REGULAMIN NABYCIA PRAWA DO LOKALU Zatwierdzony uchwał Rady Nadzorczej nr 15/2004 z dnia 2004-12-29 Chorzów 2004 rok
I. Postanowienia ogólne 1 Dokumentem stwierdzajcym prawo do uytkowania lokalu jest: 1. przydział lub umowa o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu; 2. umowa najmu, uyczenia; 3. akt notarialny w przypadku przeniesienia prawa własnoci; 4. orzeczenie sdowe. 2 1. Lokalem mieszkalnym w rozumieniu niniejszego regulaminu jest wydzielona trwałymi cianami w obrbie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, który wraz z pomieszczeniami słuy zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. 2. Spółdzielnia dysponuje lokalami mieszkalnymi na zasadzie: a) spółdzielczego własnociowego prawa do lokalu, b) spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, c) umowy najmu w/g postanowie kodeksu cywilnego d) prawa własnoci, 3. Wysoko wkładu na lokale mieszkalne okrela Zarzd z uwzgldnieniem ródeł finansowania zgodnie z regulaminem rozlicze. Domki jednorodzinne traktuje si analogicznie jak lokal mieszkalny. 3 4 1. Lokal uytkowy w rozumieniu niniejszego regulaminu jest to lokal przeznaczony do prowadzenia działalnoci handlowej lub usługowej oraz do przechowywania pojazdów mechanicznych w przypadku garau zgodnie z przeznaczeniem lokalu. 2. Spółdzielnia dysponuje lokalami uytkowymi na zasadzie: a) spółdzielczego własnociowego prawa do lokalu uytkowego, b) umowy najmu w/g postanowie kodeksu cywilnego c) prawa własnoci. 3. Spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu moe przysługiwa członkom - osobom fizycznym lub prawnym, które wnios wkład budowlany w wysokoci 100% wartoci lokalu. 4. Spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu moe przysługiwa równie osobie nie bdcej członkiem, jeeli nabyła takie prawo na rynku wtórnym i nie przystpiła do Spółdzielni. - 2 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje członkowi, który wniósł wkład mieszkaniowy w wysokoci ustalonej przez Zarzd zgodnie z zasadami finansowania inwestycji. 6. Warunki uytkowania lokalu na zasadach najmu reguluje umowa.
5 Spółdzielcze własnociowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym. 6 1. Osoba fizyczna lub prawna ubiegajca si o ustanowienie prawa do lokalu nowowybudowanego musi uzyska członkostwo w Spółdzielni. Zainteresowany zobowizany jest wpłaci wpisowe i zadeklarowa ilo udziałów zgodnie z iloci i rodzajem lokalu, o który si ubiega, w wysokoci zgodnej ze Statutem oraz złoy deklaracj członkowsk. 2. Jeeli o spółdzielcze prawo do lokalu ubiega si wicej ni jedna osoba, dopuszcza si moliwo ustalenia pierwszestwa do ustanowienia prawa do lokalu w drodze przetargu. 3. Osoba nabywajca prawo spółdzielcze do lokalu na rynku wtórnym nie jest zobowizana do zostania członkiem Spółdzielni. 7 Wynajcie lub oddanie w bezpłatne uywanie całego lokatorskiego lokalu mieszkalnego wymaga zgody Spółdzielni. II. Ustanowienie prawa do lokalu 1. Ustanowienie prawa do nowowybudowanych lokali nastpuje na podstawie list sporzdzonych przez Zarzd. 2. Sporzdza si nastpujce listy umów i zamian lokali: a) wstpna, b) ostateczna, c) zamian z podziałem na: 1) lokale mieszkalne, 2) lokale uytkowe w tym garae, 3) lokale z odzysku. 3. Projekt list umów na lokale podaje si do publicznej wiadomoci przez wywieszenie ich na okres 14 dni w siedzibie Spółdzielni. 8-3 4. Zastrzeenia i uwagi odnonie projektu list umów na lokale rozpatruje Rada Nadzorcza. 5. Ostateczne listy umów na lokale ustala Zarzd z uwzgldnieniem stanowiska Rady Nadzorczej.
9 Lista umów na lokale obejmuje członków w kolejnoci wynikajcej z numeru umowy realizacyjnej. 10 1. W przypadku braku chtnych do zasiedlenia lokali sporód oczekujcych członków Spółdzielni Mieszkaniowej Batory, lokale mog by oferowane osobom nie bdcym członkami Spółdzielni. 2. W takim przypadku odstpuje si od sporzdzania list, o których mowa w 8 niniejszego regulaminu. III. Zamiana lokalu 11 1. Zamiana lokalu poprzedzona jest złoeniem wniosku do Zarzdu Spółdzielni przez osoby zainteresowane zamian. 2. Członkowie Spółdzielni mog za zgod Zarzdu dokonywa zamiany lokali midzy sob, jak równie z najemcami lokali mieszkalnych, włacicielami lokali i z innymi uytkownikami lokali. 3. Zamiana lokali midzy członkami rónych spółdzielni uzaleniona jest od wyra- enia zgody przez Zarzdy tych spółdzielni. 4. Zamiana lokali midzy członkiem Spółdzielni a najemc lokalu uzaleniona jest od wyraenia zgody przez zarzdc lub właciciela lokalu zajmowanego przez najemc. 5. Zamiana lokalu moe polega na ustanowieniu prawa przez Spółdzielni za jeden zwalniany lokal spółdzielczy - dwóch lokali mniejszych. 6. Na zamian lokalu mieszkalnego musz wyrazi zgod oboje małonkowie. IV. Najem lokalu 12 1. Lokale w Spółdzielni mog by oddawane w uytkowanie na zasadach najmu. 2. O oddaniu lokalu w najem decyduje Zarzd. 3. Zasady najmu okrela Zarzd w umowie, któr spisuje z najemc. - 4 4. Podpisana umowa najmu winna uwzgldnia aktualne warunki rynkowe. Dopuszcza si dobór najemców w drodze przetargu - licytacji.
V. Utrata prawa do lokalu 13 Utrata prawa do zajmowanego lokalu na podstawie wydanego przydziału lub zawartej umowy wystpuje w nastpujcych okolicznociach: 1) skrelenia z rejestru członków, 2) zrzeczenia si prawa do uytkowanego lokalu, 3) zamiany lub sprzeday prawa do lokalu, 4) orzeczenia sdowego. 14 Uytkownik lokalu, który utracił tytuł prawny do zajmowanego lokalu ma obowizek niezwłocznie przekaza lokal do dyspozycji Spółdzielni z pominiciem 15 pkt.3. 15 Utrata prawa do lokalu zajmowanego zgodnie z umow najmu nastpuje z chwil jej wyganicia lub upływu terminu wypowiedzenia umowy. 16 Z chwil utraty prawa do zajmowanego lokalu, do czasu jego oprónienia, Spółdzielnia ma prawo da od uytkownika lokalu opłat zwikszonych o 300% w stosunku do opłat wnoszonych za lokale, do których prawo przysługuje. 17 W przypadku odmowy opuszczenia lokalu, Spółdzielnia moe dokona jego opró- nienia bez koniecznoci dostarczenia lokalu zamiennego. VI. Postanowienia kocowe 18 1. Spółdzielnia prowadzi rejestr osób ubiegajcych si o ustanowienie prawa do lokalu. 2. Lokal bdcy w dyspozycji Spółdzielni na skutek okolicznoci okrelonych w 13 moe by zasiedlony ponownie na zasadach ustalonych w niniejszym regulaminie 3. Uytkownik lokalu obowizany jest do jego uytkowania w sposób okrelony w Regulaminie uywania lokali - 5-4. Uytkownik zobowizany jest korzysta z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem bez prawa dokonywania zmian. Ewentualne zmiany wymagaj uzyskania pisemnej zgody Spółdzielni. 5.Uytkownik lokalu uytkowego nie moe bez zgody Zarzdu zmieni rodzaju dzia-
łalnoci okrelonej w przydziale lub umowie. 19 Uytkownik zobowizany jest do terminowego wnoszenia opłat w wysokoci ustalanej przez Rad Nadzorcz Spółdzielni w terminie okrelonym w Statucie tj. do dnia 17 kadego miesica z góry. 20 Z chwil oprónienia lokalu Spółdzielnia dokonuje jego rozliczenia zgodnie z zasadami okrelonymi w regulaminie rozlicze. 21 Nie moe uzyska prawa do lokalu spółdzielczego osoba zajmujca bezprawnie, bez tytułu prawnego lokal w zasobach Spółdzielni i odmawiajca dobrowolnego opuszczenia go w wyznaczonym przez Spółdzielni terminie. Niniejszy regulamin został uchwalony na posiedzeniu Rady Nadzorczej w dniu 29 grudnia 2004 roku uchwał nr... protokół nr...
REGULAMIN NABYCIA PRAWA DO LOKALU Zatwierdzony uchwał Rady Nadzorczej nr 15/2004 z dnia 2004-12-29 Chorzów 2004 rok