RELIGA DEVELOPMENT S.A. Raport kwartalny Za IV kwartał 2011 roku. Wrocław, luty 2012
1. INFORMACJE O SPÓŁCE. Religa Development S. A. z siedzibą we Wrocławiu powstała na mocy uchwały z dnia 27 grudnia 2010 r. w wyniku przekształcenia Spółki Religa Sp. z o.o. w spółkę akcyjną. Spółka Religa Development S.A. została zarejestrowana w KRS w dniu 24 stycznia 2011roku. Pierwotna spółka została zarejestrowana pod koniec 2003 roku jako spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, której podstawowym przedmiotem działalności jest działalność deweloperska. Od samego początku spółka skoncentrowała się na budowaniu mini osiedli w niskiej zabudowie. Realizowane inwestycje to osiedla domków w zabudowie bliźniaczej, szeregowej, wolnostojącej, o strukturze użytkowej nazywanej willami podmiejskimi, z przydomowymi ogródkami, tarasami, balkonami, miejscami do garażowania. Obszar prowadzenia działalności gospodarczej przez Spółkę to przede wszystkim Dolny Śląsk. Najwięcej projektów Spółki realizowanych jest w strefie podmiejskiej w odległości do 15 km od centurm Wrocławia lub w dzielnicach Wrocławia oferujących dogodne warunki do odpoczynku. Lokalizacja jest tak dobierana aby posiadała wygodną komunikację dla osób pracujących we Wrocławiu. Do dnia dzisiejszego w strefie podmiejskiej Religa Development S.A. wybudowała i sprzedała min: Kiełczów, ul. Akacjowa - Makowe Pole (2005-2006 r.) Bielany Wrocławskie, ul. Kłodzka, Polarna (2006-2007r.) Kiełczów ul. Akacjowa - Makowe Pole 2 (2007, 2008r) 2. WYBRANE DANE FINANSOWE. Tabele zamieszczone poniżej przedstawiają wybrane dane finansowe za okres opisywany w raporcie wraz z danymi porównawczymi (wszystkie dane finansowe podane są w PLN).
Wybrane dane z bilansu: Wybrane dane finansowe Bilans. Stan na dzień 31.12.2011 r. Stan na dzień 31.12.2010 r. Kapitał własny Należności długoterminowe Należności krótkoterminowe Środki pieniężne i inne aktywa pieniężne Zobowiązania długoterminowe Zobowiązania krótkoterminowe 5 982 422,26 5 695 327,98 0,00 0,00 6 902 332,40 5 456 017,75 408 947,87 137 130,48 18 037 317,83 13 101 620,69 9 747 076,16 1 527 887,26 Wybrane dane z rachunku zysków i strat: IV kwartał 2011 IV kwartał 2010 IV kwartał 2011 IV kwartał 2010 Wybrane dane finansowe okres od okres od narastająco narastająco - RZiS 01.10.2011 do 01.10.2010 do stan na dzień stan na dzień 31.12.2011 31.12.2010 31.12.2011 31.12.2010 Przychody netto ze sprzedaży 1 613 339,61 2 444 700,45 4 045 147,12 6 264 869,04 Amortyzacja 11 200,68 13 941,32 41 956,20 49 398,95 Zysk/strata na sprzedaży 1 132 981,99-648 205,04 480 622,51 607 204,12 Zysk/strata na działalności operacyjnej 1 132 952,24-646 209,81 479 468,26 588 247,71 Zysk/strata brutto 1 132 102,08-591 182,86 452 231,07 373 450,68 Zysk/strata netto 1 132 102,08-502 656,86 452 231,07 284 924,68 3. ISTOTNE ZDARZENIA ORAZ CZYNNIKI MAJĄCE WPŁYW NA PREZENTOWANE WYNIKI FINANSOWE. W IV kwartale 2011 spółka kontynuowała prace nad już rozpoczętymi inwestycjiami oraz przygotowaniem nowych inwestycji do realizacji tj.:
Prowadzono prace budowlane na inwestycji Swojczyce mieszczącej się we Wrocławiu, osiedle jest przedsprzedane na poziomie 85% Prowadzono prace projektowe celem uzyskania pozwolenia na budowę na osiedlu EKO MP4 mieszczocym się w Kiełczowie tj. 15 km od centrum Wrocławia (od Rynku). Prowadzone były zapisy rezerwacyjne na sprzedaż lokali. Prowadzono prace projektowe i budowlane przygotowujące osiedle MP3 w podwrocławskim Kiełczowie (15 km od wrocławskiego Rynku) Prowadzono prace projektowe związane z przygotowanie inwestycji w Jeżowie Sudeckim (ok. Jeleniej Góry inwestycja w technologii EKO) Prowadzono prace projektowe związane z przygotowaniem inwestycji w Mirkowie ( inwestycja oddalona 20 km od wrocławskiego Rynku) Spółka przy pracy nad w/w projektami wspomogła się środkami pochodzącymi z emisji obligacji, o czym informawała w raportach bieżących. W 4 kwartale spółka kontynuowała sprzedaż (umowy przedwstępne) inwestycji zlokalizowanej we Wrocławiu przy ul. Chałupniczej, a także przedsprzedaż pozostałych projektów realizowanych już w technologi EKO. Przychody pochodziły z usług deweloperskich realizowanych dla zewnętrznych podmiotów gospodarczych. Spółka Religa Development S.A. zgodnie z przyjętymi zasadami rachunkowości, wyniki finansowe ze sprzedaży poszczególnych inwestycji deweloperskich prezentuje z chwilą podpisywania z klientami umów końcowych (aktów notarialnych przenoszących własność). W tym też okresie realizowane są dochody zaplanowane na poszczególnych inwestycjach. 4. STRATEGIA W OBSZARZE ROZWOJU DZIAŁALNOŚCI, DZIAŁANIA W ZAKRESIE ROZWIĄZAŃ INNOWACYJNYCH. Działania Zarządu w 4 kwartale 2011 r. były zgodne z przyjętą w poprzednich okresach strategią rozwoju spółki. Strategi rozwoju spółki opiera się na następujących założeniach: Stabilność organizacyjna i finansowa spółki Przygotowanie spółki do dynamicznego działania na rynku mieszkaniowym z chwilą poprawy w tym sektorze gospodarki Przygotowanie spółki do działania spółki jako niezależnego dewelopera oraz jako firmy specjalistycznej prowadzącej inwestycje deweloperskie dla podmiotów zewnętrznych chcących angażować się w tę gałąź gospodarki
5. STANOWISKO ODNOŚNIE DO MOŻLIWOŚCI ZREALIZOWANIA PUBLIKOWANYCH PROGNOZ WYNIKÓW NA DANY ROK W ŚWIETLE WYNIKÓW ZAPREZENTOWANYCH W DANYM RAPORCIE KWARTALNYM. Zarząd Spółki Akcyjnej RELIGA DEVELOPMENT z siedzibą we Wrocławiu (dalej Spółka) oświadcza, iż wedle jego najlepszej wiedzy, wybrane informacje finansowe za 4 kwartał 2011 roku, sporządzone zostały zgodnie z przepisami obowiązującymi Spółkę. Prognozy zaprezentowane w dokumencie ofertowym uległy zmianie o czym spółka informowała w raporcie nr 4/2012. Główną przyczyną korekty prognoz jest przesunięcie terminu zakończenia inwestycji mieszkaniowych zaplanowanych do oddania na 2011 rok. Są to projekty: Osiedle Swojczyce zlokalizowane we Wrocławiu przy ul. Chałupniczej; Osiedl MP3 zlokalizowane w podwrocławskim Kiełczowie Obie te inwestycje będą zakończone i sprzedane w roku 2012. Równocześnie ze względu na aktualną sytuację rynkową i zawansowanie prac na poszczególnych inwestycjach ulegnie również przesunięcie terminów realizacji inwestycji mieszkaniowych zaplanowanych do oddania na 2012 rok. Są to projekty: Obiekt mieszkaniowy Słoneczne Tarasy" zlokalizowany w Bolkowie przy ul. Kolejowej Inwestycja deweloperska w Jeżowie Sudeckim Obie te inwestycje będą zakończone i sprzedane w 2013 roku. Korekta prognoz na lata 2011-2012 w dużej mierze jest wynikiem zmian na rynku mieszkaniowym jakie zaszły w roku 2011 w wyniku przyjęcia nowych regulacji związanych z udzielaniem kredytów hipotecznych oraz przyjęcie regulacji dotyczących ochrony rynku deweloperskiego, a także ogólną sytuacją ekonomiczną w kraju i Europie.