Załącznik nr 4 Katowice 13.03.2015r Informacja przetargowa 1. Przedmiotem przetargu jest: Nieruchomość położona w Gliwicach przy ul. Traugutta, woj. śląskie, na którą składa się: prawo użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 373/2 o pow. 0.1078 ha, obręb 0021, Centrum, prawo własności znajdującej się na niej zabudowy: - budynku magazynu o pow. zabudowy 358,00 m 2, powierzchni użytkowej 328,05 m 2, - budynku garażu o pow. zabudowy 59,00 m 2, powierzchni użytkowej 54,00 m 2, 1/13 udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 373/21 o pow. 0,4700 ha, obręb 0021 Centrum 1/13 udziału w prawie własności nawierzchni drogi asfaltowej położonej na działce 373/21 Dla działki nr 373/2 Sąd Rejonowy w Gliwicach VIII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę Wieczystą nr GL1G/00068277/3 Dział III i IV KW wolny od wpisów. Dla działki nr 373/21 Sąd Rejonowy w Gliwicach VIII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę Wieczystą nr GL1G/00129049/2 Dział III i IV KW zawiera wpisy: 1. Ograniczone prawo rzeczowe nieodpłatna, na czas nieoznaczony, służebność przesyłu na działce nr 373/21 objętej niniejszą księgą wieczystą, o przebiegu oznaczonym kolorem niebieskim na mapie stanowiącej załącznik nr 2 do aktu notarialnego Rep. A Nr 2435/2014 z dnia 31 lipca 2014 roku, polegającą na przebiegu i dostępie do kabli teletechnicznych w celu dokonywania przeglądów, napraw, konserwacji, wymiany i modernizacji, na rzecz Spółki TK Telekom Sp. z o.o. oraz jej następców prawnych, 2. Ograniczone prawo rzeczowe nieodpłatna, na czas nieoznaczony, służebność przesyłu na działce nr 373/21 objętej niniejszą księgą wieczystą, o przebiegu oznaczonym kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik nr 4 do aktu notarialnego Rep. A Nr 2435/2014 z dnia 31 lipca 2014 roku, polegającą na przebiegu i dostępie do kabli linii przesyłowo rozdzielczych nn stacji Gliwice rejon GSZ 2, w celu dokonywania przeglądów, napraw, konserwacji, wymiany i modernizacji, na rzecz Spółki PKP Energetyka S.A.. oraz jej następców prawnych, 3. Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością nieodpłatna, na czas nieokreślony, służebność przejazdu i przechodu na działce nr 373/21, objętej niniejszą księgą wieczystą, po całej jej 1
długości i szerokości, na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego bądź właściciela działki nr 373/8 objętą księgą wieczystą GL1G/00129050/2, w celu zapewnienia dostępu do drogi publicznej. 4. Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością nieodpłatna, na czas nieokreślony, służebność przejazdu i przechodu na działce nr 373/21, objętej niniejszą księgą wieczystą, po całej jej długości i szerokości, na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego bądź właściciela działki nr 373/22 objętą księgą wieczystą GL1G/00129051/9, w celu zapewnienia dostępu do drogi publicznej. Dział IV KW wolny od wpisów. Na nieruchomości znajduje się infrastruktura techniczna nie będąca własnością PKP S.A. i niepodlegająca sprzedaży: linie przesyłowo rozdzielcze SN relacji od GSZ-2 do STO-2 oraz linie przesyłowo - rozdzielczych nn stacji Gliwice w rejonie GSZ 2, będące własnością PKP Energetyka S.A. z siedzibą ul. Hoża 63/67, 00-681 Warszawa. Na nieruchomości położony jest blaszany budynek garażu, nie związany na trwale z gruntem nie podlegający sprzedaży. 2. Opis nieruchomości. Nieruchomość gruntowa, zabudowana położona jest we wschodniej części Gliwic, przy ulicy Traugutta, w odległości około 1,5 km w prostej linii od centrum miasta. Nieruchomość usytuowana jest w ciągu zabudowy przemysłowej magazynowej, usługowej i handlowej, położonej wzdłuż torów magistrali kolejowej Wrocław Katowice, po ich północnej stronie. W odległości około 200 m na północ usytuowane są osiedla mieszkaniowe. Od ulicy Traugutta do nieruchomości prowadzi wewnętrzna droga asfaltowa, w części utwardzona kostką granitową. Działka nr 373/2 Powierzchnia działki 1078,00 m 2, kształt nieregularny, teren płaski, nieogrodzony. Działka północnym bokiem przylega do drogi asfaltowej wewnętrznej, połączonej z ul. Traugutta. Od strony południowej graniczy z terenami kolejowymi oraz torami bocznicy kolejowej. Teren działki zabudowany jest budynkiem magazynowym, budynkiem garażowym oraz usytuowany na niej jest kontener stacji trafo nie związany na stałe z gruntem / w trakcie likwidacji/. Teren działki porośnięty jest drzewami. Na nieruchomości położony jest blaszany budynek garażu, nie związany na trwale z gruntem nie podlegający sprzedaży. Na działce znajdują się przyłącza do energii elektrycznej i wody. Działka nr 373/21 Powierzchnia działki 4700,00 m 2. Działka stanowi wewnętrzną drogę dojazdową, ulicę Traugutta, do nieruchomości. Droga utwardzona jest nawierzchnią asfaltową. 2
Budynek magazynowy jest obiektem jednokondygnacyjnym, niepodpiwniczonym, ściany murowane z cegły, posadzka betonowa, dach o konstrukcji drewnianej kryty papą, 3 bramy stalowe, okna stalowe. Powierzchnia zabudowy 358 m 2, powierzchnia użytkowa 328,05 m 2. Budynek garażu jest budynkiem wolnostojącym, parterowym, murowanym, dach betonowy, kryty papą, posadzka betonowa, bramy stalowe i drewniane. W budynku znajdują się 3 wydzielone garaże, każdy o powierzchni użytkowej 18,00 m 2, o łącznej powierzchni użytkowej 54,00 m 2, powierzchni zabudowy 59 m 2. 3. Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego: Teren, na którym usytuowana jest wyceniana nieruchomość znajduje się w granicach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jednak w trakcie sporządzania w/w planu działki stanowiły teren zamknięty i zgodnie z art.4 ust.3 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. poz.647, 2012 r. z późniejszymi zmianami), w planie wyznaczono jedynie granicę przedmiotowego terenu zamkniętego, nie ustalając jego przeznaczenia.przedmiotowa nieruchomość została wyłączona z terenów zamkniętych i aktualnie stanowi obszar, dla którego nie ma obowiązującego planu miejscowego. Zgodnie z zapisami planu przeznaczenie dla terenów sąsiednich, usytuowanych wzdłuż ul. Dąbrowskiego - uchwała nr XXXVII/1089/2010 Rady Miejskiej w Gliwicach z dnia 15 lipca 2010r.w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Gliwice dla terenu położonego po wschodniej stronie ulicy Tarnogórskiej, obejmującego część dzielnicy Szobiszowice i Zatorze: - MW - tereny mieszkaniowe o wysokiej intensywności zabudowy - istniejące, - MWU - tereny mieszkaniowo - usługowe o wysokiej intensywności zabudowy - istniejące Teren przedmiotowych nieruchomości z uwagi na ich charakter oraz otoczenie zabudową przemysłowo-produkcyjną nie stanowi terenu zabudowy mieszkaniowej 4. Obciążenia nieruchomości prawami osób trzecich: Nieruchomość objęta jest umowami dzierżawy: - nr 32N11f/851/2009 zawartą w dniu 22.09.2009r. z okresem obowiązywania od 01.09.2009r. na czas lub rozwiązać w każdym czasie za porozumieniem stron - nr 32N11f/133/2010 zawartą w dniu 18.03.2010r. z okresem obowiązywania od 01.03.2010r. na czas - nr 32N11e/1004/2011 zawartą w dniu 09.01.2012r. z okresem obowiązywania od 01.12.2011r. na czas - nr 32N11e/736/2011 zawartą w dniu 19.10.2011r. z okresem obowiązywania od 01.07.2011r. na czas Na wniosek Dzierżawcy umowa została wypowiedziana ze skutkiem na dzień 31.03.2015r. 3
4. Przy sprzedaży nieruchomości Nabywca ustanowi na rzecz: Na rzecz PKP Energetyka S.A. z siedzibą w Warszawie ul. Hoża 63/67, 00-681 Warszawa lub jej następców prawnych nieodpłatne i nieograniczone czasowo prawo dostępu do urządzeń w postaci linii przesyłowo rozdzielczych SN relacji od GSZ-2 do STO-2 oraz linii przesyłowo - rozdzielczych nn stacji Gliwice w rejonie GSZ 2, w celu ich eksploatacji, modernizacji, konserwacji lub przebudowy - zgodnie z art. 305 1-4 k.c. 5. W akcie notarialnym zostaną zapisane zastrzeżenia o następującej treści: Strony zgodnie oświadczają, że PKP S.A. nie będzie ponosiła odpowiedzialności za ewentualne szkody spowodowane koniecznością poniesienia ewentualnych kosztów obowiązkowego usunięcia zanieczyszczeń lub skażeń, które wystąpią lub mogą wystąpić po podpisaniu umowy sprzedaży, lub rekultywacji terenu dokonanej na mocy decyzji lub rozstrzygnięć sądowych wydanych po podpisaniu umowy sprzedaży. Kupujący zrzeka się dochodzenia w przyszłości wszelkich roszczeń z tego tytułu. Kupujący oświadcza, że szczegółowo zapoznał się ze stanem faktycznym oraz stanem prawnym przedmiotu sprzedaży i nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń w stosunku do sprzedającego tak w chwili zawarcia niniejszej umowy jak i w przyszłości. Kupujący zrzeka się dochodzenia w przyszłości wszelkich roszczeń z tego tytułu. Strony wyłączają odpowiedzialność z tyt. rękojmi za wady fizyczne. Sprzedający poinformował, iż sprzedana nieruchomość znajduje się w bliskiej odległości od linii kolejowej, a Nabywca nieruchomości oświadczył, iż nabywa nieruchomość w takim stanie, w jakim się znajduje i znane mu jest położenie nieruchomości. Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie nie będzie ponosiła odpowiedzialności za wady fizyczne tkwiące w przedmiocie sprzedaży. Z uwagi na fakt, że przedmiotowa nieruchomość przylega do obszaru kolejowego, na przyszłym właścicielu nieruchomości ciążyć będzie obowiązek przestrzegania przepisów w sprawie wymagań w zakresie odległości i warunków dopuszczających usytuowanie budowli i budynków, drzew lub krzewów, elementów ochrony akustycznej i wykonania robót ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowych, a także sposobu urządzenia i utrzymania zasłon odśnieżnych oraz pasów przeciwpożarowych na zasadach określonych w przepisach odrębnych wydanych na podstawie ustawy z dnia 28.03.2003r o transporcie kolejowym (Dz.U.07.16.94 z późniejszymi zmianami). Kupujący zobowiązuje się do niezaadoptowania budynku magazynowego położonego na działce nr 373/2 na budynek mieszkalny, co może skutkować problemem ochrony akustycznej przed hałasem i wibracjami związanych z z eksploatacja linii kolejowej z uwagi na położenie budynku w odległości mniejszej niż wymagana w art. 53 pkt 2 Ustawy o transporcie kolejowym. Kupujący oświadcza, iż zobowiązuje się do partycypacji w kosztach utrzymania drogi przebiegającej przez działkę nr 373/22. 4
6. Uwarunkowanie dodatkowe: W związku z koniecznością zapewnienia wjazdu na działkę przy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości zostanie ustanowione odpłatne, na czas nieokreślony, ograniczone prawo rzeczowe - służebności gruntowej przejazdu i przechodu na rzecz każdoczesnego właściciela bądź użytkownika wieczystego działki nr 373/2, o pow. 0,1078 ha, obręb 0021 Centrum na działce nr 373/3 oraz 373/22 za jednorazowym wynagrodzeniem wynoszącym 3 654,00 zł / trzy tysiące sześćset pięćdziesiąt cztery złote/ netto + należny podatek VAT. Zapis dotyczący ustanowienia tego prawa będzie wpisany do umowy sprzedaży oraz działu III prowadzonej dla przedmiotowych działki. 7. Uprawnionym do udzielania informacji i wyjaśnień odnośnie niniejszych warunków jest pracownik Wydział Sprzedaży Nieruchomości Grażyna Kubicka tel/fax (032) 710 62 28, lub 723 998 330, grazyna.kubicka@pkp.pl Sporządziła: Grażyna Kubicka Wydział Sprzedaży Nieruchomości e-mail:grazyna.kubicka@pkp.pl (032) 710-62-28 5