Protokół z posiedzenia Zarządu nr 5/2014 w dniu 04.02.2014 r. Obecni: Jacek Kludacz, Marcin Miłosz, Halina Kisielewska, Iwona Lautenszlager, Krystyna Ferber. 1. Sytuacja finansowa Spółdzielni. 2. Rozpatrzenie pism mieszkańców: a) Pismo pani xxx zam. (ul. Hynka xxx b) Pismo pani xxx zam. przy ul. Szybowcowej xxx c)pismo pani xxx zam. przy ul. Bystrzyckiej xxx d) Pismo p. xxx zam. przy ul. Bajana 40/6 e) Pismo p. A. Jeziornego zam. przy ul. B. Ikara xxx f) Pismo pani xxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx g) Pismo państwa xxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx h) Pisma pani xxx (ul. Drzewieckiego xxx i) Pismo pani xxx zam. przy B. Ikara xxx j) Pismo pani xxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx k) Pismo pani xxx zam. przy ul. Hynka xxx l) Pismo pani Uxxx zam. przy B. Ikara xxx ł) Pismo pan xxx zam. przy pl. Grunwaldzkim xxx m) Pismo państwa xxx zam. przy ul. xxx n) Pismo pani xxx zam. przy ul. Bajana xxx o) Pismo pani xxx zam. przy. Ul. Drzewieckiego xxx p) Pismo pana Jxxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx r) Pismo państwa xxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx s) Pismo pani xxx zam. przy ul. Horbaczewskiego xxx t) Pismo pana xxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx 3. Podjęcie decyzji w sprawie rozłożenia na raty spłaty dotyczącej przekształcenia prawa współużytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości osobom, które wystąpiły z taką prośbą 4. Propozycja wyrażenia zgody na zmianę lokalizacji dwóch kamer przy ul. Szybowcowej 38. 5. Propozycja wykonania przez firmę ZIS xxx Zakład Instalacji Sanitarnych poziomów i pionów instalacji wodnych w nieruchomości przy ul. Drzewieckiego 24. 6.Propozycja ogłoszenia przetargu na wykonanie okresowej kontroli stanu technicznego budynków w branży konstrukcyjno-budowlanej, instalacji elektrycznych, gazowych oraz przewodów kominowych. 7. Propozycja przyjęcia planu remontowego SM Piast na 2014 r. po korektach. 8. Sprawy członkowsko-mieszkaniowe. 1
Ad. 1 Sytuację finansową Spółdzielni przedstawiła Gł. Księg. H. Kisielewska. Stany kont SM PIAST w dniu : 2014-02-04 Nazwa konta Środki wolne kwota w zł Lokata kwota Razem w zł Konto obrotowe 257 092,00 257 092,00 konto kart płatniczych 3 320,00 3 320,00 Konto inwestycyjne 4 618,00 4 618,00 Konto funduszu socjalnego 14 707,00 14 707,00 Konto wyodrębnone szybowcowa 389,00 389,00 Lokata korzyść 1 940 000,00 1 940 000,00 0,00 RAZEM 280 126,00 1 940 000,00 2 220 126,00 PRZETERMINOWANE WYKAZ GŁÓWNYCH PŁATNOŚCI kwota termin płatności PBI 540 000,00 sprawa w sądzie PBI 606 000,00 kaucje Razem 1 146 000,00 TERMIN PŁATNOŚCI PO: 2014-02-04 A UWAGI ZAKŁ.INS.ELEKT.ŚMIGIELSKI 5 683,00 14-02-03 KANC.RADC.PR.KASZTELOWICZ 4 997,00 14-02-03 BINET 3 719,00 14-02-04 TAURON 1 926,00 14-02-04 KABA 2 671,00 14-02-04 EKO SEWER SYSTEM 953,00 14-02-06 TAURON 2 427,00 14-02-06 ZAKŁ.INS.SAN.WOZNIAK 1 920,00 14-02-06 HARD-PLAST 60 408,00 14-02-06 KANC.RADC.PR.KASZTELOWICZ 9 481,00 14-02-07 ZAKŁ.USŁ-HAN.KIELISIŃSKA 2 682,00 14-02-07 OLIWNY GAJ 2 000,00 14-02-07 TAURON 2 376,00 14-02-07 AGAD D.RYCHCIK 12 020,00 14-02-08 HANBUD 1 445,00 14-02-10 TAURON 54 571,00 14-02-10 KANAPOL 756,00 14-02-11 PPHU LEMA 2 214,00 14-02-11 FIRMA GREG-POL 4 305,00 14-02-12 ZAKŁ.OGÓL.SOWIŃSKI 6 019,00 14-02-13 MERIDA 2 500,00 14-02-13 BUDOWL.USŁ.WYSOK. 2 948,00 14-02-14 INSBUD PRZED.INST.WOD.-KAN. 31 395,00 14-02-14 ZUS 125 000,00 14-02-15 Urząd Gminy śmieci 250 000,00 14-02-15 Urząd Gminy podatek od nieruchomości 78 000,00 14-02-15 2
KOMPLEX-BUD 1 320,00 14-02-15 INSBUD PRZED.INST.WOD.-KAN. 5 817,00 14-02-19 MPEC 1 048,00 14-02-19 PIT-4 20 000,00 14-02-20 TAURON 3 789,00 14-02-20 INSBUD PRZED.INST.WOD.-KAN. 10 055,00 14-02-20 KOMPLEX-BUD 38 650,00 14-02-20 INSBUD PRZED.INST.WOD.-KAN. 12 197,00 14-02-22 KOMPLEX-BUD 1 183,00 14-02-26 ZAKŁ.OGÓL.SOWIŃSKI 5 589,00 14-02-26 BUD-MAR 25 000,00 14-02-27 INSBUD PRZED.INST.WOD.-KAN. 4 798,00 14-02-27 AGAD D.DUBROWSKI 28 459,00 14-02-28 pozostałe 4 000,00 Razem 832 321,00 wskażnik zadłużenia (stan zaległości/sprzedaż za 2013 r. ) lokale kwota tys. zł wskaź. zadłużenia % LM 3 057,9 7,3% 13-11-30 LU 1 065,9 23,5% 13-11-30 LM 3 305,1 7,0% 13-12-31 LU 1 059,3 25,3% 13-12-31 Ad. 2 a) Zarząd wyraził zgodę na rozłożenie zadłużenia pani xxx dotyczącego mieszkania przy ul. ul. Hynka xxx na raty po 500,00 zł. b) Zarząd wyraził zgodę na spłatę zadłużenia przez panią xxx zam. przy ul. Szybowcowej xxx w sposób, który zaproponowała:3 raty po 600,00 zł; pozostała spłata zadłużenia w kwietniu br. c) Zarząd nie wyraził zgody na umorzenie odsetek od zadłużenia oraz kosztów sądowych pani xxx zam. przy ul. Bystrzyckiej xxx d) Zarząd wyraził zgodę na rozłożenie na 3 rat zadłużenia p. xxx zam. przy ul. Bajana xxx Nie wyrażono zgody na umorzenie odsetek. e) Zarząd wyraził zgodę na rozłożenie zadłużenia p. xxx zam. przy ul. B. Ikara xxx na 3 raty. f) Zarząd wyraził zgodę na rozłożenie zadłużenia pani xxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx na 12 rat. g) Zarząd wyraził zgodę na rozłożenie zadłużenia państwa xxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx na 10 rat. 3
h) Zarząd wyraził zgodę na spłatę zadłużenia przez panią xxx (dotyczy mieszkania przy ul. Drzewieckiego xxx) w sposób przez Nią zaproponowany w piśmie z dn. 22.01.2014 r. i) Zarząd wyraził zgodę na rozłożenie na 10 rat zadłużenia pani xxx zam. przy B. Ikara xxx j) Zarząd wyraził zgodę na rozłożenie na 2 raty zadłużenia pani xxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx. Nie wyrażono zgody na umorzenie odsetek. k) Zarząd wyraził zgodę na zwrócenie nadpłaty w wysokości 2 tys. zł pani G. xxxdotyczy mieszkania przy ul. Hynka xxx l) Zarząd wyraził zgodę na rozłożenie na 5 rat zadłużenia pani xxx zam. przy B. Ikara xxx. ł) Zarząd wyraził zgodę na rozłożenie na 4 raty zadłużenia pana xxx zam. przy pl. Grunwaldzkim xxx m) Zarząd wyraził zgodę na rozłożenie na 5 rat zadłużenia państwa xxx zam. przy ul. Hynka xxx n) Zarząd wyraził zgodę na rozłożenie na 21 rat zadłużenia pani A. Bogusz zam. przy ul. Bajana 48/5. o) Zarząd nie wyraził zgody na umorzenie zaległości finansowej pani xxx zam. przy. Ul. Drzewieckiego xxx p) Zarząd wyraził zgodę na rozłożenie na 4 raty zadłużenia pana Jxxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx r) Zarząd wyraził zgodę na rozłożenie na 12 rat zadłużenia państwa x. xxxzam. przy ul. Drzewieckiego xxx s) Zarząd wyraził zgodę na rozłożenie na 3 raty zadłużenia pani xxx zam. przy ul. Horbaczewskiego xxx. t) Zarząd wyraził zgodę na rozłożenie na 3 raty zadłużenie Pismo pana xxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx W każdym przypadku wraz z ratami dłużnicy muszą wpłacać czynsz bieżący i odsetki, a brak wpłaty przynajmniej jednej raty spowoduje wszczęcie postępowania mającego na celu odzyskanie zaległości. Ad. 3 Zarząd wyraził zgodę na rozłożenie na raty spłaty dotyczącej przekształcenia prawa współużytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości osobom, które zwróciły się z taką prośbą do Zarządu : a) Państwo xxx zam. przy Drzewieckiego xxx 12 rat b) Pani xxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx 12 rat 4
c) Pani xxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx 12 rat d) Pan xxxz zam. przy ul. Drzewieckiego xxx 3 raty e) Pani xxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx 12 rat f) Pan xxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx 10 rat g) Pani xxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx 6 rat h) Pani xxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx 12 rat i) Pan xxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx 10 rat j) Pan xxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx 3 raty Ad. 4 Zarząd wyraził zgodę na zmianę lokalizacji dwóch kamer przy ul. Szybowcowej 38. Prace wykona firma AGAD SERWIS xxx W-w ul. Zemska 1/5 za kwotę nie wyższą niż 1 800,- zł netto. Ad. 5 Zarząd wyraził zgodę na wykonanie przez firmę ZIS xxx Zakład Instalacji Sanitarnych poziomów i pionów instalacji wodnych w nieruchomości przy ul. Drzewieckiego 24. Koszt 182 863,72 zł brutto. Ad. 6 Zarząd wyraził zgodę na ogłoszenie przetargu na wykonanie okresowej kontroli stanu technicznego budynków w branży konstrukcyjno-budowlanej, instalacji elektrycznych, gazowych oraz przewodów kominowych. Ad. 7 Zarząd przyjął plan remontowy SM Piast na 2014 rok po korektach zgodnie z załącznikiem do protokołu. Ad. 8 Sprawy członkowsko-mieszkaniowe. 1. Aktem notarialnym umowa darowizny z dnia 28.01.2014r. Repertorium A nr 408/2014 spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przy ul. Horbaczewskiego xxx we Wrocławiu nabył Pan xxx i nie złożył deklaracji przystąpienia do Spółdzielni. Równocześnie w związku z tą darowizną postanowiono wezwać Panią Krystynę Górowską do złożenia rezygnacji z członkostwa w związku z tym, że obecnie nie posiada Ona prawa do lokalu w zasobach Spółdzielni. 2. Aktem notarialnym umowa sprzedaży oraz oświadczenie o ustanowieniu hipoteki z dnia 16.01.2014r. Repertorium A nr 159/2014 spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przy ul. Szybowcowej xxx we Wrocławiu nabyli w udziałach po ½ części Pani xxx. Pani xxx jest członkiem Spółdzielni i posiada lokal mieszkalny przy ul. Bulwar Ikara xxx będący odrębną własnością. Strona sprzedająca Pani xxx nie jest członkiem Spółdzielni. 3. Aktem notarialnym umowa sprzedaży z dnia 30.01.2014r. Repertorium A nr 8548/2014 lokal mieszkalny przy ul. Drzewieckiego xxx we Wrocławiu będący odrębną własnością nabyli małżonkowie xxx, którzy nie złożyli deklaracji 5
przystąpienia do Spółdzielni. Równocześnie w związku z tą sprzedażą postanowiono wezwać Pana xxx do złożenia rezygnacji z członkostwa w związku z tym, że obecnie nie posiada On prawa do lokalu w zasobach Spółdzielni. 4. Aktem notarialnym umowa sprzedaży i oświadczenie o ustanowieniu hipoteki z dnia 25.01.2014r. Repertorium A nr 385/2014, 4/5 części w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego przy ul. Horbaczewskiego xxx we Wrocławiu oraz 4/5 części w spółdzielczym własnościowe prawo do garażu nr xxx przy ul. Balonowej x we Wrocławiu nabyli xxx w udziale wynoszącym 2/5 części i xxx w udziale wynoszącym 2/5 części. W związku z powyższą umową sprzedaży obecnie Pani Karolinie Komorowskiej przysługuje 3/5 części w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego przy ul. Horbaczewskiego xxx we Wrocławiu oraz udział wynoszący 3/5 części w spółdzielczym własnościowym prawie do garażu nr xxx przy ul. Balonowej 1 we Wrocławiu a xxx udział wynoszący 2/5 części w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego przy ul. Horbaczewskiego xxx we Wrocławiu i udział wynoszący 2/5 części w spółdzielczym własnościowym prawie do garażu nr xxx przy ul. Balonowej 1 we Wrocławiu. Wyżej wymienieni nie złożyli deklaracji przystąpienia do Spółdzielni. Sprzedający spadkobiercy Jxxxnie są członkami Spółdzielni. 5. Aktem notarialnym umowa sprzedaży z dnia 15.01.2014r. Repertorium A numer 309/2014 spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przy ul. Hynka xxx we Wrocławiu nabył Pan xxx, który ni złożył deklaracji przystąpienia do Spółdzielni. Strona sprzedająca Pani xxx nie są członkami Spółdzielni. 6. W związku z postanowieniem Sądu z dnia 19.11.2013r. Sygn. akt XIV Ns 979/13 o stwierdzenie nabycia spadku po xxx zmarłym dnia 26.01.2009r. na mocy którego spadek nabyła w całości wprost żona spadkodawcy xxx xxx, obecnie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przy ul. Drzewieckiego xxx we Wrocławiu przysługuje w całości xxx, która jest członkiem Spółdzielni. 7. Zarząd przyjął w poczet członków Spółdzielni Pana xxx w związku z tym, że małżonkom xxx przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przy ul. Drzewieckiego xxx we Wrocławiu. 8. Zarząd przyjął w poczet członków Spółdzielni Pana xxx w związku z tym, że małżonkom xxx przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przy ul. Benedyktyńskiej xxx we Wrocławiu. 9. Zarząd przyjął w poczet członków Spółdzielni Panią xxx która posiada lokal mieszkalny przy ul. Bajana xxx we Wrocławiu będący odrębną własnością. 10. Zarząd przyjął rezygnację z członkostwa Pana xxx w związku ze sprzedażą mieszkania przy ul. Szybowcowej xxx we Wrocławiu. 6
11. Zarząd przyjął rezygnację z członkostwa Pani xxx w związku ze sprzedażą mieszkania przy ul. Hynka xxx we Wrocławiu. 12. W związku z zadłużeniami w opłatach z użytkowanie mieszkania przy ul. Bulwar Ikara Wrocławiu, które wraz z kosztami i odsetkami wynoszą 26286,04 zł według stanu na dzień 26.01.2014r. Zarząd postanowił zawrzeć z Firmą Esta umowę o wykonanie eksmisji Pani xxxtego mieszkania zgodnie z prawomocnym wyrokiem Sądu z dnia 10.01.2013r. Sygn. akt XI C 879/12 w którym nie zapewniono dla ww. lokalu socjalnego. Równocześnie anulowano decyzję Zarządu z dnia 29.01.2014r. dotyczącą zawarcia umowy w powyższej sprawie z Firmą Masta. 13. W związku ze złożoną deklaracją przystąpienia do Spółdzielni przez Panią xxx Zarząd po zapoznaniu się ze stanowiskiem prawnym z dnia 22.01.2014r. postanowił powiadomić Panią xxx iż nie przysługuje Jej roszczenie o przyjęcie w poczet członków w związku z tym, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przy ul. Hynka xxx we Wrocławiu związane jest już z członkostwem jej matki Pani xxx. W związku z powyższym Zarząd odmówił przyjęcia w poczet członków Pani xxx, której od tej decyzji przysługuje odwołanie do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Protokołowała: 7