UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE NR /2007 zawarta dnia we Wrocławiu pomiędzy:

Transkrypt

1 Załącznik 4 do SIWZ UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE NR /2007 zawarta dnia we Wrocławiu pomiędzy: Towarzystwem im. Edyty Stein z siedzibą we Wrocławiu przy ul. Nowowiejskiej 38, NIP: , Regon: reprezentowanym przez: zwanym w dalszym ciągu umowy Zamawiającym, oraz z siedzibą, NIP:, Regon: zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej nr z dnia wydane przez - reprezentowanym przez zwanym w dalszym ciągu umowy Wykonawcą o treści: 1 Przedmiot umowy: 1. Przedmiotem umowy jest: wykonanie remontu w Obiekcie Zamawiającego przy ul. Nowowiejskiej 38 we Wrocławiu, wg ustalonego zakresu w przedmiarze robót, stanowiącym załącznik nr 1 do Umowy, zakresu rzeczowego robót. 2. Roboty wykonane będą z materiałów Wykonawcy. 3. Zakres robót zamiennych i dodatkowych oraz zastosowanych technologii i materiałów może być korygowany przez Zamawiającego w trakcie realizacji robót w formie: a) uzupełnień do dokumentacji, b) adnotacji w dzienniku budowy przez osoby do tego powołane, c) sporządzonych dwustronnie protokołów konieczności. 4. Zakres rzeczowy i technologię wykonania określa kosztorys budowlany ofertowy zatwierdzony przez inwestora, stanowiący załącznik nr 3 do nin. Umowy. 2 Termin rozpoczęcia i zakończenia robót stanowiących przedmiot umowy ustala się: a) rozpoczęcia: b) zakończenia: Obowiązki Wykonawcy, 1. Wykonanie przedmiotu umowy zgodnie ze sztuką budowlaną z zachowaniem wszelkich zasad i norm obowiązujących w Polsce. 2. Zapewnienie ochrony ppoż. na terenie budowy, strzeżenie znajdującego się tam mienia Zamawiającego, a także zapewnienie bezpieczeństwa dla swoich pracowników i innych użytkowników obiektu. 3. Pokrycie kosztów Zamawiającego za energię elektryczną i wodę w wysokości zryczałtowanej tj. zł za cały okres realizacji robót. 4. Wywóz gruzu własnym transportem na wysypisko w ramach wynagrodzenia umownego. 5. Wyznaczenie terenu budowy z Inspektorem Nadzoru Inwestorskiego. 6. Udzielenie gwarancji na wykonywany przez siebie przedmiot umowy, zgodnie z niniejszą umową i obowiązującymi przepisami. 1

2 7. Informowanie Inspektora Nadzoru o terminie robót ulegających zakryciu; w przeciwnym wypadku Wykonawca zobowiązany jest na żądanie Inspektora Nadzoru odkryć roboty lub ich część niezbędne do zbadania stanu, a następnie przywrócić stan pierwotny bądź wykonać zalecone roboty korygujące. 8. W przypadku zniszczenia lub uszkodzenia budynku, jego fragmentu albo urządzeń Zamawiającego, w toku realizacji prac, Wykonawca zobowiązany jest do naprawienia szkody i do doprowadzenia do stanu należytego na swój koszt. 9. Wyprzedzające informowanie na piśmie lub w dzienniku budowy o przewidywanych komplikacjach i utrudnieniach podczas trwania robót budowlanych. nie później niż na 2 dni przed planowaną zmianą zakresu rzeczowego robót. 10. Wywieszenie tablicy informacyjnej. 11. Po zakończeniu robót uporządkowanie terenu budowy i przekazanie Zamawiającemu przedmiotu umowy w ustalonym terminie. 12. Dostarczenie dokumentacji powykonawczej w 1 egzemplarzu w dniu przekazania Zamawiającemu terenu budowy wraz z ewentualnymi uzgodnieniami wymaganymi przez przepisy Prawa budowlanego. 4 Obowiązki Zamawiającego: 1. Przekazanie, nie później jak 3 dni po podpisaniu umowy przez Zamawiającego, Dziennika Budowy. 2. Protokolarne przekazanie Wykonawcy placu budowy do 3 dni po podpisaniu umowy przez strony. 3. Wskazanie Wykonawcy miejsca odpłatnego poboru wody i energii elektrycznej dla celów budowy oraz pomieszczenia dla prawidłowej realizacji robót. 4. Wyprzedzające informowanie Wykonawcy o przewidywanych komplikacjach i utrudnieniach podczas realizacji robót nie później niż na 2 dni przed planowaną zmianą zakresu rzeczowego robót. 5 Reprezentujący Wykonawcę i Zamawiającego na budowie: 1. Wykonawca będzie reprezentowany na budowie przez.. 2. Funkcję Inspektora Nadzoru ze strony Zamawiającego będzie pełnił.. 3. Strony zobowiązują się do natychmiastowego pisemnego poinformowania o zmianach wyżej wymienionych osób. 6 Wynagrodzenie: 1. Strony ustalają, że obowiązującą formą wynagrodzenia jest kosztorys powykonawczy opracowany na podstawie kosztorysu ofertowego, po dokonaniu odbioru prac przez Zamawiającego. 2. W przypadku wystąpienia robót dodatkowych (nie przewidzianych w kosztorysie ofertowym) rozliczane będą kosztorysem powykonawczym przy następujących parametrach cenotwórczych (jak w ofercie): - Stawka R -. zł - Koszty pośrednie [Kp] -. % [R, S] - Zysk. % [R+ Kp(R), S + Kp(S)] - Koszty zakupu [Kz].% (Mbezp) przy zastosowaniu obowiązujących katalogów KNR oraz w uzasadnionych przypadkach kalkulacji indywidualnej. Ceny materiałów i sprzętu nie będą większe niż średnie ceny wg Sekocenbudu, obowiązujące na dzień podpisania Umowy. 2

3 3. Wynagrodzenie o którym mowa w 6 pkt 1. wyraża się kwotą określoną w złożonej ofercie w wysokości:.. zł netto. Do w/w wynagrodzenia zostanie doliczony podatek VAT w wysokości 22% 4. Ostatecznie wynagrodzenie zostanie ustalone na podstawie niezmienionych cen jednostkowych przyjętych przez Zamawiającego w ust.1 oraz faktycznego wykonania robót, potwierdzonych obmiarem ilościowym i kosztorysem powykonawczym, przygotowanymi przez Kierownika Budowy i zatwierdzonymi przez inspektora nadzoru Zamawiającego Strony dopuszczają możliwość występowania robót nieprzewidzianych harmonogramem ofertowym oraz zastosowanie zamiennych rozwiązań przy realizacji umownego zakresu robót, każdorazowo podlegających akceptacji Zamawiającego i autora dokumentacji technicznej. Wykonawca jest zobowiązany uzyskać na ich wykonanie wyraźne zlecenie Zamawiającego, w formie spisanego protokołu konieczności. 2. Przed przystąpieniem do realizacji robót objętych protokołem konieczności wymagana jest ich akceptacja przez obie strony: a) osobami upoważnionymi ze strony Zamawiającego jest: b) osobami upoważnionymi ze strony Wykonawcy jest: - Właściciel 8 Rozliczenia finansowe: 1. Zapłata wynagrodzenia za wykonany i odebrany przedmiot umowy nastąpi po ukończonym odbiorze, po otrzymaniu przez Zamawiającego faktury wystawionej przez Wykonawcę. Zamawiający przewiduje możliwość fakturowania częściowego, według zaawansowania robót, na podstawie częściowych protokołów odbioru. Podstawą wystawienia faktury jest bezusterkowy protokół podpisany przez umocowanych do tej czynności przedstawicieli stron, tj. ze strony Wykonawcy przez Kierownika Budowy oraz ze strony Zamawiającego Inspektora Nadzoru i przedstawiciela Inwestora. 2. Zapłata faktury nastąpi w ciągu 21 dni od daty otrzymania faktury wraz z protokołem końcowym odbioru robót; na konto Wykonawcy: 3. Data obciążenia rachunku Inwestora stanowi datę zapłatę. 9 Terminy i odbiór robót: 1. Terminy zakończenia robót i ich poszczególnych elementów mogą ulec przesunięciu zgodnie ze specyfikacją istotnych warunków zamówienia oraz w następujących przypadkach: a) Stosowania rozwiązań zamiennych lub robót dodatkowych na żądanie Zamawiającego w trakcie realizacji robót, jeżeli miały one wpływ na zachowanie terminów, określonych w par. 2 umowy. b) Zaistnienie ww. przeszkód w wykonaniu robót musi być potwierdzone wspólną notatką stron. 2. Zmiana terminów, o których mowa w 2 umowy, uzgodniona między stronami, wymaga formy aneksu do niniejszej umowy, pod rygorem obciążenia karami umownymi lub niewypłaceniem wynagrodzenia. 10 3

4 1. Ostateczny odbiór przedmiotu umowy nastąpi na podstawie protokołu końcowego odbioru podpisanego przez umocowanych do tych czynności przedstawicieli stron, w ciągu 3 dni roboczych od daty powiadomienia o gotowości do odbioru przez wykonawcę wpisem do Dziennika Budowy. 2. Brak ustosunkowania się przez Inspektora Nadzoru, w terminie 3 dni roboczych od daty dokonania wpisu, oznaczać będzie osiągnięcie gotowości do odbioru w dniu wpisu do Dziennika Budowy. 3. W przypadku robót rozliczonych kosztorysem powykonawczym, Zamawiający sprawdzi przedstawiony przez Wykonawcę kosztorys w terminie 7 dni roboczych od daty jego otrzymania. 4. W razie powstania opóźnienia w oddaniu przedmiotu umowy (elementu robót), Zamawiający wyznaczy Wykonawcy odpowiedni termin dodatkowy, nie zwalniając od obowiązku uiszczenia kar umownych. 5. W przypadku nie dotrzymania przez Wykonawcę terminu dodatkowego, Zamawiający zastrzega sobie prawo odstąpienia od umowy z powodu okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi Wykonawca. W takim przypadku Wykonawca zapłaci karę umowną w wysokości 10 % wynagrodzenia umownego. 11 Gwarancje: 1. Wykonawca udziela gwarancji na wykonany przedmiot umowy na okres 24 miesięcy od daty końcowego odbioru przedmiotu umowy. 2. Nadto Wykonawca odpowiada za wady ukryte wykonanego przedmiotu umowy w oparciu o przepisy Kodeksu Cywilnego tytuł XVI umowa o roboty budowlane. 3. W przypadku wystąpienia wad przedmiotu umowy w okresie gwarancji, Wykonawca obowiązany jest wykonać obowiązki z tytułu odpowiedzialność za wady budowlane, bezzwłocznie w terminie określonym przez Zamawiającego. 4. W razie niewykonania lub nienależytego wykonania przez Wykonawcę obowiązków, o których mowa w ust. 3, Wykonawca zapłaci karę umowną w wysokości określonej w par. 12 ust. 2 lit.a. 5. W przypadku nie przystąpienia Wykonawcy do usunięcia wad w terminie określonym w ust. 3 lub nie usunięcia wad w wyznaczonym przez Zamawiającego terminie, Zamawiający ma prawo powierzyć usunięcie powyższych wad osobie trzeciej na koszt i niebezpieczeństwo Wykonawcy. 12 Kary Umowne i odstąpienie od Umowy: 1. Z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania przedmiotu umowy strony ustalają stosowanie kar umownych. 2. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu kar za: a. Każdy dzień zwłoki w opóźnieniu oddania robót lub usunięcia wad w wysokości 0,1 % od wartości brutto przedmiotu umowy, określonej w par. 6 ust. 3 umowy b. Odstąpienia od umowy z winy wykonawcy 5% wartości brutto przedmiotu określonej w par. 6 ust. 3 umowy. 3. Zamawiający zapłaci Wykonawcy karę umowną za odstąpienie od umowy z winy Zamawiającego 5 % od wartości przedmiotu umowy określonego w p2ar 6 ust Strony mogą dochodzić odszkodowania uzupełniającego za poniesioną szkodę, przewyższającego kary umowne, na zasadach ogólnych, jak również zrezygnować z należnych kar umownych W wypadku odstąpienia od umowy Strony zobowiązane są:: 4

5 a) W terminie 7 dni od daty odstąpienia Wykonawca przy udziale Zamawiającego sporządzi protokół inwentaryzacji robót w toku wg stanu na dzień odstąpienia, b) Wykonawca zabezpieczy wykonane roboty na koszt strony, która odstąpiła od umowy - pod rygorem braku zapłaty za wykonane roboty. 2. Zamawiający w razie odstąpienia od umowy jest zobowiązany do a) protokolarnego odbioru robót przerwanych i wypłaty za roboty wykonane do dnia odstąpienia, b) przejęcia od Wykonawcy placu budowy. 14 Pozostałe postanowienia umowy: 1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy prawa budowlanego i Kodeksu Cywilnego tytuł XVI umowa o roboty budowlane. 2. Wszelkie zmiany i uzupełnienia treści umowy mogą być dokonywane wyłącznie w formie aneksu do umowy podpisanego przez Strony pod rygorem nieważności. 15 Ewentualne spory wynikłe ze stosowania niniejszej umowy będą rozstrzygane polubownie między stronami, a w przypadku nie osiągnięcia porozumienia, przed właściwym, dla pozwanego, Sądem we Wrocławiu. 16 Umowę sporządzono w 4 jednobrzmiących egzemplarzach, po 2 dla każdej ze stron. Załączniki: 1. Przedmiar robót 2. Dokumentacja techniczno-budowlana 3. Kosztorys ofertowy Zamawiający Wykonawca.... 5