REGULAMIN przyjęć członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań w Spółdzielni Mieszkaniowej w Staszowie

Transkrypt

1 REGULAMIN przyjęć członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań w Spółdzielni Mieszkaniowej w Staszowie I. Podstawa prawna: 1. Ustawa z 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (tekst jednolity Dz. U. nr 188, poz z 2003 r. ze zmianami) 2. Ustawa z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U. nr 119, poz z 2003 r. ze zmianami) 3. Statut Spółdzielni II. Tryb i zasady przyjmowania członków w poczet Spółdzielni 1 1. Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile spełnia jedno z następujących wymagań: 1) małżonek jest członkiem Spółdzielni 2) spółdzielcze prawo do lokalu przypadło jej po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa 3) przypadło jej wskutek śmierci małżonka lokatorskie prawo do lokalu, przysługujące uprzednio obojgu małżonkom 4) jest małżonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka Spółdzielni wspólnie z nią zamieszkującą, jeżeli lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub nie dokonania czynności określonych statutem 5) nabyła własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię 6) ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego 7) oczekuje ustanowienia na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią: a) spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu b) prawa odrębnej własności lokalu 2. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli spełnia jeden z następujących warunków: 1) oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią odrębnej własności lokalu 2) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu 3) nabyła prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię

2 2 1. Zarząd prowadzi rejestr członków, zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę, liczbę zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów mieszkaniowych lub budowlanych, zmiany danych w tym zakresie, datę przyjęcia w poczet członków oraz datę ustania członkostwa. 2. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr członków Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie deklaracji. Deklaracja musi być złożona pod nieważnością w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną jej nazwę i siedzibę, ilość zadeklarowanych udziałów zgodnie z 14 Statutu, stwierdzenie o jaki lokal mieszkalny, użytkowy czy garaż ubiega się oraz dane dotyczące wkładów. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. 2. Oprócz deklaracji osoba ubiegająca się o przyjęcie w poczet członków składa niezbędne do rozpatrzenia dokumenty (akt notarialny, postanowienie Sądu). 3. W poczet członków Spółdzielni przyjmuje Zarząd. Decyzję o przyjęciu w poczet członków Zarząd podejmuje w ciągu jednego miesiąca od dnia złożenia deklaracji. 4. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia musi zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie jednego miesiąca od dnia otrzymania zawiadomienia. Rada Nadzorcza rozpatruje odwołanie w ciągu trzech miesięcy od dnia jego wniesienia. Decyzja Rady Nadzorczej w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym jest ostateczna. III. Zasady ustalania kolejności zaspokajania potrzeb lokalowych członków. 4 Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może: 1) ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Sp-ni, 2) budować lokale mieszkalne w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do tych lokali lub prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego albo lokalu o innym przeznaczeniu,

3 3) zbywać na rzecz członków Spółdzielni prawo odrębnej własności lokali mieszkalnych pozostające w dyspozycji Spółdzielni, do których wygasły prawa spółdzielcze dotychczasowych użytkowników, 4) ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażu wielostanowiskowym, w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Sp-ni, 5) wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, 6) realizować w ramach możliwości zamiany lokalu mieszkalnego o statusie lokatorskim na inny lokal mieszkalny typu lokatorskiego Liczba członków przyjmowanych do Spółdzielni na podstawie 1 ust 1 pkt 7 Regulaminu musi odpowiadać liczbie lokali przewidzianych do budowy w wieloletnim programie inwestycyjnym Spółdzielni lub liczbie lokali z odzysku. 2. Kolejność zaspokajania potrzeb lokalowych członków ustala się na podstawie dotychczas zawartych umów określających kolejność przydziału, w kolejności numerów tych umów, a następnie wg daty przystąpienia do Spółdzielni. 3. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. 1 członek ma prawo do uzyskania spółdzielczego lokatorskiego prawa lub prawa odrębnej własności lokalu odzyskanego przez Spółdzielnię, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie przystąpi do zawarcia umowy o ustanowienie tego prawa. 4. W kolejności zgodnej z treścią ust. 1 członek ma prawo do podpisania umowy o budowę lokalu w każdej nowej inwestycji realizowanej przez Spółdzielnię, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie przystąpi do zawarcia umowy o budowę lokalu. 5. O możliwości i terminie zawarcia umów, o których mowa w ust. 3 i 4 członek Spółdzielni powiadamiany jest pisemnie. 6. Po wyczerpaniu ofert o możliwości zawarcia umów, o których mowa w ust. 3 i 4 przez członków Spółdzielni Zarząd Spółdzielni przedkłada te oferty innym osobom. Przyjęcie tych osób w poczet członków następuje w kolejności dat złożenia wniosków przez te osoby Odzyskany przez Spółdzielnię lokal mieszkalny wolny w sensie prawnym, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania może być przez Spółdzielnię zadysponowany na rzecz członka Spółdzielni na warunkach prawa odrębnej własności lokalu, jeżeli do lokalu tego nie istnieją roszczenia określone w art. 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.. 2. Odzyskany przez Spółdzielnię lokal, do którego wygasło spółdzielcze własnościowe prawo może być przez Sp-nię zadysponowany na rzecz członka Spółdzielni na warunkach prawa odrębnej własności lokalu.

4 3. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu, o ile wniosą wkłady odpowiadające rynkowej wartości lokali, określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Za członka nie mającego zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych uznaje się członka nie posiadającego żadnego mieszkania, jak również oczekującego na realizację przez Spółdzielnię zamiany mieszkania dotychczas zajmowanego. 4. Członkowie, o których mowa w ust. 3 zawiadamiani są pisemnie w kolejności, o której mowa w 5 ust. 2 Regulaminu o możliwości uzyskania odrębnej własności lokalu. 5. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. 6. Po wyczerpaniu ofert przedkładanych członkom, o których mowa w ust. 3 Spółdzielnia może do lokalu, o którym mowa w ust. 1 i 2 ustanowić tytuł prawny w drodze przetargu nieograniczonego. 7. Osoby, o których mowa w ust. 6 zawiadamiane są o przetargu na ustanowienie odrębnej własności lokalu poprzez wywieszenie ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni oraz publikację ogłoszenia w prasie lokalnej w terminie co najmniej 14 dni przed wyznaczonym terminem przetargu. 8. Tryb i zasady przetargu na pierwszeństwo ustanowienia tytułu prawnego do lokalu określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą W przypadku braku możliwości ustanowienia prawa odrębnej własności lokali ze względu na cechy techniczno-użytkowe lub brak popytu na lokale Spółdzielnia może wynajmować lokale członkom Spółdzielni jak i osobom nie będącym członkami Spółdzielni. 2. Oferty przedkładane są w kolejności złożonych wniosków o wynajem lokalu. 3. Spółdzielnia może wynajmować osobom fizycznym i prawnym lokale użytkowe, garaże wolne w sensie prawnym. Doboru najemców dokonuje w drodze przetargu przeprowadzonego wg zasad określonych przez Radę Nadzorczą. W przypadku nie zagospodarowania w/w lokali w drodze przetargu Spółdzielnia może wynająć lokal osobom, wg kolejności złożonych wniosków o najem. 4. Warunki najmu lokalu określa Zarząd Spółdzielni w zawartej z najemcą lokalu umowie. 8 Umowy najmu mogą być też zawierane z osobami wykluczonymi ze Spółdzielni z powodu zadłużenia w opłatach eksploatacyjnych i innych, o ile uregulowały zadłużenie bądź ich postępowanie uprawdopodabnia spłatę długu najdalej do 1 roku oraz na bieżąco regulują swoje zobowiązania wobec Spółdzielni

5 9 W sprawach nie objętych niniejszym Regulaminem, Statutem i umową obowiązuje najem lokali regulowany przepisami Kodeksu Cywilnego i Ustawy o ochronie praw lokatorów. IV. Zamiana lokali Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji Sp-ni mieszkania dotychczasowego. 2. Zamiana spółdzielczych lokali mieszkalnych może występować w następujących formach: 1) zamiana cywilna 2) zamiana spółdzielcza. 3. Zamiana cywilna występuje wyłącznie przy spółdzielczych własnościowych prawach do lokalu (domu jednorodzinnego) oraz przy prawie odrębnej własności lokali. Umowa zamiany lokali między zainteresowanymi dokonywana jest w formie aktu notarialnego. 4. Zamian spółdzielcza dokonywana w ramach spółdzielni między jej członkami lub między członkiem Spółdzielni i osobą posiadającą lokal stanowiący własność innego podmiotu uzależniona jest od zgody Zarządu pod względem formalnym i merytorycznym. 5. Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić członkom dokonanie zamiany lokali mieszkalnych, między sobą oraz osobami zajmującymi lokale, domy i garaże nie stanowiące własności Spółdzielni, jeżeli spełniają wymogi Statutu. 6. Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni a członkiem innej Spółdzielni Mieszkaniowej wymaga zgody obu Spółdzielni. 7. Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni a najemcą lokalu stanowiącego własność innego podmiotu (gminy) wymaga zgody Spółdzielni i zgody właściciela lokalu wynajętego. V. Postanowienia końcowe W sprawach nie unormowanych niniejszym Regulaminem obowiązuje Statut Spółdzielni. NINIEJSZY REGULAMIN ZATWIERDZONO UCHWAŁĄ RADY NADZORCZEJ nr z dnia