Pracownia Projektowo-Realizacyjna AR-KON KONSTANTY LEMAŃSKI 76 200 Słupsk ul. Starzyńskiego 11 tel. 059-84 26 706 e-mail: arkonslu@wp.pl NIP: 839-040-25-48 REGON:771591120 Projekt budowlany rewitalizacji oraz remontu dachu kamienicy przy ul. Tuwima 4 w Słupsku Inwestor: Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej Sp. z o.o., ul. Tuwima 4 76-200 Słupsk Projektant: mgr inŝ. arch. Barbara Lemańska Kampa Słupsk czerwiec 2010
- 2 - SPIS TREŚCI 1. Strona tytułowa str. 1 2. Spis treści str. 2 3. Spis rysunków str. 2 4. Opis techniczny str. 3-6 5. Kopie uprawnień oraz wpisów do izby budowlanej projektanta str. 7 6. Oświadczenie projektanta str. 8 SPIS RYSUNKÓW nr. rys. treść rysunku skala 1. Elewacja frontowa - inwentaryzacja 1:50 2. Elewacja frontowa projekt 1:50
- 3 - O P I S T E C H N I C Z N Y A DANE OGÓLNE 1. Lokalizacja budynku: ul. Tuwima 4 76-200 Słupsk 2. Inwestor: Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej Sp. z o.o., ul. Tuwima 4 76-200 Słupsk B PODSTAWA OPRACOWANIA 1. Umowa na opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej 2. Zakres prac projektowych omówiony i uzgodniony z Inwestorem. 3. Wizja lokalna. 4. Inwentaryzacja. 5. Odrębnie opracowana ocena techniczna. 6. Aktualnie obowiązujące przepisy i normy budowlane C ZAKRES OPRACOWANIA 1. Projekt dotyczy renowacji elewacji w budynku. D OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO Budynek przylega ścianami szczytowymi do sąsiednich budynków. Jest on w całości podpiwniczony z sutereną w części piwnicznej, posiada cztery kondygnacje nadziemne, w tym poddasze zaadaptowane na pomieszczenia biurowe. Od ul. Tuwima do budynku prowadzi jedno wejście, cofnięte względem pierzei. Wejście to zaakcentowane jest dwoma pilastrami. Elewacje budynku od strony ulicy posiadają oryginalny wystrój architektoniczny nadający się do renowacji. W pasie cokołu i parteru znajdują się przypadkowe okna i wejścia stanowiące wejścia do punktów usługowych. Wysokość budynku od poziomu chodnika do kalenicy wynosi 15,0 m
- 4 - W wystroju elewacji znajdują się nieliczne braki. Okna parteru i piętra posiadają opaski. Okna na drugiej kondygnacji w ryzalicie środkowym posiadają łukowe obramienia, których podstawy wspierają się na pilastrach. Okna w ryzalitach bocznych na drugiej kondygnacji posiadają poziome naczółki na wspornikach. Okna poddasza współczesne o nieregularnym sposobie rozłoŝenia. Ściany elewacji wykończone są tynkiem, za wyjątkiem fragmentu parteru wyłoŝonego płytkami klinkierowymi. Stolarka okienna jest ujednolicona z PCW. Stolarka drzwiowa współczesna z PCW. Na osi budynku znajduje się balkon z kutą balustradą, która wymaga renowacji konserwacji oraz niewielkich uzupełnień. Poziom terenu przyległego do budynku jest jednolity. Budynek jako obiekt o wysokich walorach architektonicznych jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków. E ZAGOSPODAROWANIE TERENU Teren wokół projektowanego budynku nie ulega zmianie. F ZAŁOśENIA PROJEKTOWE Ze względu na wystrój elewacji frontowej niemoŝliwe jest wykonanie docieplenia, naleŝy natomiast wykonać prace renowacyjne. W elewacji frontowej naleŝy uzupełnić brakujący detal architektoniczny zgodnie z projektem. NaleŜy rozebrać płytki klinkierowe, a do wykończenia parteru uŝyć tynku antywysoleniowego. NaleŜy wykonać wymianę rur spustowych i regulację rynien. Kolorystyka elewacji uzgodniona z Plastykiem Miejskim została szczegółowo oznaczona w części graficznej projektu. Oznaczenia kolorów przyjęto według wzornika firmy Keim. G ELEMENTY WYKOŃCZENIOWE 1. Rynny i obróbki blacharskie w kolorze stalowym. 2. W pasie cokołu zastosować tynk antywysoleniowy. 3. Kolory tynków zestawione są na rysunkach elewacji. 4. Do naprawy elewacji naleŝy zastosować odpowiedni klej umoŝliwiający zatopienie siatki np. klej Baumit Multicontact w kolorze naturalnej bieli.
- 5-5. Do zbrojenia warstwy szpachlowej naleŝy zastosować siatkę nie gorszą niŝ siatka Baumit Startex alkalioodporna siatka z włókna szklanego. 6. W celu poprawy przyczepności cienkowarstwowych tynków strukturalnych i wyrównania chłonności podłoŝa naleŝy zastosować dwukrotną warstwę preparatu gruntującego np. Uniprimer. 7. Zagruntowaną powierzchnię naleŝy zaimpregnować preparatem nie gorszym niŝ Impragnierung - przez dwukrotne malowanie. 8. Na przygotowane podłoŝe naleŝy połoŝyć tynk renowacyjny jednonowarstwowy wg kolorystyki podanej na projekcie, przykładowo Sanova Einlagen Traaputz. 9. Wykończone powierzchnie naleŝy zabezpieczyć roztworem np. Sanierlosung. H DACH Zgodnie z wytycznymi wynikającymi z oceny technicznej naleŝy wykonać remont dachu w następującym zakresie: Podkład pod pokrycie dachowe naleŝy wymienić na płyty OSB Nowe pokrycie na częściach z duŝym spadkiem ( 40 ) naleŝy ułoŝyć z gontu bitumicznego, natomiast lukarny naleŝy pokryć dwoma warstwami papy zgrzewalnej. Kominy w części ponad dachem muszą zostać przemurowane średnio na wysokości pięciu górnych warstw. CHARAKTERYSTYKA EKOLOGICZNA INWESTYCJI Inwestycja nie powoduje negatywnego wpływu na środowisko oraz zdro wie ludzi i obiekty sąsiednie. UWAGI KOŃCOWE Wszystkie materiały powinny posiadać certyfikaty i świadectwa dopuszczenia do stosowania w budownictwie i atesty, którymi powinni legitymować się producenci i dystrybutorzy. NaleŜy stosować materiały, które dopuszczono do obrotu i powszechnego stosowania w budownictwie zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2003 r. Nr 207) z późniejszymi zmianami/. Wszelkie roboty winny być wykonane pod nadzorem osób uprawnionych zgodnie z Warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót budowlanych, zgodnie z zasadami BHP oraz według Specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych.
- 6 - W przypadku podanych dokładnych materiałów i producentów dopuszcza się zastosowanie innych produktów nie gorszych niŝ zaproponowane KaŜde urządzenie powinno posiadać znak bezpieczeństwa. Podejścia instalacyjne do urządzeń wymagających stałych podłączeń zaleca się wykonać po otrzymaniu danego urządzenia. Elementy stalowe zabezpieczyć środkiem antykorozyjnym. Przed przystąpieniem do realizacji naleŝy wymiary sprawdzić dokładnie w naturze. Projekt chroniony jest prawem autorskim - zgodnie z Ustawą o Prawie Autorskim i prawach pokrewnych /Dz.U.nr 24, poz.83/ z dn.4.02.1994r. Powielanie całości lub fragmentów bez zgody autora projektu ZABRONIONE. Dokumentacja graficzna została opracowana na oficjalnym, licencjonowanym oprogramowaniu AutoCAD 2000. opis sporządziła: mgr inŝ. arch. Barbara Lemańska Kampa