KATASTER 3D KONIECZNOŚĆ CZY FANTAZJA?

KATASTER 3D KONIECZNOŚĆ CZY FANTAZJA? dr hab. inż. Marcin Karabin Zakład Katastru i Gospodarki Nieruchomościami Wydział Geodezji i Kartografii Politechnika Warszawska

Rzeczywistość czy fikcja? https://s-media-cache-ak0.pinimg.com/736x/01/b2/8a/01b28ae9f74bd6fa6542accbaf46a389.jpg http://www.designboom.com/weblog/cat/9/view/7476/oma-the-interlace-residentialcomplex-singapore.html

Rzeczywistość czy fikcja? http://2013ritemail2014.blogspot.com/2013/04/sky-habitat-luxuryresidential-complex.html Budynek Cayan Dubaj ZEA fotografia autora

Rzeczywistość czy fikcja? http://boobsimge.com/2012/03/06/highway+running+through+building/13

Rzeczywistość czy fikcja? http://boobsimge.com/2012/03/06/highway+running+through+building/24 http://boobsimge.com/2012/03/06/highway+running+through+building/28 http://boobsimge.com/2012/03/06/highway+running+through+building/25

Rzeczywistość czy fikcja? http://boobsimge.com/2012/03/06/highway+running+through+building/23

Zasięg praw do nieruchomości w ujęciu katastru 2D Nick Land - 3D Cadastre Dream or Reality? Victor Khoo 3D Cadastre in Singapore 2nd International Workshop on 3D Cadastres 16-18 November 2011, Delft, The Netherlands Rzymska koncepcja postrzegania zasięgu praw do nieruchomości, oparta na zasadzie superficies solo cedit (to co jest na powierzchni przypada gruntowi), rozszerzona z biegiem lat do dominus soli est dominus coeli et inferorum (własność gruntu rozciąga się także na jego podziemie i znajdujący się nad nim słup powietrza), wyrażana obrazowo jako usque ad sidera, usque ad inferos (aż do gwiazd i aż do piekieł), która została następnie przejęta do większości współczesnych ustawodastw europejskich. Później zaczęto limitować zasięg prawa własności.

Zasięg praw do nieruchomości w ujęciu katastru 2D Diego A. Erba, Silvio D. Graciani 3D Cadastre in Argentina: Maps and Future Perspectives 2nd International Workshop on 3D Cadastres 16-18 November 2011, Delft, The Netherlands W granicach określonych przez społeczno-gospodarcze przeznaczenie gruntu własność gruntu rozciąga się na przestrzeń nad i pod jego powierzchnią. Przepis ten nie uchybia przepisom regulującym prawa do wód. (Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks Cywilny Art. 143.)

Limitowanie zasięgu praw do nieruchomości Erba D. Piumetto M. 3D Cadastre in the Federal Countries of Latin America FIG Working Week 2012, 6-10 May 2012, Rome, Italy Ustawa z dnia 18 lipca 2001r. Prawo wodne art. 124. pozwolenie wodnoprawne nie jest wymagane na wykonywanie urządzeń wodnych do poboru wód podziemnych na potrzeby zwykłego korzystania z wód z ujęć o głębokości do 30m. Ustawa z dnia 3 lipca 2002r. Prawo lotnicze - podział przestrzeni powietrznej na przestrzeń kontrolowaną oraz niekontrolowaną. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 11 czerwca 2010r. w sprawie zakazów lub ograniczeń lotów na czas dłuższy niż 3 miesiące, załącznik nr 2 Konwencji o międzynarodowym lotnictwie cywilnym z dnia 7 grudnia 1944r. tzw. Konwencja Chicagowska - Szczegółowe warunki dotyczące minimalnych wysokości lotów VFR (Visual Flight Rules) IFR (Instrument Flight Rules), karty podejść do lądowania i startów, które zawierają minimalne sektorowe wysokości bezwzględne MSA (Minimum Sector Altitude). Prawo Geologiczne i Górnicze Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

Problem naruszenia przestrzeni działki katastralnej wobec braku jej sprecyzowania oraz zarejestrowania w systemie katastru 3D Kancelaria Prawna Nieruchomości reprezentująca Witek Logistic Airport: - Decyzja prezesa ULC odmawiająca prowadzenia prac z wykorzystaniem dźwigu o wysokości 17 metrów z punktu widzenia przepisów nie istnieje. Źródło: http://krakow.naszemiasto.pl Zarząd lotniska wydał decyzję o zamknięciu portu na podstawie decyzji ULC, który stwierdził, że stojący na pobliskiej budowie dźwig zagraża bezpieczeństwu lotów. Pasażerowie są wściekli, lotnisko liczy straty, a wykonawca inwestycji zapowiada, że dźwig dziś też stanie na budowie

Przykłady obiektów katastralnych z obszaru miasta Warszawy wskazujących na potrzebę ujęcia ich w systemie katastru 3D Centrum Nauki Kopernik Źródło: mapa BGiK Miasta Warszawy, fotografie autor, opublikowane w Karabin M.: Rules concerned registration of the spatial objects in Poland in the context of 3D cadaster s requirements 2 nd International Workshop on 3D Cadastres, 16-18 November 2011, Delft, the Netherlands

Centrum Nauki Kopernik Nawis nad ulicą Droga w podziemnym tunelu pod budynkami Budynek Nr 3 Budynek Nr 2 Zejścia do podziemneg o tunelu Budynek Nr 1 Źródło: mapa BGiK Miasta Warszawy zmodyfikowana przez autora, opisy autor, opublikowane w Karabin M.: Rules concerned registration of the spatial objects in Poland in the context of 3D cadaster s requirements 2 nd International Workshop on 3D Cadastres, 16-18 November 2011, Delft, the Netherlands

Budynki jeden usytuowany ponad drugim Źródło: BGiK Miasta Warszawy mapa, fotografie autor, opublikowane w Karabin M.: Registration of untypical 3D objects in Polish cadastre do we need 3D cadastre? Półrocznik Komitetu Geodezji Polskiej Akademii Nauk Geodesy and Cartography Vol. 61, No 2, 2012, (DOI No 10.2478/v10277-012-0023-8).

Metro, tunel kolejowy, przejścia podziemne wraz z pawilonami handlowymi Stacja metra Tunel średnicowy Wejścia do przejść podziemnych Kolektory ściekowe Tunele metra Źródło: mapa BGiK Miasta Warszawy zmodyfikowana przez autora, fotografia i opisy autor, opublikowane w Karabin M.: Rules concerned registration of the spatial objects in Poland in the context of 3D cadaster s requirements 2 nd International Workshop on 3D Cadastres, 16-18 November 2011, Delft, the Netherlands

Stan obecny katastru a potrzeba wdrożenia katastru 3D Obecnie korzystanie z cudzej nieruchomości przez podmiot nie będący jej właścicielem może być realizowane poprzez ustanowienie następujących praw: Użytkowania wieczystego, Służebności gruntowej i osobistej, Prawa użytkowania, Dzierżawy i najmu, Służebności przesyłu, Odrębnej własności lokalu. Kataster 3D jest niezbędny w przypadku, kiedy zamierzamy warstwowo realizować obiekty budowlane i uzyskiwać jednocześnie silne prawo do tych obiektów prawo własności.

Zakłócenie funkcjonowania obrotu nieruchomościami - brak możliwości warstwowego ustanawiania prawa własności do nieruchomości Autor artykułu: Anna Przerwa

Podział praw przestrzennych do działki w ujęciu katastru 3D Dimopoulou i Elia (2012) przestrzeń działki 2D przypisali własnościowo następująco: 1 potencjalna przestrzeń możliwa do zabudowania (Skarb Państwa lub gmina), 2 potencjalna przestrzeń do zabudowania (właściciel tradycyjnej działki), 3 budynek (właściciel tradycyjnej działki), 4 jeden lub wielu prywatnych właścicieli, 5 przestrzeń pod działką (Skarb Państwa lub gmina). Źródło: Dimopoulou E, Elia E. (2012): Legal Aspects of 3D Property Rights, Restrictions and Responsibilities in Greece and Cyprus 3rd International Workshop on 3D Cadastres: Developments and Practices, 25-26 October 2012, Shenzhen, China, Karabin M. Koncepcja modelowego ujęcia katastru 3D w Polsce. Prace Naukowe Politechniki Warszawskiej Seria Geodezja, Zeszyt Nr 51 Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej, Warszawa, maj 2013r.

Nieruchomość 3D - definicja Nie ma jednej definicji nieruchomości 3D na świecie. Zwykle jako cechę takiej nieruchomość podaje się jej prawne zdefiniowanie zarówno w płaszczyźnie poziomej, jak i pionowej. Jenny Paulsson Swedish 3D Property in an International Comparison 3rd International Workshop on 3D Cadastres: Developments and Practices 25-26 October 2012, Shenzhen, China, Model pojęciowy katastru 3D LADM (ang. Land Administration Domain Model ISO 19152:2012). W modelu LADM uwzględniono obiekty przestrzenne związane z katastrem 3D. W normie tej wprowadzono także pojęcia związane z definiowaniem działek przestrzennych (ang. 3D Spatial Units). In fact if a legal system does not provide the instruments to create 3D property, there is no need for a 3D cadastre at all. On the other hand a 3D Cadastre itself does not make 3D property rights possible. Hendrik Ploeger Legal framework 3D Cadastres 2nd International Workshop on 3D Cadastres 16-18 November 2011, Delft, the Netherlands

Postrzeganie zasięgu praw do nieruchomości w modelu katastru 3D Karabin M. Koncepcja modelowego ujęcia katastru 3D w Polsce. Prace Naukowe Politechniki Warszawskiej Seria Geodezja, Zeszyt Nr 51 Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej, Warszawa, maj 2013r. Autor w opracowaniu proponował nieznacznie, aczkolwiek istotnie zmienione brzmienie art 143 Kodeksu Cywilnego o następującej treści: W granicach określonych przez społeczno-gospodarcze przeznaczenie gruntu, uwzględniając ograniczenia publiczno-prawne własność gruntu rozciąga się na przestrzeń nad i pod jego powierzchnią, którą określa się w katastrze nieruchomości Takie przedefiniowanie pozwoliłoby na wprowadzenie nowych obiektów katastralnych tj. działek katastralnych 3D, które mogą mieć charakter zarówno działek podziemnych, jak i nadziemnych. To z kolei umożliwiłoby odniesienie prawa własności do ściśle określonej skończonej przestrzeni. Autor zakładał, że w wyniku zaproponowanej modyfikacji Kodeksu Cywilnego, w znowelizowanych przepisach wykonawczych do ustawy Prawo Geodezyjne i Kartograficzne, dotyczących zasad prowadzenia katastru nieruchomości zostałyby zdefiniowane nowe obiekty katastralne w postaci działek katastralnych 2D i 3D.

Nowe obiekty katastralne w modelu katastru 3D dla Polski Karabin M. Koncepcja modelowego ujęcia katastru 3D w Polsce. Prace Naukowe Politechniki Warszawskiej Seria Geodezja, Zeszyt Nr 51 Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej, Warszawa, maj 2013r. Działka katastralna 2D położony w granicach jednego obrębu, ciągły obszar gruntu jednorodny ze względu na stan prawny wydzielony z otoczenia w płaszczyźnie (x-y), za pomocą linii granicznych oraz określonym zasięgu pionowym własności w kierunku z Różnica pomiędzy działką katastralną, a działką katastralną 2D polegałaby na doprecyzowaniu i zarejestrowaniu w katastrze zasięgu własności dotychczasowej działki katastralnej w kierunku z. Działka katastralna 3D wydzielona z przestrzeni jednej lub kilku działek katastralnych 2D z danego obrębu ciągła i spoista bryła, jednorodna ze względu na stan prawny o określonym zasięgu w przestrzeni.

Interpretacja pojęć: działki katastralnej, działki katastralnej 2D, działki katastralnej 3D Karabin M. Koncepcja modelowego ujęcia katastru 3D w Polsce. Prace Naukowe Politechniki Warszawskiej Seria Geodezja, Zeszyt Nr 51 Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej, Warszawa, maj 2013r. Źródło: opracowanie własne

Uwarunkowania tworzenia działek katastralnych 3D Karabin M. Koncepcja modelowego ujęcia katastru 3D w Polsce. Prace Naukowe Politechniki Warszawskiej Seria Geodezja, Zeszyt Nr 51 Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej, Warszawa, maj 2013r. Działka katastralna 3D nie powinna uniemożliwiać korzystania z dotychczasowej działki katastralnej 2D zarówno zabudowanej, jak i niezabudowanej zgodnie z jej przeznaczeniem i dotychczasowym sposobem korzystania. W przeciwnym wypadku należy utworzyć działkę katastralną 3D zawierającą w swej bryle powierzchnię gruntu dotychczasowej działki katastralnej 2D albo właściciel wnioskujący o stworzenie działki katastralnej 3D powinien złożyć w dokumentach stosowne oświadczenie. Źródło: opracowanie własne Źródło: opracowanie własne

Granice działek katastralnych 3D a granice fizyczne obiektu budowlanego Na rysunku w kolorze niebieskim bryły wyznaczające przestrzeń prawną działki katastralnej 3D, a wewnątrz przestrzeń 3D konstrukcji w postaci modelu 3D miasta. Źródło: Ying S, Guo R., Li L., He B. (2012): Application of 3D GIS to 3D Cadastre in Urban Environment 3rd International Workshop on 3D Cadastres: Developments and Practices, 25-26 October 2012, Shenzhen, China

Realizacja zabudowy działki katastralnej 3D Efekt końcowy sprzedaży air rights budynek Ambasady Meksyku w Waszyngtonie http://en.wikipedia.org/wiki/file:mexicanembassywashingtondc.jpg

Zastosowanie katastru 3D w praktyce Projekt ul. Sienna-Warszawa Źródło: Rzut pionowy inwestycji dokumentacja projektowa firmy Kuryłowicz-Associates opublikowane w Nowakowska (2011), zdjęcie autor, mapa katastralna BGiK Miasta Warszawy

Zastosowanie katastru 3D w praktyce c.d. Projekt ul. Sienna-Warszawa Źródło: Rzut pionowy inwestycji dokumentacja projektowa firmy Kuryłowicz-Associates opublikowane w Nowakowska (2011)

Projekt ul. Sienna-Warszawa w ujęciu katastru 3D określenie maksymalnych zasięgów Z(+) i Z(-) i utworzenie działek 2D Projekt Sienna Warszawa propozycja utworzenia działek katastralnych 3D Źródło: z wykorzystaniem dokumentacji projektowej firmy Kuryłowicz-Associates opublikowanej w Nowakowska (2011) oraz danych z pomiaru własnego opracowanie własne Opublikowane w: Karabin M. A Concept of a Model Approach to the 3D Cadastre in Poland: Technical and Legal Aspects, 4th International Workshop on 3D Cadastres, 9-11 November 2014, Dubai, United Arab Emirates Wizualizacja działki katastralnej 2D nr 29/1 (bryła w kolorze żółtym) Źródło:z wykorzystaniem oprogramowania AutoCadMap 3D opracowanie własne Opublikowane w: Karabin M. A Concept of a Model Approach to the 3D Cadastre in Poland: Technical and Legal Aspects, 4th International Workshop on 3D Cadastres, 9-11 November 2014, Dubai, United Arab Emirates

Projekt ul. Sienna-Warszawa w ujęciu katastru 3D - utworzenie działek 3D Źródło:z wykorzystaniem oprogramowania AutoCadMap 3D opracowanie własne Opublikowane w: Karabin M. A Concept of a Model Approach to the 3D Cadastre in Poland: Technical and Legal Aspects, 4th International Workshop on 3D Cadastres, 9-11 November 2014, Dubai, United Arab Emirates Projekt Sienna Warszawa propozycja utworzenia działek katastralnych 3D Źródło: z wykorzystaniem dokumentacji projektowej firmy Kuryłowicz-Associates opublikowanej w Nowakowska (2011) oraz danych z pomiaru własnego opracowanie własne Opublikowane w: Karabin M. A Concept of a Model Approach to the 3D Cadastre in Poland: Technical and Legal Aspects, 4th International Workshop on 3D Cadastres, 9-11 November 2014, Dubai, United Arab Emirates Źródło: opracowanie własne Opublikowane w: Karabin M. A Concept of a Model Approach to the 3D Cadastre in Poland: Technical and Legal Aspects, 4th International Workshop on 3D Cadastres, 9-11 November 2014, Dubai, United Arab Emirates

Projekt ul. Sienna-Warszawa w ujęciu katastru 3D efekt końcowy wydzielenia działek 3D Źródło:z wykorzystaniem oprogramowania AutoCadMap 3D opracowanie własne Opublikowane w: Karabin M. A Concept of a Model Approach to the 3D Cadastre in Poland: Technical and Legal Aspects, 4th International Workshop on 3D Cadastres, 9-11 November 2014, Dubai, United Arab Emirates Projekt Sienna Warszawa propozycja utworzenia działek katastralnych 3D Źródło: z wykorzystaniem dokumentacji projektowej firmy Kuryłowicz-Associates opublikowanej w Nowakowska (2011) opracowanie własne

Rejestracja obiektów 3D w katastrze na świecie stan aktualny i kierunki rozwoju dotychczasowych rozwiązań katastralnych W roku 2001 zespół autorów Stoter, Salzmann (2001), zaproponował 3 możliwe rozwiązania w zakresie rejestracji katastralnej (przejście z dotychczasowej rejestracji do rejestracji obiektów 3D): Pełna rejestracja katastralna 3D (True 3D cadastre) Rozwiązanie hybrydowe działki tradycyjne + działki 3D Wszystkie działki 3D Rozwinięcie dotychczasowych rozwiązań o tzw. 3D tags. Działki tradycyjne + dokumentacja CAD-owska dokumentująca obiekty 3D Rozwiązanie hybrydowe Nick Land - 3D Cadastre Dream or Reality?

Kataster 3D na świecie Australia prowincje: Queensland, Australian Capital Territory, New South Wales, Northern Territory, South Australia, Tasmania, Victoria and Western Australia Kanada (Quebec) Szwecja Chiny.

Tworzenie tzw. 3D title certificate w systemie katastru 3D w Shenzhen (Chiny) Guo R., Luo F., Zhao Z., He B., Li L., Luo P., Ying S.: The Applications and Practices of 3D Cadastre in Shenzhen 4th International FIG 3D Cadastre Workshop, 9-11 November 2014, Dubai, United Arab Emirates,

Tworzenie tzw. 3D title certificate w systemie katastru 3D w Shenzhen (Chiny) Guo R., Luo F., Zhao Z., He B., Li L., Luo P., Ying S.: The Applications and Practices of 3D Cadastre in Shenzhen 4th International FIG 3D Cadastre Workshop, 9-11 November 2014, Dubai, United Arab Emirates,

Wizualizacja działek 3D w systemie katastru 3D w Shenzhen (Chiny) Guo R., Luo F., Zhao Z., He B., Li L., Luo P., Ying S.: The Applications and Practices of 3D Cadastre in Shenzhen 4th International FIG 3D Cadastre Workshop, 9-11 November 2014, Dubai, United Arab Emirates,

KATASTER 3D może dziś wydaje się fantazją, ale rzeczywistość pokazuje, że może być to konieczność Dziękuję za uwagę