PRZEDMIOTEM OFERTY JEST NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA - STANOWIĄCA DZIAŁKI GRUNTU, POŁOŻONE W OBR DZIWNÓW, GMINA DZIWNÓW

Transkrypt

1 PRZEDMIOTEM OFERTY JEST NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA - STANOWIĄCA DZIAŁKI GRUNTU, POŁOŻONE W OBR DZIWNÓW, GMINA DZIWNÓW LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość jest zlokalizowana na nadmorskiej wyspie Wolin (województwo zachodniopomorskie), pomiędzy drogą krajową Dziwnów - Międzywodzie, a Zalewem Kamieńskim. Dojazd od północnej strony z bezpośrednio sąsiadującej drogi krajowej Dziwnów Międzywodzie. Odległość do najbliższych zabudowań 20 m, do Dziwnowa 300 m, do najbliższej plaży w Dziwnowie to ok. 1.0 km. Odległość do najbliższych miast: Świnoujście 40 km, Szczecin 80 km, Rostock 170 km, Berlin 190 km. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość będąca własnością Spółki Baltic Development sp. z o.o. położona jest w Dziwnowie, gmina Dziwnów, powiat kamieński. Aktualnie nieruchomość niezabudowana, składająca się z trzech części: a) przeznaczonej pod zabudowę, na którą składa się teren płaski oraz teren z koniecznością przeprowadzenia częściowej wycinki drzew ok 33 HA (dla przedmiotowego terenu została wydana zgoda Marszałka Województwa Zachodniopomorskiego na przeznaczenie na cele nieleśne), b) zalesionej (las sosnowy, brzozy, bagienna brzezina), c) części na której występują tzw. słone łąki. W chwili obecnej brak uzbrojenia w media jednak wszelkie przyłącza dostępne są przy głównej drodze dojazdowej do terenu. S t r o n a 1

2 PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI: Przedmiotem uchwalonego dnia 18 października 2010 roku aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego jest zagospodarowanie niniejszego terenu na cele zabudowy mieszkaniowej, usługowej i rekreacyjnej z zachowaniem zespołów roślinnych podlegających ochronie prawnej wraz z towarzyszącymi urządzeniami infrastruktury technicznej. Zgodnie z zapisami przedmiotowego planu na obszar działek o łącznej powierzchni 88,5495 HA składają się: tereny pod zabudowę o powierzchni 33 HA, na których dopuszczalne rodzaje zabudowy to: 1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wskaźnik powierzchni zabudowy do 25% powierzchni działki, wysokość zabudowy do 8,5 m do kalenicy; 2) zabudowa mieszkaniowa oraz pensjonatowa wskaźnik powierzchni zabudowy do 25% powierzchni działki, wysokość zabudowy do 12 m do kalenicy; 3) usługi turystyczne (zabudowa pensjonatowa i mieszkaniowa rekreacji indywidualnej z dopuszczeniem funkcji usługowych) - wskaźnik powierzchni zabudowy do 20% powierzchni działki, wysokość zabudowy do 8,5 m do kalenicy; 4) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług turystycznych na terenie o powierzchni - wskaźnik powierzchni zabudowy do 25% powierzchni działki, wysokość zabudowy do 8,5 m do kalenicy; S t r o n a 2

3 5) zabudowa usług sportu i rekreacji na - wskaźnik powierzchni zabudowy do 20% powierzchni działki, wysokość zabudowy do 8,5 m do kalenicy; 6) tereny usług ogólnomiejskich - wskaźnik powierzchni zabudowy do 25% powierzchni działki, wysokość zabudowy do 12 m do kalenicy; tereny z przeznaczeniem na zieleń solniskową chronioną, na których obowiązuje zakaz zabudowy kubaturowej 41,34 HA; tereny z przeznaczeniem na leśne zbiorowiska nadmorskie, na których obowiązuje zakaz zabudowy kubaturowej 18,39 HA; oraz pozostała część terenu, na którym przedmiotowy plan reguluje kwestie związane z terenami przeznaczonymi na drogi wewnętrzne, kanały wodne, tereny stacji transformatorowych i towarzyszącej infrastruktury technicznej a także ciągi pieszo-jezdne. ZAKUP POJEDYNCZYCH DZIAŁEK: W styczniu 2012 roku został dokonany podział geodezyjny pierwszych 35 działek stanowiących obecnie tereny działek sąsiadujących z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną a także pensjonatową oraz dwóch dróg wewnętrznych. Wszystkie działki zostały sprzedane. W 2015 roku na mocy decyzji z dnia 7 października 2015 r., prawomocnej z dniem r. został dokonany podział kolejnych działek na działki 1 65 (numeracja wskazana na mapce) o łącznej powierzchni 88,5495 ha. Obecnie możliwa jest sprzedaż pojedynczych działek o powierzchni min m 2 zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, oraz mapą stanowiącą załącznik do oferty. Decyzją Burmistrza Dziwnowa z dnia 22 maja 2017r. dokonano dalszego podziału działki. Tę nieruchomości podzielono na kolejne działki gruntu o numerach o łącznej powierzchni 62,0092 ha i również są one dostępne w sprzedaży. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego mają one powierzchnię min. 1000m 2. S t r o n a 3

4 OFERTA CENOWA NIESPRZEDANYCH DZIAŁEK 1. Spółka Baltic Development sp. z o.o. z siedzibą w Szczecinie ustala cenę ofertową sprzedaży w/w nieruchomości w 1 ust. 1 na kwoty wskazane poniżej, z możliwością negocjacji ceny przy jednorazowej sprzedaży większej ilości działek: a) od 40 zł netto za 1m 2 działek 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65 b) od 40 zł netto za 1 m 2 działek nr 24, 53, 54, 56 c) od 65 zł netto za 1m 2 działek o nr 1, 2, 3, 4, 5, d) od 50 zł netto za 1m 2 działek o nr 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 79, 87 e) od 40 zł netto za 1 m 2 działek o nr 76, 77, 78, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98 - wszystkie wraz z udziałami w wydzielonych drogach bez osobnego wynagrodzenia za udział; Działka o numerze 98 o pow m 2 jest oznaczona w planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 16 US. Jest ona z tego względu niezwykle atrakcyjna z uwagi na fakt, iż dla tego typu działek ustala się teren zabudowy usług sportu i rekreacji - ( poniżej opis z planu zagospodarowania przestrzennego): Przeznaczenie terenu: teren zabudowy usług sportu i rekreacji; Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: - tereny ogólnodostępne - tereny boisk sportowych, place zabaw i rekreacji należy realizować zgodnie z obowiązującymi normatywami - dopuszcza się lokalizację zabudowy kubaturowej związanej wyłącznie z obsługą urządzeń rekreacyjno sportowych, Parametry i wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu: - linie nieprzekraczalne zabudowy dla terenów elementarnych 16 US i 24 US wynoszą 6,0m; w części zachodniej, teren 24 US linii nie wyznacza się zakaz zabudowy kubaturowej; - wysokość budynków nie może przekraczać 8,5 m od poziomu terenu do kalenicy i nie może przekraczać wysokości istniejących drzewostanów - wysokość elewacji frontowej nie może przekraczać 5,0 m S t r o n a 4

5 - dachy głównych brył budynków symetryczne, dwuspadowe, wielospadowe i mansardowe o kącie nachylenia połaci głównych w przedziale od 25 o do 45 o - maksymalna powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 20% powierzchni działki ( 1302,2 m 2 ) - powierzchnia biologicznie czynna minimum 70% powierzchni działki Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: obiekty chronione nie występują. Wymagania w zakresie kształtowania przestrzeni publicznej: - zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych - możliwość wycinki krzewów kruszyny pospolitej, podlegającej częściowej ochronie, po uzyskaniu zezwolenia odpowiednich władz, Zasady scalania i podziału terenu: zakaz podziału terenu Działka ta, ze względu na swoje położenie i otaczającą przyrodę (w sąsiedztwie sprzedawanych działek znajduje się obszar NATURA 2000) idealna jest na przeznaczenie pod hodowlę zwierząt i uprawianie sportu z tym związane np. stadnina koni. 1. Powierzchnie ww. działek do wyliczenia ceny ofertowej znajdują się w załączniku nr 2 do oferty decyzji podziałowej. 2. Sprzedający jako przedsiębiorca zobowiązany jest doliczyć stawkę aktualnego podatku VAT - 23 % - do sprzedawanych działek budowlanych i informuje o tym kontrahentów. 3. Przedmiotem oferty są działki budowlane - jako grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z ww. miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (zgodnie z art. 2 pkt 33 w zw. z art. 43 ust. 1 pkt. 9 ustawy o VAT) podlegają opodatkowaniu VAT. 4. W związku z opodatkowaniem VAT kupujący nie płaci podatku od czynności cywilnoprawnych a przy nabyciu na cel rozpoczęcia inwestycji w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą kupujący ma możliwość odliczenia podatku VAT. S t r o n a 5

6 Cechy wskazujące na wyjątkową atrakcyjność terenu będącego przedmiotem oferty: I. lokalizacja: Morze Bałtyckie, zalew Kamieński, bliskość granicy a także dużych ośrodków miejskich, bardzo dobre skomunikowanie transportowe zarówno z Niemcami, Skandynawią jak i resztą kraju; II. atrakcyjność inwestycyjna: cały wachlarz sposobów zagospodarowania terenu pod kątem mieszkaniowym a także rekreacyjnym z możliwym wykorzystaniem najnowszych trendów i technologii budownictwa ekologicznego (w przypadku zainteresowania powyższą ofertą sprzedający może przedstawić przykładowe szkice oraz projekty konkretnych rozwiązań zagospodarowania terenu); Mapka poglądowa działek wraz z decyzją podziałową stanowi załącznik do niniejszej oferty. Baltic Development Sp. z o.o. w Szczecinie Załącznik: 1. mapka poglądowa działek 2. decyzja podziałowa Burmistrza Dziwnowa z dnia 7 października 2017r. 3. decyzja podziałowa Burmistrza Dziwnowa z dnia 22 maja 2017r. 4. mapka sprzedanych i zarezerwowanych działek ze starego podziału na ofertę składają się działki nie zaznaczone kolorem; 5. plan zagospodarowania przestrzennego S t r o n a 6