S t r o n a 1 OFERTA SPRZEDAŻY GRUNTU POD OSIEDLE DOMÓW JEDNORODZINNYCH OFERENT: PBA Nieruchomości PRZEDMIOT SPRZEDAŻY: Działka pod zabudowę jednorodzinną. Gdynia 2017 rok
S t r o n a 2 LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Szczodrowo, gmina Skarszewy położone jest około 40 km od Gdańska. Kompleks 104 działek budowlanych w przepięknej okolicy w otoczeniu lasów, stadniny koni oraz miejscami na rekreację i wypoczynek z oczkami wodnymi. Całkowita powierzchnia gruntu wynosi 13 ha. Kompleks działek położony jest 700m od asfaltowej drogi gminnej wiodącej na Nowy Wiec (rozjazd na Skarszewy). Tu zaplanowano nowoczesne osiedle domów jednorodzinnych. Docelowo składać się będzie ono z 104 domów na indywidualnych działkach od 1002m² do ponad 2000m². Tu powstaną domy w zabudowie wolnostojącej i kilka w zabudowie bliźniaczej, każdy na oddzielnych dużych działkach. Jedno lub dwu mieszkaniowe na jednej działce. Atutem jest fakt iż Władze gminy Skarszewy bardzo mocno wspierają to przedsięwzięcie, oferując szeroką pomoc przyszłemu inwestorowi. DANE NIERUCHOMOŚCI: Lokalizacja działki: droga Skarszewska pomiędzy Przerębską Hutą a Nowym Wiecem. Powierzchnia całkowita: ~130 000m², w tym powierzchnia dróg: 15 870m² (12% udziału w całości), w tym powierzchnia działek: 114 130m² (88% udziału w całości), - powierzchnia zabudowy: 22 826m²,(20% udziału w pow. działek), Planowana ilość działek: 104 Teren: płaski (obecnie uprawiana rola), Dojazd na działkę: około 700m drogą gminną utwardzoną z drogi asfaltowej, Media: dwa hydranty, prąd (złożone wnioski o podłączenie skrzynek, obecnie można podłączyć się z pobliskich słupów energetycznych), Inne ważne: trzy oczka wodne na terenie działki (w projekcie przeznaczone pod rekreację i wypoczynek). Księga Wieczysta: GD1A/00059598/4 INFORMACJE Z MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Grunt posiada aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zatwierdzony Uchwałą Rady Miejskiej w Skarszewach Nr XXXVI/297/2013 Dz. U. W.P. z dnia 25 listopada 2013 roku pozycja 4135. Oto niektóre istotne informacje:
S t r o n a 3 wielkość powierzchni zabudowy działki 20%, intensywność zabudowy działki - 0,7, wysokość zabudowy 9m, kształt dachu dwuspadowy kąt nachylenia 30% - 45%. INNE WAŻNE USTALENIA WYNIKAJĄCE Z PLANU Z uwagi na dużą ilość domostw planuje się możliwość w każdym z trzech etapów działki funkcje mieszkalno usługowe o charakterze nieuciążliwym, Na wybranej powierzchni dwóch skrajnych etapów zaplanowano uaktywnienie istniejących oczek wodnych z zielonymi terenami rekreacyjnymi, Zaplanowano drogi wewnętrzne o szerokości od 6m do 8m z placami zawracania o wymiarach 12, 5m x 12, 5m, Zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, Odprowadzenie ścieków komunalnych do kanalizacji sanitarnej, Odprowadzenie wód opadowych na terenie działki lub do układu odwadniającego, Zapotrzebowanie w energię z sieci elektroenergetycznej, Zapotrzebowanie w gaz gazowe lub gaz bezprzewodowy, Zapotrzebowanie w ciepło z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, Opłata planistyczna 15% DOJAZD I OKOLICE Przyszłym mieszkańcom osiedla pracując w Gdańsku dojazd z Osiedla Szczodrowo zajmie średnio 45 minut (około 40 km). Dojazd do Trójmiejskiej Obwodnicy to 30 minut. To doskonałe miejsce dla fanów sportów a szczególnie golfa. Do Postołowa, gdzie mieści się Golf & Country Club dojedziesz zaledwie w 15 minut (12 km). Tuż za zjazdem w prawo z głównej drogi na Nowy Wiec (na rozjeździe Skarszewy Nowy Wiec 1400 mb) powstała stadnina koni, gdzie można uprawiać sporty i rekreację konną. Teren przeznaczony pod budowę osiedla to miejsce spokoju i ciszy. Bezpośrednie sąsiedztwo lasów. To kolejny atut dla przyszłych mieszkańców tej okolicy. Należy zwrócić uwagę, że planując osiedle pomyślano o wypoczynku i rekreacji wewnątrz osiedla. Zaplanowane jest wykorzystanie trzech oczek wodnych na urządzenie takich miejsc. Ponadto zaplanowano trzy miejsca na terenie kompleksu z funkcją mieszkalno usługową z myślą o podstawowych potrzebach mieszkańców. WYBRANE ZDJĘCIA Projekt osiedla etap 1
Plan całego osiedla S t r o n a 4
S t r o n a 5 Wizja osiedla WYKAZ DZIAŁEK Z ICH POWIERZCHNIAMI. Działka Nr 1 1241 m² Działka Nr 27 1112 m² Działka Nr 53 1015 m² Działka Nr 79 1007 m² Działka Nr 2 1193 m² Działka Nr 28 1017 m² Działka Nr 54 1019 m² Działka Nr 80 1095 m² Działka Nr 3 1270 m² Działka Nr 29 1044 m² Działka Nr 55 1021 m² Działka Nr 81 1014 m² Działka Nr 4 1320 m² Działka Nr 30 1021 m² Działka Nr 56 1013 m² Działka Nr 82 1142 m² Działka Nr 5 1248 m² Działka Nr 31 1059 m² Działka Nr 57 1084 m² Działka Nr 83 1037 m² Działka Nr 6 1202 m² Działka Nr 32 1042 m² Działka Nr 58 1004 m² Działka Nr 84 1099 m² Działka Nr 7 1306 m² Działka Nr 33 1188 m² Działka Nr 59 1026 m² Działka Nr 85 1064 m² Działka Nr 8 1270 m² Działka Nr 34 1243 m² Działka Nr 60 1130 m² Działka Nr 86 1134 m² Działka Nr 9 1293 m² Działka Nr 35 1073 m² Działka Nr 61 1065 m² Działka Nr 87 1046 m² Działka Nr 10 1167 m² Działka Nr 36 1017 m² Działka Nr 62 1078 m² Działka Nr 88 1018 m² Działka Nr 11 1114 m² Działka Nr 37 1006 m² Działka Nr 63 1230 m² Działka Nr 89 1009 m² Działka Nr 12 2608 m² Działka Nr 38 1073 m² Działka Nr 64 1200 m² Działka Nr 90 1060 m² Działka Nr 13 2126 m² Działka Nr 39 2104 m² Działka Nr 65 1048 m² Działka Nr 91 1051 m² Działka Nr 14 1124 m² Działka Nr 40 1009 m² Działka Nr 66 1063 m² Działka Nr 92 1005 m² Działka Nr 15 1176 m² Działka Nr 41 1022 m² Działka Nr 67 1045 m² Działka Nr 93 1006 m² Działka Nr 16 1131 m² Działka Nr 42 1003 m² Działka Nr 68 1083 m² Działka Nr 94 1033 m² Działka Nr 17 1037 m² Działka Nr 43 1023 m² Działka Nr 69 1013 m² Działka Nr 95 1035 m² Działka Nr 18 1132 m² Działka Nr 44 1064 m² Działka Nr 70 1089 m² Działka Nr 96 1047 m² Działka Nr 19 2403 m² Działka Nr 45 1024 m² Działka Nr 71 4885 m² Działka Nr 97 1086 m² Działka Nr 20 1021 m² Działka Nr 46 1016 m² Działka Nr 72 1200 m² Działka Nr 98 1070 m² Działka Nr 21 1106 m² Działka Nr 47 1043 m² Działka Nr 73 1064 m² Działka Nr 99 1015 m² Działka Nr 22 1187 m² Działka Nr 48 1038 m² Działka Nr 74 1075 m² Działka Nr100 1076 m² Działka Nr 33 1020 m² Działka Nr 49 1033 m² Działka Nr 75 1082 m² Działka Nr101 1015 m² Działka Nr 24 1030 m² Działka Nr 50 1754 m² Działka Nr 76 1130 m² Działka Nr102 1060 m² Działka Nr 25 1001 m² Działka Nr 51 1311 m² Działka Nr 77 1015 m² Działka Nr103 1019 m² Działka Nr 26 1077 m² Działka Nr 52 1028 m² Działka Nr 78 1009 m² Działka Nr104 1034 m² Działki ZAREZERWOWANE ZZAZAREZERWOWANE Działki WOLNE Działki pod oczka wodne
S t r o n a 6 CENA SPRZEDAŻY CAŁOŚCI OPŁATA PLANISTYCZNA 15% RAZEM DZIAŁKA +OPŁATA 1 500 000 zł (11.56 zł/m²) brak VAT, 225 000 zł (tą kwotę kupujący płaci odrębnie), 1 725 000 zł MOŻLIWOŚCI ZAKUPU POPRZEZ: Zakup całości, Zakup jednego z etapów (są trzy), Partnerstwo w inwestycji. UWAGA! Cała działka do momentu uzyskania pozwolenia lub pozwoleń na budowę posiada status rolnej z opłatą roczną około 200 PLN. Andrzej Kozłowski - Doradca Rynku Nieruchomości Komercyjnych Tel.: +48 501 034 718 Mail: komercyjne@kozlowski-nieruchomosci.pl System Zarządzania Biurem CRM PBA Nieruchomości Oferta nieruchomości wydanie 01/2016 r.. PBA Nieruchomości 81-595 Gdynia, ul. Kornela Makuszyńskiego 15B lokal 4; NIP 586 169 99 03; REGON190187399 Telefony: 48 58 629 52 64 +48 501 034 718 Mail: komercyjne@kozlowski-nieruchomosci.pl. www.biuramagazynylokale.pl