UMOWA DZIERŻAWY Zawarta w dniu...2011r. w Bychawie pomiędzy: Samodzielnym Publicznym Zakładem Opieki Zdrowotnej z siedzibą w Bychawie przy ul. Piłsudskiego 28 KRS: 0000004670 NIP:713-24-50-206 reprezentowanym przez: lek. med. Piotra Wojtasia zwanym w dalszym ciągu Wydzierżawiającym, a firma KRS:.. NIP: reprezentowaną przez: zwanym w dalszym ciągu umowy Dzierżawcą została zawarta umowa następującej treści: 1 1. Przedmiotem niniejszej umowy jest wydzierżawienie przez Dzierżawcę pomieszczeń i wyposażenia kuchni szpitalnej stanowiącej własność Wydzierżawiającego celem świadczenia usług określonych odrębną umową z dnia w sprawie świadczenia usług żywieniowych dla pacjentów Szpitala Powiatowego i Zakładu Opiekuńczo-Leczniczego w Bychawie. Dzierżawcy nie przysługuje prawo oddawania do użytkowania lub poddzierżaw przedmiotu umowy. 2 Ogólna powierzchnia dzierżawionych przez Dzierżawcę powierzchni przynależnych do kuchni wynosi 570 m 2. Wykaz powierzchni stanowi załącznik nr 1 do umowy. 3 1. Drogi dojazdowe, place manewrowe, rampy oraz hydrofornia, pomieszczenia usług medycznych, magazynek TR wewnątrz budynku nie są przedmiotem dzierżawy. 2. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo korzystania z pomieszczeń przynależnych do kuchni a które nie są przedmiotem dzierżawy. 3.Wydzierżawiającemu w uzgodnieniu z Dzierżawcą przysługuje prawo korzystania ze stołówki. 4 Przekazanie pomieszczeń, urządzeń oraz wyposażenia nastąpi w formie protokolarnej z udziałem przedstawicielu obu stron. 5 1. Dzierżawca przyjmuje w dzierżawę wyposażenie podstawowe wyszczególnione w wykazie stanowiącym załącznik nr 2 do umowy, sprzęt pomocniczy i meble dzierżawca przejmie protokołem zdawczo-odbiorczym. 2. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za właściwą i bezpieczna eksploatację dzierżawionych pomieszczeń, instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie kuchni oraz ponosi koszty utrzymania ich w należytym stanie technicznym uwzgledniającym wymogi eksploatacyjne, sanitarno-epidemiologiczne i bhp w zakresie:
- posadzek,tynków i malatury, -stolarki drzwiowej i okiennej oraz pozostałych elementów stolarskich -szklenie powierzchni okien -armatury, przyborów sanitarnych oraz podejść wodnych i kanalizacyjnych -rurowych przewodów, instalacji cieplnych, izolacji i armatury -urządzeń wentylacji mechanicznej -osprzętu, wyposażenia elektrycznego, maszyn i urządzeń kuchni, -pomiarów elektrycznych 3. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo inwentaryzacji składników majątkowych przekazanych przez Dzierżawce na podstawie przepisów obowiązujących Wydzierżawiającego. W tym celu Dzierżawca udostępni Wydzierżawiającemu pomieszczenia i sprzęt oraz oddeleguje do prac swego przedstawiciela. 4. Za szkody powstałe w przedmiocie dzierżawy odpowiedzialność ponosi dzierżawca do pełnej wysokości szkody z zastrzeżeniem ust.5. 5. W przypadku zniszczenia sprzętu przekazanemu Dzierżawcy wynikającego z naturalnego zużycia, Dzierżawca powiadomi o tym pisemnie Wydzierżawiającego celem sporządzenia protokołu kasacji. 6 1. Dzierżawca zobowiązany jest do dokonywania przeglądów urządzeń i ich konserwacji zgodnie z dokumentacją techniczno-ruchowa urządzeń oraz napraw, remontów urządzeń i sprzętu na własny koszt. 2.Dzierzawca przy realizacji obowiązku określnego w ust.1 zobowiązany jest do korzystania z usług uprawnionych serwisów. 7 Na dzierżawcy spoczywa obowiązek niezwłocznego informowania służb technicznoeksploatacyjnych Wydzierżawiającego o zaistniałych awariach i innych nie przewidzianych zdarzeniach mogących mieć wpływ na funkcjonowanie szpitala zwłaszcza bezpieczeństwo osób i mienia. 8 1. Dzierżawca nie może dokonać zmian funkcji pomieszczeń, zmian w instalacji i konstrukcji budynku oraz zmian w wyposażeniu technicznym bez zasięgnięcia opinii i pisemnej zgody Wydzierżawiającego. 2. Dzierżawca może zakupić i zainstalować nowe maszyny lub urządzenia po uzgodnieniu z Wydzierżawiającym, niezbędne do realizacji usługi. 3. W przypadku awarii urządzeń uniemożliwiających ich dalsza eksploatację Dzierżawca zobowiązany jest zakupić na własny koszt urządzenia, w uzgodnieniu z Wydzierżawiającym, w celu zabezpieczenia ciągłości usługi. 4.Po wygaśnięciu umowy Wydzierżawiającemu przysługuje prawo do pierwokupu lub dzierżawy zainstalowanych przez Dzierżawce maszyn wyposażenia technicznego na warunkach ustalonych negocjacji
9 Za przedmiot dzierżawy pomieszczenia Dzierżawca będzie płacił czynsz dzierżawny miesięcznie w wysokości 1239,52 zł brutto( słownie: jeden tysiąc dwieście trzydzieści dziewięć 52/100 zł). 2. Koszty eksploatacyjne, ponoszone przez Dzierżawce niezbędne do realizacji usług oraz ich wysokości określa załącznik Nr 3 do umowy, z zastrzeżeniem ust.4. 3. Koszty eksploatacyjne w zakresie nośników pomiarowych oraz rozmowy telefoniczne ustalane będą w oparciu o faktyczne zużycie nośnika i obowiązująca stawkę. 4. Dzierżawca zawrze we własnym zakresie umowy na wywóz nieczystości stałych, konserwacje urządzeń chłodniczych i usługi w zakresie deratyzacji, dezynfekcji i dezynsekcji. 5. Faktury za czynsz dzierżawy i koszty eksploatacyjne wystawiane będą w terminie do 10-u dni za miesiąc poprzedni. 6. Czynsz dzierżawny i koszt eksploatacyjne płatne będą przez Dzierżawce w terminie 30 dni od otrzymania faktury, przelewem na konto Wydzierżawiającego. 7. Utrzymuje się stałe koszty eksploatacyjne przez okres 12 miesięcy od dnia podpisania umowy za wyjątkiem opłat wymienionych w 9 pkt.3.wydzierzawiajacy zawiadomi na piśmie Dzierżawcę o zmianie ceny. 10 1.Umowa zostaje zawarta na czas określony od dnia.do dnia.. z zastrzeżeniem ust.2,3,4. 2. Umowa może być rozwiązana przez każda ze stron z zastosowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia, w przypadku nie wywiązywania się przez druga stronę z istotnych jej postanowień. 3. Strony dopuszczają możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy w przypadku przedterminowego rozwiązania umowy o świadczenie usług żywieniowych. 4. Umowa może być rozwiązana w każdym czasie za zgoda obu stron. 11 Po rozwiązaniu umowy Dzierżawca ma obowiązek zwrócić przedmiot umowy w stanie nie pogorszonym ponad następstwa normalnej eksploatacji. 12 1. Wszystkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. W sprawach nieuregulowanych niniejsza umowa maja zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 3. Ewentualne spory wynikłe w czasie realizacji niniejszej umowy rozstrzygane będą przez rzeczowo właściwy sad wg siedziby Wydzierżawiającego. 4. Umowa zawarta w 2 jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron. Integralna część umowy stanowią: 1.Załącznik nr 1 2. Załącznik nr 2 3. Załącznik nr 3 DZIERŻAWCA: WYDZIERŻAWIAJĄCY:
Załącznik nr 1 Wykaz pomieszczeń Piwnice 1. Obieralnia ziemniaków i warzyw 2. Magazyn ziemniaków i warzyw 3. Magazyn opakowań 4. Magazyn jaj 5. Magazyn 6.Magazyn 7.Pomieszczenie chłodni 8. Pomieszczenie pomocnicze 9. Magazyn 10. Magazyn chłodni 11. Magazyn suchy 12.Wentylatomia 13. Szatnia dla pracowników z sanitariatami 14. Magazyn kiszonki 15. Komunikacja korytarz Parter 1. Kuchnia właściwa plus boksy na przygotowanie potraw 2. Kuchnia zimna 3. Magazyn dobowy 4. Ekspedycja posiłków 5. Magazyn maki 6. Zmywalnia naczyń 7. Przechowywalnia termosów 8.Pomiszczenia biurowe 9. Pokój kierownika 10. Stołówka plus sanitariaty przy stołówce 11. Komunikacja korytarze 12. Magazyn odpadów Powierzchnia użytkowa 570 m 2 Powierzchnia ogrzewana 383 m 2
Załącznika nr 2 Wyposażenie podstawowe 1. Patelnia elektryczna mała, nr fabr. 2215, rok prod.1974 2. Patelnia elektryczna mała, bn 3. Patelnia elektryczna duża, nr fabr. 396, rok prod. 1977 4. Kuchenka gazowa czteropalnikowa 5. Kuchenka mikrofalowa 1200 W, prod. Francuskiej 6. Podgrzewacz elektryczny do potraw, bn 7. Rozdrabniacz uniwersalny typ 17-1113 MESKO 8. Maszyna wieloczynnościowa do mięs Wilk rok prod.1980 9. Stołek elektryczny KROMET 10. Obieraczka do ziemniaków 11.Chłodziarka na próby pokarmowe firmy ZANUSSI, typ 160CE, rok prod.2003 12.Szafa chłodnicza typ S711 firmy ZPUCH Bochnia, rok prod. 2003 13. Szafa chłodnicza firmy Gold, rok prod. 1998 14. Szafa chłodnicza typ S70, rok prod. 2002 15. Chłodziarko-zamrażarka firmy POLAR typ CZP 340 16. Chłodziarko-zamrażarka firmy BELNO rok prod. 2004 17. Chłodziarko-zamrażarka BOSCH rok 2006 18. Zamrażarka firmy SIL TAL, typ ES 461, rok prod.2002 19.Komora chłodnicza Warzywa i owoce firmy CH Bahma rok prod. 1977
Załącznik nr 3 Wykaz kosztów eksploatacyjnych i zasady rozliczenia kosztów ponoszonych przez dzierżawcę. 1.Zużycie energii elektrycznej wg wskazań podlicznika-wg obowiązujących z dostawca energii elektrycznej cen, na dzień rozliczenia. -aktualnie:0,6468 zł/kwh z VAT 2. Zużycie zimnej wody wg wskaźnika wodomierza- wg obowiązujących z dostawcą cen wody i odprowadzania ścieków, na dzień rozliczenia-aktualnie zimna woda-2,60 zł/m 3 +8%VAT 3. Dostawy energii cieplnej wg stawki aktualnie 1m 2 powierzchni-5,07 zł 4. Dostawy ciepłej wody użytkowej wg wskazań wodomierza-cena 1 m 3 68,10 zł/m 3 5. Odprowadzanie ścieków-cena za 1 m 3 4,50 zł/ m 3 +8%VAT