Znak sprawy: PWSZ/ZP/1/02/2013 Załącznik nr 7 do SIWZ WZÓR UMOWY nr Zawarta w dniu.2013 roku w Suwałkach, pomiędzy Państwową Wyższą Szkołą Zawodową im. prof. Edwarda F. Szczepanik w Suwałkach, 16-400 Suwałki, ul. Teofila Noniewicz 10, reprezentowaną przez.. PWSZ w Suwałkach NIP 844-217-16-42 Regon: 200026507 Powołana na podstawie Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 czerwca 2005 roku w sprawie utworzenia Państwowej Wyższej Szkoły Zawodowej w Suwałkach (Dz. U. Nr 115, poz. 967 z późn. zm.). Zwaną dalej ZAMAWIAJĄCYM a.., z siedzibą:.., NIP. REGON.. Zaświadczenie o dokonaniu wpisu do pod numerem.. zwanym w dalszej części umowy inwestorem zastępczym reprezentowanym przez: 1... 2... W wyniku dokonania przez zamawiającego wyboru oferty w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego na wyłonienie wykonawcy zadania w zakresie pełnienia funkcji inwestora zastępczego w ramach projektu Budowa i wyposażenie centrum transferu technologii przy PWSZ w Suwałkach. strony zawarły umowę następującej treści. 1. Zamawiający zleca a inwestor zastępczy zobowiązuje się do wykonania usługi: Pełnienia funkcji Inwestora zastępczego w ramach projektu Budowa i wyposażenie centrum transferu technologii przy PWSZ w Suwałkach, dofinansowanego ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Społecznego i budżetu państwa w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Podlaskiego na lata 2007 2013 Oś priorytetowa I. Wzrost innowacyjności i wspieranie przedsiębiorczości w regonie Działanie I.1 Tworzenie warunków dla rozwoju innowacyjności. 1 1
2. Zamawiający dostarczy wykonawcy komplet dokumentacji projektowej będącej w jego posiadaniu dotyczącej zadania inwestycyjnego na budowę i wyposażenie centrum transferu technologii przy PWSZ w Suwałkach, w ramach projektu Budowa i wyposażenie centrum transferu technologii przy PWSZ w Suwałkach, dofinansowanego ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Społecznego i budżetu państwa w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Podlaskiego na lata 2007 2013 Oś priorytetowa I. Wzrost innowacyjności i wspieranie przedsiębiorczości w regonie Działanie I.1 Tworzenie warunków dla rozwoju innowacyjności. 3. Przy zawarciu umowy strony ustalą harmonogram rzeczowo finansowy realizacji całego zadania. Harmonogram realizacji zadania, będzie weryfikowany na bieżąco, w celu dostosowania zakresu rzeczowego prac do wysokości będących aktualnie w dyspozycji zamawiającego środków finansowych. 4. Inwestor Zastępczy pełniąc czynności określone w niniejszej umowie działa w imieniu własnym i na rachunek Zamawiającego. Wszystkie zobowiązania zaciągane przez Inwestora Zastępczego w stosunku do osób trzecich wymagają przed ich podjęciem pisemnej zgody Zamawiającego. 5. Strony ustalają następujące terminy realizacji przedmiotu umowy: 1) Przyjęcie obowiązków Inwestora Zastępczego z dniem podpisania umowy. 2) Wykonanie prac w zakresie przygotowania kompletnej dokumentacji związanej z postępowaniami o udzielenie zamówień publicznych przewidzianych umową w terminie oddzielnie uzgodnionym. 2 Do obowiązków Inwestora zastępczego należy: Staranne pełnienie obowiązków wynikających z ustaw: ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane. (Dz. U. z 2006r. Nr 156 poz.1118 ze zmianami) wraz z przepisami wykonawczymi, ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. - Prawo zamówień publicznych. (Dz. U. z 2007r. Nr 223 poz.1655 ze zmianami), ustawy 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964r Nr 16, poz. 93 ze zmianami), ustawy z dnia z dnia 27 sierpnia 2009r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2009r Nr 157, poz. 1240 ). Inwestorowi zastępczemu planuje się powierzenie między innymi następujących zadań: W zakresie dokumentacji Sprawdzenie w imieniu Zamawiającego kompletności posiadanej dokumentacji projektowej w zakresie spełnienia wymagań formalno-prawnych koniecznych do rozpoczęcia inwestycji. Przejęcie od Zamawiającego kopii dokumentów związanych z realizacją obiektu, w tym w szczególności: dokumentów potwierdzających tytuł prawny do działki, na której realizowana będzie budowa obiektu, pozwolenia na budowę oraz z załącznikami, kompletnej dokumentacji projektowej zarówno na potrzeby własne jak i wykonawcy robót budowlanych 2
W zakresie postępowań przetargowych: Przygotowanie i przeprowadzenie postępowania o udzielenie zamówienia na wykonanie robót budowlanych zgodnie z ustawą Prawo zamówień publicznych, w tym: Ustalenie w porozumieniu z Zamawiającym warunków stawianych przyszłemu wykonawcy robót w zakresie doświadczenia, kwalifikacji, sytuacji finansowej, gwarancji, terminu wykonania zadań, kryteriów oceny ofert oraz warunków płatności Przygotowanie Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia wraz ze wzorem umowy oraz innych dokumentów niezbędnych do wszczęcia postępowania oraz przeprowadzenia go do zaakceptowania przez Zamawiającego udzielanie odpowiedzi na pytania wykonawców dotyczących SIWZ w uzgodnieniu z Zamawiającym i autorem projektu budowlanego. zorganizowanie otwarcia ofert z udziałem przedstawicieli Zamawiającego dokonanie oceny złożonych ofert, wybór wykonawcy, który złożył ofertę najkorzystniejszą w świetle postawionych kryteriów i przedstawienie propozycji wybranej oferty do akceptacji przez Zamawiającego reprezentowanie Zamawiającego przy ewentualnych odwołaniach oferentów oraz wykonywanie innych przewidzianych Ustawą PZP czynności Przygotowanie i przeprowadzenie postępowania o udzielenie zamówienia na dostawy wyposażenia zgodnie z ustawa Prawo zamówień publicznych, w tym: w porozumieniu z inwestorem przygotowanie kompletnego opisu przedmiotu zamówienia ustalenie w porozumieniu z Zamawiającym warunków stawianych przyszłemu dostawcy/dostawcom w zakresie doświadczenia, kwalifikacji, sytuacji finansowej, gwarancji, terminu wykonania zadań, kryteriów oceny ofert oraz warunków płatności przygotowanie Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia wraz ze wzorem umowy oraz innych dokumentów niezbędnych do wszczęcia postępowania oraz przeprowadzenia go do zatwierdzenia przez Zamawiającego udzielanie odpowiedzi na pytania wykonawców dotyczących SIWZ w uzgodnieniu z Zamawiającym zorganizowanie otwarcia ofert z udziałem przedstawicieli Zamawiającego dokonanie oceny złożonych ofert, wybór wykonawcy,, który złożył ofertę najkorzystniejszą w świetle postawionych kryteriów i przedstawienie propozycji wybranej oferty do akceptacji przez Zamawiającego. reprezentowanie Zamawiającego przy ewentualnych odwołaniach oferentów oraz wykonywanie innych przewidzianych Ustawą PZP czynności. W zakresie wykonawstwa robót: 1. Przygotowanie niezbędnych dokumentów do przekazania placu budowy i przekazanie przy udziale Zamawiającego 2. Opracowanie preliminarza kosztów budowy w oparciu o kosztorysy ofertowe wybranego wykonawcy robót budowlanych oraz harmonogram realizacji inwestycji 1. Zawiadamianie organu nadzoru budowlanego o: Zamiarze rozpoczęcia robót wraz z przekazaniem niezbędnych dokumentów w tym zakresie Zakresie zmian powstałych w trakcie realizacji inwestycji 3
2. Koordynacja budowy wraz ze sprawowaniem funkcji nadzoru inwestorskiego w zakresie określonym w obowiązujących przepisach oraz organizowanie niezbędnych konsultacji technicznych w celu wprowadzania zmian projektowych w ramach pełnionego przez projektanta nadzoru autorskiego 3. Reprezentowanie Zamawiającego na budowie przez sprawowanie kontroli zgodności jej realizacji z projektem i pozwoleniem na budowę, obowiązującymi przepisami, polskimi normami oraz zasadami wiedzy technicznej sztuką budowlaną 4. Sprawdzanie jakości wykonywanych robót, zastosowanych materiałów i wyrobów, a w szczególności zapobieganie zastosowaniu materiałów i wyrobów wadliwych i niedopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie, sprawdzanie i gromadzenie atestów, świadectw jakości i innych certyfikatów 5. Sprawdzanie i odbiór wszystkich robót budowlanych i specjalistycznych, w tym robót ulegających zakryciu lub zanikających, uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz przygotowanie i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania, 6. Spowodowanie bieżącego nanoszenia przez wykonawcę zmian w dokumentacji powstałej w trakcie wykonawstwa 7. Ponoszenie pełnej odpowiedzialności materialnej, pod rygorem zwrotu nieprawidłowo zatwierdzonych przez Wykonawcę wydatków w zakresie nadzorowanym przez wykonawcę, sprawdzanie jakości i ilości robót, 8. Kontrolowanie terminowości wykonania robót w stosunku do zatwierdzonego harmonogramu wykonawcy, w celu dotrzymania terminów określonych w Harmonogramie realizacji inwestycji, oraz bieżąca aktualizacja, 9. Planowanie i koordynowanie robót dla zapewnienia ciągłości technologicznej w trakcie realizacji inwestycji 10. Opracowywanie protokołów konieczności na roboty dodatkowe nieprzewidziane i nieuwzględnione w dokumentacji projektowej i przekazanie ich do zatwierdzenia Zamawiającemu 11. Sprawdzanie kosztorysów ofertowych pod względem merytorycznym, formalnorachunkowych dla robót dodatkowych, nieprzewidzianych lub zamiennych 12. Na bieżąco kontrolowanie prawidłowości prowadzenia Dziennika Budowy, Ksiąg Obmiarów i przekazanie ich po odbiorze końcowym Zamawiającemu 13. Spowodowanie naniesienia zmian w projektach wykonawczych powstałych w trakcie wykonawstwa i przekazanie Zamawiającemu pełnego kompletu projektów w ramach dokumentacji powykonawczej 14. Nadzór nad poprawnością sporządzania przez wykonawcę dokumentacji powykonawczej i przedłożenie jej w pełnym obowiązującym zakresie Zamawiającemu 15. Nadzór nad zapewnieniem bezpieczeństwa i przestrzegania przepisów p. pożarowych i BHP przez wszystkich uczestników procesu realizacji inwestycji w rozumieniu wymagań stawianych przez prawo budowlane i inne obowiązujące przepisy, podczas całego procesu realizacji inwestycji 16. Proponowanie możliwości zmian sposobu realizacji przedsięwzięcia budowlanego w celu usprawnienia budowy lub w celu wskazania zamiennych rozwiązań projektowych poprawiających funkcje użytkowe obiektu, w tym wnioskowanie o wykonanie robót dodatkowych lub zamiennych 17. Organizacja i prowadzenie cyklicznych (tygodniowych) narad koordynacyjnych na budowie, protokołowanie tych narad, sporządzanie raportów (w cyklach miesięcznych) z postępu budowy 4
18. Wstrzymywanie robót budowlanych w przypadku, gdyby ich kontynuacja mogła wywołać zagrożenie, bądź spowodować niedopuszczalną niezgodność z projektem lub pozwoleniem na budowę 19. Opracowywanie opinii dotyczących wad wykonania przedmiotu umowy uznanych za nie nadające się do usunięcia, a nie przeszkadzających w użytkowaniu oraz wnioskowanie o obniżenie wynagrodzenia wykonawcy robót budowlanych z określeniem utraty wartości robót i kwot obniżonego wynagrodzenia za te roboty 20. Sporządzanie protokołów odbiorów częściowych robót od wykonawcy będących podstawa wystawienia faktur i realizacja płatności 21. Potwierdzenie, przez inspektorów nadzoru, gotowości wykonawcy robót budowlanych do odbioru robót oraz odbioru końcowego, z pisemnym zawiadomieniem Zamawiającego 22. Zgłoszenie obiektu do użytkowania zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane, z obowiązkiem uzyskania pozwolenia na jego użytkowanie 23. Dokonywanie czynności odbioru końcowego lub jej części oraz odbioru ostatecznego, w szczególności: sprawdzenie kalkulacji, kosztów powykonawczych. Obmiarów robót i faktur wykonawców, stwierdzenie gotowości do odbioru zorganizowanie odbioru i przekazanie zadania lub jego etapów przekazanie zamawiającemu protokołów odbioru oraz dokumentacji powykonawczej uzyskanie pozwolenia na użytkowanie zrealizowanej inwestycji dokonanie odbioru pogwarancyjnego po upływie terminu gwarancji ustalonego w umowie z wykonawcą 24. Dochodzenie od wykonawców/dostawców kar za nienależyte lub nieterminowe wykonanie umowy 25. Wykonywanie całości czynności odnoszących się do realizacji uprawnień z tytułu gwarancji i rękojmi, w tym m.in.: Przeprowadzanie przeglądów gwarancyjnych i pogwarancyjnych wynikających z umowy z wykonawcą robót budowlanych oraz sporządzanie stosownych protokołów Zawiadomienie wykonawcy o stwierdzonych wadach w wykonanych robotach w okresie gwarancji i rękojmi, wynikających z umowy z wykonawcą z obowiązkiem ich usunięcia, w przypadku nie usunięcia wad przez wykonawcę, spowodowanie zastępczego usunięcia w ww. okresach na koszt wykonawcy Wnioskowanie o dochodzenie należnych odszkodowań lub kar umownych za nienależyte lub nieterminowe wykonanie zobowiązań umownych wynikających z umowy z wykonawcą oraz kar za opróżnienie ustalonych terminów usunięcia usterek i wad w okresie gwarancji lub rękojmi 26. Zapewnienie na potrzeby własne zaplecza socjalno-biurowego i stałej obecności w czasie realizacji prac budowlanych i dostaw wyposażenia co najmniej jednego przedstawiciela, tj. kierownika kontraktu lub upoważnionego przez kierownika inspektora nadzoru 27. Dbałość o interesy Zamawiającego, a w szczególności zapewnienie przewidywanej w dokumentacji jakości i funkcjonalności obiektu zgodnie z obowiązującymi przepisami 28. Umożliwianie Zamawiającemu kontroli postępu prac na budowie obiektu 5
29. Wykonywanie wszystkich innych czynności nie wymienionych w przedmiocie zamówienia, niezbędnych do prawidłowego prowadzenia, zakończenia inwestycji oraz przekazania do użytkowania wykonanego obiektu. W zakresie dostaw wyposażenia: 1. Nadzór nad procesem dostarczenia wyposażenia ( w tym specjalistycznego do l laboratoriów), w ilościach i o parametrach technicznych zgodnych z wykazem. 2. Nadzór nad instalacją sprzętu która będzie dokonana w siedzibie Zamawiającego. 4. Dokonanie czynności odbioru końcowego dostawy i wyposażenia. 5. Wykonanie całości czynności odnoszących się do realizacji uprawnień z tytułu gwarancji i rękojmi. W zakresie rozliczeń finansowych 1. Prowadzenie rachunkowości inwestycyjnej 2. Prowadzenie ewidencji księgowej w zakresie realizowanej inwestycji z równoczesnym obowiązkiem uzgadniania z Zamawiającym poniesionych nakładów - uzgodnienia co najmniej raz na miesiąc 3. Prowadzenie wymaganej przez Instytucję Finansującą sprawozdawczości finansowej i merytorycznej (zgodnie z okresami raportowymi ustalonymi z Zamawiającym) ale nie rzadziej niż raz na 3 miesiące 4. Sporządzanie dowodów przekazania środków trwałych na majątek trwały użytkownika (zgodnie z aktualnymi przepisami) 5. Sprawdzanie składanych przez wykonawcę robót budowlanych faktur pod względem merytorycznym i formalno-rachunkowym w oparciu o kosztorysy ofertowe przyjęte w przetargu/umowy zawarte przez Zamawiającego 6. Opracowywanie dla Zamawiającego dokumentów koniecznych do planowania i finansowania inwestycji w oparciu o Preliminarz kosztów w tym wniosków o płatność do instytucji pośredniczącej wraz ze wszystkimi załącznikami i wymaganymi dokumentami 7. Utrzymanie dyscypliny finansowej w zakresie zatwierdzonego planu rzeczowofinansowego w każdym roku i w całym okresie realizacji inwestycji Wyżej wymienione zadania inwestor wykonywać będzie zgodnie z harmonogramem projektu. 3 Harmonogram prac przewidzianych w ramach projektu: do 18 marca 2013 przygotowanie dokumentacji przetargowej na wybór wykonawcy prac budowlanych od 18 marca 2013 do 30 kwietnia 2013 - przeprowadzenie przetargu na wybór wykonawcy robót budowlanych zakończone podpisaniem umowy od 01 maja 2013 do 31 lipca 2014 nadzór nad realizacją prac budowlanych do końca lipca 2014 - odbiór końcowy budowy 6
do 1 listopada 2013 przygotowanie dokumentacji przetargowej na dostawy wyposażenia obiektu od 1 listopada 2013 do 31 stycznia 2014 - przetarg na dostawy wyposażenia obiektu zakończony podpisaniem umowy/ów od 1 lutego 2014 do 15 września 2014 realizacja dostaw i montaż wyposażenia do 30 września 2014 - odbiór końcowy wyposażenia i rozliczenie inwestycji. do 29 września 2017 okres gwarancyjny 4 Zamawiający w ramach umowy zobowiązuje się do: 1. Zabezpieczenia środków finansowych w wysokości niezbędnej dla prawidłowego i terminowego wykonania zadania inwestycyjnego. 2. Zapłaty należności wynikających z faktur za realizację robót budowlanych po ich sprawdzeniu i zatwierdzeniu przez Inwestora Zastępczego w terminach wynikających z umowy zawartej z wykonawcą robót budowlanych. 3. Udziału w komisyjnym określeniu stanu zaawansowania robót budowlanych o ile nastąpi odstąpienie od umowy realizacji tych robót. 4. Końcowego odbioru inwestycji lub poszczególnych części (etapu) inwestycji odebranej od wykonawcy oraz ostatecznego odbioru po upływie okresu gwarancji. Odbiory te wykonywane będą równocześnie z odbiorem dokonywanym przez Inwestora Zastępczego od wykonawcy robót. 5 1. Inwestor zastępczy zobowiązuje się do bieżącego informowania o postępie prac w ciągu całego procesu inwestycyjnego na każde żądanie zamawiającego. 2. Zamawiający zastrzega sobie prawo zgłaszania uwag i zastrzeżeń do prowadzonego procesu inwestycyjnego, które Inwestora Zastępczy zobowiązuje się uwzględniać w realizowanych dalej pracach budowlanych. Inwestor Zastępczy zobowiązany jest do pisemnego informowania zamawiającego o sposobie realizacji tych uwag lub zastrzeżeń. 6 1. Strony ustalają wysokość wynagrodzenia Inwestora Zastępczego za wszystkie czynności wynikającego z niniejszej umowy na kwotę..zł brutto w tym..zł podatku VAT. 2. Wynagrodzenie ustalone w ust 1 jest stałe i nie może być zwiększane. Obejmuje wykonywanie wszystkich czynności objętych zakresem Inwestora zastępczego, niezależnie od poniesionych przez niego kosztów. 3. Strony ustalają następujący sposób wypłacania wynagrodzenia Inwestorowi Zastępczemu: a) wynagrodzenie będzie wypłacane nie częściej niż raz w kwartale bezpośrednio po zrealizowaniu i odebraniu kolejnych etapów zadania inwestycyjnego zgodnie z ustalonym przez strony harmonogramem rzeczowo-finansowym, b) wysokość wynagrodzenia będzie ustalana proporcjonalnie do wysokości wynagrodzenia wypłacanego wykonawcy robót budowlanych, 7
c) zapłata wynagrodzenia będzie następowała na rachunek bankowy Inwestora Zastępczego, w terminie do 30 dni od dnia dostarczenia faktury. Dniem płatności wynagrodzenia Inwestora zastępczego jest dzień obciążenia rachunku Zamawiającego. 4. Przed podpisaniem umowy Inwestor Zastępczy wnosi zabezpieczenie należytego wykonania umowy w wysokości 8% kwoty brutto wynagrodzenia ustalonego w 6 ust 1 umowy. 5. Kwota wpłaconego wadium zostanie zaliczona na poczet zabezpieczenia należytego wykonania umowy. 6. 70% kwoty zabezpieczenia zostanie zwrócone w ciągu 30 dni od dnia wykonania zamówienia i uznania przez Zamawiającego za należycie wykonane a pozostała kwota po upływie okresu rękojmi gwarancji na wykonane roboty budowlane i dostawę wyposażenia. 7. Polisa ubezpieczenia Inwestora Zastępczego, od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności musi być pod rygorem natychmiastowego odstąpienia od umowy, ważna przez cały czas trwania umowy. 7 1. Zamawiający ma prawo wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym w następujących wypadkach: a) jeżeli Inwestor Zastępczy nie podejmie, pomimo dodatkowego wezwania, obowiązków wynikających z niniejszej umowy lub przerwie ich wykonanie i przerwa ta będzie trwała dłużej niż 14 dni. b) jeżeli Inwestor Zastępczy będzie wykonywał swoje obowiązki w sposób nienależyty i pomimo wezwań zamawiającego nie zmieni sposobu realizacji umowy, c) wykonywania czynności Inwestora zastępczego przez osoby nie posiadające do tego wymaganych uprawnień, d) w razie postawienia Inwestora Zastępczego w stan likwidacji lub upadłości, e) narażenia Zamawiającego na szkody, f) nie uzupełnienia wysokości zabezpieczenia należytego wykonania umowy, g) jeżeli Inwestor Zastępczy wykonywał swoje obowiązki w sposób nienależyty i pomimo dodatkowego wezwania Zamawiającego nie nastąpiła zmiana ich wykonywania. 2. Zamawiający ma prawo odstąpić od umowy w razie wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym zgodnie z art. 145 ustawy - Prawo zamówień publicznych. Inwestor zastępczy udziela Zamawiającemu gwarancji i rękojmi na okres 36 miesięcy od dnia odbioru robót budowlanych i dostawy wyposażenia. Okres gwarancji nie może być krótszy niż okres gwarancji i rękojmi udzielony przez wykonawcę robót i dostawcę wyposażenia. 8 9 8
1. Za opóźnienie w wykonaniu zobowiązań wynikających z niniejszej umowy Zamawiający jest uprawniony, do dochodzenia kar umownych w wysokości 0,1% wynagrodzenia ustalonego w 6 ust 1 umowy za pełnienie funkcji zastępstwa inwestycyjnego za każdy dzień opóźnienia. 2. Zamawiający jest uprawniony do naliczenia kar umownych w wysokości 10 % wynagrodzenia ustalonego w 6 ust 1 umowy w przypadku rozwiązania umowy z przyczyn leżących po stronie Inwestora zastępczego. 3. W przypadku jeżeli kara umowna nie pokryje wysokości szkody Zamawiający może dochodzić odszkodowania uzupełniającego do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody. 4. Kary umowne mogą być potrącone według wyboru Zamawiającego z wynagrodzenia Inwestora zastępczego lub z zabezpieczenia należytego wykonania umowy. W razie potrącenia kary z zabezpieczenia, Inwestor zastępczy jest zobowiązany uzupełnić zabezpieczenia do wysokości określonej w 6 ust.4, w terminie 7 dni, od otrzymania stosownego wezwania od Zamawiającego. 4. W sytuacji braku środków finansowych na rachunku bankowym Zamawiającego z przyczyn od niego niezależnych Inwestor Zastępczy nie będzie żądał odsetek za opóźnienie w zapłacie przez okres do 3 (trzech) miesięcy. 10 1. Wszelkie zmiany treści niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego, ustawy Prawo zamówień publicznych oraz ustawy Prawo budowlane wraz z przepisami wykonawczymi. 3. W sprawach spornych rozstrzygać będzie sąd właściwy miejscowo dla zamawiającego. 4. Wynikające z niniejszej umowy prawa i obowiązki nie mogą być przeniesione na rzecz osób trzecich bez zgody Zamawiającego. 11 Specyfikacja istotnych warunków zamówienia oraz oferta Inwestora Zastępczego stanowią integralną część umowy. 12 1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od do. 2. Umowę sporządzono w 4 jednobrzmiących egzemplarzach, po 2 egz. dla każdej ze stron. Zamawiający Wykonawca 9