Umowa dzierżawy załącznik nr 3 do umowy nr./2015/p z dnia..2015 r. pomiędzy: zawarta w dniu..2015 r. w Lisówkach w wyniku przeprowadzonego postępowania w trybie - przetargu nieograniczonego - Domem Pomocy Społecznej w Lisówakch, ul. Leśne Zacisze 2, 62-070 Dopiewo, NIP 777-217-64-58, REGON P-630970720 reprezentowanym przez Dyrektora Pana Ryszarda Bartoszaka zwanym dalej Wydzierżawiającym a reprezentowanym przez. zwanym dalej Dzierżawcą, o następującej treści: 1. Przedmiotem umowy dzierżawy są: 1 a) pomieszczenia zlokalizowane na parterze w budynku stołówka-hotel : kuchnia główna, kuchnia dietetyczna, stołówka, wydawka, magazyn odpadów, magazyn termosów, zmywalnia, magazyn podręczny, przygotowalnia mięs i warzyw, obieralnia, szatnia, prysznic, 2 x wc, magazyn środków chemicznych, magazyn środków czystości, pomieszczenie z naświetlaczem jaj, pomieszczenie socjalne, magazyny artykułów spożywczych, ciągi komunikacyjne, przedsionki o łącznej powierzchni 433,00 m², b) pomieszczenia magazynowe i pomieszczenie z centralami wentylacyjnymi w piwnicy o łącznej powierzchni 89,8 m 2 c) wyposażenie przekazane protokołem zdawczo odbiorczym, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy. Przekazanie wyposażenia nastąpi do dnia 01.01.2016 r. 2. Dzierżawca oświadcza, że przedmiot dzierżawy określony w ust. 1 niniejszego paragrafu będzie wykorzystywał do prowadzenia działalności gospodarczej, której przedmiotem jest świadczenie usług gastronomicznych w zakresie przygotowania całodziennego wyżywienia na rzecz mieszkańców Domu Pomocy Społecznej w Lisówkach, pracowników Domu oraz za zgodą Wydzierżawiającego i pod warunkiem zapewnienia w pierwszej kolejności wyżywienia dla mieszkańców DPS na rzecz innych podmiotów. 3. Świadczenie usług gastronomicznych na rzecz innych podmiotów będzie wiązało się ze zmianą wartości czynszu za dzierżawę lokalu, wartością zwrotu za dodatkowe zużycie mediów i będzie regulowane odrębną umową. 2 1.Strony ustalają na podstawie kalkulacji stanowiącej załącznik nr 2 do niniejszej umowy, wartość miesięcznego czynszu dzierżawy lokalu na kwotę 6.092,59 złotych brutto.
Wysokość ustalonej opłaty od powierzchni pomieszczeń i opłaty ryczałtowej za korzystanie z wyposażenia kuchni będących składowymi kalkulacji czynszu (załącznik nr 2 niniejszej umowy) nie ulegnie zmianie w okresie obowiązywania niniejszej umowy. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do zmian wysokości opłat ryczałtowych będących składowymi kalkulacji czynszu (załącznik nr 2 niniejszej umowy), w przypadku zmiany cen przez dostawców mediów oraz zmian stawek podatku od nieruchomości. 2.Strony przyjmują, że zapłata należności, o której mowa w ust.1 będzie następowała na podstawie faktury VAT płatnej z góry, w terminie do 15-tego dnia miesiąca którego dotyczy. 3. Wydzierżawiający udostępni Dzierżawcy prawo do korzystania z energii cieplnej, energii elektrycznej, zimnej i ciepłej wody oraz odbioru do swej instalacji ścieków komunalnych, w zakresie jaki będzie niezbędny do prowadzenia jego działalności. 4. Z tytułu korzystania z mediów nieobjętych kalkulacją oraz dodatkowych obowiązków związanych z dzierżawą, Dzierżawca zobowiązany będzie do zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego w terminie do 15-tego dnia miesiąca, następującego po miesiącu, za który nastąpiło zużycie, następujących opłat: - za korzystanie z energii elektrycznej wg wskazań podliczników, zgodnie z taryfą Enea G12 - za usługi telekomunikacyjne (telefon stacjonarny) wg wskazań rejestratora oraz obowiązującej w DPS taryfy (Orange Plan Ekonomiczny) Wydzierżawiający na te opłaty wystawi fakturę VAT. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do zmian wysokości opłat za energię elektryczną i usługi telekomunikacyjne, w przypadku zmiany cen lub dostawców mediów. Wydzierżawiający nie ma możliwości udostępnienia stałego łącza internetowego. 5. Z tytułu korzystania z innych mediów, nie objętych kalkulacją w opłatach ryczałtowych i rozliczanych według zużycia, oraz dodatkowych obowiązków związanych z dzierżawą, Dzierżawca zobowiązany będzie do zawarcia umów na: - wywóz nieczystości stałych i odpadów komunalnych (deklaracja) - wywóz odpadów pokonsumpcyjnych i poprodukcyjnych kategorii III, - konserwację i przegląd podręcznego sprzętu ppoż znajdującego się w dzierżawionych pomieszczeniach, - konserwację i przegląd kuchennych urządzeń elektrycznych i chłodniczych, - konserwację i przegląd urządzeń wentylacyjnych, - wykonywanie okresowych pomiarów ochronnych instalacji elektrycznych, Dzierżawca zobowiązany będzie do zlecania usług w zakresie: - oczyszczania osadnika tłuszczu i przewodów kanalizacyjnych między kuchnią a osadnikiem - badania środowiska pracy - legalizacji wag Konserwacje, przeglądy i pomiary będą dokonywane z zachowaniem obowiązujących przepisów prawa. 6. Opłaty ryczałtowe będące składowymi kalkulacji czynszu (załącznik nr 2 niniejszej umowy) wynoszą na dzień zawarcia umowy: - za korzystanie z energii cieplnej - 1.671,38 złotych brutto miesięcznie, - za korzystanie z ciepłej wody - 2.638,40 złotych brutto miesięcznie, - za korzystanie z zimnej wody 192,96 złotych brutto miesięcznie, - za odbiór ścieków - 417,24 złotych brutto miesięcznie, - tytułem podatku od nieruchomości 292,77 złotych brutto miesięcznie, - tytułem opłaty od powierzchni pomieszczeń 643,04 złotych brutto miesięcznie, - tytułem opłaty za korzystanie z wyposażenia kuchni 55,35 złotych brutto miesięcznie, - partycypacja w kosztach serwisu instalacji sygnalizacji pożaru 167,45 złotych brutto miesięcznie, - partycypacja w kosztach serwisu instalacji alarmowej i monitoringu 14,00 złotych brutto miesięcznie
7. Tytułem zabezpieczenia należności Wydzierżawiającego określonych w niniejszej umowie, Dzierżawca w dniu zawarcia umowy wniesie na konto Wydzierżawiającego zabezpieczenie w formie gotówkowej w wysokości 15.000,00 złotych. 8. Kwota zabezpieczenia podlega zwrotowi w terminie do 30 dni od dnia zakończenia umowy. Wydzierżawiający ma prawo po zakończeniu umowy potrącić z tej kwoty swoje należności wraz z odsetkami, które nie zostały uregulowane w terminie przez Dzierżawcę. 9. W przypadku ustawowej zmiany stawki podatku od towarów i usług kwoty opłat ulegają zmianie i faktury zostaną wystawione według obowiązujących stawek podatku VAT bez konieczności zmiany niniejszej umowy. 3 W przypadku nieterminowego regulowania należności o których mowa w 2, Wydzierżawiający ma prawo naliczyć odsetki w wysokości ustawowej. 4 1. Dzierżawca zobowiązuje się utrzymać przedmiot dzierżawy w należytym stanie technicznym oraz wykonywać na koszt własny bieżące remonty i konserwacje, ponosić wydatki związane ze zwykłym jego użytkowaniem i eksploatacją. Dzierżawcy nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poczynionych na przedmiocie dzierżawy. Stan sprzętu i pomieszczeń będących przedmiotem dzierżawy na dzień przejęcia i zwrotu zostanie udokumentowany w formie fotograficznej. 2. Dzierżawca na własny koszt zobowiązuje się do bieżącego uzupełniania ewentualnych ubytków naczyń stołowych. 3. W razie nie dokonania przez Dzierżawcę, mimo ciążącego na nim obowiązku wykonywania drobnych napraw i remontów bieżących, Wydzierżawiający, będzie miał prawo wykonywania tych napraw i remontów na koszt Dzierżawcy. 4. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za szkody wyrządzone w trakcie i w związku z użytkowaniem pomieszczeń kuchennych oraz wyposażenia i urządzeń wchodzących w ich zakres. 5. Dzierżawca, o ile zaistnieje taka konieczność, z uwagi na niewłaściwe użytkowanie przedmiotu umowy, zobowiązany jest do przeprowadzenia remontów pomieszczeń kuchennych, urządzeń, wyposażenia. 6. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność pod względem spełnienia wymagań sanitarnoepidemiologicznych i bezpieczeństwa przeciwpożarowego. 5 1.Dzierżawca ponosi całkowitą odpowiedzialność materialną za przedmiot dzierżawy i zobowiązuje się zwrócić Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy po zakończeniu umowy w stanie technicznym nie pogorszonym, a wynikającym z prawidłowej eksploatacji i dokonywania bieżących napraw i konserwacji wydzierżawianych pomieszczeń i sprzętu. 2.Dzierżawca nie może bez zgody Wydzierżawiającego dysponować powierzonym mieniem dla realizacji innych celów niż zawarte w umowie, a także nie może dokonywać jakichkolwiek prac adaptacyjnych w pomieszczeniach kuchennych lub przeróbek pomieszczeń kuchennych, ich wyposażenia oraz przemieszczać i likwidować składników powierzonego przez Wydzierżawiającego majątku.
6 1. Dzierżawca przejmuje pełną odpowiedzialność, w tym finansową, za nieprawidłowości stwierdzone w pomieszczeniach kuchennych przez organy kontroli w czasie trwania niniejszej Umowy oraz zobowiązany jest do usuwania na własny koszt usterek i zaleceń wyszczególnionych w protokołach kontroli. 2. Dzierżawca zobowiązuje się do umożliwiania w każdym czasie wejścia służbom administracyjno-technicznym Wydzierżawiającego oraz osobom wykonującym czynności konserwacyjne do wynajmowanych pomieszczeń, celem przeprowadzenia oceny ich stanu technicznego i wyposażenia oraz wykonania prac konserwacyjnych. 3. Dzierżawca, bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego pod rygorem nieważności, nie może instalować dodatkowego wyposażenia w przedmiocie dzierżawy w tym maszyn i urządzeń. Wszystkie dodatkowo instalowane elementy wyposażenia, w tym maszyny i urządzenia powinny być dopuszczone do użytkowania na terenie Rzeczypospolitej Polskiej i na obszarze Unii Europejskiej i posiadać stosowne certyfikaty i atesty. 4. Dzierżawca zobowiązany jest do należytego zabezpieczania wydzierżawionych pomieszczeń, wyposażenia i składników majątkowych Wydzierżawiającego przed kradzieżą lub zniszczeniem. 7 1.Umowa zostaje zawarta na czas określony do dnia 31 grudnia 2016 roku. Okres dzierżawy to: 01.01.2016.-31.12.2016. 2.Wydzierżawiającemu przysługuje prawo rozwiązania umowy bez wypowiedzenia w trybie natychmiastowym, w przypadku gdy: a) przedmiot dzierżawy jest wykorzystywany niezgodnie z przeznaczeniem określonym w umowie lub nienależytego korzystania z wyposażenia, maszyn lub urządzeń b) powstanie opóźnienie w zapłacie należności wynikających z umowy za więcej niż dwa pełne okresy płatności, c) nieruchomość lub jej część zostaną oddane do korzystania osobom trzecim, bez zgody Wydzierżawiającego, d) Dzierżawca nie wykonuje lub nienależycie wykonuje postanowienia umowy, e) nastąpi rozwiązanie umowy nr./2015/p z dnia...2015 r. dotyczącej świadczenia usług w zakresie całodobowego wyżywienia mieszkańców tut. DPS. Oświadczenie o rozwiązaniu umowy bez wypowiedzenia powinno być złożone na piśmie pod rygorem nieważności i może być złożone w terminie 90 dni od dnia zaistnienia podstawy do rozwiązania umowy 3. W przypadku rozwiązania umowy przez Wydzierżawiającego z przyczyn określonych w 7 punkt 2 może żądać on zapłaty kary umownej w wysokości 10% netto wartości czynszu należnego za cały okres trwania umowy. Wydzierżawiający może dochodzić odszkodowania przewyższającego wysokość zastrzeżonej kary umownej W przypadku rozwiązania umowy z winy Dzierżawcy zabezpieczenie o którym mowa w 2 pkt 7 zostanie zaliczone na poczet kary pieniężnej. W przypadku zakończenia umowy lub jej rozwiązania nastąpi protokolarne przekazanie wyposażenia oraz ocena stanu technicznego pomieszczeń.
8 1.Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2.Sprawy sporne wynikłe z niniejszej umowy, rozstrzygnięte będą przez sąd powszechny właściwy dla siedziby Wydzierżawiającego. 3.W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego. 4. W przypadku zmiany danych adresowych dotyczących Stron, każda z nich zobowiązuje się do poinformowania drugiej strony o zmianie pod rygorem przyjęcia, iż oświadczenie wysłane na adres wskazany w umowie wywołuje skutki przewidziane przepisami prawa. 9 Umowa wchodzi w życie z dniem jej zawarcia 10 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. DZIERŻAWCA WYDZIERŻAWIAJĄCY.... Załączniki: 1. protokół zdawczo-odbiorczy wyposażenia, 2. kalkulacja kosztów dzierżawy. 3. rysunek dzierżawionych pomieszczeń
Załącznik nr 2 do umowy dzierżawy z dnia...2015 r. Kalkulacja kwot opłat w ujęciu miesięcznym: Nazwa wartość jednostkowa zużycie jednostka BRUTTO Zimna woda 5,36 36 m3 192,96 Ciepła woda 65,96 40 m3 2.638,40 Ścieki 5,49 76 m3 417,24 Podatek od nieruchomości 0,56 522,80 m2 292,77 C.O. 3,86 433 m2 1.671,38 Partycypacja w kosztach serwisu instalacji sygnalizacji pożaru 167,45 - m-c 167,45 Partycypacja w kosztach serwisu instalacji alarmowej i monitoringu 14,00 - m-c 14,00 Opłata od powierzchni pomieszczeń 1,23 522,80 m2 643,04 Opłata za korzystanie z wyposażenia kuchni (ryczałt) 55,35 - m-c 55,35 Czynsz razem: 6.092,59
Załącznik nr 3 do umowy dzierżawy z dnia 2015 r.