SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA PRACOWNIKÓW NAUKI W KRAKOWIE SPRAWOZDANIE ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNI ZA OKRES od 01.01.2015 r. do 31.12.2015 r. Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Pracowników Nauki w Krakowie marzec 2016 roku 1
Szanowni Państwo Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Pracowników Nauki zgodnie z obowiązkiem statutowym przedstawia Członkom Spółdzielni doroczną informację sprawozdawczą o działalności Spółdzielni w roku 2015 oraz o sytuacji ekonomicznej Spółdzielni. 1.0. Sprawy organizacyjne. W okresie sprawozdawczym działalnością Spółdzielni kierował Zarząd w następującym składzie: Prezes Zarządu - mgr inż. Jolanta Budzoń 01.01.2015 r. - 31.12.2015 r. Z-ca Prezesa Zarządu - mgr Dorota Górny 01.01.2015 r. - 31.12.2015 r. W 2015 roku Zarząd odbył 35 posiedzeń, na których podjął uchwały, obejmujące całokształt zagadnień związanych z funkcjonowaniem Spółdzielni. Według struktury organizacyjnej Spółdzielnia zatrudniała w 2015 roku pracowników na łączną liczbę 10,75 etatu, w tym: pracowników umysłowych 7,50 etatu, pracowników fizycznych 3,25 etatu. W stosunku do roku poprzedniego liczba etatów pozostała bez zmian. Struktura organizacyjna zatrudnienia w roku 2015 stanowi załącznik nr 1 do niniejszego sprawozdania. Z powodu systematycznej redukcji zatrudnienia w Spółdzielni w poprzednich latach (od 2003 roku) uzyskano efekt stabilizacji kosztów zarządu Spółdzielni, mimo wzrostu kosztów zatrudnienia (pozycja koszty zarządu w opłatach eksploatacyjnych). Zarząd czyni starania, by redukcja etatów nie wpłynęła na jakość oferowanych przez Spółdzielnię usług. 2.0. Informacja ogólna o członkach i zasobach wg stanu na dzień 31.12.2015 roku. 2.1. Liczba członków 577 w tym: osoby posiadające prawo do lokalu mieszkalnego 560 członkowie z tytułu prawa do lokalu użytkowego / garażu 11 nowoprzyjęci 10 liczba rezygnacji z członkostwa w okresie sprawozdawczym 12 członkowie, którzy nie posiadają tytułu do lokalu 6 2
Liczba członków SMPN w latach 2010-2015 Stan na początku każdego roku 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Ogółem 711 680 667 611 584 582 w tym: zasiedleni lub posiadający tytuł do lokalu 701 672 604 590 568 576 użytkowego niemieszkający 10 8 7 9 7 6 współmałżonkowie 24 23 19 21 25 26 przyjęci 3 2 0 4 14 10 wykreśleni / skreśleni 34 15 56 27/4 16/3 12/3 Lokale * bez członkostwa - stan na początek danego roku 3 3 2 2 2 2 Lokale* bez członkostwa - stan na koniec danego roku 3 2 2 2 2 1 Stan na koniec każdego roku 680 667 611 584 582 577 * dot. lokali o spółdzielczym lokatorskim prawie do lokali (Armii Krajowej 7, Rozrywka 20) 2.2. Liczba członków z tytułu posiadanego lokalu mieszkalnego w poszczególnych zasobach mieszkaniowych: * ul. Rozrywka 20-79 * ul. Rozrywka 22-79 234 * ul. Rozrywka 24-76 * ul. Armii Krajowej 7-130 * ul. Strzelców 14-44 * ul. Lea 160-26 * ul. Lea 162-17 * ul. Lea 158-14 * ul. Reymonta 42-44 - 34 * ul. Gen. Fieldorfa-Nila 3-31 * ul. Skawińska 15-10 * ul. Gen. W. Długoszowskiego 10-14 * ul. Na Polach 25-35 - 6 ================================== razem 560 * członków z prawem do garażu / lokalu użytkowego - 7 / 4 * członków niemieszkających osoby fizyczne - 5 * członków niemieszkających osoby prawne - 1 ============================================== razem 17 Łącznie: 577 2.3. Liczba budynków mieszkalnych: 13 nieruchomości budynkowych: 10 nieruchomości garażowych: 1 3
2.4. Liczba lokali mieszkalnych: 693 Zestawienie tytułów do lokali w latach 2012-2015. L.p. Rodzaj tytułu do lokalu Rok 2012 liczba mieszkań Rok 2013 liczba mieszkań Rok 2014 Liczba mieszkań Rok 2015 Liczba mieszkań 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo: 70 61 61 55 w tym: a.) ul. Rozrywka 20-24 b.) ul. Armii Krajowej 7 c.) ul. Reymonta 42-44 65 2 3 56 2 3 55 1 3 51 1 3 2. Spółdzielcze własnościowe prawo: 292 284 275 271 3. Odrębna własność: 407 348 357 366 4. Bez tytułu prawnego: 2 2 2 1 Powierzchnia wszystkich lokali mieszkalnych wraz z lokalami przynależnymi: 41 583,34 m 2 Powierzchnia wszystkich typów lokali łącznie: 44 389,36 m 2 + 386,00 m 2 = 44 775,36m 2. Powierzchnia lokali mieszkalnych wyodrębnionych: 25 814,64 m 2. 2.5. Liczba garaży: 106 w tym: wolnostojących 17 wbudowanych 89 bez tytułu prawnego (mienie Sp-i): 15 (wynajmowane Na Polach i Długoszowskiego) z własnościowym prawem: 34 z odrębną własnością: 57 Powierzchnia garaży ogółem: 2.006,71 m 2 (w tym 6,2m 2 powierzchnia użytkowa piwnic przy garażach) 2.6. Liczba lokali użytkowych: a.) 6 lokali użytkowych w budynku przy ul. Armii Krajowej 7, w tym: - 1 lokal wynajmowany (mienie Spółdzielni) - 1 lokal wynajmowany (część wspólna nieruchomości) - 4 lokale odrębna własność b.) 3 lokale użytkowe w budynku przy ul. Reymonta 42-44, w tym: - 1 lokal biuro Spółdzielni, - 1 lokal odrębna własność, - 1 lokal spółdzielcze własnościowe prawo, c.) 3 lokale użytkowe w budynku przy ul. Strzelców 14, w tym: - 2 lokale odrębna własność, - 1 lokal spółdzielcze własnościowe prawo, 4
d.) 7 lokali użytkowych w budynkach przy ul. Rozrywka 20, 22, 24 (część wspólna nieruchomości), w tym: - 5 lokale wynajmowane, - 1 lokal administracja, - 1 budynek wynajmowany, e.) 12 pomieszczeń gospodarczych przy ul. Na Polach 25-35 (mienie Spółdzielni). 2.7. Tytuły prawne do działek znajdujących się w zasobach Spółdzielni: Zestawienie tytułów prawnych do działek w zasobach Spółdzielni. l.p. Nieruchomość budynkowa Działka numer Tytuł prawny 1. Armii Krajowej 7 335 własność 2. Gen. Wieniawy-Długoszowskiego 10 377/1 (obecnie: 377/3) własność 3. Lea158 721/11; 721/16 własność 4. Lea160 721/9 własność 5. Lea162 721/12 wieczyste użytkowanie 6. Gen. Fieldorfa-Nila 3 230 wieczyste użytkowanie 7. Na Polach 25-35 udział w 1024 własność nieruchomości 105130/667590 8. Garaże Lea-Przybyszewskiego 804/2 804/12 wieczyste użytkowanie 9. Reymonta 42-44 79/19; 79/22 wieczyste użytkowanie 10. Rozrywka 20-24 134/41 134/45 własność 11. Skawińska 15 8/2; 8/4 własność 12. Strzelców 14 134/32 wieczyste użytkowanie 13. Garaż naprzeciw Strzelców 134/25 wieczyste użytkowanie 14. mienie stacja trafo 134/34 własność 15. Niezabudowane - mienie 721/10; 804/1; 804/13 79/34; 79/32 wieczyste użytkowanie Tabela zawierająca zestawienie budynków, powierzchni lokali mieszkalnych, użytkowych, garaży, pomieszczeń gospodarczych, pomieszczeń przynależnych do lokali stanowi załącznik nr 2 do niniejszego sprawozdania. 3.0. Istotne sprawy związane z bieżącą działalnością Spółdzielni. Celem działalności Spółdzielni w roku sprawozdawczym była realizacja zadań określonych przez właściwe statutowo organy samorządowe Spółdzielni, sformułowanych w rocznym planie gospodarczo finansowym. Działania Zarządu były skierowane na realizację założeń objętych planami gospodarczo finansowymi z uwzględnieniem wykonywania na bieżąco przepisów i ustaw. W szczególności w roku 2015 działania Spółdzielni skupiały się na następujących sprawach: realizacja zakresu rzeczowego prac planowanych dla poszczególnych budynków, założonego w planach gospodarczo finansowych; 5
poprawa sytuacji finansowej Spółdzielni poprzez racjonalizację wydatków, polepszenie organizacji i jakości pracy, poprawę wskaźników ekonomicznych oraz utrzymanie dobrego wskaźnika płynności finansowej; sprawna i zgodna z oczekiwaniami obsługa mieszkańców w zakresie działań związanych z wyodrębnieniem lokali spółdzielczych na własność, obsługi biurowej i konserwacyjno-technicznej; dostosowanie regulaminów i dokumentacji obowiązujących w Spółdzielni do aktualnych przepisów; Dobra kondycja finansowa Spółdzielni w roku 2015 umożliwiała prawidłowe finansowanie poszczególnych dziedzin jej działalności. W roku 2015 Spółdzielnia uzyskała przychody z mienia, a to: - z najmu 13 garaży i 8 pomieszczeń gospodarczych położonych w nieruchomościach przy ul. Na Polach 25-35; - z najmu jednego garażu położonego w nieruchomości przy ul. Gen. Wieniawy- Długoszowskiego 10; - z dzierżawy działki nr 134/34 pod stację transformatorową; - z najmu jednego lokalu użytkowego w nieruchomości przy ul. Armii Krajowej 7; - odsetek od nieterminowego wnoszenia opłat eksploatacyjnych w kwocie 18.043,52zł. Tak jak w roku poprzednim, również i w bieżącym Spółdzielnia wystąpiła do Gminy Kraków o zapłatę odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego przez Użytkownika, wobec którego Spółdzielnia posiada prawomocny nakaz eksmisji do lokalu socjalnego. Zgodnie z obowiązującym prawem Gmina Kraków winna dostarczyć lokal socjalny lub ponieść koszty za jego niedostarczenie. Spółdzielnia powołując się na korzystne dla niej rozstrzygnięcia sporu sądowego w tej sprawie z lat poprzednich, uzyskała od Gminy zapłatę bez konieczności ponownego wystąpienia do Sądu. W efekcie Spółdzielnia uzyskała odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego w kwocie 5.055,66zł. Zakończone w roku 2014 w pierwszej instancji, a trwające kilka lat sprawy sądowe dotyczące zadłużenia z tytułu opłat eksploatacyjnych za lokal mieszkalny przy ul. Gen. Wieniawy-Długoszowskiego 10, znalazły ostateczne zakończenie w roku 2015 (po odrzuceniu apelacji strony pozwanej). W efekcie Spółdzielnia uzyskała prawomocny wyrok, na podstawie którego egzekwuje należności, które na 30.11.2015 r. wynosiły kwotę 28.114,58zł. W roku 2015 Spółdzielnia wystąpiła jako wierzyciel o egzekucję z nieruchomości wobec Użytkownika lokalu w budynku przy ul. Rozrywka 24 w związku z wyczerpaniem innych dostępnych dróg egzekucji narastających należności. Obecnie, ze względu na liczne zażalenia i odwołania ze strony wierzyciela na postanowienia Sądu i Komornika, egzekucja nadal nie doszła do skutku. Ponadto istnieje uzasadniona obawa, że środki uzyskane w wyniku licytacji nieruchomości nie zostaną w żadnej części przyznane Spółdzielni, ze względu na długą listę wierzycieli, wśród których pierwszeństwo mają organy państwa i banki. Licytacja nieruchomości pozostała jednak jedynym krokiem dla Spółdzielni, by zakończyć proces narastania zadłużenia. Odnośnie regulacji stanu prawnego działki nr 230, na której położony jest budynek przy ul. Gen. Fieldorfa-Nila 3, co wymagało spłaty w ratach do Gminy Kraków opłaty związanej 6
z nabyciem prawa wieczystego użytkowania działki nr 230, Spółdzielnia informuje, że po uregulowaniu przez Spółdzielnię wspomnianych rat, działka ta jest obecnie w użytkowaniu wieczystym. Bez zmian pozostaje liczba osób z tej nieruchomości, które dokonały wpłaty na konto Spółdzielni przypadających na ich lokale kwot związanych z nabyciem prawa wieczystego użytkowania działki (trzy osoby). Pozostałe osoby zamieszkujące w nieruchomości nie poniosły kosztów związanych z uzyskaniem tytułu prawnego do działki. Zgodnie z opinią prawną istnieje prawdopodobieństwo odzyskania przez Spółdzielnię środków finansowych (326 848,26zł) od pozostałych Użytkowników lokali w momencie, gdy będą zainteresowani ustanowieniem prawa odrębnej własności do lokalu. W roku 2015 Spółdzielnia czyniła starania o ustanowienie pełnomocnika dla nieobecnego posiadacza boksu garażowego przy ul. Lea-Przybyszewskiego. Notariusz po zapoznaniu się z postanowieniem Sądu wskazał, że na jego podstawie nie może sporządzić skutecznego aktu notarialnego. Po kolejnym wniosku w tej sprawie Sąd wydał postanowienie o zezwoleniu na dokonanie przeniesienia własności garażu na rzecz kuratora w imieniu nieobecnego posiadacza tego garażu. Zarząd zamierza w najbliższym czasie przystąpić do aktu notarialnego. Spółdzielnia kontynuuje zarządzanie Wspólnotą Mieszkaniową przy ul. Barskiej 1 w ramach zwykłego zarządu oraz zarządzanie Wspólnotą Mieszkaniową przy ul. Leszczynowej 5 w ramach zarządu powierzonego. Ponadto od 01.04.2015 r. Spółdzielnia zarządza Wspólnotą Mieszkaniową przy ul. Św. Wawrzyńca 5 w ramach zarządu powierzonego. Przychody z prowadzonej działalności stanowią dochód Spółdzielni i pokrywają część kosztów zarządu Spółdzielni. W związku z podjęciem uchwały o powołaniu od dnia 01.01.2013 roku Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. Na Polach 25-35, Zarząd Spółdzielni dokonał rozliczenia indywidualnego właścicieli na dzień 31.12.2012 roku w zakresie funduszu remontowego i gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Na dzień 31.12.2015 roku Spółdzielnia posiada w w/w nieruchomości udział w wysokości 105130/667590 (15,7%), na który składają się: 1. Lokale o spółdzielczym prawie o łącznej powierzchni użytkowej 615,10 m 2, w tym: 10 lokali mieszkalnych, 4 pomieszczenia gospodarcze, 6 garaży. 2. Lokale stanowiące mienie Spółdzielni, w tym: 14 garaży o powierzchni użytkowej 303,70 m 2, z czego 13 garaży jest wynajmowanych, 12 pomieszczeń gospodarczych o powierzchni użytkowej 132,50 m 2, z czego 8 pomieszczeń jest wynajmowanych. W zakresie Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi zrealizowano założenia postawione na rok 2015. W szczególności dotyczyło to urealnienia rozliczenia kosztów i przychodów dla poszczególnych nieruchomości Spółdzielni. Wszelkie zmiany w zakresie opłat eksploatacyjnych konsultowane były z Radami Osiedla oraz z Radami Mieszkańców i uzyskały akceptację Rady Nadzorczej. 7
Zarząd pragnie bardzo serdecznie podziękować Radom Mieszkańców i Radom Osiedla za współpracę zarówno w zakresie uzgadniania planów prac remontowych, jak też za udział w przetargach, przeglądach nieruchomości, odbiorach prac i licznych spotkaniach. Tabele zawierające planowane i wykonane koszty oraz naliczenia gospodarki zasobami mieszkaniowymi i funduszu remontowego na 31.12.2015 roku dla poszczególnych nieruchomości stanowią załącznik nr 3 do niniejszego sprawozdania. 4.0. Zaległości z tytułu opłat eksploatacyjnych. Wysokość zaległości w opłatach eksploatacyjnych w istotny sposób rzutuje na sytuację finansową Spółdzielni. Ich nadmierny wzrost spowodować może brak płynności finansowej i niemożliwość terminowej realizacji naszych zobowiązań w stosunku do kontrahentów. Dlatego też Spółdzielnia uznaje za priorytet kwestię skutecznej windykacji należności. Działania Spółdzielni w zakresie windykacji należności koncentrują się na realizacji następujących punktów: bieżąca analiza zadłużeń ze szczególnym zwróceniem uwagi na zadłużenia powyżej 3-ch miesięcy, systematyczne wysyłanie do członków upomnień przypominających o konieczności zapłaty zaległości (według regulaminu wezwania do zapłaty kierować należy do osób zalegających z kwotą przekraczającą wysokość jednomiesięcznego naliczenia), kierowanie spraw na drogę postępowania sądowego w celu wyegzekwowania zaległości w opłatach za zajmowany lokal, przekazywanie zasądzonych spraw sądowych dotyczących zaległości w opłatach do egzekwowania poprzez komornika, systematyczne wysyłanie dłużnikom zaproszeń na rozmowy z Zarządem Spółdzielni oraz na rozmowy z Radą Nadzorczą w celu ustalenia sposobu spłaty zadłużenia. W roku 2015 wniesiono łącznie 21 spraw sądowych na kwotę 69.006,73zł., z czego: 11 spraw jest w toku (3 wnioski o klauzulę; 3 wezwania do zapłaty z prawomocnych nakazów, 2 w oczekiwaniu na prawomocność; 3 w egzekucji komorniczej), 10 spraw zostało uregulowanych w całości na kwotę 22.622,48 zł (kwota nie uwzględnia zasądzonych i wyegzekwowanych kosztów sądowych). W 5 sprawach zadłużenie jest regulowane przez dłużników w ratach, zostały podpisane ugody w Spółdzielni, w związku z tym sprawy nie zostały skierowane na drogę postępowania sądowego. Do komornika zostało skierowanych łącznie 5 wniosków w sprawach założonych we wcześniejszych latach, z czego 1 sprawa została spłacona i zamknięta. W poniższej tabeli prezentowane są stany spraw sądowych, które zostały skierowane na drogę postępowania sądowego z tytułu zadłużenia w opłatach eksploatacyjnych w roku 2015: 8
Sprawy sądowe skierowane w roku 2015. L.p. Budynek Pozew z tytułu zaległości kwota pozwu w zł. Stan sprawy 1. Armii Krajowej 7 Opłaty eksploatacyjne - 3.831,00zł 2. Rozrywka 20 Opłaty eksploatacyjne - 12.767,00zł 3. Rozrywka 22 Opłaty eksploatacyjne - 13.582,34zł 4. Rozrywka 24 Opłaty eksploatacyjne, zabudowa korytarza i raty kredytu - 34.424,43zł 5. Lea 160 Opłaty eksploatacyjne - 3.113,83zł 6. Na Polach 33 Opłaty eksploatacyjne - 1.288,13zł 2 sprawy zapłacone. 1 sprawa zapłacona; 1 sprawa uregulowana bez odsetek; 1 sprawa skierowana do komornika; 1 sprawa wezwanie do zapłaty prawomocnego nakazu. 3 sprawy zapłacone; 1 sprawa nieprawomocny nakaz zapłaty. 1 sprawa zapłacona; 2 sprawy skierowane do komornika; 3 sprawy wnioski o klauzulę prawomocności; 1 sprawa wezwanie do zapłaty prawomocnego nakazu; 1 sprawa nieprawomocna. 1 sprawa zapłacona; 1 sprawa wezwanie do zapłaty prawomocnego nakazu. 1 sprawa zapłacona. Poniższa tabela przedstawia łączne należności z tytułu opłat eksploatacyjnych skierowanych na drogę postępowania sądowego (zasądzone i w trakcie postępowania sądowego) według stanu na 31.12.2015 r. w rozbiciu na nieruchomości, na których należności te powstały. Znacząca kwota (96.363,37zł) jest wykazana dla nieruchomości przy ul. Rozrywka 20, 22, 24, przy czym w tej kwocie należności w wysokości 58.038,21zł. zostały wygenerowane przez jedną tylko osobę, która nie reguluje opłat eksploatacyjnych, a wszelkie kroki w kierunku egzekucji długu pozostają nieskuteczne. Jak już wspomniano, jedyną drogą do przerwania spirali zadłużenia jest licytacja nieruchomości, o którą Spółdzielnia wystąpiła w roku 2015. Zestawienie należności z tytułu opłat eksploatacyjnych na 31.12.2015r. Budynek Armii Krajowej 7 Gen. Wieniawy-Długoszowskiego 10 Na Polach 25-35 Rozrywka 20,22,24 Razem: Kwota 19.125,58zł 31.732,58zł 20.864,70zł 96.363,37zł 168.086,23zł 9
Poniżej prezentowana jest struktura zaległości w opłatach eksploatacyjnych w Spółdzielni w rozbiciu na lokale mieszkalne i użytkowe oraz garaże: Zestawienie zaległości z tytułu opłat eksploatacyjnych w latach 2014-2015. Lokale mieszkalne Garaże oraz użytkowe 2014 2015 2014 2015 Roczny wymiar opłat 5 095 375,29 zł 5 116 932,80 120 771,14 zł 123 694,25 Stan zaległości na dzień 100 665,21 zł 72 077,93 3 218,93 zł 2 519,20 31 grudnia danego roku Stosunek wymiaru opłat 2% 1,4 % 2% 2% eksploatacyjnych do kwoty zaległości Struktura zaległości: - do 1 miesiąca 18 938,70 zł 21 291,52 - - - od 1 do 3 miesięcy 46 007,62 zł 23 511,29 594,66 zł 1 202,90 - od 3 do 6 miesięcy 12 597,34 zł 21 065,89 835,20 zł 738,51 23 121,55 zł 6 209,23 1789,07 zł 577,79 - powyżej 6 miesięcy Liczba spraw skierowanych do sądu 10 16-1 Jak widać z powyżej tabeli, zaległości ogółem zmniejszyły się na koniec roku 2015 w stosunku do 31.12.2014 r. dla wszystkich typów lokali. W grupach zadłużonych do 1 miesiąca oraz od 3 do 6 miesięcy obserwujemy tendencję wzrostową dla lokali mieszkalnych. Zgodnie z Regulaminem postępowania w zakresie zaległych opłat za używanie lokali, osoby zalegające do jednego miesiąca nie są objęte windykacją. Procedury windykacyjne dotyczą zaległości powyżej jednego miesiąca. Ich skuteczność jest widoczna w strukturze zadłużeń od 1 do 3 miesięcy, które maleją. Niebezpiecznym symptomem jest rosnące zadłużenie w zaległościach powyżej 3 miesięcy. Można uznać za regułę, że zaległości długoterminowe dotykają tej samej grupy osób, która wpadła w wir zadłużenia, a egzekucja długu jest w tym przypadku bardzo trudna. Pozytywnie prezentuje się wartość długu dla zadłużenia powyżej 6 miesięcy, co można wiązać z efektami egzekucji komorniczej. Tabele poniżej obrazują poziom zadłużenia z tytułu opłat eksploatacyjnych oraz rat kredytu w poszczególnych budynkach na dzień 31.12.2015 roku. W zakresie zaległości z tytułu opłat eksploatacyjnych w porównaniu z rokiem poprzednim zauważa się spadek zaległości, zmniejszyła się też liczba osób zalegających z opłatami do 6 miesięcy, jak i powyżej 6 miesięcy. 10
L.p. Lokalizacja Ilość lokali mieszk. Stan zaległości z tytułu opłat eksploatacyjnych. Kwota ogółem rok 2014 do 6 m-cy rok 2014 6 m-cy i więcej rok 2014 Kwota ogółem rok 2015 od 1 m-ca do 6 m-cy rok 2015 1. Armii Krajowej 7 188 10 635,10 5-10 538,71 4-2. Juliusza Lea 162 21 2 483,67 2-1 947,01 1-3. Juliusza Lea 160 30 1 601,87 1-649,97 - - 4. Juliusza Lea 158 18 1 204,88 1-1 013,46 1-5. Reymonta 42 8 199,81 - - 0,00 - - 6. Reymonta 44 25 738,15 1-712,95 - - 7. Rozrywka 20 89 17 770,81 5 1 17 605,57 6 1 8. Rozrywka 22 88 17 777,20 4 1 7 628,84 2-9. Rozrywka 24 88 26 863,50 7 1 11 736,74 6-10. Skawińska 15 14 507,17 - - 0,00 - - 11. Strzelców 14 65 9 275,12 6-9 322,08 4-12. Gen. Fieldorfa Nila 3 30 800,32 - - 722,17 - - 6 m-cy i więcej rok 2015 13. Gen. Wieniawy 23 6 203,50 4-9 227,13 7 1 Długoszowskiego 10 14. Na Polach 25-35 88 6 987,84 3 3 2 753,99 4 1 15. Garaże Lea 835,20 1-738,51 1 - Razem: 103 884,14 40 6 74 597,13 36 3 L.p. Lokalizacja Liczba zalegają -cych rok 2013 Stan zaległości kredytowych. Kwota zaległości ogółem rok 2013 Liczba Zalegają -cych rok 2014 Kwota zaległości ogółem rok 2014 Liczba Zalegają -cych rok 2015 Kwota zaległości ogółem rok 2015 1. Reymonta 42 - - - - - - 2. Reymonta 44 1 549,15zł 0 0 1 0,04 3. Rozrywka 20 10 17.023,99zł 10 9.781,05zł 8 5.503,27zł 4. Rozrywka 22 10 3.278,05zł 6 1.995,37zł 6 3.869,34zł 5. Rozrywka 24 5 3.916,15zł 3 4.608,18zł 5 1.220,75zł Razem: 26 24.767,34zł 19 16.384,60zł 20 10.593,40zł 11
Ogólna liczba zalegających z tytułu rat kredytu jest porównywalna z rokiem poprzednim, natomiast dużo niższa niż w roku 2013. W porównaniu z latami 2013 2014 znacząco zmniejszyła się ogólna kwota zaległości z tego tytułu. 5.0. Procedura wyodrębniania lokali. W roku 2015 kontynuowano ustanowienie odrębnych własności w zasobach Spółdzielni, na wniosek zainteresowanych mieszkańców. W okresie całego roku ustanowiono odrębne własności dla 10 lokali mieszkalnych w nieruchomościach przy ul. Armii Krajowej 7 oraz przy ul. Rozrywka 20, 22, 24 i dla jednego pomieszczenia gospodarczego w nieruchomości przy ul. Na Polach 25-35. Zestawienie danych dotyczących odrębnych własności ustanowionych w zasobach S.M. Pracowników Nauki na dzień 31.12.2015 r. Lp. Nieruchomość Ilość ustanowionych odrębnych własności Powierzchnia wyodrębnionych lokali. (m 2 ) Suma pow. wszystkich lokali w danej nieruchomości. (m 2 ) % udziału wyodrębnionych lokali w danej nieruchomości. rok 2014 rok 2015 1. Rozrywka 20-24 151 mieszkań, 10005,96 17847,02 53,0% 56,5% 150 piwnic 2. Armii Krajowej 7 87 mieszkań, 86 piwnic, 4 lokale użytkowe 3344,96 7264,87 44,2% 46,0% 3. Lea 158 18 mieszkań, 15 piwnic, 7 garaży 1362,16 1391,47 97,89% b.zm. 4. Lea 160 19 mieszkań, 19 piwnic 1263,02 1989,00 63,5% b.zm. 5. Lea 162 9 mieszkań, 8 piwnic, 727,44 1636,69 44,4% b.zm. 3 garaże 6 Gen. Fieldorfa-Nila 3 3 mieszkania, 3 piwnice 232,43 2320,06 10,0% b.zm. 7. Na Polach 25-35 78 mieszkań, 35 piwnic, 38 garaży 5624,60 6675,90 84,10% 84,30% 8. Skawińska 15 13 mieszkań, 13 piwnic 1057,58 1124,66 94,0% b.zm. 9. Reymonta 42-44 19 mieszkań, 20 piwnic, 1842,96 3114,48 59,2% b.zm. 18 garaży, 1 lokal użyt. 10. Strzelców 14 33 mieszkania,33 2595,45 4582,50 56,6% b.zm. piwnice, 10 garaży, 2 lokale użytk. 11. Gen. Wieniawy- 15 mieszkań, 11 garaży 1211,60 1892,90 64,0% b.zm. Długoszowskiego 10 12. Garaże Lea- Przybyszewskiego 8 garaży 126,78 174,41 72,7% b.zm. Tabela zbiorcza oraz tabele przedstawiające szczegółowe zestawienia wyodrębnionych lokali w poszczególnych nieruchomościach stanowią załącznik nr 4 do niniejszego sprawozdania (średnio 61,97% zasobu Spółdzielni). 12
6.0. Stan i wykonanie funduszu remontowego dla poszczególnych budynków na 31.12.2015 roku. Zbiorcze zestawienie wykonania funduszu remontowego na 31.12.2015 roku. l.p. Nieruchomość Stawka na dzień 31.12.2015 Bilans otwarcia Naliczenia Koszty Saldo 1. Armii Krajowej 7 2,00 313 461,64zł 168 692,70zł 474 475,73zł 7 678,61zł 2. Gen. Wieniawy- 1,10 49 826,21zł 24 538,80zł 800,00zł 73 565,01zł Długoszowskiego 10 2,00 32 203,44zł 32 400,00zł 2 872,51zł 3. Lea 158 3 069,07zł 4. Lea 160 2,35-3 787,66zł 49 846,48zł 22 541,36zł 23 517,46zł 5. Lea 162 3,00 19 993,90zł 54 688,68zł 89 000,00zł -14 317,42zł 6. Gen. Fieldorfa-Nila 3 1,20 22 334,44zł 30 204,84zł 20 886,33zł 31 652,95zł 7. Reymonta 42-44 2,00 80 639,01zł 66 320,40zł 15 249,30 131 710,11zł 8. Rozrywka 20,22,24 2,00 590 537,10zł 413 187,98zł 111 001,90zł 892 723,18zł 9. Skawińska 15 2,00 17 724,05zł 24 458,88zł 30 242,29zł 11 940,64zł 10. Strzelców 14 1,20 60 526,66zł 62 516,88zł 92 966,07zł 30 077,47zł 11. garaże Lea- 1,00 / 5,00 3 895,28zł 6 278,76zł 0,00 10 174,04zł Przybyszewskiego SUMA: 1 108 410,30zł W roku 2015 zostały wykonane zadania założone w rocznym planie rzeczowo-finansowym. Były one głównie związane z bezpieczeństwem i poprawą stanu technicznego budynków i ich otoczenia. Dla bezpieczeństwa naszych mieszkańców realizujemy przeglądy obligatoryjne, które wynikają z Prawa Budowlanego: Przegląd kominiarski pionów spalinowych i wentylacyjnych, Przegląd instalacji gazowej, Roczne i pięcioletnie kontrole stanu technicznego budynków i ich otoczenia. Zakres wykonanych prac w każdym budynku uzgadniany jest z Radami Mieszańców i przy ich udziale odbywa się odbiór wykonanych prac. Koszt wykonanych prac remontowych określony jest w tabelach dla poszczególnych nieruchomości (załącznik nr 3). W roku 2015 w nieruchomościach zostały wykonane następujące prace w ramach funduszu remontowego: Armii Krajowej 7: remont zewnętrznej klatki schodowej; wykonanie instalacji elektrycznej wewnętrznej w zakresie wymiany wewnętrznych linii zasilających dla podłączenia kuchni elektrycznych w lokalach mieszkalnych; dofinansowanie do wymiany okien. Gen. Wieniawy-Długoszowskiego 10: mapa do celów projektowych; J. Lea 158: malowanie dachu; remont kominów; J. Lea 160: dofinansowanie prac w zakresie przyłączenia budynku do miejskiej sieci ciepłowniczej MPEC; wykonanie docieplenia stropodachu; J. Lea 162: docieplenie ściany zewnętrznej; 13
Gen. Fieldorfa Nila 3: wymiana blacharki na dachu; Reymonta 42-44: wykonanie cokolika z lastrika; badania termowizyjne; Rozrywka 20-24: remont urządzeń dźwigowych; wykonanie dokumentacji projektu docieplenia; docieplenie stropodachu; Skawińska 15: remont instalacji c.o.; wymiana drzwi; Strzelców 14: roboty dekarskie na dachu. Tabela poniżej zawiera zestawienie stawek funduszu remontowego dla poszczególnych nieruchomości w latach 2011-2015. l.p. Nieruchomość Stawki funduszu remontowego w poszczególnych nieruchomościach w latach 2011 2015. 2011 rok zł/m2 2012 rok zł/m2 2013 rok zł/m2 2014 rok zł/m2 2015 rok zł/m2 1. Armii Krajowej 7 2,70 2,70 2,70 2,00 2,00 od 01.04.-2,00 2. Lea 162 1,00 3,00 3,00 3,00 3,00 od 01.08.-3,00 3. Lea 160 1,20 2,35 2,35 2,35 2,35 4. Lea 158 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 5. Reymonta 42-44 4,00 2,00 2,00 2,00 2,00 od 01.09.-2,00 6. Rozrywka 20-24 1,50 2,00 2,00 2,00 2,00 od 01.11.-2,00 7. Skawińska 15 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 8. Strzelców 14 1,37 2,00 2,00 1,20 1,20 od 01.11.-2,00 od 01.04.-1,20 9. Fieldorfa-Nila 3 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 10. Na Polach 25-35 1,20 1,20 /1,50 1,50 /15 - - garaże Lea- 5,00 1,00 1,00 1,00 1,00 11. Przybyszew. 12. Wieniawy- Długoszow. 10 0,50 zł 0,50 zł 1,10 zł 1,10 od 01.03. -1,10 od 01.07.-5,00 Plany dla poszczególnych nieruchomości na rok 2015 stanowią załącznik nr 5 do niniejszego sprawozdania. W dniu 11.09.2012 roku Parlament Europejski uchwalił, a w dniu 4.10.2012 roku Rada Unii Europejskiej przyjęła Dyrektywę w sprawie efektywności energetycznej, która to wprowadza obowiązek opomiarowania budynków oraz lokali mieszkalnych i użytkowych w budynkach wielolokalowych oraz indywidualnego rozliczania kosztów ciepła do ogrzewania i przygotowania cieplej wody użytkowej dla odbiorców końcowych użytkowników lokali, zgodnie ze wskazaniami urządzeń pomiarowych. Termin wprowadzenia tego obowiązku został określony na 31.12.2016 roku. Dyrektywa zobowiązuje do stosowania ciepłomierzy i wodomierzy, a tam gdzie zastosowanie ciepłomierzy jest technicznie niewykonalne lub zbyt kosztowne, obligatoryjne zastosowanie do tego celu nagrzejnikowych podzielników kosztów ogrzewania. 14
7.0. Działalność finansowa. Sprawozdanie finansowe Spółdzielni Mieszkaniowej Pracowników Nauki obejmuje: bilans sporządzony na dzień 31.12.2015r. zamykający się po stronie aktywów i pasywów sumą 19 652 004,08zł; rachunek zysków i strat za rok 2015 wykazujący zysk netto w kwocie 80 371,26zł. Ustalony w rachunku zysków i strat wynik finansowy netto proponuje się przeznaczyć: - kwotę 60 000,00zł w ciężar funduszu zasobowego na pokrycie strat z lat ubiegłych; - kwotę 25 371,26zł na eksploatację gzm, pozycja koszty zarządu. Niniejsze sprawozdanie Zarządu z działalności Spółdzielni zostało przyjęte przez Zarząd na posiedzeniu w dniu 03.03.2016roku. Kraków dnia 03.03.2016roku. 15