4) uzasadnienie dokonanego wyboru. 5) informacj o przebiegu postpowania przetargowego (data, miejsce itp.).

Transkrypt

1 !

2 1 1. Niniejszy Regulamin uchwalony został na podstawie 38 1 Statutu i okrela zasady przeprowadzania przetargu nieograniczonego na ustanowienie i przeniesienie odrbnej własnoci lokalu. 2. Postanowienia Regulaminu stosuje si odpowiednio do przetargu na nabycie spółdzielczego własnociowego prawa do lokalu, które przeszło na Spółdzielni w sytuacji opisanej w art Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 3. Postanowienia Regulaminu stosuje si odpowiednio do przetargu na nabycie lub ustanowienie innego prawa do lokalu anieli wymienione w ust. 1 i 2. 2 Ilekro w niniejszym regulaminie jest mowa o: 1) Spółdzielni naley przez to rozumie Spółdzielni Mieszkaniow Batory w Chorzowie; 2) Zarzdzie naley przez to rozumie Zarzd S.M. Batory w Chorzowie; 3) Członku naley przez to rozumie osob wpisan do rejestru członków S.M. Batory ; 4) Członku oczekujcym naley przez to rozumie Członka, który nie ma zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych; 5) lokalu naley przez to rozumie lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu w tym gara, który jest w posiadaniu Spółdzielni wskutek zrzeczenia si posiadanego prawa do niego przez członka lub inn osob, wyganicia prawa do lokalu lub który znajduje si w dyspozycji Spółdzielni z innych powodów (rynek/obrót wtórny); 6) postpowaniu przetargowym naley przez to rozumie postpowanie majce na celu ustalenie osoby, z któr zawarta zostanie umowa o ustanowienie i przeniesienie odrbnej własnoci lokalu; 7) przetargu lub przetargu nieograniczonym - naley przez to rozumie przetarg ustny (licytacja) lub pisemny, w którym moe bra udział kada osoba majca zdolno do czynnoci prawnych; 8) komisji naley przez to rozumie komisj przetargow w składzie co najmniej 3 osobowym, powołan przez Zarzd; 9) cenie wywoławczej - naley przez to rozumie warto rynkow lokalu ustalon przez rzeczoznawc majtkowego zgodnie z art. 2 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, powikszon o koszty sporzdzenia operatu (wyceny) jeli nie mog zosta pokryte w inny sposób O postawieniu lokalu do postpowania przetargowego oraz rodzaju przetargu decyduje Zarzd. 2. W sytuacji uzasadnionej ekonomicznie, jeeli nie jest to sprzeczne z postanowieniami Statutu lub z przepisami powszechnie obowizujcymi, Zarzd moe zdecydowa o przeznaczeniu lokalu na wynajem Ogłoszenie o przetargu publikuje si w prasie lokalnej, wywiesza si w siedzibie Spółdzielni oraz umieszcza si na stronie internetowej Spółdzielni. 2. Ogłoszenie powinno zawiera: 1) okrelenie rodzaju przetargu nieograniczonego (ustny, pisemny) i jego przedmiot; 2) cen wywoławcz;

3 3) okrelenie wysokoci wadium, sposób jego wniesienia oraz okrelenie innych warunków, które musz spełni osoby przystpujce do przetargu; 4) termin i miejsce przeprowadzenia przetargu; 5) w przypadku przetargu pisemnego termin, miejsce i sposób składania ofert oraz termin i miejsce ich otwarcia; 6) informacj o moliwoci i terminie ogldania lokalu mieszkalnego; 7) informacj o pierwszestwie w nabyciu lokalu przez Członków oczekujcych oraz o odwołaniu przetargu w przypadku realizacji tego prawa; 8) wskazanie terminu przekazania wyników rozstrzygnicia przetargu oraz termin zwrotu wadium dla osób, które przetargu nie wygrały; 9) informacj o moliwoci odwołania przetargu bez podania przyczyny; 10) inne w miar potrzeby W sytuacji okrelonej w art. 11 ust. 2 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, o ogłoszeniu przetargu Zarzd zawiadamia listami poleconymi Członków oczekujcych, którym przysługuje pierwszestwo w nabyciu lokalu. Zawiadomienie powinno zawiera pouczenie o prawie pierwszestwa, termin w którym Członek oczekujcy moe zgłosi gotowo do zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrbnej własnoci lokalu oraz warto rynkow lokalu ustalon przez rzeczoznawc majtkowego zgodnie z art. 2 ust.4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 2. Zgłoszenie przez Członka oczekujcego gotowoci do zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrbnej własnoci lokalu powinno nastpi w formie pisemnej pod rygorem niewanoci. W przypadku zgłoszenia si kilku uprawnionych, pierwszestwo ma najdłuej oczekujcy. 3. Warunkiem zawarcia umowy z Członkiem oczekujcym, który zgłasza gotowo do zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrbnej własnoci lokalu jest wpłata na rachunek bankowy Spółdzielni wartoci rynkowej lokalu. 4. W przypadku zgłoszenia przez Członka oczekujcego gotowoci do zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrbnej własnoci lokalu, przetarg zostaje odwołany Osoby przystpujce do postpowania przetargowego obowizane s wnie wadium. 2. Wysoko wadium ustalona przez Zarzd Spółdzielni powinna odpowiada minimum 10% ustalonej ceny wywoławczej. 3. Wadium jest wnoszone przelewem na rachunek bankowy Spółdzielni Spółdzielnia dokonuje zwrotu wadium w kwocie nominalnej na wskazany przez uczestnika przetargu rachunek bankowy w terminie do trzech dni roboczych liczc od dnia: 1) zakoczenia postpowania przetargowego; 2) wycofania chci uczestniczenia w przetargu, jeeli to nastpiło przed jego rozpoczciem; 3) odwołania przetargu. 2. Przystpujcy do postpowania przetargowego traci wadium, jeeli: 1) przystpi do postpowania przetargowego i jest nieobecny podczas licytacji; 2) w terminie 30-dni od daty wygrania przetargu nie dokona wpłaty oferowanej ceny na rzecz Spółdzielni.

4 3. Postanowienie ust. 1 pkt 1 nie dotyczy wygrywajcego przetarg. W takim przypadku kwota wadium jest zaliczana na poczet wylicytowanej ceny i nie podlega zwrotowi. 8 Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno zosta udzielone z podpisem notarialnie powiadczonym lub z podpisem powiadczonym przez upowanionego pracownika Spółdzielni Na danie osoby przystpujcej do postpowania przetargowego lub jej pełnomocnika udostpnia si niniejszy Regulamin do wgldu w siedzibie Spółdzielni. 2. Osoba przystpujca do postpowania przetargowego lub jej pełnomocnik składa pisemne owiadczenie o znajomoci niniejszego Regulaminu i akceptacji zasad w nim zawartych Postpowanie przetargowe przeprowadza si komisyjnie. 2. Komisja sporód swojego grona wybiera przewodniczcego. 3. Członkiem komisji nie moe by osoba, która: 1) jest członkiem rodziny biorcego udział w postpowaniu przetargowym; 2) pozostaje z biorcym udział w postpowaniu przetargowym w takim stosunku prawnym lub faktycznym, e moe to budzi uzasadnione wtpliwoci co do jego bezstronnoci; 3) przystpuje do postpowania przetargowego. 4. Członek komisji, który: 1) stwierdzi w toku postpowania przetargowego, e maj miejsce okolicznoci okrelone w ust. 3 powinien niezwłocznie wyłczy si z dalszego postpowania powiadamiajc o tym Zarzd; 2) powinien by wyłczony z postpowania przetargowego i pomimo tego bierze udział w pracach komisji, podlega odpowiedzialnoci prawnej Rozpoczcie przetargu lub otwarcie ofert odbywa si w miejscu i terminie okrelonym w ogłoszeniu przetargowym. 2. Zakres działania Komisji przetargowej obejmuje: 1) odczytywanie warunków przetargowych; 2) sporzdzenie imiennej listy osób przystpujcych do przetargu; 3) potwierdzenie zgodnoci wniesienia wadium; 4) potwierdzenie złoenia przez uczestników przetargu owiadcze o znajomoci niniejszego Regulaminu i akceptacji zasad w nim zawartych; 5) dopuszczenie do uczestnictwa w przetargu jedynie osób spełniajcych warunki pkt. 2-4 lub ich pełnomocników; 6) przeprowadzenie licytacji lub otwarcie ofert i wybór najkorzystniejszej oferty. 12 Z postpowania przetargowego komisja sporzdza protokół zawierajcy opis lokalu oraz: 1) imiona i nazwiska oraz adresy zamieszkania przystpujcych do przetargu (na podstawie dowodów tosamoci); 2) informacje o spełnieniu warunków wymaganych od przystpujcych do przetargu; 3) uzasadnienie przerwania postpowania lub nie dokonania wyboru, jeeli takie nastpiło;

5 4) uzasadnienie dokonanego wyboru. 5) informacj o przebiegu postpowania przetargowego (data, miejsce itp.) Przetarg ustny przeprowadza si w ten sposób, e przewodniczcy komisji podaje cen wywoławcz, a nastpnie uczestnicy zgłaszaj ustnie w trakcie licytacji kolejne coraz to wysze kwoty, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszego zgłoszenia. 2. Postp podczas licytacji nie moe by niszy ni 1000 złotych. 3. Przetarg wygrywa osoba, która w trakcie licytacji zaoferowała najwysz cen Przetarg pisemny przeprowadza si ten sposób, e komisja dokonuje otwarcia i porównania ofert, a nastpnie dokonuje wyboru najkorzystniejszej oferty. 2. Najkorzystniejsz jest oferta, w której zaoferowano najwysz cen Postpowanie przetargowe, do którego przystpuje tylko jedna osoba jest wane. 2. W przypadku nie przystpienia do zawarcia umowy przez zwycizc przetargu, Spółdzielnia zawiera umow z kolejnym uczestnikiem, który w przetargu zaoferował najwysz cen. 3. Spółdzielnia moe uniewani przetarg bez podania przyczyny. 16 Spółdzielnia zobowizana jest do traktowania na równych prawach wszystkich osób biorcych udział w postpowaniu przetargowym i do prowadzenia postpowania w sposób gwarantujcy zachowanie uczciwej konkurencji Jeeli postpowanie przetargowe nie przyniesienie rozstrzygnicia wówczas cen wywoławcz do nastpnego postpowania przetargowego na ten lokal ustala Zarzd Spółdzielni w formie uchwały. 2. W przypadku okrelonym w ust.1 Zarzd moe obniy cen wywoławcz w nastpnym przetargu do 50%, a w przypadku gdy i to postpowanie nie przyniesie rozstrzygnicia, Zarzd Spółdzielni ustala cen w drodze rokowa Warunkiem zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrbnej własnoci lokalu jest wpłata wylicytowanej kwoty na rachunek bankowy Spółdzielni w terminie 14 dni od dnia wygrania przetargu. 2. W przypadku ubiegania si o kredyt bankowy przez osob wygrywajc przetarg lub członka oczekujcego, moliwe jest zawarcie umowy przedwstpnej po przedłoeniu prolongaty bankowej do udzielenia kredytu. 19 Niniejszy Regulamin został uchwalony przez Rad Nadzorcz SM Batory uchwał nr 6/2014 z dnia r. i z tym dniem traci moc Regulamin przetargu na prawo do lokalu zatwierdzony uchwał Rady Nadzorczej nr 13/2011 z dnia r.