remonty planowane w zakresie robót wodno-kanalizacyjnych,
nr 4/2014 Wiadomości Spółdzielcze strona 7 gazowych, dekarsko-blacharskich, ogólnobudowlanych, elektrycznych, c.o., c.c.w., malarskich, wycinka i nasadzenie drzewostanu 8.817.034 zł - usuwanie awarii w zakresie jak wyżej 760.030 zł - roboty drobne w zakresie jak wyżej 711.033 zł - docieplenie budynków mieszkalnych 9.955.253 zł - wymiana stolarki okiennej 853.029 zł - remonty średnie i wymiana dźwigów osobowych 885.435 zł - regresy PZU, UNIQA 1.064 zł Rok 2013 zamknął się nadwyżką środków na funduszu remontowym w wysokości (+) 973.169 zł, co po uwzględnieniu pozostałości z roku 2012 w kwocie (+) 49.217 zł na dzień 31.12.2013r. stanowi nadwyżkę w wysokości (+) 1.022.386 zł. Środki te stanowią zabezpieczenie na pokrycie kosztów remontowych rozpoczętych w roku 2014. Ponadto na remonty lokali użytkowych w zasobach Spółdzielni w roku 2013 wydatkowano kwotę 1.338.404 zł, która obciąża i ma swoje pokrycie w eksploatacji i utrzymaniu nieruchomości. Rozdział środków funduszu remontowego dla poszczególnych administracji jest proporcjonalny do wielkości administrowanych zasobów mieszkaniowych, zaś wydatkowanie na poszczególne roboty (m.in.: docieplenia, wymiana stolarki okiennej) w ramach przyznanych środków następowało zgodnie z przyjętym i zatwierdzonym planem rzeczowym remontów. Zaległości w opłatach za używanie lokali W porównaniu do stanu na koniec roku 2012 zaległości w opłatach uległy zmniejszeniu o kwotę 12.818 zł i na dzień 31.12.2013r. wynoszą 5.695.785 zł, co stanowi brak wpływu 0,6046 zł/m 2 /m-c. Zaległości w zasobach mieszkaniowych wzrosły o kwotę 32.045 zł, natomiast w lokalach usługowych zmniejszyły się o 44.863 zł. Wskaźnik zaległości w odniesieniu do średnich jednomiesięcznych naliczeń opłat za lokale tj. kwoty 7.190.757 zł wynosi 79,2%, więc zaległości są równowartością naliczeń za 24,1 dni. W porównaniu do 2012 roku wskaźnik ten zmniejszył się o 1 dzień. Sytuacja społeczna bezrobocie i niskie dochody części mieszkańców zasobów Spółdzielni powodują, że nadal problemem są zaległości we wnoszeniu opłat zarówno wśród użytkowników lokali mieszkalnych, jak i użytkowych. Należy podkreślić, że mimo występujących trudności z zaległościami w opłatach za lokale Spółdzielnia nie zalega z płatnościami wobec dostawców jak i pracowników, Urzędu Skarbowego i ZUS, nie jest obciążona odsetkami za zwłokę, co świadczy o właściwym zarządzaniu finansami członków Spółdzielni. IV. Działalność organizacyjno-techniczna 1. W ramach działalności remontowej w 2013 roku: - docieplono - w tym uzupełniono warstwy izolacyjne ścian zewnętrznych - 30 budynków - powierzchnia docieplenia: 27.389 m 2 koszt - 9.955.253 zł - wykonano remonty i wymianę 6 dźwigów osobowych koszt - 885.435 zł - wymieniono stolarkę okienną o pow. 2.462 m 2 koszt - 853.029 zł - przeprowadzono remonty kapitalne dachów 22 budynków koszt - 630.707 zł - pomalowano klatki schodowe w 32 budynkach koszt - 2.193.130 zł - dokonano częściowej wymiany pionów i poziomów wodnokanalizacyjnych koszt - 1.869.116 zł - dokonano częściowej wymiany pionów i poziomów centralnego ogrzewania + c.w.u. koszt - 175.878 zł - dokonano wymiany i modernizacji instalacji elektrycznej + odgromowej w 49 budynkach koszt - 460.993 zł - wykonano roboty ogólnobudowlane m.in.: elewacje - remonty balkonów, wymianę drzwi wejściowych do klatek schodowych, piece, podłogi koszt - 1.118.314 zł - dokonano renowacji terenów zielonych w tym dróg, chodników oraz małej architektury koszt - 2.249.145 zł - awarie i roboty drobne w zakresie robót remontowych koszt - 1.591.878 zł Wszystkie w/w działania remontowe w zdecydowany sposób miały wpływ na kształtowanie się kosztów eksploatacyjnych, nie zwiększanie ich, a także pozwoliły uzyskać dla mieszkańców efekt finansowy i poprawić estetykę naszych zasobów. Wykres 5: Remonty w zasobach w 2013 roku V. Plan działalności gospodarczej na 2014 rok Plan działalności gospodarczej Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej na 2014 rok sporządzony został wzorem lat ubiegłych dla każdej działalności Spółdzielni oddzielnie. Wstępnie został ustalony przewidywany wynik na koniec roku 2013, który wraz z planowanymi kosztami roku 2014 posłużył do sporządzenia kalkulacji stawek opłat za lokale. Przy opracowaniu planu na rok 2014 przyjęto inflację na poziomie 2,0%-2,5%, uwzględniono wzrost minimalnego wynagrodzenia od stycznia o 5,0%, przewidywany wzrost taryf za energię cieplną oraz podwyżkę opłat niezależnych od Spółdzielni. Po przeprowadzonej analizie poniesionych kosztów i uzyskanych wpływów w okresie III kwartałów 2013 roku, wyników przewidywanych do uzyskania w każdej działalności za rok 2013 oraz pozostałości środków z lat ubiegłych w tych działalnościach, Zarząd Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w roku 2014 nie przewiduje zmiany wysokości stawek opłat eksploatacyjnych i zaliczkowych opłat za media. Przewidywana jest jedynie zmiana opłat za pakiet podstawowy TV kablowej, co wynika z wprowadzenia programów w jakości cyfrowej.
strona 8 Wiadomości Spółdzielcze nr 4/2014 W 2014 roku przyjęto roczny plan kosztów do poniesienia w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi w wysokości 85.626.200 zł. Naliczenie opłat na pokrycie tych kosztów wyniosą 85.422.800 zł, natomiast inne wpływy po uwzględnieniu przewidywanej pozostałości za poprzedni rok rozliczeniowy i po uwzględnieniu podatku dochodowego od osób prawnych planuje się osiągnąć łącznie w wysokości 1.755.200 zł. Przewiduje się, że do rozliczenia z użytkownikami na koniec 2014 roku pozostanie kwota 1.571.800 zł, dotycząca m.in. rozliczenia opłat zaliczkowych za energię cieplną, dostawę wody i odprowadzenie ścieków. Stawki z tytułu eksploatacji i utrzymania nieruchomości lokali ustalone są corocznie na podstawie planu działalności gospodarczej Spółdzielni na dany rok. Wysokość stawki eksploatacyjnej ustalona jest indywidualnie dla każdej nieruchomości z uwzględnieniem zróżnicowania poszczególnych elementów kosztowych oraz w zależności od wielkości całkowitej powierzchni mieszkalnej danej nieruchomości z uwzględnieniem grup opłat. Zgodnie z Ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, Spółdzielnia prowadzi ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości, natomiast różnica między kosztami a przychodami z opłat zwiększy odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym. Dla każdej nieruchomości indywidualnie ustalone są stawki opłat z tytułu eksploatacji i utrzymania nieruchomości w oparciu o ewidencję ponoszonych kosztów i przychodów na ich pokrycie zgodnie z art. 4-6 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Stawki opłat za eksploatację i utrzymanie nieruchomości są zróżnicowane w zależności od rzeczywiście ponoszonych kosztów eksploatacji w danej nieruchomości. Zróżnicowania w poszczególnych nieruchomościach występują m.in. w następujących pozycjach: energia elektryczna do oświetlenia klatek schodowych, piwnic i posesji; sprzątanie posesji i utrzymanie terenów zielonych; różnica z rozliczenia wody i kanalizacji z użytkownikami. Uwzględniając wiele czynników ekonomiczno-finansowych wpływających na zmianę cen i taryf na rynku, takich jak: wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych; wzrost minimalnego wynagrodzenia od stycznia 2014 roku; zmiany kosztów niezależnych od Spółdzielni. Rada Nadzorcza i Zarząd nie wprowadziły zmian wysokości opłat za lokale mieszkalne na 2014 rok. Łącznie stawka opłaty eksploatacyjnej i utrzymania nieruchomości, odpisu na fundusz remontowy i środków na konserwacje osiedlowe oraz działalność społeczną i kulturalno-oświatową w 2014 roku wyniesie odpowiednio w nieruchomościach: 2014 Treść Nieruchomość o powierzchni mieszkalnej do 2.500m 2 Nieruchomość o powierzchni mieszkalnej od 2.501 m 2 do 6.000m 2 Nieruchomość o powierzchni mieszkalnej od 6.001 m 2 do 14.000m 2 Nieruchomość o powierzchni mieszkalnej pow. 14.000 m 2 eksploatacja i utrzymanie nieruchomości 1,50 1,54 1,52 1,56 opłaty niezależne od Spółdzielni 0,24 0,24 0,24 0,24 działalność społeczna i kulturalno-oświatowa 0,01 0,01 0,01 0,01 odpis na fundusz remontowy 2,33 2,33 2,33 2,33 dz. konserwatorów osiedl. 0,19 0,19 0,19 0,19 Razem zł/m 2 4,27 4,31 4,29 4,33 Stawka opłaty za eksploatację i utrzymanie nieruchomości dla Członków Spółdzielni posiadających tytuł odrębnej własności pomniejszona zostanie o 0,23 zł./m 2, gdyż opłaty niezależne od Spółdzielni tj.: podatek od nieruchomości i opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu właściciele mieszkań wnoszą bezpośrednio do Urzędu Miasta. W 2014 roku na dotychczasowym poziomie pozostają miesięczne stawki opłat za: eksploatację dźwigów osobowych- 6,00 zł/osobę i fundusz remontowy- 0,25 zł/m 2 p.u. konserwację domofonów 1,95 zł/ za mieszkanie /m-c sprzątanie klatek schodowych 9,98 zł/ osobę; elektroniczne wodomierze z odczytem radiowym ratalnie odpłatność 3,71 zł za wodomierz. W związku z wprowadzeniem programów w jakości cyfrowej, podwyżce ulega opłata za pakiet podstawowy TV kablowej zarówno dostarczonej przez UPC jak TELPOL i wynosić będzie 6,05 zł/m-nie. Zgodnie z nowelizacją Ustawy z dnia 13 września 1996 roku (Dz. U. z 2012r. nr 391) o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, gospodarowanie odpadami komunalnymi od 1 lipca 2013 roku przejęła gmina, a opłata z tego tytułu przekazywana jest za pośrednictwem Spółdzielni do Urzędu Miasta. Opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi od dnia 1 stycznia 2014 roku określona została w Uchwale Rady Miasta z dnia 7 października 2013 roku. Chorzowska Spółdzielnia Mieszkaniowa składa deklarację o selektywnym gromadzeniu i zbieraniu odpadów przez użytkowników zasobów zarządzanych przez Spółdzielnię tj. 10,00 zł/osobę. Stawki opłat zaliczkowych: koszty poniesione na zakup wody i odprowadzenie ścieków rozliczone zostaną na podstawie wskazań urządzeń pomiarowych i w oparciu o obowiązujące uregulowanie wewnątrzspółdzielcze wg taryfy Chorzowsko-Świętochłowickiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji. Różnica z tytułu nierozliczonych kosztów z użytkownikami zgodnie z planem, obciąży koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości; za zakup energii cieplnej dla mieszkań wprowadza się opłaty zaliczkowe od 2,30 zł/m 2 do 4,00 zł/m 2. Opłaty zaliczkowe za centralne ogrzewanie w lokalach usługowych ustalone są wg rzeczywistych kosztów ponoszonych w poszczególnych lokalach i wynoszą od 2,30 zł/m 2 do 7,50 zł/m 2. Podwyżkę opłat zaliczkowych za c.o. wprowadza się w oparciu o przeprowadzoną analizę rozliczeń kosztów centralnego ogrzewania na podstawie wskazań podzielników kosztów, podwyżki taryf za energię cieplną oraz biorąc pod uwagę średnie zużycie ciepła za trzy ostatnie okresy rozliczeniowe. Wniesione opłaty zaliczkowe rozliczone zostaną z użytkownikami w ustalonych dwóch okresach rozliczeniowych dla poszczególnych budynków tj. na dzień 30 czerwca i 30 września roku planowanego; stawki opłat zaliczkowych za zużycie gazu w budynkach, w których zamontowane są zbiorcze gazomierze tj. na Osiedlu Pnioki, przy ul. Krzyżowej, Grunwaldzkiej i ul. Ryszki 57,59 ustalone są na podstawie średniego zużycia m 3 gazu na osobę. Rozliczenie kosztów gazu i wniesionych zaliczek odbywa się na koniec roku kalendarzowego.
nr 4/2014 Wiadomości Spółdzielcze strona 9 Plan Zakładu Robót-Konserwacyjno-Remontowych opracowany został na bazie założeń ogólnych przyjętych do konstrukcji planu na rok 2014 i ustalony został w zakresie kosztów i wpływów w kwocie 1.613.000 zł. W oparciu o przyjęty w planach na rok 2014 wzrost cen towarów i usług ustalona została wysokość środków na wynagrodzenie dla pracowników Spółdzielni na poziomie roku 2013 z uwzględnieniem wskaźnika wzrostu 2,0%. Stawki miesięcznych opłat eksploatacyjna za garaże wolnostojące i wbudowane nie ulegają zmianie i pozostają na poziomie jak w roku 2013. Dodatkowo na poszczególne kompleksy garaży wolnostojących przeniesione zostaną rzeczywiste koszty związane z opłatą za wieczyste użytkowanie gruntów. Oddzielną kalkulację sporządzono dla garaży wbudowanych, dla których ustanowiono prawo odrębnej własności i nie pobierane są opłaty niezależne od Spółdzielni. Stawki opłat eksploatacyjnych dla lokali użytkowych określone zostały na bazie kalkulacji ogólnej z uwzględnieniem statusu prawnego do lokalu, rodzaju prowadzonej działalności oraz członkostwa w Spółdzielni. Dla lokali użytkowych w najmie uwzględniono przewidywany inflacją wzrost opłat. Gospodarka remontowa Środki funduszu remontowego zostały zaplanowane na 2014 rok w wysokości: 21.772.000 zł z tego: - odpis z eksploatacji zasobów mieszkaniowych i utrzymanie nieruchomości, 20.792.820 zł - odpis z eksploatacji dźwigów, 825.630 zł - wpływy z tytułu przekształcenia praw do mieszkań z lokatorskich na własnościowe, 18.550 zł - inne wpływy z tego: 135.000 zł Towarzystwo Ubezpieczeń UNIQA pośrednictwo Ubezpieczeniowe wpłaty mieszkańców za remonty mieszkań (okna) pozostałe (tj. wpłaty wykonawców z tytułu powstałych szkód przy remontach, szkody mieszkańców, dewastacje) Ponadto planuje się wykonanie remontów w lokalach użytkowych wbudowanych w budynkach mieszkalnych i pawilonach na kwotę 1.214.000 zł. Na koniec 2013 roku przewiduje się nadwyżkę z środków funduszu remontowego w wysokości 58.200 zł, która stanowi zabezpieczenie na pokrycie kosztów robót remontowych kontynuowanych w roku 2014. VI. Zamierzenia dotyczące działalności gospodarczej w 2014r. W 2014 roku Zarząd będzie nadal kontynuował działania w kierunku poprawy stanu technicznego, bezpieczeństwa oraz warunków zamieszkiwania członków Spółdzielni. W ramach tych działań będą prowadzone m.in.: - roboty dociepleniowe w tym uzupełnienia warstwy izolacyjnej ścian zewnętrznych oraz stropodachy - 19 budynków na kwotę: 7.772.600 zł - wymiana stolarki okiennej na kwotę: 1.143.500 zł - modernizacja 7 dźwigów osobowych na kwotę: 1.020.800 zł - remonty kapitalne dachów 19 budynków na kwotę: 681.500 zł - częściowa wymiana pionów i poziomów wody zimnej i ciepłej na kwotę: 1.917.000 zł - częściowa wymiana pionów i poziomów c.o. na kwotę: 375.000 zł - wymiana i modernizacja instalacji gazowej na kwotę: 160.000 zł - wymiana i modernizacja inst. elektrycznej i odgromowej w 53 budynkach na kwotę: 720.700 zł - malowanie klatek schodowych w 47 budynkach na kwotę: 2.385.260 zł - zagospodarowanie terenu: zieleń, drogi, mała architektura na kwotę: 2.130.600 zł Aby zapewnić bezpieczeństwo mieszkańcom zamieszkałym w naszych zasobach dokonuje się, zgodnie z prawem budowlanym, cyklicznie: przeglądów instalacji gazowych w mieszkaniach, przeglądów przewodów kominowych w mieszkaniach, przeglądów instalacji elektrycznych w mieszkaniach, przeglądów instalacji odgromowych. PODSUMOWANIE Zarząd Spółdzielni przy opracowaniu planu działalności gospodarczej na rok 2014 kierował się zasadą, aby ponoszone koszty eksploatacji i utrzymania zasobów znajdowały pełne uzasadnienie w rzeczywistych potrzebach Spółdzielni. Prowadząc odpowiednie zarządzanie należytą uwagę zwraca się na utrzymanie zasobów w stanie nie pogorszonym, zapewniając przy tym bezpieczeństwo mieszkańcom i polepszenie komfortu zamieszkiwania m.in. poprzez działanie związane z estetyką, przed malowaniem klatek schodowych dokonywana będzie modernizacja instalacji domofonowej polegająca na dostosowaniu tejże instalacji pod montaż wideofonów. Pierwszym budynkiem wyposażonym w taką instalację będzie budynek przy ul. Karłowicza 23. Właściwe wyznaczenie poziomu kosztów oraz źródeł i wysokości przychodów do ich pokrycia stanowią o właściwej gospodarce ekonomiczno-finansowej Spółdzielni i świadczyć będą o racjonalnym gospodarowaniu środkami użytkowników zasobów zarządzanych przez Chorzowską Spółdzielnię Mieszkaniową. Spółdzielnia zarządzając zasobami mieszkaniowymi podlega ciągłej kontroli poprzez sporządzanie analiz gospodarczo-finansowych w okresach kwartalnych przedkładanych Radzie Nadzorczej oraz Komisji Rewizyjnej. Ponadto Spółdzielnia co trzy lata podlega również kontroli lustracyjnej oraz co roku dokonywane jest badanie sprawozdania finansowego przez biegłego rewidenta wybranego przez Radę Nadzorczą. Ostatnia lustracja pełna z działalności Spółdzielni za lata 2009-2011 odbyła się w 2012 roku. Lustracja stwierdziła, iż Spółdzielnia działa zgodnie z przepisami prawa i uregulowaniami wewnątrzspółdzielczymi, terminowo regulowała zobowiązania publiczno- -prawne, a stan ekonomiczno-finansowy był prawidłowy. Przedstawione sprawozdanie prezentuje działalność Spółdzielni jako prawidłową, a zasoby Spółdzielni są właściwie zarządzane. Zarząd Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej Chorzów, marzec 2014 roku
strona 10 Wiadomości Spółdzielcze nr 4/2014 Informacja o realizacji wniosków polustracyjnych Działając na podstawie uchwały nr 13/2013 Walnego Zgromadzenia Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej odbytego w dniach 3-7.06.2013r. Zarząd informuje, iż na bieżąco podejmuje działania w celu realizacji wniosków polustracyjnych sporządzonych w dniu 12.06.2012r. przez Regionalny Związek Rewizyjny Spółdzielczości Mieszkaniowej w Katowicach z lustracji pełnej działalności Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej za okres 01.01.2009r. 31.12.2011r. Poniżej prezentujemy sposób realizacji wniosków polustracyjnych: Wniosek 1 Nadal kontynuować działania związane z analizą obowiązujących w Spółdzielni regulaminów i w przypadkach koniecznych dokonywać ich aktualizacji, doprowadzając do pełnej zgodności z postanowieniami statutu oraz obowiązujących ustaw. Sposób realizacji: Regulaminy wewnętrzne Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej są na bieżąco analizowane przez jednostki organizacyjne Spółdzielni pod względem formalnym, jak i materialnym w odniesieniu do przepisów powszechnie obowiązującego prawa oraz postanowień Statutu. W przypadku ujawnienia potrzeby dokonania zmian w zapisach regulaminowych uprawnione organy Spółdzielni opracowują i uchwalają konieczne zmiany doprowadzając do zgodności przepisów wewnętrznych z uregulowaniami nadrzędnymi. Wniosek 2 Wdrożyć w odniesieniu do każdej nieruchomości indywidualne ustalanie opłat z tytułu eksploatacji i utrzymania lokali w oparciu o ewidencję ponoszonych kosztów i przychodów na ich pokrycie w trybie wymogów art. 4-6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Sposób realizacji: Stawki opłat z tytułu eksploatacji i utrzymania lokali ustalane są corocznie na podstawie planu działalności gospodarczej Spółdzielni na dany rok. Wysokość stawki eksploatacyjnej ustalana jest indywidualnie dla każdej nieruchomości w zależności od wielkości całkowitej powierzchni mieszkalnej w danej nieruchomości. Stawki opłat zróżnicowane są o poszczególne elementy kosztowe. Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, Spółdzielnia prowadzi ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości, natomiast różnica między kosztami a przychodami z opłat zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym. Wniosek 3: Nadal kontynuować wzmożone działania w zakresie windykacji należności z tytułu opłat za użytkowanie lokali, celem dalszej minimalizacji zaległości czynszowych. Sposób realizacji: Spółdzielnia na bieżąco analizuje stan zaległości za lokale oraz podejmuje działania w celu niedopuszczenia do wzrostu zaległości z tytułu opłat na kilku płaszczyznach. Wstępne działania prowadzone są na poziomie administracji osiedlowych, gdzie wyznaczeni pracownicy docierają do mieszkańców posiadających zaległości w opłatach. Pracownicy administracji mają za zadanie dostarczać monity i korespondencję dotyczącą powstałych zadłużeń, prowadzą rozmowy z dłużnikami mające na celu wyjaśnienie ich sytuacji oraz prawnych i finansowych konsekwencji dalszego zalegania z płatnościami względem Spółdzielni, przeprowadzają także wywiady środowiskowe w zakresie określenia przyczyn braku wnoszenia opłat. Przeprowadzając rozmowy z dłużnikami pracownicy przedstawiają propozycje rozwiązania zaistniałych sytuacji (m.in. spłata zaległości w ratach, zwrócenie się o pomoc do Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej w celu uzyskania dodatku mieszkaniowego itp.), a także spisują zobowiązania dotyczące regulowania zaległości. Z powyższych działań zdawane są raporty pozwalające ocenić skuteczność podjętych czynności. Jeżeli sytuacja zalegania z opłatami za lokal dotyczy członków Spółdzielni, działania podejmuje także Dział Członkowsko-Mieszkaniowy, który przygotowuje materiały dotyczące członków zalegających z opłatami celem przedstawienia sprawy Komisji Organizacyjno-Samorządowej Rady Nadzorczej. Dłużnicy są zapraszani na posiedzenia Komisji, gdzie po ustaleniu ich sytuacji spisywane są zobowiązania dotyczące spłaty zaległości. Część członków zalegających z opłatami spłaca swoje zadłużenie przed posiedzeniem Komisji, na które zostali zaproszeni, inni członkowie realizują zobowiązania dotyczące spłaty zawarte na posiedzeniu Komisji. Zaległości członków, którzy pomimo zaproszenia nie przybywają na posiedzenia Komisji bądź nie realizują podjętych zobowiązań są monitorowane, a także są podejmowane odpowiednie działania w celu wyegzekwowania należności Spółdzielni. W stosunku do członków uporczywie zalegających z opłatami kierowane są pozwy do sądu o zapłatę, a następnie wnioski do Rady Nadzorczej o wykreślenie z rejestru członków. W przypadku braku dobrowolnej spłaty należności zasądzonych, sprawy kierowane są do egzekucji przez komorników sądowych i firmy windykacyjne, a w sytuacjach ostatecznych kierowane są pozwy o eksmisję w stosunku do członków posiadających spółdzielcze lokatorskie prawo do lokali bądź wnioski o egzekucję ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub prawa własności lokalu. Osoby zamieszkujące w zasobach ChSM, które nie są członkami Spółdzielni, a zalegają z opłatami, nie są objęte postępowaniem przed Komisją Organizacyjno-Samorządową Rady Nadzorczej. W przypadku tej grupy użytkowników lokali obok działań prowadzonych przez pracowników administracji, stosuje się wezwania do zapłaty, a przypadku braku wpłat sprawy trafiają do sądu i komornika lub firm windykacyjnych, włącznie z wnioskami o egzekucję z prawa własności do lokalu. Zarząd Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej Chorzów, 18 marca 2014r.
nr 4/2014 Wiadomości Spółdzielcze strona 11 Sprawozdanie Rady Nadzorczej Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej za 2013 rok Rok 2013 był przełomowym w kadencji Rady Nadzorczej Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, gdyż kończyła się kadencja członków Rady wybranych na lata 2010-2013 oraz na Walnym Zgromadzeniu odbytym w dniach od 3 do 7 czerwca 2013 roku wybrano członków Rady Nadzorczej ChSM na kadencję 2013-2016. Zgodnie z 64 Statutu ChSM Rada Nadzorcza składa się z 18 członków, a skład Rady wybranej na lata 2013-2016 nie zmienił się i przedstawia się następująco: Henryk Wieczorek - przewodniczący, Ryszard Pawlik - zastępca przewodniczącego, Krzysztof Łazikiewicz - sekretarz, oraz członkowie, Romuald Brol, Stanisław Brzeski, Marek Dudek, Stefan Dudek, Beata Franek, Andrzej Klimas, Ryszard Knypczyk, Waldemar Kołodziej, Romuald Lachowicz, Zdzisław Łoziński, Marek Musialik, Jan Pawletko, Zdzisław Rejek, Jan Stroka, Józef Szczepaniak. Zgodnie z zapisem 65 Statutu ChSM pracę Rady organizowało Prezydium Rady Nadzorczej, a jego prace wspierało sześć Komisji problemowych: Organizacyjno-Samorządowa, Rewizyjna, Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi, Inwestycyjna, Społeczno-Kulturalna oraz Społeczna Komisja Mieszkaniowa. Komisje problemowe Rady Nadzorczej opracowywały i opiniowały materiały, które następnie były przedmiotem obrad posiedzeń Plenum Rady Nadzorczej. Komisje problemowe Rady Nadzorczej w 2013 roku spotykały się 52 razy. W okresie sprawozdawczym odbyło się 11 spotkań plenarnych Rady Nadzorczej, na których rozpatrywano zagadnienia wynikające z rocznego planu pracy Rady. Podjęto 19 uchwał w sprawach jakie są w jej kompetencjach. Rada Nadzorcza podejmowała również uchwały w sprawie wykreślenia z członkostwa w Spółdzielni. Zgodnie ze statutem uchwałę w sprawie wykreślenia członka podejmuje Rada Nadzorcza po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka Spółdzielni. W roku sprawozdawczym podjęto 115 takich uchwał, z których 95 uprawomocniło się w 2013 roku. Rada Nadzorcza podjęła również 30 uchwał uchylających wykreślenie z członkostwa w Spółdzielni, bowiem po ponownym rozpatrzeniu sprawy ma prawo uchylić swoją decyzję o wykreśleniu jeżeli ustanie przyczyna, z powodu której podjęto taką uchwałę. Swoje zadania Rada Nadzorcza realizowała w oparciu o zapisy statutowe, uchwały Walnego Zgromadzenia Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej oraz merytoryczne opinie i wnioski Rad Osiedlowych. Podstawę pracy Rady Nadzorczej stanowił Plan finansowo-gospodarczy, jak również zamierzenia przyjęte do realizacji na rok 2013. Rada Nadzorcza brała pod uwagę zgłaszane przez mieszkańców opinie i uwagi pisemne, telefoniczne czy też osobiste w biurze Rady Nadzorczej, gdzie dyżurowali członkowie Prezydium Rady. O swoich pracach, podejmowanych decyzjach i uchwałach Rada Nadzorcza informowała na bieżąco członków Spółdzielni na łamach miesięcznika Wiadomości Spółdzielczych. Do ważniejszych tematów i zagadnień merytorycznych, nad którymi pracowały 2013 roku Komisje Problemowe i Plenum Rady Nadzorczej można zaliczyć: Przyjęcie rzeczowego planu remontów na 2013 rok Ocena analizy działalności gospodarczej za 2012 rok Analiza realizacji wniosków złożonych przez członków Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej podczas Walnego Zgromadzenia Zapoznanie się z opinią biegłego rewidenta z badania bilansu za 2012 rok Podjęcie uchwał w sprawie pozbawienia członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków oraz uchwał uchylających wykreślenie z członkostwa w Spółdzielni Zapoznanie się z informacją Zarządu na temat przeprowadzanych przetargów na prowadzenie robót remontowo modernizacyjnych Ocena wyników działalności gospodarczej za poszczególne kwartały 2013 roku Rozpatrywanie odwołań od uchwał Zarządu w sprawach ze stosunku członkostwa oraz rozpatrywanie skarg na jego działalność Przygotowanie zasobów do okresu zimowego 2013/2014 Wybór biegłego rewidenta Uchwalenie planu gospodarczo finansowego na 2014 rok W 2013 roku do Spółdzielni wpłynęło 79 wniosków o przeniesienie własności lokali. Aktów notarialnych przenoszących własność lokali w 2013 roku zawarto 112, w tym 101 mieszkań i 11 garaży. Ogółem mieszkań stanowiących odrębną własność na dzień 31.12.2013 roku w Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej było 6736, lokali mieszkalnych na zasadach własnościowego prawa 7797, na zasadach lokatorskiego prawa 712, na zasadzie najmu 25. Na dzień 31.12.2013 roku w Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej było 463 członków oczekujących. W roku sprawozdawczym zasiedlonych zostało 21 mieszkań z odzysku, w tym 2 mieszkania otrzymali członkowie oczekujący, przeprowadzono 11 eksmisji z udziałem komornika, a 6 lokali socjalnych zostało zasiedlonych dobrowolnie. Zgodnie z art. 44 ustawy Prawo Spółdzielcze oraz 63 Statutu Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej Rada Nadzorcza sprawowała funkcje kontroli oraz nadzoru nad całokształtem działalności Spółdzielni. W miesiącu marcu 2013 roku zgodnie z decyzją Rady Nadzorczej, Komisja Rewizyjna przeprowadziła kontrolę zakupu usług obcych w III kwartale 2012 roku. Chorzowska Spółdzielnia Mieszkaniowa podobnie jak w latach ubiegłych nie posiada żadnych zadłużeń ani wobec Urzędu Skarbowego, ZUS-u, PEC-u czy wobec innych zewnętrznych usługodawców. Systematycznie ulegają poprawie warunki mieszkaniowe, postępuje racjonalizacja ponoszonych kosztów. Działalność Spółdzielni w roku sprawozdawczym została wielokrotnie doceniona w naszym regionie jak i na poziomie całego kraju. Chorzowska Spółdzielnia Mieszkaniowa otrzymała prestiżowe wyróżnienia i nagrody. W 2013 roku Chorzowska Spółdzielnia Mieszkaniowa otrzymała - Platynowy Laur Umiejętności i Kompetencji przyznany przez Regionalną Izbę Gospodarczą w Katowicach, zajęła trzecie miejsce w kraju w kategorii Spółdzielnie największe bez przychodu z inwestycji, otrzymała również