RYNEK MIESZKANIOWY SIERPIEŃ 2015

Podobne dokumenty
RYNEK MIESZKANIOWY LIPIEC 2015

RYNEK MIESZKANIOWY PAŹDZIERNIK 2015

RYNEK MIESZKANIOWY MAJ 2015

RYNEK MIESZKANIOWY STYCZEŃ 2016

RYNEK MIESZKANIOWY KWIECIEŃ 2015

RYNEK MIESZKANIOWY PAŹDZIERNIK 2016

RYNEK MIESZKANIOWY STYCZEŃ 2017

marzec 2013 Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl sytuacja na rynku mieszkaniowym

kwiecień 2013 Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl sytuacja na rynku mieszkaniowym

RYNEK MIESZKANIOWY LUTY 2017

czerwiec 2013 Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl sytuacja na rynku mieszkaniowym

maj 2013 Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl sytuacja na rynku mieszkaniowym

Rynek mieszkaniowy w głównych miastach Polski. II kwartał 2008

RYNEK MIESZKANIOWY WARSZAWA IV KWARTAŁ 2018

Mieszkania: ceny transakcyjne trzymają poziom

RYNEK MIESZKANIOWY W POLSCE IIIQ 2009

Rynek. Nowych Mieszkań. Rynek Nowych. Mieszkań. III kwartał 2012 r.

Rynek Mieszkań. Nowych IIMieszkań. Rynek Nowych. kwartał 2014 r. III kwartał 2012 r.

Rynek nowych mieszkań w III kwartale 2015 r. Przewidujemy: Zwiększenie popytu związane z nowelizacją programu MdM Utrzymanie się przyrostu podaży

Piąty z rzędu wzrost cen mieszkań

Luty 2011r. Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl sytuacja na rynku mieszkaniowym

Lipiec Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl sytuacja na rynku mieszkaniowym

Odbicie na rynku nieruchomości

styczeń 2013 Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl sytuacja na rynku mieszkaniowym

Maj Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl sytuacja na rynku mieszkaniowym

Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce. III kwartał 2016

Wynajem.pl Miesięczny raport rynku wynajmu mieszkań lipiec 2010

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej IV kwartał 2018 r.

Mieszkania: kolejny miesiąc wyraźnego spadku cen

Śniadanie prasowe Trendy na rynku kredytów dla ludności w 2015r. Grupa BIK

RYNEK POWIERZCHNI MAGAZYNOWYCH W POLSCE

POLSKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI

Kwiecień Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl sytuacja na rynku mieszkaniowym

KREDYTY HIPOTECZNE. Tab. 1. Kredyty w PLN z wkładem własnym 25% Kredyt na kwotę 300 tys. zł, o pozycji decyduje koszt kredytu

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej I kwartał 2017 r.

RYNEK MIESZKANIOWY WROCŁAW ROK 2018

Sierpień Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl sytuacja na rynku mieszkaniowym

Styczeń Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl sytuacja na rynku mieszkaniowym

Roczna analiza cen wtórnego i pierwotnego rynku mieszkaniowego Wrocław

Tab. 1. Kredyty z wkładem własnym 25% Kredyt na kwotę 300 tys. zł, o pozycji decyduje koszt kredytu Koszt kredytu w pierwszych 5 latach spłaty

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej II kwartał 2019 r.

newss.pl Ukryty popyt. Raport z rynku nieruchomości styczeń 2011

Październik Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl sytuacja na rynku mieszkaniowym

STYCZEŃ 2009 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI

PAŹDZIERNIK 2008 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej III kwartał 2018 r.

RAPORT REKLAMY WIELKOFORMATOWEJ W I KWARTALE 2013

Niewielki spadek czynszów ofertowych w lutym

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej IV kwartał 2017 r.

W SKRÓCIE: Średnia marża kredytów w MdM jest najwyższa w historii i wynosi 2,08%

Rynek Mieszkań. Nowych IMieszkań. Rynek Nowych. kwartał 2013 r. III kwartał 2012 r.

Rynek mieszkaniowy w Polsce - 5 lat temu i dziś

Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce Q3 2015

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej II kwartał 2017 r.

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej II kwartał 2018 r.

KREDYTY HIPOTECZNE. Jarosław Sadowski Expander Advisors

Październik Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl sytuacja na rynku mieszkaniowym

Mieszkanie wynajmiemy taniej niż rok temu

K A T E D R A B A D A Ń R Y N K U I U S Ł U G U N I W E R S Y T E T E K O N O M I C Z N Y W POZNANIU INFORMACJA O SYTUACJI NA RYNKU USŁUG BANKOWYCH

W SKRÓCIE: Początek roku to okres mniejszej aktywności potencjalnych nabywców. Skutkuje to dłuższym niż zwykle czasem oczekiwania na transakcję.

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej III kwartał 2017 r.

PRZYKŁADOWE STRONY. Sektor. budowlany. w Polsce 2016 Analiza regionalna. Analiza rynku i prognozy rozwoju na lata

Warszawa największy rynek w Polsce

Kwiecień 2011 r. Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl sytuacja na rynku mieszkaniowym

POLSKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej I kwartał 2018 r.

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej I kwartał 2019 r.

KREDYTY HIPOTECZNE. Tab. 1. Kredyty w PLN z wkładem własnym 25% Kredyt na kwotę 300 tys. zł, o pozycji decyduje koszt kredytu Koszt kredytu Bank

Podsumowanie III kwartałów 2011 roku na rynku nowych nieruchomości mieszkaniowych. Raport portalu RynekPierwotny.com

POLSKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI

W SKRÓCIE: W Krakowie średnie ceny mieszkań spadły już poniżej poziomu 6000 zł za mkw. Tam też kupuje się mieszkania o największej powierzchni.

RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI WRZESIEŃ/PAŹDZIERNIK 2007 ANALIZA DANYCH OFERTOWYCH Z SERWISU GAZETADOM.

Deweloperzy idą na rekord

RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH Q3 2014

Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce. Podsumowanie 2015 roku

Lublin - krótka analiza lokalnego rynku pierwotnego

POLSKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI. Czerwiec 2011

Za kawalerkę, M3, M4 ile wyniesie rata kredytu w dużym mieście?

KREDYTY HIPOTECZNE. Jarosław Sadowski Expander Advisors

GRUDZIEŃ 2008 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI

Warszawa. * mediana Źródło: Wynajem.pl. Źródło: Wynajem.pl

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej III kwartał 2016 r.

Tab. 1. Kredyty z wkładem własnym 25% Kredyt na kwotę 300 tys. zł, o pozycji decyduje koszt kredytu Koszt kredytu

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej II kwartał 2016 r.

Tendencje rozwoju sektora nieruchomości mieszkaniowych w Polsce

Tab. 1. Kredyty z wkładem własnym 25% Kredyt na kwotę 300 tys. zł, o pozycji decyduje koszt kredytu Koszt kredytu w pierwszych 5 latach spłaty

W SKRÓCIE: nie powinniśmy spodziewać się podwyżek marż najniższego w historii poziomu 4,29% średnie ceny ofertowe nie spadły

Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce. II kwartał 2016

Rynek. Nowych Mieszkań. Rynek Nowych. Mieszkań. III kwartał 2012 r.

RYNEK WTÓRNY DOMÓW W OKOLICACH KRAKOWA MODA NA DOM POD MIASTEM

Analiza rynku lokali mieszkalnych w centrum Krakowa Rzeczoznawcy Majątkowi : Elżbieta Hołda, Marek Wojtyna Kraków 2006

II. BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE

MAJ 2011 r. Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl sytuacja na rynku mieszkaniowym

Raport Dekada na rynku nieruchomości pierwotnych w Warszawie od zł do 8 254

Grudzień 2010 r. Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl sytuacja na rynku mieszkaniowym. rednet Consulting

RYNEK POWIERZCHNI MAGAZYNOWYCH W POLSCE

Raport 29 stycznia Nie każde mieszkanie kupimy taniej niż rok temu

Grudzień Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl sytuacja na rynku mieszkaniowym

RYNEK MIESZKANIOWY ŁÓDŹ ROK 2018

RYNEK NIERUCHOMOŚCI W III KWARTALE 2008 r. Raport KRN.pl we współpracy z Comperia.pl:

Transkrypt:

X X X X X X X X X X RYNEK MESZKANOWY SERPEŃ Deweloperzy już od drugiej połowy 2013 roku cieszą się dobrymi wynikami sprzedażowymi, jednak dynamiczny wzrost sprzedaży mieszkań odnotowuje się od marca, kiedy to Rada Polityki Pieniężnej kolejny raz obniżyła stopy procentowe, tym razem do poziomu 1,50%. Niskie stopy procentowe przekładające się na rekordowo niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych stanowiły główny czynnik decydujący o wzroście popytu na nowe mieszkania w ostatnich miesiącach. Nabywcy decydują się na zakup mieszkania zarówno w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych jak i w celach inwestycyjnych. Wyniki sprzedażowe w ciągu ostatnich miesięcy jeszcze bardziej zachęcają do rozpoczynania kolejnych inwestycji. Skala nowych inwestycji jest imponująca bowiem w kwartale roku do oferty wprowadzono o prawie 30% więcej mieszkań niż zostało sprzedanych w tym okresie. 8000 Średnia cena mieszkania w siedmiu głównych miastach Average price of a flat in seven main cities 7800 7600 7400 7200 7000 6800 6600 6400 6 657 6 526 6200 6000 2010 2011 2012 2013 2014 cena oferty mieszkań average asking price [PLN/sqm.] cena mieszkań sprzedanych average price of flats sold [PLN/sqm.] W ostatnim miesiącu obserwuje się wzrost zarówno średniej ceny mieszkań oferowanych na rynku, jak i średniej ceny mieszkań sprzedanych. Po niewielkim wahaniu na przełomie 2014 i roku średnie ceny wracają do poziomu obserwowanego przez większość 2014 roku. Na koniec sierpnia roku średnia cena mieszkań w ofercie 7 największych miast ukształtowała się na poziomie 6 657 PLN/mkw., podczas gdy średnia cena mieszkań sprzedanych wyniosła w tym czasie 6 526 PLN/mkw. STRONA 1 z 6

Sytuacja cenowa w poszczególnych miastach w ostatnich dwóch miesiącach wyglądała następująco: Miasto oferowanych lipiec sprzedanych lipiec Cena mieszkań sprzedanych/ cena mieszkań oferowanych lipiec Katowice 5 618 5 612 4 667 4 667-16,9% -16,8% Kraków 6 565 6 428 5 827 6 260-11,2% -2,6% Łódź 4 746 4 745 4 717 4 816-0,6% 1,5% Poznań 6 459 6 406 6 377 5 964-1,3% -6,9% Gdańsk 6 361 6 347 5 921 6 173-6,9% -2,7% Warszawa 7 919 7 946 7 715 7 708-2,6% -3,0% Wrocław 6 007 6 028 5 674 5 888-5,5% -2,3% warszawska trójmiejska śląska średnia dla 7 aglomeracji 7 440 7 509 7 411 7 336-0,4% -2,3% 6 273 6 253 5 543 5 953-11,6% -4,8% 5 324 5 303 4 720 5 192-11,3% -2,1% 6 652 6 657 6 325 6 526-4,9% -2,0% W minionym miesiącu jedynie w Łodzi średnia cena mieszkań sprzedanych była wyższa niż średnia cena mieszkań pozostających w ofercie. Z kolei różnica dla 7 aglomeracji wyniosła -2,0% We większości miast średnia cena oferty przewyższała średnią cenę sprzedaży. Największe dysproporcje odnotowano w Katowicach (-16,8%) oraz w Poznaniu (-6,9%), a najmniejsze w Łodzi (-1,5%). Biorąc pod uwagę aglomeracje, większe różnice odnotowano w aglomeracji trójmiejskiej (-4,8%), mniejsze natomiast w aglomeracji warszawskiej (- 2,3%) i śląskiej (-2,1%). STRONA 2 z 6

Miasto oferowanych lipiec sprzedanych lipiec Zmiana śr. ceny oferty mieszkań /lipiec Zmiana śr. ceny mieszkań sprzedanych /lipiec Katowice 5 618 5 612 4 667 4 667-0,1% 0,0% Kraków 6 565 6 428 5 827 6 260-2,1% 7,4% Łódź 4 746 4 745 4 717 4 816 0,0% 2,1% Poznań 6 459 6 406 6 377 5 964-0,8% -6,5% Gdańsk 6 361 6 347 5 921 6 173-0,2% 4,3% Warszawa 7 919 7 946 7 715 7 708 0,3% -0,1% Wrocław 6 007 6 028 5 674 5 888 0,3% 3,8% warszawska trójmiejska śląska średnia dla 7 aglomeracji 7 440 7 509 7 411 7 336 0,9% -1,0% 6 273 6 253 5 543 5 953-0,3% 7,4% 5 324 5 303 4 720 5 192-0,4% 10,0% 6 652 6 657 6 325 6 526 0,1% 3,2% W większości największych miast w Polsce, średnie ceny mieszkań znajdujących się w ofercie deweloperów na koniec sierpnia roku spadły względem lipca roku. Największy spadek średniej ceny oferty odnotowano w Krakowie (-2,1%). Z kolei wzrost ceny oferty odnotowano w Warszawie (+0,3%) i we Wrocławiu (+0,3%). Ogółem dla 7 miast obserwowano wzrost średniej ceny oferty na poziomie 0,1%. W przypadku średniej ceny mieszkań sprzedanych odnotowuje się odwrotną tendencję, w większości analizowanych miast średnie ceny wzrosły. Największy wzrost odnotowano w Krakowie (+7,4%) oraz w Gdańsku (+4,3%). Największy spadek średniej ceny mieszkań sprzedanych odnotowano w Poznaniu (-6,5%). Dla wszystkich aglomeracji ogółem odnotowano wzrost na poziomie 3,2%. Na poniższym wykresie zaprezentowano poziom średnich cen mieszkań sprzedanych w siedmiu głównych miastach Polski. Warszawa w dalszym ciągu wyróżnia się na tle pozostałych miast, bowiem tylko w stolicy średnia cena mieszkań sprzedanych była powyżej średniej ceny mieszkań sprzedanych obliczonej dla 7 STRONA 3 z 6

głównych aglomeracji. sprzedanych w stolicy od kilku miesięcy wzrasta, w sierpniu roku wyniosła 7 708 PLN/mkw. 8000 sprzedanych Average price of flats sold 7500 7 708 7000 6500 6000 5500 6 526 6 260 6 173 5 964 5 888 5000 4500 4 816 4 667 4000 X X X X X X X X X X X X 2012 2013 2014 Katowice Kraków Łódź Poznań Gdańsk Warszawa Wrocław średnia dla 7 aglomeracji Drugim miastem w rankingu jest Kraków, w którym średnia cena mieszkań sprzedanych w sierpniu ukształtowała się na poziomie 6 260 PLN/mkw. W Gdańsku średnia wyniosła 6 173 PLN/mkw., w Poznaniu 5 964 PLN/mkw., natomiast we Wrocławiu 5 888 PLN/mkw. Średnio najtaniej w przeciągu ostatnich miesięcy można było nabyć mieszkania w Łodzi (4 816 PLN/mkw.) i Katowicach (4 667 PLN/mkw.). sprzedanych wyniosła 6 526 PLN/mkw. KLKA SŁÓW O TERMNE REALZACJ NWESTYCJ Polski rynek mieszkaniowy już od 2013 roku charakteryzuje się wzmożoną aktywnością deweloperów, stabilnym poziomem cen oraz niesłabnącym popytem nabywców. Co kwartał na rynku pojawiają nowe projekty mieszkaniowe, a deweloperzy starają się sprostać wymaganiom potencjalnych klientów, oferując im nie tylko funkcjonalne mieszkanie, ale także wszelkie udogodnienia w postaci miejsc garażowych, komórek lokatorskich, a także terenów zielonych i miejsc rekreacji w ramach projektowanych inwestycji. Różnorodność oferty, konkurencyjne ceny oraz korzystne warunki rynkowe sprawiają, że popyt na mieszkania w ostatnich kwartałach kształtuje się na stabilnie wysokim poziomie, a tempo wyprzedania oferty stale rośnie. Przykładowo, mieszkania w Krakowie wyprzedają się obecnie aż 2 razy szybciej niż 3 lata temu, a Warszawie i Poznaniu 1,5 raza. Znaczna STRONA 4 z 6

część nabywców dokonuje zakupu lokalu mieszkalnego jeszcze na początkowym etapie realizacji inwestycji, chcąc skorzystać z najatrakcyjniejszych rabatów i promocji, kiedy w ofercie widnieje pełny wachlarz mieszkań. W Warszawie jedynie 16,7% oferty na koniec sierpnia bieżącego roku stanowiły mieszkania, których termin realizacji został zaplanowany na rok, największy udział w ofercie posiadały mieszkania, których termin oddania do użytkowania przypada na rok 2016 (47,0%), a aż 24,9% to mieszkania, których termin realizacji został zaplanowany na rok 2017. Udział oferty według terminu realizacji w Warszawie 5,2% 6,2% 16,7% 47,0% 24,9% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% ukończone przed 2014 ukończone w 2014 planowane ukonczenie w planowane ukonczenie w 2016 planowane ukonczenie w 2017 Także w ofercie mieszkaniowej Wrocławia znaczny udział posiadają mieszkania, które zgodnie z planem zostaną oddane do użytkowania w 2016 (42,2%) oraz 2017 roku (20,2%). Udział oferty według terminu realizacji we Wrocławiu 8,1% 7,3% 22,1% 42,2% 20,2% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% ukończone przed 2014 ukończone w 2014 planowane ukonczenie w planowane ukonczenie w 2016 planowane ukonczenie w 2017 STRONA 5 z 6

W Poznaniu sytuacja kształtuje się podobnie jak w dwóch wyżej przytoczonych miastach. Najwięcej mieszkań znajdujących się w ofercie na koniec sierpnia bieżącego roku zostanie zrealizowana w 2016 roku (39,0%) oraz znaczna ich liczba w roku 2017 (24,6%). Udział oferty według terminu realizacji w Poznaniu 12,3% 6,5% 17,5% 39,0% 24,6% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% ukończone przed 2014 ukończone w 2014 planowane ukonczenie w planowane ukonczenie w 2016 planowane ukonczenie w 2017 Podobna struktura oferty według terminu realizacji odnotowywana jest w pozostałych miastach w Polsce. Należy się spodziewać, że do końca roku na rynku pojawiać się będą kolejne projekty z terminem realizacji przypadającym co najmniej na rok 2017, co wynika głównie z popytu, jaki występuje na mieszkania tego typu. STRONA 6 z 6