OPIS TECHNICZNY BUDOWA WOLNO STOJĄCEGO BUDYNKU MIESZKALNEGO JEDNORODZINNEGO Z DWOMA WYDZIELONYMI LOKALAMI MIESZKALNYMI WRAZ Z INSTALACJAMI WEWNĘTRZNYMI: WOD- KAN I ELEKTRYCZNĄ, BUDOWA PRZYŁĄCZA WODY ORAZ BUDOWA DWÓCH BEZODPŁYWOWYCH ZBIORNIKÓW NA NIECZYSTOŚCI CIEKŁE BODZANÓW, DZ. NR EWID. 1106/9, GMINA BISKUPICE PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU INWESTOR: GMINA BISKUPICE TOMASZKOWICE 455 32-020 WIELICZKA
1. Przedmiot inwestycji. Przedmiotem inwestycji jest budowa wolno stojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego z dwoma lokalami mieszkalnymi wraz z instalacjami wewnętrznymi: wod-kan i elektryczną oraz budowa przyłączy: wody oraz budowa dwóch bezodpływowych zbiorników na nieczystości ciekłe wraz z zagospodarowaniem terenu w Bodzanowie, gmina Biskupice, na działce nr ewid. 1106/9. 2. Lokalizacja działki. Przedmiotowy budynek objęty projektem rozbudowy usytuowany jest w miejscowości Bodzanów, gm. Biskupice na działce nr ewid. 1106/9 będącej własnością Inwestora. Obszar, na którym zlokalizowane są przedmiotowe działki, znajduje się w strefie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako MN. Zamierzenie inwestycyjne jest całkowicie zgodne z przeznaczeniem podstawowym terenów MN. Bezpośrednio sąsiadują z działką: działka o numerze ewidencyjnym 1106/10, sąsiadująca bezpośrednio z działką Inwestora od strony północnej działka niezabudowana; działka o numerze ewidencyjnym 771/5 sąsiadująca bezpośrednio z działką Inwestora od strony wschodniej zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym; działka o numerze ewidencyjnym 1105/1 sąsiadująca bezpośrednio z działką Inwestora od strony południowo-wschodniej działka niezabudowana; działka o numerze ewidencyjnym 1106/8 sąsiadująca bezpośrednio z działką Inwestora od strony południowej działka niezabudowana; działka o numerze ewidencyjnym 1106/1 sąsiadująca bezpośrednio z działką Inwestora od strony zachodniej droga dojazdowa; Zagospodarowanie działki oraz działek sąsiednich zgodne z załączonym planem 2.1. Opis istniejącego zagospodarowania działki Przedmiotowa działka jest niezabudowana, nieogrodzona, częściowo uzbrojona. Wzdłuż działki przebiega sieć wodociągowa i elektroenergetyczna. Teren nieznacznie opada w kierunku wschodnim spadek nie przekracza 3%. Przez działkę przechodzi skarpa terenowa do przesunięcia. Spadek skarpy łagodny max. 8%. 2.2. Opis projektowanego zagospodarowania działki. Usytuowanie budynku odległość od granic działki Budynek po rozbudowie usytuowany będzie w najmniejszej odległości od granicy z działką nr ewid. 1106/1: 8,0m, dz. nr ewid. 1106/10: 11,97m, dz. nr ewid. 771/5 i 1105/1: 12,58m, dz. nr ewid. 1106/8: 5m. Forma zabudowy Budynek parterowy, rozplanowany na rzucie prostokąta o wymiarach: 8,54m x 16,54m, przekryty dachem dwuspadowym o kącie nachylenia 30 o z kalenicą równoległą do frontu działki. Przekrycie dachu blacha dachówkowa. Szerokość elewacji frontowej: 16,54m.
Projektuje się przesunięcie istniejącej skarpy terenowej zgodnie z częścią graficzną projektu Wysokość zabudowy i kubatura Wysokość do okapu: 2,47m Wysokość do kalenicy (licząc od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku do kalenicy dachu): 5,58m Kubatura: 423m 3 Obsługa komunikacyjna Wjazd na przedmiotową działkę od strony zachodniej z drogi dojazdowej (dz. nr ewid. 1106/1) służebność przejazdu. Projektuje się miejsca postojowe w obrębie przedmiotowej działki zgodnie z częścią graficzną projektu Ilość miejsc postojowych: 2. Ogrodzenie Ogrodzenie działki po całym obwodzie siatka stalowa przewiduje się w II etapie realizacji inwestycji na zgłoszenie. Miejsce gromadzenia odpadków stałych Ruchome pojemniki (szt.2) na odpady usytuowane w odległości min. 10m od okien i drzwi do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi projektowane przy linii rozgraniczającej od strony drogi dojazdowej. Zieleń na terenie działki Zieleń niska - w postaci trawników, krzewów i drzew bez zmian nie projektuje się nowych nasadzeń i przesadzeń istniejącej zieleni. Skarpa Projektuje się przesunięcie istniejącej skarpy terenowej zgodnie z częścią graficzną projektu Na części skarpy taras kostka brukowa. Wysokość skarpy max. 73cm. Zaleca się montaż balustrady na tarasie o wysokości 1,0m lub wyprofilowanie skarpy tak, aby jej nachylenie zapewniało bezpieczeństwo przed upadkiem z wysokości. Powierzchnie utwardzone Dojście do budynku chodnik z kostki brukowej. Miejsca postojowe płyty betonowe ażurowe. Sieci i przyłącza Zaopatrzenie w energię elektryczną - projektowany przyłącz w drugim etapie realizacji inwestycji Zaopatrzenie w wodę projektowany przyłącz I etap Odprowadzenie ścieków sanitarnych do projektowanych bezodpływowych zbiorników na nieczystości ciekłe I etap Ogrzewanie oraz instalacja c.w.u. elektryczne projektowany przyłącz w drugim etapie realizacji inwestycji
Odprowadzenie wód opadowych W związku z brakiem możliwości odprowadzenia wód opadowych do kanalizacji deszczowej czy też innego odbiornika, wody deszczowe zostają zagospodarowane na terenie własnym (bez zmian). Powyższy sposób zagospodarowania wód gruntowych nie powoduje zaburzenia gospodarki wodnej w projektowanym terenie nie zmienia faktycznie stanu istniejącego w zakresie gospodarki wodnej na terenie działki, nie narusza interesów osób trzecich oraz nie powoduje pogorszenia stanu środowiska naturalnego. Zestawienie powierzchni i wskaźników Bilans terenu POWIERZCHNIA DZIAŁKI 100% 1000 m 2 POWIERZCHNIA ZABUDOWY 14,1% 141 m 2 POWIERZCHNIA UTWARDZONA 9,7% 97 m 2 OBSZAR BIOLOGICZNIE CZYNNY 76,2% 762 m 2 Powierzchnia biologicznie czynna 76,2% (zgodnie z mpzp min. 40%) 2.3. Linia zabudowy Linię zabudowy przyjęto 8m od granicy działki. Linia zabudowy jest zgodna z zapisami mpzp. 2.4. Dane dotyczące wpisu do rejestru zabytków Na obszarze zamierzania budowlanego ani w jego bezpośrednim sąsiedztwie nie występują obiekty wpisane do rejestru zabytków ani obiekty kultury współczesnej. Niniejsze działki nie znajdują się na terenie objętym ochroną konserwatorską, nie są ujęte w gminnym rejestrze ewidencji zabytków. 2.5. Informacja o charakterze i cechach istniejących i przewidywanych zagrożeń dla środowiska. Przedmiotowa inwestycja nie jest zaliczona do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004r w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikacjami przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko. Nie wymaga się zatem przeprowadzenia postępowania w sprawie ochrony środowiska. Dopuszczalny poziom hałasu związany z przedmiotową inwestycją dla terenu oznaczonego w mpzp jako MN nie zostanie przekroczony. 2.6. Wpływ inwestycji na obszar NATURA 2000 Inwestycja nie znajduje się w żadnej strefie związanej z obszarem Natura 2000 brak wypływu. 2.7. Dane dotyczące wpływu szkód górniczych Teren nie znajduje się na obszarach terenów górniczych i nie występują szkody górnicze w wyniku eksploatacji złóż górniczych.
2.8. Warunki ochrony przeciwpożarowej Budynek niski, strefa pożarowa ZLIV. Elementy budynku /odporność ogniowa ścian zewnętrznych i pokrycia / oraz usytuowanie budynku ze względu na bezpieczeństwo pożarowe w stosunku do innych budynków - spełniają wymagania w zakresie ochrony przeciwpożarowej /Dz.U. nr 75 z dn. 25 czerwca 2002r, poz. 690 z póz zmianami, 213-271 /. Wzdłuż granicy działki przebiega droga pożarowa o utwardzonej nawierzchni (droga dojazdowa), umożliwiająca dojazd o każdej porze roku pojazdów jednostek ochrony przeciwpożarowej do budynku objętego inwestycją. Hydrant naziemny istniejący zlokalizowany jest na działce sąsiedniej nr ewid. 1106/10. Odległość hydrantu od ściany przedmiotowego budynku wynosi ok. 14,5m. Odległości od budynków na działce sąsiedniej zgodnie z częścią graficzną projektu OPRACOWAŁA : mgr inż. arch. Dorota Ślęzak UPR. nr MPOIA/080/2010