- SMART INVESTMENTS - Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Polsce 2007 stan obecny i prognozy - wrzesień 2007 - Plac Defilad 1 00-901 Warszawa POLSKA Tel. +48 22 656 63 00 Fax. +48 22 656 63 20 E-mail: biuro@ceeproperty.pl
Raport składa się z trzech głównych rozdziałów. Pierwsza część przedstawia i analizuje aktualną sytuację na rynku mieszkaniowym w Polsce. Zawiera także prognozę dla tego rynku na najbliższe półrocze. Drugi rozdział zajmuje się opisem sytuacji w branży deweloperskiej, prezentuje stan branży w przeszłości i aktualnie, przedstawia wyniki działalności deweloperskiej w wybranych miastach Polski. Zajmuje się także dokładną analizą kosztów ponoszonych przez deweloperów. Dotyka tematu finansowania inwestycji mieszkaniowych. Porusza także kwestię niewłaściwych praktyk konsumenckich stosowanych przez deweloperów. Prognozuje rozwój branży deweloperskiej biorąc pod uwagę szanse i zagrożenia jakie stojące przed tym sektorem w przyszłości. Ostatni rozdział opisuje rynek kredytów hipotecznych w Polsce. Rozpoczyna od przedstawienia bieżącej sytuacji i wielkości kredytowania zakupów mieszkań. Wyjaśnia wpływ czynników takich jak zdolność kredytowa, struktura kredytobiorców, popyt inwestycyjny na zachowanie się akcji kredytowej. Prezentuje zachowanie się zdolności kredytowej w poszczególnych województwach Polski. W dalszej części zajmuje się także perspektywami rozwoju rynku kredytów hipotecznych, opisuje możliwy wpływ podniesienia stóp procentowych i zmian w nadzorze nad rynkiem kredytów. Przedstawia polski rynek kredytów na tle jego zagranicznych odpowiedników. Cały raport to ponad 30 stron analizy zawierającej poniższe tematy: I. SYTUACJA NA RYNKU MIESZKANIOWYM W POLSCE 1. Podsumowanie roku 2006 2. Podsumowanie pierwszego półrocza 2007 3. Realizacja prognoz z początku roku 2007 4. Przyczyny wzrostu cen mieszkań w pierwszym półroczu 2007 5. Prognozy na drugą połowę roku 2007 Warszawa Kraków Wrocław Trójmiasto Poznań Łódź 6. Ograniczenia dla rozwoju rynku mieszkaniowego 7. Inwestycyjny popyt na mieszkania 2
II. DZIAŁALNOŚĆ DEWELOPERÓW NA RYNKU MIESZKANIOWYM 1. Rentowność działalności deweloperskiej Sytuacja w latach 2000-2002 Aktualna sytuacja 2. Rentowność projektów deweloperskich w wybranych miastach Bydgoszcz Gdańsk Kielce Kraków Łódź Poznań Rzeszów Warszawa Wrocław 3. Koszty związane z działalnością deweloperską Materiały budowlane Wykonawstwo Grunty 4. Finansowanie projektów deweloperskich Modele finansowania Koszty finansowania 5. Niewłaściwe praktyki stosowane przez deweloperów Najczęściej łamane zasady ochrony konsumentów 6. Szanse i zagrożenia dla rozwoju branży deweloperskiej Sytuacja makroekonomiczna Polski Popyt/podaż na rynku mieszkaniowym Popyt inwestycyjny Zmienne koszty działalności Procedury prawne i administracyjne 3
III. Rynek kredytów hipotecznych w Polsce 1. Rynek kredytów hipotecznych w 2006 roku 2. Czynniki kształtujące sytuację na rynku kredytów hipotecznych 3. Struktura kredytobiorców 4. Popyt inwestycyjny a wzrost akcji kredytowej 5. Zdolność kredytowa 6. Struktura kredytobiorców w ujęciu demograficznym 7. Zdolność kredytowa w poszczególnych województwach i miastach Polski 8. Prognoza rozwoju rynku kredytów hipotecznych Wzrost stóp procentowych Nadzór nad rynkiem kredytów hipotecznych w Polsce Rozluźnianie polityki kredytowej Nowe produkty bankowe Konkurencja na rynku kredytów hipotecznych 9. Sytuacja na rynkach globalnych a rynek kredytów hipotecznych w Polsce Cena raportu: 6,900 zł netto Otrzymanie raportu: po płatności na konto CEE Property na podstawie faktury proforma 4
Autorem raportu jest: CEE PROPERTY GROUP SP. Z O.O. Pl. Defilad 1 00-901 Warszawa tel. +48 22 656 63 00 www.ceeproperty.pl Profil działalności CEE Property Group: Zakres działań oferowanych przez CEE Property Group dotyczy szeroko pojętego rynku usług dla sektora nieruchomości. Firma korzysta z systematycznie prowadzonych badań preferencji oraz popytu, wykonywanych dla wszystkich większych miast Polski. W oparciu o rzetelną wiedzę analityków oraz dotychczasowe doświadczenie CEE Property Group oferuje następujące usługi: Doradztwo inwestycyjne w nieruchomości mieszkaniowe dla klientów instytucjonalnych i indywidualnych Pozyskiwanie klientów zainteresowanych grupowym zakupem lokali, Budowa portfeli nieruchomości Wsparcie i doradztwo w czasie procesu inwestycyjnego i budowlanego, łącznie z analizą lokalizacji i strukturą lokali, dekompozycją cenową budynków oraz wsparciem procesu sprzedaży, Analizy i opinie o lokalizacjach planowanych inwestycji, Opinie marketingowe o planowanych inwestycjach mieszkaniowych, Prognozy rozwoju polskiego rynku nieruchomości i rynków lokalnych, Pośrednictwo w zakupie gruntów pod budownictwo wielorodzinne i jednorodzinne dla firm realizujących projekty budowlane. *** Dane prezentowane w niniejszym raporcie zostały uzyskane lub zaczerpnięte ze źródeł uznanych przez za wiarygodne, jednakże CEE Property Group nie może zagwarantować ich dokładności i pełności. Niniejsze opracowanie i zawarte w nim opinie są wyrazem wiedzy oraz poglądów autorów i nie powinny być inaczej interpretowane. CEE Property Group nie ponosi odpowiedzialności za szkody poniesione w wyniku decyzji podjętych na postawie informacji i opinii zawartych w niniejszym opracowaniu. Powielanie bądź publikowanie niniejszego opracowania lub jego części jest możliwe tylko przy zacytowaniu raportu CEE Property Group jako źródła. 5