Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich Zespól Ośrodków Rzeczoznawstwa i Postępu Technicznego SIMP - ZORPOT Ośrodek w Poznaniu E-005/2016 Symbol KRS 0000152811; REGON 000671540 00166; NIP 526-000 -11-05 6 1-8 7 4 Poznań, Al. Niepodległości 2 tel./fax. 061 852 16 86, 853 78 05 w.238, 244 e- mail: zorpot-poz@inc.pl Zamawiający: BZ WBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/8 61-003 POZNAŃ NIP 521 12 95-779 Zlecenie z dnia: 19.01.2016 roku Temat: Ocena stanu technicznego i oszacowanie wartości rynkowej ciągnika rolniczego FARMER typ F2-8248 PE, nr rejestarcyjny: LKSGL04 nr VIN: F2DA4C12110750 ; rok produkcji: 2012 nr umowy leasingu: SW9/00026/2013 Ekspertyza wykonana w wersji elektronicznej nie wymaga pieczątek i podpisów Data: Podpis: Kierownik Zespołu 25.01.2016 roku mgr inŝ. Janusz Pawliński Weryfikator 25.01.2016 roku mgr inŝ. Andrzej Czarnecki Dyrektor Ośrodka 25.01.2016 roku mgr inŝ. Andrzej Czarnecki
2 1.PODSTAWA FORMALNA. Podstawą formalną wyceny jest zlecenie BZWBK Leasing S.A., ul. Chlebowa 4/8, 61-003 POZNAŃ z dnia 19.01.2016 r. 2. PODSTAWA MERYTORYCZNA. Wizja lokalna, Informacje internetowe, Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych SIMP, Kompendium rzeczoznawcy EXPERT SIMP, Bank danych ZORPOT. 3. PRZEDMIOT I CEL WYCENY. Przedmiotem wyceny jest ciągnik rolniczy FARMER typ F2-8248 PE, nr rejestarcyjny: LKSGL04 nr VIN: F2DA4C12110750 ; rok produkcji: 2012 4. PRZEDMIOT I CEL WYCENY Celem wyceny jest oszacowanie wartości rynkowej dla sprzedaŝy na rynku wtórnym. 5. ZAKRES OPRACOWANIA. Wizja lokalna, Identyfikacja ciągnika rolniczego Opis i ocena stanu technicznego, Wycena wartości rynkowej, Wykonanie dokumentacji fotograficznej. 6. METODA WYCENY. Wartość rynkowa - jest to wartość, za którą oczekuje się, iŝ chętny kupujący nabędzie od chętnego sprzedającego w normalnej transakcji a obie strony są niezaleŝne od siebie, po przeprowadzeniu marketingu i gdy obie strony są świadome okoliczności i nie działają pod przymusem. W niniejszym opracowaniu, do oszacowania wartości rynkowej ciągnika rolniczego wykorzystane będzie podejście kosztowo-mieszane tzw. metoda odtworzeniowa z elementami metody rynkowej, zwaną w literaturze fachowej metodą mieszaną. Wykorzystano tu: - metodę odtworzeniową "blok" dotyczącą opisu i formalizmu przy ocenie stanu technicznego przedmiotu wyceny. a - z metody porównawczej metodykę dochodzeniu do ceny rynkowej ciągnika rolniczego z wykorzystaniem wskaźników kształtujących popyt na rynku, o których jest mowa w dalszej części operatu. Oszacowanie wartości rynkowej ciągnika rolniczego FFARMER ze względu na utrudniony dostęp do rzeczywistych cen transakcji a jedynie do cen ofertowych przekazywanych na stronach internetowych lub ustnie, przez firmy sprzedające ciągniki na rynku wtórnym, informacje te zostaną wykorzystane do określenia współczynnika rynkowego wykonano przy wykorzystaniu następującego algorytmu:
3 W R = W p ( 1 S/100) K E W R wartość rynkowa, W p wartość początkowa, S - współczynnik zuŝycia technicznego S= t e /T 100%; t e ilość lat eksploatacji; T- trwałość K współczynnik nowoczesności konstrukcji: K = 1 α ( t e 1); α współczynnik ekspercki = 0,01 E współczynnik urynkowienia 0,3 0,9 6.1. Współczynniki podatności rynkowej. Uwzględniając cel wyceny, przy szacowaniu wartości rynkowej ciągnika rolniczego analizie poddane są następujące składowe współczynniki z zakresu budowy i innych zjawisk rynku, jak uwarunkowanie ekonomiczne, mające wpływ na wysokość zbiorczego współczynnika" E R " takie jak: cena bazowa nowego ciągnika wysokość marŝy handlowych pośredników parametry techniczne, wyposaŝenie rok produkcji popyt na rynku wtórnym sposób zbycia (odpowiednio długi okres oferty, reklama) kondycja finansowa zbywcy Wartość współczynnika " E" zainteresowania rynku wycenianym ciągnikiem rolniczym przyjmuję w wysokości E = 0, 8 6.2. Określanie stanu technicznego Wartość rynkowa zaleŝy głównie od rzeczywistego stanu technicznego ciągnika oraz od czynników takich jak: aktualny stan techniczny przedmiotu wyceny zuŝycie elementów lub grup elementów składowych, popularność producenta na rynku, wyposaŝenie dodatkowe. Dla celów wyceny procentowy przedział zuŝycia ciągnika rolniczego określa się w przedziale 0-1 6.3. Współczynnik nowoczesności. Współczynnik nowoczesności jest to miernik zastosowanego postępu technicznego w rozwiązaniach konstrukcyjnych aktualnie produkowanych ciągnikach rolniczych. Wartość współczynnika uzaleŝniony jest od roku budowy i wynosi od 0,1 - do 1
4 8. WIZJA LOKALNA. Wizję lokalną i oględziny ciągnika rolniczego FARMER typ F2-8248 PE, nr rejestarcyjny: LKSGL04 nr VIN: F2DA4C12110750 ; z 2012 r. przeprowadziłem w pomieszczeniu Domu Aukcyjnym Mariola Nesko Warszawa ul. Mrówcza 79 w dniu 21.01.2016 r. w obecności przedstawiciela Domu Akcyjnego Pan Bartosza Malinkiewicza Wykonana została dokumentacja fotograficzna załączona do niniejszego opracowania. Identyfikacji dokonałem na podstawie odczytu z dostepnych tabliczek oraz informacji zawartej na fakturze VAT 112/2013 z dnia 01.08.2013 r. wystawioną przez firmę MASTER Płodowcy i Wspólnicy Sp.j. która stanowi specyfikację przedmiotu wyceny stwierdzam jego toŝsamość. Ze względu na brak warunków technicznych nie przeprowadzono próby działania. 9. IDENTYFIKACJA. Ciągnik rolniczy FARMER typ F2-8248 PE, nr rejestarcyjny: LKSGL04 nr VIN: F2DA4C12110750 ; rok produkcji: 2012. pozostałe informacje jak na tabliczce znamionowej. 10. OPIS I OCENA STANU TECHNICZNEGO CIĄGNIKA ROLNICZEGO FARMER typ F2-8248 PE, Ciągnik FARMER F2-8248 z serii F2 to idealny ciągnik dla małych i duŝych gospodarstw. Dzięki bogatej ofercie dodatkowego wyposaŝenia maszyna znajduje szerokie zastosowanie w drobnych pracach polowych, ogrodniczych i nie tylko. Podczas oględzin stwierdziłem, Ŝe ciągnik wykazuje normalne zuŝycie eksploatacyjne, utrzymany jest w bardzo dobrym stanie, silnik nie wykazuje Ŝadnych przecieków oleju. Jak widać na załączonych zdjęciach kabiny i silnika stwierdzam dbałość eksploatacyjną uŝytkownika. WyposaŜenia dodatkowego nie przedstawiono. Ciągnik jest kompletny, bez widocznych uszkodzeń blacharki i lakieru Kabina typu zamkniętego firmy OKOJA z 2012 r. nr fabryczny 1933.
5 Licznik wykazał mth-212,74 Farmer F2-8248 PE SILNIK Moc znamionowa Maksymalny moment obrotowy Marka silnika Typ silnika Pojemność silnika Emisja spalin Urządzenie ułatwiające rozruch Filtr powietrza 62 kw (84 KM) 411 Nm przy 1400 obr./min. MMZ 4 cylindrowy, turbodoładowany z intercoolerem 4,75 dm3 TIER IIIA Świeca Ŝarowa Suchy z sygnalizatorem zapylenia UKŁAD KIEROWNICZY Wspomaganie hydrostatyczne PRZEDNI MOST NAPĘDOWY Marka Załączany CARRARO Elektrohydraulicznie SKRZYNIA BIEGÓW Typ Przekładnie Rewers Marka Sprzęgło Mechaniczna, synchronizowana 12 x 12 lub 24 x 24 (opcja) Mechaniczny CARRARO Dwustopniowe, suche, cierne UKŁAD HAMULCOWY Hydrauliczny, tarczowy, mokry UKŁAD HYDRAULICZNY Typ Max. wydatek pompy TUZ sterowany mechanicznie 47 dm3/min lub 60dm3/min
6 Ciśnienie max. w układzie Hydraulika zewnętrzna Max. udźwig podnośnika 180 Bar Trzy pary szybkozłączy ISO 2300 kg lub 3000 kg (opcja z dodatkowym cylindrem wspomagającym) WAŁ ODBIORU MOCY (WOM) Zakres prędkości pracy Rodzaj 540/1000 obr./min ZaleŜny i niezaleŝny MASA CIĄGNIKA Masa własna ciągnika z obciąŝnikami Rozkład masy (przód/tył) 3740 kg 1760/1980 kg WYMIARY Długość całkowita Wysokość Szerokość Prześwit minimalny 4159 mm 2630 +/-50 mm 1970-2428 mm 410 mm OGUMIENIE Przód Tył 360/70 R24 16,9 R34 INFORMACJE DODATKOWE Minimalny promień skrętu Zbiornik paliwa 4,83 m 125 dm3 11. WARTOŚĆ POCZĄTKOWA CIĄGNIKA ROLNICZEGO Wartością początkową jest cena nowego ciągnika rolniczego FARMER typ F2-8248 PE, rok produkcji: 2012 lub jego odpowiednika jako podstawę określenia wartości początkowej przyjęto cenę brutto na poziomie 123 000 zł. do 130 000 zł ze strony internetowej http://archiwumallegro.pl/search/28826576- farmer-f2-8248-pe.html i innych i odpowiednio 100 000 105 600 zł netto zgodnie z informacją uzyskaną u Producenta Ciągników Rolniczych firmy FARMER Sp. z. o.o. w miejscowości Sokółka ul. Białostocka Do obliczeń przyjmuję wartość początkową w wysokości 102 500 zł netto
7 W P = 102 500,00 zl netto 11. ZUśYCIE POTENCJAŁU EKSPLOATACYJNEGO: S współczynnik zuŝycia technicznego S= t e /T 100%; t e ilość lat eksploatacji; T- trwałość S= 4/20 = 0,20 Stopień zuŝycia technicznego: S= 20 % 12. WSPÓŁCZYNNIK NOWOCZESNOŚCI KONSTRUKCJI. K współczynnik nowoczesności konstrukcji: K = 1 α ( t e 1); α współczynnik ekspercki = 0,01 K = 1 0,01( 4 1) = 0,97 13. WARTOŚĆ RYNKOWA FARMER typ F2-8248 PE, nr rejestarcyjny: LKSGL04 nr VIN: F2DA4C12110750 ; rok produkcji: 2012 W R = W p ( 1 S/100) K E W R = 102 500,00 ( 1 20/100 ) 0,97 0,8 = 63 632,00 Po zaokrągleniu wartość rynkową ciągnika rolniczego FARMER typ F2-8248 PE, nr rejestarcyjny: LKSGL04, rok produkcji 2012 r. wynosi: W R = 63 600,00zł netto słownie: sześćdziesiąt trzy tysiące sześćset złotych netto 14. UWARUNKOWANIA. 1. Opracowanie nie jest ekspertyzą techniczną ciągnika, lecz jego ogólną oceną stan technicznego mającą istotny wpływ na wartość rynkową ciągnika 2. Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za stan fizyczny i wady, których nie moŝna było ustalić podczas oględzin oraz za skutki techniczne i prawne, jakie mogą powstać w czasie przenoszenia na nowe miejsce przeznaczenia. 3. Wartość rynkowa ciągnika została ustalona na dzień sporządzenia wyceny dla celu określonego w pkt. 4 opracowania. 4. Ustalona wartość nie zawiera podatku VAT. 5. Opracowanie moŝe być wykorzystane wyłącznie zgodnie z celem określonym w pkt. 3 opracowania, w okresie 6 miesięcy od daty wykonania i nie moŝe być publikowane bez zgody autorów
8 Poznań 23.01.2016 roku Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Janusz Pawliński Nr leg. 9313 15. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA 9 zdjęć ILOŚĆ MOTOGODZIN
9