SPIS TREŚCI I. Część opisowa. 1. Opis stanu istniejącego i przyjętych rozwiązań funkcjonalno - przestrzennych. II. Część rysunkowa stan istniejący 1. Zagospodarowanie terenu 1:500 2. Rzut parteru 1 1:200 3. Rzut parteru 2 1:200 4. Elewacje zachodnie: pasaż, dziedziniec, zewnętrzna 1:200 5. Elewacje wschodnie: dziedziniec, pasaż, zewnętrzna 1:200 6. Elewacje południowe: dziedziniec, zewnętrzna 1:200 7. Elewacje północne: dziedziniec, zewnętrzna 1:200 8. Dokumentacja fotograficzna: 1-10 III. Część rysunkowa koncepcja przebudowy i modernizacji 1. Zagospodarowanie terenu 1:500 2. Rzut parteru 1 1:200 3. Rzut parteru 2 1:200 4. Elewacje zachodnie: pasaż, dziedziniec, zewnętrzna 1:200 5. Elewacje wschodnie: dziedziniec, pasaż, zewnętrzna 1:200 6. Elewacje południowe: dziedziniec, zewnętrzna 1:200 7. Elewacje północne: dziedziniec, zewnętrzna 1:200 8. Wizualizacje przestrzenne: 1-5
CZĘŚĆ OPISOWA 1. DANE OGÓLNE. 1.1. Obiekt - Pawilon Handlowo Usługowy na os. 700 - lecia w Żywcu, przeznaczony do przebudowy i modernizacji funkcjonalno przestrzennej. 1.2. Inwestor : - Spółdzielnia Mieszkaniowa GRONIE 34 300 Żywiec Os. 700 lecia 50 2. PODSTAWA OPRACOWANIA 2.1. Zlecenie inwestora. 2.2. Kopia mapy zasadniczej. 2.3. Inwentaryzacja stanu istniejącego. 3. OPIS STANU ISTNIEJACEGO ZAKRES OPRACOWANIA Przedmiotem opracowania jest koncepcja funkcjonalno - przestrzenna przebudowy istniejącego Pawilonu Handlowo Usługowego zlokalizowanego na os. 700 lecia w Żywcu. Istniejący pawilon Handlowo usługowy składający się z 4 segmentów: 1 Apteka, 2- Osiedlowy Dom Kultury, 3- Pawilon usługowo handlowy + piekarnia, 4 Pawilon usługowo handlowy + restauracja Kolorowa o łącznej powierzchni zabudowy 2762,0 m2 ( wraz z pergolą ) i kubaturze 11340,52 m3 został wykonany według dokumentacji Miastoprojekt Kraków w latach 70-tych XX- wieku jako budynek jednokondygnacyjny o konstrukcji szkieletowej- żelbetowej. Budynek w części 3 i 4 stanowi integralna całość kubaturową podzieloną na niezależne funkcje usługowo handlowe, z wydzielonymi niezależnymi wejściami oraz zapleczami od strony dziedzińca. Z uwagi na zróżnicowanie użytkowe, budynek w poszczególnych segmentach ulegał przeróbkom i wtórny m przekształceniom w stosunku do projektu pierwotnego. Zmianie ulegał układ funkcjonalny, układ otworów zewnętrznych oraz kolorystyka elementów elewacji i stolarki. Przebudowie i modernizacji poddano stropodach pawilonu z uwzględnieniem jego termomodernizacji i uszczelnienia. Projektowana przebudowa pawilonu ma za zadanie utrzymać jego usługowo handlowy charakter z jednoczesnym dostosowaniem układu funkcjonalnego do aktualnych potrzeb i wymogów konsumenta z jednoczesnym ujednoliceniem kolorystyki stolarki i elewacji z wykorzystaniem nowych technologii uwzględniających jego termomodernizację ( docieplenie, wymiana stolarki ).
4. DANE PODSTAWOWE : STAN ISTNIEJĄCY Powierzchnia zabudowy istniejąca Powierzchnia pomieszczeń istniejąca Kubatura istniejąca 2 762,00 m2 2 007,00 m2 11 340,52 m3 5. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI : STAN ISTNIEJĄCY RODZAJ POMIESZCZENIA POW. POMIESZCZEŃ SEGMENT 1: 1.1. Fryzjer 38,9 m2 1.2. Apteka 87,7 m2 SEGMENT 2: 2.1. Klub Akwarium 239,2 m2 2.2. Biblioteka 72,9 m2 SEGMENT 3: 3.1. Poczta 45,1 m2 3.2. Magiel 44,1 m2 3.3. ARGUS- pościel 165,7 m2 3.4. Piekarnia 338,2 m2 3.5. Sklep odzieżowy 49,1 m2 SEGMENT 4: 4.1. Sklep odzieżowy 72,1 m2 4.2. Naprawa RTV 56,2 m2 4.3. Sklep spożywczy 397,7 m2 4.4. Pasmanteria 44,2 m2 4.5. Sklep odzieżowy 151,5 m2 4.6. Restauracja Kolorowa 204,4 m2 RAZEM 2007,0 m2 UWAGI 6. PROGRAM UŻYTKOWY PO PRZEBUDOWIE. Projektowana przebudowa i modernizacja Pawilonu Handlowo Usługowego polega głównie na zmianie układu funkcjonalnego części segmentu 3 i 4, utworzeniu zespołu pawilonów handlowych dostępnych z korytarza wewnętrznego oraz wyodrębnieniu sekcji sklepu spożywczego ( pozostawienie pomieszczeń piekarni oraz restauracji Kolorowa z częściową rozbudową sali konsumpcyjnej ), zmianie układu komunikacji wewnętrznej połączenie segmentów 3 i 4 wewnętrznym korytarzem z wykonaniem wejść od strony wschodniej i zachodniej ( do niektórych pawilonów bezpośrednio od strony północnej ). Wraz ze zmianą funkcji i układu przestrzennego projektuje się dostosowanie układu otworów zewnętrznych do powstałej funkcji z całkowitą wymianą starej stalowej stolarki i zastąpienie jej nowymi zestawami stolarki aluminiowej lub z PCV oraz ujednolicenie kolorystyki elewacji dla całego zespołu pawilonów. Koncepcja przebudowy uwzględnia rozbudowę sali konsumpcyjnej restauracji KOLOROWA w kierunku zachodnim z zastosowaniem dużych przeszkleń elewacji i doświetlenia za pomocą świetlika dachowego, będącego jednocześnie wizualnym
akcentem wyodrębnionego narożnika południowo zachodniego całego budynku. Projekt przewiduje uporządkowanie terenu wokół Pawilonu z zastosowaniem nawierzchni z kolorowej kostki betonowej, zieleni ozdobnej niskiej i wysokiej. 7. DANE PODSTAWOWE : STAN PROJEKTOWANY Powierzchnia zabudowy projektowana Powierzchnia pomieszczeń projektowana Kubatura projektowana 2 832,00 m2 2 085,70 m2 11590,00 m3 8. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI : STAN PROJEKTOWANY RODZAJ POMIESZCZENIA POW. POMIESZCZEŃ SEGMENT 1: 1.1. Fryzjer 38,9 m2 1.2. Apteka 80,6 m2 SEGMENT 2: 2.1. Klub Akwarium 239,2 m2 2.2. Biblioteka 72,9 m2 SEGMENT 3: 3.1. Sklep odzieżowy 49,1 m2 3.2. Piekarnia 338,2 m2 3.3. Pawilon handlowy 72,5 m2 3.4. Pawilon handlowy 50,5 m2 3.5. Pawilon handlowy 40,4 m2 3.6. Pawilon handlowy 14,2 m2 3.7. W.C. personelu 24,4 m2 3.8. Komunikacja 53,8 m2 SEGMENT 4: 4.1. Pawilon handlowy 57,7 m2 4.2. Pawilon handlowy 37,8 m2 4.3. Pawilon handlowy 65,0 m2 4.4. Pawilon handlowy 56,4 m2 4.5. Pawilon handlowy 40,9 m2 4.6. Komunikacja 135,3 m2 4.7. Sklep spożywczy 332,6 m2 4.8. Restauracja Kolorowa 285,3 m2 RAZEM 2085,7 m2 UWAGI 9. WYTYCZNE BUDOWLANO KONSTRUKCYJNE. a/ Fundamenty. Ławy fundamentowe bez zmian. Przebudowa pawilonu nie wymaga zmiany układu istniejących fundamentów-nowe fundamenty pod rozbudowę Sali konsumpcyjnej restauracji Kolorowa. b/ Ściany. Ściany zewnętrzne istniejące z bloczków betonu komórkowego wymagające
uzupełnień ( w miejsce likwidowanych otworów okiennych ) i docieplenia za pomocą styropianu gr. 10 cm. Kolorystyka elewacji ujednolicona dla całego budynku, według wizualizacji przestrzennej budynku. Część elewacji w postaci dociepleń wykonać jako ścianę gładką a część z zastosowaniem elementów poziomych kolorystyki czyli tzw. boniowania. Cokoły należy wykonać z płyt gresowych mrozoodpornych lub z płyt kamiennych piaskowca. c/ Stropy i dachy. Stropy i stropodachy żelbetowe z płyt korytkowych na istniejącym układzie szkieletowym bez zmian. d/ Stolarka. Okna i drzwi zewnętrzne istniejące stalowe do wymiany w całości i zastąpienie ich stolarką aluminiową lub z PCV w kolorze grafitowym. 10. INSTALACJE WODNO-KANALIZACYJNE. WODA. Budynek jest podłączony do miejskiej sieci wodociągowej konieczna częściowa wymiana instalacji. KANALIZACJA. Odprowadzenie nieczystości istniejące do miejskiej sieci kanalizacyjnej konieczne dostosowanie do nowego układu funkcjonalnego. OGRZEWANIE. Ogrzewanie pomieszczeń istniejące z MZEC EKOTERM za pośrednictwem wymiennikowni zlokalizowanej w przyziemiu budynku. Konieczna częściowa wymiana instalacji wewnętrznej i grzejników oraz dostosowanie do nowego układu funkcjonalnego.