Zn. spr.:... UMOWA DZIERŻAWY NR gruntów Skarbu Państwa, pozostających w zarządzie Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe Nadleśnictwo Koniecpol zawarta w Koniecpolu, w dniu..., w oparciu o art. 35 i 39 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (tekst jednolity: Dz.U. nr 12 z 2011 r., poz. 59 z późn. zm.) oraz na podstawie zgody Dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych w Katowicach nr... z dnia... Zn. Spr.:... pomiędzy: Skarbem Państwa, Państwowym Gospodarstwem Leśnym Lasy Państwowe, Nadleśnictwo Koniecpol z siedzibą: ul. Różana 11 42-230 Koniecpol tel. (034) 3551-265, (034) 3551 285, fax. (034) 3551 265 reprezentowanym przez: Nadleśniczego mgr inż. Jana Skrzyniarza zwanym w dalszej części umowy Wydzierżawiającym a... z siedzibą w... tel...e- mail... reprezentowanym przez: o... o... zwanym w dalszej części umowy Dzierżawcą 1
1 Przedmiot umowy 1. Przedmiotem umowy jest odpłatna dzierżawa nieruchomości gruntowych według poniższego wyszczególnienia (adres leśny i adres administracyjny): 1.1. 2. Oddany w dzierżawę grunt przedstawiony jest na wyrysie leśnej mapy gospodarczej, stanowiącej integralny załącznik niniejszej umowy. 3. Wydzierżawiający oddaje, a Dzierżawca bierze w dzierżawę, wymienione wyżej grunty będące własnością Skarbu Państwa w zarządzie Wydzierżawiającego. Przedmiot umowy zostanie przekazany dzierżawcy w terminie 14 dni od dnia podpisania umowy w oparciu o protokół zdawczo odbiorczy, który stanowi integralną część niniejszej umowy. 4. Wydzierżawiający oddaje w dzierżawę grunty leśny składnica drewna wraz z torem kolejowym i bocznicą celem załadunku i przeładunku towarów z wagonów kolejowych na samochody wysokotonażowe i odwrotnie. 5. Dzierżawca oświadcza, że miejsce położenia, granice i powierzchnia dzierżawionych gruntów są mu znane i nie będzie z tego tytułu rościł do Wydzierżawiającego pretensji. 6. Dzierżawca zobowiązany jest wykorzystać przedmiot dzierżawy wyłącznie w celu określonym umową. 2 Czas trwania umowy 1. Umowa została zawarta na czas nieoznaczony. 3 Czynsz dzierżawny 1. Z tytułu zawarcia niniejszej umowy Dzierżawca zobowiązuje się do zapłaty: a) Miesięcznego czynszu dzierżawnego, ustalonego w oparciu o złożoną ofertę na dzierżawę gruntu leśnego z dnia. w wysokość... zł. netto. Do powyższej kwoty zostanie doliczony podatek VAT w wysokości obowiązującej na dzień wystawienia faktury. 2. Dzierżawca zobowiązuje się do zapłaty czynszu, o którym mowa w 3 ust. 1a do... każdego miesiąca obowiązywania umowy. Za okresy niepełne czynsz dzierżawny naliczany będzie proporcjonalnie. 3. Wysokość czynszu będzie waloryzowana raz w roku o wskaźnik wzrostu inflacji ustalony przez GUS za poprzedni rok kalendarzowy i nastąpi po ogłoszeniu wskaźnika w biuletynie GUS. Waloryzacja wysokości czynszu nie stanowi zmiany niniejszej umowy. 2
4. Należności należy wpłacać na konto Nadleśnictwa Koniecpol (BOŚ SA o/częstochowa nr rachunku 71 1540 1014 2001 7307 4476 0001). 4 Obowiązki Dzierżawcy 1. Dzierżawa nie wymaga zmiany rodzaju użytkowania gruntu. 2. Dzierżawca zobowiązuje się do użytkowania Nieruchomość w sposób nie powodujący pogorszenia jej funkcjonalności i jakości. 3. Dzierżawca nie ma prawa do rozbudowy istniejącej infrastruktury oraz wznoszenie na Nieruchomości nowych budowli. 4. Wszelkie bieżące naprawy Dzierżawca zobowiązany jest wykonywać na własny koszt i w uzgodnieniu z Wydzierżawiającym, a po zakończeniu stosunku dzierżawy Dzierżawca nie będzie żądać zwrotu poniesionych nakładów 5. W czasie trwania umowy Dzierżawca odpowiada za bezpieczeństwo przeciwpożarowe na terenie Nieruchomości i w jej najbliższym otoczeniu. 6. Dzierżawca zobowiązany jest do utrzymania porządku i czystości na terenie Nieruchomości i jej najbliższego otoczenia. 7. Dzierżawca odpowiada wobec Wydzierżawiającego za szkody i straty mogące powstać od zawinionych pożarów lub też innych przyczyn związanych z realizacją niniejszej umowy. Na Dzierżawcy ciąży taka sama odpowiedzialności wobec osób trzecich za szkody mogące być im wyrządzone z przyczyn dotyczących najmu. 8. Za ewentualne niemożliwe do naprawy szkody wyrządzone Nieruchomości i w infrastrukturze Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu odszkodowanie ustalone na zasadach ogólnych, a w przypadku wejścia na grunt nie objęty umową zastosowanie będą miały zapisy Ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jednolity: Dz.U. z 2013 roku, poz. 1205). 9. Dzierżawca nie może zbywać uprawnień wynikających z niniejszej umowy na rzecz osób trzecich. 10. Bez pisemnej, uprzedniej zgody Wydzierżawiającego, Dzierżawca nie może udostępnić Nieruchomości osobom trzecim lub oddać go w nieodpłatne używanie albo w inny sposób udostępnić. 11. Po rozwiązaniu umowy Dzierżawca zobowiązuje się zwrócić Wydzierżawiającemu w stanie nie gorszym jak na początku dzierżawy z uwzględnieniem zużycia wynikającego z okresu użytkowania. 12. Dzierżawca przyjmuje do wiadomości, że w przypadku zbywania gruntu będącego przedmiotem dzierżawy, Dzierżawcy nie przysługuje prawo pierwokupu, ani prawo pierwszeństwa nabycia. 3
5 Uprawnienia Wydzierżawiającego 1. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo wejścia na dzierżawione grunty w dowolnym momencie w celu sprawdzenia wykonywania przez Dzierżawcę zapisów niniejszej umowy. 2. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo przeprowadzenia w każdym czasie kontroli oraz innych czynności wynikających z tytułu zarządzania terenem będącym przedmiotem umowy. 3. Wydzierżawiający ma prawo żądać od Dzierżawcy wyjaśnień we wszelkich kwestiach budzących jego wątpliwości. 6 Siła wyższa i działanie osób trzecich 1. Wydzierżawiający nie ponosi żadnej odpowiedzialności za ewentualne uszkodzenia pozostającego w gruncie urządzenia, zarówno w trakcie prac leśnych, jak i przez osoby trzecie i ewentualne zdarzenia losowe /pożary itp./. 2. Ewentualne ubezpieczenie od następstw zdarzeń o charakterze klęskowym lub działania osób trzecich leży wyłącznie po stronie Dzierżawcy. Opłaty z tytułu ubezpieczenia poniesione przez Dzierżawcę nie stanowią podstawy do zmniejszenia wysokości rocznego czynszu. 7 Rozwiązanie umowy 1. W przypadku nie dotrzymania warunków niniejszej umowy, w tym wykorzystywania przedmiotu umowy w sposób odmienny od zdefiniowanego w 1 ust. 4, Wydzierżawiającemu przysługuje prawo rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym. 2. Jeżeli Dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, Wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia. Wydzierżawiający uprzedzi Dzierżawcę udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu 3. Umowa może zostać rozwiązana przez każdą ze stron z zachowaniem 3- miesięcznego okresu wypowiedzenia albo ze skróconym okresem wypowiedzenia w drodze porozumienia stron. 8 Ustalenia końcowe 1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnego aneksu podpisanego przez obydwie strony pod rygorem nieważności. 4
2. Wszelkie opłaty cywilno-prawne wynikające z niniejszej umowy ponosi w całości Dzierżawca. 3. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego. 4. Obowiązek podatkowy od dzierżawionego grunty spoczywa na Dzierżawcy. 5. Niniejszą umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. WYDZIERŻAWIAJĄCY DZIERŻAWCA 5