INFORMACJA PRZETARGOWA

Transkrypt

1 INFORMACJA PRZETARGOWA PRZEDMIOT PRZETARGU: Zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu położonego we Wrocławiu w jednostce ewidencyjnej _1, M. Wrocław, oznaczonych w ewidencji gruntów jako działki nr: 3/7, 3/12, 4/13, 4/20, 4/21, 4/22, 4/23, 4/24, 4/25, 4/26, 4/27 z obrębu 0032, Kuźniki o łącznej powierzchni 9,5707 ha wraz z prawem własności znajdującej się na nich zabudowy. STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI: Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego działek gruntu nr: 3/12 AM-6, obręb Kuźniki o pow. 0,3738 ha, ul. Hermanowska prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz własność zabudowy: PKP SA właściciel gruntu: Gmina Wrocław użytek Bi- inne tereny zabudowane dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr WR1K/ /8. w dziale III księgi wieczystej wpisane jest ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością tytułem nieodpłatnym służebność gruntowa nieograniczona czasowo polegająca na prawie swobodnego przechodu i przejazdu przez działki nr 3/2 i 3/12 na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego lub właściciela działki nr 3/11 o powierzchni 0,4930 ha, objętej księgą wieczystą nr WR1K/ /6. Przedmiot wykonywania służebności ograniczony jest do działki nr 3/12 (nieruchomość władnąca WR1K/ /6). Dział IV księgi wolny jest od wpisów. Teren działki nr 3/12 3/7 AM-6, obręb Kuźniki o pow. 0,9861 ha, ul. Hermanowska prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz własność zabudowy: PKP SA użytek Bi- inne tereny zabudowane nieruchomość w skład której wchodzi działka nr 3/7 posiada urządzoną księgę wieczysta nr WR1K/ /0. Dział III i IV księgi wolne są od wpisów.

2 Teren działki nr 3/7 4/13 AM-6, obręb Kuźniki o pow. 0,3723 ha, ul. Kołobrzeska prawo użytkowania wieczystego gruntu: PKP SA użytek Bp- zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr WR1K/ /7. Dział III i IV księgi wolne są od wpisów. Teren działki nr 4/13 4/20 AM-6, obręb Kuźniki o pow. 3,0770 ha, ul. Elbląska prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz własność zabudowy: PKP SA użytek Tk- tereny kolejowe nieruchomość w skład której wchodzi działka nr 4/20 posiada urządzoną księgę

3 Dział IV księgi wieczystej wolny jest od wpisów. 4/21 AM-6, obręb Kuźniki o pow. 0,8759 ha prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz własność zabudowy: PKP SA użytek Ba- tereny przemysłowe nieruchomość w skład której wchodzi działka nr 4/21 posiada urządzoną księgę 4/22 AM-6, obręb Kuźniki o pow. 0,1877 ha prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz własność zabudowy: PKP SA użytek dr- drogi nieruchomość w skład której wchodzi działka nr 4/22 posiada urządzoną księgę 4/23 AM-6, obręb Kuźniki o pow. 1,4087 ha prawo użytkowania wieczystego gruntu: PKP SA użytek Tk- tereny kolejowe nieruchomość w skład której wchodzi działka nr 4/23 posiada urządzoną księgę 4/24 AM-6, obręb Kuźniki o pow. 1,1032 ha prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz prawo własności zabudowy: PKP SA użytek Ba- tereny przemysłowe nieruchomość w skład której wchodzi działka nr 4/24 posiada urządzoną księgę

4 4/25 AM-6, obręb Kuźniki o pow. 0,2344 ha prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz prawo własności zabudowy: PKP SA użytek Bi- inne tereny zabudowane nieruchomość w skład której wchodzi działka nr 4/25 posiada urządzoną księgę 4/26 AM-6, obręb Kuźniki o pow. 0,6089 ha prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz prawo własności zabudowy: PKP SA użytek Bi- inne tereny zabudowane nieruchomość w skład której wchodzi działka nr 4/26 posiada urządzoną księgę 4/27 AM-6, obręb Kuźniki o pow. 0,3427 ha prawo użytkowania wieczystego gruntu: PKP SA użytek Tk- tereny kolejowe nieruchomość w skład której wchodzi działka nr 4/27 posiada urządzoną księgę

5 Teren działek nr 4/20, 4/21, 4/22, 4/23, 4/24, 4/25, 4/26, 4/27 Prawo własności zabudowy: Działka nr 3/7 a) budynek administracyjny o pow. zabudowy wg ewidencji gruntów 330 m 2, wg pomiarów i książki obiektu budowlanego 327,24 m 2, pow. użytkowej 251,96 m 2, r. budowy Budynek parterowy, niepodpiwniczony o konstrukcji tradycyjnej, murowanej, dach drewniany kryty papą. Stolarka okienna i drzwiowa stalowa. Obiekt jest w złym stanie technicznym. Wg ewidencji gruntów budynek oznaczony jest nr 3/7.1. Przez teren działki przechodzą sieci: wodociągowa i kanalizacyjna. Nieruchomość obciążona jest umową na 40N11d-612/548/R/2012 na najem terenu pod ustawienie tablicy reklamowej. Działka nr 3/12 a) 13 altan działkowych- obiekty są parterowe, niepodpiwniczone, o konstrukcji tradycyjnej, murowanej, dachy pokryte są blachą trapezową lub papą. Stolarka okienna i drzwiowa: drewniana lub stalowa. Obiekty są w złym stanie technicznym. b) droga z kostki brukowej. Przez teren działki przechodzi sieć wodociągowa. Nieruchomość obciążona jest 12 umowami na dzierżawę terenu z przeznaczeniem pod uprawę warzyw (ogródki przydomowe). Działka nr 4/13- brak budynków Przez teren działki przechodzi sieć kanalizacyjna. Działka nr 4/20 a) budynek magazynowy- o pow. zabudowy wg ewidencji gruntów 267 m 2, wg pomiarów i książki obiektu budowlanego 258,20 m 2, pow. użytkowej 223,59 m 2, budynek wybudowany został w latach 50 XX wieku, parterowy, częściowo jest podpiwniczony. Konstrukcja budynku

6 jest tradycyjna, murowana, stropodach ognioodporny, pokryty papą. Stolarka okienna i drzwiowa jest stalowa. Obiekt jest w złym stanie technicznym. Wg ewidencji gruntów budynki oznaczone są nr 4/20.1, 4/20.2. b) fragment drogi z kostki brukowej Przez teren działki przechodzi sieć wodociągowa i kanalizacyjna. Nieruchomość obciążona jest umową najmu nr 40N5d-612/N/2005 z dnia r. na najem pomieszczenia użytkowego o pow. 61,50 m 2. Działka nr 4/21 a) budynek magazynowy o pow. zabudowy wg ewidencji gruntów 139 m 2, wg pomiarów i książki obiektu budowlanego 140,74 m 2, pow. użytkowej 112,59 m 2, wybudowany w latach 50 XX wieku, parterowy, niepodpiwniczony, o konstrukcji tradycyjnej, murowanej, stropodach pokryty jest papą. Brak jest stolarki okiennej i drzwiowej. Obiekt jest w złym stanie technicznym. Budynek w ewidencji gruntów oznaczony nr 4/21.1. Przez teren działki przechodzi sieć wodociągowa i kanalizacyjna. Działka nr 4/22 a) droga z kostki brukowej. Ponadto, przez teren działki przechodzi sieć wodociągowa i kanalizacyjna. Działka nr 4/23- brak budynków Przez teren działki przechodzi sieć wodociągowa. Działka nr 4/24- a) budynek lokomotywowni o pow. zabudowy wg ewidencji gruntów 4964 m 2, wg pomiarów i książki obiektu budowlanego 5040 m 2, pow. użytkowej 4778 m 2, wybudowany na przełomie XIX i XX wieku. Budynek jest parterowy, w niewielkiej części dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony. Konstrukcja dachu oparta jest na słupach stalowych, ściany są murowane, dach o konstrukcji stalowej, kryty blachą, zabezpieczony dwoma warstwami papy termozgrzewalnej, w niewielkiej części stropodach kryty jest papą. Stolarka okienna i drzwiowa jest niekompletna. Do głównej hali obiektu przylegają od strony zachodniej i północnej murowane, parterowe przybudówki o wysokości 3-4 m. Obiekt jest w złym stanie technicznym. Obiekt objęty jest ochroną konserwatorską i ujęty jest w ewidencji zabytków. Przedmiotem ochrony budynku jest: -konstrukcja hali lokomotywowni wraz z konstrukcją dachu, -elewacja południowa i wschodnia z cegły klinkierowej. Wg ewidencji gruntów budynek oznaczony jest nr 4/24.1, 4/24.2, 4/24.3, 4/24.4. b) droga z kostki brukowej Przez teren działki przechodzi sieć wodociągowa i kanalizacyjna. Działka nr 4/25 a) budynek biurowy o pow. zabudowy wg ewidencji gruntów 261 m 2, wg pomiarów i książki obiektu budowlanego 256,36 m 2, pow. użytkowej 720 m 2, r. budowy lata 40 XX w. Budynek jest 3- kondygnacyjny, podpiwniczony o konstrukcji tradycyjnej, murowanej, dach drewniany kryty papą. Stolarka okienna i drzwiowa jest drewniana. Ostatnia kondygnacja jest zniszczona po pożarze. Piwnica została zasypana. Instalacje techniczne wewnątrz budynku zostały usunięte. Obiekt jest w złym stanie technicznym. Wg ewidencji gruntów budynek jest oznaczony nr 4/25.1. b) schron pow. zabudowy 79 m 2, pow. użytkowa 48 m 2.

7 Budynek został wybudowany w latach 40 XX wieku. Budynek jest podpiwniczony, o konstrukcji żelazo- betonowej. Obiekt jest w złym stanie technicznym. Ochroną konserwatorską objęta jest naziemna część wejścia do schronu. Wg ewidencji gruntów budynek jest oznaczony nr 4/25.2. c) budynek portierni (gospodarczy) o pow. zabudowy wg ewidencji gruntów 43 m 2, wg pomiarów i książki obiektu budowlanego 41,97 m 2, pow. użytkowej 33,58 m 2. Budynek wybudowany został w latach 50 XX wieku. Budynek jest parterowy, niepodpiwniczony, o konstrukcji tradycyjnej, murowanej, stropodach jest kryty papą. Stolarka okienna i drzwiowa jest drewniana o znacznych brakach (otwory okienne są zamurowane). Obiekt jest w złym stanie technicznym. Wg ewidencji gruntów budynek jest oznaczony nr 4/25.2. Przez teren działki przechodzi sieć wodociągowa i kanalizacyjna. Działka nr 4/26 a) budynek biurowo- socjalny o pow. zabudowy wg ewidencji gruntów 545 m 2, wg pomiarów i książki obiektu budowlanego 538,64 m 2, pow. użytkowej 826,91 m 2, wybudowany w latach 50 XX wieku. Budynek jest 2- kondygnacyjny, niepodpiwniczony, o konstrukcji tradycyjnej, murowanej, stropodach jest pokryty papą, w części pomieszczeń widoczne są przecieki. Stolarka okienna jest drewniana, stolarka drzwiowa jest płytowa. Obiekt jest w złym stanie technicznym. Wg ewidencji gruntów budynek jest oznaczony nr 4/26.1. b) budynek magazynowy o pow. zabudowy wg ewidencji gruntów 409 m 2, wg pomiarów i książki obiektu budowlanego 401,9 m 2, pow. użytkowej 457,45 m 2, wybudowany w latach 50 XX wieku, parterowy, w niewielkiej części dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony. Budynek od strony południowej przylega do budynku lokomotywowni, od strony północnej do budynku biurowo- socjalnego. Konstrukcja budynku jest tradycyjna, murowana, stropodach jest pokryty papą. Stolarka okienna i drzwiowa jest stalowa. Obiekt jest w złym stanie technicznym. Wg ewidencji gruntów budynek jest oznaczony nr 4/26.2. c) budynek garażowy o pow. zabudowy we ewidencji gruntów 80 m 2, wg pomiarów i książki obiektu budowlanego 79,88 m 2, pow. użytkowej 62,75 m 2, budynek wybudowany w latach 50 XX wieku, parterowy, niepodpiwniczony, o konstrukcji murowanej, stropodach kryty papą, stolarka okienna i drzwiowa stalowa. Obiekt jest w złym stanie technicznym. Wg ewidencji gruntów budynek jest oznaczony jest nr 4/26.3 i 4/26.4. d) układ separatorów- 4 sztuki zbiorników Przez teren działki przechodzi sieć wodociągowa i kanalizacyjna. Działka nr 4/27- brak obiektów POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość położona jest w zachodniej części miasta Wrocławia, w dzielnicy Fabryczna, przy ul. Hermanowskiej, Kołobrzeskiej i Elbląskiej. Teren jest bardzo dobrze skomunikowany z pozostałymi częściami miasta poprzez ulicę Lotniczą i Legnicką oraz bliski dostęp do AOW. W sąsiedztwie znajdują się 2 stacje kolejowe- Nowy Dwór i Wrocław Kuźniki, dwa duże osiedla mieszkaniowe: Nowy Dwór i Gądów Mały oraz obiekty usługowo- handlowe, np.: Centrum Handlowe Magnolia Park.

8 UWARUNKOWANIA ZWIAZANE Z USYTUOWANIEM NIERUCHOMOSCI W SĄSIEDZTWIE LINII KOLEJOWEJ Przyszłe zagospodarowanie sprzedawanej nieruchomości powinno być zgodne z warunkami określonymi w art. 53 z dnia 28 marca 2003 r. o transporcie kolejowym oraz z przepisami rozporządzenia Ministra Infrastruktury, o którym mowa w art. 54 niniejszej ustawy. Nabywca zobowiązany będzie w akcie notarialnym umowie sprzedaży złożyć oświadczenie, że jest świadomy możliwości wystąpienia przekroczeń dopuszczalnych poziomów uciążliwości wynikających z przekroczeń norm hałasu, wibracji, pola elektromagnetycznego, będących skutkiem sąsiedztwa zbywanej nieruchomości z linią kolejową oraz ograniczeniach w możliwości swobodnego zagospodarowania taką nieruchomością, wynikających z przepisów prawa i nie będzie rościł od PKP S.A. odszkodowań w tym zakresie. W przypadku zabudowy niespełniającej warunków odległościowych określonych przepisami prawa, przyszły nabywca nie będzie rościł od PKP S.A. odszkodowania z tytułu przekroczeń norm hałasu i drgań określonych przepisami prawa związanymi z ochroną środowiska, które nastąpiło w związku z prowadzeniem ruchu kolejowego w związku z usytuowaniem nieruchomości w sąsiedztwie linii kolejowej. Nabywca jest świadomy potrzeby zachowania bezpieczeństwa prowadzenia ruchu kolejowego i związanych z tym przepisów prawa. SŁUŻEBNOŚCI: Ponieważ dojazd na teren nieruchomości z drogi publicznej (ul. Hermanowskiej) odbywa się poprzez działkę nr 3/2 AM-6, obręb Kuźniki o pow. 0,0548 ha, znajdującą się w użytkowaniu wieczystym PKP SA a użytkowaną jako chodnik (utwardzenie z kostki), na rzecz przyszłego nabywcy zostanie ustanowiona odpłatna, nieograniczona czasowo służebność gruntowa polegająca na prawie swobodnego przechodu i przejazdu przez teren działki nr 3/2. Służebność zostanie ustanowiona na terenie działki nr 3/2 o pow. 56 m 2. Jednorazowa opłata z tytułu ustanowienia służebności wynosi: 2 500,00 zł netto. Do ceny zostanie doliczony podatek VAT zgodnie z przepisami obowiązującymi w dniu sprzedaży. Dla nieruchomości działki nr 3/2 prowadzona jest przez Sąd Rejonowy we Wrocławiu Wydział Ksiąg Wieczystych księga nr WR1K/ /8. Właścicielem gruntu jest Gmina Wrocław. W dziale III księgi wieczystej nr WR1K/ /8 wpisane jest ograniczone prawo rzeczowe związane z inna nieruchomością- tytułem nieodpłatnym służebność gruntowa nieograniczona czasowo polegająca na prawie swobodnego przechodu i przejazdu przez teren działki nr 3/2 i 3/12 na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego lub właściciela działki 3/11 o powierzchni 0,4930 ha, objętej księgą wieczystą nr WR1K/ /6. Przedmiot wykonywania służebności ograniczony jest do działki nr 3/2.

9 Teren działki nr 3/2 Obszar służebności Przez teren działek nr 3/7, 4/13, 4/24, 4/25, 4/26, 4/27 przechodzą urządzenia energetyczne będące własnością PKP Energetyka SA. Spółka wyraża zgodę na obrót nieruchomością pod warunkiem ustanowienia nieodpłatnej i nieograniczonej w czasie służebności przesyłu zgodnie z art do KC, w celu prowadzenia konserwacji, remontów oraz usuwania awarii energetycznych. Obowiązkiem właściciela nieruchomości będzie powstrzymanie się od działań, które uniemożliwiają dostęp do urządzeń. Przez teren działek 3/12, 4/13, 4/20, 4/21, 4/22, 4/23, 4/24, 4/25, 4/26, 4/27 przechodzą podziemne kable telekomunikacyjne TKM a na działce nr 4/25 znajduje się również szafka kablowa. Ww. urządzenia są własnością spółki PKP Utrzymanie Sp. z o.o. Spółka wnosi o ustanowienie dla urządzeń służebności przesyłu. Siecie wodne i kanalizacyjne stanowiące własność spółki PKP SA podlegają sprzedaży.

10 Ponadto, przez teren nieruchomości działki nr 3/7 i 3/12 przechodzą sieci: gazowa i cieplna. Sprzedaż odbywać się będzie w stanie istniejącego uzbrojenia podziemnego i naziemnego terenu określonego na mapie zasadniczej prowadzonej przez Ośrodek Dokumentacji Geodezyjno- Kartograficznej we Wrocławiu, który nie wyklucza istnienia na terenie innych nie wykazanych na mapie urządzeń podziemnych, przy czym w przypadku związanych z tym faktem kolizji projektowych Nabywca przeniesie stosowne media na własny koszt, po dokonaniu przewidzianych prawem uzgodnień i uzyskaniu pozwoleń. OBCIĄŻENIA UMOWNE: Nieruchomość obciążona jest umowami: 1. Umowa najmu nr 40N5b-612/457/N/2005 z dnia r.- najem pomieszczenia użytkowego o łącznej powierzchni 61,50 m 2, znajdującego się przy ul. Hermanowskiej we Wrocławiu. Umowa zawarta jest na czas nieoznaczony. Każdej ze stron przysługuje prawo do rozwiązania umowy z 3- miesięcznym terminem wypowiedzenia ( 5 ust. 2 umowy). Ponadto: umowa może być rozwiązana przez Wynajmującego z zachowaniem 1- miesięcznego okresu wypowiedzenia w przypadku wystawienia przedmiotu najmu do sprzedaży przez PKP SA, sprzedaży przedmiotu najmu przez PKP SA, wniesienia do spółki celowej lub zmiany przeznaczenia gruntu poprzez wydanie decyzji o warunkach zabudowy związanych ze zmianami w Miejscowym Planie zagospodarowania Przestrzennego miasta Wrocławia oraz za 3- miesięcznym okresem wypowiedzenia w przypadku przystąpienia do przebudowy lub remontu nieruchomości na której zlokalizowany jest przedmiot najmu ( 8 ust. 3 umowy). 2. Umowa najmu nr 40N11d-612/548/R/2012 z dnia r. - najem terenu pod tablicę reklamową o pow. 15 m 2 zlokalizowanej we Wrocławiu przy ul. Hermanowskiej na działce nr 3/7 AM-6, obręb Kuźniki. Umowa zawarta jest na czas nieoznaczony. Umowa może być rozwiązana z 2- miesięcznym okresem wypowiedzenia przez każdą ze stron ( 5 ust. 2 umowy). Ponadto: umowa może być rozwiązana zarówno przez Wynajmującego jak i Najemcę z zachowaniem 1- miesięcznego okresu wypowiedzenia w przypadku wystawienia przedmiotu najmu do sprzedaży, wniesienia do spółki celowej lub zmiany przeznaczenia obiektu poprzez wydanie decyzji o warunkach zabudowy związanych ze zmianami w Miejscowym Planie zagospodarowania Przestrzennego ( 8 ust. 1 lit. f umowy). 3. Umowa dzierżawy nr MZ/52/2002 z dnia r.- dzierżawa ogródka przydomowego przynależnego do budynku nr 28 przy ul. Hermanowskiej

11 4. Umowa dzierżawy nr OGM/49/96 z dnia r.- dzierżawa ogródka przydomowego przynależnego do budynku nr 28 przy ul. Hermanowskiej 5. Umowa dzierżawy nr OGM/44/95 z dnia r.- dzierżawa ogródka przydomowego przynależnego do budynku nr 30 przy ul. Hermanowskiej 6. Umowa dzierżawy nr GZ/51/00 z dnia dzierżawa ogródka przydomowego przynależnego do budynku nr 30 przy ul. Hermanowskiej 7. Umowa dzierżawy nr OGM/50/96 z dnia r.- dzierżawa ogródka przydomowego przynależnego do budynku nr 32 przy ul. Hermanowskiej 8. Umowa dzierżawy nr OGM/45/95 z dnia r.- dzierżawa ogródka przydomowego przynależnego do budynku nr 34 przy ul. Hermanowskiej 9. Umowa dzierżawy nr OGM/43/96 z dnia r.- dzierżawa ogródka przydomowego przynależnego do budynku nr 36 przy ul. Hermanowskiej 10. Umowa dzierżawy nr ZGM/48/98 z dnia r.- dzierżawa ogródka przydomowego przynależnego do budynku nr 28 przy ul. Hermanowskiej

12 11. Umowa dzierżawy nr OGM/55/95 z dnia r.- dzierżawa ogródka przydomowego przynależnego do budynku nr 28 przy ul. Hermanowskiej 12. Umowa dzierżawy nr 40NR2-612/19/2008 z dnia r.- oddanie w użytkowanie części działki gruntowej położonej we Wrocławiu przy ul. Hermanowskiej oznaczonej geodezyjnie jako działka nr 3/8 AM-6, obręb Kuźniki o pow. 72,57 m 2 z przeznaczeniem na potrzeby własne Dzierżawcy, tj. pod uprawy rolnicze. Umowa zawarta jest na czas nieokreślony. Umowa może być rozwiązana z 1 miesięcznym okresem wypowiedzenia przez każdą ze stron ( 7 umowy), ponadto, rozwiązanie umowy przez Wydzierżawiającego może nastąpić bez zachowania terminów wypowiedzenia i bez prawa do odszkodowania w przypadkach: ( ) sprzedaży nieruchomości ( 12 umowy). Rozwiązanie umowy przez Wydzierżawiającego może nastąpić bez zachowania terminów wypowiedzenia z zachowaniem przez Dzierżawcę prawa do odszkodowania w przypadkach szczególnych potrzeb gospodarczych lub społecznych jeżeli rozwiązanie nastąpiło w okresie po rozpoczęciu a przed zakończeniem wegetacji roślin czyli w okresie od 01 kwietnia do 3 października ( 13 umowy). 13. Umowa dzierżawy nr OGM/29/96 z dnia r.- dzierżawa ogródka przydomowego przynależnego do budynku nr 38 przy ul. Hermanowskiej we Wrocławiu o pow. 95 m 2 z przeznaczeniem pod uprawę warzyw. 14. Umowa dzierżawy nr 40NR2-612/20/2008 z dnia r.- oddanie w użytkowanie części działki gruntowej położonej we Wrocławiu przy ul. Hermanowskiej oznaczonej geodezyjnie jako działka nr 3/8 AM-6, obręb Kuźniki o pow. 136,33 m 2 z przeznaczeniem na potrzeby własne Dzierżawcy, tj. pod uprawy rolnicze. Umowa zawarta jest na czas nieokreślony. Umowa może być rozwiązana z 1 miesięcznym okresem wypowiedzenia przez każdą ze stron ( 7 umowy), ponadto, rozwiązanie umowy przez Wydzierżawiającego może nastąpić bez zachowania terminów wypowiedzenia i bez prawa do odszkodowania w przypadkach: ( ) sprzedaży nieruchomości ( 12 umowy). Rozwiązanie umowy przez Wydzierżawiającego może nastąpić bez zachowania terminów wypowiedzenia z zachowaniem przez Dzierżawcę prawa do odszkodowania w przypadkach szczególnych potrzeb gospodarczych lub społecznych jeżeli rozwiązanie nastąpiło w okresie po rozpoczęciu a przed zakończeniem wegetacji roślin czyli w okresie od 01 kwietnia do 3 października ( 13 umowy).

13 Altany wybudowane zostały przez dzierżawców. W umowach dzierżawy nie określono sposobu rozliczenia tych nakładów. Dzierżawcom może przysługiwać roszczenie o zwrot nakładów. PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ORAZ OCHRONA KONSERWATORSKA Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym Uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia Nr X/190/15 z dnia r. Nieruchomość w większej części przeznaczona jest w przeważającej części pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i zamieszkania zbiorowego, zieleń rekreacyjną oraz w niewielkiej części pod mieszkaniową jednorodzinną. Ochroną konserwatorską objęty jest budynek dawnej parowozowni (lokomotywowni) przy ul. Hermanowskiej znajdujący się na działce nr 4/24, który ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków i objęty jest ochroną na mocy obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przedmiotem ochrony budynku jest konstrukcja hali wraz z konstrukcją dachu oraz elewacja południowa i wschodnia z cegły klinkierowej. Ponadto, ochroną konserwatorską objęty jest schron, znajdujący się na działce nr 4/25. Przedmiotem ochrony budowli jest nadziemna część wejścia do schronu. Inwestycja znajduje się na terenie i w obszarze oddziaływania archiwalnego stanowiska archeologicznego nr 4- cmentarzysko z IV- V okresu epoki brązu, okresu halsztackiego kultury łużyckiej a także na terenie ogólnomiejskiej archeologicznej strefy konserwatorskiej ujętych w wykazie zabytków archeologicznych o których mowa w art. 7 ustawy z dnia o zmianie ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami oraz zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. nr 75 poz. 474), co implikuje konieczność opiniowania prac ziemnych z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków we Wrocławiu w zakresie ochrony zabytków archeologicznych. Należy liczyć się z koniecznością przeprowadzenia badań archeologicznych w oparciu o pozwolenie Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu. Nieruchomość można oglądać po uzgodnieniu terminu z przedstawicielem Rejonu Eksploatowania i Administrowania Nieruchomości we Wrocławiu: administrator, tel , , lub