ARKADIA X 2014 PROTOKÓŁ Z OKRESOWEGO PRZEGLĄDU OGÓLNO-BUDOWLANEGO BUDYNKU WIELORODZINNEGO PRZY UL. RAKOWIECKIEJ 41 A W WARSZAWIE Marek Seklulski Wa-289/02
PROTOKÓŁ Z OKRESOWEJ KONTROLI OGÓLNO-BUDOWLANEJ BUDYNKU PRZY UL. RAKOWIECKIEJ 41A 2 Spis streści: Dane techniczne budynków 1. Dane ogólne 1.2. Budowle 1.3. Mała architektura 1.4. Teren zewnętrzny 1.5. Podstawa opracowania, zakres i cel 1.6. Roboty/zalecenia do wykonania, stwierdzone podczas poprzedniego przeglądu. 1.7. Zestawienie elementów budynku, rodzaj elementu, stan techniczny elementu (ocena) wykaz ogólny 1.8. Wykaz szczegółowy ze wskazaniem lokalizacji występowania nieprawidłowości 1.9. Wnioski i zalecenia pokontrolne 1.10. Oświadczenie o przydatności obiektu do użytkowania zgodnie z przeznaczeniem 1.11. Oświadczenie o wykonaniu przeglądu z należytą starannością 1.12. Kopia uprawnień i zaświadczenie o przynależności do Mazowieckiej Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa osoby dokonującej przeglądu
PROTOKÓŁ Z OKRESOWEJ KONTROLI OGÓLNO-BUDOWLANEJ BUDYNKU PRZY UL. RAKOWIECKIEJ 41A 3 Dane techniczne budynków 1. Dane ogólne Przegląd przeprowadzono w dniu 16 października 2014r. Przedmiotem przeglądu jest kamienica wybudowana w latach trzydziestych minionego wieku. W latach 2010/2011 wykonano nadbudowę jednej kondygnacji, tworząc dodatkowe mieszkania. Nadbudowa wykonana na podstawie pozwolenie na budowę, w ramach tych prac wykonano nowy dach (więźba i pokrycie), nadbudowano i wyremontowano kominy, odnowiono elewację oraz naprawiono balkony. Budynek posiada sześć kondygnacji, z czego jedna podziemna. Wejście do kamienicy sytuowane jest bezpośrednio od ulicy Rakowieckiej, a następnie przez holl przejściowy do jednej klatki i dalej na wewnętrzny dziedziniec otoczony budynkami, gdzie znajduje się druga klatka schodowa. Ławy fundamentowe wykonane z cegły pełnej, ściany murowane z cegły, stropy żelbetowe na belkach stalowych. Dach w konstrukcji drewnianej i częściowo z elementów stalowych Pokrycie dachu z papy termozgrzewalnej, odwodnienie poprzez klasyczny system rynien i rur spustowych w większości podłączonych do kanalizacji deszczowej. Budynek jest zasilany w media miejskie. 1.2. Budowle brak 1.3. Mała architektura Brak 1.4. Teren zewnętrzny Kamienica sytuowana jest w zabudowie śródmiejskiej w centrum Warszawy. Bezpośrednio łączy się z innymi budynkami i ulicą Rakowiecką oraz Asfaltową. Budynek nie posiada garażu, ani miejsc parkingowych. Wewnątrz dziedzińca znajduje się chodnik z płyt betonowych oraz trawnik i stare drzewa. Kamienica wyposażona w kontrolę dostępu.
PROTOKÓŁ Z OKRESOWEJ KONTROLI OGÓLNO-BUDOWLANEJ BUDYNKU PRZY UL. RAKOWIECKIEJ 41A 4 1.5. Podstawa opracowania, zakres i cel Protokół z rocznego przeglądu budowlanego zakres ogólnobudowlany Podstawa prawna Dz. U. z dnia 10 maja 2007 r. nr 99 poz. 665 - Ustawa Prawo Budowlane z dnia 7 lipca 1994r. z późniejszymi zmianami Art. 62 ust.1 po zmianach Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli: 1) okresowej, co najmniej raz w roku polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego : a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych 1a. W trakcie kontroli, o której mowa w ust.1, należy dokonać sprawdzenia wykonania zaleceń z poprzedniej kontroli. 2) okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jej otoczenia; kontrolą tą powinny być objęte również badania instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów. 3) okresowej w zakresie o, którym mowa w pkt.1), co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000m² oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000m²; osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie pisemnie zawiadomić właściwy organ o przeprowadzonej kontroli 4) bezpiecznego użytkowania obiektu każdorazowo w przypadku wystąpienia okoliczności o których mowa w art.. 61 pkt. 2 Przed przystąpieniem do przeglądu zapoznano się z : uwagami zarządcy nieruchomości uwagami z poprzedniej kontroli ogólno-budowlanej
PROTOKÓŁ Z OKRESOWEJ KONTROLI OGÓLNO-BUDOWLANEJ BUDYNKU PRZY UL. RAKOWIECKIEJ 41A 5 1.6. Roboty/zalecenia do wykonania, stwierdzone podczas poprzedniego przeglądu. Ostatni kontrolę ogólnobudowlaną wykonano w czerwcu 2013 roku. W jej wyniku stwierdzono kilka nieprawidłowości podlegających naprawom w nadchodzących latach: Wyeliminowanie zawilgoceń ścian na poziomie podpiwniczenia w dalszym ciągu zawilgocenie występuje w podpiwniczeniu na styku z budynkiem sąsiednim Zabezpieczenie przeciwwilgociowe czapek kominowych - nie wykonano Naprawy spękań i odspojenie farby elewacyjnej - wykonano Do zakończenia posadzki tarasów na dachu lub wykonanie hydroizolacji WNIOSKI PROTOKOLARNE 1.7. Zestawienie elementów budynku, rodzaj elementu, stan techniczny elementu (ocena) wykaz ogólny Lp. I Nazwa elementu obiektu Ocena stanu technicznego Elementy konstrukcyjne Rodzaj usterki Uwagi Stopień pilności 1 Fundamenty dobra brak w trakcie przeglądu nie stwierdzono nieprawidłowości 2 Ściany konstrukcyjne 3 Stropy międzykondygnacyjne 4 Konstrukcja dachu 5 II dobra brak w trakcie przeglądu nie stwierdzono nieprawidłowości dobra brak w trakcie przeglądu nie stwierdzono nieprawidłowości dobra brak w trakcie przeglądu nie stwierdzono nieprawidłowości Architektura 6 Elewacja dobra w ramach rękojmi 7 Balkony dobra brak 8 Tarasy dobra brak do naprawy spękania według szczegółowego wykazu 4
PROTOKÓŁ Z OKRESOWEJ KONTROLI OGÓLNO-BUDOWLANEJ BUDYNKU PRZY UL. RAKOWIECKIEJ 41A 6 9 Posadzki części wspólnych dobra w ramach konserwacji 10 Parapety zew. dobra brak 11 Stolarka dobra/dostateczna okienna 12 Inne: w ramach konserwacji lokalne rysy na posadzce klatki do obserwacji 4 w kilku lokalach drewniana stolarka okienna wymaga w najbliższych latach wymiany 4 III Dach 13 Pokrycie dobra brak 14 Obróbki dobra brak blacharskie 15 Kominy dobra w ramach rękojmi 16 Rynny, rury spustowe dobra w ramach rękojmi 17 Włazy, drabinki dobra/dostateczna w ramach rękojmi 18 Inne IV Klatki schodowe 19 Drzwi klatek dobra schodowych 20 Wiatrołapy dobra brak 21 Schody, dobra barierki 22 Tynki, malowanie dobra w ramach konserwacji 23 Szachty dobra brak instalacyjne 24 Parapety wew. dobra brak Brak zabezpieczenia przeciwwilgociowego na czapkach widoczne lokalne odparzenia struktury betonu na czapce do poprawy spadek rynny od strony dziedzińca w skrzydle od ul. Asfaltowej nieprawidłowo rozwiązane wyjście na dach z II klatki. Opis w pkt. 1.8. w części poświęconej klatce schodowej i dachowi Klatki po remoncie na ścianach i sufitach lokalnie występują nieliczne uszkodzenia wynikające z eksploatacji 4 4 4 4
PROTOKÓŁ Z OKRESOWEJ KONTROLI OGÓLNO-BUDOWLANEJ BUDYNKU PRZY UL. RAKOWIECKIEJ 41A 7 25 Inne V Instalacje wod-kan i c.o. 26 Instalacje wodkan piony 27 Instalacje c.o. piony 28 Opomiarowania mediów 29 Grzejniki części wspólnych 30 Inne VI dobra dobra dobra dobra Teren zewnętrzny brak brak brak brak 31 Ciągi piesze dobra w ramach rękojmi lokalne zapadnięcia płyt betonowych, do poprawy chodnik przy pionie rury spustowej sytuowanej na ul. Asfaltowej 32 Drogi ------------------- -------------- ------------------------------------- osiedlowe 33 Parkingi ------------------- -------------- ------------------------------------- zewnętrzne 34 Plac zabaw -------------------- ---------------- 35 Śmietnik dobra brak 36 Pomieszczenia -------------------- ---------------- ochrony 37 Słupy -------------------- ---------------- oświetleniowe 38 Zieleń -------------------- ---------------- 39 Ogrodzenie -------------------- ---------------- 40 Inne: VII Urządzenia stanowiące zabezpieczenia pożarowe 3 41 Hydranty -------------------- ---------------- zewnętrzne 42 Gaśnice -------------------- ---------------- 43 Inne VIII Garaż ---------------- ----------------
PROTOKÓŁ Z OKRESOWEJ KONTROLI OGÓLNO-BUDOWLANEJ BUDYNKU PRZY UL. RAKOWIECKIEJ 41A 8 Określa się czterostopniową skalę ważności i pilności wykonania prac naprawczych lub zabezpieczających : I stopień (1) oznacza wykonanie robót naprawczych lub zabezpieczających w trybie awaryjnym, w szczególnych przypadkach z pominięciem procedur wyboru Wykonawcy. Prace naprawcze / zabezpieczające należy przeprowadzić niezwłocznie ze względu na zagrożenie życia i zdrowia oraz bezpieczeństwa eksploatacji obiektu II stopień (2) oznacza roboty wymagające wykonania w okresie 1-3 miesięcy od daty przeprowadzenia kontroli okresowej. III stopień (3) oznacza roboty, które powinny być uwzględnione w planie rzeczowo - finansowym zarządcy obiektu lub w ramach rękojmi zalecany termin wykonania w roku następnym, przed wykonaniem kolejnej kontroli. IV stopień (4) oznacza roboty, które powinny być uwzględnione w planie rzeczowo - finansowym zarządcy obiektu zalecany termin wykonania w kolejnych latach
PROTOKÓŁ Z OKRESOWEJ KONTROLI OGÓLNO-BUDOWLANEJ BUDYNKU PRZY UL. RAKOWIECKIEJ 41A 9 1.8. Wykaz szczegółowy ze wskazaniem lokalizacji występowania nieprawidłowości Teren zewnętrzny - lokalne zapadnięcia chodnika od strony dziedzińca Klatka schodowa - dokonano generalnego remontu głównego wejścia do kamienicy wraz z wymianą drzwi w tym drzwi do klatek schodowych. Przy głównym wejściu do wykończenia styk ościeżnicy drzwi z okładziną kamienna widoczne przewody zasilające zdj nr 38 - na ścianach i sufitach obu klatek nieliczne ślady uszkodzeń wynikających z eksploatacji. Klatki dwa lata temu były odnowione - na drugiej klatce schodowej wykonano nieprawidłowe wyjście na dach. Zamontowane klamry przy klapie są wysunięte względem miejsca gdzie ustawia się drabinę, powoduje to bardzo duże utrudnienie w wejściu na dach oraz niebezpieczeństwo upadku, tym bardziej że drabina ustawiana jest tuż przy końcu schodów. Niezgodność z Warunkami Technicznymi Wykonania i Odbioru Robót, 308, zdj nr 36, 37 - na drugiej klatce schodowej na styku ścian i stropu widoczne rysy strefa lokalu 26, zdj nr 020 - na drugiej klatce schodowej na ścianie nad oknem klatki widoczne ślady po zaciekach, prawdopodobnie związane z nieszczelnością tarasów powyżej. w czasie kontroli rozpoczęto prace naprawcze, zdj nr 021 - w piwnicy w pomieszczeniu na rowery występuje zawilgocenie w narożniku ścian, w miejscu styku z sąsiednim budynkiem, zdj nr 6, 7
PROTOKÓŁ Z OKRESOWEJ KONTROLI OGÓLNO-BUDOWLANEJ BUDYNKU PRZY UL. RAKOWIECKIEJ 41A 10 Dach - wyjście na dach z drugiej klatki wyprowadzone jest na komin, co stwarza niebezpieczeństwo upadku. Niezgodność z Warunkami Technicznymi Wykonania i Odbioru Robót, 308., zdj nr 8 - na czapkach kominowych nie wykonano zabezpieczenia przeciwwilgociowego co powoduje erozje betonu. Na kilku kominach wykonano naprawy odspojonego betonu, a przypadku przejść wywiewek kanalizacyjnych skuteczność tych napraw jest krótkotrwałą, zdj nr 9, 12, 29
PROTOKÓŁ Z OKRESOWEJ KONTROLI OGÓLNO-BUDOWLANEJ BUDYNKU PRZY UL. RAKOWIECKIEJ 41A 11 - w jednym z kominów wprowadzono instalacje klimatyzacji przewodem wentylacyjnym, jest to zabronione o ile przewód jest przypisany do lokalu i obsługuje pomieszczenie. Do weryfikacji w czasie kontroli kominiarskiej, zdj nr 19 - na styku docieplenia kominów i pokrycia dachowego oraz obróbek blacharskich zamontowano taśmę uszczelniając. Rozwiązanie niestandardowe, wymagające po następnym okresie zimowym weryfikacji taśma prawdopodobnie zacznie się odspajać na styku z tynkiem elewacyjnym, w kilku miejscach jest uszkodzona przez ptaki, zdj nr 10, 13, 21, 22 - do obserwacji uszczelnienie połączenia pokrycia papowego na dachu białe uszczelnienie, zdj nr 11 - nieprawidłowy spadek rynny od strony dziedzińca na wysokości ulicy Asfaltowej od weryfikacji po opadach deszczu. Zdj nr 14, 16 - na czołach płyt tarasowych widoczne białe smugi i zacieki wynikające z penetrowania wody przez warstwę dociskową tarasu i związane z tym nieszczelności, zdj nr 23, 24
PROTOKÓŁ Z OKRESOWEJ KONTROLI OGÓLNO-BUDOWLANEJ BUDYNKU PRZY UL. RAKOWIECKIEJ 41A 12 - niedrożna rynna od strony dziedzińca między tarasami, zdj nr 34, 35 - do zamontowania na kliku kominach kratki wentylacyjne, leżą na dachu. Zalecam przegląd tych elementów na wszystkich kominach. Zdj nr 27, 28 - w strefie jednego z tarasów zamontowano jednostkę klimatyzacyjną. Urządzenie ustawiono na elementach z PVC, bez gumowej przekładki. Obecne rozwiązanie w okresie wysokich temperatur może spowodować przecięcie pokrycia z papy, zdj nr 18 Elewacja - rysy na elewacji budynku od strony ulicy Asfaltowej, zdj nr 2, 3 - część drewnianych okien podlega w najbliższym czasie wymianie, np. okna na 2 p od strony ulicy Asfaltowej, zdj nr 4 - spękanie na elewacji i gzymsie nad głównym wejściem do budynku, na wysokości 1 piętra, zdj nr 40
PROTOKÓŁ Z OKRESOWEJ KONTROLI OGÓLNO-BUDOWLANEJ BUDYNKU PRZY UL. RAKOWIECKIEJ 41A 13 1.9. Wnioski i zalecenia pokontrolne W budynku przy ul. Rakowieckiej 41 A nie stwierdzam istotnych usterek podlegających pilnemu usunięciu - o 1 i 2 stopniu pilności. Jako nieprawidłowości do bieżącego wyeliminowania wskazuję: Zabezpieczenie przeciwwilgociowe czapek kominowych 3 stopień pilności Udrożnienie rynny między tarasami 3 stopień pilności Do wyeliminowania zawilgoceń ścian na poziomie podpiwniczenia 4 stopień pilności w/w usterki powinny zostać usunięte w najbliższych latach. Pozostałe nieprawidłowości wymienione w szczegółowym wykazie powinny zostać usunięte w czasie najbliższych 5 latach. Stopień zużycia budynku około 15% 1.10. Oświadczenie o przydatności obiektu do użytkowania zgodnie z przeznaczeniem Oświadczam, że budynek przy ul. Rakowieckiej 41 A jest wykorzystywany zgodnie z przeznaczeniem i nie występują na nim nieprawidłowości powodujące bezpośrednie narażenie zdrowia oraz życia mieszkańców. Oświadczam przydatność budynku do użytkowania zgodnie z przeznaczeniem. 1.11. Oświadczenie o wykonaniu przeglądu z należytą starannością Oświadczam, że wykonany ogólno-budowlany okresowy przegląd techniczny, budynku przy ul. Rakowieckiej 41 A przeprowadziłem z należytą starannością, przy wykorzystaniu posiadanej wiedzy i doświadczenia. Do protokołu załączam płytę CD-R z pełną dokumentację fotograficzną wymienionych nieprawidłowości. Dokumentacja fotograficzna stanowi załącznik do niniejszego protokołu. Kontrolę ogólnobudowlaną wykonał Marek Sekulski
PROTOKÓŁ Z OKRESOWEJ KONTROLI OGÓLNO-BUDOWLANEJ BUDYNKU PRZY UL. RAKOWIECKIEJ 41A 14 DANE ADRESOWE Usługi Budowlano- Inżynieryjne Marek Sekulski Cisie, Ul. Główna 15 05-074 Halinów NIP 821 127 07 00 e-mail: masekul@wp.pl tel.: 0 602 218 316 lub 0 723 687 416