Sprawozdanie Zarządu 2019-2020r.
Finanse Windykacja Członkostwo Fundusz remontowy
FINANSE
SPRAWOZDANIE ZAMYKA SIĘ SUMĄ BILANSOWĄ 2019r. 2020r. 47 458 012,64 PLN 46 808 398,43 PLN Kwota uległa zmniejszeniu z uwagi na trwające przekształcenia lokali mieszkalnych na odrębną własność
GOSPODARKA ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI 2019r. 2020r. Nadwyżka przychodów nad kosztami 47 047,37 PLN Nadwyżka przychodów nad kosztami 8 239,40 PLN Nadwyżka kosztów nad przychodami Nadwyżka kosztów nad przychodami 231 283,45 PLN 614 407,20 PLN
Lokale mieszkalne 17 283 000 PLN Garaże 148 000 PLN Lokale użytkowe na prawie spółdzielczym 11 000 PLN Lokale używkowe w najmie i dzierżawie terenu 1 716 000 PLN Pozostała sprzedaż za użytkowanie budynku i terenu, sprzedaż płytek chodnikowych 10 000 PLN Pozostałe przychody operacyjne obejmują sprzedaż lokali mieszkalnych, zwroty kosztów sądowych otrzymane odszkodowania, rozlicznie lokali mieszkalnych po sprzedaży 874 000 PLN Odsetki z lokat bankowych, odsetki od zaległości czynszowych 132 000 PLN 2019r. 20 174 000 PLN PRZYCHODY Lokale mieszkalne 17 724 000 PLN Garaże 140 000 PLN 2020r. 20 147 000 PLN Lokale użytkowe na prawie spółdzielczym 13 000 PLN Lokale używkowe w najmie i dzierżawie terenu 1 716 000 PLN Pozostała sprzedaż za użytkowanie budynku i terenu, sprzedaż płytek chodnikowych, pożytki z nieruchomości wspólnych 29 000 PLN Pozostałe przychody operacyjne obejmują sprzedaż lokali mieszkalnych, zwroty kosztów sądowych otrzymane odszkodowania, rozlicznie lokali mieszkalnych po sprzedaży 389 000 PLN Odsetki z lokat bankowych, odsetki od zaległości czynszowych 134 000 PLN
Lokale mieszkalne 17 452 000 PLN Garaże 161 000 PLN Lokale użytkowe na prawie spółdzielczym 13 000 PLN Lokale używkowe w najmie i dzierżawie terenu 536 000 PLN Pozostałe koszty operacyjne obejmują głównie koszty sądowe, koszty sprzedaży lokali mieszkalnych(operat szacunkowy), rozliczenie pustostanów, rozlicznie lokali mieszkalnych w wyniku sprzedaży 840 000 PLN Koszty finansowe obejmują utworzone odpisy aktualizujące 8 000 PLN 2019r. 19 000 000 PLN PONIESIONE KOSZTY Lokale mieszkalne 18 296 000 PLN Garaże 175 000 PLN 2020r. 19 385 000 PLN Lokale użytkowe na prawie spółdzielczym 14 000 PLN Lokale używkowe w najmie i dzierżawie terenu 538 000 PLN Pozostałe koszty operacyjne obejmują głównie koszty sądowe, koszty sprzedaży lokali mieszkalnych(operat szacunkowy), rozlicznie pustostanów, rozliczenie lokali mieszkalnych w wyniku sprzedaży 354 000 PLN Koszty finansowe obejmują utworzone odpisy aktualizujące 4 000 PLN
ŚRODKI ZGROMADZONE NA KONCIE BANKOWYM 2019r. 6 830 000 PLN 2020r. 8 675 000 PLN
2019r. firma audytorska POL-TAX 2 2020r. biuro audytorskie SADREN SPRAWOZDANIE FINANSOWE Zarówno za rok 2019 jak i 2020 biegli rewidenci wydali opinię bez zastrzeżeń i stwierdzili, że zbadane sprawozdanie finansowe : przedstawia rzetelny i jasny obraz sytuacji majątkowej i finansowej spółdzielni, oraz jej wyniku finansowego zostało sporządzone na podstawie prawidłowo prowadzonych ksiąg rachunkowych, jest zgodne z przepisami prawa i statutem Spółdzielni
WINDYKACJA
ZALEGŁOŚĆ NA LOKALACH MIESZKALNYCH, GARAŻACH I LOKALACH UŻYTKOWYCH 31.12.2018r. 31.12.2019r. 31.12.2020r. Zaległość ogółem 1 811 602,43 PLN Zaległość lokale mieszkalne, garaże 1 753 889,70 PLN Zaległość lokale użytkowe 57 712,73 PLN Zaległość ogółem 1 699 350,33 PLN Zaległość lokale mieszkalne, garaże 1 640 318,92 PLN Zaległość lokale użytkowe 59 031,41 PLN Zaległość ogółem 1 597 273,14 PLN Zaległość lokale mieszkalne, garaże 1 532 463,73 PLN Zaległość lokale użytkowe 64 809,41 PLN
2019r. 2020r. WINDYKACJA Przekazanie Radcom Prawnym pełnej dokumentacji do sporządzenia pozwów o zapłatę 127 pozwy na kwotę 326 768,57 PLN Do egzekucji komorniczej skierowano: 97 wnioski na kwotę 274 146,98 PLN Zawarto umowy ugody na ratalna spłatę w wysokości 33 972,20 PLN Przekazanie Radcom Prawnym pełnej dokumentacji do sporządzenia pozwów o zapłatę 103 pozwy na kwotę 248 479,22 PLN Do egzekucji komorniczej skierowano: 62 wnioski na kwotę 160 604,27 PLN Zawarto umowy ugody na ratalna spłatę w wysokości 16 954,03 PLN
WINDYKACJA Kwoty zaległości składają się nie tylko z opłat bieżących, ale głównie: należności znajdujących się w sądzie (pozwy o zapłatę) należności znajdujących się u komornika (trwające egzekucje komornicze) z nierozliczonych lokali mieszkalnych spraw przekazanych Radcom Prawnym
CZŁONKOSTWO
2019r. 2020r. CZŁONKOSTWO Liczba członków na dzień 31.12.2019 3 296 Liczba członków na dzień 31.12.2020 3 448 Przyjęcia w poczet członków 322 Skreślenia z rejestru członków 124 Przyjęcia w poczet członków 311 Skreślenia z rejestru członków 158
2019r. 2020r. ZASOBY ZARZĄDZANE PRZEZ SML-W Liczba lokali mieszkalnych 83 Struktura lokali mieszkalnych według tytułu prawnego(liczby lokali w sztukach) - Odrębna własność 2 232 - Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu 873 - Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu 22 - Najem 20 Razem 3147 Liczba nieruchomości garażowych 517 - Spółdzielcze własnościowe 367 - Odrębna własność 41 - Dzierżawa terenu - 109 Liczba lokali mieszkalnych 83 Struktura lokali mieszkalnych według tytułu prawnego(liczby lokali w sztukach) - Odrębna własność 2 243 - Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu 867 - Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu 19 - Najem 18 Razem 3147 Liczba nieruchomości garażowych 515 - Spółdzielcze własnościowe 367 - Odrębna własność 41 - Dzierżawa terenu - 107
FUNDUSZ REMONTOWY
2019r. 2020r. FUNDUSZ REMONTOWY Kwota zaplanowana 3 899 100,00 PLN Kwota wykonania 2 946 000,36 PLN Wykonanie 75,5% Kwota zaplanowana 3 600 418,00 PLN Kwota wykonania 1 680 835,75 PLN Wykonanie 46,7%
2019r. 2020r. WYKONANIE RZECZOWE Zestawienie wykonanych robót: Zestawienie wykonanych robót: Roboty ogólnobudowlane 559 131,40 Roboty malarskie 760 970,58 Roboty dekarsko blacharskie 602,01 Roboty hydrauliczne 147 551,95 Docieplenie ścian budynków 1 070 331,03 Roboty drogowe 179 257,66 Wymiana okien i drzwi 0,00 Wymiana okien i zwroty 13 434,72 Mała architektura 55 377,42 Ogłoszenia 826,50 Roboty elektryczne 110 840,32 Przeglądy techniczne 47 676,77 R A Z E M 2 946 000,36 Roboty ogólnobudowlane 314 146,11 Roboty malarskie 67 288,00 Roboty dekarsko blacharskie 87 473,39 Roboty hydrauliczne 205 157,82 Docieplenie ścian budynków 421 246,37 Roboty drogowe 140 379,56 Wymiana okien i drzwi 227 896,06 Wymiana okien i zwroty 2 408,37 Mała architektura 0,00 Ogłoszenia 905,28 Roboty elektryczne 79 957,08 Przeglądy techniczne 33 977,71 R A Z E M 1 680 835,75
PODSUMOWANIE Sprawozdania Zarządu za 2019 i 2020 rok sporządzone zostały w oparciu o dane księgowe wykazane na ostatni dzień roku kalendarzowego, które zostały poddane badaniu biegłemu rewidentowi. Zarząd Spółdzielni stwierdza, że sytuacja finansowa Spółdzielni jest stabilna. Zarząd składa podziękowania wszystkim mieszkańcom, szczególnie tym, którzy dzielili się z nami cennymi uwagami, opiniami i wspomagali nas swoją wiedzą i doświadczeniem w naszej codziennej pracy.