WYCENA TECHNICZNA. Oszacowanie wartości koparko - ładowarki CAT 432E

Transkrypt

1 WYCENA TECHNICZNA NR 159 / 2013 Zleceniodawca: PKO Bankowy Leasing Sp. z o.o. Al. Śmigłego Rydza Łódź Zlecenie z dnia: 17 kwiecień 2013 r. Zakres wyceny: Oszacowanie wartości koparko - ładowarki CAT 432E Rzeczoznawca: Asystent: mgr inż. Marek Majchrzak mgr inż. Tomasz Śpikowski 24 kwiecień 2013 r. Łódź

2 SPIS TREŚCI 1. Zleceniodawca 2. Przedmiot zlecenia 3. Cel opracowania 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 5. Opis przedmiotu oszacowania 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania 7. Oszacowanie wartości koparko - ładowarki CAT 432E 8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia 9. Dokumentacja zdjęciowa 2

3 1. Zleceniodawca 2. Przedmiot zlecenia PKO Bankowy Leasing Sp. z o.o. Al. Śmigłego Rydza Łódź Przedmiotem opracowania jest koparko - ładowarka CAT 432E o numerze PIN: CAT0432EABXE03168, wyprodukowana w 2008 (oznaczenie roku produkcji na tabliczce znamionowej) roku przez: Caterpillar Inc. USA. 3. Cel opracowania Celem opracowania jest oszacowanie wartości koparko ładowarki CAT 432E, na zlecenie PKO Bankowy Leasing w Łodzi, zgodnie, z którym oszacowanie powinno zawierać: - oszacowanie wartości rynkowej koparko - ładowarki CAT 432E; - dokumentację zdjęciową. 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 1 Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania: Wartość rynkowa jest definiowana, jako ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. Powyższa wartość uwzględnia między innymi wytwórcę, kompletność, stan techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami, poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym. Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej - jest to przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub urządzenia, na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez 1 Na podstawie wydawnictwa Podstawy wyceny wartości środków technicznych Tadeusz Klimek Wydawnictwo BOMIS Press Poznań 2003 r. 3

4 okoliczności, zaś wyposażenie lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu, w jakim aktualnie się znajduje. Wycenę wykonano stosując podejście porównawcze. Podejście porównawcze opiera się na metodzie cenowo porównawczej, a oszacowanie wartości przedmiotów wyceny winno być oparte na znajomości cen transakcyjnych podobnych, porównywalnych środków technicznych. Jeśli porównywalne środki techniczne nie są dokładnie takie same jak środek wyceniany, dokonuje się korektę wartości środków wycenianych. Korekty te wynikają najczęściej z różnic stanu technicznego, wieku modelu (wydajności, rozmiarów), lokalizacji, a także ze względu na inne atrybuty różniące obiekt porównywany z wycenianymi. Podejście to ma doprowadzić do określenia najbardziej prawdopodobnej ceny sprzedaży środków technicznych. W podejściu porównawczym, jeśli nie stosuje się porównania parami, to można użyć relacji wartości, tzn. stosunku wartości obiektu używanego do kosztu zastąpienia obiektu nowego. 5. Opis przedmiotu oszacowania Koparko - ładowarka jest maszyną samojezdną ze specjalnie skonstruowaną ramą umożliwiającą jednoczesne zamontowanie z tyłu mechanizmu koparkowego i z przodu mechanizmu ładowarkowego. Podczas oględzin nie przedstawiono żadnej dokumentacji techniczno ruchowej szacowanej koparko - ładowarki CAT 432E. Poniższy opis sporządzono w oparciu o informacje zawarte w broszurach firmowych producenta, firmy Caterpillar. Rysunek 1 Widok ogólny koparko ładowarki CAT 432E 4

5 Tabela 1 Parametry silnika koparko ładowarki CAT 432E Rysunek 2 Oznaczenie wymiarów koparko ładowarki CAT 432E 5

6 Tabela 2 Wymiary koparko ładowarki CAT 432E Wyposażenie: osprzęt koparkowy: łyżka koparkowa o szerokości 850 [mm]; łyżka koparkowa o szerokości 350 [mm]; łyżka skarpowa o szerokości 1500 [mm]; szybkozłącze; przesuw boczny ramienia koparkowego; 6

7 osprzęt ładowarkowy: łyżka ładowarkowa (ze szczęką) o szerokości 2400 [mm]; widły; stabilizatory 2 sztuki; układ hydrauliczny; kabina oszklona z wycieraczką; ogrzewana, klimatyzowana kabina; głośniki; amortyzowany fotel operatora z pasem bezpieczeństwa; oświetlenie zewnętrzne. 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania Koparko - ładowarka CAT 432E - będąca przedmiotem oszacowania w chwili oględzin znajdowała się na terenie firmy TRANSLAND w Łodzi przy ulicy Elektronowej 8. Ogólny wizualny stan techniczny określono jako: dość dobry z widocznymi śladami intensywnego użytkowania. Maszyna jest sprawna, tzn. przy przekazaniu przedmiotu leasingu do firmy Transland, maszyna przejechała samodzielnie na miejsce parkingowe. Widoczne usterki i uszkodzenia: liczne zarysowania, pościerania powłoki lakierowej oraz miejscowe ogniska korozji powierzchniowej elementów poszyć zewnętrznych, w szczególności lakierowanych; mocno zabrudzona kabina i jej wyposażenie ; schowek boczny w błotniku tylnym prawym popękany wewnątrz. Zużycie opon: przednich.: GOOD YEAR IT /80 R18 IND R-4; zużycie: 50%; tylnych.: GOOD YEAR IT /80 R28 IND R-4; zużycie: 50%; Brak jest dokumentacji techniczno ruchowej szacowanej koparko ładowarki CAT 432E. Nie znana jest historia napraw oraz czy były przestrzegane czynności konserwacyjno przeglądowe. Na tabliczce znamionowej znajduje się znak CE Wskazanie licznika czasu pracy: 1559,3 mth Ilość kluczyków: 1 7

8 7. Oszacowanie wartości koparko ładowarki CAT 432E Oszacowanie wartości koparko - ładowarki CAT 432E, wykonano metodą cenowo porównawczą. Wartość ustalono na podstawie średnich cen rynkowych używanych podobnych koparko - ładowarek o zbliżonych parametrach oraz przez zastosowanie korekt wynikających z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert; oferty przedstawiono w Tabeli poniżej. Tabela 1 Oferty cenowe Nr Koparko - ładowarka Uwagi Cena netto 1 CAT 432E ( rok: 2008; 2700 mth; stan techniczny: bardzo dobry; wyposażenie standardowe; oferta krajowa zł ( ) 2 CAT 432E ( rok: 2009; 3000 mth; stan techniczny: bardzo dobry; dodatkowa 1 łyżka + szybkozłącze; oferta krajowa zł 3 CAT 432E ( rok: 2011; 1400 mth; stan techniczny: bardzo dobry; serwisowana; dodatkowe 2 łyżki + szybkozłącze; oferta krajowa zł 4 CAT 432E ( rok: 2012; fabrycznie nowa; wyposażenie standardowe; klimatyzacja; oferta krajowa zł Uwzględniając informacje zawarte w powyższych ofertach, zastosowano korekty wynikające z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert: Atrybuty: Korekta względem oferty 1 Korekta względem oferty 2 Korekta względem oferty 3 Korekta względem oferty 4 Rok produkcji Czas pracy Wyposażenie Stan techniczny Suma korekt: Sumy pośrednie: zł zł zł zł 8

9 Wartość końcową określono jako średnią arytmetyczną wartości pośrednich z ofert i korekt, wynikających z porównania dla każdej z par. Przyjęto upust negocjacyjny w wysokości 5%, wynikający z różnicy wartości ofertowej a najbardziej prawdopodobnej wartości sprzedaży. Zastosowano również korektę ujemną w wysokości 5%, ze względu na ryzyko uszkodzeń nieujawnionych, wynikających z braku dokumentacji, informacji o przebiegu eksploatacji i serwisowaniu maszyny. Szacunkowa wartość rynkowa przedmiotowej koparko ładowarki CAT 432E, ustalona w podejściu porównawczym; wynosi w zaokrągleniu: zł. netto ( sto trzydzieści siedem tysięcy czterysta złotych netto ). Szacunkowa wartość rynkowa, przy sprzedaży wymuszonej okolicznościami, przedmiotowej koparko - ładowarki CAT 432E, ustalona w podejściu porównawczym, będzie mniejsza o około 10 % w porównaniu z oszacowaną wartością rynkową. 9

10 8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE 1. Powyższe oszacowanie określa wartość rynkową w podejściu porównawczym. 2. Wartości przedmiotu wyceny zostały określone na miesiące kwiecień / maj 2013 roku, w oparciu o oględziny wykonane w dniu 19 kwietnia 2013 r. 3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny (po dniu oględzin), a także za skutki wykorzystania samej wyceny. 4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny, wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione, 5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane. 6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana, jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianej maszyny i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych przedmiotu wyceny. 8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Na tym opinię zakończono i podpisano. Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach. Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin szacowanej maszyny. Pieczęć Data Podpis 10