ISTOTNE POSTANOWIENIA UMOWY

ISTOTNE POSTANOWIENIA UMOWY zawarta w dniu 2012 r. w Warszawie, pomiędzy: Uniwersytetem Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie z siedzibą przy ul. Dewajtis 5, NIP: 525-00-12-946, REGON: 000001956, reprezentowanym przez: mgr inż. Marka Lepę - Kanclerza UKSW, zwanym dalej Wynajmującym" a z siedzibą przy ul., wpisanym do pod numerem, posiadającym NIP: oraz REGON:, zwanym dalej Najemcą". Umowa niniejsza zostaje zawarta po dokonaniu wyboru najkorzystniejszej oferty w wyniku przeprowadzonego konkursu, na podstawie oferty złożonej dnia 2012 r. oraz Protokołu z negocjacji z dnia 2012 r. 1 1. Przedmiotem umowy jest najem lokalu o powierzchni 162,40 m 2 (w tym sala jadalna o pow. 110,30 m 2 i zaplecze o pow. 52,10 m 2 ) wraz z wyposażeniem zaplecza, usytuowanego na parterze budynku nr 23 WNHiS UKSW w Warszawie przy ul. Wóycickiego 1/3, zwanego dalej lokalem", w celu prowadzenia działalności gastronomicznej dla potrzeb studentów i pracowników UKSW, z uwzględnieniem możliwości obsługi gastronomicznej konferencji i uroczystości, w przypadku potrzeby zorganizowania ich w wynajmowanym lokalu. 2. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem obiektu, o którym mowa w ust.l i na podstawie przysługujących mu tytułów prawnych jest upoważniony do dysponowania tym obiektem w zakresie niezbędnym do realizacji postanowień niniejszej umowy. 2 1. Wynajmujący oddaje Najemcy lokal wymieniony w 1 ust. 1, wraz z wyposażeniem zaplecza z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gastronomicznej. 2. Wynajmujący zastrzega prawo kontroli wykorzystania przez Najemcę przedmiotu najmu na działalność określoną w niniejszej umowie. 3. Podstawą przejęcia przez Najemcę lokalu wraz z wyposażeniem, o którym mowa w 1 ust. 1 jest Protokół przekazania-przejęcia, który po podpisaniu przez przedstawicieli stron zostanie dołączony do umowy, jako Załącznik nr 3 i będzie stanowił integralnąjej część. 4. Osobą wyznaczoną ze strony Wynajmującego do podpisania Protokołu przekazania-przejęcia lokalu i wyposażenia jest p 5. Osobą wyznaczoną ze strony Najemcy do podpisania Protokołu przekazania-przejęcia lokalu i wyposażenia jest p 3 Umowa najmu zostaje zawarta od dnia 2012 r. do dnia 2015 r. z możliwością przedłużenia na następny okres, na warunkach^ określonych odrębnie przez Wynajmującego. f I

4 1. Najemca we własnym zakresie i na własny koszt wyposaży wynajmowane pomieszczenia w następujące rzeczy, zgodnie ze złożona Ofertą i Protokołem z negocjacji, stanowiącymi łącznie Załącznik nr 1 do umowy: 1) stoliki i krzesła do sali jadalnej - dla min. 48 osób, 2) zastawę stołową niezbędną do wydawania posiłków, 3) pozostałe wyposażenie niezbędne do przygotowywania posiłków i funkcjonowania restauracji, 4) elementy wystroju sali jadalnej. 2. Wszelkie wyposażenie wniesione przez Najemcę do lokalu musi odpowiadać przepisom BHP, PPOŻ, i być zgodne z wytycznymi zawartymi w Polskich Normach oraz posiadać atesty dopuszczające do użytku w miejscach użyteczności publicznej i zakładach zbiorowego żywienia. 3. Wszelkie produkty, materiały i narzędzia, niezbędne do realizacji niniejszej umowy Najemca zapewni we własnym zakresie i na własny koszt. 4. Na życzenie Najemcy Wynajmujący udostępni odpłatnie linię telefoniczną w wynajmowanym lokalu. Udostępnienie linii zostanie potwierdzone protokołem przekazania. 5. Wynajmujący umożliwi Najemcy korzystanie z pomieszczenia na odpady komunalne. 5 1. Najemca zobowiązuje się do spełniania poniższych wymogów, dotyczących prowadzenia lokalu gastronomicznego w obiekcie Wynajmującego, zgodnie z Załącznikiem nr 1 do umowy: 1) wydawania obiadów we wszystkie dni powszednie przez cały rok kalendarzowy oraz w soboty i niedziele w godzinach 12.00-16.00 - w okresie trwania zajęć studenckich; 2) Najemca zobowiązany jest do dołożenia wszelkich starań, aby serwowane posiłki były gorące. 3) stołówka, w dni określone w pkt.l będzie czynna nie krócej niż od godziny 7.30 do 18.00; 4) zapewnienia, w dniach i godzinach określonych w pkt.l do wyboru: a) Zestawu Dnia I - mięsnego składającego się z zupy, drugiego dania oraz surówki i kompotu, b) Zestawu Dnia II - wegetariańskiego, 5) wydawania zupy z Zestawu Dnia bez konieczności zakupu całego zestawu; 6) zapewnienia, w piątki oraz w dni określone tradycją chrześcijańską, w godzinach, o których mowa w pkt.l obiadów bezmięsnych; 7) serwowania świeżo wyciskanych soków owocowych lub warzywnych; 8) oferowania zakupu posiłków w systemie promocyjnym/abonamentowym/zniżkowym; 9) wydawania obiadów dla pracowników gospodarczych Wynajmującego wg imiennej listy, za potwierdzeniem na liście - na odrębne zlecenie Wynajmującego; 2. Ceny zestawów dnia, zupy oraz obiadów dla pracowników gospodarczych Wynajmującego określa Załącznik nr 2 do umowy. 3. Należności za wydane obiady dla pracowników gospodarczych Wynajmującego będą płacone wg cen z Załącznika nr 2 do umowy przelewem, na podstawie faktur wystawionych przez Najemcę na koniec każdego miesiąca kalendarzowego, w terminie 14 dni od daty otrzymania faktury przez Wynajmującego.

4. Wszystkie posiłki muszą być przygotowywane z produktów świeżych i wysokiej jakości, a ich proces produkcyjny musi odpowiadać Polskim Normom i wytycznym Instytutu Żywienia i Żywności oraz wymogom HACCP; 5. Do wydawania posiłków Najemca zapewni minimum dwie osoby w godzinach otwarcia stołówki uniwersyteckiej; 6. Prowadzenie stołówki przez Najemcę musi być zgodne z przepisami obowiązującymi placówki żywienia zbiorowego i działalności gastronomicznej oraz spełniać aktualnie obowiązujące wymogi m. in. z zakresu przepisów sanitarno - epidemiologicznych, BHP, PPOŻ. i HACCP; całkowita odpowiedzialność za spełnienie powyższych wymogów i przestrzeganie odnośnych przepisów spoczywa wyłącznie na Najemcy; 7. W lokalu i na terenie Wynajmującego obowiązuje całkowity zakaz sprzedaży napojów alkoholowych (w tym piwa) oraz wyrobów tytoniowych; 8. Wszyscy pracownicy Najemcy, wyznaczeni do wykonywania przedmiotu umowy w obiektach Wynajmującego, zobowiązani są do przestrzegania ogólnie obowiązujących norm współżycia społecznego oraz miłej i kulturalnej obsługi klienta; 9. Najemca zobowiązany jest do stałego utrzymywania czystości w wynajmowanych pomieszczeniach (w tym mycia powierzchni przeszklonych od strony wewnętrznej i zewnętrznej), jak też przed wejściami do wynajmowanego lokalu, we własnym zakresie i na własny koszt; 10. Najemca jest zobowiązany do przyjmowania płatności za sprzedany towar zarówno w gotówce jak i kartą (bez naliczania dodatkowej prowizji za płatność kartą); wszelkie koszty związane z płatnościami w gotówce jak i elektronicznie (kartą) poniesie Najemca; 11. Organizowanie przez Najemcę imprez w wynajmowanym lokalu wymaga każdorazowo uprzedniej, pisemnej zgody Wynajmującego. 1. Najemca dokona uruchomienia stołówki w terminie do dnia 2012 r. 2. Najemca zobowiązuje się do obsługi imprez okolicznościowych (przygotowanie cateringu, obsługa kelnerska), organizowanych przez Wynajmującego w pomieszczeniu stołówki, na podstawie odrębnych zamówień składanych przez Wynajmującego. Wynajmujący będzie pokrywał koszty obsługi imprez, na które składać się będą ceny potraw zamówionych przez Wynajmującego i koszt obsługi kelnerskiej. 3. Najemca wyznaczy do wykonywania niniejszej umowy odpowiednią liczbę pracowników. Najemca przedstawi Wynajmującemu w formie pisemnej wykaz wszystkich pracowników wyznaczonych do wykonywania niniejszej umowy z podaniem stanowiska, na jakim będą zatrudnieni oraz oświadczeniem Najemcy, że są oni niekarani oraz że zostali przeszkoleni w zakresie obowiązujących przepisów BHP i PPOŻ. i posiadają aktualne badania lekarskie dopuszczające do pracy w zakładach żywienia zbiorowego. Wykaz ten i oświadczenie zostaną dołączone do niniejszej umowy, jako Załącznik nr 4 i będą stanowić integralną jej część. 4. O każdorazowej zmianie pracownika na osobę nowo zatrudnioną Najemca zobowiązany jest poinformować Wynajmującego pisemnie, najpóźniej w terminie 24 godzin przed przystąpieniem nowego pracownika do pracy. Zawiadomienie musi zawierać oświadczenie Najemcy, o treści określonej w ust. 3 niniejszego paragrafu. 5. Na wniosek Wynajmującego zawierający uzasadnienie, Najemca zobowiązany jest do dokonywania zmian personalnych pracowników wyznaczonych do wykonywania niniejszej umowy. 6. Najemca zobowiązuje się do dokonania na własny koszt ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej deliktowej i kontraktowej z tytułu prowadzenia działalności gastronomiczn 6

w okresie obowiązywania niniejszej umowy na kwotę co najmniej 100 000,00 zł (słownie: sto tysięcy złotych) i przedstawienia Wynajmującemu kopii polisy. Kopia polisy zostanie dołączona do umowy, jako Załącznik nr 5 i będzie stanowić integralną jej część. 7. W przypadku upływu terminu ważności polisy ubezpieczeniowej przed zakończeniem trwania niniejszej umowy, Najemca zobowiązuje się do zawarcia nowej polisy ubezpieczeniowej i dostarczenia jej kopii Wynajmującemu w terminie 3 dni kalendarzowych od daty upływu ważności poprzedniej polisy. 8. Niedostarczenie przez Najemcę nowej polisy ubezpieczeniowej w terminie określonym w ust. 7 stanowi podstawę do odstąpienia przez Wynajmującego od umowy w trakcie jej trwania, w trybie natychmiastowym z winy Najemcy. 9. Najemca oświadcza, że do obsługi wyposażenia lokalu, o którym mowa w 1 ust. 1 umowy, dopuszczeni będą wyłącznie pracownicy przeszkoleni w zakresie obsługi tego wyposażenia. Koszty szkolenia, a także koszty szkolenia wszystkich nowych pracowników wyznaczanych do obsługi wyposażenia pokrywać będzie Najemca we własnym zakresie. 1. Najemca bez uprzedniej, pisemnej zgody Wynajmującego nie może rozporządzać lokalem, a w szczególności nie może oddać lokalu, w części lub w całości, w podnajem lub do bezpłatnego używania osobie trzeciej oraz świadczyć działalności gastronomicznej dla innego grona klientów aniżeli wskazane niniejsza umową. Najemca ma prawo do umieszczenia nazwy i logo na lokalu w miejscu wskazanym i w formie uprzednio zaakceptowanej przez Wynaj muj ącego. 2. Najemca we własnym zakresie dostosuje lokal do wymogów sanitarno-epidemiologicznych i przedłoży Wynajmującemu niezbędne zezwolenia konieczne do uruchomienia działalności gastronomicznej w lokalu. 3. Najemca odpowiada za przestrzeganie przepisów sanitarno-epidemiologicznych oraz przepisów z zakresu BHP, PPOŻ i HACCP. W przypadku naruszenia tych przepisów wszelka odpowiedzialność za skutki tego naruszenia spoczywa na Najemcy. 4. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za mienie Najemcy oraz mienie jego pracowników, klientów i innych osób, przebywających w restauracji, znajdujące się w wynajmowanych pomieszczeniach oraz za szkody powstałe w tym mieniu, w szczególności w wyniku kradzieży, pożaru i innych żywiołów. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody poniesione przez Najemcę w wyniku zdarzeń losowych. 5. Ubezpieczenia mienia, ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności oraz inne ubezpieczenia Najemca zawiera we własnym zakresie i na własny koszt. 6. Najemca jest zobowiązany do korzystania z udostępnionych pomieszczeń i wyposażenia Wynajmującego zgodnie z ich przeznaczeniem, z należytą dbałością o stan techniczny, czystość i wygląd estetyczny. Najemca jest zobowiązany - we własnym zakresie i na własny koszt - do odnawiania użytkowanych pomieszczeń oraz do przeprowadzania dezynfekcji, dezynsekcji i deratyzacji - z częstotliwością właściwą do prowadzonej działalności, w terminach uprzednio uzgodnionych z Wynajmującym. 7. Wszelkie naprawy wyposażenia stanowiącego własność Wynajmującego i przekazanego do użytkowania Najemcy oraz naprawy instalacji znajdujących się w wynajmowanych pomieszczeniach będą dokonywane w uzgodnieniu z Wynajmującym, na koszt Najemcy. 8. Jeżeli w czasie najmu zaistnieje potrzeba wykonania napraw, do których zobowiązany jest Wynajmujący, Najemca zobowiązuje się niezwłocznie (telefonicznie), a następnie pisemnie, powiadomić o tym Wynajmującego pod rygorem odpowiedzialności za ewentualną szkodę powstałą w następstwie zwłoki w powiadomieniu. Najemca zobowiązuje się przeprowadzać 7 4

drobne naprawy oraz dokonywać niezbędnej konserwacji zgodnie z postanowieniami art. 681 kodeksu cywilnego. 9. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za szkody wyrządzone w wynajmowanych pomieszczeniach i otoczeniu oraz za szkody powstałe w wyniku nie zgłoszenia awarii - do pełnej wysokości szkody. Koszty związane z usunięciem szkody Najemca zobowiązuje się pokryć w terminie 14 dni od daty otrzymania od Wynajmującego faktur za ich usunięcie. 10. Obowiązek udowodnienia, że szkoda nie powstała z winy Najemcy i jest wynikiem okoliczności, na które Najemca nie miał wpływu i których nie mógł przewidzieć, spoczywa na Najemcy. 11. Na okoliczność poniesienia szkody Wynajmujący sporządzi protokół z określeniem rodzaju i wysokości szkody. 12. Najemca jest zobowiązany udostępnić lokal w każdej chwili i umożliwić wykonanie w nim napraw należących do obowiązków Wynajmującego, także w razie konieczności wykonania napraw technicznych budynku. 1. Z tytułu najmu lokalu określonego w 1 ust. 1 umowy Najemca będzie płacić Wynajmującemu za każdy miesiąc czynsz najmu w wysokości zł netto za każdy 1 m 2 (słownie złotych: ) + podatek VAT według stawki obowiązującej w dniu wystawienia faktury. 2. Najemca w okresie wakacji tj. w lipcu i w sierpniu będzie płacił 50% należności z tytułu czynszu najmu za każdy 1 m 2, o którym mowa ust 1. 3. Oprócz czynszu Najemca będzie pokrywać niżej wymienione koszty użytkowania lokalu oraz koszty zużywanych mediów: 8 1) za zużytą energię elektryczną w lokalu wymienionym w 1 ust. 1 umowy - wg wskazań podliczników, naliczane wg cen stosowanych przez dostawcę energii elektrycznej dla Wynajmującego, 2) za zużycie zimnej wody i odprowadzanie ścieków w lokalu wymienionym w 1 ust. 1 umowy - wg wskazań podliczników, naliczane wg cen stosowanych przez dostawcę wody dla Wynajmującego, 3) za zużycie ciepła (ogrzewanie, ciepło technologiczne) - w wysokości proporcjonalnej do wynajmowanej powierzchni części kosztów ponoszonych przez Wynajmującego lub wg wskazań podliczników, 4) za zużycie ciepła do podgrzania wody - wg wskazań podliczników, naliczane wg cen stosowanych przez dostawcę ciepła dla Wynajmującego, 5) za wywóz odpadów komunalnych i organicznych z lokalu wymienionego w 1 ust. 1 umowy - za każdy wywieziony pojemnik wg cen stosowanych przez odbiorcę odpadów dla Wynaj muj ącego, 6) za korzystanie z linii telefonicznych - naliczane na podstawie rachunków wystawianych przez TP S.A. dla Wynajmującego (w przypadku bezpośrednich linii miejskich) lub na podstawie bilingu rozmów drukowanego z centrali telefonicznych Wynajmującego (w przypadku linii wewnętrznych) wg cen stosowanych przez TP S.A. 7) koszty czyszczenia, konserwacji i wywozu odpadów z separatora tłuszczów usytuowanego przy obiekcie - w 100%, na podstawie faktur wystawianych dla Wynajmującego, 8) koszty materiałów zużytych do konserwacji i napraw instalacji w wynajmowanym lokalu - w 100%, na podstawie refaktur wystawianych dla Wynajmującego,

4. Raz do roku, począwszy od 2014 r. z mocą od 1 stycznia, Wynajmujący ma prawo do podniesienia kwoty czynszu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszany przez GUS dla roku minionego. 5. Zmiany wysokości opłat z tytułu dostawy mediów dokonywane będą wraz ze wzrostem cen dostawców mediów, bez konieczności uzyskania zgody Najemcy. 6. Waloryzacja cen posiłków może być dokonywana przez Najemcę raz w roku, począwszy od 2014 r. o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych. 7. Zmiany, o których mowa w ust. 4-6 nie będą wymagały aneksu do umowy. 8. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za brak energii elektrycznej, centralnego ogrzewania, zimnej i ciepłej wody itp., jeżeli taki brak jest następstwem okoliczności nieleżących po stronie Wynajmującego. 9 1. Należności, o których mowa w 8 ust. 1 i 2 (czynsz), Najemca zobowiązany jest uiszczać miesięcznie, z góry, na podstawie faktury wystawionej przez Wynajmującego, w terminie 10 dni od daty otrzymania faktury, przelewem na konto Wynajmującego wskazane na fakturze. 2. Należności, o których mowa w 8 ust. 3 Najemca zobowiązany jest uiszczać miesięcznie, z dołu, na podstawie faktur wystawianych przez Wynajmującego, w terminie 10 dni od daty otrzymania faktury, przelewem na konto Wynajmującego wskazane na fakturze. 3. Za termin dokonania zapłaty strony przyjmują dzień uznania rachunku bankowego Wynaj muj ącego. 4. W przypadku nieuiszczenia w terminie należności z tytułu realizacji niniejszej umowy przez Najemcę, Wynajmującemu przysługuje prawo naliczenia odsetek ustawowych za czas opóźnienia przez Najemcę w zapłacie na rzecz Wynajmującego. 10 1. Po zakończeniu umowy najmu Najemca zobowiązuje się zwrócić lokal Wynajmującemu w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnego zużycia technicznego. Jeżeli Najemca otrzymał od Wynajmującego lokal odnowiony, zobowiązany jest również zwrócić go odnowiony. Zwrot lokalu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, który po podpisaniu zostaje dołączony do umowy, jako Załącznik nr 6. 2. W przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia umowy Najemca zobowiązany jest do opuszczenia wszystkich zajmowanych pomieszczeń i zabrania wszystkich rzeczy stanowiących własność Najemcy najpóźniej w terminie 7 dni od daty wygaśnięcia lub rozwiązania umowy. W przypadku niedotrzymania tego terminu przez Najemcę, Wynajmującemu będzie służyło prawo przeniesienia wszelkich rzeczy Najemcy w inne miejsce i złożenia ich do depozytu na koszt i ryzyko Najemcy. 3. Najemca zobowiązany jest do wykonania czynności wynikających z treści ust. 1 i 2 bez dodatkowego wezwania ze strony Wynajmującego. 4. W przypadku nie dokonania czynności, o których mowa w ust. 1 i 2 Wynajmujący naliczy opłatę z tytułu bezumownego korzystania z lokalu w wysokości 2 000,00 zł netto (słownie: dwa tysiące złotych) za każdy dzień bezumownego korzystania z nieopuszczonych pomieszczeń, powiększoną o podatek VAT (według stawki obowiązującej w dniu wystawienia faktury VAT) oraz obciąży Najemcę kosztami odnowienia pomieszczeń. 5. Nakłady i ulepszenia dokonane przez Najemcę za uprzednią zgodą Wynajmującego pozostają w lokalu i przechodzą na własność Wynajmującego. Najemca zrzeka się wszelkich roszczeń finansowych i innych z tytułu dokonania tych ulepszeń. 6

6. W przypadku zmian dokonanych przez Najemcę w lokalu, bez uprzedniej zgody Wynajmującego, Najemca jest zobowiązany do ich usunięcia na własny koszt, chyba, że strony uzgodnią, w terminie dwóch tygodni od daty stwierdzenia przez Wynajmującego dokonania zmiany, inny sposób postępowania. 11 1. Wynajmujący może rozwiązać niniejszą umowę w okresie jej trwania, w trybie natychmiastowym, wciągu 24 godzin od daty pisemnego powiadomienia Najemcy o zamiarze rozwiązania umowy w przypadku, gdy Najemca naruszy postanowienia niniejszej umowy, a w szczególności, gdy: 1) Najemca wykorzystuje lokal do celów innych lub w sposób inny niż określone niniejszą umową, 2) Najemca zalega z zapłatą należności z tytułu realizacji niniejszej umowy przez okres 30 dni po upływie terminu płatności, 3) Najemca nie przestrzega zakazu sprzedaży napojów alkoholowych (w tym piwa) oraz wyrobów tytoniowych, 4) Najemca nie wykona zobowiązań wynikających z 6 ust. 1 i 7 lub 12 ust.l umowy, 5) Najemca nie przestrzega przepisów sanitarno-epidemiologicznych, BHP i PPOŻ i HACCP. 2. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 Wynajmujący ma prawo do rozwiązania umowy bez wyznaczania Najemcy dodatkowego terminu na usunięcie przyczyn powodujących wystąpienie przypadków naruszenia postanowień umowy. 12 1. Najemca wniesie kaucję zwrotną, która stanowi gwarancję dotrzymania zobowiązań wynikających z niniejszej umowy oraz zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego tytułem odszkodowania, w wysokości, stanowiącej równowartość kwoty trzymiesięcznej należności z tytułu czynszu najmu lokalu tj zł (słownie: złotych), w formie 2. Kaucja, o której mowa w ust. 1 wniesiona w formie pieniężnej zostanie zwrócona Najemcy, w terminie 30 dni od daty podpisania Protokołu zdawczo - odbiorczego przekazania przez Najemcę wynajmowanych pomieszczeń. 3. Wynajmujący dopuszcza możliwość wniesienia kaucji, o której mowa w ust. 1, w formie gwarancji ubezpieczeniowej lub bankowej pod warunkiem, że wypłata należności z tytułu odszkodowania będzie dokonana na każde żądanie Wynajmującego i okres jej obowiązywania upływa w terminie 30 dni od daty podpisania Protokołu zdawczo - odbiorczego przekazania przez Najemcę wynajmowanych pomieszczeń. 4. Wynajmujący potrąci z powyższej kaucji wszelkie nieuregulowane przez Najemcę należności z tytułu realizacji niniejszej umowy oraz kary umowne, o których mowa w 13. 13 1. Wprowadza się następujące kary umowne: 1) Najemca zapłaci karę umowną w wysokości 100,00 zł (słownie: sto złotych) za sam fakt stwierdzonego w danym miesiącu przypadku niespełnienia wymogów opisanych w 5 umowy; 2) w przypadku odstąpienia od umowy przez Wynajmującego z przyczyn leżących po stronie Najemcy albo w przypadku odstąpienia od umowy lub rozwiązania umowy przez Najemcę, z przyczyn niezależnych od Wynajmującego, Wynajmujący może żądać kary umownej wysokości 20 000,00 zł (słownie: dwadzieścia tysięcy złotych);

3) w przypadku poniesienia przez Wynajmującego szkody z winy Najemcy, Najemca jest zobowiązany do pokrycia jej w 100%. Podstawą do żądania odszkodowania od Najemcy jest sporządzony przez Wynajmującego protokół powstania szkody z określeniem rodzaju i wysokości szkody. 2. Kary umowne podlegają sumowaniu i przysługują Wynajmującemu z tytułu zdarzeń określonych w 13 umowy, chociażby Wynajmujący nie poniósł szkody, z zastrzeżeniem ust.l pkt 3 niniejszego paragrafu. 1. Wszelkie spory wynikające z realizacji niniejszej umowy będą rozstrzygane polubownie, a te, których nie da się rozstrzygnąć w sposób polubowny, będą rozstrzygane przez sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego. 2. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego. 3. Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 14 4. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym egzemplarzu dla każdej strony umowy. 5. Załączniki wymienione w treści umowy stanowią, według poniższego porządku, jej integralne części: 1) Załącznik nr 1 - Oferta i Protokół z negocjacji; 2) Załącznik nr 2 - Cennik; 3) Załącznik nr 3 - Protokół przekazania - przejęcia Przedmiotu Najmu; - po podpisaniu. 4) Załącznik nr 4 - Wykaz pracowników Najemcy wyznaczonych do wykonywania umowy najmu w obiektach Wynajmującego; 5) Załącznik nr 5 - Polisa ubezpieczeniowa; 6) Załącznik nr 6 - Protokół zdawczo - odbiorczy Przedmiotu Najmu - po podpisaniu. WYJANMUJACY: NAJEMCA: 8