http://www.morizon.pl/blog/wp-content/uploads/2008/06/posrednik1.jpg LICENCJONOWANE ZAWODY mgr Anna Bernaciak Skąd to się wzięło? Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 1997 r. Nr 115 poz. 741) Skąd to się wzięło? DZIAŁ V Działalność zawodowa w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami Rozdział 1 Rzeczoznawstwo majątkowe Rozdział 2 Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami Rozdział 3 Zarządzanie nieruchomościami Rozdział 4 Nadawanie uprawnień i licencji zawodowych rzeczoznawcom majątkowym, pośrednikom w obrocie nieruchomościami i zarządcom nieruchomości oraz orzekanie w sprawach odpowiedzialności zawodowej 1
Rzeczoznawca majątkowy kto to jest? Art. 174. 2. Rzeczoznawcą majątkowym jest osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie przepisów rozdziału 4 niniejszego działu. 3. Rzeczoznawca majątkowy dokonuje określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością. Rzeczoznawca co konkretnie robi? określa wartość nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością, określa inne prawa do nieruchomości, w tym ograniczone prawa rzeczowe i prawa zobowiązaniowe, określa wartość szkód lub nakładów dotyczących nieruchomości, a także ich części składowych. Rzeczoznawca jak nim zostać? Art. 177. 1. Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadaje się osobie fizycznej, która: 1) posiada pełną zdolność do czynności prawnych; 2) nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za składanie fałszywych zeznań oraz za przestępstwa skarbowe; 3) posiada wyższe wykształcenie magisterskie; 4) ukończyła studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości; 5) odbyła praktykę zawodową w zakresie wyceny nieruchomości; 6) przeszła z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne, w tym złożyła egzamin dający uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości. 2
Pośrednik kto to jest? Art. 179 2. Pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową nadaną w trybie przepisów rozdziału 4 niniejszego działu. Pośrednik kto to jest? Art. 180. 1. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na zawodowym wykonywaniu przez pośrednika w obrocie nieruchomościami czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów: 1) nabycia lub zbycia praw do nieruchomości; 2) nabycia lub zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej; 3) najmu lub dzierżawy nieruchomości albo ich części; 4) innych niż określone w pkt 1 3, mających za przedmiot prawa do nieruchomości lub ich części. 1a. Pośrednik w obrocie nieruchomościami może wykonywać opracowania i ekspertyzy oraz doradztwo w zakresie rynku nieruchomości. Pośrednik co konkretnie robi? Art. 180 3. Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Umowa może dotyczyć: pozyskiwania ofert sprzedaży, kupna, najmu itd. nieruchomości prezentacji ofert klientom, kupującym obsługi transakcji - dokumentacja, umowy przedwstępne reprezentacji biura w czasie umów notarialnych 3
Pośrednik jak nim zostać? Art. 182. 1. Licencję zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami nadaje się osobie fizycznej, która: 1) posiada pełną zdolność do czynności prawnych; 2) nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za składanie fałszywych zeznań oraz za przestępstwa skarbowe; 3) posiada wyższe wykształcenie; 4) ukończyła studia podyplomowe w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami; 5) odbyła praktykę zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Zarządca kto to jest? Art. 148 2. Zarządcą nieruchomości jest osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową nadaną w trybie przepisów rozdziału 4 niniejszego działu. Zarządca kto to jest? Art. 185. 1. Zarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu w szczególności: 1) zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości; 2) zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości; 3) zapewnienie właściwej gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów Prawa energetycznego; 4) bieżące administrowanie nieruchomością; 5) utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem; 6) uzasadnione inwestowanie w nieruchomość. 4
Zarządca co konkretnie robi? zajmuje się odpowiednim zarządzaniem budynkiem, budynkami, osiedlem dba o utrzymanie w czystości i odpowiednim stanie technicznym podległych mu budynków przeprowadza protokolarne przejęcia nieruchomości z pełną ewidencją jej stanu technicznego, realizuje przeglądy techniczne (roczne i wieloletnie) obiektów, realizuje konserwację i natychmiastowe naprawy drobnych uszkodzeń, Zarządca co konkretnie robi? prowadzi remonty kapitalne, odpowiada za usługi porządkowe w zakresie utrzymania czystości na terenie zarządzanej nieruchomości, nalicza miesięczny wymiar opłat za dostarczane właścicielom media i zrealizowane na ich rzecz usługi, ewidencjonuje zaliczki czynszowe oraz je rozlicza, podejmuje działania mające na celu uzyskiwanie na rzecz mieszkańców dodatkowych przychodów (np. wynajem lub dzierżawa powierzchni). Zarządca jak nim zostać? Art. 187. 1. Licencję zawodową w zakresie zarządzania nieruchomościami nadaje się osobie fizycznej, która: 1) posiada pełną zdolność do czynności prawnych; 2) nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za składanie fałszywych zeznań oraz za przestępstwa skarbowe; 3) posiada wyższe wykształcenie; 4) ukończyła studia podyplomowe w zakresie zarządzania nieruchomościami; 5) odbyła praktykę zawodową w zakresie zarządzania nieruchomościami. 5
Trudne pytania? Dlaczego trzeba mieć licencję? Co to jest samorząd zawodowy? Po co to wszystko? 6